507 Prédios para Venda - Porto (Distrito)

Prédio na Rua do Sol com 680 m2.Estamos a falar de dois prédios que, entretanto, a nível de documentação passaram a ser um só artigo. Está em propriedade total.Este prédio teve o projeto aprovado pela CM Porto em 2022, Arquitetura e Especialidades. Licenças de construção pagas, mas a obra não começou, encontrando-se caducado.O Projeto:Resumo de áreas e frações:- Área do terreno - 278,5 m2- Área de implantação - 170 m2- Área bruta de construção - 680 m2N.º de pisos - R/ch + 3N.º de fogos - 12( Levantamento feito pelo Arq.)Frações com áreas RGEU:FRAÇÃO 1 - 54 M2FRAÇÃO 2 - 55 M2FRAÇÃO 3 - 53 M2FRAÇÃO 4 - 66,5 M2FRAÇÃO 5 - 54 M2FRAÇÃO 6 - 55,5 M2FRAÇÃO 7 - 62,5 M2FRAÇÃO 8 - 54 M2FRAÇÃO 9 - 55,5 M2FRAÇÃO 10 - 62,5 M2FRAÇÃO 11 - 54 M2FRAÇÃO 12 - 55,5 M2O projeto está completo e pronto a retomar. O arquiteto que desenvolveu o projeto original, foi até ao fim, licenças pagas e aprovadas, plantas em CAD e todas as especialidades completas. Não falta absolutamente nada. É um ativo raro, um projeto sem surpresas.Mediante acordo, o arquiteto passa toda a documentação e CADs , não precisa de começar do zero nem de procurar equipa.O edifício está em ARU do Porto.Em resumo:Todo o trabalho técnico está feito, arquitetura, estruturas e todas as especialidades. Para avançar, basta atualizar e dar entrada na Câmara, o que representa uma fração do custo e tempo de um projeto novo.Documentação Camarária - já aprovadaParecer IFRRU - elegibilidade confirmadaDeclaração ARU - IVA 6% nas obrasProjeto de Arquitetura - desenvolvido, pronto a atualizarPlantas, alçados, cortes e renderizaçõesTodas as Especialidades - desenvolvidas, prontas a atualizarEstruturas, Eletricidade, ITED, Hidráulicas, AVAC, Acústica, CT/CAS/SCI.Para quem procura qualidade de viver onde tudo acontece!Palavras Obrigatórias Unipessoal, Lda.Rua Alexandre Braga, 46 - PortoAMI 23347

Identificação do imóvel: ZMPT594317Prédio com projeto aprovado e licença levantada, situado numa das zonas com maior previsibilidade de valorização do Porto.Localizado na R. de Bonjoia, este ativo encontra-se pronto a iniciar construção, com um projeto de arquitetura aprovado que prevê a construção de três apartamentos:- Dois apartamentos T1, sendo que um deles dispõe de jardim privativo com mais de 75 m².- Um apartamento T0 com jardim.- O edifício integra ainda garagem fechada com dois lugares de estacionamento, afetos aos apartamentos T1.Todas as frações beneficiam de vista direta sobre um lago, um elemento diferenciador no contexto urbano da zona.O prédio dispõe atualmente de excelentes acessos, encontrando-se em frente ao terminal intermodal de autocarros e a poucos metros do acesso à autoestrada, assegurando ligações rápidas aos principais eixos da cidade.Bonjoia afirma-se como uma das zonas do Porto com maior perspetiva de evolução e valorização, conferindo a este ativo interesse não apenas nas condições atuais, mas também enquanto investimento seguro orientado para o médio e longo prazo.Pontos Chaves:- Projeto aprovado e licença levantada: permite início imediato da construção.- Tipologias previstas: 3 frações:- 2 T1 (1 com jardim privativo >75 m²)- 1 T0 com jardim- Garagem fechada: 2 lugares, afetos aos apartamentos T1.- Vista: todas as frações com vista direta sobre um lago.- Excelentes acessos: em frente ao terminal intermodal de autocarros e a poucos metros do acesso à autoestrada.- Bonjoia e o seu potencial de valorização futura: Bonjoia é uma das zonas com maior perspetiva de evolução e valorização no Porto.3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

? Investimento único em Santo Ovídeo – Junto ao Metro! ? Oportunidade imperdível para investidores! Este conjunto habitacional exclusivo, localizado em Santo Ovídeo, destaca-se pela sua localização estratégica, a apenas 3 minutos a pé do metro e da futura estação do TGV, garantindo uma valorização contínua do imóvel. O imóvel será vendido no estado atual em que se encontra. ? Características do imóvel: ✅ 6 habitações distribuídas por 4 artigos urbanos anteriores a 1951. ✅ 4 unidades em renovação. ✅ 1 por renovar ? T2+1 em fase final de renovação ? T2 em fase final de renovação ? 2x T1 em fase final de renovação ? 1x T1 com inquilina vitalícia ? Localização altamente atrativa, numa zona em crescimento e com elevada procura para arrendamento. ? Excelente potencial de rentabilidade e valorização a curto e longo prazo. ? Proximidade a comércio, serviços e transportes públicos, garantindo conveniência para os futuros inquilinos. ? Não perca esta oportunidade única! Para mais informações, entre em contacto.

