550 Prédios para Venda - Porto (Distrito)

Building with a project for 10 T1s in Foz VelhaLocalizado numa das zonas mais exclusivas do Porto, este novo projeto residencial na Foz do Douro distingue-se pela sua arquitetura contemporânea, acabamentos de excelência e pela envolvência única entre o rio e o mar.Trata-se de um empreendimento boutique composto por 10 apartamentos T1, pensado para um público que valoriza o design, o conforto e a exclusividade. O conceito foi desenvolvido para responder à elevada procura por habitação premium nesta zona, seja para uso próprio ou como investimento — quer em regime de arrendamento de curta, quer de longa duração.Os apartamentos foram desenhados com especial atenção à funcionalidade e luminosidade, apresentando áreas equilibradas e varandas generosas que promovem uma ligação fluida com o exterior.Acabamentos e Equipamentos de Alto Padrão Pavimentos em madeira natural de elevada resistência; Cozinhas equipadas com eletrodomésticos de gama superior; Casas de banho revestidas com pedra natural; Sistemas de climatização eficientes e sustentáveis; Caixilharias de alto desempenho térmico e acústico.Localização: Zona altamente prestigiada e com charme histórico A Foz do Douro é conhecida por ser uma das zonas mais valorizadas do Porto: costeira, elegante, com forte componente residencial de qualidade. A “Foz Velha” (o núcleo mais antigo da Foz) acrescenta ainda um traço de autenticidade e tradição, o que pode valorizar mais o local para habitação ou investimento. Proximidade ao mar e ao rio Estar num espaço onde se consegue aceder ao mar e / ou ao rio — ou seja, à zona costeira da Foz — oferece qualidade de vida: passeios junto à água, melhor microclima (ventos, marés), vistas especiais. Isso geralmente contribui para maior procura, tanto para residentes permanentes como para alugueres de férias. Potencial de investimento elevado Devido à localização premium, o imóvel aqui tem boas probabilidades de manter ou valorizar o que investido. Se for para arrendamento — sobretudo de curta duração (turismo) ou longa — a zona tende a ter boa procura por estar “bem-posicionada”. Serviços nas imediações Mesmo sendo uma zona residencial, a Foz do Douro conta com cafés, restaurantes junto ao mar, pequenas lojas de bairro, jardim ou zonas verde, esplanadas — tudo isto contribui para a atratividade.Visite-nos!

Prédio para venda com 4 pisos, 782 m2 de àrea construtiva, na lindissíma e emblemática Praça do Marquês, coração da cidade do Porto, com excelentes acessos, metro e autocarros à porta. Ideal para sede de empresas, ( escritórios, atelier, coworking, etc..) ou construção até 8 apartamentos. Mais informação sobre consulta. ;ID RE/MAX: 124881361-5

Dois prédios contíguos na marginal ribeirinha, zona histórica do Porto, com vistas diretas para o Douro.Prédios localizados numa zona privilegiada da cidade, com projeto aprovado pela Câmara Municipal do Porto para a união dos dois edifícios num único prédio moderno e funcional.O projeto contempla: - União dos dois prédios num só edifício; - Elevador e escadaria comum, garantindo conforto e acessibilidade; - Possibilidade de aumento de construção com mais um piso recuado num dos prédio; - Área Bruta de Construção (ABC) acima do solo de aproximadamente 631 m² mais terraço.Todos os pisos acima do 1.º andar beneficiam de vista desafogada para o Rio Douro, um atributo raro e altamente valorizado, ideal para um projeto residencial de gama média/alta ou para exploração turística.Trata-se de um ativo com elevado potencial de valorização, inserido numa das cidades mais procuradas de Portugal, com projeto aprovado, reduzindo significativamente riscos e prazos de desenvolvimento.A K&A é uma empresa portuguesa, sediada na Foz, na cidade do Porto, desde 2005.Estamos presentes em 4 áreas: Residencial, Lazer, Corporate, Hotéis e Resorts.Na área do Residencial apostamos no mercado de luxo em zonas nobres, onde temos vendido alguns dos melhores imóveis nas zonas onde estamos presentes.Em 2007 decidimos investir também na Baixa do Porto e na sua reabilitação urbana.Em 2008 fomos a primeira mediadora oficial portuguesa da SRU – Porto Vivo e ao longo destes anos temos dado o nosso contributo para a tão necessária reabilitação do centro histórico do Porto.Em 2017 mudamos a nossa sede para a marginal da Foz, onde abrimos uma “flagship” da K&A com grande visibilidade.Em 2019, consolidamos a nossa equipa, participamos nos primeiros Salões Imobiliários e lançamos a primeira revista K&A.Em Janeiro de 2020 criamos o movimento de apoio a uma causa nobre: “Let’s help the homeless” - Vamos conseguir casa para os sem-abrigo do Porto.Em Setembro de 2020 expandimos a marca K&A para outras zonas do País, nomeadamente no Triangulo Dourado, Algarve.Em 2022 abrimos uma nova loja no Algarve, localizada estrategicamente entre Vale de Lobo e Quinta do Lago.Em 2023 iniciamos a nossa participação em feiras internacionais nomeadamente no MIPIM de Cannes.

