5 Negócios para Venda - Costa da Caparica, Almada

Trespasse de espaço de restauração ,Cafetaria, Snack bar e Pastelaria, em funcionamento. Casa em funcionamento há 10 anos, com carteira de clientes consolidada. Restaurante com 130 m2, divididos em 2 pisos. No 1º piso temos o salão composto por: Bar Balcões Mesas, cadeiras Arcas e frigoríficos 3 Montras 2 casas de banho Salão Climatizado Extração de fumo Na Cave: Cozinha totalmente equipada, COM EXTRAÇÃO DE FUMOS Com arcas, frigoríficos, fornos, fogões Escritório 1 Arrecadação. RENDA MENSAL: 800 EUROS RESTAURANTE COM CAE PARA RESTAURAÇÃO E PASTELARIA ---- Transfer of restaurant space, Cafeteria, Snack bar and Pastry shop, in operation. House in operation for 10 years, with a consolidated client portfolio. Restaurant with 130 m2, divided into 2 floors. On the 1st floor we have the lounge: Bar Counters Tables, chairs Cabinets and fridges 3 shop windows 2 bathrooms Air-conditioned lounge Smoke extraction In the basement: Fully equipped kitchen with smoke extraction With chests, fridges, ovens, hobs Office 1 storage room. MONTHLY RENT: 800 EUROS

Parqueamento com 15m2 em bom estado, com portão automático, de fácil acesso e a poucos metros da praia. Ótima localização num prédio bastante calmo e organizado, ideal para estacionar o seu veiculo e ir a pé até ás praias. Próximo de Restaurantes e todos os tipos de Comércios no Centro da Costa de Caparica. Temos uma equipa completa e multidisciplinar que lhe oferece todo o apoio até e inclusive no dia da escritura. Aproveite esta oportunidade e marque já a sua visita. Parking space of 15m2 in good condition, with automatic gate, easy access and a few meters from the beach. Excellent location in a very quiet and organized building, ideal for parking your vehicle and walking to the beaches. Close to restaurants and all types of shops in the center of Costa de Caparica. We have a complete and multidisciplinary team that offers you all the support up to and including the day of the deed signing. Take advantage of this opportunity and schedule your visit now. Place de parking de 15 m² en bon état, avec portail automatique, accès facile et à quelques mètres de la plage. Emplacement idéal dans un immeuble très calme et bien agencé, parfait pour garer votre véhicule et accéder à pied aux plages. À proximité des restaurants et de tous types de commerces du centre de Costa de Caparica. Notre équipe pluridisciplinaire complète vous accompagne jusqu'à la signature de l'acte de vente. Saisissez cette opportunité et planifiez votre visite dès maintenant.

Apresentamos um produto off market de elevada rentabilidade: um espaço comercial com três frentes e 32 metros lineares de montras, localizado na base das icónicas Torres das Argolas, o edifício mais emblemático da Costa da Caparica. Localização de Excelência Situado junto à Repartição de Finanças e a apenas 50 metros do Terminal Rodoviário principal da cidade, o imóvel encontra-se inserido na zona abrangida pelo Projeto de Requalificação da Costa da Caparica, que contempla: - Nova linha ferroviária Costa da Caparica - Trafaria; - Construção do novo Centro de Saúde da Costa da Caparica; - Novas instalações da GNR; - Proximidade ao Agro Parque Terras e do Mar, já em desenvolvimento; - Dispõe ainda de ampla área de estacionamento gratuito em redor da torre. Características do Imóvel: - Área total: 220 m² - Piso: Rés-do-chão - Três frentes / 32 metros de montras - Duas entradas principais (frente para o Terminal Rodoviário e traseira para as Finanças) - Um WC e um escritório - Zona de estacionamento gratuito - Inserido no maior e mais conhecido edifício da Costa da Caparica Situação Atual e Rentabilidade: Atualmente arrendado e em funcionamento como Supermercado Amanhecer (13.ª loja do grupo, ligado ao Recheio/Pingo Doce), o espaço garante um rendimento anual de 25.850 €, com taxa de atualização anual de 2%. O contrato encontra-se no 3.º ano de um máximo de 5 anos renováveis, assegurando rentabilidade imediata entre 5% e 6%. Entre outubro e dezembro de 2023, o espaço foi alvo de uma renovação completa e modernização, não exigindo qualquer investimento adicional em obras. Condições e Investimento: - Preço médio de mercado na zona: 623.260 € ( 2.833 €/m²) - Preço de venda: 495.000 € ( 2.250 €/m²) - Valor significativamente abaixo da média de mercado - Entrada inicial: 60% - Saldo remanescente: 40%, negociável, com possibilidade de pagamento faseado até 6 anos Durante o período de pagamento, as taxas de IMI, condomínio e outras despesas são da responsabilidade do investidor. Destaques: - Produto Off Market com rendimento comprovado - Localização estratégica e valorizada - Investimento seguro com rentabilidade imediata - Espaço modernizado e em pleno funcionamento - Potencial de valorização com os novos projetos da Costa da Caparica Preço: 495.000 € Rendimento anual atual: 25.850 € Rentabilidade: 5% - 6% Localização: Costa da Caparica, Almada - Setúbal Contacte-nos e agende a sua visita. O imóvel pode ser visitado durante o horário de funcionamento (9h-20h), sem necessidade de marcação prévia, uma vez que o espaço se encontra aberto ao público.

