4 Terrenos P/ Prédio para Venda - São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos

Moradia para restauro total ou construção em altura, em terreno de quase 1000 m2 em S. Mamede de Infesta. Para mais informações envie e-mail para [email protected] Características: -possibilidade de restauro da moradia de 2 pisos já existente; - possibilidade de construção em altura. Excelente oportunidade de investimento, para construir edifício de habitação numa zona perto de serviços, comércio, transporte e acessos. -------------------------------------------------------------------------- House for complete restoration or high-rise construction, on a plot of almost 1000 m2 in S. Mamede de Infesta. For more information, send email to [email protected] Features: - possibility of restoration of the existing 2-storey house; - possibility of building up high Excellent investment opportunity to build a residential building in an area close to services, shops, transport and access.

Moradia para restauro total ou construção em altura, em terreno de quase 1000 m2 em S. Mamede de Infesta. Para mais informações envie e-mail para [email protected] Características: -possibilidade de restauro da moradia de 2 pisos já existente; - possibilidade de construção em altura. Excelente oportunidade de investimento, para construir edifício de habitação numa zona perto de serviços, comércio, transporte e acessos. -------------------------------------------------------------------------- House for complete restoration or high-rise construction, on a plot of almost 1000 m2 in S. Mamede de Infesta. For more information, send email to [email protected] Features: - possibility of restoration of the existing 2-storey house; - possibility of building up high Excellent investment opportunity to build a residential building in an area close to services, shops, transport and access.

Excelente oportunidade - Terreno para construção de moradias numa área de 253 m², com duas frentes de acesso. O imóvel conta atualmente com uma estrutura em ruínas e possui uma fachada de 6 metros voltada para uma rua, enquanto na parte de trás há uma entrada de 8 metros para uma via adjacente. De acordo com estudo prévio, o terreno pode acomodar entre 9 e 10 unidades habitacionais. Localizado numa zona residencial com edifícios de habitação, comércio e fácil acesso ao transporte público, incluindo o Metro, além de estar próximo ao Hospital de São João e ao Polo Universitário, o imóvel oferece uma excelente infraestrutura e potencial de valorização. Para agendar uma visita ou obter mais informações, entre em contato com: Helena Mendes Email: [email protected] Vila Azul Imobiliária

Terreno para construção em altura Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento num terreno com área de 714,85 m², ideal para a construção de estúdios. Com aproximadamente 24 metros de frente, o terreno conta com 4 moradias de rés do chão antigas, além de uma cave, oferecendo uma base sólida para o seu projeto. Localização Privilegiada Situado em uma localização estratégica, este terreno beneficia da proximidade com o Hospital de São João, faculdades, a Circunvalação e estações de metro, além de atender à crescente demanda por habitação de estudantes, médicos e professores, tanto portugueses quanto estrangeiros. A valorização da área é garantida pela sua acessibilidade e infraestrutura, tornando-a um local de eleição. Capacidade Construtiva O projeto prevê a construção de uma cave (já existente), rés do chão, mais 3 andares e um recuado, com a possibilidade de desenvolver entre 50 a 60 quartos (estúdios) ou 34 habitações, incluindo T0, T1 e T2. As moradias existentes, sendo de rés do chão e cave, facilitam a obra, pois o terreno já se encontra em uma cota inferior ao nível da rua e recebe luz natural na parte de trás, evitando a necessidade de desaterros. Proximidade de Infraestruturas e Serviços O terreno está localizado próximo ao futuro Parque Verde Central de São Mamede de Infesta, que contará com ligação pedonal ao IPO e à estação de metro do Hospital de São João. Na rua onde se localiza o terreno, há transportes públicos frequentes que conectam diretamente ao centro do Porto e ao Polo Universitário, a apenas 3 minutos de distância, além de ligações diretas ao centro das cidades da Maia e Matosinhos. Adicionalmente, está prevista a construção de uma nova linha de metro (Estádio do Mar - Matosinhos a IPO), com uma paragem a aproximadamente 300 metros, na Estação de São Mamede, que já possui acesso ferroviário. Vantagens Fiscais Está classificado como Zona ARU, o que proporciona um benefício de IVA a 6%, resultando em uma redução significativa de 17% nos custos de construção, tornando este investimento ainda mais atrativo. Comodidades nas Proximidades Farmácia: 4 minutos a pé Paragem de autocarros: em frente ao terreno, com ligação direta ao centro do Porto e ao Hospital de São João Hospital: 4 minutos a pé Centro de Saúde: 4 minutos a pé Supermercado: 6 minutos a pé Centro Comercial: 8 minutos a pé A área também oferece uma variedade de comércio de proximidade, incluindo supermercados, drogarias, farmácias, restaurantes, cafés e muito mais. Para Visitas e Mais Informações: Rute Mendes 918 865 801 Vila Azul Imobiliária