461 Prédios para Venda - Lisboa (Distrito)

PRÉDIO PARA INVESTIMENTO COM POTENCIAL DE RECONVERSÃO EM 3 APARTAMENTOS Uma oportunidade de investimento na Área Metropolitana de Lisboa Prédio urbano com 432 m² de área construída, situado em Caneças, Odivelas, numa zona residencial tranquila, predominantemente constituída por moradias e com proximidade a escolas, comércio, serviços e principais acessos rodoviários. O imóvel apresenta potencial de reabilitação e valorização, estando documentada a possibilidade de organização em 3 fogos. A configuração existente permite equacionar um projeto de modernização dos espaços, criando três apartamentos amplos e contemporâneos, destinados a habitação própria, arrendamento ou posterior comercialização. Características do imóvel O edifício desenvolve-se por vários pisos: • Rés-do-chão: amplo espaço, com capacidade para estacionamento de aproximadamente 5 viaturas, podendo também ser utilizado para armazenamento; • 1.º andar: apartamento T3, composto por 3 quartos, sala ampla, cozinha com dois ambientes, casa de banho e varanda; • 2.º andar: apartamento T2, com 2 quartos, sala ampla, cozinha com dois ambientes, casa de banho e varanda; • 3.º andar: apartamento T2, com 2 quartos, sala ampla, cozinha, casa de banho, varanda e terraço. O prédio dispõe ainda, churrasqueira e espaços de arrumos. A atual distribuição dos espaços, associada à possibilidade de constituição de 3 fogos, permite equacionar uma intervenção de reabilitação orientada para um conceito residencial moderno. Para investidores ou promotores, poderá representar uma oportunidade de criar um produto residencial renovado, beneficiando da procura habitacional da Área Metropolitana de Lisboa e da proximidade a importantes polos de emprego, comércio e serviços. Localização e acessibilidades Caneças oferece um ambiente residencial tranquilo, mantendo uma boa ligação aos principais centros urbanos da região. A localização beneficia da proximidade às principais vias rodoviárias, nomeadamente A8, A9/CREL, IC22 e IC17/CRIL, facilitando as deslocações para Lisboa, Odivelas, Loures, Sintra e Amadora, bem como para as principais zonas empresariais e comerciais da Grande Lisboa. O centro de Lisboa e o Aeroporto Humberto Delgado encontram-se a uma distância conveniente, permitindo conciliar a tranquilidade de uma zona residencial com a proximidade da capital. Educação, comércio e serviços Na envolvente encontram-se escolas, comércio, supermercados, restauração, serviços e equipamentos de proximidade, incluindo o Agrupamento de Escolas de Caneças. A proximidade de Lisboa permite ainda o acesso a uma ampla oferta de universidades, institutos superiores, colégios privados e escolas internacionais, tornando a localização interessante para famílias e profissionais que trabalham na capital. Cultura, lazer e proximidade do litoral A localização permite combinar a tranquilidade de Caneças com a proximidade dos principais equipamentos culturais, comerciais e de lazer de Lisboa e dos concelhos envolventes. A boa rede rodoviária permite também o acesso às zonas costeiras de Sintra e Cascais e a diversas praias da região, proporcionando uma interessante combinação entre qualidade de vida, acessibilidade e lazer. Documentação disponível De acordo com a informação disponibilizada pelo proprietário, o imóvel dispõe de: • Caderneta Predial; • Certificado Energético; • Certidão do Registo Predial de Odivelas; • Planta de urbanização com indicação de 3 fogos. #ref: 1036886

Prédio de construção sólida, em regime de Propriedade Horizontal e com características Únicas, numa localização privilegiada! Excelente oportunidade de Investimento, podendo potenciar a yield existente de 3%, para um ROI muito atractivo a curto prazo. É constituído por 9 fracções, com afectação de habitação, comércio e serviços. O prédio é composto por 5 andares, com elevador e terraço de 70m2. Todas as fracções têm contratos de arrendamento em vigor com prazo determinado. Podemos fornecer mais detalhes, caso haja comprovado interesse, em reunião a agendar, nomeadamente a possibilidade de adquirir também o negócio do Hostel existente e com isso, a sua licença de alojamento local. Possibilidade de rentabilizar o piso do sótão, com uma área muito interessante, que neste momento apenas serve como zona de arrumos. Junto ao Quarteirão da Portugália, zona com elevada procura e oferta diminuta deste tipo de propriedades. Com uma valorização crescente nesta última década, Arroios, é um dos bairros mais autênticos, charmosos e encantadores de Lisboa e a sua estação e metro a 3 minutos a pé. A cerca de 5 minutos da Praça do Saldanha e do Marquês de Pombal e a 2kms do Rossio. Como locais de interesse, temos o mercado de Arroios, a Cervejaria Portugália, a Marisqueira Ramiro e muitos outros locais, para excelentes momentos de convívio e lazer. Zona muito bem servida de comércio local e serviços e bons acessos rodoviários e de transportes públicos. Partilhamos com todos os parceiros de negócio com licença AMI válida.

