14 Prédios para Venda - Oliveira, São Paio e São Sebastião, Guimarães

Imagine investir num imóvel situado num dos centros históricos mais encantadores e valorizados de Portugal — Guimarães, cidade-museu viva e autêntica, classificada Património Mundial pela UNESCO. ATENÇÃO: O anúncio inclui imagens 3D que ilustram a visão de reabilitação potencial e a valorização final que pode ser atingida. Este conjunto de três artigos urbanos localiza-se em pleno centro histórico de Guimarães, um local onde o charme medieval se encontra com a crescente procura por habitação, turismo e serviços de qualidade. ? Composição do imóvel: Dois edifícios de 2 andares Um edifício de 3 andares Logradouro privativo nas traseiras, com potencial para zonas comuns, jardim ou expansão ? Localização estratégica: A 5 minutos a pé da universidade, transportes, comércio tradicional, restaurantes típicos e modernos Inserido numa zona com elevada procura turística e habitacional, ideal para reabilitação urbana com fins residenciais, turísticos ou mistos. Inserido numa malha urbana de grande valor patrimonial, onde a autenticidade das ruas históricas convive harmoniosamente com acessos práticos e infraestruturas atuais. ? Potencial de rentabilidade elevado: A sua poupança começa no primeiro dia e prolonga-se até à conclusão e rentabilização do projeto. POUPANÇA IMEDIATA NA AQUISIÇÃO (Exemplo) Isenção Total de IMT: Na aquisição para reabilitação (a afetar a habitação própria e permanente ou arrendamento), beneficia de 100% de Isenção do Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis. Poupança Estimada: Ao preço de €550.000, esta isenção representa uma poupança de aproximadamente €35.750,00 (valor que pode investir diretamente na obra). REDUÇÃO SUBSTANCIAL NO CUSTO DA OBRA IVA a 6% na Empreitada: As obras de reabilitação urbana elegíveis usufruem da Taxa Reduzida de IVA de 6% (em vez dos 23%). Esta redução maximiza o seu capital de investimento e o potencial de lucro. RENTABILIDADE FUTURA OTIMIZADA (IRS) Isenção de IMI: Isenção total do Imposto Municipal sobre Imóveis por 3 anos (renovável por mais 5 anos após a conclusão). Rendimentos Prediais: Taxa autónoma de IRS de apenas 5% sobre as rendas obtidas após a reabilitação. Mais-Valias: Taxa autónoma de IRS de 5% sobre as mais-valias na primeira transmissão (venda) das frações subsequentes à reabilitação. VISÃO DO PROJETO: Aproveite o generoso potencial de 496 m² de área útil para criar um empreendimento de luxo em pleno centro histórico. Não perca a oportunidade de adquirir um imóvel onde o incentivo fiscal é parte integrante do seu retorno financeiro. Entre em contacto para análise do estudo de viabilidade e confirmação dos benefícios ARU. Nota Legal: A aplicação dos benefícios fiscais está sujeita à aprovação do projeto e à verificação dos requisitos definidos pela Câmara Municipal de Guimarães e pelo Estatuto dos Benefícios Fiscais (EBF).

No coração do centro histórico de Guimarães, ergue-se este magnífico edifício secular numa das praças mais emblemáticas da cidade, próximo Largo Oliveira e Praça de São Tiago. "Excelente Investimento para Alojamento Local devido à enorme afluência de Turismo na Cidade"Este prédio de quatro andares é um testemunho vivo dos séculos passados. Com uma área generosa de aproximadamente 90m2 por andar e 360m2 área de construção, este edifício oferece um mundo de possibilidades. No andar térreo, localiza-se um  bar. Os andares superiores com outra entrada independente podem ser transformados numa impressionante moradia unifamiliar ou adaptados para abrigar diversos negócios.As parede exteriores e Telhado estão em perfeitas condições, apenas necessita de remodelação no interior. - Agende já a sua visita!!O meu nome é Orlando Silva , sou consultor imobiliário independente da Predimed Portugal. Acompanho o cliente em todo processo da sua compra e o processo de financiamento com a melhor proposta de financiamento aprovado em 48 horas"!☎️+351 [email protected] Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

