Ordenar
185.000 €
1 Quartos
Área bruta : 97 m²
Descubra esta magnífica Quinta em Baião, uma propriedade de charme que conjuga tradição, conforto e elevado potencial de valorização. Com uma moradia em pedra e pronta a habitar, esta quinta distingue-se pela sua vinha cuidada em plena produção e por uma adega tradicional totalmente equipada, com cubas, prensa e lagar — um verdadeiro convite a viver a autenticidade do Douro Verde. Ideal para quem procura qualidade de vida em plena natureza, um investimento agrícola sustentável ou um projeto de turismo rural com excelente potencial de rendimento, esta propriedade oferece um equilíbrio perfeito entre tranquilidade, funcionalidade e rentabilidade. A moradia encontra-se harmoniosamente distribuída entre zona social e zona privativa, beneficiando de duas frentes solares (Nascente/Norte), que asseguram excelente luminosidade natural ao longo do dia e vistas amplas e desafogadas sobre a vinha e o campo — o cenário perfeito para viver, receber e relaxar. A zona privativa integra um quarto amplo e confortável, com acesso direto a um terraço privativo, ideal para momentos de descanso ao ar livre. A zona social destaca-se pela sala de estar e jantar, em perfeita ligação com a cozinha equipada em conceito openspace, criando um ambiente acolhedor, funcional e convidativo. A localização alia tranquilidade a conveniência, com acesso a serviços essenciais, transportes públicos (autocarros), escolas e supermercados. Os bons acessos rodoviários à A4 garantem uma ligação rápida e eficiente a vários pontos da região e às principais cidades envolventes. Uma oportunidade única para quem valoriza natureza, tradição e qualidade de vida. Agende já a sua visita e venha descobrir todo o potencial desta propriedade verdadeiramente especial. PISO INTERMÉDIO COMPOSTO POR: ✔Hall de entrada com distribuição fluida entre os espaços ✔Cozinha e sala em Conceito OpenSpace ✔Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos (placa, exaustor, micro-ondas, forno e combinado) ✔Casa de banho completa com base de duche de apoio a` zona social e ao quarto ZONA PRIVATIVA COMPOSTA POR: ✔Quarto amplo e confortável com acesso ao terraço privativo PISO INFERIOR COMPOSTO POR: ✔Adega tradicional equipada para produção de vinho, com cubas, prensa e lagar ✔ Zona de arrumos ZONA EXTERIOR COMPOSTA POR: ✔Abrigo de jardim em madeira, totalmente funcional, equipado com casa de banho completa, concebido para apoio aos trabalhos agrícolas e aos trabalhadores da Quinta ✔Área total do terreno: 5250 m² ✔1.595 m² de vinhas centenárias ✔Região vitivinícola do Vinho Verde Branco ✔Casta principal: Avesso ✔Produção média anual: 1500 litros de vinho branco e 500 litros de vinho tinto ✔Produção de vinho e uvas de mesa CARACTERÍSTICAS: ✔ Excelente luminosidade natural ✔ Vistas desafogadas sobre o campo ✔ Cozinha equipada ✔ Propriedade totalmente murada, com vedações, muros de suporte e socalcos ✔ Água de nascente própria da quinta ✔ Sistema de rega instalado em vários pontos ✔ Drenagem agrícola em toda a área ✔ Eletricidade e ligação à rede pública ✔ Facilidade de estacionamento exterior NAS PROXIMIDADES: ✔Rede de transportes públicos (autocarro) e táxis ✔Fácil acesso a via rápida (A4) ✔3km Centro da Vila Santa Marinha Zêzere ✔11km Mesão Frio ✔12km Baião ✔30km Marco Canaveses ✔30km Amarante ✔30km Lamego ✔80km Porto ✔Bombeiros Voluntários de Santa Marinha do Zêzere ✔Parque Infantil do Centro Cívico de Santa Marinha do Zêzere ✔Capela de Nossa Senhora dos Oferecimentos ✔Piscina Municipal de Santa Marinha do Zêzere ✔Postos de abastecimento ✔Alojamento local ✔Escola ✔Restauração ✔Supermercado ✔Farmácias ✔Todo o tipo de comércio e serviços Para além deste imóvel, dispomos de mais opções que de certeza vão de encontra aquilo que pretende. O SEU SONHO COMEÇA AQUI!
