3 Negócios para Venda - Alcanena
4 Quartos
Área bruta : 478 m²
Oportunidade de Investimento — Hotelaria e Restauração na Praia Fluvial dos Olhos de ÁguaPrédio Comercial com Licença Multiuso — Pensão, Restauração, Comércio, Serviços e Alojamento LocalUm ativo "chave na mão" para investidores em hotelaria e restauração, pronto a gerar receita desde o primeiro dia, junto a um dos locais mais procurados do concelho de Alcanena. Porque é Este um Bom Investimento1. Três negócios num só ativo — múltiplas fontes de receita Café/bar, restaurante e alojamento (suites) funcionam sob o mesmo teto, com licenciamento já aprovado para todas as valências (Pensão, Restauração, Comércio e Serviços, Alojamento Local). Isto permite diversificar o negócio e captar receita durante todo o dia — pequeno-almoço e café de manhã, refeições ao almoço e jantar, e dormidas — em vez de depender de uma única fonte de rendimento.2. Pronto a operar — sem capex adicional O imóvel está totalmente equipado, com cozinhas, balcões, mobiliário e sistemas técnicos instalados e a funcionar. Para um investidor, isto significa arrancar com o negócio de imediato, sem meses de obras, licenciamento ou investimento em equipamento — um fator decisivo para reduzir o tempo até ao retorno do investimento.3. Licenciamento já emitido — poupança de tempo e risco O processo de licenciamento para restauração, alojamento local e pensão é normalmente um dos maiores obstáculos (tempo e custo) na abertura de um negócio de hotelaria. Aqui, esse processo já está concluído, eliminando incerteza e acelerando o arranque da operação.4. Flexibilidade de modelo de negócio O imóvel permite dois modelos de operação distintos, à escolha do investidor: (a) manter os 3 negócios em simultâneo — bar, restaurante e 4 suites —, maximizando a diversificação de receita; ou (b) reconverter o piso 1 (atualmente restaurante) em mais 4 suites, elevando o alojamento para um total de 8 suites e apostando num modelo mais orientado para hotelaria/alojamento local, com menor dependência de operação de restauração (que exige mais recursos humanos e gestão diária). Esta opcionalidade permite adaptar o negócio ao perfil e à estratégia de cada investidor.5. Localização com procura estruturalmente recorrente A Praia Fluvial dos Olhos de Água, o Centro de Ciência Viva do Alviela e a envolvente natural do Parque Natural das Serras de Aire e Candeeiros geram um fluxo de visitantes ao longo de todo o ano — não apenas em época alta —, o que ajuda a estabilizar a receita fora dos meses de Verão. A proximidade ao Santuário de Fátima, um dos destinos religiosos mais visitados do mundo, e às Grutas de Mira de Aire reforça ainda mais esta procura constante.6. Baixa concorrência direta com esta escala e licenciamento Poucos ativos na região reúnem, num único imóvel, capacidade para restauração, bar e alojamento com esta dimensão (478 m², 3 pisos, até 166 lugares sentados entre bar e restaurante, e capacidade para 8 suites), o que posiciona este imóvel como referência local difícil de replicar. Rés do Chão — Café/Bar Totalmente Equipado- Receção- Café/Bar equipado, com balcão de atendimento- Copa e cozinha de apoio- Vitrine de gelados- 2 WC de serviço + 1 WC para funcionários- Casa das máquinas- Garrafeira em gruta (espaço com carácter único, valor diferenciador para experiências enoturísticas)- Sala de estar com 50 lugares- Esplanada de rua com capacidade para cerca de 40 pessoasPiso 1 — RestauranteWC para funcionários- Cozinha semiequipada e copa- 60 lugares sentados no interior- Acesso a espaço exterior com 8 lugares- 4 varandas privadas, cada uma com mesa para 2 pessoas (8 lugares adicionais)Capacidade total de restauração: até 166 lugares (sala e esplanada do rés do chão, salão e exterior do piso 1, e varandas), permitindo eventos privados, grupos de turismo e operação com volume relevante.Piso 2 — Alojamento (Suites)- 4 suites em funcionamento- Corredor e hall de acesso às suites- 2 espaços de arrumos/lavandariaNota: o piso 1 (atual restaurante) pode ser reconvertido em mais 4 suites, elevando a capacidade total para 8 — em alternativa à operação de restauração, e não em complemento a ela Características Técnicas e Diferenciais Operacionais- Duas entradas independentes — uma direta ao bar, outra direta aos quartos, permitindo operar o alojamento com total privacidade e autonomia face à zona de restauração/bar - - (valorizado por hóspedes e facilita gestão de check-in/check-out fora do horário do restaurante)- Elevador com acesso até ao 2º piso — acessibilidade relevante para hóspedes com mobilidade reduzida e para operações de manutenção- Sistema de videovigilância e alarme de topo, com câmaras — reduz custos de segurança e seguros- Detetor de incêndios — conformidade com exigências de segurança contra incêndios em estabelecimentos de restauração e alojamento- Posto de fibra ótica direta — essencial para gestão de reservas online, POS, e conetividade para hóspedes- Ar condicionado em todas as divisões — conforto todo o ano, relevante para operação fora de época- Bomba de calor e painéis solares para aquecimento de águas — reduz custos operacionais de energia, um dos maiores custos correntes na hotelaria e restauração- Materiais de acabamento de excelente qualidade — portas, fechaduras e caixilharias de referência — menor necessidade de manutenção e substituições a curto/médio prazo Sobre a Zona — Procura Recorrente ao Longo do AnoA Praia Fluvial dos Olhos de Água é um dos locais mais procurados do concelho de Alcanena, com nascentes de água cristalina que atraem visitantes durante todo o ano, especialmente no Verão.Mesmo junto às nascentes situa-se o Centro de Ciência Viva do Alviela, dedicado aos temas da água e do carso, que atrai visitantes de todas as idades — famílias, escolas e turistas — durante todo o ano, ajudando a sustentar procura fora da época alta.A envolvente natural, integrada no Parque Natural das Serras de Aire e Candeeiros, torna esta zona um destino cada vez mais valorizado para turismo de natureza e lazer.A localização beneficia ainda de proximidade a outros pontos de interesse turístico da região, como as Grutas de Mira de Aire e o Santuário de Fátima — um dos destinos de peregrinação mais visitados do mundo, com milhões de visitantes por ano — o que reforça o potencial de procura constante para alojamento e restauração na área.Bons acessos rodoviários (proximidade à A1) facilitam a chegada a partir de Lisboa, Porto e Coimbra, tornando esta zona também apelativa para escapadinhas de fim de semana e turismo de proximidade. Resumo para o Investidor Fator Detalhe Área bruta 478 m², distribuída por 3 pisos Licenciamento Pensão, Restauração, Comércio e Serviços, Alojamento Local (já aprovado) Capacidade de restauração Até 166 lugares (sala e esplanada do RC, piso 1 e varandas) Capacidade de alojamento 4 suites em funcionamento; expansível para 8 caso o piso 1 seja reconvertido (deixando de operar como restaurante) Estado Totalmente equipado, pronto a operar Localização Praia Fluvial dos Olhos de Água, Alcanena — junto ao Centro de Ciência Viva do Alviela, Grutas de Mira de Aire e Santuário de Fátima Vantagem competitiva Escala, licenciamento multiuso e localização difíceis de replicar na região Para mais informações, marcação de visita ou proposta de investimento, entre em contacto.Porque deve escolher a Falcão Real Estate:Optar pela nossa agência é escolher excelência, confiança e resultados. Com uma equipa dedicada, atendimento personalizado e uma abordagem inovadora, estamos comprometidos em tornar a sua experiência imobiliária única e bem-sucedida. Do primeiro contato à realização do seu sonho, estamos aqui para ajudá-lo(a) a cada passo do caminho. Escolha qualidade, escolha a Falcão Real Estate!