🏠 Prédio para Investimento composto por 3 T0 e 1 T1 | equipados com kitchenet, mobilados e decorados | Rua Francisco Agra – Guimarães💰 Valor de venda: 420.000 €Localizado no coração de Guimarães, na Rua Francisco Agra, este prédio em propriedade total é composto por quatro frações independentes, atualmente todas arrendadas, o que o torna uma excelente oportunidade de investimento com rentabilidade imediata.O edifício é constituído por: R/C frente – T0 arrendado por 400 € R/C traseiras – T0 arrendado por 400 € 1.º andar frente – T0 arrendado por 570 € 1.º andar traseiras – T1 arrendado por 550 €Localizado próximo do hotel Eurostars Santa Luzia e com possibilidade de estacionamento no parque público junto ao prédio.🔹 Rendimento mensal atual: 1.920 €🔹 Rendimento anual potencial: 23.040 €Os contratos de arrendamento podem ser cessados no prazo de 2 a 3 meses, caso o comprador pretenda ocupar o o edifício.O prédio tem uma área total de terreno de 189 m², área bruta privativa de 106,15 m² e encontra-se situado numa das zonas mais procuradas da cidade, a poucos minutos a pé do centro histórico, de comércio, serviços e transportes.Este é um imóvel ideal para quem procura investimento com retorno imediato ou pretende reabilitar um prédio no centro de Guimarães, beneficiando da sua localização privilegiada e da elevada procura por arrendamento na zona.Referência: ASV25128Por sermos intermediários de crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal (Reg. 2736) fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento, sempre com as melhores soluções de mercado.Porquê escolher a AS ImobiliáriaCom mais de 10 anos no ramo imobiliário e milhares de famílias felizes, dispomos de 8 agências estrategicamente localizadas, para o servir com proximidade, corresponder à suas expectativas e ajudá-lo a adquirir a sua casa de sonho. Compromisso, Competência e Confiança são os nossos valores que entregamos aos nossos Clientes na hora de comprar, arrendar ou vender o seu imóvel.A nossa prioridade é a sua Felicidade!Especialistas imobiliários em Vizela ; Guimarães ; Felgueiras ; Lousada ; Santo Tirso ; Barcelos ; São João da Madeira ; Porto ; Braga ; Trofa ; Lisboa ;

Investimento | Prédio no Coração de GuimarãesLocalizado junto ao Largo do Toural, à Alameda e ao Centro Histórico de Guimarães, referências emblemáticas da cidade, este imóvel beneficia de uma localização privilegiada. Marcada por elevado fluxo pedonal e rodoviário ao longo de todo o dia. Trata-se de uma zona altamente procurada por residentes, visitantes e turistas, rodeada por monumentos históricos, espaços culturais, comércio tradicional e restauração de referência.Com uma área total de 470 m² e totalmente renovado em 2008, com um projeto assinado pelo prestigiado arquiteto vimaranense Filipe Vilas Boas, este prédio contempla 3 frações:  - Piso inferior: uma loja com 157 m², atualmente ocupada por uma conceituada marca de moda; - Piso intermédio: um escritório com 156 m²; - Piso superior: um apartamento T1+1 com 157 m².As três frações encontram-se atualmente arrendadas, garantindo rendimento imediato e tornando este imóvel numa oportunidade para investidores que procuram estabilidade e retorno no setor imobiliário. Este edifício destaca-se pela excelente localização, estado de conservação e potencial de valorização.Principais distâncias:100m - Largo do Toural;110m - Parque de Estacionamento de Camões;270m - Centro Histórico de Guimarães;300m - Plataforma das Artes e da Criatividade;350m - Centro Cultural Vila Flor;400m - Jardim do Largo da República do Brasil;600m - Estação de Comboios de Guimarães.Estamos ao dispor para lhe apresentar todos os detalhes.A dipe foi distinguida como uma das 10 melhores PME da Região de Braga em 2023 e do setor imobiliário em Portugal no ano de 2022.O reconhecimento atribuído pela SCORING resulta de uma avaliação levada a cabo por uma equipa de docentes universitários doutorados em gestão e com referência aos Certificados da BUREAU VERITAS e da ASSOFT e reforça a dipe como uma referência de confiança, solidez e futuro no setor Mediação Imobiliária.- A dipe é uma imobiliária sediada em Guimarães, com mais de 29 anos de experiência no mercado, e distingue-se pelo serviço de excelência no apoio e acompanhamento a proprietários, investidores e clientes compradores. Dispomos de uma equipa pluridisciplinar, com profissionais altamente qualificados em diferentes áreas, como Arquitectura, Design de Interiores, Gestão, Comunicação e Marketing, dedicados a criar as soluções ideais para as suas necessidades. O nosso serviço, personalizado e transversal, é completamente diferenciado, oferecendo um auxílio constante a todos os intervenientes do negócio, mesmo após a conclusão do mesmo. Dipe é hoje sinónimo de tradição, por todas as experiências e histórias que partilhamos com os nossos clientes ao longo de mais de 29 anos, mas também de inovação, fruto da ousadia de uma equipa que procura estar um passo à frente daquilo que o mercado dita.

