4 Prédios para Venda - Pontinha e Famões

 ?Prédio com 4 fracções – Excelente oportunidade de investimento na Pontinha(Odivelas) Vale Grande   Apresentamos este prédio urbano em propriedade total, situado na União das Freguesias de Pontinha e Famões, inserido numa zona em desenvolvimento (AUGI), com elevado potencial de valorização futura. Composto por 3 pisos (R/C, 1.º e 2.º andar) 4 apartamentos com utilização independente, este imóvel destaca-se pela sua versatilidade e forte componente de investimento. Tem 2 terraços na parte de trás do imovel.   ?Principais características:  Área total do terreno: 222 m²  Área de implantação: 130 m²  Prédio com 3 pisos  4 frações/divisões com utilização independente  Inclui garagem fechada  Afetação: Habitação + estacionamento    Rés-do-chão habitável: • Sala ampla • 2 quartos • 1 suíte • WC e Cozinha equipada • Garagem   1º Andar: 2 apartamentos T2  2º Andar: 1 Apartamento T2 ?Potencial de investimento:  ✔ Imóvel vazio mas pode serarrendado (yield imediata) (Arrendamento de quartos ou Fração individual com uma rentabilidade bastante atrativa.) ✔ Possibilidade de otimização derendas  ✔ Potencial de valorização apóslegalização da AUGI  ✔ Ideal para:  Investidores  Projeto de rentabilização (arrendamento total ou parcial)  Revenda futura com valorização  Proprietário que pretenda habitar o RC(T3 com suite) e manter arrendados os restantes apartamentos.    ?Localização estratégica:    Situado em zona residencial consolidada, com:   Bons acessos a Lisboa  Proximidade a transportes, comércio e serviços  Área com crescente procura habitacional    ⚠️Nota importante:  Imóvel inserido em zona AUGI (Área Urbana de Génese Ilegal), com processo de regularização em curso. A informação relativa à licença de utilização deverá ser analisada no âmbito deste enquadramento.    ✨Resumo:   Um ativo sólido para quem procura investir com rendimento imediato, aliado a um potencial de valorização muito interessante a médio prazo. Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção.   ****************************************************************************** Building with 4 units – Excellent investment opportunity in Pontinha (Odivelas) Vale Grande We present this urban building in full ownership, located in the Union of Parishes of Pontinha and Famões, within a developing area (AUGI), with high potential for future appreciation. Comprising 3 floors (ground floor, 1st and 2nd floor) with 4 apartments for independent use, this property stands out for its versatility and strong investment component. It has 2 terraces at the rear of the property. ? Main Features: Total land area: 222 m² Building footprint: 130 m² Building with 3 floors 4 independent units/divisions Includes closed garage Use: Housing + parking Habitable ground floor: • Large living room • 2 bedrooms • 1 suite • Bathroom and equipped kitchen • Garage 1st Floor: 2 two-bedroom apartments 2nd Floor: 1 two-bedroom apartment ? Investment Potential: ✔ Vacant property but can be rented (immediate yield) (Rental of rooms or individual unit with very attractive profitability.) ✔ Possibility of optimizing income ✔ Potential for appreciation after legalization of the AUGI (Urbanization and Building Management Plan) ✔ Ideal for: Investors Profitability Project (total or partial rental) Future resale with appreciation Owner intends to live in the ground floor (3 bedrooms with ensuite) and keep the other apartments rented. ? Strategic Location: Located in a consolidated residential area, with: Good access to Lisbon Proximity to transport, commerce and services Area with growing housing demand ⚠️ Important Note: Property located in an AUGI zone (Illegal Urban Development Area), with a regularization process underway. Information regarding the occupancy permit should be analyzed within this framework. ✨ Summary: A solid asset for those seeking to invest with immediate income, combined with very interesting appreciation potential in the medium term. No document is available to attest that a usage license has been issued for the present property, that it is exempt from such certification, or that any receipt for payment of the legally required fees has been presented, so the property may not possess the necessary urban planning permits for use and/or construction. ;ID RE/MAX: 121291391-160

