Ordenar
438.400 €
10 WCs
Área útil : 799 m²
Oportunidade rara no coração do centro de Portugal Ideal para investidores, empreendedores do turismo ou famílias que procuram espaço, rentabilidade e qualidade de vida. Apresentamos este edifício multifuncional, já legalizado como Alojamento Local (AL), localizado numa zona tranquila entre Espariz e Sinde, no concelho de Tábua — a poucos minutos da deslumbrante Serra da Estrela e nas proximidades de uma importante unidade fabril com cerca de 3.000 funcionários, tornando-o estrategicamente ideal para exploração turística, residencial ou comercial. Composto por quatro pisos e três frações independentes, o imóvel adapta-se a uma vasta gama de projectos: hotelaria, habitação multifamiliar, comércio ou investimento misto, com rendimento imediato. --- Fração A – Cave (Comercial e Habitacional) Espaço amplo, com acesso independente, preparado para funcionar de imediato como café, restaurante, wine bar ou espaço de eventos. Cozinha equipada Balcão, garrafeira 2 casas de banho para homens, 5 casas de banho para senhoras e 1 WC privado atrás do balcão Além do espaço comercial, a cave inclui: Um apartamento T2 independente, com cozinha e casa de banho própria 2 quartos adicionais, cada um com casa de banho privativa --- Fração B – Rés-do-chão (Habitação ou Alojamento Local) 5 suítes + 1 quarto adicional 1 casa de banho adaptada a pessoas com mobilidade reduzida Sala ampla Cozinha com lareira Ideal para funcionar como alojamento local de charme, hotel boutique ou habitação de elevado conforto. --- Fração C – Primeiro Andar (Habitação ou Reconfiguração para Arrendamento) 5 quartos 2 casas de banho Sala de estar com lareira Sala de jantar Hall de entrada Cozinha Perfeito para famílias numerosas ou para ser transformado em várias unidades habitacionais independentes. --- Sótão (Águas Furtadas – 233 m²) 4 quartos 3 arrumos 1 casa de banho ampla com lavandaria Espaço com enorme potencial para criar estúdios, salas de lazer, espaços de cowork ou mais alojamentos. --- Exterior e Terreno (opcional) Área exterior com 3.990 m², incluindo jardim, pátio e quintal — ideal para lazer, cultivo ou eventuais ampliações (mediante viabilidade camarária). Existe ainda a possibilidade de adquirir, além do edifício, um terreno adicional de cerca de 15.000 m² praticamente todo urbano, com mais de 50 árvores de fruto, oliveiras e divisões adicionais com casas de banho por terminar. --- Localização privilegiada A propriedade fica a apenas: 7 km da vila de Tábua 60 km de Coimbra A poucos minutos da Serra da Estrela Com excelentes acessos rodoviários e transportes públicos Na envolvência, encontrará: Parque infantil, campo de jogos e pavilhão Igrejas, festividades locais e comunidade activa Trilhos pedestres e percursos de bicicleta Escolas, jardins-de-infância, supermercados, farmácia, centro de saúde e bancos --- Valor do imóvel anunciado: 438.400 € Valor com terreno incluído (cerca de 15.000 m²): 590.000 € Este é o imóvel certo para quem deseja viver com qualidade e espaço ou investir com visão e rentabilidade. Contacte-me para agendar a sua visita e descubra o verdadeiro potencial desta propriedade única. #ref: 126918
AMI: 11220
Ref. Externa: 126918
Id: 860756
