5 Prédios para Venda - Carnaxide e Queijas
20.000.000 €
Área bruta : 14000 m²
Ativo técnico infra-estruturado para operador tecnológico, já utilizado como data center, dispondo de parte da componente operativa necessária, para o qual a potência de 3.200 kVA reduz significativamente o tempo e custo de instalação, adequado ainda a logística avançada ou industrial. Complexo industrial com cerca de 14.000 m² de área bruta de construção, distribuído por três pisos, com pé-direito útil de 4,2 metros e infraestrutura técnica pré-existente, de natureza singular na Área Metropolitana de Lisboa. Localizado em Carnaxide, Oeiras um dos polos europeus em maior aceleração no segmento de data centers, alvo de investimento institucional recente, designadamente o projeto AtlasEdge. A combinação de localização premium, escala dificilmente replicável dentro da AML, dois edifícios industriais interligados, potência elétrica de 3.200 kVA, salas técnicas com grupo de geradores, UPS, sala de baterias, posto de transformação e central de bombeamento, posiciona este imóvel para uma transição operacional potencialmente mais célere que um desenvolvimento de raiz, sujeita a validação técnica em fase de due diligence. Possui logradouro privado com 5000 m², com generosa área de manobra para veículos pesados, vocacionado-o para operações de carga e descarga em grande escala e acesso independente por piso. Capacidade para 500 lugares de estacionamento. Infraestrutura e operacionalidade O complexo é composto por dois edifícios industriais interligados, com génese e licenciamento documentados desde 1974 (Edifício I) e 1983 (Edifício II), ambos servidos por rede de água, esgotos domésticos privados, energia elétrica e comunicações. Salas e zonas técnicas O Edifício II concentra no piso 0 um conjunto técnico relevante: grupo de geradores, sala de UPS, sala de baterias, posto de transformação, radiadores, central de bombeamento e depósitos. No piso 2 está documentada uma central de processamento de dados com salas de servidores, zonas técnicas associadas e central de segurança. Sistemas térmicos e de ventilação O certificado energético reporta sistemas de climatização com chillers de potência relevante (903 kW em aquecimento e 820 kW em arrefecimento) e ventilação mecânica. Potência elétrica Potência instalada da ordem dos 3.200 kVA, suportada pelo posto de transformação existente. Esta capacidade, conjugada com o histórico técnico do imóvel, posiciona o ativo para utilizações intensivas em energia. Acessos, segurança e pavimento O complexo dispõe de cinco portões, vedação perimetral e logradouro privado relevante para circulação e estacionamento técnico. A configuração permite implementar perímetros de segurança escalonados (perimetral, edifício, sala técnica) compatíveis com requisitos de operação crítica. Operacionalidade potencialmente acelerada A pré-existência de pisos técnicos, salas de servidores, redes e equipamento de suporte reduz potencialmente o tempo e o custo de instalação face a um desenvolvimento greenfield, sujeita a validação do estado, vida útil e adequação dos equipamentos atuais aos requisitos do operador. Potencial de utilização O ativo é vocacionado para utilizações que beneficiam de infraestrutura técnica pré-existente, escala interna e localização AML: Data center primário, secundário ou de disaster recovery pré-existência de salas técnicas, posto de transformação e redundâncias documentadas reduz potencialmente o tempo de stand-up. Edge computing e colocation proximidade ao mercado corporativo de Lisboa-Oeiras e baixa latência aos pontos de fibra. Cloud e infraestrutura de IA escala disponível compatível com instalação de salas modulares de alta densidade, sujeita a reforço de potência. Logística tecnológica e e-commerce / fulfillment urbano pé-direito, número de portões e logradouro suportam operação intensiva. Indústria avançada, laboratorial ou de armazenagem especializada pisos técnicos e ambientes climatizados. Sede operacional ou hub corporativo afetação a serviços e localização premium. Portugal como hub europeu de data centers O mercado português de data centers entrou numa fase de expansão estrutural, sustentada por três vetores fundamentais energia, conectividade e custo competitivo todos eles convergentes em Lisboa e na sua envolvente metropolitana. Estima-se que Portugal capte mais de 12 mil milhões de euros em investimento em data centers até 2030, com cerca de 80% destinados a capacidade de IA e um impacto agregado no PIB superior a 26 mil milhões de euros entre 2025 e 2030. Em 2024, 71% do consumo elétrico nacional foi assegurado por fontes renováveis, competitivas e descarbonizadas, . O custo industrial de eletricidade em Portugal situa-se em torno de 0,11 €/kWh, comparando com 0,27 €/kWh na Irlanda e 0,18 €/kWh na Alemanha um diferencial relevante numa indústria intensiva em consumo energético. A conectividade da região de Lisboa concentra 10 cabos submarinos intercontinentais incluindo EllaLink, Equiano (Google) e 2Africa com novas infraestruturas em construção (Google