8 Negócios para Venda - Barreiro
4 Quartos
4 WCs
Área bruta : 204 m²
Ativo de Rendimento | Potencial Elevado de Cash-Flow. . Espaço amplo com 204,48 m2 de área bruta privativa, atualmente configurado com 4 divisões independentes, todas equipadas com base de duche, lavatório e janela com estores.. . Inclui:. . ? 4 divisões equipadas. ? 2 WC comuns. ? Zona comum com copa. ? Cozinha equipada (placa vitrocerâmica, forno, exaustor). ? Terraço. ? Condomínio reduzido: 13,33/mês. ? Licença de Utilização em fase de licenciamento. . ? POSICIONAMENTO DE MERCADO. . Pela tipologia e configuração, o imóvel enquadra-se em:. . Serviços (gabinetes, clínicas, formação). . Arrendamento por unidades independentes. . Espaço multifuncional adaptado a alojamento temporário (dependente de enquadramento legal). . A dimensão (204 m2) é um diferencial claro face à média de lojas tradicionais.. . Ativo com Rendimento Garantido + Potencial de Transformação. . Preço de Aquisição: 195.000. Renda Atual: 1.200/mês. Contrato até: 31/03/2027. Afetação: Comercial. Área: 204,48 m2. Condomínio: 13,33/mês. . 1?? Rendimento Atual (Situação Real). . Renda anual:. 1.200 x 12 = 14.400/ano. . ? Yield Bruto Atual:. 14.400 ÷ 195.000 = 7,38%. . Despesas estimadas:. . Condomínio: 160/ano. . IMI estimado: . 500. . Yield Líquido estimado: 6,8% 7%. . ? SIMULAÇÃO DE RENTABILIDADE. . Valor de Aquisição: 195.000. . ? CENÁRIO CONSERVADOR. . Arrendamento global: 1.800/mês. . Rendimento anual bruto: 21.600. . ? Yield Bruto: 11,1%. . Despesas estimadas:. . Condomínio: 160/ano. . IMI estimado: . 500/ano. . 1 mês de vacância técnica. . Yield Líquido estimado: 9,5% 10%. . ? CENÁRIO OTIMIZADO (Arrendamento por divisão). . Se cada uma das 4 divisões for arrendada a:. . 550 / unidade (valor realista para espaço com WC). . Total mensal: 2.200. . Rendimento anual: 26.400. . ? Yield Bruto: 13,5%. . Yield Líquido estimado: 11,5% 12%. . ? PONTOS FORTES PARA INVESTIDOR. . ? Área acima da média. ? Configuração já preparada para exploração fracionada. ? Condomínio residual. ? Potencial elevado de cash-flow. ? Boa relação /m2 (. 953/m2). ? Possibilidade de valorização após conclusão da LU. . Informação Importante. . Visitas exclusivamente mediante marcação prévia.. O imóvel encontra-se atualmente arrendado, com contrato ativo até 31/03/2027, garantindo rendimento imediato ao investidor.. . Esta condição permite:. . ? Entrada com cash-flow imediato (1.200/mês). ? Estabilidade contratual até 2027. ? Planeamento estratégico da fase seguinte (renegociação, atualização de renda ou reestruturação do ativo). . Para mais informações contratuais ou agendamento de visita, entre em contacto.
AMI: 26812
Ref. Externa: HMINVEST_PRT_13/14252
Id: 1922480
Contactar
2 WCs
Área bruta : 330 m²
Se procura um investimento, isto é para si. Moradia totalmente equipada, arrendada como creche por 1600€ mensais. Localização Privilegiada, situada numa região de grande demanda com fácil acesso. Se pretende ter uma renda fixa, este é o negócio ideal para si.
AMI: 11763
Ref. Externa: CEN_2306 (2)
Id: 1779671
200.000 €
Área útil : 60 m²
OPORTUNIDADE ÚNICA: TRESPASSE - TRANSFERÊNCIA DE NEGÓCIO Já Pensou em ter o SEU PRÓPRIO NEGÓCIO? Não Perca esta Oportunidade, Contacte-nos e Venha Conhecer! Café muito bem localizado em Coina com todos os Serviços nas proximidades e com fáceis acessos ás principais vias rodoviárias e a escassos minutos da estação de comboios de Coina. Nas proximidades dispõe ainda de uma vasta oferta de Serviços e de Comércio Local. Café em funcionamento, 100% operacional em muito bom estado, aliás recentemente remodelado, completamente equipado e mobilado, com excelente rentabilidade dado que está em funcionamento há mais de 5 anos e com carteira de clientes fidelizada. Dispõe de Licença de Jogos da Santa Casa da Misericórdia: Euromilhões, Totoloto e Totobola, Raspadinhas, Lotaria, entre outros. Para aumentar a rentabilidade, estabeleceu Parcerias Payshop, entre outras. Dispõe de casas de banho e, há a possibilidade de adquirir por um valor adicional uma loja ou espaço comercial lateral pertencente ao mesmo proprietário que no momento serve de arrecadação ao café. Contrato por tempo indeterminado com uma renda mensal de 800€. Ao Investir neste Negócio, não está investindo apenas numa Localização Priviligiada, mas também num Negócio Consolidado e com enorme Carteira de Clientes fidelizada mas também com um potencial de Crescimento Enorme. Deixe-me que o Aconselhe: Tem aqui uma Excelente Oportunidade! Para mais informações, contacte-me!
