52 Terrenos para Venda - Canidelo, Vila Nova de Gaia

- Terreno com PIP Aprovado para 4 Moradias em Condomínio Fechado – Canidelo, Vila Nova de Gaia Excelente oportunidade de investimento! Apresentamos este terreno urbano com 1.140 m², situado em Vila Nova de Gaia — em uma zona residencial tranquila, com ótimos acessos, próxima de comércio, escolas, serviços e das principais vias rodoviárias. O terreno já possui PIP aprovado para a construção de 4 moradias em condomínio fechado, ideal para quem procura um projeto de investimento seguro e com elevado potencial de valorização. Dados Técnicos: Área total do terreno: 1.140 m² Área de implantação (matriz): 100 m² Área bruta de construção (matriz): 340 m² Área bruta dependente: 100 m² Área de implantação total (PIP): 351,44 m² Área de construção por moradia: 195 m² Área bruta de construção (PIP – conjunto): 520 m² Cave comum: 351,44 m² + 91,5 m² de zona técnica/comum Localização: Vila Nova de Gaia - Canidelo Envolvência residencial e tranquila Excelentes acessos e proximidade de todas as comodidades Se procura um terreno com projeto aprovado e elevado potencial de rentabilidade, esta é a oportunidade perfeita para concretizar o seu investimento imobiliário em Vila Nova de Gaia! Uma moradia que alia modernidade, conforto e privacidade, ideal para quem valoriza qualidade de vida, proximidade a serviços e excelentes acessos — tudo isto a poucos minutos do centro da Maia. CASABELO - Mediação Imobiliária ID do Imóvel: CB04-42 AMI 24770 www.casabelo.pt Av. Dr. Germano Vieira 1108, Gueifães, Maia Autógrafos Diários Lda Intermediário de Crédito Vinculado nº 0007133 registado no Banco de Portugal. CASABELO – Mediação Imobiliária (AMI 24770) Somos uma imobiliária sediada na Maia, especializada na compra e venda de imóveis no Grande Porto: Maia, Porto, Matosinhos, Vila Nova de Gaia, Gondomar, Trofa e arredores. A nossa equipa garante um acompanhamento próximo, transparente e profissional em todo o processo de compra, venda ou arrendamento, bem como no acesso ao crédito habitação através da nossa intermediação de crédito (serviço gratuito para o cliente). Se procura uma imobiliária de confiança na Maia e no Porto, contacte a CASABELO. Transformamos planos em realidade.

Terreno com elevado potencial construtivo em Canidelo Vila Nova de Gaia Apresentamos este excelente terreno plano, localizado na prestigiada freguesia de Canidelo, uma das zonas mais valorizadas e em maior crescimento de Vila Nova de Gaia, ideal para investidores ou para quem pretende desenvolver um projeto residencial de qualidade. Com uma área total de 1.580,02 m², este terreno destaca-se pelo seu enorme potencial construtivo, permitindo diferentes soluções habitacionais, tais como: 1 moradia isolada 2 moradias geminadas 4 andares moradia O lote conta ainda com poço, rua pedonal nas traseiras e uma configuração plana, facilitando a implementação do projeto e reduzindo custos de preparação do terreno. Localização estratégica e qualidade de vida Situado na Rua da Liberdade, em Canidelo, beneficia de uma envolvente residencial tranquila, mas com acesso rápido a todos os serviços essenciais: Supermercado Pingo Doce nas proximidades Escolas e equipamentos desportivos próximos, incluindo o Golfe do Fojo Ciclovia com ligação direta à zona costeira A cerca de 1,5 km das praias de Canidelo Bons acessos rodoviários e transportes públicos, facilitando a ligação ao centro da cidade e ao Porto Oportunidade de investimento Inserido numa zona de forte crescimento e expansão urbana, este terreno representa uma oportunidade rara para desenvolver habitação numa localização premium, onde a procura continua a aumentar. Se procura um terreno com excelente área, versatilidade de construção e localização privilegiada junto ao mar, esta pode ser a oportunidade certa. Agende a sua visita. MetaHome - Luxury Real Estate. Licença AMI nº 21080.