INVESTIMENTO PREMIUM NO CENTRO DO PORTO | EDIFÍCIO COM 4 PISOS E RENDIMENTO MISTO Uma oportunidade de investimento numa das localizações mais emblemáticas e valorizadas da cidade do Porto. Situado no início da icónica Rua de Cedofeita, junto à Praça de Carlos Alberto, este edifício reúne características particularmente atrativas para investidores que procuram um ativo imobiliário com potencial de rentabilidade, diversificação de rendimentos e valorização a longo prazo. A localização é um dos seus principais trunfos: a poucos minutos a pé de referências turísticas como a Livraria Lello e a Torre dos Clérigos, numa zona de elevada circulação pedonal, forte dinâmica comercial e grande procura turística. UM ATIVO, DUAS FONTES DE RENDIMENTO O edifício distribui-se por quatro pisos, combinando exploração comercial e alojamento turístico: Loja comercial no rés do chão, com contrato de arrendamento em vigor por mais dois anos, proporcionando rendimento através de uma ocupação já estabelecida. Três apartamentos T0, um por piso, totalmente mobilados e com licença de Alojamento Local, preparados para exploração turística, de acordo com as condições legais aplicáveis. LOCALIZAÇÃO E DIFERENCIAÇÃO As varandas orientadas para a Rua de Cedofeita e para a Praça de Carlos Alberto acrescentam valor ao imóvel, proporcionando vistas sobre uma das zonas mais carismáticas e dinâmicas do Porto. A centralidade, a proximidade aos principais pontos de interesse e a combinação de espaços comerciais e habitacionais tornam este edifício um ativo com características diferenciadoras no mercado imobiliário da cidade. PORQUÊ INVESTIR NESTE EDIFÍCIO? Duas componentes de rendimento: comercial e turística. Loja com contrato de arrendamento em vigor. Três apartamentos mobilados com licença de Alojamento Local. Localização central, próxima dos principais polos turísticos e culturais. Potencial de valorização patrimonial a médio e longo prazo, sujeito à evolução do mercado. Possibilidade de uma estratégia de investimento que combina rendimento corrente e valorização do ativo. UM INVESTIMENTO COM LOCALIZAÇÃO, IDENTIDADE E POTENCIAL. Mais do que adquirir um edifício, esta é a oportunidade de investir num ativo imobiliário com uma configuração versátil, numa das zonas mais reconhecidas do Porto. Ideal para investidores que privilegiam localização, diversificação de rendimentos e posicionamento estratégico no mercado imobiliário.

Moradia para reabilitar na Foz com PIP aprovado para quatro apartamentos Imóvel para reabilitação situado na Foz do Douro, implantado num terreno com 245 m², com PIP aprovado para ampliação e desenvolvimento de um edifício residencial composto por quatro apartamentos. A proposta prevê uma área total de edificação de 655,6 m², distribuída por cave, quatro pisos acima da cota de soleira e águas-furtadas. O programa habitacional previsto é composto por quatro frações: Fração F1 T1, no rés-do-chão, com 62 m²; Fração F2 T2, no 2.º piso, com 81 m²; Fração F3 T2, no 3.º piso, com 81 m²; Fração F4 T2, no 4.º piso, com 81 m², acrescidos de 21,5 m² de área complementar em águas-furtadas. O projeto prevê ainda uma cave com 163 m², uma área de implantação de 169,4 m² e 75,6 m² de terreno não impermeabilizado. A solução prevista no PIP permite, assim, a ampliação da construção existente e a sua organização em altura, com quatro unidades habitacionais distribuídas por diferentes pisos. O imóvel localiza-se na Foz do Douro, no Porto, próximo das praias, comércio, serviços, escolas e equipamentos da zona. Potencial do investimento: A propriedade permite considerar duas estratégias distintas: - desenvolvimento de uma moradia familiar T5, com projeto de arquitetura e especialidades aprovado e pronto para emissão de licença; - concretização de um projeto residencial exclusivo com quatro apartamentos, sujeito à aprovação definitiva do PIP atualmente em apreciação. A localização na Foz do Douro, a dimensão limitada do projeto e a possibilidade de escolher entre um produto residencial unifamiliar ou um pequeno empreendimento conferem ao imóvel um posicionamento diferenciador.