Prédio / 2 andares / R/C comércio / Alta rentabilidade - 10%Prédio de 2 andares, em Famões, com uma área bruta privativa de 523m², de excelente construção, e de rápido acesso às vias rápidas, A9, IC 16, CRIL.O imóvel está registado como propriedade total, dividido em 2 andares. O piso 0 (rés do chão) de registo comercial e atualmente a ser rentabilizado em regime de alojamento local e arrendamento de curta duração.Piso 0: - Hall de entrada;- 11 suites;- Sala comum;- Cozinha equipada (2 máquinas de lavar roupa e loiça, 2 frigoríficos, 2 fornos, 2 placas de indução);- 2 Wc sociais;- AC de grande capacidade;Piso 1 (apartamento T3 duplex): - 3 quartos;- Cozinha;- Despensa;- Sala;- Hall de entrada;- 2 Wcs.Piso 2: - Zona ampla que poderá ser usada para lazer.A alta rentabilidade deste prédio é um dado seguro. Atualmente o imóvel tem uma rentabilidade bruta de cerca de 7/8%. Características do imóvel: • Cozinhas totalmente equipadas;• Sala de estar com varanda e vista sobre o Parque Urbano do Moinho do Guizo;• Quartos amplos e bem distribuídos;• Excelente exposição solar Norte/Sul;• WC das suítes com base de duche;• R/C com AC de grande capacidade;• Garagem fechada para 1 carro e arrumação extra;• Acesso à habitação directamente da rua;Localização: Apenas a 5 min encontramos: - Supermercados (Continente, Lidl, Aldi);- Centro comercial UBBO;- Acesso às vias rápidas e autoestradas;- 3 paragens de autocarros com frequência de 20 minutos para o centro da cidade;- Parque Urbano do Moinho do Guizo;Trata-se de uma excelente oportunidade para rentabilizar o seu investimento (retorno anual acima da média do sector)Contacte-me obter mais informações sobre este fantástico apartamento e fazer uma visita!Building / 2 floors / ground floor commercial / High profitability2-storey building in Famões, with a gross private area of 523m², excellent construction, and quick access to the highways, A9, IC 16, CRIL.The property is registered as a freehold and is divided into 2 floors. The ground floor is commercially registered and is currently being rented out as local accommodation and short-term rentals.Floor 0:- Entrance hall;- 11 suites;- Living room;- Fitted kitchen (2 washing machines and dishwashers, 2 fridges, 2 ovens, 2 induction hobs);- 2 guest toilets;- Large capacity AC;Floor 1 (3 bedroom duplex apartment):- 3 bedrooms;- Kitchen;- Pantry;- Living room;- Entrance hall;- 2 bathrooms.2nd floor:- Large area that could be used for leisure.The high profitability of this building is a given. The property currently has a gross return of around 7/8%.Property features:- Fully equipped kitchen;- Living room with balcony and views over the Moinho do Guizo Urban Park;- Spacious and well-distributed rooms;- Excellent sun exposure North/South;- En suite bathrooms with shower trays;- Ground floor with large capacity AC;- Closed garage for 1 car and extra storage;- Access to the house directly from the street;Location:Just 5 min away we find:- Supermarkets (Continente, Lidl, Aldi);- UBBO shopping center;- Access to highways and freeways;- 3 bus stops with a frequency of 20 minutes to the city center;- Moinho do Guizo urban park;This is an excellent opportunity to make the most of your investment (annual return above the sector average).Contact me for more information about this fantastic apartment and to make a visit!

Prédio para Investimento - zona de Odivelas / PontinhaExcelente oportunidade de investimento imobiliário, localizado na zona da Serra da Luz, próximo de Odivelas e Pontinha, com ótimas acessibilidades e proximidade a transportes públicos.Este prédio em propriedade total é composto por 4 pisos e 7 fracções, distribuídas da seguinte forma:R/C: 1 armazém com 210m²1.º ao 3.º andar: 2 apartamentos T2 por piso, totalizando 6 fracções habitacionaisTodos os apartamentos são soalheiros, com duas frentes e boas áreas.Os dois apartamentos do rés-do-chão beneficiam ainda de terraço privativo.O edifício foi recentemente requalificado, com intervenção no telhado, pintura e isolamento exterior já concluídos.Encontra-se totalmente arrendado, garantindo rendimento imediato.Excelente oportunidade de negócio para investidores que procuram rentabilidade e valorização futura numa zona em constante crescimento.

Prédio de Rendimento - Para investimento. O imóvel está neste momento totalmente ocupado com contratos de arrendamento. Constituído por 7 frações de habitação todos de tipologia T1. Localizado no Bairro das Comendadeiras em Famões, Odivelas, a 15 quilómetros da zona nobre de Lisboa como Campo Grande, Avenida da República, Saldanha e Avenidas Novas. Mesmo em hora de ponta, o percurso automóvel é feito em cerca de 25 minutos. Permite-lhe ter uma localização privilegiada ao usufruir de uma centralidade equidistante a Odivelas, Pontinha, Caneças, Lisboa e até ao conselho de Sintra, muito difícil de igualar, com multiplicidade de acessos descongestionados, rapidez de deslocação e sem confusão de trânsito. Muito perto dos acessos à CREL, CRIL, IC22, A8, Eixo Norte-Sul e IC19. Da mesma forma, tem para lhe oferecer a proximidade necessária a importantes zonas comerciais envolventes como C.C. Strada, C.C. UBBO e C.C. Colombo, aos Hipermercados Pingo Doce, Intermarché, Continente, Lidl e ALDI, ao comércio tradicional de Odivelas e Pontinha, e a um enorme conjunto de facilidades do quotidiano como escolas, infantários, farmácias, Hospitais, Centros de Saúde, restaurantes e pastelarias, etc. Paragem de transportes a menos de 50 metros com destinos vários e ao Metro da Pontinha e Odivelas. Venha conhecer!