3 Terrenos Mistos para Venda - Melres e Medas, Gondomar

Gondomar / Melres Terreno com a área total de 2.352,35m2, com projeto aprovado para uma moradia de 4 frentes, composta de 2 pisos, com a área de construção de 335,90m2, a ser implantada na parte frontal do terreno com 761,91m2 (Espaços Residencias Tipo II- PDM) A restante área de 1.590,44m2, com aptidão agrícola e florestal, nos termos do Plano Diretor Municipal (PDM). A sua localização em ambiente natural, a qualidade do solo e o enquadramento legal tornam-no ideal para diversos tipos de uso produtivo e sustentável, oferecendo um excelente equilíbrio entre tranquilidade, produção sustentável e proximidade com a natureza. Utilizações Legais Permitidas: 1. Exploração Agrícola • Cultivo de culturas anuais e permanentes: cereais, legumes, vinha, olival, árvores de fruto. • Instalação de sistemas de rega e técnicas agrícolas modernas. • Possibilidade de criação de hortas biológicas ou agricultura regenerativa. 2. Exploração Florestal • Plantação e gestão de espécies florestais legalmente permitidas (pinheiro bravo, sobreiro, castanheiro, entre outros). • Atividade silvícola com potencial para comercialização de madeira e cortiça. • Projetos de reflorestação com incentivos públicos disponíveis. 3. Construções e Infraestruturas de Apoio • Construção de infraestruturas de apoio à atividade agrícola ou florestal, como: • Armazéns para armazenamento de equipamentos e produtos. • Estufas, depósitos de água, abrigos para animais ou maquinaria. • Cercas, portões e caminhos internos. • Todas as construções devem ser licenciadas pela Câmara Municipal, com base no uso rural do terreno. 4. Outros Usos Complementares • Apicultura: colocação de colmeias para produção de mel e derivados. • Pastoreio extensivo: criação de gado em regime livre. • Turismo em espaço rural: possível mediante projeto aprovado, como: • Casas de campo, glamping, ecoturismo ou agroturismo. • Sujeito a avaliação do impacto ambiental e aprovação camarária. Informações Adicionais • O terreno pode ser elegível para apoios e fundos europeus no âmbito da agricultura, silvicultura ou turismo rural. • Qualquer intervenção deve seguir as normas do Regime Jurídico da Urbanização e Edificação (RJUE) e respetiva legislação municipal. Ideal para investidores, agricultores, produtores florestais ou empreendedores rurais, que pretendem aliar a sua residencia à sua actividade empresarial ou profissional num só lugar. Este terreno oferece um excelente equilíbrio entre tranquilidade, produção sustentável e proximidade com a natureza. Distâncias (aproximadas): Gondomar Centro: 15-20 min Porto (Campanhã): 25-30 min Acesso à A41: 10-15 min Acesso à A32: 15-20 min Para mais informações e marcação de visitas, contacte-nos PREDIAL PEREIRA & FILHO – SOC. MED. IMOB., LDA. Lic. n. º 460-AMI “A Merecer a sua Confiança, desde 1989”.

Gondomar / Melres Terreno com a área total de 2.352,35m2, com projeto aprovado para uma moradia de 4 frentes, composta de 2 pisos, com a área de construção de 335,90m2, a ser implantada na parte frontal do terreno com 761,91m2 (Espaços Residencias Tipo II- PDM) A restante área de 1.590,44m2, com aptidão agrícola e florestal, nos termos do Plano Diretor Municipal (PDM). A sua localização em ambiente natural, a qualidade do solo e o enquadramento legal tornam-no ideal para diversos tipos de uso produtivo e sustentável, oferecendo um excelente equilíbrio entre tranquilidade, produção sustentável e proximidade com a natureza. Utilizações Legais Permitidas: 1. Exploração Agrícola • Cultivo de culturas anuais e permanentes: cereais, legumes, vinha, olival, árvores de fruto. • Instalação de sistemas de rega e técnicas agrícolas modernas. • Possibilidade de criação de hortas biológicas ou agricultura regenerativa. 2. Exploração Florestal • Plantação e gestão de espécies florestais legalmente permitidas (pinheiro bravo, sobreiro, castanheiro, entre outros). • Atividade silvícola com potencial para comercialização de madeira e cortiça. • Projetos de reflorestação com incentivos públicos disponíveis. 3. Construções e Infraestruturas de Apoio • Construção de infraestruturas de apoio à atividade agrícola ou florestal, como: • Armazéns para armazenamento de equipamentos e produtos. • Estufas, depósitos de água, abrigos para animais ou maquinaria. • Cercas, portões e caminhos internos. • Todas as construções devem ser licenciadas pela Câmara Municipal, com base no uso rural do terreno. 4. Outros Usos Complementares • Apicultura: colocação de colmeias para produção de mel e derivados. • Pastoreio extensivo: criação de gado em regime livre. • Turismo em espaço rural: possível mediante projeto aprovado, como: • Casas de campo, glamping, ecoturismo ou agroturismo. • Sujeito a avaliação do impacto ambiental e aprovação camarária. Informações Adicionais • O terreno pode ser elegível para apoios e fundos europeus no âmbito da agricultura, silvicultura ou turismo rural. • Qualquer intervenção deve seguir as normas do Regime Jurídico da Urbanização e Edificação (RJUE) e respetiva legislação municipal. Ideal para investidores, agricultores, produtores florestais ou empreendedores rurais, que pretendem aliar a sua residencia à sua actividade empresarial ou profissional num só lugar. Este terreno oferece um excelente equilíbrio entre tranquilidade, produção sustentável e proximidade com a natureza. Distâncias (aproximadas): Gondomar Centro: 15-20 min Porto (Campanhã): 25-30 min Acesso à A41: 10-15 min Acesso à A32: 15-20 min Para mais informações e marcação de visitas, contacte-nos PREDIAL PEREIRA & FILHO – SOC. MED. IMOB., LDA. Lic. n. º 460-AMI “A Merecer a sua Confiança, desde 1989”.