Prédio integralmente reabilitado no coração da Baixa do Porto, uma das zonas mais emblemáticas, valorizadas e procuradas da cidade. 7 Fracções + 1 Loja Este edifício de cinco pisos combina de forma harmoniosa o caráter e a autenticidade da arquitetura tradicional portuense com os padrões de conforto e funcionalidade da vida contemporânea, representando uma oportunidade diferenciada para investimento, exploração turística ou património imobiliário de longo prazo. Localizado em pleno centro histórico, beneficia de uma envolvente única, marcada pela proximidade aos principais pontos de interesse da cidade. A poucos minutos a pé do Mercado do Bolhão, da Rua de Santa Catarina, do Café Majestic e da Avenida dos Aliados, oferece acesso imediato a comércio tradicional, restauração, serviços, equipamentos culturais e uma excelente rede de transportes públicos. Resultado de uma reabilitação integral cuidada e criteriosa, o edifício preserva a identidade arquitetónica original, incorporando simultaneamente soluções construtivas modernas que garantem elevados níveis de conforto, eficiência e valorização patrimonial. Um dos seus principais diferenciais é a existência de elevador, uma característica pouco comum nos edifícios da Baixa do Porto, que acrescenta comodidade, acessibilidade e valor ao ativo. O conjunto beneficia ainda de acabamentos contemporâneos e de uma configuração versátil, adequada a diferentes estratégias de utilização e rentabilização. A crescente procura residencial e turística da zona, aliada à escassez de edifícios totalmente reabilitados com estas características, faz deste imóvel uma oportunidade rara no mercado imobiliário do Porto. Localização Premium- A poucos minutos a pé: - ViaCatarina Shopping - 300 m - Rua de Santa Catarina e Café Majestic - 280 m - Supermercados - 200 m - Paragem de autocarro - 100 m - Cultura e pontos emblemáticos: - Mercado do Bolhão - 350 m - Coliseu do Porto - 350 m - Capela das Almas - 300 m - Avenida dos Aliados - 600 m - Ponte Dom Luís I e Ribeira do Porto - 1,5 km Transportes e serviços: - Estações de Metro do Bolhão, Aliados e Campo 24 de Agosto - Farmácias - 240 m - Centro Hospitalar Universitário de Santo António - 2 km Uma oportunidade única para adquirir um edifício totalmente reabilitado numa localização de excelência, combinando centralidade, qualidade construtiva, exclusividade e elevado potencial de valorização numa das cidades mais procuradas da Europa. A VIVER NAS ONDAS é uma imobiliária com 19 anos de experiência que também atua como INTERMEDIÁRIA de CRÉDITO, devidamente autorizada pelo Banco de Portugal (Reg. 3151). A nossa equipa é composta por profissionais apaixonados e dedicados, prontos para tornar os seus sonhos em realidade. Assumimos a responsabilidade de cuidar de todo o processo de financiamento, proporcionando-lhe tranquilidade e segurança. Estamos empenhados em encontrar as melhores soluções de crédito habitação disponíveis no mercado, e trabalhamos incansavelmente para alcançar esse objetivo. Cuidamos de todos os detalhes do processo, desde a análise das suas necessidades financeiras até a apresentação das opções de financiamento mais adequadas ao seu perfil. A nossa missão é oferecer um serviço de excelência, colocando os seus interesses em primeiro lugar. Trabalhamos com empenho e dedicação para tornar o processo de obtenção de crédito habitação mais simples e eficaz para si.

Prédio com Projeto Aprovado – Excelente Oportunidade de Investimento em Vila Nova de GaiaProjeto Aprovado, Rua do Pilar, 11 Apartamentos no Jardim do MorroApresentamos um prédio com projeto aprovado, composto por 11 apartamentos distribuídos por 4 pisos (R/C + 3), ideal para investidores que procuram um ativo com elevado potencial de valorização numa das zonas mais procuradas de Vila Nova de Gaia.⭐Composição do EdifícioRés do Chão: 1 T1 + 1 T01.º Piso: 4 T02.º Piso: 1 T1 + 2 T03.º Piso: 1 T1 + 1 T0Total: 11 frações com tipologias T0 e T1, perfeitas para arrendamento tradicional, alojamento local ou exploração turística.⭐ ÁreasÁrea do terreno: 254 m²Área de construção: 477 m²Proporções equilibradas que permitem um projeto eficiente, com excelente relação entre custo de obra e retorno potencial.⭐Localização PremiumSituado numa das zonas mais emblemáticas de Gaia, com acesso rápido ao Porto e rodeado de pontos turísticos de referência:A poucos metros da Ponte D. Luís IJunto ao Jardim do MorroPróximo das Caves do Vinho do Porto (Sandeman, Calém, Burmester)Zona de elevada procura turística e residencial, garantindo forte potencial de rentabilidade.⭐ Oportunidade ÚnicaEste projeto destaca-se pela sua localização estratégica, tipologias altamente procuradas e potencial de valorização.Ideal para investidores que procuram um ativo sólido, versátil e com excelente perspetiva de retorno.⭐ Entre em contacto para mais informações e para conhecer o projeto em detalhe.⭐ Consultores ImobiliáriosEste imóvel está aberto a parcerias.Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Apresentamos este edifício de utilização mista, situado numa localização privilegiada no centro da Rechousa, em Canelas, Vila Nova de Gaia. Uma oportunidade única para quem procura investir num negócio consolidado, aliado à possibilidade de habitação no mesmo imóvel.. . No piso comercial encontra-se uma padaria e confeitaria com cerca de 400 m2, em pleno funcionamento e com uma forte presença na comunidade local. Com mais de quatro décadas de atividade, o negócio distingue-se pelo fabrico próprio de pão e pastelaria, bem como pelo serviço de distribuição já implementado. A venda inclui todo o equipamento, maquinaria e recheio necessários para assegurar a continuidade da atividade, permitindo uma transição imediata para os novos proprietários.. . No piso superior encontra-se uma habitação de tipologia T3, ideal para residência própria ou para valorização futura através de renovação. Embora necessite de obras de atualização, apresenta um excelente potencial para criar uma solução habitacional confortável e adaptada às necessidades atuais.. . A localização é um dos seus maiores trunfos. Implantado junto à antiga Estrada Nacional 1, beneficia de elevada visibilidade e excelentes acessibilidades, contando com transportes públicos nas proximidades e uma vasta oferta de comércio, serviços e restauração. A envolvente inclui ainda diversos pontos de interesse e espaços verdes, proporcionando conveniência e qualidade de vida.. . Esta é uma oportunidade rara de adquirir um imóvel que reúne habitação e atividade comercial de sucesso, sendo ideal para empresários do setor, investidores ou para quem pretende dar continuidade a um negócio sólido e reconhecido na região.. . Os dados apresentados são informativos e podem estar sujeitos a alterações. Para informações atualizadas, fale connosco — teremos todo o gosto em ajudar.

