12 Terrenos P/ Prédio para Venda - Valongo

Lote para Construção de Edifício | Centro de Ermesinde | Junto a Santa Rita Excelente oportunidade para promotores e investidores. Lote de terreno com 270,58 m², destinado à construção de edifício habitacional multifamiliar, com viabilidade para 4 fogos. ? Área de implantação: 135,90 m² ? Área total de construção: 708,60 m²  • 165,00 m² abaixo da cota de soleira  • 543,60 m² acima da cota de soleira ? 1 piso abaixo da cota de soleira + 4 pisos acima Localizado no centro de Ermesinde, junto a Santa Rita, em zona consolidada e com forte procura habitacional. ✔ Transportes públicos nas proximidades ✔ Comércio e serviços a poucos metros ✔ Excelentes acessos, com entradas e saídas rápidas para a A4 Uma solução ideal para projeto de edifício residencial destinado a venda por frações, numa localização estratégica e com elevada procura. Para mais informações ou agendamento de reunião, contacte.

? Terreno de 5.181 m² para Construção – Valongo Oportunidade única de investimento numa das zonas habitacionais mais procuradas do concelho de Valongo, com excelente enquadramento urbano e proximidade a serviços, infraestruturas e aos principais eixos rodoviários da Área Metropolitana do Porto. ? Localização privilegiada • A cerca de 20 minutos do centro do Porto • A aproximadamente 15 minutos do Hospital de São João • A cerca de 20 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro • Inserido numa zona urbana consolidada, com forte procura habitacional, rodeada de comércio, escolas, serviços e transportes. ? Características do Terreno • Área total do terreno: 5.181 m² • Classificação urbanística: Inserido no SUOPG 05 – Lagueirões (Espaços Centrais) do PDM de Valongo • Excelente acessibilidade rodoviária, com ligação próxima à A4 e EN15 ?️ Possibilidade de Construção (cenário ao abrigo do PDM em vigor) Na prática, considerando os parâmetros urbanísticos atualmente aplicáveis ao terreno, existe potencial para um desenvolvimento substancialmente superior, nomeadamente: • Área do terreno: 5.181 m² • Índice de construção: 1,20 m²/m² • Área total de construção estimada: ~ 6.217 m² Atendendo a um índice de impermeabilização entre 60% e 80%, resulta numa implantação máxima aproximada de 1.000 m². Neste enquadramento: • É viável a construção de 1 piso em cave, com cerca de 1.000 m², destinado a estacionamento • O estacionamento remanescente poderá ser assegurado no logradouro, com cerca de 4.181 m², excluindo eventuais cedências ao domínio público (arruamentos, passeios, estacionamentos ou equipamentos) • Acima do solo, ficam disponíveis cerca de 5.217 m² para habitação, distribuídos por até 6 pisos ? Cenários habitacionais indicativos • Frações médias de 140 m² (T2 + T3): → cerca de 37 frações autónomas • Frações médias de 110 m² (T1, T1+1 e T2): → até 47 frações autónomas ⚖️ Parâmetros urbanísticos principais (PDM Valongo) • Índice de edificabilidade: até 1,20 m²/m² • Impermeabilização máxima: 60% a 80% • Altura máxima: até 7 pisos / 23 m • Possibilidade de majoração de até +20% da área de construção em caso de empreendimento estratégico aprovado pela Câmara Municipal ? Usos admitidos • Habitação coletiva (prédios de apartamentos ou moradias) • Comércio e serviços (restauração, escritórios, cowork, retalho) • Equipamentos coletivos (saúde, educação, cultura, desporto, lazer) • Atividades de inovação e tecnologia (empresas criativas, terciário superior) • Espaços verdes e de lazer ✨ Ideal para um projeto habitacional de referência, com comércio e serviços integrados, beneficiando da crescente procura por habitação de qualidade na envolvente ao Porto e do novo enquadramento urbanístico altamente favorável. Gostamos de ajudar os compradores a encontrar a casa de sonho, o seu negócio e o seu melhor investimento. Por este motivo trabalhamos com cada cliente de forma personalizada e dedicamos o tempo necessário de forma a entender as necessidades do mesmo. Adaptamo-nos a trabalhar com pessoas que procuram investir no seu futuro pessoal e profissional e estimamos mostrar-lhe de que forma o pode fazer. QUANDO OPTA pelos nossos serviços tem acesso a: - Um agente imobiliário com a melhor formação do mercado - Visualização das casas com antecedência; - Informação sobre novas casas no mercado; - Informação sobre outras casas vendidas e quais os valores das mesmas; - Apresentação das melhores soluções financeiras para a aquisição do imóvel; - Apoio no processo de intermediação de crédito (se requerido); - Presença na avaliação do imóvel; - Realização do Certificado Energético; - Apoio na marcação e realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda); - Apoio na marcação e realização da escritura pública de compra e venda.