Terreno Único em Canidelo, zona de Salgueiros – Projeto Aprovado para Moradia de Luxo com Piscina   Imagine viver a poucos metros da praia, numa das zonas mais exclusivas de Canidelo, perto da Afurada, rodeado de tranquilidade e com todas as comodidades por perto. Este terreno de 800m² é a oportunidade perfeita para construir a sua moradia de sonho, com projeto aprovado para uma moradia de 4 frentes com piscina e um design moderno, sofisticado e funcional.   Destaques do Terreno:   ? Projeto aprovado, pronto a construir, sem burocracias nem demoras. ? Localização premium, a poucos metros da praia e perto da Afurada. ☀️ Moradia de 4 frentes, com espaços amplos e ótima exposição solar. ?‍♂️ Piscina privada e áreas exteriores ideais para relaxar e receber amigos. ✨ Arquitetura moderna e acabamentos de luxo, pensados para máximo conforto. ?️ Proximidade a tudo o que precisa: restaurantes, esplanadas, supermercados, farmácias, polícia, correios e muito mais. ? Acesso rápido à autoestrada, facilitando a mobilidade para qualquer ponto da cidade.   Se procura um investimento seguro para construir uma casa à altura da localização, esta é a oportunidade perfeita.   ? Entre em contacto e transforme este terreno na sua futura casa! **Unique Plot in Canidelo, Salgueiros Area – Approved Project for Luxury House with Pool Imagine living just a few meters from the beach, in one of the most exclusive areas of Canidelo, near Afurada, surrounded by tranquility and with all amenities nearby. This 800m² plot is the perfect opportunity to build your dream home, with an approved project for a 4-sided house with a pool and a modern, sophisticated, and functional design. Highlights of the Plot: ? Approved project, ready to build, with no bureaucracy or delays. ? Premium location, just a few meters from the beach and close to Afurada. ☀️ 4-sided house, with spacious areas and excellent sun exposure. ?‍♂️ Private pool and outdoor areas ideal for relaxing and entertaining friends. ✨ Modern architecture and luxury finishes, designed for maximum comfort. ?️ Close to everything you need: restaurants, cafés, supermarkets, pharmacies, police station, post office, and more. ? Quick access to the highway, making it easy to get to any point in the city. If you’re looking for a safe investment to build a home worthy of the location, this is the perfect opportunity. ? Get in touch and turn this plot into your future home! **Terrain Unique à Canidelo, Zone de Salgueiros – Projet Approuvé pour Maison de Luxe avec Piscine Imaginez vivre à quelques mètres de la plage, dans l’une des zones les plus exclusives de Canidelo, près de l’Afurada, entouré de tranquillité et avec toutes les commodités à proximité. Ce terrain de 800 m² est l’opportunité parfaite pour construire la maison de vos rêves, avec un projet approuvé pour une maison à 4 façades avec piscine, au design moderne, sophistiqué et fonctionnel. Points forts du terrain : ? Projet approuvé, prêt à construire, sans bureaucratie ni délais. ? Emplacement premium, à quelques mètres de la plage et proche de l’Afurada. ☀️ Maison à 4 façades, avec des espaces spacieux et une excellente exposition au soleil. ?‍♂️ Piscine privée et espaces extérieurs idéaux pour se détendre et recevoir des amis. ✨ Architecture moderne et finitions de luxe, conçues pour un confort maximal. ?️ Proximité de tout ce dont vous avez besoin : restaurants, cafés, supermarchés, pharmacies, poste de police, bureau de poste et bien plus encore. ? Accès rapide à l’autoroute, facilitant les déplacements vers n’importe quel point de la ville. Si vous recherchez un investissement sûr pour construire une maison à la hauteur de cet emplacement, c’est l’opportunité parfaite. ? Contactez-nous et transformez ce terrain en votre future maison ! ;ID RE/MAX: 126401194-3

Identificação do imóvel: ZMPT585046Terreno e ruína com 1.234 m2:Com PIP aprovado para construção de 2 moradias T5 - junto às praias em Canidelo!DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:Terreno com mais de 1.200 m2, na Rua da Pedra Torta, a apenas 450 metros da Avenida Marginal, junto às praias de Canidelo - V.N. Gaia. Encontra-se aprovado um Pedido de Informação Prévia para construção de 2 moradias geminadas de tipologia T5, com terraços e jardins voltados a Sul. Com uma área total construção permitida de 730 m2, este terreno apresenta-se como a oportunidade certa para edificar um novo projeto de habitação bi-familiar numa localização privilegiada à beira-mar, e perto dos principais acessos a Gaia e Porto.DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:Zona residencial perto das praias de Canidelo, próxima da Avenida Marginal