2 Terrenos para Venda - Rio Mau, Penafiel

Identificação do imóvel: ZMPT586272Terreno florestal com capacidade construtiva...Em Rio Mau, a poucos minutos da marginal do Rio Douro!APRESENTAÇÃO DO TERRENO:Terreno com uma área de 7.800 m2, localizado na Rua de Almeja, em Rio Mau, Penafiel, integrado em ambiente florestal de produção, apresenta capacidade construtiva para uso turístico, ideal para turismo em espaço rural, podendo também ser utilizado para equipamentos recreativos ou fins florestais. Com acessos facilitados por energia elétrica e via pavimentada,trata-se de uma excelente opção para investimento em projetos turísticos ou de lazer.APRESENTAÇÃO DA ENVOLVENTE:Inserido numa zona privilegiada próxima ao Rio Douro e à foz do Rio Mau, este terreno encontra-se num ambiente natural exuberante, promovendo um encontro único com a natureza. A localização oferece tranquilidade, longe dos grandes centros urbanos, e está rodeada por vegetação e paisagens naturais, destacando-se como um ponto estratégico para exploração turística ou florestal. Servidos por rápido acesso à marginal do Rio Douro e às praias fluviais de Melres e Lomba, entre outras, assim como à barragem de Crestuma-Lever. Na envolvente, é também possível encontrar parques de lazer, campismo, diversos restaurantes regionais e acesso de auto-estrada proporcionado pela A41.PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS E CAPACIDADE CONSTRUTIVA:• Área total do terreno: 7.800 m2• Localização: Rua de Almeja (lado norte), Freguesia de Rio Mau - Penafiel• Confrontações: a Norte com a via pública (Rua de Almeja) e a Poente, Sul e Nascente com outras propriedades privadas• Predominantemente composto por eucaliptos e pinheiros• Com acesso por via rodoviária pavimentada e em bom estado• Servido por rede de eletricidade• Classificação do solo (de acordo com o PDM): Solo Rural - Área Florestal de Produção• Condicionantes: não existem condicionantes a registar• Usos permitidos: infraestruturas e instalações de apoio à exploração florestal, equipamentos recreativos e de animação ambiental, equipamentos de interesse público, empreendimentos turísticos, recreativos ou de valorização ambiental e pedreiras (artigos 41º a 43.º do Regulamento Municipal de Penafiel - Plano Diretor Municipal)• Índice de ocupação: 0,01 (artigo 43.º RPDM)• Altura máxima da fachada das novas construções: 7 metros• IMI estimado: 3,34€ anuaisPONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:• A 700 m do Parque de Lazer de Rio Mau (10 min. a pé)• A 750 m da Biblioteca de Rio Mau (11 min. a pé/ 2 min. carro)• A 900 m do supermercado Douro Market (13 min. a pé/ 3 min. carro)• A 1,1 km do restaurante Adega Regional Lisboa (15 min. a pé/ 3 min. carro)• A 1,4 km do Miradouro do Poço Negro (3 min. carro)• A 1,9 km de banco e caixa multibanco - Crédito Agrícola (16 min. a pé/ 4 min. carro)• A 1,9 km da Farmácia Mota Torres (16 min. a pé/ 4 min. carro)• A 1,9 km da Estação de Serviço Prio (16 min. a pé/ 4 min. carro)• A 2,2 km da Junta de Freguesia de Rio Mau (5 min. carro)• A 3,5 km do Centro Escolar do Douro (6 min. carro)• A 4,2 km da Praia Fluvial de Melres (7 min. carro)• A 4,8 km do supermercado Meu Super Melres (7 min. carro)• A 5,0 km do centro de Melres (8 min. carro)• A 11,0 km do acesso à A41 (16 min. carro)• A 12,0 km da Fluvina de Entre-os-Rios (18 min. carro)• A 14,0 km da Barragem de Crestuma-Lever (19 min. carro)• A 35,9 km da Ponte da Arrábida-Porto (30 min. carro)Este terreno com 7.800 m2 em Rio Mau, Penafiel, abre portas a um investimento que combina a beleza natural da região do Douro com o potencial para exploração de um projeto turístico único. Uma oportunidade para criar um refúgio de tranquilidade e lazer.Fale connosco para mais informações!3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Identificação do imóvel: ZMPT586176Para edificação de loteamento de moradias:Terreno urbano com 5.620 m2 em Rio Mau, perto do Rio Douro!DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:Terreno urbano sito na Rua dos Vieiros, em Rio Mau - Penafiel. Com área de 5.620 m2, este terreno encontra-se integrado