1 Quintas para Venda - Imaculado Coração de Maria
5 Quartos
Área bruta : 931 m²
Um ativo raro no segmento boutique luxury da Madeira A Quinta da Cova é uma oportunidade de desenvolvimento de um boutique hotel de luxo no Funchal, Madeira, combinando património histórico, localização premium e um conceito hospitality já estruturado. O projeto contempla: * Terreno urbano com cerca de 4.900 m² * Quinta histórica com mais de 200 anos * Conceito definido para hotel boutique de 34 unidades * Licenciamento e estudo de viabilidade preparados * Forte potencial de valorização e operação premium  ⸻ Porque este projeto é diferente 1. Escassez real de produto comparável Existem muito poucos ativos no Funchal capazes de combinar: * dimensão urbana relevante, * património histórico, * privacidade, * vistas panorâmicas, * e possibilidade de operação boutique premium. A maioria da oferta nova na Madeira está focada em produto massificado ou resorts tradicionais. A Quinta da Cova posiciona-se num segmento de maior margem: hospitality experiencial e upscale. ⸻ Localização estratégica Situada numa zona elevada do Funchal: * próxima do centro, * com vistas sobre a baía, * inserida numa envolvente residencial consolidada, * mantendo privacidade e tranquilidade. Este equilíbrio entre acessibilidade e exclusividade é um dos principais drivers de valor do ativo. ⸻ Conceito operacional já pensado O masterplan organiza o projeto em três componentes: * Quinta histórica restaurada * Vila residencial premium * Ala contemporânea integrada na topografia natural O posicionamento proposto: * boutique hotel de luxo, * foco em experiência, * heritage hospitality, * wellness, * eventos privados, * turismo premium internacional. Isto reduz risco conceptual e acelera o caminho para execução. ⸻ Mercado favorável A Madeira continua a beneficiar de: * crescimento sustentado do turismo premium, * elevada taxa de ocupação, * procura internacional consistente, * aumento do ADR em hotéis boutique e luxury. O projeto beneficia ainda de: * baixa oferta concorrente direta, * dificuldade crescente de aprovar ativos semelhantes no centro urbano do Funchal, * potencial de branding com operadores internacionais lifestyle/luxury. ⸻ Potencial financeiro Segundo o estudo apresentado: * EBITDA estabilizado estimado: ~€1,7M * Margens EBITDA próximas de 47% * Potencial de saída estabilizada entre ~€15,9M e €19,4M * ROI projetado no Ano 4 entre ~103% e 138% (dependendo do cenário de exit) O preço de entrada indicado: €3.800.000 (incluindo terreno, projeto de licenciamento, estudo de viabilidade e modelo financeiro). ⸻ O racional de investimento Este não é apenas um terreno para construção. É: * um ativo escasso, * com identidade própria, * pronto para reposicionamento premium, * num dos mercados turísticos mais resilientes da Europa. A combinação entre: * património, * localização, * conceito, * escassez de oferta, * e potencial operacional, cria um perfil raro de investimento no segmento boutique hospitality. ⸻ Conclusão A Quinta da Cova apresenta uma oportunidade clara para investidores que procuram: * valorização imobiliária, * geração de rendimento operacional, * e exposição ao segmento luxury hospitality da Madeira. Num mercado onde ativos verdadeiramente diferenciados são cada vez mais raros, este projeto posiciona-se como uma oportunidade de entrada antecipada num produto premium com forte potencial de criação de valor. Este imóvel não tem licença de utilização, sendo da inteira responsabilidade do comprador proceder, querendo, às diligências necessárias ao cabal esclarecimento das consequências da falta dessa licença. O comprador assumirá toda a responsabilidade da falta dessa licença, que não pode imputar a terceiros, designadamente ao vendedor e ou à Joint Achievement, - Mediação Imobiliária, Lda. (KW ALFA MADEIRA)
AMI: 13132
Ref. Externa: KWPT-011545
Id: 1907682
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