11 Terrenos P/ Prédio para Venda - Valongo

Alfena | Centro | Junto ao Lidl Lote de terreno de gaveto destinado a construção em altura, inserido em zona urbana consolidada. Viabilidade construtiva para edifício habitacional multifamiliar de 3 frentes, com capacidade máxima de 18 fogos. Parâmetros urbanísticos: Área total do terreno: 440 m² Área bruta de construção: 2.240 m² Existe estudo prévio que prevê a edificação de subcave, cave, rés do chão e 5 pisos acima da cota de soleira. Programa habitacional previsto: 10 unidades T3 (pisos 1 a 5) 7 unidades T2 (rés do chão a piso 5) 1 unidade T1 (rés do chão) Localização estratégica, com acessos rápidos à A41 e N105, ligando facilmente ao Porto e às principais vias da região. Zona servida por transportes públicos, com várias paragens de autocarro e acesso a comboios nas proximidades. Próximo de comércio e serviços, incluindo: Lidl a 300m Aldi a 450m Farmácia de Alfena a 550m Parque Vale do Leça a 900m Apeadeiro de Comboio (Cabeda) a 8 min de carro Excelente oportunidade para investidores e promotores, com elevado potencial de valorização. Para mais informações e marcação de visitas, contacte-nos: PREDIAL PEREIRA & FILHO – Soc. Mediação de Imobiliária, Lda. “A Merecer a sua Confiança, desde 1989”

Lote para Construção de Edifício | Centro de Ermesinde | Junto a Santa Rita Excelente oportunidade para promotores e investidores. Lote de terreno com 270,58 m², destinado à construção de edifício habitacional multifamiliar, com viabilidade para 4 fogos. ? Área de implantação: 135,90 m² ? Área total de construção: 708,60 m²  • 165,00 m² abaixo da cota de soleira  • 543,60 m² acima da cota de soleira ? 1 piso abaixo da cota de soleira + 4 pisos acima Localizado no centro de Ermesinde, junto a Santa Rita, em zona consolidada e com forte procura habitacional. ✔ Transportes públicos nas proximidades ✔ Comércio e serviços a poucos metros ✔ Excelentes acessos, com entradas e saídas rápidas para a A4 Uma solução ideal para projeto de edifício residencial destinado a venda por frações, numa localização estratégica e com elevada procura. Para mais informações ou agendamento de reunião, contacte.

