39 Prédios para Venda - Guarda (Distrito)

CELORICO DA BEIRA - PRÉDIO PARA INVESTIMENTO COM 4 FRAÇÕES - 929M² - LUMINOSO Implantado no coração de Celorico da Beira, este prédio desenvolve-se ao longo de 5 pisos e destaca-se pela sua exposição solar privilegiada, garantindo uma luminosidade natural excecional em todos os andares ao longo de todo o dia. Com uma área bruta de 929 m², o edifício oferece um potencial considerável. Possui 4 frações e terreno nas traseiras. No rés do chão tem uma Loja com 215,65 m2 e enorme varanda, estando Arrendada. No 1º andar tem um apartamento T3 com áreas privilegiadas, 2 casas de banho, aquecimento central a lenha, janelas duplas e 3 varandas com Vistas Únicas e Desafogadas. No 2º andar tem um Apartamento T3 com boas áreas. Na Cave tem uma Discoteca (Antiga Zeppelin) muito conhecida na zona, com o balcão, zona do DJ, pista, casas de banho e arrumo. Na lateral do prédio tem entrada para a enorme garagem e arrumos e nas traseiras tem terreno. Oportunidade de Investimento. Para agendar uma visita e conhecer todo o potencial deste imóvel, entre em contacto comigo. #ref: 1037812

Prédio urbano usado para venda, localizado em Almeida, Guarda. O imóvel assenta num terreno com 484 m² e apresenta um potencial versátil para diversas utilizações. O edifício dispõe de dois pisos, com áreas úteis e brutas que proporcionam um espaço funcional. A compartimentação inclui, no rés do chão, um hall de entrada, espaço amplo, sala de reuniões, gabinete e instalações sanitárias. O primeiro andar é composto por uma sala polivalente, arquivo, sala técnica, copa e instalações sanitárias. Com uma localização privilegiada, este prédio oferece uma oportunidade única para investimento ou desenvolvimento numa zona de referência. A sua configuração e área permitem adequar o espaço a diferentes necessidades, respeitando o enquadramento urbanístico. Contacte-nos para mais informações ou para agendar uma visita.

Prédio urbano, destinado a comércio e serviços, em Aguiar da Beira. Com uma localização privilegiada junto à Câmara Municipal e à Loja do Cidadão, este edifício (em propriedade total), é composto por R/c e Primeiro Andar, e tem uma área bruta de construção de 540 m². Dispõe de bons acessos, nomeadamente à N229 e à N226. O imóvel encontra-se em bom estado de conservação e a sua configuração funcional distribui-se da seguinte forma: R/c - Hall de entrada, espaço amplo, sala de reuniões, gabinete, instalações sanitárias e sala arrumos. 1º Andar - Copa, cozinha, 2 arrumos, gabinete, arquivo, instalações sanitárias e dois terraços. Ideal para empresas, serviços públicos ou privados, ou investidores que pretendam rentabilizar um ativo sólido numa zona com bons acessos e centralidade. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.

Prédio urbano em propriedade total, localizado no centro histórico da vila de Almeida. Situa-se na parte interior das muralhas, numa zona consolidada e de grande valor patrimonial, com alguma presença de espaços comerciais. A localização beneficia de bons acessos e facilidade de estacionamento na envolvente, fatores relevantes numa zona histórica. O imóvel é composto por dois pisos (rés do chão e primeiro andar) e logradouro na parte posterior do edifício. Apresenta uma área total de construção aproximada de 537 m², implantada num terreno com cerca de 484 m², configurando-se como uma solução versátil e com potencial para diversos tipos de utilização, compatíveis com o enquadramento urbanístico local. Compartimentação: - No rés do chão, hall de entrada, espaço amplo, sala de reuniões, gabinete e instalações sanitárias; - No primeiro andar, sala polivalente, arquivo, sala técnica, copa e instalações sanitárias. Trata-se de um imóvel com características singulares, implantado numa localização histórica e turística de referência na região.