AMI: 9559
Ref. Externa: 3440
Id: 1620995
590.000 €
4 Quartos
1 WCs
Área bruta : 220 m²
Quinta Vale dos Andres — Turismo, Natureza e Potencial no Coração do Douro Situada em Covelo de Cima, Valadares, Baião, a Quinta Vale dos Andrés é uma propriedade com 16,5 hectares que combina autenticidade rural, paisagem natural e um enorme potencial de valorização turística. A poucos minutos da Vila de Baião e do Rio Douro, esta quinta oferece o cenário ideal para quem procura desenvolver um projeto turístico, agrícola ou de lazer com identidade e futuro. Fica qui: ?https://maps.app.goo.gl/uS9PJy321VQKzXWA9 ________________________________________ Uma propriedade com alma e versatilidade A quinta divide-se em duas áreas principais, separadas apenas pela estrada municipal M579. Na parte inferior, com cerca de 3 hectares, encontram-se as zonas habitacionais e agrícolas, incluindo: • Duas casas para reabilitar (200 m² e 102 m²); • Eira tradicional e arrecadações agrícolas; • Edificação em ruína com potencial de reconstrução; • Frente de 200 metros para a Estrada Municipal M579, em zona urbanizável para moradias. Os terrenos são férteis e bem expostos a sul, com declive suave e recursos hídricos próprios, incluindo minas de água e tanques de regadio, além de ribeira que passa pela propriedade — condições ideais para produção agrícola, vinhas ou jardins paisagísticos. Na parte superior, a propriedade estende-se em área florestal, que pode ser valorizada com percursos pedestres, zonas de observação de natureza ou bungalows integrados na paisagem. ________________________________________ Envolvente e acessibilidade A Quinta Vale dos Andres encontra-se numa zona de grande beleza natural, com vistas abertas sobre as colinas do Douro e proximidade a vários polos turísticos da região. Distâncias principais: • Baião – 10 km • Rio Douro – 5 km • Resende – 20 km • Peso da Régua – 30 km • Porto – 80 km • Aeroporto do Porto – 83 km Esta localização permite captar o turismo de natureza, o enoturismo e as escapadinhas de fim de semana de visitantes do Porto, Braga e norte do país. ________________________________________ A envolvente: Valadares, Baião A freguesia de Valadares integra o concelho de Baião, entre a Serra do Marão e o Vale do Douro. É uma região autêntica, marcada por paisagens de vinhas em socalcos, arquitetura tradicional e forte cultura agrícola. O visitante encontra aqui um ambiente tranquilo, genuíno e com crescente procura para projetos de agroturismo, retiros de bem-estar, turismo de experiência e enoturismo. ________________________________________ Pontos fortes para investimento 1. Localização estratégica — entre o Douro e a Serra do Marão, zona ideal para turismo ativo e de natureza. 2. Potencial turístico comprovado — existência de unidades rurais e hotéis-boutique na região (como o D’Autor Village) demonstra viabilidade de mercado. 3. Terrenos férteis e recursos naturais — minas de água próprias, exposição solar e solo produtivo. 4. Capacidade construtiva e diversidade de usos — habitação, alojamento turístico, eventos, vinhas ou eco-projetos. 5. Acessos e proximidade a centros urbanos — a menos de uma hora do Porto e em pleno coração do Douro Vinhateiro. ________________________________________ Oportunidades de valorização • Agroturismo de charme / boutique hotel com experiências de vindima, cozinha regional e eventos. • Centro de experiências outdoor: trilhas, passeios de BTT, miradouros, atividades fluviais e de bem-estar. • Residências criativas e coworking rural — espaço para nómadas digitais e turismo de longa duração. • Parcerias com produtores locais (vinho, azeite, queijo) para criação de experiências e produtos com marca própria. ________________________________________ Uma oportunidade rara no Douro A Quinta Vale dos Andres reúne características únicas para quem procura investir num projeto sustentável e diferenciado, com o charme rural do Douro e o conforto da proximidade urbana. Mais do que uma propriedade, é um convite a criar um destino — onde natureza, tradição e turismo se encontram. Aproveite esta oportunidade e descubra o potencial da Quinta Vale dos Andres. A CASA DA PORTELA Imobiliária – É uma empresa de mediação imobiliária e Intermediação de Crédito criada em 2013. Os seus sócios fundadores possuem um sólido conhecimento acumulado desde 1994 sobre o mercado imobiliário, mantendo-se atentos às suas tendências e evolução, e com uma Intermediação de Crédito registado no Banco de Portugal com o nº 0004889. A empresa começou por centrar-se na região do Grande Porto, conseguindo, desde o início, um grande volume de transações. O sucesso do modelo de negócio fez com que a marca Casa da Portela imobiliária chegasse em 2022 a Vila Nova de Famalicão. A Casa da Portela imobiliária pretende valorizar o trabalho dos consultores e prestar um serviço de excelência aos seus clientes, proporcionando um serviço de qualidade e tranquilidade, de forma a realizar bons negócios, garantindo a satisfação dos nossos clientes e parceiros. Para atingir esse propósito, dispomos de uma equipa multidisciplinar de profissionais qualificados, com vasta experiência em mediação imobiliária que nos permite apresentar e sugerir as melhores alternativas para os seus objetivos de venda, de arrendamento, ou de investimento imobiliário. Possuímos uma rede de contatos privilegiada que nos permite potenciar a divulgação, a gestão e a concretização de negócio do seu imóvel em vários formatos. 3 Pilares fundamentais da Casa da Portela: Missão A nossa missão é orientar os nossos objetivos excecionais (financeiros, humanos e sociais) na nossa organização e uni-los aos nossos não menos excecionais clientes, atendendo sempre às suas necessidades, desejos e expectativas. A Casa da Portela imobiliária nasceu para que fosse possível prestar um acompanhamento e apoio contínuos, explicação e esclarecimento de dúvidas, sobre todo o processo de compra, venda ou arrendamento de imóveis em Portugal. A concretização de tudo isto faz com que a nossa máxima ambição seja sermos os melhores no mercado imobiliário. Visão A nossa visão é sermos a empresa de referência no mercado imobiliário, assim como sermos reconhecidos como a melhor opção para os nossos clientes. Para isso, fazemos sempre por manter um espírito inovador e de liderança que nos levará ao reconhecimento pela nossa excelência no mercado. Valores Os nossos valores são sempre o conjunto das nossas atitudes e crenças, que envolvem todas as pessoas da organização, para que, em uníssono, consigamos atingir os resultados de excelência a que nos propomos sempre que são baseados na Qualidade, Profissionalismo, Responsabilidade, Respeito e Inovação.
AMI: 10340
Ref. Externa: 1116241
Id: 1469396
