5 Negócios para Venda - Corroios
135.000 €
2 Quartos
3 WCs
Área bruta : 46 m²
LOJA COM RENDIMENTO | INVESTIMENTO ESTABILIZADO. . Espaço comercial com 46 m2 + 15 m2 de área exterior. Valor de venda: 135.000. Arrendado até 31/10/2026. Renda mensal: 850. . ? Rentabilidade Atual. . Rendimento anual:. 850 x 12 = 10.200. . ? Yield Bruta. . 10.200 / 135.000 = 7,55%. . ? Muito interessante para ativo urbano estabilizado.. . ? Custos de Aquisição (estimativa). . IMT (comercial): . 6,5%. ? 8.775. . Imposto de selo: 0,8%. ? 1.080. . Escritura e registos: . 1.200. . Investimento total estimado:. . ? 146.000. . ? Yield Real (com custos incluídos). . 10.200 / 146.000 = 6,98%. . ? Yield real próxima de 7% é bastante competitiva para ativo já arrendado.. . Análise Estratégica. . ? Contrato ativo até 2026 (segurança). ? Renda interessante face ao valor de aquisição. ? Obras já concluídas (baixo CAPEX). ? Ticket acessível. ? Boa liquidez futura. . ? Projeção até fim do contrato. . Rendas até 31/10/2026 (. 20 meses aprox.):. . 850 x 20 = 17.000. . Ou seja, o investidor recupera parte relevante do capital num curto horizonte.. . CENÁRIO 1 Renegociação com atualização de renda. . O mercado comercial tem vindo a ajustar rendas, especialmente em zonas residenciais consolidadas.. . Se a renda for atualizada para:. . ? 900. . Rendimento anual: 10.800. Yield sobre 135.000 = 8,0%. . ? 950. . Rendimento anual: 11.400. Yield = 8,44%. . ? Pequeno aumento gera impacto relevante na rentabilidade.. . Estratégia:. Renegociar 6 meses antes do término do contrato.. . ? CENÁRIO 2 Nova colocação no mercado (caso inquilino saia). . Sendo imóvel já remodelado:. . Potencial renda mercado:. 9001.000 (dependendo da procura). . Se arrendar a 1.000:. . Rendimento anual: 12.000. Yield bruta = 8,88%. . Mesmo considerando 1 mês de vacância, continua acima de 8%.. . ? CENÁRIO 3 Venda com valorização. . Ativos com yield . 8% são muito procurados por investidores.. . Se em 2026:. . Renda atualizada para 950. Yield de mercado exigida: 7%. . Valor teórico do ativo:. 11.400 / 0,07 = 162.857. . Se yield exigida for 6,5%:. 11.400 / 0,065 = 175.385. . ? Valorização potencial:. +27.000 a +40.000
AMI: 26812
Ref. Externa: HMINVEST_PRT_11/14252
Id: 1922479
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135.000 €
2 Quartos
1 WCs
Área bruta : 61 m²
Atenção investidores, Loja transformada em apartamento, com 61 m2, em Vale de Milhaços, Corroios, a 2 kms da estação ferroviária de Corroios e do acesso à A33/Ponte 25 Abril. Zona bem servida de transportes públicos. ATENÇÃO - NÃO PASSÍVEL DE FINANCIAMENTO - APENAS PRONTO PAGAMENTO Vale de Milhaços é uma localidade da freguesia de Corroios, concelho do Seixal. É sobretudo um local residencial, com muitas vivendas e alguns prédios, sobretudo como primeira habitação. Loja remodelada e transformada em habitação, com acesso direto à rua, com uma área bruta privativa de 46m2 e uma área do terreno integrante de 15m2, composto por duas divisões, uma copa equipada c/ placa, forno, micro-ondas, exaustor, máquina de lavar/secar roupa, frigorífico e termoacumulador de 50 litros e uma casa de banho completa com cabine de hidromassagem. Possui muito boas acessibilidades para o seu negócio, perto de todo o tipo de serviços e comércio. Bem localizada, com passagem diariamente de centenas de pessoas. Loja inserida numa moradia em bom estado, com estacionamento fácil na rua. Imóvel arrendado por 950 por mês com Yeld de 8,5%! Espaço ideal para o seu próximo investimento. Não perca esta oportunidade única! Venha conhecer o seu próximo investimento, agende a sua visita. Fazemos partilha com todas as agências!
AMI: 20496
Ref. Externa: 234125
Id: 1079671
135.000 €
1 WCs
Área útil : 46 m²
Loja Remodelada com Acesso Direto à Rua Loja com uma área bruta privativa de 46 m² e uma área de terreno integrante de 15 m², completamente remodelada e pronta a utilizar. O imóvel dispõe de duas divisões funcionais, uma copa equipada com placa, forno, exaustor e máquina de lavar roupa, além de uma casa de banho completa. Este espaço é ideal para diversas finalidades comerciais. As visitas devem ser agendadas com antecedência, dado que o imóvel encontra-se ocupado.
AMI: 23760
Ref. Externa: 24015-66
Id: 1006265
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135.000 €
Área bruta : 56 m²
Unidade comercial que pode ser uma loja ou um escritório, totalmente remodelada e com cozinha equipada, acesso direto a rua. Na propriedade temos 2 divisões com cozinha e equipada com placa, forno, exaustor, maquina lavar roupa e frigorifico e uma casa de banho completa, muito bem distribuídos em seus 45 metros quadrados. Oportunidade única de negócios, o imóvel ainda pode ser arrendado por 950 euros por mês.
AMI: 17190
Ref. Externa: BC802
Id: 788825
135.000 €
1 WCs
Área bruta : 46 m²
Loja com acesso direto à rua totalizando uma área bruta privativa com 46 m2, com 15 m2 de área do terreno integrante, transformada em T3 situada em Vale dos Milhaços - Corroios. Esta loja é composta por 3 quartos, uma casa de banho e uma cozinha equipada com placa, forno exaustor e máquina de lavar roupa. Esta loja encontra-se arrendada pelo valor de 850 Euros por mês!
AMI: 14870
Ref. Externa: JF-317AA935
Id: 621908
Casacerta
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