Excelente Oportunidade de Investimento ou Habitação Própria / Negócio Apresentamos um conjunto imobiliário único, localizado no coração da vila de Lousada. Esta propriedade destaca-se pela sua incrível versatilidade, combinando habitação, espaço comercial/industrial e uma generosa área de terreno, tudo isto com a conveniência de estar no centro da vila. Componente Habitacional e Comercial Moradia T5 com Comércio no R/C: Res-do-Chão: Espaço destinado a comércio/serviços, ideal para o seu próprio negócio ou para rentabilizar através de arrendamento. Piso Superior: Habitação T5 espaçosa, com cozinha mobilada e 2 casas de banho completas. Moradia T1+1: Habitação acolhedora e funcional, composta por cozinha mobilada, 1 casa de banho e espaço versátil (T1+1) ideal para escritório, closet ou quarto adicional. Excelente opção para arrendamento independente ou casa de hóspedes/família. Armazém Multiusos (2 Pisos) Res-do-Chão e 1º Andar: Edifício amplo e funcional, perfeito para logística, oficina, arrumações ou atividade empresarial. Comodidades: Inclui zona de escritório dedicada e 2 instalações sanitárias. Terreno e Localização Ampla Área Exterior: Terreno bastante generoso com enorme potencial para jardim, zona de lazer, estacionamento privativo ou novos projetos. Localização Privilegiada: Inserido no centro de Lousada, com acessos rápidos a todo o tipo de comércio, serviços, escolas e transportes públicos. Destaques do Imóvel: Potencial para múltiplas fontes de rendimento (habitação + comércio + armazém). Ideal para famílias numerosas, investidores ou empresários que procurem centralidade e espaço. Não perca tempo, venha conhecer! ComprarCasa é uma Rede Imobiliária integrada exclusivamente por associados da APEMIP (Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal), garantia de profissionalismo e de protecção dos direitos dos consumidores e utilizadores. A ComprarCasa Rede Imobiliária da APEMIP, resulta de um acordo de colaboração, celebrado em Junho de 2004, entre a APEMIP e a UCI (União de Créditos Imobiliários - instituição financeira especialista na concessão de crédito à habitação a particulares, através dos profissionais do sector imobiliário). A ComprarCasa iniciou a sua actividade comercial em Agosto de 2004, com a missão de Ser a Maior e Melhor Rede Imobiliária Nacional, oferecendo múltiplos serviços a mediadores imobiliários, baseados no conceito de marca comum, possibilitando e potenciando negócios nomeadamente para si, que pretende vender, comprar, arrendar ou trespassar um determinado imóvel. Com loja em Lousada, a IMOCERTA, faz parte da Rede ComprarCasa desde de Outubro de 2016. Na Mediação Imobiliária desde 2008, a IMOCERTA já ajudou imensas famílias a concretizar os seus sonhos, tanto na venda como na compra dos seus imóveis, para além de as apoiar na obtenção de crédito habitação, junto de instituições financeiras. Com a entrada em vigor do Decreto- Lei nº 81-C /2017 de 7 de Julho, que aprova o regime jurídico que estabelece os requisitos de acesso e de exercício da actividade de intermediário de crédito e de prestação de serviços de consultoria, e do Aviso do Banco de Portugal nº 6/2017, a ComprarCasa IMOCERTA (LA & EC, Soc. Med. Imobiliária, Lda), para além de ser uma Empresa de Mediação Imobiliária (Licença AMI 8359), passou também a ser um Intermediário de Crédito autorizado pelo Banco de Portugal com o número de registo 2124, ajudando os seus clientes junto das várias entidades bancárias. Na compra ou venda, procure a ComprarCasa IMOCERTA. ComprarCasa. A melhor forma de encontrar a casa ideal.