Cloud, Medusa, Nuvem). Esta densidade de fibra coloca Lisboa entre os pontos mais relevantes da Europa em latência para o Brasil, África e América do Norte. A escassez de terrenos e armazéns industriais aptos a uma reconversão para data center, dentro da AML, tem vindo a valorizar este tipo de ativos, com competição crescente entre operadores e investidores, exercendo pressão sobre o real estate industrial na AML A quem se destina este imóvel, e porque motivo deve decidir rapidamente? Para investidores, operadores de data centers, fundos de infraestrutura, empresas tecnológicas e grupos industriais, esta é uma oportunidade de avaliar um ativo com escala, localização e pré-instalações técnicas num mercado onde o tempo de entrada pode ser tão determinante quanto o preço de aquisição. Num mercado onde energia, conectividade e time-to market são cruciais para a vantagem competitiva, permitindo antecipar a concorrência, aumentar a receita, otimizar recursos e responder mais rapidamente às exigências dos clientes, este ativo oferece uma base técnica já implantada, numa localização estratégica da Grande Lisboa, permitindo ao investidor antecipar operação, reduzir risco de desenvolvimento de raiz e posicionar-se antes que ativos industriais com este perfil deixem de estar disponíveis
AMI: 24184
Ref. Externa: 1141414/26LA
Id: 1891408
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Área útil : 8991 m²
Excelente Edifício de uso misto com escritórios e armazém, junto aos acessos da A5 e do complexo desportivo do Estádio Nacional. No uso atual ,este Edifício é constituído por 5 pisos , um piso 0 de estacionamento interior de 47 lugares e um logradouro com estacionamento exterior de 48 lugares tendo no total 95 lugares de estacionamento. No piso 1 situa -se a receção com uma área de 205,00 m2 , no piso 2 situa -se o refeitório com 432,00m2 , no piso 3 situa-se um armazém com 2047,00 m2 e escritórios com 169,00 m2, no piso 4 situa -se uma zona de escritórios com 2 746,00m2 e uma outra zona de escritórios de 835,00m2 e no piso 5 situa-se também escritórios com 2 747,00 m2. Possibilidade de arrendamento; Possibilidade de alteração do uso para residencial. Autorizado em ata de condomínio. Vista desafogada com alguns pisos a beneficiar de Vista Mar! Boa exposição Solar. Localização e acessibilidades: Próximo das autoestradas A5, A2, A9, e CRIL ( A36) e da Avenida Marginal ; Com autocarros na zona envolvente; Ficando a estação de comboios da Cruz Quebrada a 2,5 km A cerca de 15m de Lisboa, 5m de Oeiras e a cerca de 20m de Cascais; O aeroporto de Lisboa fica a 30 minutos e o aeródromo de Tires a 15minutos. Marque já a sua visita e contacte-nos para mais informações!
AMI: 9240
Ref. Externa: N/02094
Id: 1791775
12.500.000 €
Área útil : 8991 m²
Excelente Edifício de uso misto com escritórios e armazém, junto aos acessos da A5 e do complexo desportivo do Estádio Nacional. No uso atual ,este Edifício é constituído por 5 pisos , um piso 0 de estacionamento interior de 47 lugares e um logradouro com estacionamento exterior de 48 lugares tendo no total 95 lugares de estacionamento. No piso 1 situa -se a receção com uma área de 205,00 m2 , no piso 2 situa -se o refeitório com 432,00m2 , no piso 3 situa-se um armazém com 2047,00 m2 e escritórios com 169,00 m2, no piso 4 situa -se uma zona de escritórios com 2 746,00m2 e uma outra zona de escritórios de 835,00m2 e no piso 5 situa-se também escritórios com 2 747,00 m2. Possibilidade de arrendamento; Possibilidade de alteração do uso para residencial. Autorizado em ata de condomínio. Vista desafogada com alguns pisos a beneficiar de Vista Mar! Boa exposição Solar. Localização e acessibilidades: Próximo das autoestradas A5, A2, A9, e CRIL ( A36) e da Avenida Marginal; A cerca de 15m de Lisboa, 5m de Oeiras e a cerca de 20m de Cascais; • Autocarros: Existem carreiras da Vimeca (Suburbanas) com paragens na envolvente próxima. • Comboios: A estação mais próxima é a da Cruz Quebrada, a cerca de 2,5 km de distância. • Aeroporto de Lisboa: cerca de 30 minutos. • Aeródromo de Municipal de Cascais (Tires): cerca de 15 minutos. • Hospitais e Clinicas: • Hospital Amadora Sinta - aproximadamente 10 minutos; • Hospital de Santa Cruz – aproximadamente 6 minutos; • Hospital Luz Oeiras – aproximadamente de 8 minutos; • Clinica Cuf Miraflores – aproximadamente 8 minutos. Envolvente: O imóvel está localizado na zona da Linda-a-Pastora, sendo uma área essencialmente residencial de moradias e edifícios de baixa altura, edifícios de escritórios e algum comércio de rua; • A zona também é conhecida pelo complexo Centro Desportivo Nacional do Jamor, que visa disponibilizar espaço e apoiar a realização de atividades ar livre, para a população de todas as classes etárias, pela Cidade do Futebol e Campo de Golfe, estando os equipamentos apenas a 5 minutos do imóvel. . Proximidade ao mar; • Proximidade ao Passeio Marítimo de Oeiras; • Proximidade a diversas áreas comerciais: • Oeiras Parque (+- 10 minutos); • Alegro Alfragide (+- 10 minutos) Marque já a sua visita e contacte-nos para mais informações!