Este edifício apresenta uma oportunidade imperdível para investimento no centro da capital. . . O imóvel conta com um projeto em fase de Estudo Prévio que contempla a ampliação da construção original, potenciando a sua rentabilidade e valor de mercado. . . Atualmente composto por 5 pisos, o plano de expansão prevê a seguinte distribuição:. - Rés-do-chão: Loja comercial com 75 m2;. - Pisos 1 a 4: Apartamentos T2 com 120 m2 por piso;. - Piso 5: Apartamento T2 com 95 m2;. - Piso da cobertura: Área recuada, ideal para uma penthouse exclusiva ou espaço de lazer privado.. . Características Principais:. - Área Bruta Total: 780 m2;. - Projeto em fase de Estudo Prévio para reconfiguração e ampliação;. - Construção anterior a 1951, preservando a traça e o encanto da época;. - Eficiência Energética: Classe D.. . Acabamentos e Equipamentos:. - O imóvel mantém os elementos estruturais e arquitetónicos originais da época de construção (tetos altos, potencial para reabilitação de materiais nobres);. - Possibilidade de customização total dos acabamentos interiores dos apartamentos e da loja, adaptando-os aos mais altos padrões modernos de luxo e conforto no centro de Lisboa.. . Localização e Acessibilidades:. Situado numa das zonas mais centrais, vibrantes e desejadas de Lisboa, este imóvel combina a conveniência urbana com o charme histórico. . A sua localização é verdadeiramente privilegiada, com acessos fáceis de carro ou transportes públicos:. - A 200 m da Estação de Metro;. - A 200 m da Escola Primária;. - A 600 m do Hospital de Santo António dos Capuchos;. - A 600 m do Icónico Elevador da Glória;. - A 800 m da Estação de Comboios;. - A 1 km do Vibrante e histórico Bairro Alto;. - A 2 km da Prestigiada Universidade Nova de Lisboa;. - A 5 km do Aeroporto Internacional de Lisboa.. . Não perca esta oportunidade única de revitalizar um espaço com história e transformá-lo num projeto residencial ou misto de referência na capital portuguesa. . . Seja para revenda de frações autónomas ou para exploração de rendimento, este edifício representa um ativo estratégico de elevado retorno.. . Não perca esta oportunidade e agende já a sua visita!

Prédio para venda Prédio para afetação Comércio Rua DonaEstefânia 28 | Lisboa  PRÉDIO PARAREABILITAÇÃO TOTAL | R/C + 5 PISOS | 1.102,20 M² ACIMA DO SOLO  Uma oportunidade de desenvolvimento imobiliárionuma localização central de Lisboa.  Apresentamos um prédio situado na Rua DonaEstefânia, n.º 28, em Lisboa, destinado a reabilitação total, comuma área de construção de aproximadamente 1.102,20 m² acima do solo e viabilidadepara R/C + 5 pisos.  O imóvel apresenta um perfil particularmenteadequado para promotores imobiliários, investidores institucionais einvestidores privados que procurem desenvolver um projeto residencial numalocalização consolidada de Lisboa.  PRINCIPAISINDICADORES  Localização: Rua Dona Estefânia 28, LisboaÁrea de construção acima do solo: 1.102,20 m²Desenvolvimento: R/C + 5 pisosEstado atual: Reabilitação totalFachada: Manutenção da fachada existentePerfil do ativo: Desenvolvimento / Reabilitação  POTENCIAL DEDESENVOLVIMENTO  A área disponível e a possibilidade dedesenvolvimento em R/C + 6 pisos permitem estudar a criação de umempreendimento residencial de dimensão relevante.  Dependendo da solução arquitetónica, das áreascomuns, da configuração das frações e das condicionantes urbanísticasaplicáveis, os 1.102,20 m² acima do solo poderão permitir equacionar umprojeto com várias unidades residenciais.  O número efetivo de frações, respetivas áreas etipologias deverá, naturalmente, ser definido pelo projeto de arquitetura econfirmado no âmbito do procedimento urbanístico aplicável.  REABILITAÇÃOCOM PRESERVAÇÃO DA FACHADA  A intervenção deverá contemplar a manutençãoda fachada existente, permitindo combinar a identidade arquitetónica doedifício com uma reabilitação integral do interior e uma reorganizaçãocontemporânea dos espaços.  Esta característica poderá proporcionar umproduto final diferenciador, conciliando arquitetura existente econstrução/reabilitação contemporânea.  LOCALIZAÇÃO  A Rua Dona Estefânia encontra-se numa zonacentral e consolidada de Lisboa, beneficiando da proximidade a uma ampla ofertade comércio, serviços, restauração, equipamentos e transportes.  A localização e a escala do ativo tornam-noparticularmente interessante para uma estratégia de desenvolvimentoresidencial, seja para venda das unidades após conclusão da obra, seja paraconstituição de um ativo destinado a exploração.  PARAINVESTIDORES E PROMOTORES  Este ativo reúne quatro característicasfundamentais:  LOCALIZAÇÃOLisboa, numa zona central e consolidada.  ESCALAMais de 1.100 m² de construção acima do solo.  POTENCIALViabilidade para R/C + 5 pisos.  VALORIZAÇÃOPossibilidade de uma intervenção integral, mantendo a fachada e criando umproduto residencial adaptado ao mercado atual.  CONCLUSÃO  A Rua Dona Estefânia 28 representa umaoportunidade para adquirir um ativo com escala, localização e potencial dedesenvolvimento, destinado a uma operação de reabilitação integral.  Um imóvel particularmente indicado parainvestidores e promotores que procuram projetos de desenvolvimentoresidencial em Lisboa, com possibilidade de criação de um produtoimobiliário de qualidade numa localização central.  Informação urbanística e áreas sujeitas aconfirmação .    INVESTMENT OPPORTUNITY Rua DonaEstefânia 28 | Lisbon  BUILDING FORCOMPLETE REDEVELOPMENT | GROUND FLOOR + 5 FLOORS | 1,102.20 SQ M ABOVE GROUND  A real estate development opportunity in acentral Lisbon location.  We present a building located at 28 Rua DonaEstefânia, Lisbon, intended for complete redevelopment, withapproximately 1,102.20 sq m of above-ground gross construction area and potentialfor a Ground Floor + 5 Floors configuration.  The property is particularly suited to realestate developers, institutional investors and private investors seeking todevelop a residential project in an established area of Lisbon.  KEY INDICATORS  Location: 28 Rua Dona Estefânia, LisbonAbove-ground construction area: 1,102.20 sq mDevelopment potential: Ground Floor + 5 FloorsCurrent condition: Requires complete redevelopmentFaçade: Existing façade to be preservedAsset profile: Development / Redevelopment  DEVELOPMENTPOTENTIAL  The available area and the potential fordevelopment across Ground Floor + 5 Floors provide an opportunity toexplore the creation of a substantial residential development.  Depending on the architectural concept, commonareas, unit layouts and applicable planning and urban regulations, the 1,102.20sq m of above-ground construction area may allow for the development of amulti-unit residential project.  The final number of units, their respective areasand layouts will naturally be determined by the architectural project andconfirmed through the applicable planning and licensing process.  REDEVELOPMENTWITH FAÇADE PRESERVATION  The redevelopment will require the preservationof the existing façade, allowing the building's architectural identity tobe maintained while enabling a complete transformation of the interior and acontemporary reorganisation of the spaces.  This characteristic offers the potential tocreate a distinctive end product, combining existing architectural characterwith contemporary redevelopment.  LOCATION  Rua Dona Estefânia is located in a central andwell-established area of Lisbon, benefiting from close proximity to a widerange of shops, services, restaurants, amenities and public transport.  The property's location and scale make itparticularly attractive for a residential development strategy, whetherfor the sale of the individual units upon completion or as a long-termincome-generating asset.  FOR INVESTORSAND DEVELOPERS  This asset combines four key characteristics:  LOCATIONLisbon, in a central and established area.  SCALEMore than 1,100 sq m of above-ground construction area.  POTENTIALPotential for Ground Floor + 5 Floors.  VALUE CREATIONOpportunity for a complete redevelopment while preserving the façade andcreating a residential product tailored to today's market.  CONCLUSION  28 Rua Dona Estefânia represents anopportunity to acquire an asset with scale, location and developmentpotential, intended for a complete redevelopment project.  A property particularly suited to investors anddevelopers seeking residential development opportunities in Lisbon, withthe potential to create a high-quality residential product in a centrallocation.  Planning information and areas are subject toconfirmation .   ;ID RE/MAX: 121961042-743