Oportunidade de investimento imobiliário no centro do Porto, através da aquisição de um edifício totalmente renovado, composto por 7 frações autónomas, com uma área total de 361,6 m². O ativo apresenta uma estrutura particularmente interessante para investidores que procuram diversificação dentro de um único imóvel, combinando várias unidades independentes e rendimento anual. Principais indicadores Valor do investimento: 1.975.000 € Capital inicial (30%): 592.500 € Rendimento anual: 42.000 € Rentabilidade anual sobre o capital inicial: 7,1% Área total: 361,6 m² 7 frações autónomas Edifício totalmente renovado em 2023 Frações mobiladas e equipadas Localização central no Porto Composição do edifício O prédio é constituído por: 1 fração T2 duplex, no Rés-do-Chão, com 121 m² 6 estúdios, com aproximadamente 40,1 m² cada Orientações Nascente e Poente Pátio/jardim privativo com 116 m² Garagem box associada à fração T2 Espaço de arrumos no sótão Uma oportunidade pensada para investidores A aquisição permite ao investidor ter exposição a 7 unidades independentes dentro de um único ativo, proporcionando maior flexibilidade na gestão e exploração do património. O edifício encontra-se atualmente integrado numa operação turística, com contrato ativo até 2029 e rendimento anual indicado de 42.000 €. A estrutura do negócio permite assim uma entrada inicial de 592.500 €, correspondente a 30% do valor do ativo, sendo a rentabilidade indicada de 7,1% sobre esse capital inicial. Localização Situado na Rua da Lapa, numa zona central e consolidada do Porto, o imóvel beneficia da proximidade a: Centro histórico Transportes públicos Restaurantes e comércio Serviços Principais pontos de interesse da cidade Zonas com elevada procura turística e residencial Construção e equipamentos O edifício foi totalmente renovado em 2023 e dispõe, entre outros, de: Mobiliário Cozinhas equipadas com eletrodomésticos TEKA Ar condicionado Aquecimento por piso radiante no T2 Bombas de calor para águas quentes Caixilharia de madeira com vidro duplo Sistema de acesso remoto Videovigilância e videoporteiro Internet integrada Portão automático na garagem Investimento: 1.975.000 € Capital inicial: 592.500 € Rendimento anual: 42.000 € Rentabilidade sobre capital inicial: 7,1% Uma solução interessante para investidores particulares, sociedades de investimento, family offices e investidores profissionais que procurem um ativo imobiliário no Porto com várias unidades autónomas e rendimento associado. Para mais informações, apresentação completa e condições do investimento. A CASA DA PORTELA Imobiliária é a empresa de mediação imobiliária mais inovadora do país, criada em 2013, com sede no Porto e presença em todo o território nacional. Acompanhamos os nossos clientes durante todo o processo de compra ou venda da sua casa, proporcionando um serviço com qualidade e confiança através do apoio experiente dos nossos Departamentos Processual, de Marketing, de Qualidade e de Intermediação de Crédito*. A Casa da Portela é ainda reconhecida com o Certificado do Sistema de Gestão da Qualidade, NP EN ISO 9001:2015, que comprova o cumprimento dos requisitos internacionais de qualidade, garantindo eficiência, melhoria contínua e satisfação do cliente. Através da nossa rede de contatos privilegiada, potenciamos a divulgação, a gestão e a concretização de negócio do seu imóvel em vários formatos. Os 3 Pilares fundamentais da Casa da Portela: Missão A missão da Casa da Portela é prestar um serviço de qualidade e excelência aos seus clientes e consultores imobiliários, assegurando o melhor sistema de comissionamento do mercado. Visão A nossa visão é sermos a empresa de referência no mercado imobiliário, assim como sermos reconhecidos como a melhor opção para os nossos clientes. Para isso, fazemos sempre por manter um espírito inovador e de liderança que nos levará ao reconhecimento pela nossa excelência no mercado. Valores Os nossos valores são sempre o conjunto das nossas atitudes e crenças, que envolvem todas as pessoas da organização, para que, em uníssono, consigamos atingir os resultados de excelência a que nos propomos sempre que são baseados na inovação, profissionalismo, qualidade, responsabilidade, compromisso, confiança e excelência. *”J.M. Portela – Mediação Imobiliária, Lda” atua como Intermediário de Crédito na categoria de vinculado, registado no Banco de Portugal com o nº 0004889 – autorizado a prestar serviços de consultoria. Presta os serviços de apresentação ou proposta de contratos de crédito a consumidores, assistência a consumidores, mediante a realização de atos preparatórios ou de outros trabalhos de gestão pré-contratual relativamente a contratos de crédito que não tenham sido por si apresentados ou propostos. Mutuantes: Banco Santander Totta, S.A., Caixa Geral de Depósitos, S.A., Banco CTT, S.A., Union de Créditos Inmobiliários, S.A., Establecimiento Financiero de Crédito (Sociedad Unipersonal) – Sucursal em Portugal, Banco BPI S.A., Banco BIC Português, SA., SICAM - Caixa Central e Caixas de Crédito Agrícola Mútuo.