AMI: 16538
Ref. Externa: OMHS1234001-82
Id: 1774581
Área útil : 1697 m²
Hotel com 28 quartos Situado no Litoral Alentejano, na cidade de Vila Nova de Santo André, entre Santiago do Cacém e Sines, a cerca de 120 Km a sul de Lisboa.Junto da Costa Atlântica, perto das praias, na fronteira do perímetro urbano com a zona rural, beneficiando da vizinhança da Reserva Natural das Lagoas de Santo André e da Sancha, com vista sobre a Lezíria que se estende quase até Santiago do Cacém.Zonas cada vez mais procuradas por turistas de todo o mundo que buscam a proximidade da natureza sem mácula.
AMI: 22503
Ref. Externa: PD-056437
Id: 1725205
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4 Quartos
2 WCs
Área bruta : 205 m²
Atenção investidores! Loja de 205m² transformada em T4 com rendimento mensal de 1.200. ***** ATENÇÃO, NÃO FINANCIÁVEL***** Excelente loja com 205 m2, e terraço com 67 m2, no Barreiro. Este espaço foi transformado em quatro quartos, todos equipados com base de duche, lavatório e janela, com dois WC's comuns com sanita e lavatório e ainda uma cozinha com placa, forno, exaustor e máquina de lavar roupa. Bem localizada, com passagem diariamente de centenas de pessoas. Loja no rés-do-chão, com montra direta para rua, zona de fácil estacionamento. Integrado no Distrito de Setúbal, o Concelho do Barreiro, pertencente à designada Área Metropolitana de Lisboa, localiza-se na margem Sul do Estuário do Rio Tejo. A cidade do Barreiro apresenta uma posição estratégica enquanto banhada pelo Tejo e apoiada por um importante terminal rodo-ferro-fluvial. Situa-se a cerca de 40 km de Lisboa ligando a esta cidade pela Ponte 25 de Abril ou pela Ponte Vasco da Gama e a cerca de 35 km de Setúbal, capital de distrito, cujo acesso mais destacado é pela AE02. Venha conhecer o seu próximo investimento, agende a sua visita.
AMI: 20496
Ref. Externa: 234126
Id: 1079673
2 WCs
Área bruta : 204 m²
Loja com Ampla Área e Terraço Espaço comercial com uma área bruta privativa de 204,48 m², ideal para negócios que necessitem de um ambiente versátil e bem equipado. O imóvel dispõe de quatro divisões, todas equipadas com base de duche, lavatório e janelas com estores, oferecendo excelente iluminação natural. Conta ainda com duas casas de banho comuns, cada uma equipada com sanita e lavatório. A zona comum inclui uma copa com um móvel de cozinha equipado com placa vitrocerâmica, forno e exaustor. As visitas devem ser agendadas com antecedência, dado que o imóvel encontra-se ocupado. LU EM FASE DE LICENCIAMENTO
AMI: 23760
Ref. Externa: 24015-64
Id: 1006264
2 WCs
Área bruta : 204 m²
Imóvel para investidores com rentabilidade de 7.4% de Yield. Loja ao nível do rés-do-chão, com montra de rua, de 204,48 m² localizada o Distrito de Setúbal, Concelho Barreiro, em zona consolidada com oferta de comércio, transportes públicos e serviços nas imediações. Com quatro gabinetes privativos, cada um equipado com seu própria casa de banho, esta loja oferece a privacidade e a funcionalidade que você deseja para acomodar sua equipa, parceiros ou clientes. Um terraço privativo está à sua disposição, ideal para reuniões ao ar livre ou eventos especiais. A cozinha em conceito aberto é perfeita para atender às necessidades da sua equipa e proporciona flexibilidade no uso do espaço. Além das casas de banho nos gabinetes, a loja conta com mais dois WC adicionais para maior comodidade. Esta loja de espaço generoso é adequada para uma variedade de negócios, como escritórios, consultórios, estúdios criativos, lojas e muito mais.
AMI: 8044
Ref. Externa: VLX-214668
Id: 836857
Área útil : 204 m²
Unidade comercial no Barreiro composta por divisões amplas, no imóvel se encontra com uma boa área principal, sanitários, despenda e escada de acesso ao terraço de pouco mais de 200 metros quadrados, próximo ao Parque da Cidade do Barreiro e a Escola Secundária de Santo André, a 5 minutos do Terminal do Barreiro (Balsa), com fácil à N10. Totalmente remodelada, JÁ COM RENDIMENTO DE 1.200 mensais, excelente oportunidade de investimento.
AMI: 17190
Ref. Externa: BC805
Id: 788828
Casacerta
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