Trespasse de restaurante na Charneca da Caparica em funcionamento. Em Cedência de Cotas mantem a renda de 500€. Não querendo comprar a empresa a renda poderá passar para 2000€. Venda de todo o recheio, material e equipamentos. Atualmente com 90 lugares sentados, podendo ter esplanada. Duas casas de banho para os clientes, Uma casa de banho para o Staff com cacifos, Cozinha totalmente equipada com 2 exaustores novos, Churrasqueira, Balcão com maquina de café e de imperial do próprio, não existe contratos com nenhum fornecedor, Aquário de Mariscos de 750 Litros de agua. Armazém.

**Restaurante e Beach Club à venda na Costa da Caparica!** **Localização de sonho:** Localizada a apenas 20 minutos do centro de Lisboa, a Costa da Caparica é um destino popular, conhecido pelos seus 35 km de praias de areia dourada ao longo de uma reserva natural protegida. Este beach club único encontra-se no meio das dunas, oferecendo um ambiente tranquilo e isolado, mas de fácil acesso. O estabelecimento combina perfeitamente o charme natural com a proximidade das principais atrações da região. **Descrição das instalações:** O restaurante, distribuído por 2 andares (2x120m²), destaca-se pelo seu caráter único e moderno. Ao contrário das construções tradicionais de madeira ou lona frequentemente encontradas à beira-mar, este estabelecimento é construído principalmente em betão, oferecendo uma robustez a longo prazo, essencial para atividades costeiras. Uma linha elétrica trifásica recentemente instalada permite uma gestão energética otimizada, eliminando assim a necessidade de geradores externos. Além disso, o restaurante está diretamente ligado à rede municipal de esgotos, garantindo a conformidade com as normas de higiene e segurança, facilitando as operações diárias. ### **Rés-do-chão:** Totalmente renovado em 2020, o rés-do-chão oferece um espaço moderno e funcional. Aqui estão os detalhes: - **Espaço interior para clientes**: 80 m², recentemente redecorado com pisos de madeira de alta qualidade, criando uma atmosfera acolhedora e convidativa. - **Esplanada exterior**: Com 250 m², esta vasta esplanada é perfeita para receber muitos clientes ao ar livre, oferecendo uma vista deslumbrante das dunas e do mar. - **Cozinha de última geração**: Equipada com aparelhos modernos, com uma distribuição energética de 50% elétrica e 50% a gás, otimizando os custos operacionais enquanto garante flexibilidade no serviço. - **Bar e ponto de venda para takeaway**: Ideal para atrair tanto clientes que desejam relaxar no local quanto aqueles que procuram um serviço rápido para levar. - **Outras instalações**: Dois WC modernos, uma área de armazenamento espaçosa e janelas de correr de vidro, permitindo uma imersão total no ambiente natural. ### **1º Andar:** O andar superior foi renovado em 2021, transformando o espaço num moderno e elegante bar-lounge-rooftop, ideal para eventos privados e noites exclusivas. - **Espaço interior para clientes**: +/- 100 m², perfeito para receber grupos ou eventos num ambiente íntimo. - **Rooftop**: Um terraço de 50 m² no topo, oferecendo uma vista panorâmica excepcional sobre o oceano e as dunas, um diferencial raro na costa. - **Infraestruturas adicionais**: Uma sala de primeiros socorros, uma grande área de armazenamento, um vestiário para funcionários, além de um escritório dedicado à gestão do estabelecimento. **A Praia:** Este beach club beneficia de uma das maiores concessões de praia privada da região, com **148 metros de frente para o mar** e uma área de **1370 m²** de zona de praia. Esta extensa área permite oferecer uma ampla gama de atividades, desde serviços de praia a eventos ao ar livre, garantindo uma capacidade impressionante para acolher os clientes. **Equipe Profissional:** Em 2024, o estabelecimento conta com **6 funcionários permanentes**, incluindo o gerente, o diretor-geral e o chef, garantindo uma gestão profissional e uma cozinha de qualidade. O restante da equipe trabalha sob contrato de prestação de serviços (Recibo Verde), proporcionando uma grande flexibilidade na gestão de pessoal, mantendo um serviço de alta qualidade. **Situação financeira sólida:** - **Sem dívidas** à segurança social ou fornecedores, garantindo uma transição suave para os novos proprietários. - **Nenhuma obrigação contratual** com fornecedores específicos, oferecendo total liberdade para escolher novos parceiros. **Liquidez disponível**: na conta da empresa, garantindo uma margem confortável para futuros investimentos ou despesas correntes. ⚖️ **Legislação europeia e potencial futuro:** Com a elevação do nível do mar, a legislação europeia exige que certos estabelecimentos costeiros sejam, no futuro, deslocados para trás das dunas. Em Portugal, esta regulamentação é aplicada através do **POC (Programa da Orla Costeira)**, um plano que prevê soluções para prevenir inundações e garantir a sustentabilidade das estruturas costeiras. Nesse contexto, este beach club tem a oportunidade de reconstruir uma estrutura sobre estacas de até **165 m²**, com um terraço de **150 m²**, o que pode torná-lo um dos maiores restaurantes da Costa da Caparica no futuro. É uma oportunidade única para se manter na vanguarda do desenvolvimento, respeitando as exigências legais futuras, oferecendo ao investidor uma perspetiva de longo prazo. **Um investimento único numa região em plena expansão:** Este estabelecimento não é apenas um restaurante, mas um verdadeiro conceito lifestyle à beira-mar. Perfeitamente adequado para eventos, festas privadas ou para um desenvolvimento comercial em larga escala, este beach club oferece um **potencial ilimitado** para um investidor à procura de um projeto chave na mão com perspetivas de crescimento consideráveis. Não perca esta rara oportunidade de adquirir um dos estabelecimentos mais emblemáticos da Costa da Caparica! **Para mais informações e agendar uma visita privada, contacte-nos já!** #ref: 124167