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2 WCs
Área bruta : 190 m²
Investimento em Celas: Restaurante em Pleno Funcionamento com Rentabilidade Garantida Oportunidade única para adquirir um imóvel comercial destinado a restauração no coração de Celas, Coimbra. Um ativo seguro, com inquilino estável e localização estratégica numa das zonas de maior fluxo pedonal e automóvel da cidade. Pontos Fortes do Investimento: Contrato Ativo: Imóvel vendido com contrato de arrendamento em vigor até fevereiro de 2027, garantindo retorno imediato do investimento (Yield atrativa). Localização Estratégica: Situado na zona nobre de Celas, a poucos metros dos Hospitais da Universidade (HUC) e polos universitários, garantindo uma clientela fixa e flutuante diária. Revolução na Mobilidade: Beneficia diretamente da nova linha de MetroBus (em funcionamento), com paragem próxima, o que aumentou drasticamente a visibilidade e acessibilidade do espaço. Negócio Consolidado: Espaço em pleno funcionamento, inserido numa área de serviços, comércio e forte densidade residencial. Detalhes do Imóvel: Destino: Restauração e Bebidas. Zona de balcão e sala de refeições. Cozinha equipada e zonas de armazenamento (conforme o estado atual). Esplanada Este é o imóvel ideal para quem procura diversificar o portfólio imobiliário num setor resiliente e numa localização que é, historicamente, a mais valorizada de Coimbra. Oportunidade de Investimento: Oportunidade estratégica para investidores no coração de Celas, Coimbra. Este restaurante representa um ativo seguro com rendimento imediato e uma perspetiva real de aumento de rentabilidade a curto prazo. Cenário de Investimento Atual: Valor de Venda: 150.000€ Rendimento Mensal Atual: 560,00 Yield Bruta Atual: 4,48% Contrato em Vigor: Até Fevereiro de 2027. O Valor Acrescentado: Potencial de Valorização (Upside) Diferente de outros investimentos com rendas bloqueadas por longos períodos, este contrato termina em fevereiro de 2027. Isto permite ao novo proprietário: Renegociar a renda para os valores atuais de mercado, que estão em franca subida na zona de Celas. Aumentar significativamente a Yield anual após o término do contrato atual. Beneficiar da valorização total da zona agora que o MetroBus está em pleno funcionamento, fator que ainda não está totalmente refletido no valor da renda atual. Localização Premium: Situado na zona com maior concentração de profissionais de saúde e estudantes de Coimbra (HUC e Polos Universitários). A proximidade à paragem do MetroBus garante que o imóvel será sempre um ponto de interesse comercial de primeira linha, eliminando praticamente o risco de vacatura. Resumo: Adquira hoje um imóvel com retorno garantido de 4,48% e prepare-se para maximizar a sua rentabilidade já em 2027. Contacte-nos para mais informaçõesPartilhamos com todas as imobiliárias 50/50 com licença AMI PORQUÊ COMPRAR COM A KELLER WILLIAMS?Nós gostamos de ajudar os compradores a encontrar a sua casa de sonho. É por isso que trabalhamos com cada cliente individualmente, dedicando o tempo necessário para entender o seu estilo de vida, necessidades e desejos. Somos especialistas em trabalhar com pessoas que estão a comprar uma casa e gostaríamos de lhe mostrar de que forma poderá comprar a sua casa.QUANDO ESCOLHE A KELLER WILLIAMS, OBTÉM: Um agente imobiliário profissional e conhecedor do mercado Um aliado comprometido em negociar no seu interesse Os sistemas e ferramentas necessárias para agilizar a compra da sua casa O apoio de uma empresa de confiançaCOMPROMETEMO-NOS A AJUDÁ-LO NA COMPRA DA SUA CASA ATRAVÉS DE: Informação sobre o mercado e esclarecimento de dúvidas Filtro de casas na web e informação sobre outras casas vendidas Agendamento de visitas Apoio na negociação e propostas Apresentação das melhores soluções financeiras para a aquisição do imóvel Apoio no processo de financiamento Apoio no processo de avaliação do imóvel Apoio na elaboração e análise do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda) Apoio na marcação e realização da escritura pública de compra e venda.A KELLER WILLIAMS conta com mais de 2.500 profissionais especializados e agradece aos clientes a confiança demonstrada no nosso trabalho, o que nos permite ser hoje uma referência nacional.
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