3 Prédios para Venda - Ílhavo (São Salvador), Ílhavo

Identificação do imóvel: ZMPT563165Este prédio é uma oportunidade única de investimento no coração de Ílhavo, na Rua Serpa Pinto, mesmo em frente à Igreja. O imóvel é constituído por uma moradia de traça antiga de dois pisos, e um generoso terreno com 2380m², e capacidade construtiva para 7 moradias ou 16 apartamentos.A moradia tem 6 divisões no rés-do-chão e 5 no 1º andar, com cerca de 200m2 de construção, podendo ser utilizada como habitação ou investimento.A fachada revestida de azulejos e as ombreiras de granito conferem à propriedade uma personalidade própria, característica da época. Além da casa, o terreno adjacente, voltado a poente, é ideal para desenvolver um condomínio fechado, com toda a privacidade, em pleno centro da cidade.O Terreno adjacente possui uma área total de 2380m2, o que lhe confere uma capacidade de construção, por exemplo, para 7 moradias ou 3 blocos de apartamentos com um total de 16 fogos, conforme PDM.De acordo com o PDM de Ílhavo, o terreno está inserido na zona de Espaço Central ILH, correspondente ao Núcleo Histórico de Ílhavo, onde são permitidos os usos para:a) Habitação;b) Comércio;c) Serviços;d) Equipamentos de utilização coletiva;e) Empreendimentos turísticos.O regime de edificabilidade é o equivalente aos Espaços Habitacionais de Nível 1, com os seguintes limites:• Densidade máxima: 80 fogos/ha• Índice ocupação: 50%• Índice máximo de utilização: 1.5• Índice máximo de impermeabilização: 0.85• Número máximo de pisos acima da cota de soleira: 5O prédio está ainda inserido na zona ARU de Ílhavo, beneficiando de incentivos financeiros e fiscais, tais como:"- Redução de 80% do valor das taxas relativas a urbanização e edificação em obras de reabilitação de edifícios;- Isenção de taxas relativas à utilização e aproveitamento do domínio público municipal em obras de reabilitação de edifícios;- Dedução à coleta, em sede de IRS, com um limite de 500 €, de 30 % dos encargossuportados pelo proprietário relacionados com a reabilitação de edifícios.- Tributação à taxa autónoma de 5 % das mais-valias auferidas por sujeitos passivos de IRSresidentes em território português quando sejam inteiramente decorrentes da alienaçãode imóveis recuperado.- Tributação à taxa de 5 % dos rendimentos prediais auferidos por sujeitos passivos de IRSquando sejam inteiramente decorrentes do arrendamento de imóveis recuperados.- IVA à taxa reduzida em obras de reabilitação urbana.- Isentar de IMT a aquisição de prédio urbano, ou de fração autónoma, objeto de ações dereabilitação urbana, destinada exclusivamente à habitação própria e permanente doadquirente, na primeira transmissão onerosa do prédio reabilitado e pelo prazo de cincoanos."Mais informações sobre os incentivos disponíveis em zona ARU no site da Câmara de Ílhavo, em: https://www.cm-ilhavo.pt/cmilhavo2020/uploads/document/file/7807/_lhavo_com_vida___delimita__o_aru_o...Pontos de Interesse Próximos:• A curta distância: escolas - fácil acesso a instituições educacionais;• A 100m: Paragem de Transporte Público - facilitando deslocações;• A 200m: Mercado Municipal - encontre os melhores produtos frescos e locais;• A 300m: Restaurantes Tradicionais - descubra a gastronomia local nos melhores restaurantes;• A 400m: Farmácias e Serviços de Saúde - para conveniência dos residentes;• A 500m: Centro Histórico de Ílhavo - explore a rica história e cultura da cidade;• A 1 km: Parque da Cidade - um espaço verde para atividades ao ar livre;• A 1,5 km: Centro Comercial - para compras e entretenimento;• A 2 km: Acesso Rápido à Autoestrada - para deslocações fáceis;• A 3 km: Praia da Costa Nova - desfrute de dias de sol e mar neste paraíso à beira-mar.ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:• Área bruta privativa: 192m2• Área total de terreno: 2380m2• Licença de utilização de 1993 (emitida pela Câmara Municipal de São João da Madeira);• Valor patrimonial: 68.840,00€ determinado no ano 2022• Certificado energético: IsentoAPROVEITE ESTA OPORTUNIDADE. FALE COMIGO AGORA!3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Prédio Residencial na zona Histórica de Ílhavo composto por 4 frações 2 T0 e 2 T2.Excelente oportunidade de aquisição de um Edifício no centro da Cidade de Ílhavo para remodelar com PIP aprovado.Sr. Investidor/ Construtor se procura investir num projeto com enorme potencial este pode ser o que procura.