CONVENTO DE SANTA MARIA DE AGUIAR Castelo Rodrigo, Figueira de Castelo Rodrigo, Guarda, Portugal Antigo mosteiro cisterciense do século XII à venda no norte de Portugal, inserido em cerca de 22 hectares de terreno privado junto à Ribeira de Aguiar, afluente do Douro. De propriedade privada e licenciado para alojamento turístico, é oferecido como um todo, com os seus terrenos e edifícios. A propriedade confina com a igreja de Santa Maria de Aguiar, Monumento Nacional pertencente ao Estado. A igreja não faz parte da venda. RESUMO DO INVESTIMENTO A propriedade é composta por oito artigos registados, um rústico e sete urbanos, detidos por uma única sociedade portuguesa. A área bruta de construção registada totaliza 1.248 m² nos sete edifícios urbanos. O proprietário indica uma área de terreno de cerca de 22 hectares. Os documentos de registo mostram 204.440 m² e ainda não foi feito levantamento topográfico. A preferência do vendedor é a venda da sociedade, com cerca de 80 por cento do recheio incluído, excluindo alguns móveis e elementos decorativos. A estrutura da operação pode ser discutida. O uso turístico está licenciado e os dezasseis quartos estão todos em funcionamento, com a exploração diária entregue a terceiros. A sociedade proprietária está inativa, pelo que não existem contas de exploração recentes, e o preço reflete o valor dos ativos e do seu potencial, não um historial de exploração. A área construída oferece margem clara para aumentar a capacidade sem alargar a implantação, e o preço situa-se abaixo de propriedades históricas comparáveis em Sintra, no Alentejo ou no Douro. ALOJAMENTO Dezasseis quartos distribuídos por cinco unidades distintas, todos em funcionamento. O edifício principal tem sete quartos em suite e um lavabo social junto à entrada. Um apartamento independente, contíguo à biblioteca, acrescenta dois quartos, uma casa de banho, uma cozinha e uma salinha com lareira. Junto à piscina existem mais três quartos em suite. Duas moradias independentes têm dois quartos cada, com uma casa de banho partilhada, e cada uma tem sala própria, lareira e cozinha. Um escritório, com casa de banho própria, completa o conjunto. Os espaços comuns incluem uma biblioteca totalmente forrada a madeira, uma sala principal, uma sala de jantar formal, uma sala de refeições totalmente envidraçada e aberta à paisagem, um bar, um alpendre coberto para pequenos-almoços, uma cozinha profissional, uma lavandaria e arrecadações, incluindo um sótão. Existem lareiras na sala principal, na sala de jantar, na biblioteca, no apartamento e nas duas moradias. A propriedade dispõe de um jardim murado e tratado, de uma piscina exterior não aquecida com balneários e banho turco, e de uma vasta área de estacionamento, sem lugares delimitados, dentro e fora dos portões. O aquecimento é feito por um sistema de biomassa instalado recentemente. Não existe ar condicionado, uma vez que os edifícios se mantêm frescos no verão. A água e o saneamento são da rede pública, não existe furo de água e a propriedade tem internet por fibra. A potência elétrica contratada é de 20,7 kVA. O terreno é de pastagem e floresta. OS EDIFÍCIOS A casa principal de alojamento, de origem no século XII, foi reconstruída em 1997 e é o único edifício que foi recuperado. A Casa do Capítulo, antiga sala capitular do mosteiro, confina com a igreja e é o segundo maior edifício da propriedade, com 364 m² em dois pisos, e a oportunidade de redesenvolvimento mais clara do conjunto. Antigos celeiros agrícolas, um edifício de apoio ao turismo e outras estruturas completam o conjunto, todos passíveis de reconversão. A planta de implantação do proprietário assinala ainda várias casas para recuperação. HISTÓRIA Fundado por volta de 1170, Santa Maria de Aguiar foi uma das grandes casas cistercienses da fronteira do Riba-Côa, disputada entre Portugal e Leão até ao Tratado de Alcanizes, em 1297. A arquitetura é românica e gótica. A propriedade conserva numerosos elementos originais e vários livros publicados documentam a sua história. LOCALIZAÇÃO A vila histórica e muralhada de Castelo Rodrigo, uma das doze Aldeias Históricas de Portugal, fica a cerca de 3,5 km. O Parque Arqueológico do Vale do Côa, Património Mundial da UNESCO, fica nas proximidades, tal como o Parque Natural do Douro Internacional e a região vinhateira do Alto Douro. Salamanca fica do outro lado da fronteira com Espanha. Este corredor está a afirmar-se rapidamente como destino e continua com oferta insuficiente de alojamento de gama alta. POSICIONAMENTO Três caminhos possíveis. Um hotel boutique ou resort rural, com expansão da capacidade para os edifícios secundários. Uma propriedade histórica privada, com proveniência, escala e privacidade. Ou um uso institucional, seja fundação, retiro, bem-estar ou académico. A documentação disponível e as certidões do registo predial são facultadas a compradores qualificados, mediante identificação. Visitas acompanhadas por marcação.