AMI: 23239
Ref. Externa: FR1146
Id: 2027481
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950.000 €
Área bruta : 1320 m²
Alojamento local, em funcionamento, no Centro de Portugal | Elevada rentabilidade | Excelente oportunidade de investimento Apresentamos uma oportunidade única para investidores e operadores hoteleiros que procuram um negócio sólido, totalmente operacional e com uma carteira de clientes fidelizada, garantindo rentabilidade imediata desde o primeiro dia. Localizado estrategicamente no Centro de Portugal, este hotel beneficia de uma posição privilegiada junto de importantes polos empresariais, industriais, turísticos e religiosos, encontrando-se próximo de Tomar, da Golegã, de Alcanena, de Lisboa e a apenas cerca de 30 km do Santuário de Fátima, um dos maiores destinos de turismo religioso da Europa, que recebe milhões de visitantes todos os anos. A unidade dispõe de 26 quartos totalmente equipados, distribuídos entre quartos duplos, quartos triplos e uma ampla suite familiar, oferecendo soluções de alojamento para clientes empresariais, famílias, grupos turísticos e peregrinos. O hotel apresenta uma taxa de ocupação de 100% de segunda a sexta-feira, sustentada por uma carteira consolidada de empresas da região e clientes profissionais que utilizam regularmente a unidade ao longo de todo o ano. Aos fins de semana e durante os períodos de maior afluência religiosa, a procura é impulsionada pelo turismo de Fátima, bem como pelo turismo cultural, gastronómico e de natureza. As instalações incluem piscina exterior em funcionamento durante a época de verão, cozinha industrial totalmente equipada em inox, equipada com frigorífico industrial inox, permitindo responder a eventos, grupos ou serviço de restauração. Ao nível da eficiência energética, o imóvel dispõe de sistema de aquecimento de águas através de painéis solares, caldeira a diesel e painel fotovoltaico rotativo, proporcionando maior poupança energética. Existe ainda um sistema de aquecimento central instalado, embora atualmente não esteja em utilização, uma vez que todos os quartos são climatizados através de ar condicionado, garantindo conforto durante todo o ano. Um dos grandes ativos desta unidade são as parcerias estabelecidas com câmaras municipais, empresas da região e diversas entidades locais, assegurando uma ocupação consistente e relações institucionais de longo prazo. Inserido numa região abrangida pelos programas de incentivos Portugal 2030 e Centro 2030, o imóvel beneficia de um contexto favorável ao investimento, modernização, inovação e desenvolvimento do setor turístico, constituindo uma excelente oportunidade para expansão do negócio e valorização do ativo. Nas proximidades encontram-se diversos pontos de interesse que reforçam o potencial da unidade, como o património histórico de Tomar, os reconhecidos eventos equestres e feiras tradicionais da Golegã, percursos de natureza, enoturismo, gastronomia regional e uma forte concentração de empresas e zonas industriais que garantem procura permanente por alojamento. Trata-se de um investimento chave-na-mão, com atividade consolidada, excelente reputação, clientela fidelizada, elevada taxa de ocupação e significativo potencial de crescimento, ideal para quem procura um ativo turístico diferenciador no coração de Portugal.
AMI: 11160
Ref. Externa: KWPT-033386
Id: 1980321
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4 Quartos
Área bruta : 478 m²
Alojamento local com bar e 4 suítes requintadamente decoradas, situado em Olhos de Água e rodeado pela mais bela natureza. Localizado no coração do parque natural da Serra de Aire e Candeeiros, junto ao leito da nascente do rio Alviela, este espaço destaca-se pela tranquilidade e beleza natural únicas. Com excelente acessibilidade, encontra-se a apenas 30 minutos de Fátima e 1 hora de Lisboa o local ideal para quem procura um refúgio de charme ou investimento turístico de excelência. Venha agendar a sua visita e conhecer este espaço único!
AMI: 8148
Ref. Externa: S4U120-V144
Id: 1045888
Casacerta
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