? Terreno de 5.181 m² para Construção – Valongo Oportunidade única de investimento numa das zonas habitacionais mais procuradas do concelho de Valongo, com excelente enquadramento urbano e proximidade a serviços, infraestruturas e aos principais eixos rodoviários da Área Metropolitana do Porto. ? Localização privilegiada • A cerca de 20 minutos do centro do Porto • A aproximadamente 15 minutos do Hospital de São João • A cerca de 20 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro • Inserido numa zona urbana consolidada, com forte procura habitacional, rodeada de comércio, escolas, serviços e transportes. ? Características do Terreno • Área total do terreno: 5.181 m² • Classificação urbanística: Inserido no SUOPG 05 – Lagueirões (Espaços Centrais) do PDM de Valongo • Excelente acessibilidade rodoviária, com ligação próxima à A4 e EN15 ?️ Possibilidade de Construção (cenário ao abrigo do PDM em vigor) Na prática, considerando os parâmetros urbanísticos atualmente aplicáveis ao terreno, existe potencial para um desenvolvimento substancialmente superior, nomeadamente: • Área do terreno: 5.181 m² • Índice de construção: 1,20 m²/m² • Área total de construção estimada: ~ 6.217 m² Atendendo a um índice de impermeabilização entre 60% e 80%, resulta numa implantação máxima aproximada de 1.000 m². Neste enquadramento: • É viável a construção de 1 piso em cave, com cerca de 1.000 m², destinado a estacionamento • O estacionamento remanescente poderá ser assegurado no logradouro, com cerca de 4.181 m², excluindo eventuais cedências ao domínio público (arruamentos, passeios, estacionamentos ou equipamentos) • Acima do solo, ficam disponíveis cerca de 5.217 m² para habitação, distribuídos por até 6 pisos ? Cenários habitacionais indicativos • Frações médias de 140 m² (T2 + T3): → cerca de 37 frações autónomas • Frações médias de 110 m² (T1, T1+1 e T2): → até 47 frações autónomas ⚖️ Parâmetros urbanísticos principais (PDM Valongo) • Índice de edificabilidade: até 1,20 m²/m² • Impermeabilização máxima: 60% a 80% • Altura máxima: até 7 pisos / 23 m • Possibilidade de majoração de até +20% da área de construção em caso de empreendimento estratégico aprovado pela Câmara Municipal ? Usos admitidos • Habitação coletiva (prédios de apartamentos ou moradias) • Comércio e serviços (restauração, escritórios, cowork, retalho) • Equipamentos coletivos (saúde, educação, cultura, desporto, lazer) • Atividades de inovação e tecnologia (empresas criativas, terciário superior) • Espaços verdes e de lazer ✨ Ideal para um projeto habitacional de referência, com comércio e serviços integrados, beneficiando da crescente procura por habitação de qualidade na envolvente ao Porto e do novo enquadramento urbanístico altamente favorável. Gostamos de ajudar os compradores a encontrar a casa de sonho, o seu negócio e o seu melhor investimento. Por este motivo trabalhamos com cada cliente de forma personalizada e dedicamos o tempo necessário de forma a entender as necessidades do mesmo. Adaptamo-nos a trabalhar com pessoas que procuram investir no seu futuro pessoal e profissional e estimamos mostrar-lhe de que forma o pode fazer. QUANDO OPTA pelos nossos serviços tem acesso a: - Um agente imobiliário com a melhor formação do mercado - Visualização das casas com antecedência; - Informação sobre novas casas no mercado; - Informação sobre outras casas vendidas e quais os valores das mesmas; - Apresentação das melhores soluções financeiras para a aquisição do imóvel; - Apoio no processo de intermediação de crédito (se requerido); - Presença na avaliação do imóvel; - Realização do Certificado Energético; - Apoio na marcação e realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda); - Apoio na marcação e realização da escritura pública de compra e venda.

Terreno com 2.200 m² e Excelente Potencial de Construção – Campo, Valongo Oportunidade única para investimento ou construção! Este terreno rústico com 2.200 m², situado na freguesia de Campo, em Valongo, apresenta viabilidade de construção até 3 pisos (11 metros de altura), permitindo desenvolver projetos de habitação, comércio, serviços ou equipamentos, de acordo com o enquadramento urbanístico da zona. A sua localização estratégica oferece o equilíbrio perfeito entre tranquilidade e acessibilidade, estando próximo de todas as comodidades essenciais do dia a dia. ? Destaques da Localização: ? Proximidade a escolas, complexos desportivos e zonas comerciais ? Apenas 5 minutos das autoestradas A4 e A41, garantindo excelentes acessos ? Perto da estação ferroviária e transportes públicos, facilitando deslocações para o Porto e arredores Com excelente área e grande potencial de valorização, este terreno é ideal para: ? Construir a moradia dos seus sonhos ?️ Desenvolver um projeto imobiliário ? Criar um espaço multifuncional de investimento Uma oportunidade rara numa zona em crescimento, que combina espaço, localização e potencial de desenvolvimento. ? | Na Ranito & Marques, acreditamos que comprar um imóvel é muito mais do que um negócio — é um dos passos mais importantes da sua vida. Acompanhamos cada cliente de forma próxima, transparente e personalizada, ajudando a encontrar a casa certa, o investimento ideal ou a melhor oportunidade para o seu futuro. Tratamos de todo o processo com segurança e simplicidade, para que tenha apenas uma preocupação: escolher o lugar onde quer começar a sua próxima história. | Pode contar com: ✔ Acompanhamento especializado e dedicado ✔ Acesso antecipado a oportunidades exclusivas ✔ Informação real de mercado e apoio na negociação ✔ Soluções de financiamento e gestão documental ✔ Suporte total até ao CPCV e à escritura Mais do que vender casas, construímos relações de confiança.