Moradia Bifamiliar - Louriceira de Cima - Arranhó - Arruda dos VinhosPrédio em Propriedade Total, com dois apartamentos de utilização independente, com a seguinte composição:APT 1: RC e 1º andar: T2 Duplex composto por cozinha, despensa, hall, IS, sala/quarto e arrumos no piso térreo e, no 1º andar, composto por sala, quarto e IS; APT 2: 1º andar e sótão: T4 Duplex composto por hall, sala, cozinha e varanda no 1º piso e 3 quartos e IS no sótão. Área Bruta de Construção Total de 367m².Logradouro de 1.950m².Imóvel sem licença de utilização, a alienar na situação em que se encontra.

Oportunidade Única de Investimento em Alcântara | Prédio Inteiro por 300.000 € Excelente oportunidade para investidores que procuram estabilidade de rendimento e um elevado potencial de valorização no coração de Alcântara, uma das zonas mais procuradas e dinâmicas de Lisboa. Trata-se de um prédio urbano em propriedade total com 4 utilizações independentes. Com uma área total de terreno de 147 m² e 194 m² de área bruta privativa total, o imóvel oferece uma combinação estratégica entre rendimento vitalício garantido no piso térreo e potencial de intervenção e valorização nos pisos superiores. Distribuição das Frações Rés-do-Chão 139 (Piso 0): Composto por 3 divisões, vão de escada e quintal. Possui 68 m² de área bruta privativa e encontra-se ocupado por inquilino com contrato de renda vitalícia. Rés-do-Chão 143 (Piso 0): Composto por 4 divisões e quintal. Possui 68 m² de área bruta privativa e encontra-se ocupado por inquilino com contrato de renda vitalícia. 1º Andar Direito - Nº 141 (Piso 1): Composto por 3 divisões e sótão habitável, com 29 m² de área bruta privativa mais sótão. 1º Andar Esquerdo - Nº 141 (Piso 1): Composto por 3 divisões e sótão habitável, com 29 m² de área bruta privativa mais sótão. (arrendado) Destaques & Potencial do Investimento Espaço Exterior Raro: Conta com um espaço exterior/quintal com 83 m² de área descoberta, uma característica bastante valorizada no centro urbano de Lisboa. Aproveitamento de Sótão: Os pisos superiores dispõem de sótão habitável, permitindo a otimização de espaço para a criação de duplexes charmosos ou unidades residenciais modernas. Localização: Situado na Rua da Cruz (n.ºs 139, 141 e 143), em Alcântara, numa zona com forte procura habitacional, rede de transportes, comércio local, serviços e proximidade ao rio Tejo e LX Factory. Estratégia Mista de Investimento: O equilíbrio perfeito entre a segurança de rendimento no rés-do-chão e o valor imobiliário a rentabilizar/remodelar no 1º andar e sótão. --- Ficha Técnica Localização: Rua da Cruz, n.ºs 139, 141 e 143, Alcântara, Lisboa Tipo de Prédio: Propriedade Total com 4 divisões suscetíveis de utilização independente Nº de Pisos: 3 (Rés-do-Chão, 1º Andar e Sótão) Área Total do Terreno:147 m² Área de Implantação / Coberta: 64 m² Área Descoberta (Quintais): 83 m² Área Bruta Privativa Total: 194 m² Preço de Venda: 300.000,00 € Não perca a oportunidade de adquirir um edifício inteiro numa das freguesias de maior crescimento e apetência imobiliária em Lisboa. Para agendar a sua visita ou solicitar mais pormenores, entre em contacto hoje mesmo!