com amplos passeios e ciclovia, ideal para proporcionar uma vivência tranquila à beira-mar. A envolvente disponibiliza um vasto conjunto de serviços e comércio, assim como meios de transporte públicos, escolas básica e secundária, unidade de saúde local, supermercados, restauração, entre outros. Destaca-se a proximidade à Rua da Bélgica, estuário natural do Rio Douro, Seca do Bacalhau e marina da Afurada.PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:• Terreno com moradia em ruína, atualmente com orientação solar a Sul, Nascente e Norte• Localizado na Rua da Pedra Torta, apenas a 450 metros da Av. Marginal e praias, em Canidelo• Com área de 1.234 m2• Com PIP aprovado para construção de duas moradias T5 com estacionamento e jardim• Solução arquitetónica da autoria do Arqt.º Rui Barros Silva• Potencial para reabilitação da moradia pré-existente em alternativa ao PIPÁREAS ATUAIS:• Terreno - 1.234 m2• Moradia - 141 m2• Anexos - 18 m2• Exteriores - 1.075 m2PEDIDO DE INFORMAÇÃO PRÉVIA E ÁREAS APROVADAS:• Aprovada a construção de duas moradias T5 geminadas• Com orientação solar a Sul e Norte• Habitações dispostas em 3 pisos: rés-do-chão, 1.º e 2.º andar• Rés-do-chão com área de estacionamento coberto e ligação ao logradouro, voltado a Sul• Pisos superiores com um total de 4 quartos (2 ou 3 suites)• Área de construção aprovada: 730,53 m2• Área das habitações: 360,70 m2• Áreas dependentes: 369,83 m2PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:• A 87 m de cafetarias (1 min. a pé)• A 180 m da Escola Básica de 1.º CEB / JI de Lavadores (3 min. a pé)• A 450 m de paragem de autocarro - linha UNIR 9017 (7 min. a pé)• A 500 m da Rua da Bélgica (7 min. a pé)• A 650 m da Av. Marginal / praia das Pedras Amarelas (10 min. a pé)• A 700 m de minimercado (10 min. a pé)• A 1,0 km do restaurante San Gallo Ocean (3 min. carro)• A 1,0 km de caixa multibanco / ATM (5 min. carro)• A 1,2 km do Parque de São Paio (5 min. carro)• A 1,4 km de jardim de infância (4 min. carro)• A 1,6 km do supermercado Continente Bom Dia Canidelo (4 min. carro)• A 1,8 km da Unidade de Saúde Familiar St.º André de Canidelo (6 min. carro)• A 2,0 km de posto CTT (6 min. carro)• A 2,0 km do supermercado Pingo Doce Canidelo Lavadores (6 min. carro)• A 2,0 km da farmácia de Canidelo (6 min. carro)• A 2,1 km do supermercado Lidl Canidelo (6 min. carro)• A 2,3 km da estação de serviço Auchan Energy (5 min. carro)• A 2,3 km de ginásio (6 min. carro)• A 2,4 km da Feira Semanal de Canidelo (6 min. carro)• A 2,5 km do supermercado Auchan Vila Nova de Gaia (6 min. carro)• A 2,6 km do supermercado Mercadona (7 min. carro)• A 3,4 km do acesso à A1 (7 min. carro)Pode nascer neste local o seu futuro projeto residencial!Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste terreno com PIP aprovado para construção de 2 moradias T5, com estacionamento e área de jardim, junto às praias em Canidelo. Fale connosco para obter mais informações!3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Oportunidade rara de investimento no centro de Canidelo, Vila Nova de Gaia, com projeto aprovado para construção de duas moradias geminadas T4, numa zona residencial em forte valorização e com elevada procura. Localizado a apenas 150 metros da Rua da Bélgica e a menos de 100 metros da Escola Inês de Castro, este terreno beneficia de uma localização premium, com transportes públicos, comércio e serviços a poucos passos. A praia encontra-se a menos de 3 km, tornando este projeto altamente atrativo tanto para habitação própria como para revenda. Com excelente exposição solar e vistas desafogadas a poente, as futuras moradias terão condições ideais para desfrutar de pôr do sol ao final da tarde, proporcionando uma experiência de habitação diferenciadora. Projeto Aprovado - 2 Moradias Geminadas T4 -Tipologia T4 (4 quartos) -3 casas de banho -Espaços exteriores privativos com pequeno jardim -Estacionamento para 2 viaturas em cada moradia -Arquitetura pensada para conforto, luz natural e funcionalidade Oportunidade para Investidores -Terreno abaixo cerca de 30% do valor de mercado atual -Elevado potencial de rentabilidade e valorização -Zona com forte procura para habitação familiar -Excelente opção para construtores e promotores imobiliários Localização Estratégica - Canidelo, Vila Nova de Gaia -150 m da Rua da Bélgica -< 100 m da Escola Inês de Castro -Transportes, comércio e serviços a curta distância -< 3 km da Praia de Canidelo -Bons acessos ao centro de Gaia e Porto Ideal para quem procura um projeto pronto a avançar, numa zona premium e com elevado retorno de investimento. Agende já a sua visita e conheça esta oportunidade única em Canidelo.

