108 Terrenos para Venda - São Mamede de Infesta e Senhora da Hora

Terreno para Projeto Habitacional - Hospital de S. João – S. Mamede de Infesta – Zona ARU Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento numa das zonas com maior procura e crescimento do concelho de Matosinhos: um terreno situado em S. Mamede de Infesta. Características do Terreno Este terreno distingue-se pela sua versatilidade e potencial construtivo. É composto por quatro moradias antigas — três com cave — o que permite aproveitar de forma inteligente o desnível existente e reduzir custos de escavação. •Frente: aprox. 24 m •Profundidade: aprox. 30 m •Projeto aprovado (Arquitetura ou PIP) •Viabilidade para construção de cave + rés-do-chão + 4 pisos (sendo o último recuado) Pontos Fortes da Localização A localização é verdadeiramente privilegiada. Num raio muito curto, encontramos alguns dos principais polos de saúde e ensino da cidade do Porto: •Hospital de S. João •IPO do Porto •Pólo Universitário A partir do 2.º piso da futura construção será possível usufruir de vista direta para o IPO e Hospital de S. João. A apenas 300 metros situa-se a Estação de Metro de S. Mamede, com ligação rápida ao Hospital de S. João, Polo Universitário e ao centro do Porto. À porta do terreno existem ainda paragens de autocarro com frequência de 10 em 10 minutos, servindo Porto, Maia e toda a envolvente. Um local completo e conveniente A rua oferece uma vasta gama de serviços e comércio de proximidade, tornando o dia a dia extremamente prático para futuros moradores: •Supermercados •Farmácias •Talhos e mercearias •Drogarias •Cabeleireiros •Bancos •Restaurantes e cafés É uma zona viva, com movimento constante e rápido acesso às principais autoestradas (A3, A4, VCI). Porque investir aqui? A área onde o terreno se insere encontra-se integrada em zona ARU, beneficiando de IVA reduzido a 6% na construção nova — um fator que aumenta significativamente a rentabilidade do investimento. Entre o Polo Universitário e S. Mamede existe ainda uma vasta zona verde protegida, onde está previsto um parque com cerca de 10 hectares, reforçando a qualidade de vida e o valor futuro de qualquer projeto habitacional aqui construído. Com a forte procura habitacional junto do Hospital de S. João, Universidades e grandes centros de emprego, os imóveis na área têm vindo a ser vendidos mesmo antes de a construção terminar, garantindo segurança e alto retorno para promotores e investidores. Uma oportunidade rara, num ponto estratégico do Grande Porto Este é o momento ideal para aproveitar uma localização consolidada, servida, valorizada e com enorme potencial de crescimento. Ilustrações geradas com apoio IA Contacte a Reallusa para mais informações e para conhecer este projeto com todo o detalhe. Estamos ao seu dispor para o acompanhar em cada passo do investimento. ⑨① ⑦⑨① ①⑧ ④② Paula Matos

REFERÊNCIA: 2105 Terreno onde existem 4 casas velhas de r/c + cave, com 714,85m2 e 24,50mts de frente Próximo do Ameal, a cerca de 1,5kms do Hospital S. João – “ZONA ARU” Viabilidade para construção de prédio com cave, r/c + 3 + recuado Possibilidade de construção de cerca de 50 ESTUDIOS, ou Hotel / Hostel / AL com cerca de (+/-) 60 quartos (ou T1, T2, T3) Zona com transportes frequentes e diretos para a baixa do Porto e Polo Universitário (HSJ) NoTa: Os nossos imóveis encontram-se em regime de partilha. somos uma equipa do setor imobiliário que atua no mercado de vendas de imóveis há mais de 20 anos we are a team from the real estate sector that has been operating in the property sales market for over 20 years

Terreno com Potencial para Construção em Altura – S. Mamede de Infesta, Matosinhos Ideal para Estúdios, Hotel, Hostel ou Alojamento Local Terreno localizado em S. Mamede de Infesta, concelho de Matosinhos, composto por quatro moradias térreas em ruínas com cave. Este imóvel apresenta grande potencial de reabilitação ou reconversão, com possibilidade de construção em altura: cave, rés do chão, três andares e um piso recuado. Características do imóvel: * Área total do terreno: 714,85 m² * Frente com aproximadamente 24 metros * Composição atual: 4 moradias em ruínas com cave * Potencial de construção para projeto multifamiliar ou turístico Localização privilegiada: * Excelente acessibilidade rodoviária e proximidade de transportes públicos * Zona bem servida de comércio, serviços, escolas e equipamentos de saúde * A poucos minutos do Hospital de S. João e do Pólo Universitário do Porto Uma excelente oportunidade para investimento com múltiplas possibilidades de desenvolvimento. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. Selva de Pedra Imobiliária Let’s find home!