Oportunidade única deinvestimento no centro urbano de Gouveia, na zona da Rua Senhora do Porto /Carreira Velha, com venda conjunta de vários imóveis urbanos e terrenos,integrados numa área com forte potencial de reabilitação e valorização.Este conjunto incluivários imóveis contíguos, composto por edifícios existentes e de parcelas deterreno, permitindo uma abordagem global e integrada para habitação própria,projeto familiar, alojamento local ou promoção imobiliária.O conjunto inclui, deacordo com a documentação disponível:Imóvelurbano na Rua Senhora do Porto, n.º 5, 7 e 9           Áreatotal de 166,5 m², com edifício de habitação de 2 pisosImóvelurbano na Rua do Barrocal, n.º 11          Áreatotal de 501 m², com área coberta de 205,8 m² e área descobertade 295,2 m²Imóvelurbano na Rua Senhora do Porto, n.º 13 e 15          Áreatotal de 185,2 m², com área coberta de 131,4 m² e área descobertade 53,8 m²Terrenorústico no Barrocal          Áreade 276 m²Terrenorústico no Barrocal          Áreade 928 m²Além do valorpatrimonial e da localização, existe documentação técnica referente a umaproposta de intervenção urbanística para o local, contemplando a reabilitaçãode edifício existente e a edificação de novas habitações em banda, oque reforça o potencial do conjunto para desenvolvimento imobiliário, sujeitonaturalmente a confirmação e viabilidade junto das entidades competentes. O PIP– Pedido de Informação Prévia, já ultrapassou o respetivo prazo de validade,podendo, no entanto, em princípio, ser reapreciado ou submetido novamente, semprejuízo de confirmação junto das entidades competentes.Imóveis com boa inserçãourbana, acessos por duas ruas e enquadramento interessante para quem procura umativo com escala, versatilidade e perspectiva de valorização.Preço global devenda: 280.000€Valor negociávelPara mais informações,entre em contacto comigo ou também com Liliana Moreira Tlm: 965513453 - Email: [email protected] Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade Características: Banco;Escola;Espaços Verdes;Farmácia;Polícia;Posto de Combustível;Transportes Públicos;Zona Comercial;Zona Histórica

Oportunidade única de investimento no centro urbano de Gouveia, na zona da Rua Senhora do Porto / Carreira Velha, com venda conjunta de vários imóveis urbanos e terrenos, integrados numa área com forte potencial de reabilitação e valorização.Este conjunto inclui vários imóveis contíguos, composto por edifícios existentes e de parcelas de terreno, permitindo uma abordagem global e integrada para habitação própria, projeto familiar, alojamento local ou promoção imobiliária.O conjunto inclui, de acordo com a documentação disponível:Imóvel urbano na Rua Senhora do Porto, n.º 5,7 e 9Área total de 166,5m², com edifício de habitação de 2 pisosImóvel urbano na Rua do Barrocal, n.º 11Área total de 501m², com área coberta de 205,8m² e área descoberta de 295,2m²Imóvel urbano na Rua Senhora do Porto, n.º 13 e 15Área total de 185,2m², com área coberta de 131,4m² e área descoberta de 53,8m²Terreno rústico no BarrocalÁrea de 276m²Terreno rústico no BarrocalÁrea de 928m²Além do valor patrimonial e da localização, existe documentação técnica referente a uma proposta de intervenção urbanística para o local, contemplando a reabilitação de edifício existente e a edificação de novas habitações em banda, o que reforça o potencial do conjunto para desenvolvimento imobiliário, sujeito naturalmente a confirmação e viabilidade junto das entidades competentes. O PIP - Pedido de Informação Prévia, já ultrapassou o respetivo prazo de validade, podendo, no entanto, em princípio, ser reapreciado ou submetido novamente, sem prejuízo de confirmação junto das entidades competentes.Imóveis com boa inserção urbana, acessos por duas ruas e enquadramento interessante para quem procura um ativo com escala, versatilidade e perspectiva de valorização.Preço global de venda: 280.000€Valor negociável