Prédio para Venda em Cascais – Fontainhas | 5 Frações | 472 m² de Terreno | Potencial de AmpliaçãoExcelente oportunidade de investimento nas Fontainhas, Cascais, numa localização central e próxima das praias, comércio, serviços e principais acessos.O imóvel será entregue totalmente devoluto, oferecendo grande flexibilidade para reabilitação, rentabilização ou desenvolvimento de um novo projeto imobiliário.O prédio é atualmente composto por 5 frações, distribuídas entre habitação e comércio: 3 frações habitacionais: 2 apartamentos T2 + 1 apartamento T4 2 lojas Garagem Logradouro Arrecadações Área total indicada: 396 m² Área de implantação: 172 m² Área total do terreno: 472 m²Potencial de ampliaçãoDe acordo com a informação disponível relativa ao PDM, o imóvel apresenta potencial para acréscimo de até 2 pisos, característica que poderá aumentar significativamente a área edificável e tornar o ativo particularmente interessante para investidores e promotores.A viabilidade, volumetria e área efetivamente edificável deverão ser confirmadas junto da Câmara Municipal de Cascais e demais entidades competentes, mediante análise urbanística do imóvel.Situado na zona das Fontainhas, em Cascais, beneficia de uma localização residencial consolidada e de grande proximidade ao centro da vila.Encontra-se a cerca de 1 minuto de carro da Praia da Condesa e da zona da Capricciosa.Uma oportunidade especialmente interessante para reabilitação, investimento para rendimento ou desenvolvimento imobiliário, com o imóvel entregue devoluto e potencial de ampliação.Na Escadinhas da Cidade não ajudamos apenas a encontrar a casa perfeita, mas também facilitamos o processo de financiamento através de parceria com serviços de intermediação de crédito. Juntos tornaremos o seu processo mais simplese acessível.Agende já a sua visita e descubra o Lar dos seus sonhos!Visite este e outros imóveis em www.escadinhasdacidade.pt  Escadinhas da Cidade - SMI, LdaLicença AMI: 23557Contacte-me:Catarina [email protected] 

Apresentamos um prédio singular no coração histórico e cultural de Lisboa, posicionada em frente ao arborizado e tranquilo Campo dos Mártires da Pátria. Com uma presença imponente e acesso exclusivo pelo n.º 110, esta fração de 370 m² de área bruta privativa distribui-se de forma fluida por três pisos (1.º andar, 2.º andar e sótão). O imóvel beneficia de um Projeto de Arquitetura de Reabilitação e Ampliação Aprovado pela Câmara Municipal de Lisboa. O projeto desenhou uma residência familiar de grande prestígio ou um conjunto de apartamentos habitacionais exclusivos (tipologias T0, T1 e T2), combinando distribuições espaciais contemporâneas com varandas e terraços privativos. Património, Engenharia e Conforto: A intervenção arquitetónica prevista harmoniza o valor patrimonial com os mais elevados padrões de conforto e eficiência: Preservação Histórica: Recuperação dos painéis de azulejos originais, das cantarias em pedra e das guardas metálicas em verde RAL 6005, em perfeito diálogo com os alçados em tom Rosa Seco RAL 3015 e Branco RAL 9010. Eficiência Térmica e Acústica: Substituição integral da caixilharia por perfis em madeira nobre de 68 mm (tipo Euroline da Schuss) com vidro duplo térmico baixo emissivo (4/16/4 mm com gás Árgon) e isolamento acústico superior a 46 dB. Luz e Espaço Exterior: Terraços e varandas que tiram partido do microclima e da luminosidade única da cidade. Informação Adicional / Nota Legal: O imóvel encontra-se atualmente afeto a serviços na documentação matricial. No entanto, destina-se a habitação, encontrando-se o projeto e as respetivas licenças de reconversão habitacional aprovados e em curso na Câmara Municipal de Lisboa. Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial.

Ativo residencial com projeto aprovado para alteração e ampliação, inserido num lote de 551,25 m², com 336,40 m² de área total de construção, 6 lugares de estacionamento privados e 305,29 m² de área permeável. Atualmente, o imóvel é constituído por dois apartamentos T2 habitáveis e uma subcave. A intervenção proposta contempla a construção de um novo piso, ampliação da implantação do edifício, reorganização integral da compartimentação interior e reformulação das fachadas, dando lugar a 3 apartamentos T2. Vendido comProjeto aprovado | Licença de construção a pagamento. Para mais informações, plantas e estudo de investimento, contacte-nos.