Edifício de traça antiga com elementos originais, seis apartamentos e elevado potencial de investimento. Uma oportunidade rara de adquirir um edifício de arquitetura tradicional portuense, situado na freguesia do Bonfim, uma zona consolidada da cidade do Porto, com acesso a uma ampla rede de transportes públicos e boas ligações rodoviárias. Com uma fachada de caráter histórico e uma notável preservação de elementos arquitetónicos originais, este imóvel distingue-se pela sua identidade, autenticidade e potencial de valorização. Características do imóvel: - Localização: Bonfim, Porto - Tipologia: Prédio com seis apartamentos T0 - Área do terreno: 167 m² - Área bruta privativa: 300 m² - Área bruta dependente: 100 m² Composição: - Cave, rés do chão, dois pisos e águas-furtadas Arquitetura e elementos originais O edifício apresenta características da arquitetura burguesa portuense de matriz oitocentista, com uma fachada marcada pela cantaria de pedra, vãos emoldurados e varandas tradicionais. No interior, preserva elementos de grande interesse arquitetónico e patrimonial, nomeadamente: - Escadaria original em madeira, de presença marcante; - Claraboia original, que proporciona iluminação natural às zonas comuns; - Carpintarias originais ao longo do edifício; - Pavimentos originais; - Tetos com trabalhos e elementos decorativos originais. A estrutura tradicional em alvenaria de pedra, conjugada com as lajes de madeira, constitui um testemunho das técnicas construtivas características de muitos edifícios antigos do Porto. Distribuição e estado de conservação O prédio integra seis apartamentos T0, distribuídos pelo edifício, complementados por áreas de arrumos e espaços comuns. Os pavimentos são em madeira e materiais cerâmicos. A caixilharia é de madeira, com vidro simples e portadas interiores de madeira. Os apartamentos encontram-se em razoável estado de conservação. Localização e acessibilidades Inserido no Bonfim, no Porto, o imóvel beneficia de uma localização urbana consolidada, com proximidade a transportes públicos rodoviários, ferroviários e metropolitanos. Dispõe ainda de acesso à Via de Cintura Interna (VCI) a aproximadamente 2,1 km. Uma oportunidade para investidores Pela sua configuração, localização e riqueza dos elementos arquitetónicos originais, este edifício poderá interessar a investidores que procurem um ativo imobiliário com identidade histórica e potencial de valorização a longo prazo. Um edifício com carácter, história e uma presença arquitetónica distintiva no coração do Porto. Ref. 2759 O nosso agente imobiliário já está disponível para ajudar! Solicite o seu pedido de informação. Agende já a sua visita!!! www.faimobiliaria.pt Procura uma agência imobiliária especializada em Matosinhos? Desde 2006 que estamos presentes no mercado imobiliário de Matosinhos, a trabalhar com profissionalismo e rigor na Compra, Venda, Arrendamento, Trespasse de imóveis. A FA Imobiliária diferencia-se pelo acompanhamento próximo do cliente em todo o processo, desde a fase da angariação à concretização final do negócio.

TÍTULO:. Prédio Novo 6 Frações - Virtudes / Ribeira - C/ Ar Condicionado - Venda MobiladoDESCRIÇÃO:PRÉDIO DE RENDIMENTO CHAVE-NA-MÃO - JARDIM DAS VIRTUDES - RIBEIRA A 5 MINAo lado do Jardim das Virtudes e a 5 minutos a pé da Ribeira, prédio totalmente remodelado em 2025, com propriedade horizontal constituída.O investimento perfeito: 6 apartamentos novos, prontos a arrendar ou a vender com rentabilidade imediata, na zona mais desejada do Porto.COMPOSIÇÃO - 6 FRAÇÕES AUTÓNOMAS:3x T0 Estúdio - Ideal para Alojamento Local1 com páteo privativo com muito sol3x T1 - Tipologia mais procurada da Baixa1x T1 Duplex com varanda2x T1 com varandimEQUIPAMENTO PREMIUM INCLUÍDO:✓ Todos os apartamentos com ar condicionado. ✓ Podem ser vendidos totalmente mobilados e equipados - eletrodomésticos, mobiliário e decoração. ✓ Solução turnkey para investidor: é só começar a faturarPORQUÊ ESTE PRÉDIO?Remodelação total em 2025 - instalações, acabamentos e isolamento novosPropriedade Horizontal - venda fracionada ou em bloco, com grande potencial de mais-valiaLocalização PRIME - Virtudes, Ribeira, Centro Histórico - procura 365 dias/anoIdeal para Alojamento Local, arrendamento de média/longa duração ou venda a investidor estrangeiroZero obras, zero preocupaçõesRaridade absoluta na Baixa do Porto - prédio novo, legalizado e pronto.Visitas com marcação prévia.

Prédio para reabilitar, em plena zona histórica na Ribeira do Porto, com uma área bruta de construção de 219m². Encontra-se localizado na margem do rio Douro, junto à Ponte D. Luís I, sito na Avenida Gustavo Eiffel. Com vistas deslumbrantes sobre o rio, tem localização privilegiada com uma variedade de serviços, restaurantes, padarias, confeitarias, transportes públicos, Jardins, Zonas de lazer, Pontos turísticos, Ribeira e centro do Porto. Excelente acesso à margem de Vila Nova de Gaia/ Cais de Gaia. O edifício é composto por 3 pisos, sendo o rés do chão comércio e os outros dois pisos para habitação. O prédio tem projeto aprovado para ampliação de mais dois andares, com a possibilidade de aumento de construção para 365m². Todo o edifício é voltado para o rio Douro e este projeto contempla, espaço de comércio e 4 apartamentos, todos com uma vista fantástica. Está ainda projetada, uma plataforma elevatória na parte de trás do prédio, para as Escadas do Guindais. Piso 0: Arrumos e Loja/ Espaço comercial Piso 1 e 2: Cozinha, Sala, Quarto e Casa de banho Área total do terreno: 103m² Área de implantação do edifício: 73m² A estas áreas, poderão ser ainda acrescentados os dois pisos. Excelente para investimento! Certificação energética D. Para mais informações, a nossa equipa está á sua disposição.