Prédio para Investimento na Guarda – Boa RentabilidadePrédio urbano destinado a habitação, composto por 5 pisos (lado direito e esquerdo), com um total de 10 apartamentos, todos T3.Composição:•5 apartamentos T3 com 101,10 m², AU 84,45 m2.•5 apartamentos T3 com 104,70 m², AU 85,26 m2.Os apartamentos são compostos por:•3 quartos •Sala •Casa de banho •Cozinha com despensa •Marquise - VarandasEstado Atual:•6 apartamentos atualmente arrendados, contratos a 6 meses e anuais, renovados automaticamente.•4 apartamentos disponíveis •Alguns imóveis necessitam de obras de manutenção Potencial de Valorização:•Dois sótãos amplos no último piso, com possibilidade de conversão em habitação ou duplex •Excelente oportunidade para investidores que procuram rentabilidade e valorização futura Características do Edifício:•Pátio comum no rés-do-chão com espaços de arrumos •Portão de serviço na zona norte •Duas frentes •Estacionamento na frente e traseira do prédio •Sem elevador •Condomínio de baixo custo •Rede de águas renovada recentemente •Gás canalizado •Fibra ótica disponível em todos os pisos Localização Privilegiada:Situado numa zona residencial calma, com excelente exposição solar Norte/Sul e ótimos acessos.Localizado a apenas:•100 metros da estação ferroviária (Gare da Guarda) •Próximo da PSP •Mercado Municipal •Junta de Freguesia •Comércio e serviços diversos •Transportes públicos a 50/100 metros Ideal para:•Investidores imobiliários, para arrendamento ou venda individual.•Arrendamento de longa duração •Projeto de reabilitação com forte potencial de rentabilidade Visitas mediante agendamento prévio.Para mais informações ou marcação de visita, contacte o Consultor:•João Nelson Pereira.Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade Características: Esquentador;Kitchenette;Ligação Wi-Fi;Portão Manual;Porteiro

Prédio para Investimento na Guarda - Boa RentabilidadePrédio urbano destinado a habitação, composto por 5 pisos (lado direito e esquerdo), com um total de 10 apartamentos, todos T3.Composição:•5 apartamentos T3 com 101,10m², AU 84,45m².•5 apartamentos T3 com 104,70m², AU 85,26m².Os apartamentos são compostos por:•3 quartos•Sala•Casa de banho•Cozinha com despensa•Marquise- VarandasEstado Atual:•6 apartamentos atualmente arrendados, contratos a 6 meses e anuais, renovados automaticamente.•4 apartamentos disponíveis•Alguns imóveis necessitam de obras de manutençãoPotencial de Valorização:•Dois sótãos amplos no último piso, com possibilidade de conversão em habitação ou duplex•Excelente oportunidade para investidores que procuram rentabilidade e valorização futuraCaracterísticas do Edifício:•Pátio comum no rés-do-chão com espaços de arrumos•Portão de serviço na zona norte•Duas frentes•Estacionamento na frente e traseira do prédio•Sem elevador•Condomínio de baixo custo•Rede de águas renovada recentemente•Gás canalizado•Fibra ótica disponível em todos os pisosLocalização Privilegiada:Situado numa zona residencial calma, com excelente exposição solar Norte/Sul e ótimos acessos.Localizado a apenas:•100 metros da estação ferroviária (Gare da Guarda)•Próximo da PSP•Mercado Municipal•Junta de Freguesia•Comércio e serviços diversos•Transportes públicos a 50/100 metrosIdeal para:•Investidores imobiliários, para arrendamento ou venda individual.•Arrendamento de longa duração•Projeto de reabilitação com forte potencial de rentabilidadeVisitas mediante agendamento prévio.Para mais informações ou marcação de visita, contacte o Consultor:•João Nelson Pereira.