Terreno para construção em altura, com 4737,78m2, nas ruas D. Pedro IV e Antero de Quental, em Valongo. Apresenta várias vantagens a nível urbanístico e de investimento, de acordo com as previsões do Plano Diretor Municipal, o terreno é caracterizado como possível de construção até 4 (quatro) pisos e com um índice de ocupação de solo máximo de 0,80 (zero vírgula oitenta). A ausência de declives ou pendentes acentuadas confere ao terreno várias vantagens importantes, das quais se destaca a maior economia de construção e infraestruturas, bem como a maior liberdade para concretizar diferentes tipos de empreendimentos, como edifícios de vários andares ou moradias horizontais, sem as limitações impostas por um terreno acidentado. Localização: - 300m do Supermercado Pingo Doce; - 300m da Escola Básica do 1.º Ciclo do Suzão; - 500m da Escola Básica Nova de Valongo; - 900m da Estação de comboios “Suzão”; - 1700m do Supermercado Mercadona; - 2000m da Escola Secundária de Valongo; - 2100m do Centro Hospitalar Universitário de São João - Pólo de Valongo; - 2700m do Parque da Cidade de Valongo; Valongo tem vindo a atrair uma crescente procura por imóveis, especialmente devido à sua proximidade ao Porto e à sua localização estratégica, o que aumenta a probabilidade de valorização dos imóveis ao longo do tempo, com um retorno significativo para os investidores. A construção de diferentes tipologias de habitação — desde apartamentos com variados tipos de acabamentos até moradias — tem o potencial de gerar vendas ou arrendamentos, dada a crescente procura na região. Para mais informações e/ou agendamento de visita, contacte: CHAVE NOVA ESPINHO +351 961 840 351 [email protected] Rua 20, 782 - 4500-265 Espinho

Terreno para construção em altura com viabilidade construtiva para CAVE+6 ANDARES . A área de implantação é de 440m2 sendo a área bruta de construção de 2240m2. Excelente localização, junto a hipermercados, serviços e a escassos metros das principais vias rodoviárias.

TERRENO PARA CONSTRUÇÃO - VALONGO ? Localização: - Valongo, zona “Cavada do Simão” - A 3,5 km do centro de Valongo - Excelente acesso às autoestradas A4 e A41 - Próximo de escolas, comércio e espaços desportivos ? Características do Terreno: - Área total de 9.786m² - Viabilidade para habitação multifamiliar e/ou empresarial - Possibilidade de construção para: - Serviços empresariais - Armazéns - Hotéis - Espaços de utilização coletiva ? Exposição Solar: - Orientação Norte/Sul Excelente oportunidade de investimento! Gostamos de ajudar os compradores a encontrar a casa de sonho, o seu negócio e o seu melhor investimento. Por este motivo trabalhamos com cada cliente de forma personalizada e dedicamos o tempo necessário de forma a entender as necessidades do mesmo. Adaptamo-nos a trabalhar com pessoas que procuram investir no seu futuro pessoal e profissional e estimamos mostrar-lhe de que forma o pode fazer. QUANDO OPTA pelos nossos serviços tem acesso a: - Um agente imobiliário com a melhor formação do mercado; - Visualização das casas com antecedência; - Informação sobre novas casas no mercado; - Informação sobre outras casas vendidas e quais os valores das mesmas; - Apresentação das melhores soluções financeiras para a aquisição do imóvel; - Apoio no processo de intermediação de crédito (se requerido); - Presença na avaliação do imóvel; - Realização do Certificado Energético; - Apoio na marcação e realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda); - Apoio na marcação e realização da escritura pública de compra e venda.