Prédio Devoluto com Projeto Aprovado – Baixa Pombalina, Lisboa. Oportunidade Única para Reabilitação no Coração da Capital. . Licença de Construção Paga e Válida até 2026. . Este edifício devoluto, situado na icónica Baixa Pombalina, oferece uma oportunidade excecional para investimento num dos bairros mais históricos, turísticos e valorizados de Lisboa.. Com projeto de reabilitação integral já aprovado e licença de construção paga, o imóvel permite o início imediato das obras, reduzindo prazos e eliminando incertezas administrativas.. . Características Principais do Prédio. . Área bruta de construção (existente): 1.157,39 m2. . Área bruta projetada no projeto aprovado: 1.043 m2. . N.º de pisos acima do solo: 5. . N.º de frações previstas: 10 habitação + 1 loja. . Sem estacionamento. . Cércea: 14,64 m. . Altura máxima: 18,60 m. . Área do terreno: 342,60 m2. . Logradouro: 53,20 m2. . Terraços: 62,00 m2. . Área comercial no rés-do-chão: 156 m2. . Composição do Projeto Aprovado. Habitação (10 frações):. . 7 apartamentos T1. . 3 apartamentos T2. . Comércio:. . 1 loja independente ao nível do rés-do-chão (156 m2). Ideal para restaurante, boutique, café ou conceito comercial premium.. . Intervenção Projetada. . Reabilitação total do edifício. . Manutenção e valorização da fachada Pombalina. . Renovação integral dos interiores, infraestruturas e circulações. . Preservação da identidade arquitetónica da zona histórica. . Distribuição por Pisos – Síntese. Piso 0 – Comércio e Restaurante. . Loja com áreas de hall, salas, arrumos e instalações sanitárias. . Restaurante com duas salas, bar, cozinha e áreas técnicas. . Área útil total: 260,44 m2. . Área bruta: 293,22 m2. . Acesso ao logradouro de 53,20 m2. . Piso 1 – Habitação + Terraços. . 2 apartamentos T2. . Terraços amplos (62,00 m2 + 48,40 m2). . Áreas brutas: 100,08 m2 e 104,40 m2. . Piso 2 – Habitação. . 2 apartamentos (T1 e T2). . Varanda de 9,35 m2. . Áreas brutas: 100,08 m2 e 102,30 m2. . Piso 3 – Habitação. . 2 apartamentos (T1 e T2). . Varanda de 9,35 m2 + varandim 8,05 m2. . Áreas brutas: 100,08 m2 e 102,30 m2. . Piso 4 – Habitação (Último Piso). . 2 apartamentos T1/T2. . Áreas brutas: 79,05 m2 e 79,16 m2. . Varanda de 9,35 m2. . Potencial de Exploração. . Graças à flexibilidade do projeto e à localização de excelência, o imóvel é ideal para:. . Venda fracionada (mercado premium ou investimento). . Arrendamento de longa duração. . Apartamentos de curta duração (mediante enquadramento legal). . Corporate housing. . Projeto residencial de charme ou edifício de rendimento. . Localização Prime – Baixa de Lisboa. . No coração da cidade, a poucos metros da Praça do Comércio, Rua Augusta, Sé de Lisboa e Castelo.. Envolvente com forte fluxo turístico, excelentes acessos, comércio tradicional, restauração e transportes.. . Uma Oportunidade Rara num dos Mercados Mais Valorizados de Lisboa.. . Pronto para iniciar obra, com aprovação garantida — ideal para quem procura segurança, rapidez e retorno de investimento.

? Prédio Misto no Beato – Oportunidade de Investimento junto ao Hub Criativo. . Apresentamos este edifício de uso misto localizado numa das zonas mais dinâmicas e em constante valorização de Lisboa — o Beato, vizinho direto do reconhecido Hub Criativo do Beato.. . O imóvel é composto por três pisos e águas furtadas, com uma área bruta total de 536 m2, distribuída da seguinte forma:. . Rés do chão. . Ampla loja com 211 m2, equipada com cozinha, instalação sanitária e ar condicionado;. . Acesso direto a um armazém de 204 m2, também com WC e espaço para até 3 lugares de estacionamento.. Ideal para uso comercial, armazém ou adaptação a outros fins empresariais.. . Primeiro piso e águas furtadas. . Quatro apartamentos T3, totalizando 345 m2, em bom e médio estado de conservação;. . Todos atualmente arrendados, garantindo rendimento imediato para investidores;. . No último piso, um dos apartamentos oferece vista rio, enquanto o outro dispõe de pré-instalação de ar condicionado.. . ? Localização e Enquadramento. . O Beato, outrora denominado São Bartolomeu do Beato e parte do antigo concelho dos Olivais, é hoje uma das zonas mais vibrantes de Lisboa. Com o desenvolvimento do Hub Criativo e a reabilitação urbana em curso, esta área destaca-se pela sua mistura de tradição e modernidade, atraindo empresas, residentes e investidores.. . ? Características Gerais. . Área bruta total: 536 m2. . Uso misto: residencial e comercial (com potencial para uso hoteleiro). . Número de pisos: 3 + águas furtadas. . Estado de conservação: Muito bom. . Certificado energético: E. . Com arrendatários

O Edifício ATM está localizado numa área urbana consolidada, em Linda-a-Pastora, Queijas, no Corredor Oeste. Possui excelentes acessos rodoviários, estando muito perto da A5, com acesso rápido a Lisboa e Cascais e à CREL, proporcionando também conexões privilegiadas com as autoestradas do norte. Com aproximadamente 6.500 metros quadrados de área de construção acima do solo, o Edifício é composto por um piso térreo e mais 4 pisos acima do solo com planta circular. O piso térreo é ocupado por dois armazéns com acesso externo para cargas e descargas. O Edifício corresponde a uma das cinco unidades independentes de um condomínio, especificamente a Fração D, estando-lhe atribuída a utilização exclusiva de 31 lugares de estacionamento localizados no interior da Fração E, que acrescem aos 54 lugares de estacionamento disponíveis no respetivo 1º andar e aos quais se acede por uma rampa localizada na entrada norte. Encontra-se, parcialmente arrendado.

