3 Terrenos para Venda - S. Cristovão de Nogueira, Cinfães

Refúgio Natural no Douro – Terreno 1,04 ha com PIP Aprovado, 2 Ruínas, Vista Soberba e Projeto de Turismo Rural | Descrição Completa (com dados do PIP) Vende-se um terreno excecional com 10.410 m², um verdadeiro refúgio natural situado a apenas 150 metros da linha de água do rio Douro, com vista soberba, privacidade total e envolvente paisagística única. Uma oportunidade rara para desenvolver um projeto turístico ou criar uma casa de campo num dos cenários mais icónicos da região. O imóvel inclui duas ruínas para recuperar – a casa principal e um anexo (palheiro) – com PIP aprovado para Turismo no Espaço Rural – Casa de Campo, garantindo viabilidade legal e arquitetónica para avançar com o projeto. O terreno com mais de um hectare, confina em cerca de 300m do seu perímetro, com a estrada alcatroada municipal, CM1022, com energia elétrica, e conta com autorização de furo de água para abastecimento, alem de possuir minas de água. Características técnicas do PIP aprovado Área do Terreno: • 10.410 m² Áreas de Implantação: • Total: 85,10 m² • Edifício Principal: 62,20 m² • Edifício Anexo: 23,10 m² Áreas de Construção: • Total: 147,10 m² • Edifício Principal: 124,00 m² • Edifício Anexo: 23,10 m² Número de Pisos: • Edifício Principal: 2 pisos (2 acima da cota de soleira) • Edifício Anexo: 1 piso (1 acima da cota de soleira) Altura das Fachadas: • Edifício Principal: 5,55 m • Edifício Anexo: 4,70 m Uso Aprovado: • Turismo no Espaço Rural – Casa de Campo Estacionamento: • 2 lugares descobertos Este terreno destaca-se pela sua: • Proximidade privilegiada ao rio • Vista completamente desafogada • Natureza envolvente intacta • Localização com elevado potencial turístico • Privacidade total e ambiente de refúgio Perfeito para desenvolver: • Uma Casa de Campo de charme • Um projeto turístico sustentável • Uma segunda residência com total tranquilidade • Um retiro exclusivo integrado na paisagem Um investimento raro numa das zonas mais bonitas e preservadas do Douro. #ref: 754221

Propriedade em Cinfães do Douro, para restauro, composta por cinco artigos — três urbanos e dois rústicos — com magnífica vista para o Rio Douro. Trata-se de uma propriedade com cerca de 7 hectares, incluindo vinha, cultura e regadio, situada nas encostas do Douro, próxima do centro de Cinfães.Os artigos urbanos são os seguintes:O artigo 1280 possui uma área de implantação de 143 m², área total de construção de 286 m² distribuída por dois pisos, e uma área de terreno de 4.543 m².O artigo 159 tem uma área de 51 m², com área total de construção em dois pisos de 102 m².O artigo 1281 apresenta uma área de implantação de 30 m², área total de construção em dois pisos de 61 m² e uma área de terreno de 1.555 m².No total, os artigos urbanos somam 449 m² de área de construção e 6.098 m² de área descoberta.Os artigos rústicos são:O artigo rústico 3992, composto por cultura de regadio, mato e floresta, com uma área total de 5,3633 hectares.O artigo rústico 3993, destinado a cultura e regadio, com uma área total de 2,2019 hectares.Esta propriedade, que inclui três ruínas e terreno com vinha, oferece um enorme potencial para restauro. Pode ser utilizada como habitação própria ou adaptada para várias habitações, ideal para um projeto de turismo rural com vista privilegiada sobre o Douro.Existe ainda a possibilidade de adquirir artigos adicionais confinantes, o que permitiria ampliar tanto a área de construção como a de cultivo — embora, de momento, esses terrenos não estejam disponíveis para venda.Isento de Certificação Energética com base no decreto de lei nº 118/2018, Art.º 4, alínea f).Entre em contacto connosco! A nossa agência conta com consultores imobiliários experientes que estão ao seu lado para que, juntos, possa encontrar o que melhor satisfaz as suas expectativas e aspirações. Temos ainda uma equipa de BackOffice que lhe dará o apoio e aconselhamento necessário em todo o processo de compra/venda/arrendamento, entre outros, passando por acompanhar e elucidar qualquer dúvida no que respeita à vertente financeira, legal, logística ou contratual. Sabemos que no mundo do negócio onde as mudanças, quer de mercado, quer financeiras, são uma constante é crucial o acompanhamento personalizado em cada etapa e por isso tentamos sempre alertar os nossos clientes para que, de forma consciente, tomem as melhores decisões. Para a Campus Place, acompanhamento é regra! Visite-nos e descubra por si, a dedicação que colocamos em cada um dos nossos clientes. Somos uma agência imobiliária que não se preocupa apenas em satisfazer as necessidades dos nossos clientes, queremos EXCEDÊ-LAS, para que esta marca seja o nosso melhor marketing.

Terreno com 4.750m² e vistas deslumbrantes sobre o Rio Douro – Excelente oportunidade de investimento Apresentamos este magnífico terreno com 4.750m², situado numa zona tranquila e com uma envolvência natural de rara beleza. Com vistas panorâmicas sobre o Rio Douro, este espaço oferece o equilíbrio ideal entre natureza, privacidade e potencial de desenvolvimento. O terreno conta com duas fontes de água (furos), uma bomba já instalada num anexo funcional, oliveiras de excelente produção de azeite e uma vinha equipada com sistema de rega, o que o torna perfeito para quem procura um projeto agrícola, vinícola ou turístico. Os muros em pedra tradicional reforçam o carácter rústico do espaço, e um tanque em betão complementa a infraestrutura existente. Com características que permitem também a construção de uma casa de campo ou projeto turístico, esta é uma propriedade cheia de possibilidades, num cenário de tranquilidade e beleza natural incomparável. A localização é outro dos seus pontos fortes: A apenas 5 minutos (2,4 km) da Câmara Municipal de Cinfães, 7 minutos (3,2 km) do centro e da Junta de Freguesia, garante proximidade a todos os serviços essenciais, mantendo, no entanto, um ambiente calmo e rodeado de natureza. Aproveite esta oportunidade única junto ao Douro! Agende já a sua visita! ;ID RE/MAX: 123551680-11