Terreno com 2.200 m² e Excelente Potencial de Construção – Campo, Valongo Oportunidade única para investimento ou construção! Este terreno rústico com 2.200 m², situado na freguesia de Campo, em Valongo, apresenta viabilidade de construção até 3 pisos (11 metros de altura), permitindo desenvolver projetos de habitação, comércio, serviços ou equipamentos, de acordo com o enquadramento urbanístico da zona. A sua localização estratégica oferece o equilíbrio perfeito entre tranquilidade e acessibilidade, estando próximo de todas as comodidades essenciais do dia a dia. ? Destaques da Localização: ? Proximidade a escolas, complexos desportivos e zonas comerciais ? Apenas 5 minutos das autoestradas A4 e A41, garantindo excelentes acessos ? Perto da estação ferroviária e transportes públicos, facilitando deslocações para o Porto e arredores Com excelente área e grande potencial de valorização, este terreno é ideal para: ? Construir a moradia dos seus sonhos ?️ Desenvolver um projeto imobiliário ? Criar um espaço multifuncional de investimento Uma oportunidade rara numa zona em crescimento, que combina espaço, localização e potencial de desenvolvimento. ? | Na Ranito & Marques, acreditamos que comprar um imóvel é muito mais do que um negócio — é um dos passos mais importantes da sua vida. Acompanhamos cada cliente de forma próxima, transparente e personalizada, ajudando a encontrar a casa certa, o investimento ideal ou a melhor oportunidade para o seu futuro. Tratamos de todo o processo com segurança e simplicidade, para que tenha apenas uma preocupação: escolher o lugar onde quer começar a sua próxima história. | Pode contar com: ✔ Acompanhamento especializado e dedicado ✔ Acesso antecipado a oportunidades exclusivas ✔ Informação real de mercado e apoio na negociação ✔ Soluções de financiamento e gestão documental ✔ Suporte total até ao CPCV e à escritura Mais do que vender casas, construímos relações de confiança.

Terreno para construção em altura, com 4737,78m2, nas ruas D. Pedro IV e Antero de Quental, em Valongo. Apresenta várias vantagens a nível urbanístico e de investimento, de acordo com as previsões do Plano Diretor Municipal, o terreno é caracterizado como possível de construção até 4 (quatro) pisos e com um índice de ocupação de solo máximo de 0,80 (zero vírgula oitenta). A ausência de declives ou pendentes acentuadas confere ao terreno várias vantagens importantes, das quais se destaca a maior economia de construção e infraestruturas, bem como a maior liberdade para concretizar diferentes tipos de empreendimentos, como edifícios de vários andares ou moradias horizontais, sem as limitações impostas por um terreno acidentado. Localização: - 300m do Supermercado Pingo Doce; - 300m da Escola Básica do 1.º Ciclo do Suzão; - 500m da Escola Básica Nova de Valongo; - 900m da Estação de comboios “Suzão”; - 1700m do Supermercado Mercadona; - 2000m da Escola Secundária de Valongo; - 2100m do Centro Hospitalar Universitário de São João - Pólo de Valongo; - 2700m do Parque da Cidade de Valongo; Valongo tem vindo a atrair uma crescente procura por imóveis, especialmente devido à sua proximidade ao Porto e à sua localização estratégica, o que aumenta a probabilidade de valorização dos imóveis ao longo do tempo, com um retorno significativo para os investidores. A construção de diferentes tipologias de habitação — desde apartamentos com variados tipos de acabamentos até moradias — tem o potencial de gerar vendas ou arrendamentos, dada a crescente procura na região. Para mais informações e/ou agendamento de visita, contacte: CHAVE NOVA ESPINHO +351 961 840 351 [email protected] Rua 20, 782 - 4500-265 Espinho

Terreno para construção em altura com viabilidade construtiva para CAVE+6 ANDARES . A área de implantação é de 440m2 sendo a área bruta de construção de 2240m2. Excelente localização, junto a hipermercados, serviços e a escassos metros das principais vias rodoviárias.