Prédios para Investimento Único na Frente Ribeirinha do PortoDois edifícios contíguos localizados na emblemática marginal do Douro, em plena zona histórica do Porto, beneficiando de vistas diretas e desafogadas sobre o rio.Inseridos numa das localizações mais exclusivas e procuradas da cidade, os imóveis contam com projeto aprovado pela Câmara Municipal do Porto para a unificação dos dois prédios num único edifício contemporâneo, concebido para responder às exigências do mercado residencial e turístico atual.O projeto prevê:✔ União dos dois edifícios num único empreendimento;✔ Instalação de elevador e escadaria comum, assegurando conforto e acessibilidade;✔ Possibilidade de ampliação da capacidade construtiva através da criação de um piso recuado adicional num dos edifícios;✔ Área Bruta de Construção acima do solo de aproximadamente 631 m², acrescida de terraço.A partir do 1.º andar, todas as frações beneficiam de vistas privilegiadas sobre o Rio Douro, um atributo raro e altamente valorizado que acrescenta exclusividade e potencial comercial ao projeto.Com projeto aprovado e enquadrado numa das zonas com maior procura nacional e internacional, este ativo representa uma oportunidade de investimento diferenciadora, permitindo reduzir significativamente os riscos, custos e prazos associados ao processo de desenvolvimento imobiliário.Uma oportunidade rara para desenvolver um projeto residencial premium ou uma operação turística de elevado valor acrescentado no coração da cidade do Porto.

Prédio para reabilitação | Centro do PortoPrédio localizado, numa das zonas mais procuradas e valorizadas do Porto, junto ao Palácio de Cristal, Hospital de Santo António, Universidade do Porto, Museu Soares dos Reis e galerias de Miguel Bombarda.Com potencial para ampliação de 1 a 2 pisos, representando uma excelente oportunidade para promoção imobiliária ou investimento patrimonial.A localização beneficia ainda da proximidade da futura Linha Rosa do Metro, um fator que reforça o potencial de valorização da zona nos próximos anos.Inserido numa área com forte procura residencial e turística, rodeado por equipamentos culturais, serviços, comércio e espaços verdes, este imóvel reúne características cada vez mais difíceis de encontrar no centro da cidade.Nota: Na imagem em que aparecem dois edifícios assinalados com cores diferentes, o imóvel anunciado corresponde ao edifício identificado a vermelho.Uma oportunidade rara para desenvolver um projeto numa das localizações mais consolidadas e valorizadas do Porto.A RESIDENTS – Real Estate é uma mediadora imobiliária especializada em zonas Prime da cidade do Porto e particularmente vocacionada para trabalhar com investidores e compradores estrangeiros.Os seus fundadores têm mais de 10 anos de experiência no mercado imobiliário.A RESIDENTS foi criada em 2021, para preencher uma lacuna que os seus fundadores julgam existir, no mercado da mediação imobiliária na cidade do Porto.Nesse sentido, a Residents pretende preencher simultaneamente os seguintes requisitos:•    Conhecimento pormenorizado e detalhado das zonas comercializadas;•    Vocação e preparação para trabalhar com investidores e compradores estrangeiros;•    Capacidade técnica para acompanhar e aconselhar entidades e pessoas estrangeiras em relação aos seus investimentos em Portugal;•    Capacidade técnica e competência assegurada por muitos anos de experiência na avaliação económico-financeira de investimentos imobiliários;•    Parcerias jurídicas para acompanhar e aconselhar portugueses e estrangeiros em matérias conexas como:o    Direito imobiliário;o    Fiscalidade;Todos os colaboradores da Residents têm um profundo conhecimento das zonas comercializadas. Por esta razão, a Residents tem as suas áreas de actuação restritas a zonas Prime da cidade do Porto, apenas sendo abertas algumas excepções em casos muito particulares.Os sócios da Residents têm formação académica e especializações nas áreas jurídicas, económica e marketing em Portugal e no estrangeiro. Este factor garante a capacidade técnica necessária para um acompanhamento de excelência tanto numa simples compra e venda, como em negócios e transacções de maior complexidade. Finalmente e mais importante, aquele que pretendemos ser o nosso maior activo: A CONFIANÇA. Pautamo-nos por elevados padrões de transparência, ética e competência. A reputação dos sócios da Residents é o activo mais importante da nossa Mediadora. Queremos que a Residents seja sinónimo de CONFIANÇA e é nisso que apostamos toda a nossa actividade.  