Armazém com 320m² de área, inserido num lote de 634m², localizado em Gouveia, Guarda. Características: Três divisões amplas e comunicáveis no interior; Mezanine com duas divisões espaçosas; Instalação sanitária.

Imóvel com afetação de serviços - antigo lar de dia. Localizado numa pequena vila em Mós, pertencente ao concelho de Vila Nova e Foz Côa, estando a cerca de 19 km do centro do municio.

Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento em Figueiredo, a 10 minutos do centro de Seia, um prédio em construção com um enorme potencial de valorização. O imóvel é composto por uma garagem ao nível do rés-do-chão e dois apartamentos de tipologia T3 nos pisos superiores, já com estrutura definida. Trata-se de uma solução ideal tanto para habitação própria como para investimento, permitindo concluir a obra ao gosto do comprador. A venda é realizada ao abrigo do regime Simplex. Com um enquadramento versátil e grande margem de personalização, este prédio representa uma oportunidade rara para quem procura um projeto com potencial de rentabilidade ou um espaço multifamiliar moderno após conclusão. Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção. Não perca esta oportunidade de transformar este imóvel num projeto único e valorizado. ;ID RE/MAX: 125431167-1

Predio urbano em propriedade total, localizado no centro historico da vila de Almeida.Situa-se na parte interior das muralhas, numa zona consolidada e de grande valor patrimonial, com alguma presenca de espacos comerciais.A localizacao beneficia de bons acessos e facilidade de estacionamento na envolvente, fatores relevantes numa zona historica.O imovel e composto por dois pisos (res do chao e primeiro andar) e logradouro na parte posterior do edificio. Apresenta uma area total de construcao aproximada de 537m², implantada num terreno com cerca de 484m², configurando-se como uma solucao versatil e com potencial para diversos tipos de utilizacao, compativeis com o enquadramento urbanistico local.Compartimentacao:- No res do chao, hall de entrada, espaco amplo, sala de reunioes, gabinete e instalacoes sanitarias;- No primeiro andar, sala polivalente, arquivo, sala tecnica, copa e instalacoes sanitarias. Trata-se de um imovel com caracteristicas singulares, implantado numa localizacao historica e turistica de referencia na regiao.

Prédio Inteiro com 2 Apartamentos T3 + Garagem + Sótão + Logradouro – Excelente Investimento na Guarda! Procura um imóvel versátil, com excelente área e alto potencial de rentabilidade na Guarda? Este prédio independente é a escolha perfeita para investidores ou para famílias que procuram uma habitação própria com muito espaço! O imóvel está dividido da seguinte forma: • Rés do Chão (Apartamento T3): dispõe de 3 quartos (2 com varanda e piso em excelentes condições ), 2 casas de banho, sala ampla para dois ambientes, cozinha com lareira e marquise. Conta ainda com pré-instalação de aquecimento central. • 1º Andar (Apartamento T3): composto por 3 quartos com varanda e piso em alcatifa, 2 casas de banho, cozinha com lareira e marquise. A sala comum possui uma lareira com recuperador de calor (que alimenta o aquecimento central) e dá acesso a uma generosa área superior (escritório/sala de jogos). • Cave Ampla (162 m²): garagem com espaço para várias viaturas, portão duplo, WC, casa de máquinas e acesso direto ao interior do prédio. Potencial para conversão em mais um apartamento para rentabilizar! • Sótão Espaçoso: Ideal para arrumos adicionais ou área de lazer. • Exterior Privativo: Fantástico pátio/logradouro com cerca de 370 m², ideal para criar uma zona de churrasqueira, jardim e estacionamento. Inclui furo de água próprio para manutenção do espaço exterior. Excelente exposição solar e proximidade a serviços. Aproveite esta oportunidade de negócio na cidade da Guarda! Entre em contacto e agenda já a sua visita! A MILLION GROUP surge da união de sinergias, da complementaridade e experiência dos seus fundadores. Que iniciaram a sua colaboração sob a matriz de uma marca internacional e decidem criar um novo conceito para o setor imobiliário. Sentiram os desafios com uma perspetiva mais universal e flexível na abordagem do mercado imobiliário, e a criação da marca MILLION GROUP vem responder a todas as necessidades. Era preciso dar corpo a uma filosofia e uma forma de estar no mercado, nova e diferenciadora. Os nossos valores CONFIANÇA, PROXIMIDADE, MATURIDADE, UNIVERSALIDADE. CONFIANÇA – Conquistada interna e externamente pelo rigor e a lealdade na relação que estabelecemos com os nossos Consultores, Parceiros, Clientes e Amigos. PROXIMIDADE – Uma relação sincera, com acompanhamento, apoio e disponibilidade permanente. MATURIDADE – Um património de experiência e conhecimento no mercado imobiliário. UNIVERSALIDADE – Baseada numa presença abrangente em todos os segmentos de mercado, a profissionalizar os nossos consultores com foco na satisfação dos nossos clientes. O que fazemos "Concretizamos sonhos" Uma verdadeira síntese emocional do que fazemos todos os dias. Conciliamos compradores e vendedores, promovemos negócios e apoiamos a sua concretização.

