2 Negócios para Venda - Malhou, Louriceira e Espinheiro
4 Quartos
Área bruta : 478 m²
Oportunidade de Investimento — Hotelaria e Restauração na Praia Fluvial dos Olhos de ÁguaPrédio Comercial com Licença Multiuso — Pensão, Restauração, Comércio, Serviços e Alojamento LocalUm ativo "chave na mão" para investidores em hotelaria e restauração, pronto a gerar receita desde o primeiro dia, junto a um dos locais mais procurados do concelho de Alcanena. Porque é Este um Bom Investimento1. Três negócios num só ativo — múltiplas fontes de receita Café/bar, restaurante e alojamento (suites) funcionam sob o mesmo teto, com licenciamento já aprovado para todas as valências (Pensão, Restauração, Comércio e Serviços, Alojamento Local). Isto permite diversificar o negócio e captar receita durante todo o dia — pequeno-almoço e café de manhã, refeições ao almoço e jantar, e dormidas — em vez de depender de uma única fonte de rendimento.2. Pronto a operar — sem capex adicional O imóvel está totalmente equipado, com cozinhas, balcões, mobiliário e sistemas técnicos instalados e a funcionar. Para um investidor, isto significa arrancar com o negócio de imediato, sem meses de obras, licenciamento ou investimento em equipamento — um fator decisivo para reduzir o tempo até ao retorno do investimento.3. Licenciamento já emitido — poupança de tempo e risco O processo de licenciamento para restauração, alojamento local e pensão é normalmente um dos maiores obstáculos (tempo e custo) na abertura de um negócio de hotelaria. Aqui, esse processo já está concluído, eliminando incerteza e acelerando o arranque da operação.4. Flexibilidade de modelo de negócio O imóvel permite dois modelos de operação distintos, à escolha do investidor: (a) manter os 3 negócios em simultâneo — bar, restaurante e 4 suites —, maximizando a diversificação de receita; ou (b) reconverter o piso 1 (atualmente restaurante) em mais 4 suites, elevando o alojamento para um total de 8 suites e apostando num modelo mais orientado para hotelaria/alojamento local, com menor dependência de operação de restauração (que exige mais recursos humanos e gestão diária). Esta opcionalidade permite adaptar o negócio ao perfil e à estratégia de cada investidor.5. Localização com procura estruturalmente recorrente A Praia Fluvial dos Olhos de Água, o Centro de Ciência Viva do Alviela e a envolvente natural do Parque Natural das Serras de Aire e Candeeiros geram um fluxo de visitantes ao longo de todo o ano — não apenas em época alta —, o que ajuda a estabilizar a receita fora dos meses de Verão. A proximidade ao Santuário de Fátima, um dos destinos religiosos mais visitados do mundo, e às Grutas de Mira de Aire reforça ainda mais esta procura constante.6. Baixa concorrência direta com esta escala e licenciamento Poucos ativos na região reúnem, num único imóvel, capacidade para restauração, bar e alojamento com esta dimensão (478 m², 3 pisos, até 166 lugares sentados entre bar e restaurante, e capacidade para 8 suites), o que posiciona este imóvel como referência local difícil de replicar. Rés do Chão — Café/Bar Totalmente Equipado- Receção- Café/Bar equipado, com balcão de atendimento- Copa e cozinha de apoio- Vitrine de gelados- 2 WC de serviço + 1 WC para funcionários- Casa das máquinas- Garrafeira em gruta (espaço com carácter único, valor diferenciador para experiências enoturísticas)- Sala de estar com 50 lugares- Esplanada de rua com capacidade para cerca de 40 pessoasPiso 1 — RestauranteWC para funcionários- Cozinha semiequipada e copa- 60 lugares sentados no interior- Acesso a espaço exterior com 8 lugares- 4 varandas privadas, cada uma com mesa para 2 pessoas (8 lugares adicionais)Capacidade total de restauração: até 166 lugares (sala e esplanada do rés do chão, salão e exterior do piso 1, e varandas), permitindo eventos privados, grupos de turismo e operação com volume relevante.Piso 2 — Alojamento (Suites)- 4 suites em funcionamento- Corredor e hall de acesso às suites- 2 espaços de arrumos/lavandariaNota: o piso 1 (atual restaurante) pode ser reconvertido em mais 4 suites, elevando a capacidade total para 8 — em alternativa à operação de restauração, e não em complemento a ela Características Técnicas e Diferenciais Operacionais- Duas entradas independentes — uma