Terreno urbano a 500 metros da praia | Canidelo Localizado na Rampa dos Chãos Vermelhos, em Canidelo, este terreno urbano com 1461m² encontra-se inserido em zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), beneficiando de incentivos fiscais e apoios à construção. Com uma área de implantação de 500m², permite a construção de até duas moradias, com dois pisos mais um recuado, e, de acordo com o PDM, possibilidade de cave. A apenas 500 metros da praia, numa zona calma e residencial, este terreno oferece o equilíbrio perfeito entre localização, potencial construtivo e valorização futura. Excelente oportunidade numa das zonas mais procuradas de Vila Nova de Gaia. ** Urban Plot 500 Meters from the Beach | Canidelo Located on Rampa dos Chãos Vermelhos in Canidelo, this 1,461 m² urban plot is situated within an Urban Rehabilitation Area (ARU), offering tax incentives and construction support. With a building footprint of 500 m², it allows for the construction of up to two houses, each with two floors plus a recessed floor, and, according to the Municipal Master Plan (PDM), the possibility of a basement. Just 500 meters from the beach, in a quiet residential area, this plot offers the perfect balance between location, construction potential, and future appreciation. An excellent opportunity in one of the most sought-after areas of Vila Nova de Gaia. ** Terrain Urbain à 500 Mètres de la Plage | Canidelo Situé sur la Rampa dos Chãos Vermelhos, à Canidelo, ce terrain urbain de 1 461 m² se trouve dans une Zone de Réhabilitation Urbaine (ARU), bénéficiant d'incitations fiscales et de soutiens à la construction. Avec une emprise au sol de 500 m², il permet la construction de deux maisons, chacune avec deux étages plus un étage en retrait, et, selon le Plan Directeur Municipal (PDM), la possibilité d'un sous-sol. À seulement 500 mètres de la plage, dans un quartier résidentiel calme, ce terrain offre un équilibre parfait entre emplacement, potentiel de construction et valorisation future. Une excellente opportunité dans l'une des zones les plus recherchées de Vila Nova de Gaia.  ;ID RE/MAX: 126401194-5

Terreno de excelência em Canidelo - A 1km da Praia. O terreno está situado em uma zona residencial prime de Canidelo, conhecida pela sua tranquilidade , proximidade ao mar e acessos rápidos aos principais eixos rodoviários A1 e VCI. A distância de 1km À praia garante o acesso pedonal ou de bicicleta às Praias de Salgueiros ou Lavadores, conferindo o cobiçado "lifestyle" de praia, sem o bulício da primeira linha. Pronto para receber o vosso projeto, capitalizando na qualidade de vida que só a zona litoral de gaia pode oferecer!

Apresentamos um terreno urbano excecional com 700 m², situado em plena malha urbana de Canidelo, a poucos passos do Pingo Doce e rodeado de serviços, habitação e excelentes acessos. Uma oportunidade estratégica para construtores e promotores imobiliários que procuram um lote com forte viabilidade para projeto multifamiliar. Potencial de Construção -Índice de implantação: 75% -2 pisos + recuado -Área de construção acima do solo: 1.312,5 m² (525 m² de implantação × 2,5 pisos permitidos) -Possibilidade de desenvolver entre 10 e 15 apartamentos -Custo por fração extremamente competitivo: abaixo de 30.000€ por fração Uma oportunidade rara em Gaia para desenvolver um prédio multifamiliar com excelente margem de rentabilidade. Localização Estratégica - Canidelo, Vila Nova de Gaia O terreno beneficia de uma localização privilegiada, próxima das principais vias, serviços e polos habitacionais: Proximidades: -Praias da Madalena e Salgueiros a 3 min -A1 / Nó do Fojo a 3 min -Centro do Porto, Boavista e Baixa a 10 min -Centro de Gaia a 7 min -Pingo Doce da Madalena a 2 min (ou 8 min a pé) Transportes Públicos: -Estação de Comboio da Madalena: 1,6 km -Estação de Comboio de Coimbrões: 2 km -Transportes Espírito Santo: 2-5 min a pé -STCP: 10 min a pé Oportunidade Perfeita para Construtores e Promotores Este terreno reúne localização, viabilidade construtiva, forte potencial de venda e um custo por fração raríssimo no mercado atual da zona. Ideal para desenvolvimento de projeto residencial multifamiliar com elevada procura. Se quiser, posso também criar variações de título, uma versão mais curta para Idealista ou folheto comercial para investidores.