Predio urbano, destinado a comercio e servicos, em Aguiar da Beira. Com uma localizacao privilegiada junto a Camara Municipal e a Loja do Cidadao, este edificio (em propriedade total), e composto por R/c e Primeiro Andar, e tem uma area bruta de construcao de 553 m². Dispoe de bons acessos, nomeadamente a N229 e a N226. O imovel encontra-se em bom estado de conservacao e a sua configuracao funcional distribui-se da seguinte forma: R/c - Hall de entrada, espaco amplo, sala de reunioes, gabinete, instalacoes sanitarias e sala arrumos. 1 Andar - Copa, cozinha, 2 arrumos, gabinete, arquivo, instalacoes sanitarias e dois terracos. Ideal para empresas, servicos publicos ou privados, ou investidores que pretendam rentabilizar um ativo solido numa zona com bons acessos e centralidade. Para mais informacoes ou agendamento de visita, entre em contacto.

Apresenta-se para venda um edifício industrial de grande dimensão, localizado no Bairro de Santa Luzia, Trancoso.Localiza-se numa zona periférica caracterizada por moradias isoladas, alguns armazéns e enquadramento agrícola e florestal.O imóvel destaca-se pelos bons acessos, encontrando-se próximo da N226, IC26 e com ligação facilitada ao IP2, garantindo excelente mobilidade logística para qualquer atividade.O prédio urbano é composto por três pisos - cave, rés-do-chão e 1.º andar, destinados a armazém e atividade industrial, dispondo ainda de dois armazéns anexos utilizados como arrecadações. Conta também com dois acessos independentes: entrada principal pela Avenida Dr. José Guilherme de Melo e Castro e acesso secundário pelo Beco do Cerco, permitindo gestão operacional eficiente e circulação diferenciada de veículos e cargas.A nível de operacionalidade, o imóvel inclui:3 cais de carga e descarga, essenciais para logística intensivaMonta cargas servindo os diferentes pisosAla administrativa com escritórios, sala de reuniões e gabinete da gerênciaZonas técnicas de produção (confeção, tratamento, secagem e embalagem)Áreas de apoio aos trabalhadores na cave (cozinha, sanitários, refeitório e vestiários).O logradouro frontal encontra?se pavimentado a betuminoso, facilitando manobras e estacionamento.Com uma área de construção de 1.845m² e área de terreno de 4.038m², o imóvel apresenta uma escala ideal para logística, indústria ou reconversão para outros usos compatíveis. Embora apresente estado de conservação razoável/baixo, oferece estrutura, dimensão e acessos altamente competitivos para empresas que procurem expansão ou instalação de operações na região.Trata-se de um imóvel devoluto, disponível de imediato, configurando uma oportunidade específica, onde espaços desta dimensão são raros.