9 Terrenos para Venda - São João da Pesqueira

HOTEL RURAL **** Construção de empreendimento turístico em espaço rural 1.- Localização No coração do Douro Vinhateiro e localizado a cerca de 1.500 metros do centro de São João da Pesqueira, oferecemos este terreno com 27.754 m2 de área, de produção agrícola maioritariamente de oliveira e amendoeira. É um terreno misto (rústico e urbano) e está descrito e registado na Conservatória do Registo Predial de São João da Pesqueira – Natureza rústica (27.665,70 m2) e Natureza urbana (88,30 m2). O estudo prévio realizado tendo em vista a edificação de uma unidade hoteleira rural e aprovado a 16 de Setembro/21 pela Câmara Municipal de S. João da Pesqueira – INFORMAÇÃO N.º1678 /DPOAU DE 2021/09/14 - teve por base, para o desenvolvimento deste empreendimento, as seguintes considerações: 2) Caracterização da operação urbanística e enquadramento nos planos territoriais aplicáveis: Considerando que a localização do terreno, se encontra fora do perímetro urbano, em espaço de reserva agrícola nacional (REN), foram solicitados previamente os pareceres da DRAP Norte respeitante à complementaridade agrícola do empreendimento turístico, bem como parecer à Reserva Agrícola Nacional (RAN). Construção de um empreendimento turístico em espaço rural (TER) – Hotel Rural de 4 Estrelas – por forma a dar a conhecer aos potenciais clientes e hóspedes toda a envolvente agrícola da região do Douro, com especial atenção para o vinho e azeite, que são o ex-libris desta região. Promover uma unidade hoteleira diferenciadora e com qualidade elevada, que está projetada com os requisitos de classificação dos empreendimentos turísticos de 4 estrelas. Criação de parcerias locais, por forma a proporcionar visitas guiadas e tours privados, às diversas quintas e produtores de vinho do Porto e Douro DOC, bem como o conhecimento da gastronomia local e regional. Promover atividades complementares à atividade de alojamento, como passeios todo o terreno em moto 4 pelas deslumbrantes paisagens do Douro, e promover as atividades fluviais através de passeios de barco e mota de água no Cais da Ferradosa, junto ao Rio Douro. Dinamizar a região com criação de postos de trabalho em regime de parttime e full-time. Este projeto, como dinamizador do turismo no Município de S.J. Pesqueira e na região do Douro onde se insere, será enquadrado como empreendimento de carácter estratégico, conformo o disposto no artº. 16 da subsecção IV do Plano Diretor Municipal. Edifício de um único módulo edificante em forma de L, de 4 pisos, embora ao visualizar-se o edifício frontalmente, apenas se deslumbram 3 pisos, pois o piso inferior encontra-se desnivelado, acompanhando o próprio desnível do terreno, e criando um socalco típico da paisagem da vinha do Douro. 3) Descrição do empreendimento por piso: Piso Inferior ou -1  Neste piso mais inferior, teremos acesso à garagem (subterrânea) que servirá igualmente de piso técnico de suporte a todo o edifício.  Área reservada a funcionários, constituída pelos balneários, sala de estar / repouso e de refeições, bem como de 3 quartos de alojamento para acomodação de pessoal deslocado e/ou que esteja ao serviço da empresa.  Acesso de escadaria e elevador, com entrada para a piscina interior ou de inverno, aquecida, com janela generosa e vistas para as vinhas e centro da cidade de S. J. Pesqueira.  Corredor de acesso apenas ao pessoal autorizado para a zona de lavandaria e cozinha.  Sala de festas / eventos com vista à realização de pequenos eventos de caráter pessoal ou empresarial, com capacidade aproximada de 90 pessoas.  Deck em madeira para criação de esplanada / espaço exterior de apoio à sala de eventos.  A fachada exposta deste piso, contará com janelas generosas para o exterior (piscina e sala de eventos), sendo que a restante fachada será pintada com tons acastanhados, por forma a dissipar-se com a tonalidade do próprio terreno. Piso Principal ou Rés-do-chão  Entrada principal do edifício e acesso à receção.  W.C.’s masculinos e femininos.  Quarto com acessibilidade e adaptado a pessoas com mobilidade reduzida.  Sala de refeições principal com esplanada.  Cozinha de apoio e linha buffet para pequeno-almoço.  Arrumos / apoio material de limpeza.  Sala de estar e Bar.  Sala de jogos e diversão.  Sala de leitura.  Deck de madeira a todo o cumprimento do edifício.  2 Piscinas (Adultos e Crianças) com área de estar exterior.  Apartamento com 2 quartos, com entrada privada, para famílias até 6 Pax.  A fachada, contará com janelas generosas para o exterior na zona da restauração e sala de estar (Bar) direcionado para a área das piscinas na parte frontal e para a vinha na parte posterior. As paredes serão pintadas e revestidas com pedra de xisto natural típica da região e do Douro Vinhateiro. Primeiro andar / quartos / suites  10 quartos suites para alojamento (18 m2).  