em "Solo Urbano - áreas de expansão predominantemente habitacionais" de acordo com o Plano Diretor Municipal, o que lhe confere viabilidade construtiva. Composto por 1 artigo, confronta a sul com a R. dos Vieiros e nas restantes confrontações com propriedades vizinhas. A área edificável é de aproximadamente 3.372 m2, tendo em conta o índice construtivo do PDM da zona. Potencial para edificação de loteamento de moradias!DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:Zona residencial, inserida num enquadramento natural privilegiado e bastante tranquilo, ideal para quem procura qualidade de vida em contacto com a natureza. A área caracteriza-se por um ambiente predominantemente rural e residencial, com paisagens abertas e proximidade ao Rio Douro, oferecendo vistas e espaços naturais de grande valor paisagístico. A zona dispõe de bons acessos rodoviários que permitem ligação rápida às localidades próximas como Rio Mau, Sebolido e Entre-os-Rios, bem como ao centro de Penafiel. A principal via de acesso é a EN108, que acompanha o rio Douro e permite ligação direta à cidade do Porto, sendo também possível aceder às autoestradas A4 e A41 em cerca de 16 minutos, facilitando as deslocações para toda a área metropolitana. Na envolvente próxima é possível encontrar serviços e comércio local, incluindo cafés, restaurantes, pequenos supermercados, escolas e farmácias, garantindo as necessidades do dia a diaPRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DO TERRENO:• Localização: Rua dos Vieiros, Rio Mau - Penafiel• Composição: um artigo rústico• Tipo de terreno: urbanizável• Área do terreno: 5.620 m2• Frente de rua: 75 metros (aproximadamente)• Profundidade: 90 metros (aproximadamente)• Infra-estruturas: eletricidade, abastecimento de água e saneamento à porta• Orientação solar e confrontações: a Sul com a Rua dos Vieiros (via pública), a Nascente, Poente e Sul com outros terrenos privadosPDM E CAPACIDADE CONSTRUTIVA:• Classificação do solo: urbano• Qualificação do solo: áreas de expansão predominantemente habitacionais• Usos permitidos: habitação ou equipamentos• Alinhamentos: de acordo com os alinhamentos dominantes• Altura máxima da fachada: 2 pisos até 7,5 mts• Índice de utilização: 0,6• Impermeabilização: 0,60 da área do terreno• Condicionantes: inexistentes• As informações aqui descritas não são vinculativas e não dispensam a consulta atenta dos regulamentos em vigor no âmbito do Plano Diretor Municipal de PenafielCaso pretenda esclarecimentos adicionais, temos ao seu dispor uma equipa multidisciplinar pronta para ajudar na concretização do seu novo projeto de habitação neste terreno!PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:• A 350 m do Centro Escolar do Douro (5 min. a pé)• A 450 m do Estádio da Baralha Rio Mau (6 min. a pé)• A 550 m do Lambretas Bar (7 min. a pé)• A 700 m de paragem de autocarro - Linhas UNIR 8027 e CIMA 101,102,105 e 361 (10 min. a pé)• A 750 m da Junta de Freguesia e Espaço de Cidadão de Rio Mau (11 min. a pé)• A 800 m do Supermercado Douro Market (11 min. a pé)• A 850 m do Parque infantil de Rio Mau (12 min. a pé)• A 850 m do Supermercado Marco Horizonte (12 min. a pé)• A 900 m do Parque de Lazer de Rio Mau (13 min. a pé)• A 900 m do Gabinete de Estética Adriana Gonçalves (13 min. a pé)• A 950 m do Restaurante Meandro (13 min. a pé)• A 950 m da Pastelaria Ponto Doce (13 min. a pé)• A 1,0 km de de Caixa ATM/Multibanco (3 min. carro)• A 1,0 km da Farmácia Mota Torres (3 min. carro)• A 1,1 km das Estações de Serviço Prio e Repsol (2 min. carro)• A 1,2 km do USF Beira Douro (3 min. carro)• A 5,1 km da Praia Fluvial de Moreira (7 min. carro)• A 5,8 km da Serra da Boneca (8 min. carro)• A 6,4 km da Praia Fluvial de Melres (9 min. carro)• A 6,8 km da Baloiço da Boneca (13 min. carro)• A 13 km do acesso à A41 e A4 (15 min. carro)• A 15 km do Supermercado Continente Bom Dia Cabeça Santa (21 min. carro)Aqui pode ser o local do seu futuro empreendimento ou da sua futura casa.Contacte-nos para mais informações e para explorar as potencialidades deste terreno!3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.