Terreno Urbano em Alfena – Oportunidade de Investimento Apresentamos um terreno urbano localizado numa zona habitacional em forte crescimento na cidade de Alfena. Este imóvel constitui uma oportunidade única para o desenvolvimento de um projeto residencial de elevado potencial. Características do Imóvel: Tipologia: Construção em altura, com 5 pisos superiores e 2 pisos inferiores (cave destinada a garagens). Estado do Projeto: O terreno encontra-se sem projeto aprovado, contudo, dispõe de Parecer de Informação Prévia (PIP) já aprovado para a construção de 18 habitações, sendo 6 T2 e 12 T3. Nota: O projeto não contempla áreas comerciais, apenas habitações. Dados do Terreno: Área Total: 2.240 m² Área de Implantação: 440 m² Área Dependente: 440 m² Infraestruturas: A área já dispõe de todas as infraestruturas essenciais, incluindo: Abastecimento de água Rede de eletricidade Saneamento básico Gás natural Iluminação pública Calçadas Localização: Alfena situa-se a apenas 12 quilómetros do Porto, oferecendo uma vasta gama de serviços e comércio, nomeadamente: Bancos Escolas e infantários Ginásios e academias Comércio local Restaurantes, bares e cafés Estação dos Correios Pavilhão Gimnodesportivo do ACA Academia de Futebol do Sporting Clube de Portugal Piscinas Municipais de Alfena Transportes: A cidade é bem servida por diversas empresas de transporte coletivo, contando ainda com o apeadeiro da Linha do Douro, localizado ao sul de Alfena, na povoação de Cabeda, facilitando o acesso ao Porto e a outras localidades. Para agendar uma visita ou obter mais informações, não hesite em contactar-nos. Helena Mendes [email protected] Vila Azul Imobiliária

TERRENO PARA CONSTRUÇÃO - VALONGO ? Localização: - Valongo, zona “Cavada do Simão” - A 3,5 km do centro de Valongo - Excelente acesso às autoestradas A4 e A41 - Próximo de escolas, comércio e espaços desportivos ? Características do Terreno: - Área total de 9.786m² - Viabilidade para habitação multifamiliar e/ou empresarial - Possibilidade de construção para: - Serviços empresariais - Armazéns - Hotéis - Espaços de utilização coletiva ? Exposição Solar: - Orientação Norte/Sul Excelente oportunidade de investimento! Gostamos de ajudar os compradores a encontrar a casa de sonho, o seu negócio e o seu melhor investimento. Por este motivo trabalhamos com cada cliente de forma personalizada e dedicamos o tempo necessário de forma a entender as necessidades do mesmo. Adaptamo-nos a trabalhar com pessoas que procuram investir no seu futuro pessoal e profissional e estimamos mostrar-lhe de que forma o pode fazer. QUANDO OPTA pelos nossos serviços tem acesso a: - Um agente imobiliário com a melhor formação do mercado; - Visualização das casas com antecedência; - Informação sobre novas casas no mercado; - Informação sobre outras casas vendidas e quais os valores das mesmas; - Apresentação das melhores soluções financeiras para a aquisição do imóvel; - Apoio no processo de intermediação de crédito (se requerido); - Presença na avaliação do imóvel; - Realização do Certificado Energético; - Apoio na marcação e realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda); - Apoio na marcação e realização da escritura pública de compra e venda.

TERRENO PARA CONSTRUÇÃO - CENTRO DE VALONGO ? Localização: - Valongo, na zona de “Cavada da Queimada” - Excelentes acessos à A4 - Próximo de transportes públicos, tribunal, bancos, hipermercados e comércio tradicional ? Características do Terreno: - Área de 4.939m² - Viabilidade para construção em altura até 4 pisos - Possibilidade de moradias unifamiliares, bifamiliares ou multifamiliares ? Exposição Solar e Vista: - Orientação Nascente/Poente - Vista privilegiada para a Serra de Valongo (Serra de Santa Justa) Garanta já a sua visita e surpreenda-se! Gostamos de ajudar os compradores a encontrar a casa de sonho, o seu negócio e o seu melhor investimento. Por este motivo trabalhamos com cada cliente de forma personalizada e dedicamos o tempo necessário de forma a entender as necessidades do mesmo. Adaptamo-nos a trabalhar com pessoas que procuram investir no seu futuro pessoal e profissional e estimamos mostrar-lhe de que forma o pode fazer. QUANDO OPTA pelos nossos serviços tem acesso a: - Um agente imobiliário com a melhor formação do mercado; - Visualização das casas com antecedência; - Informação sobre novas casas no mercado; - Informação sobre outras casas vendidas e quais os valores das mesmas; - Apresentação das melhores soluções financeiras para a aquisição do imóvel; - Apoio no processo de intermediação de crédito (se requerido); - Presença na avaliação do imóvel; - Realização do Certificado Energético; - Apoio na marcação e realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda); - Apoio na marcação e realização da escritura pública de compra e venda.