4 júnior suites para alojamento (entre 18 e 23 m2)  Espaços para apoio / arrumação / limpeza.  Varandim em todos os quartos com mesa e cadeiras de exterior, com vistas para a área frontal do edifício / piscinas.  A fachada será pintada com revestimento e apontamentos em pedra de xisto natural. Piso superior  Penthouse com 3 suites, sala de estar, sala de jantar e cozinha em Open Space. Mesa de refeições exterior com pérgula, local para churrasqueira e deck exterior com local privativo de jacuzzi.  Penthouse com 2 suites, sala de estar, sala de jantar e cozinha em Open Space. Mesa de refeições exterior, local para churrasqueira e deck exterior com local privativo de jacuzzi. Exterior  Deck em madeira a todo o comprimento do edifício.  Esplanada de apoio à sala de refeições principal.  Esplanada de apoio à sala de estar / bar.  Piscina de adultos.  Piscina de crianças.  Local de estar exterior com lareira.  Balneários e wc exteriores de apoio às piscinas.  Envolvente com zona de relva e oliveiras. 4) Principais serviços a disponibilizar  Apoio ao hóspede e recepção 24 / 7 por via presencial e pelos sistemas de automação a criar no empreendimento.  Hospedagem e pequeno almoço.  Almoços e jantares, bem como de organização de pequenos eventos.  Serviço de quartos (room service) por solicitação ou reserva antecipada.  Serviço de bar e bebidas.  Salas de leitura e de jogos tradicionais de tabuleiro e de entretenimento.  Piscina interior e exteriores (adultos e crianças)  Parque infantil  Serviço de piquenique  Aluguer de bicicletas elétricas para passeios locais / região.  Aluguer de viaturas predominantemente elétricas.  Transfers / Tours / Passeios  Parcerias, divulgação e informação sobre transportes via férrea e marítimo-fluviais, fornecendo novas e diferentes maneiras de viajar e de conhecer o Douro.  Participação nas atividades agrícolas da região (vinha, azeite, amêndoa, etc)  Desenvolver parcerias locais e regionais para divulgação do património cultural, religioso, e gastronómico de toda a envolvente. A CASA DA PORTELA Imobiliária – É uma empresa de mediação imobiliária e Intermediação de Crédito criada em 2013. Os seus sócios fundadores possuem um sólido conhecimento acumulado desde 1994 sobre o mercado imobiliário, mantendo-se atentos às suas tendências e evolução, e com uma Intermediação de Crédito registado no Banco de Portugal com o nº 0004889. A empresa começou por centrar-se na região do Grande Porto, conseguindo, desde o início, um grande volume de transações. O sucesso do modelo de negócio fez com que a marca Casa da Portela imobiliária chegasse em 2022 a Vila Nova de Famalicão. A Casa da Portela imobiliária pretende valorizar o trabalho dos consultores e prestar um serviço de excelência aos seus clientes, proporcionando um serviço de qualidade e tranquilidade, de forma a realizar bons negócios, garantindo a satisfação dos nossos clientes e parceiros. Para atingir esse propósito, dispomos de uma equipa multidisciplinar de profissionais qualificados, com vasta experiência em mediação imobiliária que nos permite apresentar e sugerir as melhores alternativas para os seus objetivos de venda, de arrendamento, ou de investimento imobiliário. Possuímos uma rede de contatos privilegiada que nos permite potenciar a divulgação, a gestão e a concretização de negócio do seu imóvel em vários formatos. 3 Pilares fundamentais da Casa da Portela: Missão A nossa missão é orientar os nossos objetivos excecionais (financeiros, humanos e sociais) na nossa organização e uni-los aos nossos não menos excecionais clientes, atendendo sempre às suas necessidades, desejos e expectativas. A Casa da Portela imobiliária nasceu para que fosse possível prestar um acompanhamento e apoio contínuos, explicação e esclarecimento de dúvidas, sobre todo o processo de compra, venda ou arrendamento de imóveis em Portugal. A concretização de tudo isto faz com que a nossa máxima ambição seja sermos os melhores no mercado imobiliário. Visão A nossa visão é sermos a empresa de referência no mercado imobiliário, assim como sermos reconhecidos como a melhor opção para os nossos clientes. Para isso, fazemos sempre por manter um espírito inovador e de liderança que nos levará ao reconhecimento pela nossa excelência no mercado. Valores Os nossos valores são sempre o conjunto das nossas atitudes e crenças, que envolvem todas as pessoas da organização, para que, em uníssono, consigamos atingir os resultados de excelência a que nos propomos sempre que são baseados na Qualidade, Profissionalismo, Responsabilidade, Respeito e Inovação.