Prédio para reabilitação | Centro do PortoPrédio localizado, numa das zonas mais procuradas e valorizadas do Porto, junto ao Palácio de Cristal, Hospital de Santo António, Universidade do Porto, Museu Soares dos Reis e galerias de Miguel Bombarda.Com potencial para ampliação de 1 a 2 pisos, poderá atingir uma área bruta de construção na ordem dos 700 m², representando uma excelente oportunidade para promoção imobiliária ou investimento patrimonial.A localização beneficia ainda da proximidade da futura Linha Rosa do Metro, um fator que reforça o potencial de valorização da zona nos próximos anos.Inserido numa área com forte procura residencial e turística, rodeado por equipamentos culturais, serviços, comércio e espaços verdes, este imóvel reúne características cada vez mais difíceis de encontrar no centro da cidade.Nota: Na imagem em que aparecem dois edifícios assinalados com cores diferentes, o imóvel anunciado corresponde ao edifício identificado a vermelho.Uma oportunidade rara para desenvolver um projeto numa das localizações mais consolidadas e valorizadas do Porto.A RESIDENTS – Real Estate é uma mediadora imobiliária especializada em zonas Prime da cidade do Porto e particularmente vocacionada para trabalhar com investidores e compradores estrangeiros.Os seus fundadores têm mais de 10 anos de experiência no mercado imobiliário.A RESIDENTS foi criada em 2021, para preencher uma lacuna que os seus fundadores julgam existir, no mercado da mediação imobiliária na cidade do Porto.Nesse sentido, a Residents pretende preencher simultaneamente os seguintes requisitos:•    Conhecimento pormenorizado e detalhado das zonas comercializadas;•    Vocação e preparação para trabalhar com investidores e compradores estrangeiros;•    Capacidade técnica para acompanhar e aconselhar entidades e pessoas estrangeiras em relação aos seus investimentos em Portugal;•    Capacidade técnica e competência assegurada por muitos anos de experiência na avaliação económico-financeira de investimentos imobiliários;•    Parcerias jurídicas para acompanhar e aconselhar portugueses e estrangeiros em matérias conexas como:o    Direito imobiliário;o    Fiscalidade;Todos os colaboradores da Residents têm um profundo conhecimento das zonas comercializadas. Por esta razão, a Residents tem as suas áreas de actuação restritas a zonas Prime da cidade do Porto, apenas sendo abertas algumas excepções em casos muito particulares.Os sócios da Residents têm formação académica e especializações nas áreas jurídicas, económica e marketing em Portugal e no estrangeiro. Este factor garante a capacidade técnica necessária para um acompanhamento de excelência tanto numa simples compra e venda, como em negócios e transacções de maior complexidade. Finalmente e mais importante, aquele que pretendemos ser o nosso maior activo: A CONFIANÇA. Pautamo-nos por elevados padrões de transparência, ética e competência. A reputação dos sócios da Residents é o activo mais importante da nossa Mediadora. Queremos que a Residents seja sinónimo de CONFIANÇA e é nisso que apostamos toda a nossa actividade.  

2 Prédios contíguos para reabilitação | Centro do PortoDois edifícios localizados, numa das zonas mais procuradas e valorizadas do Porto, junto ao Palácio de Cristal, Hospital de Santo António, Universidade do Porto, Museu Soares dos Reis e galerias de Miguel Bombarda.Com potencial para ampliação de 1 a 2 pisos em cada um deles, poderá atingir uma área bruta de construção na ordem dos 700/800 m², representando uma excelente oportunidade para promoção imobiliária ou investimento patrimonial.A localização beneficia ainda da proximidade da futura Linha Rosa do Metro, um fator que reforça o potencial de valorização da zona nos próximos anos.Inserido numa área com forte procura residencial e turística, rodeado por equipamentos culturais, serviços, comércio e espaços verdes, este imóvel reúne características cada vez mais difíceis de encontrar no centro da cidade.Uma oportunidade rara para desenvolver um projeto numa das localizações mais consolidadas e valorizadas do Porto.A RESIDENTS – Real Estate é uma mediadora imobiliária especializada em zonas Prime da cidade do Porto e particularmente vocacionada para trabalhar com investidores e compradores estrangeiros.Os seus fundadores têm mais de 10 anos de experiência no mercado imobiliário.A RESIDENTS foi criada em 2021, para preencher uma lacuna que os seus fundadores julgam existir, no mercado da mediação imobiliária na cidade do Porto.Nesse sentido, a Residents pretende preencher simultaneamente os seguintes requisitos:•    Conhecimento pormenorizado e detalhado das zonas comercializadas;•    Vocação e preparação para trabalhar com investidores e compradores estrangeiros;•    Capacidade técnica para acompanhar e aconselhar entidades e pessoas estrangeiras em relação aos seus investimentos em Portugal;•    Capacidade técnica e competência assegurada por muitos anos de experiência na avaliação económico-financeira de investimentos imobiliários;•    Parcerias jurídicas para acompanhar e aconselhar portugueses e estrangeiros em matérias conexas como:o    Direito imobiliário;o    Fiscalidade;Todos os colaboradores da Residents têm um profundo conhecimento das zonas comercializadas. Por esta razão, a Residents tem as suas áreas de actuação restritas a zonas Prime da cidade do Porto, apenas sendo abertas algumas excepções em casos muito particulares.Os sócios da Residents têm formação académica e especializações nas áreas jurídicas, económica e marketing em Portugal e no estrangeiro. Este factor garante a capacidade técnica necessária para um acompanhamento de excelência tanto numa simples compra e venda, como em negócios e transacções de maior complexidade. Finalmente e mais importante, aquele que pretendemos ser o nosso maior activo: A CONFIANÇA. Pautamo-nos por elevados padrões de transparência, ética e competência. A reputação dos sócios da Residents é o activo mais importante da nossa Mediadora. Queremos que a Residents seja sinónimo de CONFIANÇA e é nisso que apostamos toda a nossa actividade.  