⭐ Principais características:Área total: 536 m²Inserido em zona residencial tranquila e de elevada valorizaçãoExcelente exposição solarRua calma, com bons acessosProximidade da praia, esplanadas, ciclovia e marginal de GaiaComércio, serviços e escolas a poucos minutosPossibilidade de construção (mediante consulta ao PDM)? Ideal para:Construção de moradia  ou projeto personalizadoInvestimento imobiliário em zona em forte crescimentoQuem procura viver perto da praia, com qualidade e comodidade? Localização privilegiada:A apenas alguns minutos das praias de Canidelo, do Continente Gaia, do Gaia Shopping e com rápido acesso ao Porto.?Cristiana Soares 918238080Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Terreno à Venda com Projeto Aprovado em Canidelo, Vila Nova de GaiaO Ocean Stack consiste num terreno isolado de quatro frentes, com projeto aprovado inserido num loteamento, permitindo a construção de habitação coletiva, comércio e serviços, bem como estacionamento e áreas técnicas em cave. Este imóvel representa uma oportunidade única para investidores e promotores que procuram integrar-se numa zona em expansão e com forte valorização imobiliária.Composição e Características do Terreno O lote possui uma área total de 2.655,37 m² e área de implantação de 1.477,10 m², com projeto da autoria da R9m2 prevendo quatro pisos acima do solo e um total de 18 frações. A área bruta de construção totaliza 6.971,00 m², sendo 3.464,37 m² destinada à habitação coletiva, 925,02 m² destinada a comércio e serviços e 2.166,78 m² para estacionamento. A orientação e a configuração do terreno permitem maximizar a luz natural e criar uma envolvente harmoniosa, garantindo flexibilidade no desenvolvimento de diferentes tipologias e usos.Localização e Envolvente O projeto insere-se na zona de loteamento conhecida como "Parques Douro", composta por habitação unifamiliar e coletiva de construção recente, contribuindo para uma transformação urbanística singular em Vila Nova de Gaia. A proximidade à zona costeira e ribeirinha garante acesso privilegiado às praias locais, oferecendo qualidade de vida e ligação direta ao mar. As infraestruturas de transporte próximas incluem o acesso à A1 a 1,4 km e a futura estação de metro da Rotunda Eng. Edgar Cardoso a 2,2 km, garantindo excelentes ligações à cidade do Porto.Destaques Principais Terreno isolado de 4 frentes com projeto aprovado Área do lote de 2.655,37 m² com área de implantação de 1.477,10 m² Área bruta de construção total de 6.971,00 m², distribuída entre habitação, comércio/serviços e estacionamento Integra-se no loteamento “Parques Douro” com envolvente moderna Ótima acessibilidade: 1,4 km da A1 e 2,2 km da futura estação de metroNota: As imagens 3D são ilustrativas e podem não corresponder à versão final do imóvel.Agende a sua apresentação com um consultor ESSIA REAL ESTATE.Com uma experiência consolidada no mercado imobiliário nacional, desenvolvemos estratégias de comercialização rigorosas, ajustadas a cada imóvel e a cada perfil de cliente. Atuamos com discrição, análise contínua de mercado e uma abordagem orientada à valorização do ativo e à segurança de todo o processo.Acompanhamento integral, do início à conclusão.ESSIA REAL ESTATE. Essência consolidada. Visão contemporânea 

Terreno com 2.660 m² localizado em Canidelo, numa zona residencial consolidada e tranquila, rodeada por moradias recentes e com bons acessos a Vila Nova de Gaia e Porto. O terreno apresenta potencial para construção habitacional (moradias unifamiliares ou bifamiliares), de acordo com o Plano Diretor Municipal de Vila Nova de Gaia, mediante Pedido de Informação Prévia (PIP). Apesar da classificação rústica, insere-se num contexto urbano, com infraestruturas disponíveis na proximidade, sendo a regularização do acesso uma etapa enquadrável no âmbito do projeto construtivo, solução habitual neste tipo de desenvolvimento. Lote plano, soalheiro e com excelente enquadramento residencial, ideal para investidor ou construtor que procure um projeto habitacional com perspetiva de valorização numa das zonas mais procuradas de Gaia.