Vinha com 12 Ha, na Região Vinhateira do Alto Douro Esta vinha situa-se em Ervedosa do Douro, é uma freguesia do concelho de S. João da Pesqueira, distrito de Viseu. encontra-se no maior aglomerado de produção de vinho generoso da região Demarcada do Douro, e com maior área na mancha do Património Mundial. A vinha encontra-se em plena produção, maioritariamente com a classificação Letra A, no sistema de classificação consoante a sua aptidão para produzir vinho do Porto e o respetivo benefício. O sistema pontuação tem em conta fatores como a altitude, produtividade, castas, declives, densidade de plantação, idade das vinhas, etc. Excelente oportunidade de investimento. Marque a sua visita Antes de avançar para as características do imóvel permita-nos um breve esclarecimento: a localização que vê do imóvel é, na verdade, uma morada próxima do imóvel. Por uma questão de privacidade de dados (RGPD) não podemos divulgar a morada exata do imóvel. Gratos pela compreensão.

Eucaliptal bem localizado, bons acessos, maior parte da área de terreno com pouca inclinação, ultimo corte com 1 ano.

Descubra esta joia escondida nas margens do Rio Douro - ruínas com aproximadamente 250m2 de construção, inseridas em um terreno com 3000m2 de área. Este imóvel único oferece um enquadramento paisagístico de grande beleza, proporcionando vistas deslumbrantes para o Rio Douro, estando a apenas 100 metros da margem esquerda. Uma oportunidade exclusiva para transformar em segunda habitação ou alojamento local. Características Principais: Vista Panorâmica: Desfrute de vistas deslumbrantes sobre o Rio Douro a partir deste local privilegiado, criando um ambiente verdadeiramente especial. Ruínas com Potencial: Com aproximadamente 250m2 de construção, as ruínas oferecem um potencial único para serem transformadas em uma segunda habitação ou alojamento local com caráter único. Terreno Espaçoso: O terreno com 3000m2 de área proporciona espaço para expansão, jardins exuberantes ou até mesmo a criação de espaços de lazer personalizados. Localização Privilegiada: Apenas a 100 metros da margem esquerda do Rio Douro, esta propriedade possui uma localização exclusiva, perfeita para quem busca tranquilidade e uma conexão única com a natureza. Potencial de Investimento: Esta propriedade oferece um investimento único para aqueles que procuram criar uma segunda habitação personalizada ou um alojamento local com caráter e vistas deslumbrantes. Atrativos Adicionais: Cenário de Sonho: Transforme este local único em seu refúgio particular, criando um ambiente encantador e acolhedor para desfrutar das belezas do Rio Douro.

Terreno com uma área de 6000m2, possui casas, armazéns e lagares em ruínas, 700m2 de área de construção. Ideal para projeto de turismo ou segunda habitação! Vistas fantásticas para o Rio Douro e cais à porta! Bons acessos!

Explore uma oportunidade única nas ruínas à beira do Rio Douro, situadas em pleno Douro Vinhateiro. Com uma área de construção de 705m2 em um terreno generoso de 8376m2, este é um projeto esperando para ser moldado em uma residência única com vistas excepcionais. Características Principais: Ruínas com História: Descubra as ruínas ricas em história, oferecendo uma base sólida para a criação de uma residência personalizada, respeitando a essência do Douro Vinhateiro. Vistas Magníficas: Apenas a 50 metros da margem esquerda do Rio Douro, desfrute de vistas deslumbrantes sobre as águas cintilantes e as encostas vinhateiras, proporcionando um cenário pitoresco. Espaço para Exploração: Com uma área generosa de terreno, há espaço para a criação de jardins exuberantes, áreas de lazer ao ar livre ou até mesmo vinhas privadas, contribuindo para um estilo de vida enriquecedor. Potencial de Investimento: Estas ruínas oferecem não apenas um projeto de restauração, mas a oportunidade de criar uma residência única no coração do Douro Vinhateiro, promovendo um estilo de vida autêntico. Atrativos Adicionais: Localização Exclusiva: A proximidade com o Rio Douro torna esta propriedade uma escolha única para quem busca uma experiência única no cenário vinícola.

Terreno localizado perto do centro da freguesia de Soutelo do Douro.Plantação de oliveiras e carvalhos.Este imóvel é vendido em conjunto com a ref. 7929Marque já uma visita.Impacto, a sua imobiliária.Porquê comprar com a Impacto?Somos especialistas no mercado imobiliário.- Os nossos colaboradores, são profissionais e conhecedores do mercado.- Estamos comprometidos em negociar no seu interesse.- Temos uma ótima divulgação, para facilitar a venda/compra da sua casa.- Estamos no mercado há mais de 20 anos.- Apoio no processo de financiamento- Acompanhamento na avaliação do imóvel- Acompanhamento na no ato do contrato promessa de compra e venda e da escritura.