Projeto residencial boutique com PIP aprovado para a criação de 6 apartamentos no coração da cidade do Porto. Localizado no Largo da Lapa, a poucos minutos da Baixa, da estação de Metro da Trindade e da futura linha Rosa, este edifício beneficia de uma localização central, consolidada e com forte procura residencial e turística. O projeto prevê a reabilitação integral do edifício existente, preservando a frente urbana tradicional e integrando um conjunto exclusivo de seis apartamentos, composto por duas unidades T0 e quatro unidades T1, incluindo uma fracção com jardim privativo e uma unidade duplex com terraço. Com uma área bruta privativa total de 368 m² e cerca de 450 m² de área total construída, o empreendimento foi concebido pelo atelier Pedro Ferreira Architecture Studio, privilegiando a luz natural, a funcionalidade dos espaços e uma linguagem contemporânea integrada na identidade arquitectónica da cidade. Os acabamentos previstos incluem pavimentos em madeira maciça multicamada, cozinhas equipadas, caixilharias em madeira com vidro duplo, pré-instalação de ar condicionado e sistema de AQS com bomba de calor. Este é um ativo particularmente interessante para promotores e investidores que procuram um projeto de pequena escala, numa das zonas com maior procura e potencial de valorização da cidade do Porto. As principais características são, o projeto estar aprovado para 6 apartamentos (2 T0 e 4 T1), uma área bruta privativa total: 368 m², área total construída aproximada: 450 m², jardim privativo de 45 m², duplex com terraço, localização prime entre a Lapa, Cedofeita e a Baixa do Porto, elevado potencial de valorização e liquidez comercial e ainda produto orientado para habitação própria, investimento ou exploração em média duração. Não perca esta oportunidade.

Projeto residencial boutique com PIP aprovado para a criação de 6 apartamentos no coração da cidade do Porto.Localizado no Largo da Lapa, a poucos minutos da Baixa, da estação de Metro da Trindade e da futura linha Rosa, este edifício beneficia de uma localização central, consolidada e com forte procura residencial e turística.O projeto prevê a reabilitação integral do edifício existente, preservando a frente urbana tradicional e integrando um conjunto exclusivo de seis apartamentos, composto por duas unidades T0 e quatro unidades T1, incluindo uma fracção com jardim privativo e uma unidade duplex com terraço.Com uma área bruta privativa total de 368m² e cerca de 450m² de área total construída, o empreendimento foi concebido pelo atelier Pedro Ferreira Architecture Studio, privilegiando a luz natural, a funcionalidade dos espaços e uma linguagem contemporânea integrada na identidade arquitectónica da cidade.Os acabamentos previstos incluem pavimentos em madeira maciça multicamada, cozinhas equipadas, caixilharias em madeira com vidro duplo, pré-instalação de ar condicionado e sistema de AQS com bomba de calor.Este é um ativo particularmente interessante para promotores e investidores que procuram um projeto de pequena escala, numa das zonas com maior procura e potencial de valorização da cidade do Porto.As principais características são, o projeto estar aprovado para 6 apartamentos (2 T0 e 4 T1), uma área bruta privativa total: 368m², área total construída aproximada: 450m², jardim privativo de 45m², duplex com terraço, localização prime entre a Lapa, Cedofeita e a Baixa do Porto, elevado potencial de valorização e liquidez comercial e ainda produto orientado para habitação própria, investimento ou exploração em média duração.Não perca esta oportunidade.