TERRENO PARA CONSTRUÇÃO DE MORADIAS OU APARTAMENTOS - SUSÃO, VALONGO ? Localização: Lugar do Susão, Valongo ? Características do Terreno: • 3.900m² de área • Viabilidade para construção de moradias ou prédio • Terreno plano • Inserido em Espaços Habitacionais – Tipo III, o que permite: o Índice de edificabilidade: ≤ 0,70 m²/m² da operação urbanística o Impermeabilização máxima: ≤ 60% da operação urbanística o Altura dos edifícios: até 4 pisos e altura da fachada (Hf) ≤ 14 metros ? Acessibilidades: • A 500m da estação de comboios do Susão • Perto de uma escola EB1 • A 5 minutos do Centro Comercial Continente ? Ambiente e Qualidade de Vida: • Zona tranquila e agradável • Excelentes acessos • Ideal para quem deseja estar perto do Porto, mas viver com tranquilidade ? Agende já a sua visita e aproveite esta oportunidade! Gostamos de ajudar os compradores a encontrar a casa de sonho, o seu negócio e o seu melhor investimento. Por este motivo trabalhamos com cada cliente de forma personalizada e dedicamos o tempo necessário de forma a entender as necessidades do mesmo. Adaptamo-nos a trabalhar com pessoas que procuram investir no seu futuro pessoal e profissional e estimamos mostrar-lhe de que forma o pode fazer. QUANDO OPTA pelos nossos serviços tem acesso a: - Um agente imobiliário com a melhor formação do mercado - Visualização das casas com antecedência; - Informação sobre novas casas no mercado; - Informação sobre outras casas vendidas e quais os valores das mesmas; - Apresentação das melhores soluções financeiras para a aquisição do imóvel; - Apoio no processo de intermediação de crédito (se requerido); - Presença na avaliação do imóvel; - Realização do Certificado Energético; - Apoio na marcação e realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda); - Apoio na marcação e realização da escritura pública de compra e venda.

Terreno com projeto aprovado para 60 habitações, situado em Valongo. area de implantação 1.039 m2 area de construção 11.033 m2 O edifício a construir é composto por duas entradas independentes designadas pelas letras A e B, sendo cada uma delas constituídas do seguinte modo: - Entrada A R/C - 6 habitações, sendo T1=1, T2=4, T3=1; 1º ao 6º andar - 6 habitações por andar, sendo T2=5 e T3=1; - Entrada B R/C - 3 habitações, sendo T1=1, T2=1, T3=1; 1º ao 5º andar - 3 habitações por andar, sendo T2=2 e T3=1; - CAVE: Aparcamento coletivo com as duas entradas. Para mais informações não hesite em contatar: Fernando Moreira - 917 161 034 / 223 171 971 Ref: FM338

Terreno parta construção em altura. Alfena Área total do terreno : 440 m² Área de implantação do edifico : 440 m² Área bruta de construção : 3 240 m² Área bruta dependente : 440 m² Viabilidade de construção para 18 apartamentos : T0, T1 e T2 Terreno situado no centro de Alfena, junto a comercio , hipermercado, bombas de gasolina com fácil acesso á auto estrada Terreno que reúne as condições ideais para se viver em harmonia com a natureza e a cidade Somos uma empresa de Mediação Imobiliária, com larga experiência no mercado e com uma área de abrangência, que delimita toda a área Metropolitana do Porto. Sendo a seriedade e honestidade o nosso lema, estamos sempre à distancia de um click, para que possa visitar os nossos imóveis o mais comodamente possível. A nossa maior referência, são os nossos clientes, a sua satisfação, é o nosso objectivo primordial. O nosso empenho e esforço traduz-se em sólidos conhecimentos, utilizados na análise de mercado de todo o tipo de imóveis, para assim entender os desejos, motivações e necessidades de todos os nossos clientes. Para além deste imóvel, dispomos de mais imóveis que de certeza encaixam naquilo que pretende. Para todas as informações que desejar, estamos ao seu inteiro dispor