3 Terrenos Comércio / Armazém para Venda - Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de Xira

Identificação do imóvel: ZMPT585829ARMAZÉNS INDUSTRIAIS + 5 HECTARES DE TERRENO | ATIVO DE INVESTIMENTO A 20 MINUTOS DE LISBOAAtivo imobiliário com forte componente industrial, inserido numa propriedade com cerca de 48.920 m² (aprox. 5 hectares), apresentando um enquadramento particularmente interessante para investidores que procuram conjugação entre rendimento operacional e valorização patrimonial.Localizado a apenas 7 minutos de Alverca e do acesso à A1, com ligação rápida a Lisboa em cerca de 20 minutos, beneficiando ainda da última portagem isenta em direção à cidade, fator relevante em termos logísticos e operacionais.COMPONENTE INDUSTRIAL — ATIVO PRINCIPAL• Armazéns industriais construídos em 2006• Cerca de 1.070 m² de área bruta construída• Área de implantação de 574 m²• Distribuição em dois pisos• Quatro unidades independentes• Instalação elétrica trifásica• Acessos adequados a cargas e descargas• Potencial de exploração imediataInfraestrutura adequada para ocupação industrial própria ou para estruturação de modelo de rendimento.ENQUADRAMENTO PATRIMONIALOs armazéns integram uma propriedade de grande dimensão, acrescentando escala e flexibilidade estratégica ao investimento:• Área total de 48.920 m²• Dois acessos rodoviários independentes• Dois portões autónomos• Frente direta para via pública• Dois poços com água• Curso de água no interior da propriedade• Infraestrutura de saneamento instaladaComponente agrícola consolidada, com vinha, olival, pomar e cultura arvense, permitindo diferentes modelos de utilização e exploração.COMPONENTE HABITACIONAL — ÁREAS PARA RECONSTRUÇÃOA propriedade inclui duas edificações habitacionais para reconstrução:• Construção térrea (implantação de 105,71 m²)• Construção de rés-do-chão e 1.º andar (198,50 m²)Elemento com potencial de valorização adicional, permitindo futura integração habitacional ou alienação patrimonial autónoma.RACIONAL DE INVESTIMENTOA existência de diferentes matrizes constitui um fator estratégico relevante, possibilitando:• Eventual subdivisão da propriedade• Autonomização de ativos• Alienação faseada de componentes distintas• Diversificação entre componente industrial e valorização imobiliáriaUma configuração que permite estruturar o investimento em várias etapas, ajustadas ao objetivo do investidor.PRINCIPAIS VANTAGENS• Ativo industrial com dimensão e infraestruturas já existentes• Proximidade estratégica a Lisboa• Escala territorial pouco comum na região• Flexibilidade de utilização industrial, agrícola e habitacional• Potencial de valorização patrimonial a médio e longo prazoUm ativo direcionado a investidores e operadores industriais que procuram dimensão, funcionalidade e margem de valorização num único investimento.Para mais informações ou agendamento de visita, contacte-nos.3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Parque Industrial com 5Ha, com Yield 12%, para Venda em Alverca Área de Terreno: 52.000 m2 (5,2Ha) Área Bruta de Construção: 17.000 m2 Parque industrial com dois contratos já negociados com grandes marcas internacionais, assegurando desde o primeiro dia um yield mínimo de 12%, com potencial de valorização adicional. O ativo dispõe de 110 metros de frente de estrada, permitindo o desenvolvimento de novas unidades comerciais na frente da propriedade, nomeadamente uma bomba de gasolina, um fast food e uma farmácia, o que poderá aumentar significativamente a rentabilidade global do projeto. Existe ainda a possibilidade de construção de um novo armazém com cerca de 5.000 sqm, com potencial de arrendamento estimado em 6€/sqm. O negócio é fechado com a garantia dos dois contratos assinados, assegurando um yield mínimo de 12% e uma forte componente de crescimento futuro. ---------- Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. NOTA: Fazemos parceria e partilha com todas as imobiliárias profissionais. ---- SOBRE A LT REAL ESTATE. Na LT Real Estate primamos pela DISCRIÇÃO, comprometemos-nos a trabalhar com EXCELÊNCIA e concedemos DISTINÇÃO. Fundada por Marisa Guedes e Bruno Queirós, a LT Real Estate foi criada com a intenção de consolidar-se como referência de excelência no seletíssimo Mercado de Residências Premium/Luxo e no sofisticado âmbito dos Investimentos. A exclusividade, celeridade e primor no atendimento são os alicerces mais preponderantes que fundamentam a essência da nossa marca. Na LT, a nossa dedicação é focada na sublime meta de criar relações duradouras e de máxima satisfação para o nosso cliente. 'A verdadeira essência do luxo revela-se em cada minucioso detalhe. Luxo não é um privilégio, é uma estratégia de negócios.' ---- ltrealestate.pt

FAÇA CONNOSCO O MELHOR NEGÓCIO Terreno muito bem localizado de frente para a auto-estrada A1 com toda a visibilidade possível. Mede 148m de comprimento por 72m de largura. Rápidos acessos à A1 Norte e Sul, A8, Nacional 116, Nacional 10. Como terreno multiusos inscrito no PDM para esse fim permite construir 50% da área do mesmo com uma altura máxima de 12 metros. Dista 2 km do centro de Alverca do Ribatejo e 1 km de todos os hipermercados da zona. Tratamos do seu processo de crédito, sem burocracias apresentando as melhores soluções para cada cliente. Intermediário de crédito certificado pelo Banco de Portugal com o nº 0001802. Ajudamos com todo o processo! Entre em contacto connosco ou deixe-nos os seus dados e entraremos em contacto assim que possível! ST96789EP