Prédio com Projeto Aprovado - Excelente Oportunidade de Investimento em Vila Nova de GaiaProjeto Aprovado, Rua do Pilar, 11 Apartamentos no Jardim do MorroApresentamos um prédio com projeto aprovado, composto por 11 apartamentos distribuídos por 4 pisos (R/C + 3), ideal para investidores que procuram um ativo com elevado potencial de valorização numa das zonas mais procuradas de Vila Nova de Gaia.⭐Composição do EdifícioRés do Chão: 1 T1 + 1 T01.º Piso: 4 T02.º Piso: 1 T1 + 2 T03.º Piso: 1 T1 + 1 T0Total: 11 frações com tipologias T0 e T1, perfeitas para arrendamento tradicional, alojamento local ou exploração turística.⭐ ÁreasÁrea do terreno: 254m²Área de construção: 477m²Proporções equilibradas que permitem um projeto eficiente, com excelente relação entre custo de obra e retorno potencial.⭐Localização PremiumSituado numa das zonas mais emblemáticas de Gaia, com acesso rápido ao Porto e rodeado de pontos turísticos de referência:A poucos metros da Ponte D. Luís IJunto ao Jardim do MorroPróximo das Caves do Vinho do Porto (Sandeman, Calém, Burmester)Zona de elevada procura turística e residencial, garantindo forte potencial de rentabilidade.⭐ Oportunidade ÚnicaEste projeto destaca-se pela sua localização estratégica, tipologias altamente procuradas e potencial de valorização. Ideal para investidores que procuram um ativo sólido, versátil e com excelente perspetiva de retorno.⭐ Entre em contacto para mais informações e para conhecer o projeto em detalhe.⭐ Consultores ImobiliáriosEste imóvel está aberto a parcerias.

Identificação do imóvel: ZMPT583180Empreendimento “Dos Guindais” – Fase 3Prédio com Projeto Aprovado | 10 Apartamentos | Zona UNESCO | Escadas dos Guindais, PortoFase 3 de um projeto inovador turístico-cultural de 4 fases, denominado “Dos Guindais”, localizado nas Escadas dos Guindais, no coração do Centro Histórico do Porto.Uma oportunidade única para aquisição de um prédio com projeto aprovado para a construção de 10 apartamentos, com licenças e taxas já pagas.Inserido em zona classificada como Património Mundial UNESCO e abrangida pela Área de Reabilitação Urbana (ARU), usufruindo dos benefícios fiscais daí decorrentes.A localização é uma das mais emblemáticas da cidade, entre a Sé do Porto, a Ribeira e o Funicular dos Guindais, beneficiando de vistas abertas sobre o Douro e de uma envolvente turística consolidada.Localização de Excelência- Escadas dos Guindais, Porto- Zona histórica protegida – Património UNESCO- A poucos minutos da Ribeira e da Ponte D. Luís I- Junto ao Funicular dos Guindais- Forte procura turística durante todo o anoCaracterísticas do Projeto AprovadoCom base no quadro técnico constante no documento do projeto (páginas 4 e 5 do PDF):- 10 frações habitacionais- Área total de construção: 507 m²- Tipologias previstas: T0 e T1- Algumas unidades incluem varandas ou pequenos pátios- Arquitetura enquadrada nas exigências de zona histórica protegida- Inserido em ARU, permitindo acesso a benefícios fiscais no processo de reabilitaçãoDistribuição das Frações (Projeto Aprovado)Frações numeradas de 16 a 25, com áreas entre 38 m² e 58 m², conforme plantas e tabela técnica do projeto:- T0 – Frações 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23- T1 – Frações 24 e 25- Varandas/pátios presentes em tipologias selecionadas (até 3,5 m²)Potencial do Imóvel- Prédio inserido numa das zonas mais valorizadas do Porto- Elevado potencial para projeto turístico, alojamento local ou arrendamento qualificado- Enquadramento privilegiado para investidores que procuram reabilitação em zona Premium- Vistas emblemáticas e proximidade imediata ao Douro e à RibeiraContactoPara informações detalhadas, envio das plantas, documentação do projeto aprovado ou visita técnica ao local, contacte nos.3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Moradia para Reabilitação | 194 m² | Lote 343 m² | Margem do Douro | PortoSituada junto ao Largo do Ouro, numa das localizações mais exclusivas e tranquilas do Porto, esta moradia para reabilitar representa uma oportunidade verdadeiramente singular no mercado imobiliário da cidade.Com 194 m² de área total e inserida num lote de 343 m², o imóvel oferece uma escala e uma generosidade de espaço raramente encontradas tão próximo do rio Douro — proporcionando ao futuro proprietário a liberdade de criar uma residência de exceção, totalmente personalizada ao seu gosto e estilo de vida.O lote de 343 m² abre ainda a possibilidade de criar um espaço exterior privativo — jardim, terraço ou área de lazer — num cenário ribeirinho de rara beleza.A proximidade ao Largo do Ouro e à margem do Douro garante uma qualidade de vida incomparável, aliada à comodidade de estar a poucos minutos do centro histórico do Porto, classificado pela UNESCO. 