direta ao bar, outra direta aos quartos, permitindo operar o alojamento com total privacidade e autonomia face à zona de restauração/bar - - (valorizado por hóspedes e facilita gestão de check-in/check-out fora do horário do restaurante)- Elevador com acesso até ao 2º piso — acessibilidade relevante para hóspedes com mobilidade reduzida e para operações de manutenção- Sistema de videovigilância e alarme de topo, com câmaras — reduz custos de segurança e seguros- Detetor de incêndios — conformidade com exigências de segurança contra incêndios em estabelecimentos de restauração e alojamento- Posto de fibra ótica direta — essencial para gestão de reservas online, POS, e conetividade para hóspedes- Ar condicionado em todas as divisões — conforto todo o ano, relevante para operação fora de época- Bomba de calor e painéis solares para aquecimento de águas — reduz custos operacionais de energia, um dos maiores custos correntes na hotelaria e restauração- Materiais de acabamento de excelente qualidade — portas, fechaduras e caixilharias de referência — menor necessidade de manutenção e substituições a curto/médio prazo Sobre a Zona — Procura Recorrente ao Longo do AnoA Praia Fluvial dos Olhos de Água é um dos locais mais procurados do concelho de Alcanena, com nascentes de água cristalina que atraem visitantes durante todo o ano, especialmente no Verão.Mesmo junto às nascentes situa-se o Centro de Ciência Viva do Alviela, dedicado aos temas da água e do carso, que atrai visitantes de todas as idades — famílias, escolas e turistas — durante todo o ano, ajudando a sustentar procura fora da época alta.A envolvente natural, integrada no Parque Natural das Serras de Aire e Candeeiros, torna esta zona um destino cada vez mais valorizado para turismo de natureza e lazer.A localização beneficia ainda de proximidade a outros pontos de interesse turístico da região, como as Grutas de Mira de Aire e o Santuário de Fátima — um dos destinos de peregrinação mais visitados do mundo, com milhões de visitantes por ano — o que reforça o potencial de procura constante para alojamento e restauração na área.Bons acessos rodoviários (proximidade à A1) facilitam a chegada a partir de Lisboa, Porto e Coimbra, tornando esta zona também apelativa para escapadinhas de fim de semana e turismo de proximidade. Resumo para o Investidor Fator Detalhe Área bruta 478 m², distribuída por 3 pisos Licenciamento Pensão, Restauração, Comércio e Serviços, Alojamento Local (já aprovado) Capacidade de restauração Até 166 lugares (sala e esplanada do RC, piso 1 e varandas) Capacidade de alojamento 4 suites em funcionamento; expansível para 8 caso o piso 1 seja reconvertido (deixando de operar como restaurante) Estado Totalmente equipado, pronto a operar Localização Praia Fluvial dos Olhos de Água, Alcanena — junto ao Centro de Ciência Viva do Alviela, Grutas de Mira de Aire e Santuário de Fátima Vantagem competitiva Escala, licenciamento multiuso e localização difíceis de replicar na região Para mais informações, marcação de visita ou proposta de investimento, entre em contacto.Porque deve escolher a Falcão Real Estate:Optar pela nossa agência é escolher excelência, confiança e resultados. Com uma equipa dedicada, atendimento personalizado e uma abordagem inovadora, estamos comprometidos em tornar a sua experiência imobiliária única e bem-sucedida. Do primeiro contato à realização do seu sonho, estamos aqui para ajudá-lo(a) a cada passo do caminho. Escolha qualidade, escolha a Falcão Real Estate!
AMI: 23239
Ref. Externa: FR1146
Id: 2027481
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4 Quartos
Área bruta : 478 m²
Alojamento local com bar e 4 suítes requintadamente decoradas, situado em Olhos de Água e rodeado pela mais bela natureza. Localizado no coração do parque natural da Serra de Aire e Candeeiros, junto ao leito da nascente do rio Alviela, este espaço destaca-se pela tranquilidade e beleza natural únicas. Com excelente acessibilidade, encontra-se a apenas 30 minutos de Fátima e 1 hora de Lisboa o local ideal para quem procura um refúgio de charme ou investimento turístico de excelência. Venha agendar a sua visita e conhecer este espaço único!
AMI: 8148
Ref. Externa: S4U120-V144
Id: 1045888
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