1 Prédios para Venda - Silvares, Pias, Nogueira e Alvarenga
14 Quartos
6 WCs
Área bruta : 605 m²
Identificação do imóvel: ZMPT586810Apresentamos este bonito prédio situado em plena zona central de Lousada, com excelente localização e envolvência consolidada de comércio, serviços e habitação.De acordo com a caderneta predial urbana, o imóvel é composto por várias frações com utilizações distintas, distribuídas da seguinte forma:Rés do chão:Fração destinada a comércio (tipologia T2) com 119 m²Fração destinada a serviços (tipologia T3) com 210 m²Fração destinada a serviços (tipologia T2) com 69 m²Primeiro andar:- Habitação T3 com 80 m²- Habitação T4 com 127 m²No total, o prédio é constituído por: 2 frações T2 2 frações T3 1 fração T4Com uma área bruta de 605 m², este imóvel apresenta uma configuração versátil, ideal para diferentes estratégias de investimento.Atualmente com atividade instalada, incluindo restauração e serviços, o prédio demonstra a dinâmica e viabilidade da zona, permitindo rendimento imediato e simultaneamente margem para valorização futura. Potencial de investimentoEste imóvel é particularmente interessante para investidores ou promotores, permitindo:- Manutenção dos arrendamentos existentes (rendimento imediato)- Reabilitação das frações habitacionais- Reorganização dos espaços para aumento de rentabilidade- Possível valorização significativa após intervençãoA diversidade de tipologias (T2, T3 e T4) e a componente comercial tornam este ativo equilibrado e adaptável a diferentes estratégias de exploração. LocalizaçãoSituado no centro de Lousada, beneficia de:- Forte visibilidade e acessibilidade- Proximidade a comércio, serviços e transportes- Zona com procura estável, tanto habitacional como comercial Destaques- Prédio com utilização mista (habitação + comércio/serviços)- Área bruta aproximada de 605 m²- 5 frações independentes- Localização central- Atividade instalada- Elevado potencial de valorizaçãoEste é um imóvel que reúne características cada vez mais procuradas no mercado: localização central, área significativa de construção e utilização mista, permitindo diferentes abordagens de investimento.Num contexto em que a procura por activos com potencial de valorização é crescente, este prédio representa uma oportunidade interessante para quem pretende adquirir um imóvel com rendimento e, simultaneamente, margem para reposicionamento no mercado.A possibilidade de reabilitação e reorganização das fracções poderá traduzir-se, a médio prazo, num aumento substancial da rentabilidade e valorização global do activo, tornando-o particularmente atractivo para investidores com visão estratégica.Imóveis com estas características, dimensão e localização são cada vez mais escassos, o que reforça o seu potencial enquanto oportunidade de investimento.Este prédio distingue-se ainda por integrar um dos seus maiores activos: o prestigiado restaurante “O Foral”, uma referência incontornável na restauração local. Reconhecido pelo seu elevado padrão de qualidade e forte reputação em Lousada, este espaço encontra-se consistentemente com elevada taxa de ocupação, reflectindo a sua popularidade e fidelização de clientes. A sua localização estratégica, nas imediações do tribunal e numa zona de grande circulação, reforça a atratividade e visibilidade do edifício, contribuindo de forma significativa para a sua valorização global e para a estabilidade do investimento.3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
AMI: 17432
Ref. Externa: ZMPT586810
Id: 1859017
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