Loja com 345 m² no Centro da Póvoa de Varzim | Excelente Oportunidade para Serviços, Escritórios ou Investimento. Localizada em pleno coração da Póvoa de Varzim, junto à Praça do Almada, Câmara Municipal e Estação de Metro, esta loja beneficia de uma localização premium, com elevada visibilidade, forte tráfego pedonal e rodoviário, excelentes acessos e estacionamento público nas proximidades. Com uma área bruta de 345 m², o imóvel distribui-se pelo rés-do-chão e pela maior parte do primeiro piso do edifício, dispondo ainda de um terraço exclusivo com cerca de 109 m² uma mais-valia rara no centro da cidade. Distribuição do espaço: Rés-do-chão: hall de entrada e escadas de acesso ao piso superior; Primeiro piso: quatro salas amplas, duas arrecadações e duas instalações sanitárias. Pela sua dimensão, funcionalidade e localização estratégica, este espaço adapta-se perfeitamente a escritórios, clínicas, centros de serviços, coworking, gabinetes profissionais ou outras atividades comerciais. Uma excelente oportunidade para investidores ou empresas que procurem afirmar-se numa das zonas mais prestigiadas e valorizadas da Póvoa de Varzim. Não perca esta oportunidade, marque já a sua visita! AO SEU LADO EM CADA PASSO.

Prédio para Venda em Baguim doMonte — Excelente Oportunidade de InvestimentoApresentamos este prédio de 3 pisos, localizado em Baguimdo Monte, numa zona muito bem servida por transportes públicos, comércioe serviços.O imóvel destaca-se pelo excelente estado de conservação dassuas frações e pela sua versatilidade, sendo uma ótima oportunidade tanto para investimentocomo para exploração em arrendamento.Características do prédio 4 apartamentos T2, distribuídos pelos pisos do edifício; 4 garagens box, uma para cada apartamento; 2 lojas comerciais, com excelente potencial para comércio ou serviços; Apartamentos com 1 casa de banho completa e 1 WC de serviço; Ampla varanda, com acesso direto pela sala e pela cozinha; Arrumos; Frações em excelente estado de conservação; Boa luminosidade e distribuição funcional dos espaços. ? LocalizaçãoSituado em Baguim do Monte, o prédio beneficia de umalocalização estratégica, com fácil acesso a: Transportes públicos; Supermercados; Comércio local; Serviços; Escolas e outros equipamentos; Principais vias de acesso à zona do Grande Porto. ? Excelente oportunidadede investimentoCom 4 apartamentos T2, 4 garagens box e 2 lojascomerciais, este prédio oferece uma excelente possibilidade de rendimentoatravés de arrendamento habitacional e comercial, apresentando aindapotencial de valorização.Ideal para investidores que procuram um imóvel com váriasfontes de rendimento e frações em excelente estado de conservação.Marque já a sua visita e venha conhecer esta excelenteoportunidade de investimento!Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Prédio em propriedade total, localizado na Rua do Comércio do Porto, a poucos metros da Alfândega do Porto, numa zona central e consolidada da cidade, com forte potencial de reabilitação. O imóvel é composto por 4 pisos acima do solo — rés-do-chão, 1.º, 2.º e 3.º piso recuado — e cave destinada a arrumos e área técnica. Encontra-se implantado num terreno com 70,50 m² e apresenta 186 m² de área bruta privativa e 244,50 m² de área bruta de construção. O prédio apresenta potencial para uma reabilitação total, permitindo explorar diferentes soluções de utilização, numa localização privilegiada e com proximidade ao centro histórico, à Alfândega do Porto e a diversos pontos de interesse da cidade. Como referência do seu potencial, o imóvel contou anteriormente com um projeto aprovado, atualmente caducado, que contemplava a seguinte distribuição: * Cave + Rés-do-chão — Espaço comercial Área útil: 87,05 m² Área bruta: 108,80 m² * 1.º Piso — Habitação T2 Área útil: 47,75 m² Área bruta: 56,85 m² * 2.º Piso — Habitação T2 Área útil: 47,75 m² Área bruta: 56,85 m² * 3.º Piso — Habitação T1 Área útil: 37,85 m² Área bruta: 48,25 m² O projeto anteriormente aprovado constitui apenas uma referência do potencial de desenvolvimento do imóvel, encontrando-se atualmente caducado e sujeito a nova apreciação pelas entidades competentes. Uma oportunidade para quem procura um prédio para reabilitação numa localização central do Porto, com possibilidade de criar um projeto que valorize as características e a localização do imóvel. Hoje e com um estudo para 4 apartamentos entre T0 e T2, a cave para arrumação.  Marque a sua visita e venha conhecer no local o potencial deste prédio. ;ID RE/MAX: 124601356-208