2 Prédios para Venda - Águas Livres
1.500.000 €
Área bruta : 906 m²
Prédio em Propriedade Horizontal com 6 Frações | Elevado Potencial de Valorização | Buraca – Amadora Apresentamos este prédio em propriedade horizontal, localizado na Rua Padre Cruz, na Buraca, composto por 6 apartamentos de tipologia e áreas generosas (cerca de 110 m² cada) — uma excelente oportunidade para investidores que procuram um ativo com dimensão, margem de valorização e flexibilidade de exploração. Inserido num lote com 402 m², o edifício apresenta uma área bruta privativa total de 906 m² e uma área de implantação de 302 m², garantindo uma base sólida para um projeto de reabilitação com forte potencial de retorno. - Composição do edifício - O prédio distribui-se por três pisos, com duas frações por piso: Rés do chão: 2 apartamentos T4 com logradouro privativo de aproximadamente 30 m², uma mais-valia diferenciadora; 1.º piso: 2 apartamentos T4 com varanda, proporcionando ligação ao exterior; 2.º piso: 2 apartamentos T4 com varandas e vista desafogada, garantindo maior luminosidade e valorização. Todos os apartamentos apresentam áreas amplas (cerca de 110 m²), o que permite diversas abordagens de reconfiguração e modernização. - Potencial de reabilitação - O imóvel encontra-se para obras totais, representando uma oportunidade clara para desenvolvimento de um projeto à medida, seja para: Revenda por frações; Arrendamento de longa duração; Projeto híbrido de investimento. Os atuais proprietários assumem a reabilitação das áreas comuns, nomeadamente: Escadas; Telhado; Pintura de fachada. Este ponto reduz significativamente o investimento inicial e aumenta a atratividade do ativo. - Localização – Buraca - Situado numa zona residencial consolidada da Buraca, este prédio beneficia de uma envolvente prática e com procura consistente. Na zona envolvente encontra: Comércio local, supermercados, cafés e restaurantes; Escolas, farmácias e serviços essenciais; Proximidade a polos comerciais e empresariais da zona de Benfica e Amadora; - Acessos e transportes - Excelentes acessos rodoviários, com ligação rápida à IC19, CRIL e Segunda Circular; A cerca de 10 a 15 minutos de Lisboa; Boa rede de transportes públicos, incluindo autocarros e proximidade a estações de comboio; Uma localização estratégica que garante facilidade de mobilidade e elevada procura habitacional. Um projeto com escala e visão Este prédio reúne os elementos certos para um investimento sólido: localização, dimensão, potencial de reabilitação e valorização futura. Uma oportunidade para quem procura desenvolver um projeto com identidade e retorno, numa zona em crescimento na área metropolitana de Lisboa. É NOSSA. Tão sua quanto minha. Transparente, acessível, moderna e descomplicada. Na NOSSA Imobiliária, tratamos cada imóvel com o cuidado de quem trata da sua própria casa. Acreditamos numa abordagem humana, com imagem cuidada, comunicação autêntica e estratégias à medida — sem o peso das mediadoras tradicionais. Utilizamos as ferramentas mais eficazes do mercado: Fotografias profissionais; Visitas virtuais e tours 360º; Estudo de mercado detalhado; Presença digital pensada para atrair os compradores certos. Do mercado tradicional ao segmento de luxo, seja habitação ou espaço comercial — a sua propriedade é NOSSA. A minha, a sua, a NOSSA Imobiliária.
AMI: 18965
Ref. Externa: PRE024RB
Id: 1822000
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2.850.000 €
Área bruta : 1221 m²
Prédio com Licença de Serviços para Arrendamento em Alfragide, Lisboa - Área do Terreno: 587,5 m2 - Área de Implantação: 345 m2 - Área Interior: 698,59 m2 - Área Exterior: 522,97 m2 - Área Total: 1221,56 m2 Localizado na Estrada de Alfragide, junto à polícia. Ideal para a sua Sede de empresa, uma Clínica, ou Escritórios. Este Prédio com grande visibilidade e imponência é uma grande aposta para o seu negócio. A sua excelente localização permite que esteja muito próximo de Lisboa ( cerca de 5Km ), ao mesmo tempo que dispõe de excelentes acessos rodoviários aos principais eixos da grande Lisboa como IC19, CRIL, CREL e A5. O prédio está dividido da seguinte forma: Piso - 1: - Área Interior: 346,59 m2 - Área Exterior: 186,25 m2 Piso 0: - Área Interior: 192,62 m2 - Jardim e Entrada para a Recepção: cerca de 125 m2 Piso 1: - Área Interior: 147,22 m2 - Área Exterior (Terraço): 73,60 m2 Piso 2: - Área Interior: 12,16 m2 - Área Exterior (Terraço): 137,87 m2 ---------- Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. NOTA: Fazemos parceria e partilha com todas as imobiliárias profissionais. ---- SOBRE A LT REAL ESTATE. Na LT Real Estate primamos pela DISCRIÇÃO, comprometemos-nos a trabalhar com EXCELÊNCIA e concedemos DISTINÇÃO. Fundada por Marisa Guedes e Bruno Queirós, a LT Real Estate foi criada com a intenção de consolidar-se como referência de excelência no seletíssimo Mercado de Residências Premium/Luxo e no sofisticado âmbito dos Investimentos. A exclusividade, celeridade e primor no atendimento são os alicerces mais preponderantes que fundamentam a essência da nossa marca. Na LT, a nossa dedicação é focada na sublime meta de criar relações duradouras e de máxima satisfação para o nosso cliente. 'A verdadeira essência do luxo revela-se em cada minucioso detalhe. Luxo não é um privilégio, é uma estratégia de negócios.' ---- ltrealestate.pt
AMI: 19915
Ref. Externa: EDI_2146
Id: 1662012
Casacerta
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