2 Edifícios com Projeto Aprovado | 631 m² | Miragaia | PortoSituados em Miragaia, uma das zonas mais emblemáticas e valorizadas do Porto, estes dois edifícios representam uma oportunidade de investimento imobiliário excecional, com projeto de reabilitação e ampliação já aprovado pela Câmara Municipal.O projeto contempla a fusão dos dois imóveis numa única intervenção arquitetónica coerente, bem como a construção de um piso recuado adicional, elevando a área total acima do solo para 631 m². Esta configuração oferece ao promotor uma flexibilidade assinalável na concepção do produto final — seja residencial de gama alta, alojamento turístico ou uso misto.Com projeto aprovado, o investidor ganha tempo e segurança, podendo avançar de imediato para a fase de obra sem constrangimentos burocráticos.Miragaia, com a sua proximidade ao rio Douro, às Galerias de Paris e ao centro histórico classificado pela UNESCO, é hoje uma das moradas mais desejadas por compradores nacionais e internacionais, garantindo uma valorização sólida e um retorno atrativo.

Prédio para reabilitação | Centro do PortoPrédio localizado, numa das zonas mais procuradas e valorizadas do Porto, junto ao Palácio de Cristal, Hospital de Santo António, Universidade do Porto, Museu Soares dos Reis e galerias de Miguel Bombarda.Com potencial para ampliação de 1 a 2 pisos, poderá atingir uma área bruta de construção na ordem dos 700 m², representando uma excelente oportunidade para promoção imobiliária ou investimento patrimonial.A localização beneficia ainda da proximidade da futura Linha Rosa do Metro, um fator que reforça o potencial de valorização da zona nos próximos anos.Inserido numa área com forte procura residencial e turística, rodeado por equipamentos culturais, serviços, comércio e espaços verdes, este imóvel reúne características cada vez mais difíceis de encontrar no centro da cidade.Uma oportunidade rara para desenvolver um projeto numa das localizações mais consolidadas e valorizadas do Porto.A RESIDENTS – Real Estate é uma mediadora imobiliária especializada em zonas Prime da cidade do Porto e particularmente vocacionada para trabalhar com investidores e compradores estrangeiros.Os seus fundadores têm mais de 10 anos de experiência no mercado imobiliário.A RESIDENTS foi criada em 2021, para preencher uma lacuna que os seus fundadores julgam existir, no mercado da mediação imobiliária na cidade do Porto.Nesse sentido, a Residents pretende preencher simultaneamente os seguintes requisitos:•    Conhecimento pormenorizado e detalhado das zonas comercializadas;•    Vocação e preparação para trabalhar com investidores e compradores estrangeiros;•    Capacidade técnica para acompanhar e aconselhar entidades e pessoas estrangeiras em relação aos seus investimentos em Portugal;•    Capacidade técnica e competência assegurada por muitos anos de experiência na avaliação económico-financeira de investimentos imobiliários;•    Parcerias jurídicas para acompanhar e aconselhar portugueses e estrangeiros em matérias conexas como:o    Direito imobiliário;o    Fiscalidade;Todos os colaboradores da Residents têm um profundo conhecimento das zonas comercializadas. Por esta razão, a Residents tem as suas áreas de actuação restritas a zonas Prime da cidade do Porto, apenas sendo abertas algumas excepções em casos muito particulares.Os sócios da Residents têm formação académica e especializações nas áreas jurídicas, económica e marketing em Portugal e no estrangeiro. Este factor garante a capacidade técnica necessária para um acompanhamento de excelência tanto numa simples compra e venda, como em negócios e transacções de maior complexidade. Finalmente e mais importante, aquele que pretendemos ser o nosso maior activo: A CONFIANÇA. Pautamo-nos por elevados padrões de transparência, ética e competência. A reputação dos sócios da Residents é o activo mais importante da nossa Mediadora. Queremos que a Residents seja sinónimo de CONFIANÇA e é nisso que apostamos toda a nossa actividade.  