Este terreno com 900 m² apresenta-se como uma excelente oportunidade para quem procura desenvolver um projeto residencial de elevada qualidade. Situado numa zona tranquila, com ótima acessibilidade, encontra-se a apenas 450 metros da Marginal do Mar e do Rio, oferecendo vistas privilegiadas e um ambiente de serenidade e conforto, ideal para futuras habitações. Com topografia plana, ampla frente e ausência de linhas de água, o terreno destaca-se pela sua versatilidade e capacidade construtiva excecional. De acordo com o PIP aprovado, é possível edificar até 75% da área total do lote acima do solo, correspondendo a 1.687,5 m² de construção, distribuídos por três pisos. Esta flexibilidade permite o desenvolvimento de diferentes tipologias, adaptadas ao perfil de investimento ou aos objetivos do promotor. Principais Opções de Construção 1. Moradia Unifamiliar com Quatro Frentes Ideal para quem procura um lar exclusivo, com amplos espaços, privacidade e conforto. Este projeto já possui aprovação e PIP válidos, permitindo uma construção moderna e personalizada numa configuração de quatro frentes, que assegura excelente iluminação natural e ventilação cruzada. Uma oportunidade única para construir uma residência de sonho numa zona calma, com fácil acesso às principais vias e proximidade às comodidades da cidade. 2. Três Moradias em Banda Perfeita para investidores ou promotores imobiliários, esta opção possibilita o desenvolvimento de três moradias em banda, em conformidade com o PIP aprovado em 2025. Cada unidade pode ser projetada de forma otimizada, com áreas exteriores privativas, garantindo conforto e independência aos futuros residentes. É uma solução ideal para quem pretende criar uma pequena urbanização com forte potencial de rentabilidade, ou para habitação familiar com rendimento adicional através de alugueres. 3. Construção de Até Seis Moradias Bifamiliares Para quem procura um projeto de maior escala, existe a possibilidade de construir até seis moradias bifamiliares, respeitando as diretrizes do PIP aprovado. Este formato permite o desenvolvimento de um conjunto habitacional equilibrado, ideal tanto para uso residencial como para investimento, combinando vida comunitária e privacidade. Trata-se de uma excelente alternativa para projetos de habitação acessível ou empreendimentos de baixa densidade num local com elevado potencial de valorização. Este terreno versátil e estrategicamente localizado oferece condições únicas para desenvolver um projeto imobiliário de sucesso, seja para uso próprio, revenda ou investimento a médio e longo prazo. A localização privilegiada, aliada à flexibilidade construtiva e à viabilidade já aprovada, fazem desta propriedade uma oportunidade rara no mercado. Para mais informações, detalhes técnicos ou para agendar uma visita ao local, não hesite em contactar-nos teremos disponíveis para ajudá-lo a transformar esta oportunidade em realidade. A Predial Mar é uma sociedade de mediação imobiliária, criada em Agosto de 2023. Nasceu para apoiar a promoção e comercialização dos empreendimentos do grupo M2O (Fourpromo, Gosc, Gosm, ITC Global, Tripromo, Triple C). A equipa tem mais de 15 anos de experiência e know-how no mercado imobiliário e pretende dar continuidade ao seu trabalho com clientes e investidores nacionais e estrangeiros. O foco da Predial Mar é a competência, excelência, confiança e transparência. Satisfazer as necessidades dos clientes com o máximo rigor. Particularmente vocacionada para encontrar a solução mais adequada e garantir os melhores resultados aos nossos investidores, clientes compradores e proprietários.

? Terreno para Construção – 1.600m² a Apenas 1,5km da Praia da Madalena! ? Se procura o local perfeito para construir a sua moradia de sonho ou investir num projeto imobiliário, este terreno exclusivo é a escolha certa! Com 1.600m² de área, oferece espaço de sobra para criar um refúgio à medida, com a vantagem de estar a apenas 1,5km da deslumbrante Praia da Madalena. ✨ Destaques do Terreno: ✅ Ampla área de 1.600m², ideal para construção personalizada. ✅ Proximidade ao mar, proporcionando qualidade de vida e valorização garantida. ✅ Zona tranquila e de fácil acesso, perfeita para quem procura privacidade sem abrir mão da conveniência. ✅ Excelente investimento, numa localização com elevada procura. ? Localização privilegiada: ? A poucos minutos da Praia da Madalena – Viva perto do mar! ? Fáceis acessos a comércio, serviços e principais vias. ? Ideal para moradia familiar ou empreendimento turístico. ? Aproveite esta oportunidade única e transforme este espaço no projeto dos seus sonhos! ? Contacte-nos para mais informações!