Terreno com Frente para Duas Ruas – S. Mamede de Infesta Localizado a 750 metros do Hospital de S. João, Metro e Pólo Universitário Terreno com excelente potencial construtivo, situado em S. Mamede de Infesta, a curta distância de importantes polos de serviços, ensino e saúde. Com frente para duas ruas distintas, este terreno permite a construção de um conjunto habitacional com boa organização e acessos independentes. Características do terreno: * Localização a 750 metros do Hospital de S. João, estação de metro e Pólo Universitário * Frente para duas ruas: Rua Padre Costa e Rua José Coutinho * Possibilidade de construção de 9 a 10 habitações (estimativa: 5/6 moradias com frente para a Rua Padre Costa e 4 para a Rua José Coutinho) * Excelente exposição solar e inserido em zona residencial consolidada Zona com elevada procura habitacional e excelente acessibilidade às principais vias da cidade. Para mais informações ou visita ao local, entre em contacto. Selva de Pedra Imobiliária Let’s find home!

Terreno em S. Mamede de Infesta – A 800m do Hospital de S. João Próximo do Pólo Universitário | Localização Estratégica | Excelente Acessibilidade Terreno disponível para venda em S. Mamede de Infesta, com localização privilegiada, a apenas 800 metros do Hospital de S. João e muito próximo do Pólo Universitário do Porto. Ideal para projeto habitacional ou de investimento, este terreno encontra-se numa zona em crescimento, com forte procura para habitação própria e arrendamento. Destaques: * A 800m do Hospital de S. João * Próximo do Pólo Universitário e Faculdades * Zona bem servida de comércio, serviços e transportes * Excelentes acessos à VCI, Circunvalação e centro do Porto Excelente oportunidade para quem procura investir numa localização consolidada e de grande procura. Selva de Pedra Imobiliária Let’s find home!

Terreno para Construção de Moradia – Pedra Verde, S. Mamede de Infesta Zona Premium | 3 Frentes | Projeto à Medida | Próximo do Hospital de S. João Apresentamos este excelente terreno para construção de moradia unifamiliar, localizado na exclusiva e procurada zona da Pedra Verde, em S. Mamede de Infesta. Inserido numa zona de moradias, tranquila, com amplas áreas verdes e parques, este terreno oferece o cenário ideal para quem procura construir a casa de sonho com todo o conforto, privacidade e proximidade urbana. Características e Potencial: * Possibilidade de construção de moradia com 3 frentes * Projeto à sua medida: áreas generosas, jardim frontal e tardoz, garagem para 2 ou 3 carros * Espaço exterior ideal para piscina ou zona de lazer * Excelente exposição solar * Zona calma, residencial e com transportes à porta Localização privilegiada: * A 5 minutos do Hospital de S. João * Próximo de comércios, escolas, serviços e vias rápidas * Fácil acesso ao centro do Porto e à VCI Uma oportunidade única para construir com qualidade e viver com tranquilidade, sem abdicar da proximidade à cidade. Selva de Pedra Imobiliária Let’s find home!

Lote de Terreno para construção de moradia duas frentes com projeto aprovado. ÁREAS APROXIMADAS: - Área do Lote: 140m 2 (cento e quarenta metros quadrados) - Área bruta de Construção: 260m2 (duzentos e sessenta e quatro metros quadrados) - Área bruta privativa: 238m2 (duzentos e trinta e oito metros quadrados) - Área bruta da garagem: 26m2 (vinte e seis metros quadrados) Zona residencial de moradias com os transportes públicos à porta. Próximo do Hospital Pedro Hispano, Hospital Magalhães De Lemos e Hospital da CUF Próximo do Centro Comercial Norte Shopping

Terreno para construção de Moradia Unifamiliar em zona residencial de Leça do Balio Localizada em zona residencial com bons acessos a EN13 ou EN14, nas imediaoes tem a Makro de Matosinhos e o Continente de Leça do Balio. Valor patrimonial Tributario (VPT) -