TERRENO PARA CONSTRUÇÃO - CENTRO DE VALONGO ? Localização: - Valongo, na zona de “Cavada da Queimada” - Excelentes acessos à A4 - Próximo de transportes públicos, tribunal, bancos, hipermercados e comércio tradicional ? Características do Terreno: - Área de 4.939m² - Viabilidade para construção em altura até 4 pisos - Possibilidade de moradias unifamiliares, bifamiliares ou multifamiliares ? Exposição Solar e Vista: - Orientação Nascente/Poente - Vista privilegiada para a Serra de Valongo (Serra de Santa Justa) Garanta já a sua visita e surpreenda-se! Gostamos de ajudar os compradores a encontrar a casa de sonho, o seu negócio e o seu melhor investimento. Por este motivo trabalhamos com cada cliente de forma personalizada e dedicamos o tempo necessário de forma a entender as necessidades do mesmo. Adaptamo-nos a trabalhar com pessoas que procuram investir no seu futuro pessoal e profissional e estimamos mostrar-lhe de que forma o pode fazer. QUANDO OPTA pelos nossos serviços tem acesso a: - Um agente imobiliário com a melhor formação do mercado; - Visualização das casas com antecedência; - Informação sobre novas casas no mercado; - Informação sobre outras casas vendidas e quais os valores das mesmas; - Apresentação das melhores soluções financeiras para a aquisição do imóvel; - Apoio no processo de intermediação de crédito (se requerido); - Presença na avaliação do imóvel; - Realização do Certificado Energético; - Apoio na marcação e realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda); - Apoio na marcação e realização da escritura pública de compra e venda.

TERRENO PARA CONSTRUÇÃO DE MORADIAS OU APARTAMENTOS - SUSÃO, VALONGO ? Localização: Lugar do Susão, Valongo ? Características do Terreno: • 3.900m² de área • Viabilidade para construção de moradias ou prédio • Terreno plano • Inserido em Espaços Habitacionais – Tipo III, o que permite: o Índice de edificabilidade: ≤ 0,70 m²/m² da operação urbanística o Impermeabilização máxima: ≤ 60% da operação urbanística o Altura dos edifícios: até 4 pisos e altura da fachada (Hf) ≤ 14 metros ? Acessibilidades: • A 500m da estação de comboios do Susão • Perto de uma escola EB1 • A 5 minutos do Centro Comercial Continente ? Ambiente e Qualidade de Vida: • Zona tranquila e agradável • Excelentes acessos • Ideal para quem deseja estar perto do Porto, mas viver com tranquilidade ? Agende já a sua visita e aproveite esta oportunidade! Gostamos de ajudar os compradores a encontrar a casa de sonho, o seu negócio e o seu melhor investimento. Por este motivo trabalhamos com cada cliente de forma personalizada e dedicamos o tempo necessário de forma a entender as necessidades do mesmo. Adaptamo-nos a trabalhar com pessoas que procuram investir no seu futuro pessoal e profissional e estimamos mostrar-lhe de que forma o pode fazer. QUANDO OPTA pelos nossos serviços tem acesso a: - Um agente imobiliário com a melhor formação do mercado - Visualização das casas com antecedência; - Informação sobre novas casas no mercado; - Informação sobre outras casas vendidas e quais os valores das mesmas; - Apresentação das melhores soluções financeiras para a aquisição do imóvel; - Apoio no processo de intermediação de crédito (se requerido); - Presença na avaliação do imóvel; - Realização do Certificado Energético; - Apoio na marcação e realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda); - Apoio na marcação e realização da escritura pública de compra e venda.

Terreno com projeto aprovado para 60 habitações, situado em Valongo. area de implantação 1.039 m2 area de construção 11.033 m2 O edifício a construir é composto por duas entradas independentes designadas pelas letras A e B, sendo cada uma delas constituídas do seguinte modo: - Entrada A R/C - 6 habitações, sendo T1=1, T2=4, T3=1; 1º ao 6º andar - 6 habitações por andar, sendo T2=5 e T3=1; - Entrada B R/C - 3 habitações, sendo T1=1, T2=1, T3=1; 1º ao 5º andar - 3 habitações por andar, sendo T2=2 e T3=1; - CAVE: Aparcamento coletivo com as duas entradas. Para mais informações não hesite em contatar: Fernando Moreira - 917 161 034 / 223 171 971 Ref: FM338