Identificação do imóvel: ZMPT593452No coração da Baixa Pombalina, apresentamos um edifício de uso misto, composto por 17 unidades de utilização independente, distribuídas por 6 pisos, com uma área total indicada de aproximadamente 1.323 m².O prédio encontra-se em propriedade total com andares ou divisões suscetíveis de utilização independente e apresenta um bom estado de conservação exterior.No interior, as unidades apresentam diferentes estados de conservação: algumas totalmente remodeladas, outras em fase de obras e outras com necessidade de remodelação, permitindo planear uma intervenção faseada de acordo com os objetivos do investimento.Algumas das unidades encontram-se atualmente arrendadas, permitindo conjugar rendimento existente com o potencial de intervenção e reposicionamento das restantes unidades. Informação relativa à situação ocupacional e aos contratos de arrendamento poderá ser disponibilizada aos potenciais investidores.O ativo integra três utilizações distintas: comércio, serviços e habitação.5 unidades de ComércioLoja 37/39 — 72,51 m²Loja 43 — 64,42 m²Loja 51 — 33,57 m²Loja 53 — 14,04 m²Loja 55/57 — 20,27 m²6 unidades de Serviços1.º Direito — 81,56 m²1.º Esquerdo — 126,26 m²2.º Direito — 83,22 m²2.º Esquerdo — 124,61 m²3.º Esquerdo — 126,25 m²4.º Esquerdo — 119,86 m²6 unidades de Habitação3.º Direito — 81,57 m²4.º Direito — 79,85 m²5.º Direito — 79,42 m²5.º Esquerdo — 118,39 m²6.º Direito — 52,84 m²6.º Esquerdo — 44,91 m²A combinação de habitação, serviços e comércio num único ativo, associada às diferentes áreas e estados de conservação das unidades, torna este imóvel particularmente interessante para investidores que procurem adquirir um edifício completo no centro de Lisboa.A sua configuração permite considerar diferentes estratégias, desde a exploração para rendimento à reabilitação e reposicionamento progressivo das unidades, bem como uma perspetiva de valorização patrimonial a médio/longo prazo, de acordo com os objetivos de cada investidor e o enquadramento aplicável.Situado na Baixa Pombalina, beneficia de uma localização central numa das zonas mais reconhecidas de Lisboa, onde coexistem habitação, comércio, serviços e atividade turística.A localização, dimensão e diversidade de utilizações são alguns dos principais elementos diferenciadores deste ativo para quem procura uma oportunidade de investimento imobiliário no centro de Lisboa.Para informação detalhada sobre o imóvel e condições de comercialização, contacte-me.3 razões para comprar com a Zome+ AcompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as sua s expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ SimplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neuro-ciência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspectos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ FelizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência:Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

PRÉDIO DE INVESTIMENTO | AVENIDAS NOVAS, LISBOA Ativo 100% arrendado | Rendimento imediato | Yield bruta ~5,42% | Potencial de valorização Excelente oportunidade de investimento nas Avenidas Novas, Lisboa, numa localização central, consolidada e de elevada procura. Prédio em propriedade total, atualmente 100% arrendado, com uma estrutura de rendimento diversificada entre habitação e comércio. Ao longo dos anos, o edifício tem beneficiado de remodelações, melhorias e manutenção constante, preservando o seu estado de conservação e acompanhando as necessidades de utilização do imóvel. Foi ainda submetido à Câmara Municipal de Lisboa um projeto de ampliação do prédio. O apartamento T0 previsto para a cobertura nesse projeto encontra-se já construído, estando a respetiva situação enquadrada no processo submetido à Câmara Municipal. Composição do imóvel: 1 Loja aproximadamente 100 m²; 1 T1 33 m²; 2 T0+1 25,9 m² cada; 2 T1 36,6 m² cada; 1 T0 50 m². Área total aproximada: 308 m² Indicadores do investimento Preço de venda: 1.600.000 € Renda mensal total: 7.231,60 € Rendimento anual bruto: 86.779,20 € Yield bruta: aproximadamente 5,42% 100% arrendado Uma oportunidade que combina rendimento imediato, localização privilegiada e potencial de valorização, beneficiando ainda do investimento realizado ao longo dos anos na remodelação e conservação do edifício. Mais informações, documentação e elementos relativos ao projeto submetido à Câmara Municipal disponíveis mediante contacto. Tratamos do seu Crédito Habitação de forma simples, transparente e eficaz. Negociamos as melhores condições para o seu caso. EasyGest Finance, o seu Intermediário de crédito de confiança, certificado pelo Banco de Portugal com o nº 0001802. Ajudamos com todo o processo! Entre em contacto connosco ou deixe-nos os seus dados e entraremos em contacto assim que possível! OR99940EW

