232 Prédios para Venda - Cedofeita, Ildefonso, Sé, Miragaia, Nicolau, Vitória, Porto

Edifício emblemático, no centro do Porto, construído no inicio do séc. XX, e agora em completa reabilitação, albergando 7 apartamentos, aliás 7 escolhas residenciais, desenhadas e concebidas com características únicas.Preservando elementos de época, oferece-se soluções de arquitetura contemporânea, singulares em qualidade e conforto.Recém -concluído, o empreendimento conta com acabamentos de grande qualidade, dos quais destaco o soalho de madeira maciça de Riga Nova, e o revestimento em Mármore Carrara de paredes e pavimentos ao nível da cozinha e instalações sanitárias.Localização de excelência, em plena zona histórica e, numa das ruas mais centrais e emblemáticas da cidade, estando por isso na proximidade imediata de transportes, e de todos os serviços essenciais.Ressalvo que se trata de:- Uma zona ARU- Uma das únicas 2 freguesias onde ainda é possível solicitar Novas licenças de Alojamento LocalLocalização :Está localizado na União das Freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória), freguesia portuguesa do concelho do Porto com uma área total de 5,43 km², onde se integra a chamada "Baixa da cidade ".Lazer e Cultura:- Café Majestic- Casa da Música- Casa da Rua da Alfândega Velha ou Casa do Infante- Centro Histórico do Porto- Passeio das Virtudes- Coliseu do Porto- Rua Santa Catarina- Rua das Flores- Estação de São Bento- Fonte dos Leões- Hospital de Santo António- Hotel D. Henrique- Igreja de Santo Ildefonso- Igreja de São Bento da Vitória e Mosteiro de São Bento da Vitória- Igreja dos Clérigos e Torre dos Clérigos- Livraria Lello- Mercado do Bolhão- Mercado Ferreira Borges- Ponte de Luís- Praça e Cais da Ribeira (incluindo as ruas de São João e do Infante D. Henrique)- Reitoria da Universidade do Porto- Sé do Porto- Teatro Nacional São JoãoEducação:A cidade do Porto possui diversas escolas e jardins de infância, públicas e privadas, de ensino primário, básico e secundário, como a Escola Secundária Alexandre Herculano. Na área do Grande Porto existem também escolas internacionais de referência, como é o caso da British Council.- Escola Secundária Rodrigues de Freitas (antigo Liceu D. Manuel II)- Externato Ribadouro- Externato D. Dinis- Escola Clara Resende- Universidades Públicas e Privadas ( Universidade Lusófona do Porto , Universidade do Porto)

Investimento Imobiliário Único no Coração do Porto - Bonfim! Localização Ideal no Bonfim/Porto: Apenas a 100 metros da estação de metro 24 de Agosto e da Câmara Municipal do Bonfim. A 200 metros da movimentada rua pedonal de Santa Catarina, a 6 minutos do Coliseu, a 15 minutos da Ribeira e a 15 minutos da estação de comboios de Campanhã. Acesso fácil a duas ruas movimentadas: Rua de Santo Ildefonso, 482 e 484, e Rua do Morgado Mateus, 175 e 177. Detalhes do Edifício: Área coberta atual de 100 m² e uma área útil de 94,15 m² no rés-do-chão. Projeto de arquitetura aprovado para reconstrução de 4 pisos, incluindo espaço comercial e habitação, com uma Área Total Habitável de 362 m². Início das obras em 2022, com solicitação de prorrogação do prazo em andamento. Projeto disponível para 8 unidades habitacionais para arrendamento de curta duração (AL). Porquê esta Oportunidade: Este projeto único está disponível devido a diferentes visões profissionais, escolhas familiares e ambientais. Oportunidade para transformar em 8 unidades habitacionais para arrendamento de curta duração. Acompanhamento Personalizado: Como consultor imobiliário da iad Portugal, represento a maior rede de consultores independentes em França e Portugal. Com acesso à mais recente formação do setor e uma plataforma exclusiva, ofereço o melhor serviço do mercado. Com autonomia para garantir um acompanhamento personalizado e encontrar a solução ideal para o seu projeto. Visite Este Imóvel Único: Se está a considerar investir em apartamentos ou edifícios, esta visita é obrigatória! Não hesite em contactar-me para mais informações. #InvestimentoImobiliário #Habitacional #CurtaDuração #Porto #OportunidadeÚnica #ref: 97980