Prédio para restauro com logradouro exterior, de dois pisos mesmo no centro histórico, poderá executar neste prédio um magnifico projeto à sua medida, apresentamos neste anuncio algumas ideias

No coração histórico de Guimarães, temos este magnifico edifício que consiste numa loja e três andares, com possibilidade de converter os demais em dois apartamentos T1 e um T0. O prédio tem uma área total de 114m2 e está localizado numa das áreas mais atraentes da cidade, repleto de história e cultura!Este imóvel é por excelência um negócio de oportunidade única para o mercado de arrendamento ou Alojamento Local, com áreas generosas este edifício oferece um mundo de possibilidades.A magnitude deste edifício abre portas á imaginação, permitindo que seja moldado de acordo com os desejos de quem ousa comtemplar o seu potencial!A criação de apartamentos luxuosos pode ser imaginada!!!Oportunidade única de possuir um pedaço da emblemática história de Guimarães!!!  Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

PRÉDIO HABITACIONAL CENTRO DA CIDADE COM 4 FRAÇÕES COMPLETAMENTE MOBILADOS E EQUIPADOS - R/C - T0 - 1º - T0 - 2º - T0 - 3º - T0 OBS: APARTAMENTOS TODOS ALUGADOS, A 150 METROS DO TOURAL

Dois prédios para venda mesmo no centro da cidade os quais podem ser vendidos em conjunto ou em separado Com rendas de cerca de 36.000,00 ano Ótima oportunidade de investimento Contacte -nos - (telefone)

Prédio para Restauro no centro da cidade de Guimarães. No coração da cidade de Guimarães, encontra-se um edifício singular que há muito clama por restauro. Este prédio de dois pisos, localizado no centro histórico, é uma testemunha viva da rica história desta cidade. A sua fachada, marcada pelo passar dos anos, conta histórias de gerações que ali viveram e trabalharam. 'Dê Asas à Sua Nova História' Uma equipa profissional um propósito Esta é uma equipa muito dinâmica que funciona como uma unidade muito eficiente. A grande capacidade de resposta e comunicação é a razão que leva os clientes a sentirem-se muito bem acompanhados ao longo dos seus processos de compra e venda. Experiência, competência e profissionalismo Todos os dias trabalhamos para somar, mas não a qualquer preço. Estamos do seu lado, representamos os seus interesses. Fazemo-lo com confiança e respeito. Processos claros e com transparência. Preocupamo-nos em prestar um serviço de excelência e inovador aos nossos clientes, quer estes pretendam vender comprar ou arrendar casa.

