5 Prédios para Venda - Madalena, Vila Nova de Gaia

Excelente oportunidade de investimento imobiliário.Prédio com 1.431 m² de terreno, composto por rés do chão, andar, anexos e garagem, contando com PROJETO de Arquitetura APROVADO, o que permite avançar de imediato com o desenvolvimento.Existe viabilidade para construção de condomínio fechado com quatro frações, todas com garagem fechada, mantendo ainda área de terreno para espaços exteriores/horta, potenciando valorização e diferenciação do projeto.O imóvel apresenta forte potencial de reconversão, seja para habitação (moradias), exploração turística ou restauração, permitindo diferentes estratégias de investimento (venda, arrendamento ou exploração).Inclui dependências como adegas, palheiros e duas unidades habitacionais existentes (T0 e T1), além de pátio, logradouro e terreno. Dispõe ainda de poço de água com bomba, um recurso adicional que reduz custos operacionais.Configuração atual: Rés do chão – Comércio – 2 divisões Andar – Comércio – 5 divisões Garagem fechada para 4 viaturas + estacionamento exteriorLocalização estratégica, próxima das praias da Madalena e Canidelo, com excelente acessibilidade a transportes, comércio e serviços essenciais (supermercados, escolas, farmácia, restauração e comboio).MARQUE JÁ A SUA VISITA!A Solução Casa é uma empresa do setor imobiliário que atua no mercado de Mediação e Vendas de Imóveis há mais de 25 anos.Com um padrão de seriedade na prestação de serviços imobiliários, procura realizar bons negócios com eficiência, proporcionando assim, tranquilidade aos seus clientes.Criada originalmente para vender imóveis residenciais, ao longo dos anos a Solução Casa tem ampliado a sua atuação para outros segmentos do mercado, incluindo imóveis comerciais, industriais e de lazer em todo o país.A nossa equipa de colaboradores é formada por profissionais experientes, com vasto conhecimento para sugerir as melhores alternativas. Além disso, dispomos de um sistema totalmente informatizado, o que permite uma maior agilidade na pesquisa e adequação do perfil do imóvel às solicitações do cliente.Apoiada pelo profissionalismo e seriedade, a Solução Casa está colocada entre as maiores imobiliárias do Porto - Vila Nova de Gaia.TODOS OS SERVIÇOS QUE DISPONIBILIZAMOS PARA GARANTIR UMA VENDA EFICAZ:- Aconselhamento Imobiliário;- Intermediação de Crédito:  * Entidade autorizada pelo Banco de Portugal 001348; - Gabinete Jurídico;- Gabinete de Marketing e Publicidade.Prestamos um acompanhamento constante em todo o processo de compra ou venda do seu imóvel. 

Situado no coração da Madalena a menos de 1Km da praia, esta é uma oportunidade imperdível para quem deseja investir num espaço com um enorme potencial! Esta loja com 331 m2 de área bruta privativa e 91m2 de área dependente, é um espaço destinado a estabelecimento comercial ou serviços. Partilhamos a nossa comissão 50/50 desde que tenha licença AMI válida. Escolher a KELLER WILLIAMS® é escolher a mais eficiente Rede de Consultores Imobiliários do mercado, disponível e apta a aconselhar e acompanhar todo o processo de venda ou compra do seu imóvel. Se é Proprietário disposto a vender o seu imóvel, conte com o nosso profissionalismo na divulgação e promoção do mesmo. Se é Comprador qualificado para o investimento que pretende fazer, conte com a nossa disponibilidade para encontrar o imóvel certo para si. Venha visitar! Não deixe de fazer a sua proposta!

Apresenta-se para venda um conjunto de seis moradias residenciais, situadas em zona urbana consolidada, ideais para habitação própria, arrendamento ou projeto de reabilitação urbana. Estas moradias, com características distintas, oferecem diferentes tipologias e áreas, permitindo uma diversificação estratégica do investimento. ? Características Gerais: Tipologias entre T1 e T3 ➡️ Áreas de construção entre 29,6 m² e 127 m² ➡️ Imóveis com frentes para a rua, boa exposição solar e acessos ➡️ Ano de construção de referência: entre 1985 e 1987 ( com base no registo na matriz) ? Composição do Conjunto Imobiliário: ✔️ Casa Térrea com 5 Divisões destinadas a habitação - Área Bruta de Construção: 53,2 m² - Área Total do Terreno: 93,2 m² - Valor Patrimonial: 22.477,10 € ✔️ Casa Térrea com 4 Divisões - Área Bruta: 38,5 m² - Área Total do Terreno: 47,5 m² - Valor Patrimonial: 15.905,05 € ✔️ Casa Térrea com 8 Divisões para habitação - Área Bruta: 127 m² - Área Total do Terreno: 110,5 m² - Valor Patrimonial: 59.499,30 € ✔️ Casa Térrea com 2 Divisões para habitação - Área Bruta: 39,2 m² - Área Total do Terreno: 103,2 m² - Valor Patrimonial: 15.143,80 € ✔️ Casa Térrea com 2 Divisões para habitação - Área Bruta: 29,6 m² - Área Total do Terreno: 108,5 m² - Valor Patrimonial: 9.672,95 € ✔️ Casa com 1 Piso para Habitação - Área Bruta: 80 m² - Área Total do Terreno: 140 m² - Valor Patrimonial: 41.564,25 € ? Potencial de Rentabilidade: ➡️Ideal para investidores ➡️Reabilitação urbana com acesso a incentivos ➡️Criação de alojamento local, arrendamento tradicional ➡️Venda faseada das unidades após valorização ? Localização: Inseridas numa zona habitacional com fácil acesso a serviços, transportes e comércio. Boa rede rodoviária e proximidade a centros urbanos e zonas de expansão. Próximo das praias! **INFORMA-SE QUE, AO ABRIGO DO DECRETO LEI Nº 10/2024, O IMÓVEL NÃO DETÉM LICENÇA DE UTILIZAÇÃO E/OU FICHA TÉCNICA, NÃO SENDO POSSÍVEL RECORRER A FINANCIMANTO BANCÁRIO (APENAS É POSSÍVEL A AQUISIÇÃO COM CAPITAIS PRÓPRIOS)** ? Não perca esta oportunidade única! Para mais informações, visitas ao local ou proposta de compra, por favor, queira entrar em contacto comigo!