Invista no Futuro do Porto: Prédio com Rendimento e Potencial de Expansão Descubra uma oportunidade de investimento excecional no coração do Porto, na prestigiada Rua Antero de Quental. Este prédio completo, com uma localização estratégica e características que prometem valorização a longo prazo, é ideal para investidores com visão. Composição do Imóvel: Este edifício multifacetado oferece uma combinação rara de rendimento imediato e potencial de crescimento: • Loja no Rés do Chão: Atualmente arrendada com um contrato sólido de mais 5 anos, garantindo um fluxo de rendimento estável desde o primeiro dia. • Apartamento T2 (1º Andar): Totalmente remodelado, este apartamento encontra-se vazio e pronto a habitar ou a ser colocado no mercado de arrendamento, oferecendo flexibilidade e rentabilidade imediata. • Apartamento T3 (2º Andar): Arrendado com contrato vitalício. Esta situação, embora exija uma perspetiva de investimento a longo prazo, representa um potencial de valorização significativo no futuro, dada a raridade de imóveis com estas características na zona. • Terreno Amplo com Potencial de Ampliação: O prédio inclui um generoso terreno anexo, que oferece uma oportunidade ímpar para ampliação da construção existente ou desenvolvimento de novos projetos, mediante aprovação camarária. Este é um ativo valioso que distingue este imóvel no mercado. Localização Privilegiada: Situado na vibrante Rua Antero de Quental, o imóvel beneficia de uma localização central e consolidada, com acesso facilitado a: • Transportes: Proximidade a paragens de autocarro (STCP) e estações de metro (Lapa e Faria Guimarães), garantindo excelentes ligações a toda a cidade. • Serviços e Comércio: Uma vasta rede de comércio local, supermercados, farmácias, restaurantes e cafés, proporcionando uma vida urbana cómoda e completa. • Educação e Saúde: Escolas de referência e o Hospital de Santa Maria nas imediações, um fator atrativo para famílias e profissionais. • Cultura e Lazer: A poucos minutos do centro histórico do Porto, com os seus pontos turísticos, culturais e de lazer. Para o Investidor com Visão: Este prédio representa mais do que um imóvel; é um investimento estratégico no mercado imobiliário do Porto. A combinação de rendimento garantido pela loja, a rentabilidade imediata do T2 remodelado, o potencial de valorização futura do T3 e as possibilidades de expansão do terreno, fazem deste um ativo de elevado interesse para quem procura diversificar e solidificar o seu portfólio. Não perca esta oportunidade de adquirir um imóvel com um potencial de crescimento inigualável numa das cidades mais dinâmicas da Europa. Contacte-nos para mais informações e agende a sua visita. A CASA DA PORTELA Imobiliária – É uma empresa de mediação imobiliária e Intermediação de Crédito criada em 2013. Os seus sócios fundadores possuem um sólido conhecimento acumulado desde 1994 sobre o mercado imobiliário, mantendo-se atentos às suas tendências e evolução, e com uma Intermediação de Crédito registado no Banco de Portugal com o nº 0004889. A empresa começou por centrar-se na região do Grande Porto, conseguindo, desde o início, um grande volume de transações. O sucesso do modelo de negócio fez com que a marca Casa da Portela imobiliária chegasse em 2022 a Vila Nova de Famalicão. A Casa da Portela imobiliária pretende valorizar o trabalho dos consultores e prestar um serviço de excelência aos seus clientes, proporcionando um serviço de qualidade e tranquilidade, de forma a realizar bons negócios, garantindo a satisfação dos nossos clientes e parceiros. Para atingir esse propósito, dispomos de uma equipa multidisciplinar de profissionais qualificados, com vasta experiência em mediação imobiliária que nos permite apresentar e sugerir as melhores alternativas para os seus objetivos de venda, de arrendamento, ou de investimento imobiliário. Possuímos uma rede de contatos privilegiada que nos permite potenciar a divulgação, a gestão e a concretização de negócio do seu imóvel em vários formatos. 3 Pilares fundamentais da Casa da Portela: Missão A nossa missão é orientar os nossos objetivos excecionais (financeiros, humanos e sociais) na nossa organização e uni-los aos nossos não menos excecionais clientes, atendendo sempre às suas necessidades, desejos e expectativas. A Casa da Portela imobiliária nasceu para que fosse possível prestar um acompanhamento e apoio contínuos, explicação e esclarecimento de dúvidas, sobre todo o processo de compra, venda ou arrendamento de imóveis em Portugal. A concretização de tudo isto faz com que a nossa máxima ambição seja sermos os melhores no mercado imobiliário. Visão A nossa visão é sermos a empresa de referência no mercado imobiliário, assim como sermos reconhecidos como a melhor opção para os nossos clientes. Para isso, fazemos sempre por manter um espírito inovador e de liderança que nos levará ao reconhecimento pela nossa excelência no mercado. Valores Os nossos valores são sempre o conjunto das nossas atitudes e crenças, que envolvem todas as pessoas da organização, para que, em uníssono, consigamos atingir os resultados de excelência a que nos propomos sempre que são baseados na Qualidade, Profissionalismo, Responsabilidade, Respeito e Inovação.

Dois prédios contíguos na marginal ribeirinha, zona histórica do Porto, com vistas diretas para o Douro.Prédios localizados numa zona privilegiada da cidade, com projeto aprovado pela Câmara Municipal do Porto para a união dos dois edifícios num único prédio moderno e funcional.O projeto contempla:- União dos dois prédios num só edifício;- Elevador e escadaria comum, garantindo conforto e acessibilidade;- Possibilidade de aumento de construção com mais um piso recuado num dos prédio;- Área Bruta de Construção (ABC) acima do solo de aproximadamente 631 m² mais terraço.Todos os pisos acima do 1.º andar beneficiam de vista desafogada para o Rio Douro, um atributo raro e altamente valorizado, ideal para um projeto residencial de gama média/alta ou para exploração turística.Trata-se de um ativo com elevado potencial de valorização, inserido numa das cidades mais procuradas de Portugal, com projeto aprovado, reduzindo significativamente riscos e prazos de desenvolvimento.Ideal para investidores ou promotores que procuram um projeto diferenciado, com localização premium, vistas únicas e excelente viabilidade construtiva.Para quem procura qualidade de viver onde tudo acontece!Dixo's - Mediação Imobiliária, Lda.Rua da Venezuela, 269 - PortoAMI 26262