Terreno com 270 m² de área total, com viabilidade de construção para edifício composto por cave e 3 pisos acima do solo. O projeto permite uma área de implantação de 120 m² por piso, oferecendo grande potencial para desenvolvimento residencial ou misto, em zona de elevada procura. Localização privilegiada, junto ao Norteshopping e a apenas 750 metros da estação de metro, garantindo ótimos acessos e proximidade a comércio, serviços e transportes públicos. Ideal para investidores ou promotores que procuram um ativo com elevado potencial de valorização. A Real Objectiva é uma empresa implantada no norte de Portugal, vocacionada para a venda e arrendamento de imóveis. Fruto dos seus 26 anos de trabalho, pautados pelo rigor e profissionalismo alcançou resultados reconhecidos pelo mercado em que se insere, atuando de forma transversal no mercado habitacional e no mercado industrial. Missão: Praticar um conceito de mediação imobiliária baseada na relação cliente/empresa consolidada pelo papel do consultor especialista e capaz de permitir a superação das expectativas de todos os intervenientes. Posicionamento: - Vendemos casas - Vendemos armazéns, escritórios, lojas e terrenos - Especialistas do mercado imobiliário Princípios de Atuação: - Competência - Confidencialidade - Idoneidade - Disponibilidade Modelos de Ação: - Rigor e profissionalismo - Especialistas na angariação e na mediação imobiliária - Estudamos o mercado e propomo-nos a encontrar soluções adequadas - Avaliações rigorosas e alvo de estudo pormenorizado - Cuidado extremo nas visitas

Terreno de 253 m² em Zona ARU próximo ao Hospital de São João Referencia Interna - mat_P260402 Localizado numa área privilegiada, este terreno situa-se próximo do centro da cidade e a apenas 750 metros do Hospital de São João, destacando-se pelo seu elevado potencial construtivo e investimento seguro. Com duas frentes de rua, o lote oferece múltiplas possibilidades: Opção 1 - Construção de Habitação Multifamiliar: - Edifício 1: Cave + Rés-do-chão + 1 andar - Edifício 2: Cave + Rés-do-chão + 2 andares - Potencial total: Até 12 fogos residenciais Opção 2 - Recuperação e Ampliação: - Recuperação da moradia existente - Construção de 4 apartamentos adicionais na zona posterior do terreno Esta é uma oportunidade única numa das zonas mais valorizadas e procuradas da cidade, ideal para investidores e construtores que procuram maximizar o retorno com flexibilidade de projeto. Tratamos do financiamento sem qualquer custo! Certificado energético: Isento Área: 253 m2 Valor: 650 000 € Ref: mat_P260402 Marque já a sua visita!! Teremos todo o gosto em ajudar a escolher seu imóvel.

Conjunto moradias devolutas com terreno, Zona ARU S. Mamede Infesta. Investimento com potencial.Apresentamos este conjunto de moradias devolutas e terreno urbano, composto de 4 artigos que perfaz a área total de 1.167m², localizado em São Mamede de Infesta, uma zona em crescimento contínuo, ideal para investidores e promotores imobiliários que procuram projetos com retorno garantido.Inserido em zona ARU com todos os benefícios fiscais inerentesConstrução anterior a 1951Características do terrenoConstituído por 4 artigos urbanosÁrea total: 1.167m²Viabilidade para reabilitação urbana de 350m², permitindo a reconstrução da mancha existente com 8 ou 9 apartamentos T0, com cerca de 35m² cadaNa área restante de 350m², cumprindo a área de afastamento de 3 m pode funcionar como condomínio fechado, permitindo a construção de vários T0, ou dois T1, um T2 ou um T3Possibilidade de estacionamento para cada fração habitacional da construção nova (T1, T2 ou T3)Envolvente e LocalizaçãoSituado numa zona residencial calma, mas com excelente acessibilidade, este terreno encontra-se próximo deHospital de São JoãoPólo UniversitárioEstação de Metro e autocarrosAcesso rápido à A3, A4 e Via NorteComércio, serviços, escolas e zonas verdes nas proximidadesIdeal paraProjeto habitacional, para arrendamento (estudantes/profissionais)Empreendimento de alojamento local ou colivingPromoção imobiliária com várias tipologiasRetorno sobre investimento (ROI de 20% anual)Preço negociável.Não perca esta oportunidade!Fale comigo e saiba mais sobre este projeto com elevado potencial de valorização.