AMI: 9240
Ref. Externa: N/02120
Id: 1790917
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9.700.000 €
Área bruta : 7007 m²
Edifício localizado numa área urbana consolidada, em Linda-a-Pastora, Queijas, no Corredor Oeste. Possui excelentes acessos rodoviários, estando muito perto da A5, com acesso rápido a Lisboa e Cascais e à CREL, proporcionando também conexões privilegiadas com as autoestradas do norte. Com aproximadamente 6.500 metros quadrados de área de construção acima do solo, o Edifício é composto por um piso térreo e mais 4 pisos acima do solo com planta circular. O piso térreo é ocupado por dois armazéns com acesso externo para cargas e descargas. O Edifício corresponde a uma das cinco unidades independentes de um condomínio, especificamente a Fração D, estando-lhe atribuída a utilização exclusiva de 31 lugares de estacionamento localizados no interior da Fração E, que acrescem aos 54 lugares de estacionamento disponíveis no respetivo 1º andar e aos quais se acede por uma rampa localizada na entrada norte. O ativo encontra-se parcialmente arrendado, ficando devoluto a 31-julho-2024. A informação disponibilizada, ainda que precisa, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa. Mais informações não hesite em entrar em contacto connosco. Faça uma visita sem compromisso. Somos intermediários de crédito. Consulte-nos também para obter a melhor solução de financiamento. Licença Nº 1963.
AMI: 11371
Ref. Externa: EDI_4558
Id: 1040145
7.800.000 €
Área útil : 6500 m²
Este edifício está localizado numa área urbana consolidada em Linda-a-Pastora, Queilas, no Corredor Oeste. Possui excelentes acessos rodoviários, estando muito perto da A5, com acesso rápido a Lisboa, a Cascais e à CREL, proporcionando também conexões privilegiadas com as Autoestradas do Norte. Com aproximadamente 5.500metros quadrados de área de construção acima do solo, o Edifício é composto por um piso térreo e mais 4 pisos acima do solo com planta circular. O piso térreo é ocupado por dois armazéns com acesso externo para cargas e descargas. O Edifício corresponde a uma das cinco unidades independentes de um condominio, especificamente a Fração D, estando-lhe atribuida a utilização exclusiva de 31 lugares de estacionamento localizados no interior da Fração E, que acrescem aos 54 lugares de estacionamento disponíveis no respetivo 1º andar e aos quais se acede por uma rampa localizada na entrada norte. Venha visitar com a LifeTime! A LifeTime tem uma equipa onde pode encontrar profissionais dedicados. A nossa conduta é baseada em valores como a confiança, a integridade e o profissionalismo. Os nossos consultores estão preparados para lhe oferecer um serviço de excelência na compra/arrendamento da casa ou investimento dos seus sonhos. Para tal têm acessos às melhores formações no mercado imobiliário, de forma a identificar as suas necessidades reais. A nossa gestão processual tratará de todo o processo desde das simulações bancárias até à documentação da escritura e realização da mesma. Na LifeTime temos serviços que vão desde a compra, arrendamento, obras, financiamentos e gestão de imóveis sempre com o foco no melhor serviço ao cliente.
AMI: 10987
Ref. Externa: LT1177
Id: 762656
Casacerta
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