Identificação do imóvel: ZMPT589538OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO ALTA RENTABILIDADE:Prédio 2 - T2 + 1 - T1 em São Cosme, Gondomar INVESTIDORES, LEIAM ISTO ATÉ AO FIM.Prédio completo. 3 rendas. Localização premium. Retorno imediato.Esta é a raridade que faltava na sua carteira: prédio em São Cosme, Gondomar, com 2 apartamentos T2 + 1 T1, 100% arrendável e localizado onde a procura nunca para.OS NÚMEROS QUE INTERESSAM:Rentabilidade bruta de ∼8% já hoje - Rendimentos ativos de 1.380€/mês. 530€ + 850€ com inquilinas contratuais até Setembro 2026.Cashflow desde dia 1.Upside de valorização garantido - Contratos a termo a terminar em 2026 = margem para atualizar rendas aos valores de mercado atual.Gondomar disparou, as rendas ainda não.3 unidades, 1 só investimento - Diversifique risco. Se 1 fogo fica vago, os outros 2 continuam a pagar o prédio.O ATIVO:Lote 108m² | Área bruta 157m² | 2 pisos Cada piso = T2 completo: 50m², hall, sala, cozinha, 2 quartos, 1 WC. T1 no 3º fogo. Prédio de 4 frentes - Luz natural brutal em todas as divisões. Baixos custos de manutenção. Exposição solar excelente - Apartamentos que se alugam mais rápido e com menos rotatividade.A LOCALIZAÇÃO QUE PAGA AS RENDAS:São Cosme, coração de Gondomar. A 2 passos de tudo o que um inquilino quer:Grandes superfícies comerciais, comércio tradicional, saúde, escolas, transportes públicos. Zero carros necessários = zero vacância prolongada.PARA QUE TIPO DE INVESTIDOR É ESTE NEGÓCIO?Para quem quer rendimento mensal consistente + valorização de capital.Para quem está cansado de 1% no banco e quer 8% num ativo real, tangível, que só valoriza.Para quem percebe que Gondomar = Porto a preço de desconto, mas com a mesma procura de arrendamento.A REALIDADE DO MERCADO:Prédios inteiros com 3 frações e contratos ativos são ouro. Quando aparecem, duram dias. Depois arrepende-se quem hesitou.NÃO PEÇA MAIS INFORMAÇÕES. PEÇA A VISITA.Venha ver os números, confirme a localização e faça as contas. Esta oportunidade não aguenta por "ainda estou a pensar".Contacte já. Garanta o prédio antes que outro investidor o faça por si.3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Prédio urbano em ruína total com Pedido de Informação Prévia (PIP) aprovado pela Câmara Municipal do Porto para a construção de um edifício residencial multifamiliar. Uma oportunidade única de investimento numa das zonas com maior potencial de valorização na zona nascente da cidade. RESUMO - Área total do terreno: 1.154 m² - Área de edificação habitacional: 2.540,90 m² - Área de estacionamento em cave: 1.166,02 m² - Estado atual: Ruína (para demolição integral) - Certificado energético: Excluído (edifício em ruína/destinado a demolição) DISTRIBUIÇÃO E PROJETO O projeto validado prevê a demolição total das estruturas existentes e a construção de raiz de um edifício de habitação coletiva com um total de 7 pisos. A organização do espaço distribui-se em 2 pisos abaixo da cota de soleira, destinados exclusivamente a garagens e estacionamento, e 5 pisos acima da cota de soleira (incluindo um andar recuado) para habitação. A proposta contempla ainda uma área de cedência ao domínio público de 113,27 m² já integrada no desenho urbano local. BENEFÍCIOS FISCAIS E INCENTIVOS O imóvel encontra-se estrategicamente inserido na Área de Reabilitação Urbana (ARU) de Azevedo, o que confere ao investidor o direito à aplicação da taxa reduzida de IVA (6%) nas empreitadas de construção/reabilitação. Adicionalmente, devido ao nível de conservação atual estar classificado oficialmente como "péssimo", o projeto garante o acesso a incentivos e benefícios municipais adicionais. DESAFIOS FISCAIS E INCENTIVOS Por se tratar de uma fase de Informação Prévia (PIP) aprovada, o comprador deverá promover o subsequente projeto de Licenciamento para a definição exata das tipologias dos fogos e respetiva dotação final de lugares de garagem. Importa também salvaguardar que, por força do Regulamento Perequativo Municipal, a operação urbanística final estará sujeita ao pagamento de uma compensação financeira ao município calculada sobre o acréscimo de edificabilidade (1.613,45 m²). LOCALIZAÇÃO O terreno beneficia de uma localização excecional e de fáceis acessos na zona do Freixo: - Zona ribeirinha do Porto: 600 metros - Acesso à VCI (Via de Cintura Interna): 1 km - Marina do Freixo: 1 km - Terminal Intermodal de Campanhã (TIC): 2,3 km - Estádio do Dragão: 3 km Para qualquer informação sobre este imóvel, por favor refira sempre o código de identificação ID: KWPT-033839. Não perca a oportunidade de estrear esta fantástica oportunidade de investimento numa das zonas com maior potencial de valorização do Porto. Entre em contacto hoje mesmo para obter mais informações e agendar a sua visita presencial!