OPORTUNIDADE INVESTIMENTO - PRÉDIO PARA VENDA EM GUIMARÃES Localizado em uma das áreas mais privilegiadas da cidade de Guimarães, apresentamos um prédio excecional à venda, para um projeto inovador e versátil, ideal para investidores. Características do Terreno: Área total do terreno: 1005m² Localização estratégica com vistas deslumbrantes para a cidade de Guimarães. Estrutura do Prédio: 4 pisos Cave: 600m² que poderá ser destinado a espaços de garagem, proporcionando conforto e conveniência para os moradores. 3 pisos superiores: Cada andar com 400m², oferecendo uma oportunidade única para a criação de elegantes apartamentos residenciais com unidades espaçosas e bem projetadas. Diferenciais: Logradouro: Área externa destinada a espaços comuns, permitindo momentos de relaxamento ao ar livre e convívio social. Vistas Panorâmicas: Desfrute de vistas deslumbrantes para a cidade de Guimarães, proporcionando um ambiente encantador e sereno. Versatilidade Adicional: Espaço Adicional: Uma área adicional projetada para acomodar tanto fins residenciais quanto comerciais, oferecendo flexibilidade e potencial de renda adicional para os investidores. Este prédio representa uma oportunidade única para investidores que procuram um projeto inovador e versátil numa localização estratégica. Para mais informações e agendamento de visitas, entre em contato connosco! Comprarcasa Guimarães Concretizamos os seus sonhos! Rede Imobiliária da APEMIP | Famagui - Mediação Imobiliária, Lda | APEMIP: 5130 AMI: 10736 Com o firme objetivo de satisfação do cliente a Comprarcasa Guimarães dispõe de 2 lojas para o atender: Pevidém e Guimarães. Tem ao seu dispor Consultores Imobiliários e um Departamento Processual especializados, com formação contínua, para lhe prestar o melhor atendimento e serviço, acompanhando-o em todo o processo da Mediação Imobiliária. Formamos uma Equipa que trabalha em prol do cliente e das suas necessidades. Este é um momento importante da sua vida, seja na compra, venda, trespasse ou arrendamento de qualquer imóvel e nós temos as pessoas, os meios e o conhecimento para o acompanhar! A Comprarcasa Guimarães está autorizada pelo Banco de Portugal para exercer funções de Intermediária de Crédito Vinculado. Assim dispomos de pessoas e meios para o ajudar na contratação segura do seu crédito à habitação. INTERMEDIÁRIO DE CRÉDITO REGISTADO NO BANCO DE PORTUGAL Nº 0000858. Defendendo o superior interesse dos seus clientes, levamos ao expoente máximo a frase que melhor nos caracteriza - A Imobiliária que cuida de Si!

Investimento | Prédio para restauro no centro da cidade de Guimarães.Situado na histórica rua D. João I, junto ao Largo do Toural, este imóvel destaca-se pela fantástica localização e vistas para a Montanha da Penha.O prédio rodeia-se por vários comércios e serviços e situa-se a uma distância caminhável das principais atrações turísticas e culturais da cidade de Guimarães.*Certificado energético em curso.Principais distâncias:250m - Largo do Toural;270m - Plataforma das Artes e da Criatividade;250m - Parque de Estacionamento de Camões;300m - Guimarães Shopping;600m - Estádio D. Afonso Henriques;1km - Universidade do Minho.Contacte-nos para mais informações.-A dipe foi distinguida como uma das 10 melhores PME do setor imobiliário em Portugal no ano de 2022.O reconhecimento atribuído pela SCORING resulta de uma avaliação levada a cabo por uma equipa de docentes universitários doutorados em gestão e com referência aos Certificados da BUREAU VERITAS e da ASSOFT e reforça a dipe como uma referência de confiança, solidez e futuro no setor Mediação Imobiliária.- A dipe é uma imobiliária sediada em Guimarães, com mais de 28 anos de experiência no mercado, e distingue-se pelo serviço de excelência no apoio e acompanhamento a proprietários, investidores e clientes compradores. Dispomos de uma equipa pluridisciplinar, com profissionais altamente qualificados em diferentes áreas, como Arquitectura, Design de Interiores, Gestão, Comunicação e Marketing, dedicados a criar as soluções ideais para as suas necessidades. O nosso serviço, personalizado e transversal, é completamente diferenciado, oferecendo um auxílio constante a todos os intervenientes do negócio, mesmo após a conclusão do mesmo. Dipe é hoje sinónimo de tradição, por todas as experiências e histórias que partilhamos com os nossos clientes ao longo de mais de 28 anos, mas também de inovação, fruto da ousadia de uma equipa que procura estar um passo à frente daquilo que o mercado dita.