Terreno localizado em São Mamede de Infesta, próximo de todas as comodidades necessárias para o dia da dia: transporte, comércio, supermedcados e demais.Destaca-se pela sua localização Premium, rodeado de zonas verdes que trazem uma paz e tranquilidade para vida urbana e fica apenas 7 min. do Hospital de São João.As principais caracteristicas são as seguintes:Área total do Terreno: 283m²;Área Bruta de Construção: 278m²;Área Bruta Dependente: 110m²;Área de Implantação do Edifício: 110m².Oportunidade a não perder!Está na hora construir a sua própria Casa, a Casa que sempre sonhou!Marque já a sua visita para conhecer melhor esta oportunidade!"A sua Casa mora Aqui!."

Trata-se de Terreno para Construção localizado a 750m da Estação de Comboios de S. M. de Infesta (3 min. até ao H. S. João).Situado na Zona ARU - em S. Mamede de Infesta, Matosinhos.Terreno com frente para 2 ruas.Área: +/- 253m².Dará para 9 a 10 habitações: T0 ou T1 ou T2 duplexRés-do-chão +2 (cércea permitida) - frente para uma rua.Rés-do-chão +1 - frente para outra rua.Para conhecer mais benefícios deste imóvel, marque já a sua visita."A sua Casa mora Aqui!."

Excelente Terreno destinado á construção de moradias, encontrando-se já loteado com todas as infraestruturas feitas, com projeto de arquitetura e especialidades aprovado, bem como, mapa de quantidades. Pronto a iniciar construção! Composto por 5 lotes, todos projetados para moradias tipologia T4, com áreas totais compreendidas entre os 345m2 e os 391m2 e todas com um jardim exterior voltado a sul, permitindo uma ótima exposição solar. Todas as moradias compostas por cave, rés do chão e 1º andar. Com uma localização privilegiada na Senhora da Hora junto á A4 com ligação ás principais vias de comunicação tais como: A41, A3, A1, Aeroporto, A28... e, encontrando-se ainda a 10 minutos das praias de Matosinhos Sul e Foz do Porto. Tem ainda nas proximidades todo o tipo de comercio e serviços tais como: - Estação do Metro - 500m - Norte Shopping - 2Km -Unidade de Ensino Privado, Colégio Efanor - 2Km - Hospital Privado CUF - 4Km - Hospital Publico Pedro Hispano - 2,5Km - Rotunda AEP - 2.5KM - Aeroporto - 6,5KM Excellent land intended for the construction of houses, already subdivided with all infrastructures in place, with an approved architectural and specialty project, as well as a map of quantities. Ready to start construction! Consisting of 5 lots, all designed for T4 housing, with total areas between 345m2 and 391m2 and all with an outdoor garden facing south, allowing excellent sun exposure. All houses consist of basement, ground floor and 1st floor. With a privileged location in Senhora da Hora next to the A4 with connection to the main roads such as: A41, A3, A1, Aeroporto, A28... and, still 10 minutes from the beaches of Matosinhos Sul and Foz do Harbor. There are also all types of commerce and services nearby, such as: - Metro Station - 500m - Norte Shopping - 2Km -Private Education Unit, Colégio Efanor - 2Km - CUF Private Hospital - 4Km - Pedro Hispano Public Hospital - 2.5km - AEP Roundabout - 2.5KM - Airport - 6.5KM Excellent terrain destiné à la construction de maisons, déjà subdivisé avec toutes les infrastructures en place, avec un projet architectural et spécialisé approuvé, ainsi qu'une carte des quantités. Prêt à commencer la construction ! Composé de 5 lots, tous conçus pour des logements T4, avec des superficies totales comprises entre 345m2 et 391m2 et tous avec un jardin extérieur exposé sud, permettant une excellente exposition au soleil. Toutes les maisons se composent d'un sous-sol, d'un rez-de-chaussée et d'un 1er étage. Avec un emplacement privilégié à Senhora da Hora à côté de l'A4 avec connexion aux routes principales telles que : A41, A3, A1, Aéroport, A28... et toujours à 10 minutes des plages de Matosinhos Sul et Foz do Harbour. Il y a également tous types de commerces et de services à proximité, tels que : - Station de métro - 500m - Nord Shopping - 2Km -Unité d'enseignement privé, Colégio Efanor - 2Km - Hôpital Privé CUF - 4Km - Hôpital public Pedro Hispano - 2,5 km - Rond-point AEP - 2.5KM - Aéroport - 6,5KM