Prédio para reabilitação com projeto aprovado no centro Histórico do Porto.Oportunidade de investimento numa das zonas mais emblemáticas e procuradas do centro histórico do Porto, a poucos passos da Ribeira, do Palácio da Bolsa e da marginal do rio Douro.Este edifício beneficia de projeto aprovado para reabilitação e transformação em cinco frações habitacionais e um espaço comercial, permitindo o início imediato da obra e reduzindo significativamente os prazos habitualmente associados ao desenvolvimento de um projeto desta natureza.O projeto contempla:1 apartamento T2;3 apartamentos T1;1 apartamento T0;1 espaço comercial ao nível do rés-do-chão.Inserido numa das áreas com maior procura turística, residencial e comercial da cidade, este ativo reúne características cada vez mais difíceis de encontrar no mercado: localização prime, projeto aprovado, escala adequada para investidores privados e forte potencial de valorização.A envolvente combina património histórico, restauração, hotelaria, comércio tradicional, serviços e uma intensa dinâmica urbana, atraindo tanto residentes nacionais e internacionais como visitantes ao longo de todo o ano. A proximidade ao rio Douro, à zona da Ribeira e aos principais pontos de interesse da cidade reforça a atratividade e liquidez futura do investimento.O mix tipológico aprovado foi concebido para responder à procura crescente por apartamentos de pequena e média dimensão no centro do Porto, permitindo diferentes estratégias de exploração, seja através da venda individual das frações após conclusão da obra, arrendamento residencial de longa duração ou arrendamento corporate.Com projeto aprovado e licenciamento concluído, este é um investimento que combina segurança, rapidez de execução e potencial de retorno numa das localizações mais sólidas e valorizadas do mercado imobiliário do Porto.Uma oportunidade rara para investidores e promotores que procuram adquirir um ativo diferenciado, pronto a desenvolver, no coração da cidade.Não perca esta oportunidade marque já a sua visita

Identificação do imóvel: ZMPT589916Se procura:- Uma moradia/prédio renovada, onde o carácter histórico se alia ao conforto contemporâneo;- Um jardim com um espaço multiusos;- Atualmente com licença AL ativa e rentabilidade comprovada;- Garagem com capacidade para 2 viaturas;- Quatro amplas suites e capacidade para mais 3 quartos;- Elevador com acesso a todos os pisos;- Uma localização privilegiada, servida por metro e com excelentes acessos......aqui encontra!CHARME - AUTENTICIDADE - CENTRALIDADEMoradia/prédio T4 dos anos 30, alvo de um rigoroso projeto de reabilitação em 2009, onde a traça original foi cuidadosamente preservada e valorizada.A fachada em pedra, os pés-direitos generosos e os materiais nobres conferem-lhe uma personalidade única, marcada pela robustez, autenticidade e charme.Distribuída por quatro pisos, com elevador, esta casa oferece conforto, funcionalidade e uma localização central, junto ao metro do Marquês, permitindo rápido acesso à Baixa do Porto, à VCI e às principais vias de entrada e saída da cidade.No piso 0, dispõe de garagem para dois carros e duas suites com ligação direta ao jardim.No piso 1, encontramos uma suite, uma sala de estar e de refeições, cozinha, wc social e acesso ao jardim através de uma escadaria original em pedra, além de uma varanda.Os pisos 2 e 3 integram quatro amplas suites, todas com generosos armários embutidos.O logradouro conta com jardim, árvores de porte e anexos de utilização versátil.Entre os principais equipamentos e acabamentos destacam-se: pavimentos em madeiras nobres, casas de banho em mármore, painéis solares, bomba de calor de 500 litros, ar condicionado, vidros duplos, aspiração central, vídeo-vigilância, alarme, deteção de incêndio, porta com abertura remota, rega automática e cozinha equipada.Áreas Caderneta Predial Urbana:- área de terreno: 331 m²- área bruta de construção: 458 m²- área bruta privativa: 383 m²- área bruta dependente (anexos fechados e alpendre): 72 m²VENHA viVER de perto!3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Prédio para reabilitação com projeto aprovado no centro Histórico do Porto. Oportunidade de investimento numa das zonas mais emblemáticas e procuradas do centro histórico do Porto, a poucos passos da Ribeira, do Palácio da Bolsa e da marginal do rio Douro. Este edifício beneficia de projeto aprovado para reabilitação e transformação em cinco frações habitacionais e um espaço comercial, permitindo o início imediato da obra e reduzindo significativamente os prazos habitualmente associados ao desenvolvimento de um projeto desta natureza. O projeto contempla: 1 apartamento T2; 3 apartamentos T1; 1 apartamento T0; 1 espaço comercial ao nível do rés-do-chão. Inserido numa das áreas com maior procura turística, residencial e comercial da cidade, este ativo reúne características cada vez mais difíceis de encontrar no mercado: localização prime, projeto aprovado, escala adequada para investidores privados e forte potencial de valorização. A envolvente combina património histórico, restauração, hotelaria, comércio tradicional, serviços e uma intensa dinâmica urbana, atraindo tanto residentes nacionais e internacionais como visitantes ao longo de todo o ano. A proximidade ao rio Douro, à zona da Ribeira e aos principais pontos de interesse da cidade reforça a atratividade e liquidez futura do investimento. O mix tipológico aprovado foi concebido para responder à procura crescente por apartamentos de pequena e média dimensão no centro do Porto, permitindo diferentes estratégias de exploração, seja através da venda individual das frações após conclusão da obra, arrendamento residencial de longa duração ou arrendamento corporate. Com projeto aprovado e licenciamento concluído, este é um investimento que combina segurança, rapidez de execução e potencial de retorno numa das localizações mais sólidas e valorizadas do mercado imobiliário do Porto. Uma oportunidade rara para investidores e promotores que procuram adquirir um ativo diferenciado, pronto a desenvolver, no coração da cidade. Não perca esta oportunidade marque já a sua visita