Prédio no centro histórico de Guimarães | para remodelar, conseguindo obter uma ALTA TAXA de RENTABILIDADE| composto por 3 artigos matriciais urbanos.2 prédios de 2 andares e 1 prédio de 3 andares.Prédio para remodelar, conseguindo obter uma alta taxa de rentabilidade.3 artigos matriciais urbanos.2 prédios de 2 andares e 1 prédio de 3 andares.Logradouro na parte traseira do edifício. Situa-se: - A 5 minutos a pé de transportes, comércios, universidade, vários restaurantes.Reza a lenda que foi em Guimarães que nasceu o primeiro Rei de Portugal, D. Afonso Henriques, sendo por isso conhecida como o "Berço da Nação". Tem um dos centros históricos mais bem preservados do país, desde as casas simples a edifícios que perduram no tempo e transformam este lugar num destino imperdível. Este bem único foi classificado pela UNESCO a 13 de Dezembro de 2001Referência: ASG23060Por sermos intermediários de crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal (Reg. 2736) fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento, sempre com as melhores soluções de mercado.Porquê escolher a AS ImobiliáriaCom mais de 14 anos no ramo imobiliário e milhares de famílias felizes, dispomos de 8 agências estrategicamente localizadas, para o servir com proximidade, corresponder à suas expectativas e ajudá-lo a adquirir a sua casa de sonho. Compromisso, Competência e Confiança são os nossos valores que entregamos aos nossos Clientes na hora de comprar, arrendar ou vender o seu imóvel.A nossa prioridade é a sua Felicidade!Especialistas imobiliários em Vizela ; Guimarães ; Taipas ; Felgueiras ; Lousada ; Santo Tirso ; Barcelos ; S. João da Madeira ; Porto ; Lisboa ; Braga.

Identificação do imóvel: ZMPT547239Rua de Santa Maria, foi uma da primeiras ruas abertas em Guimarães, pois destinava-se a ser um elo de ligação entre o convento fundado por Mumadona, rodeado pela parte baixa da vila, e o Castelo situado na parte alta da vila. É já referenciada por este nome em documentos do séc. XII, embora ao seu troço superior fosse dado o antigo nome de Rua da Infesta.Nesta rua encontramos um prédio independente, completamente renovado, com disponibilidade ótima para alojamento local ou arrendamento a estudantes.O prédio divide-se em 3 pisos onde se distribuem 4 quartos com casa de banho privativa e comércio.R/cArea comercial com 119m2 de superfície1ºPiso-Dois Quartos todos remodelados com casa de banho privativa.-Cozinha mobilada, equipada com fogão exaustor e frigorífico-Sala comum-Terraço amplo-Lavandaria2º Piso2 Quartos com casa de banho privativaGuarda roupas embutidosAr condicionadoA reconstrução procurou manter as linhas arquitetónicas originais do edifício preservando as marcas da sua história.De momento os quartos e as zonas comuns encontra-se ao dispor do arrendamento para estudantes.A loja comercial aberta com negocio de venda de artigos turísticos/regionais entre outros.Morada: Rua Santa MariaLocalização: https://goo.gl/maps/jxXmoNqFEzHWryC193 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Este edifício erigido com estrutura de pedra do início do século XX, encontra-se situado na rua da Ramada, na zona histórica das antigas fábricas de curtumes de Guimarães. É constituído por um piso térreo com cerca de 160 m2, e um piso superior com cerca de 110 m2. Nas traseiras podemos encontrar um amplo espaço que serve atualmente de estacionamento de apoio com cerca de 850 m2. O edifício está alugado com prazos definidos que não comprometem qualquer investimento. Estando situado numa zona de caráter construtivo no PDM de Guimarães, as possibilidades de rentabilização do imóvel são inúmeras e de grande potencial.Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade Características: Estacionamento Ar-Livre;Parqueamento;Internet fibra