Terreno para construção em Canidelo – Excelente localização a 5 minutos da praia! Apresentamos este fantástico terreno plano com 680m², situado numa zona central e tranquila de Canidelo, a apenas 5 minutos da praia. Conta com viabilidade de construção para moradia unifamiliar de 2 pisos, com uma área de implantação de 192m². Com excelentes acessos às vias rápidas e proximidade a transportes públicos, esta é uma oportunidade ideal para quem procura construir a casa de sonho numa localização privilegiada – perto do mar, mas longe do stress da cidade. Zona com bons acessos e infraestrutura, perfeita para quem valoriza tranquilidade sem abrir mão de conveniência. Situado numa zona central mas tranquila, combina a proximidade ao mar com a conveniência do dia a dia: Apenas 5 minutos da praia A poucos metros da Capela de Nossa Senhora do Amparo Próximo de escolas como o Jardim de Infância de Canidelo e a Escola Básica de Lavadores A curta distância do Parque Urbano de São Paio, ideal para lazer ao ar livre Fácil acesso a vias rápidas e transportes públicos Próximo de comércio e serviços, como o Pingo Doce Canidelo O som das ondas como banda sonora dos seus dias, o cheiro do mar ao abrir a janela, e a tranquilidade de um bairro acolhedor, onde tudo está por perto – mas o stress ficou lá longe. Este terreno de 640m² em Canidelo, na Rua Nova do Picão, é mais do que uma oportunidade de construção: é o ponto de partida para concretizar o seu projeto de vida.

Terreno de grande dimensão situado em Canidelo, inserido numa envolvente residencial tranquila e em consolidação, com forte procura para projetos habitacionais de baixa densidade. A configuração do terreno permite o desenvolvimento de um projeto residencial estruturado, como moradia isolada de padrão elevado ou pequeno conjunto de moradias, sujeito a Pedido de Informação Prévia (PIP) e às respetivas aprovações municipais. Parte do terreno integra uma zona verde natural associada a linha de água, elemento diferenciador que potencia projetos com forte componente paisagística, privacidade e valorização ambiental — características cada vez mais procuradas em empreendimentos residenciais de qualidade. As condições de acesso e implantação são enquadráveis em sede de projeto urbanístico, solução habitual neste tipo de ativos em Canidelo, permitindo um desenvolvimento faseado e tecnicamente controlado. Oportunidade direcionada a investidores ou construtores que procurem um ativo com escala, identidade e potencial de valorização numa das zonas mais atrativas de Vila Nova de Gaia.

Identificação do imóvel: ZMPT579866Terreno de 2.862 m2 com capacidade construtiva a 150 metros da Avenida Beira Mar e da Praia das Pedras Amarelas, Lavadores, Vila Nova de Gaia.Classificado no PDM atual como “ Área Urbanizada Consolidada de moradias”, prevê uma área de utilização 78%.PDM:Áreas Urbanizadas de Uso Geral- Áreas Urbanizadas Consolidadas de Moradias Área: 2252,90 m2 (78,12%)Artigos associados:° Artigo 55.º - Identificação e caracterização° Artigo 56.º - Usos° Artigo 57.º - Edificabilidade nas Áreas Urbanizadas Consolidadas de MoradiasPlano Director Municipal 2009 - TÍTULO III - USO DO SOLO - CAPÍTULO IV - SOLO URBANO - SECÇÃO II - ÁREAS URBANIZADAS DE USO GERAL - SUBSECÇÃO IV - ÁREAS URBANIZADAS DE TIPOLOGIA DE MORADIAS– Artigo 55.º - Identificação e caracterização1. As Áreas Urbanizadas de Tipologia de Moradia compreendem as seguintes subcategorias, consoante os espaços públicos e as frentes urbanas edificadas que o conformam se apresentem ou não estabilizadas: a)Áreas Urbanizadas Consolidadas de Moradias ;b) Áreas Urbanizadas em Transformação de Moradias.2. As Áreas Urbanizadas Consolidadas de Moradias caracterizam-se por serem zonas com edifícios uni ou bifamiliares, isolados, geminados ou em banda com ou sem cave comum, em que o espaço público e as frentes urbanas edificadas que o conformam se apresentam maioritariamente estabilizados, pretendendo-se a manutenção e valorização das malhas e morfologia existentes.Artigo 56.º - Usos1. Nas Áreas Urbanizadas de Tipologia de Moradia o uso dominante é o habitacional.2. Os usos e actividades complementares permitidos são os equipamentos.3. Admitem-se ainda, como compatíveis, outros usos desde que não contrariem o disposto no artigo 12.º (Alterado pelo Aviso n.º 9505-2018, de 13 de julho)Artigo 57.