Situado no coração da Madalena a menos de 1Km da praia, esta é uma oportunidade imperdível para quem deseja investir num espaço com um enorme potencial! Esta loja com 331 m2 de área bruta privativa e 91m2 de área dependente, é um espaço destinado a estabelecimento comercial ou serviços. Partilhamos a nossa comissão 50/50 desde que tenha licença AMI válida. Escolher a KELLER WILLIAMS é escolher a mais eficiente Rede de Consultores Imobiliários do mercado, disponível e apta a aconselhar e acompanhar todo o processo de venda ou compra do seu imóvel. Se é Proprietário disposto a vender o seu imóvel, conte com o nosso profissionalismo na divulgação e promoção do mesmo. Se é Comprador qualificado para o investimento que pretende fazer, conte com a nossa disponibilidade para encontrar o imóvel certo para si. Venha visitar! Não deixe de fazer a sua proposta!

Prédio com Loja e 2 Apartamentos | Projeto para 3 T2 | Madalena – Vila Nova de GaiaExcelente oportunidade de investimento na Madalena, Vila Nova de Gaia: prédio em propriedade total, composto por uma fração comercial e duas habitacionais, com rendimento imediato e projeto submetido na Câmara Municipal para reconfiguração em Loja + 3 Apartamentos T2 independentes.Estado Atual Fração Comercial/Serviços – 131 m² brutos + 103 m² dependentes, com entrada direta da rua. Apartamento T1 – 40 m² brutos + 108 m² dependentes, com garagem privativa. Apartamento T0 – 28 m² brutos + 81 m² dependentes, também com garagem.Atualmente, todas as frações têm utilização independente, permitindo arrendamento separado e geração de rendimento desde o primeiro dia.Projeto Submetido – Futuro do ImóvelApós execução do projeto aprovado, o prédio ficará composto por: 1 Loja Comercial – ampla, versátil e com grande visibilidade. 3 Apartamentos T2 – todos com sala/cozinha em open space, dois quartos com boas áreas, WC completo e acabamentos modernos. Garagens privativas para cada unidade habitacional.Esta nova configuração aumenta substancialmente a atratividade e o valor de mercado, permitindo um crescimento considerável da rentabilidade anual.Pontos Fortes Rendimento imediato + forte potencial de valorização Projeto já submetido (reduz burocracia e tempo) Localização estratégica, próxima de comércio, serviços, transportes e vias rápidas Imóvel versátil, com possibilidade de arrendamento misto (comércio + habitação) ou 100% habitacionalFRACÇÃO EXACTACom uma história de sucesso, a Fracção Exacta foi fundada em 2008 e hoje é uma das principais redes imobiliárias em Portugal. Com mais de 20 lojas espalhadas pelo Distrito do Porto, Aveiro, Braga, Lisboa, Algarve e Ilha da Madeira, e uma equipa de mais de 200 colaboradores, estamos presentes em todo o país para atender às necessidades dos nossos clientes.A nossa filosofia de trabalho é baseada no profissionalismo e no compromisso com a excelência. Cada membro da nossa equipa é dedicado, competente e está sempre focado em encontrar as melhores soluções para os nossos clientes. Acreditamos que só através do rigor e da competência é possível oferecer um serviço de qualidade e superar as expectativas dos nossos clientes.A nossa visão é ser a maior rede imobiliária em Portugal, 100% portuguesa. Queremos oferecer as melhores condições tanto para os compradores como para os vendedores, criando parcerias duradouras e beneficiando todos os envolvidos no processo de compra e venda de imóveis. Além disso, valorizamos os nossos colaboradores e garantimos as melhores condições para que se destaquem no mercado imobiliário.Outro ponto importante é que somos um Intermediário de Crédito aprovado pelo Banco de Portugal, o que nos permite oferecer aos nossos clientes condições de financiamento especiais. Assumimos a responsabilidade de tratar de toda a documentação necessária de forma gratuita, para que os nossos clientes possam desfrutar de uma experiência tranquila e sem preocupações.Na Fracção Exacta, comprometemo-nos em oferecer um serviço de excelência, baseado em valores como integridade, transparência e dedicação. Estamos focados em tornar o processo de compra e venda de imóveis mais simples e eficiente, para que os nossos clientes possam alcançar os seus objetivos de forma rápida e segura.Se procura um parceiro de confiança para as suas necessidades imobiliárias, venha conhecer a Fracção Exacta. Estamos prontos para o ajudar a encontrar a sua casa de sonho, vender a sua propriedade ou qualquer outra questão relacionada com o mercado imobiliário. Conte connosco para fazer a diferença na sua vida imobiliária.