Na Rua Borges Carneiro, na Lapa, encontra-se este prédio de traça tradicional, inserido num terreno de 223 m² com jardim privativo. Pela sua localização, dimensão e configuração, constitui uma oportunidade para investidores e promotores que procurem desenvolver um projeto residencial numa das zonas mais procuradas de Lisboa. O imóvel apresenta 404 m² de área bruta anunciada, dos quais 296 m² de área bruta privativa, distribuídos por cave, rés do chão, primeiro andar e sótão. Necessita de reabilitação integral. A propriedade conserva elementos arquitetónicos que poderão ser integrados num projeto de requalificação, nomeadamente a escadaria em madeira, os soalhos, as cantarias e o pé-direito generoso. O jardim nas traseiras acrescenta uma dimensão exterior pouco comum nesta localização. Potencial para diferentes estratégias de investimento: reabilitação como moradia de grande dimensão ou estudo de um projeto residencial com outra configuração. Uma eventual ampliação, alteração do número de frações ou nova construção deverá ser analisada por arquiteto e confirmada junto das entidades competentes. Não existe projeto aprovado anunciado para estas intervenções. Situado na Lapa, próximo da Estrela, de Santos e da frente ribeirinha, o prédio beneficia de uma localização residencial consolidada, com comércio, serviços e escolas nas proximidades. Características principais Preço: 1.700.000 Terreno: 223 m² Área bruta anunciada: 404 m² Área bruta privativa anunciada: 296 m² Cave, rés do chão, primeiro andar e sótão Jardim privativo Reabilitação integral necessária Imóvel com inquilino Classe energética: F

Prédio com uma Localização Privilegiada junto as Portas de Benfica, Rua Elias Garcia.. . Encontra-se para remodelação, com projeto aprovado para uma arquitetura elegante e moderna para residência de estudante.. . Aproveite essa excelente oportunidade de investimento com alto potencial de elevada rentabilidade . . Localização privilegiada, ficando apenas a 8 minutos a pé do metro, e poucos minutos do centro da Amadora onde encontrará todos os tipos de comércios, escolas, parques infantil e estação de comboio. . . OBS: O prédio é vendido de origem sem quaisquer obras efetuadas, e entregue com o projeto aprovado, As obras e reabilitação do mesmo fica a encargo do novo proprietário. . . Prédio com 4 pisos este projeto prevê: . . 28 quartos (13 duplos), num Total de 41 camas, todos com janelas. 44 lugares para bicicletas. 7 lugares de estacionamento . Sala computadores . Cozinha e sala de refeições . Pátio interior.. . Não deixe escapar esta oportunidade que oferece condições ideias para responder à crescente procura de alojamento.. . OBS: O prédio é vendido de origem sem quaisquer obras efetuadas, e entregue com o projeto aprovado, As obras e reabilitação do mesmo fica a encargo do novo proprietário. . . Para mais informações não hesite em contactar.. . .

PRÉDIO Mouraria para rendimento e investimento.   No coração de Lisboa encontra-se este Prédio com uma área bruta privativa total de 221 m2, em propriedade total, constituído por 5 pisos para habitação.  Construção de traça antiga da época. A 5 minutos da estação de metro e a poucos passos da maioria das principais atrações de Lisboa (um dos bairros mais característicos e históricos da cidade). Localização ideal para descobrir a fantástica cidade de Lisboa a pé. Por tudo isto e muito mais é com certeza uma excelente opção para rendimento e investimento. Actualmente este prédio tem 2 fracções em Alojamento Local e 3 frações Estas frações têm as seguintes situações: R/C SL – Contrato de Arrendamento  R/C LJ – Disponível - Arrendatária em Lar 1º Piso – Alojamento Local 2º Piso – Alojamento Local 3º Piso – Devoluto (disponível) Nos pisos superiores deste prédio poderá contemplar visualmente, o Castelo de São Jorge, um dos baluartes da cidade de Lisboa. Sinta-se confortável para me contactar. Posso com certeza esclarecer qualquer questão adicional! Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.   BUILDING in Mouraria for income and investment.   In the heart of Lisbon you will find this building with a private gross area of ​​221 m2, in total property, consisting of 5 floors for housing. Old-fashioned construction. Five minutes walking from the metro station and within walking distance of most of Lisbon's main attractions (one of the most characteristic and historic neighborhoods of the city). Ideal location to discover the fantastic city of Lisbon on foot. For all this and much more, it is certainly an excellent option for income and investment. Currently this building has 2 fractions in Local Accommodation and 3 fractions These fractions have the following provisions: R/C SL - Lease Agreement R/C LJ - Empty  1st Floor – Local Accommodation 2nd Floor – Local Accommodation 3rd Floor - Available (empty)  On the upper floors of this building you can visually contemplate the Castle of São Jorge, one of the bastions of the city of Lisbon. Feel comfortable and contact me… I can certainly clarify any additional questions! ;ID RE/MAX: 120261459-121