º - Edificabilidade nas Áreas Urbanizadas Consolidadas de Moradias1. As operações urbanísticas dominantes nestas áreas consistem em obras de edificação.2. Qualquer intervenção nestas áreas deve garantir, a manutenção das características homogéneas, como as malhas, morfologias, tipologias ou alinhamento existentes e uma adequada inserção na área envolvente, valorizando a qualidade arquitetónica do conjunto, valendo, para o efeito, as seguintes regras:a) O alinhamento admissível é o dominante sem prejuízo do disposto no artigo 36.º;b) As construções para habitação a erigir em prédios, não devem constituir corpos edificados contínuos de comprimento superior a 24m, excepto em situações de colmatação ou quando a dominância tipo-morfológica for de frente contínua;c) A cércea máxima é de 2 pisos; admitindo-se um terceiro piso com área bruta equivalente até 50% da área do piso imediatamente inferior, sem prejuízo do ponto 3 do artigo 41.º e das normas regulamentares aplicáveis;d) Nos prédios edificados para além das tipologias referidas no artigo 55.º, admitem-se também tipologias multifamiliares desde que resultem exclusivamente de obras de alteração no interior dos edifícios, e ainda, obras de alteração ou ampliação desde que sejam factor de preservação e valorização do edificado,e) Admite-se também a tipologia multifamiliar desde que seja para promover a colmatação de empenas de edifícios existentes.Áreas (de acordo com a Caderneta Predial Urbana):- Área total do terreno: 2.862 m²3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Estudamos com interesse propostas de permuta, especialmente se o imóvel a trocar corresponder às nossas necessidades e valor. Fale connosco para encontrar a melhor solução. Diretamente com o proprietário, projeto totalmente aprovado — arquitetura e especialidades — apenas o terreno, sem construção incluída - pronto para iniciar a construção. Localização privilegiada, a 500 metros do oceano, do colégio privado O Colégio Novo e de todas as comodidades. Oportunidade Rara em Canidelo – Terreno de 1.238 m² a Apenas 500 Metros do Oceano e das Praias – Projeto de Arquitetura Aprovado Em Zona ARU, situado numa zona tranquila e residencial, sem prédios altos nas proximidades, garantindo privacidade e vistas desimpedidas. Localização Privilegiada – A Apenas 500 Metros do Oceano e das Praias Projeto de arquitetura moderna aprovado, com projeto de especialidades em fase de execução. O terreno sera vendido pronto para construir, com todas as taxas pagas. Características do Projeto Arquitetónico – Pensado para Conforto e Luminosidade Três suítes, proporcionando privacidade e funcionalidade. Pátio interior, maximizando a luz natural. Áreas sociais e master suite banhadas pelo sol durante todo o dia, graças à sua exposição total a sul. Piscina e pool house integradas aos espaços interiores para uma transição fluida entre interior e exterior. Construção térrea e económica, reduzindo significativamente os custos de edificação. Imagens interiores 3D em desenvolvimento para uma melhor visualização do projeto. Detalhes Técnicos Área bruta de construção: 161,07 m² Anexo (Pool House): 19,30 m² Desvão de cobertura: 59,45 m² Área bruta total de construção: 239,80 m² Ambiente Exclusivo & Infraestruturas Próximas Sem edifícios altos ao redor, garantindo privacidade e vistas desafogadas. Passeio marítimo ideal para caminhadas, corridas ou passeios de bicicleta. Restaurantes e bares com vistas incríveis sobre o Oceano Atlântico. Infraestruturas e Comodidades na Zona Educação: Colégio NOVO, um dos colégios privados mais prestigiados da região, a poucos minutos a pé. Saúde & Serviços Públicos: Centro de Saúde de Canidelo, Esquadra da Polícia, CTT (Correios). Comércio & Supermercados: Lidl, Mercadona, Auchan, Mercado de Canidelo, Retail Park. Centros Comerciais: Arrábida Shopping e GaiaShopping, com lojas, restaurantes e cinemas. Hospitais & Clínicas: Hospital da Luz Arrábida e Centro Hospitalar de Vila Nova de Gaia/Espinho. Acesso rápido às principais vias, ligando rapidamente ao centro do Porto e arredores. Uma Oportunidade de Investimento Única Este terreno combina localização excecional, design moderno e todas as comodidades urbanas, sendo ideal para construir uma moradia contemporânea junto ao mar, a poucos minutos do Porto e das famosas caves de Gaia. Perfeito para residência principal de família, segunda habitação exclusiva ou investimento para arrendamento de alto rendimento. Para mais informações ou para agendar uma visita, contacte-nos!