Procura um investimento imobiliário no centro de Lisboa, já a gerar rendimento desde o primeiro dia? Apresento-lhe este prédio localizado na Graça – São Vicente, uma das zonas mais características e procuradas de Lisboa, tanto para habitação como pela sua forte atratividade turística. O edifício é composto por 6 frações habitacionais, todas atualmente arrendadas, permitindo adquirir um ativo com rendimento imediato e uma yield bruta atual de aproximadamente 5%. O prédio encontra-se habitável e as respetivas frações estão em condições de utilização, existindo, contudo, um interessante potencial de valorização futura através da renovação dos apartamentos e de uma gestão progressivamente mais eficiente das rendas, sempre de acordo com os contratos existentes e o enquadramento legal aplicável. As seis unidades apresentam diferentes tipologias e áreas, oferecendo uma composição diversificada dentro do mesmo ativo. No primeiro andar existe ainda um logradouro de boas dimensões, com acesso a duas das frações, constituindo uma característica diferenciadora e pouco comum nesta localização. Localização A localização é um dos principais argumentos deste investimento. O imóvel encontra-se em plena Graça, freguesia de São Vicente, numa zona histórica e consolidada de Lisboa, rodeada por comércio tradicional, restauração, serviços, transportes públicos e alguns dos locais mais emblemáticos da cidade. A proximidade ao centro histórico e a forte procura residencial e turística tornam esta localização particularmente interessante numa perspetiva de investimento imobiliário de médio e longo prazo. Principais características Prédio no centro da Graça 6 frações habitacionais 100% atualmente arrendado Rendimento desde a aquisição Yield bruta atual de aproximadamente 5% Potencial de valorização através de renovação Potencial de otimização futura das rendas, mediante os contratos e legislação aplicável Logradouro no 1.º andar com acesso a duas frações Localização central em Lisboa Zona com forte procura residencial e turística Uma oportunidade para quem procura conjugar rendimento atual, localização e potencial de valorização num único ativo no centro de Lisboa. Para mais informações sobre o prédio, contratos de arrendamento, rendimentos atuais ou para agendar uma visita, entre em contacto.

Hotel / Apart-Hotel com Projeto Aprovado para 34 Quartos para Venda em Sintra - Projeto Aprovado para 34 Unidades | Sintra, Portugal** #PRINCIPAIS DESTAQUES DO INVESTIMENTO - Área do Terreno: 690 m² - Área Bruta de Construção: 1.411 m² - Unidades de Alojamento: 34 - Apartamentos: 5 apartamentos T1 incluídos nas 34 unidades - Preço Venda cada Unidade: 61.764€ - Estado do Projeto: Arquitetura Aprovada (Em fase de Aprovação das Especialidades) - Previsão para Início da Construção: Janeiro de 2027 - Vistas excecionais para a Serra de Sintra, Palácio da Pena e Quinta da Regaleira. #A OPORTUNIDADE Uma rara oportunidade de desenvolvimento hoteleiro no coração de **Sintra**, um dos destinos mais reconhecidos e procurados de Portugal a nível internacional. O projeto **Sintra Boutique** contempla o desenvolvimento de um elegante Hotel / apart-hotel com 34 unidades, incluindo 5 apartamentos T1, concebido para proporcionar uma experiência de alojamento diferenciada, integrada no enquadramento histórico e paisagístico único de Sintra. O projeto de arquitetura encontra-se já aprovado e está atualmente em fase de aprovação das especialidades. Prevê-se que este processo esteja concluído até ao final de 2026, permitindo então avançar para a fase de construção. #O PROJETO O conceito combina hotelaria boutique com áreas complementares de comércio e serviços premium, incluindo: - 34 unidades de alojamento - 5 apartamentos T1 - Receção e área de apoio aos hóspedes - Café - Zona lounge - Estacionamento privativo - Garagens box individuais O projeto foi desenvolvido de forma a conjugar funcionalidade contemporânea com o caráter arquitetónico e histórico único de Sintra. # LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA EM SINTRA Localizado na **Estrada da Macieira**, em plena zona histórica e turística de Sintra, o imóvel beneficia de uma envolvente excecional, próximo de alguns dos monumentos mais emblemáticos de Portugal. O empreendimento oferece vistas abertas para a **Serra de Sintra, Palácio da Pena e Quinta da Regaleira**, encontrando-se simultaneamente a poucos minutos das principais atrações culturais, históricas e turísticas da região. A combinação única entre património, natureza e turismo internacional proporciona um enquadramento particularmente diferenciador para um conceito de hotelaria boutique. # RACIONAL DE INVESTIMENTO O projeto oferece aos investidores a oportunidade de adquirir um desenvolvimento hoteleiro com arquitetura aprovada, num mercado onde a disponibilidade de ativos e projetos bem localizados é limitada. A combinação entre **localização, projeto aprovado, 34 unidades de alojamento e posicionamento boutique diferenciador** permite considerar diferentes estratégias de investimento e exploração. O ativo poderá ser particularmente interessante para: - Operadores Hoteleiros | Grupos de Hotelaria | Investidores Privados | Family Offices | Fundos de Investimento Imobiliário. # UM ATIVO HOTELEIRO DIFERENCIADOR EM PORTUGAL O **Sintra Boutique** representa uma oportunidade para desenvolver um ativo hoteleiro de elevada qualidade num dos destinos mais reconhecidos internacionalmente em Portugal, conjugando uma localização privilegiada, arquitetura aprovada e potencial para um posicionamento de longo prazo no mercado hoteleiro de Sintra. ---------- Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. NOTA: Fazemos parceria e partilha com todas as imobiliárias profissionais em regime de 50% / 50%. ---- SOBRE A LT REAL ESTATE LT Real Estate foi fundada por Marisa Guedes e Bruno Queirós, com o objetivo de ser uma marca referência no Mercado de Habitação Premium/Luxo e na área de Investimentos. A exclusividade, celeridade e qualidade de serviço aos seus clientes são os pilares mais importantes da marca.