Identificação do imóvel: ZMPT558441Descrição do imóvelPrédio em propriedade total com loja e 6 apartamentos com afetação " serviços" a estrear na Rua Formosa,excelente opção de investimento com viabilidade para alojamento local, mesmo no centro do Porto!Localização e envolventeLocalizado na Rua Formosa, na freguesia de Santo Ildefonso no Porto, este imóvel situasse em pleno centro histórico, a poucos metros de locais tão emblemáticos como a Biblioteca Municipal do Porto, o mercado do Bolhão e a própria Praça do Município na Av. dos Aliados.Na envolvente existe uma extensa variedade de serviços vocacionados tanto para o turismo como habitação (hotéis, teatros restaurantes, cafés, faculdades, farmácias, supermercados,…) e serviço pela rede municipal de transportes públicos (autocarro e metro) com as estações dos Aliados e do Campo 24 de Agosto como as mais próximas.Acabamentos das zonas comuns e fachadas- Prédio com estrutura tradicional composta por paredes mieiras em cantaria de granito e estrutura dos pisos em madeira- Fachada principal revestida a azulejo biselado- Caixilharia em PVC oscilo batente com vidro duplo e corte térmico- Porta de acesso ao prédio em madeira de Cambala- Fachada tardoz com acabamento a reboco armando com fibra de vidro e soletos de ardósia- Cobertura com estrutura em madeira, Painel sandwich com isolamento de 6 cm e telha marselha- Escada de acesso aos apartamentos em madeira maciça- Claraboia em ferro pintadoAcabamentos dos apartamentos- Pavimento em soalho de pinho envernizado- Paredes em placa de gesso com isolamento de lâ de rocha- Rodapés com 20 cms em MDF ladado- Portadas interiores em MDF lacado- Cozinhas com painéis frontais em MDF lacado- Tampos, espaldares e ilhargas laterais em Dekton - Chromica Uyuni- Cozinhas equipadas com placa, exaustor, forno com micro-ondas e frigorífico marca TEKA- Casas de banho revestidas a cerâmico 1,2 x 0,6 “Baldocer”- Casas de banho revestidas a pastilha “Vitrogrês”3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Prédio para venda com área bruta de 179,22m² por 980.000?.Com vista fantástica para o Rio Douro, devido à sua localização privilegiada junto à icônica Ponte Gustavo Eiffel, no Porto.Este edifício de 3 pisos contempla um projeto aprovado para ampliação, com a possibilidade de expandir a capacidade construtiva para 258m², adicionando 2 pisos ao existente. Essa ampliação permitirá a inclusão de uma loja e 4 apartamentos, todos com uma vista privilegiada do rio. Igualmente existirá no edifício uma plataforma elevatória.Destaques do imóvel: - Vista panorâmica e ininterrupta do Rio Douro. - Projeto aprovado para aumentar a capacidade construtiva, com a inclusão de uma loja e 4 apartamentos. - Localização privilegiada próximo à Ponte Gustavo Eiffel, um ponto turístico reconhecido. - Área bruta atual de 179,22m², com potencial para 258m² após a ampliação. - Edifício com duas entradas (Avenida Gustavo Eiffel e Escadas dos Guindais;Building for sale with a gross area of 179.22 sqm for ?980,000.With a fantastic view of the Douro River, due to its privileged location next to the iconic Gustavo Eiffel Bridge, in Porto.This 3-storey building includes an approved project for expansion, with the possibility of expanding the construction capacity to 258 sqm, adding 2 floors to the existing one. This expansion will allow the inclusion of a store and 4 apartments, all with a privileged view of the river. There will also be a lift platform in the building.Property highlights:- Panoramic and uninterrupted view of the Douro River.- Project approved to increase construction capacity, with the inclusion of a shop and 4 apartments.- Privileged location near Gustavo Eiffel Bridge, a recognized tourist spot.- Current gross area of 179.22 sqm, with potential for 258sqm after expansion.- Building with two entrances (Avenida Gustavo Eiffel and Escadas dos Guindais;Para quem procura qualidade de viver onde tudo acontece!100 Domus, LdaRua de Cedofeita, 340 - PortoAMI 9824

Neste produto imobiliário está incluído o negócio, sendo composto por um  Hostel e um Café, ambos com uma excelente rentabilidade. O imóvel  encontra-se em excelente estado de conservação, não sendo necessário intervenção de obras. Com uma localização privilegiada e prestigiada entre os Aliados, Trindade e Bolhão (a 2 minutos da Estação de Metro da Trindade). A componente do negócio de Alojamento – o Hostel têm 8 anos de mercado com excelentes reviews (8.7 em 10). Composto por 60 camas distribuídas pelos 11 quartos. Todos os quartos detém casa de banho privativa. A taxa de ocupação é superior aos 80% desde 2012. Na componente do negócio de Hotelaria – o Café dispõe de 70 lugares sentados distribuídos por 40 lugares no exterior e 30 no interior. É uma referência a nível da comunicação social nas revistas mediáticas: Time-Out, NIT e Evasões. RENTABILIDADE: – Ebitda Hostel: 66.000€ – Ebitda Café: 45.000€ – Ebitda Total: 111.000€ ÁREAS: – 512 m2 de área de construção – 380 m2 de terreno – 128 m2 de implantação do terreno – Pátio com 240 m2, atípico na Baixa do Porto. – Aumento da área de construção APROVADA para 1075 m2 (PIP aprovado)  

Prédio com cerca de 600m2 para investimento na Baixa do Porto!! Entre em contato para mais informações!!

Empreendimento Novo em plena Baixa do Porto com excelente qualidade de construção e de acabamentos. A 100m de distância do Metro de Faria Guimarães. A Rua de Camões permite acesso ao Centro Histórico do Porto e a rua de Faria Guimarães permite acesso à VCI. Excelente oportunidade de investimento para arrendamento em regimes de ‘short term’ e ‘long term’. Composto por 5 fracções: T1 Duplex com 55m² T1 Duplex com 54m² T1 Duplex com 57m² T2 Duplex com 101m² T3+1 Duplex com 165m² Uma Excelente Oportunidade de Investimento!

A Valley apresenta este prédio localizado a escassos metros da emblemática Rua de Santa Catarina e da Rua de Bonjardim. 400 metros da Paragem de Metro Faria Guimarães (5 minutos a pé) O imóvel é constituído por cave + jardim, r/chão com jardim + 2 Pisos Superior (1º e 2º andar) com 8 frações. 7 frações arrendadas (6 frações com contrato de arrendamento recentes) e uma fração desocupada. Com infraestruturas renovadas como telhado, canalização, fachadas e caixa de escadas. Este ativo dispõe de um rendimento anual aproximadamente de 25.000,00 € (2.151,00€/mês) Saiba mais deste imóvel com a Valley.

Prédio tem 308m2 de área bruta de construção e a partir do 1º andar já tem vistas Rio. Prédio para reabilitação total possibilidade de fazer 5 apartamentos (1 por Piso).

Prédio com Projecto de Execuçaõ Aprovado (licenças a pagamento) para 11 Frações (10 Apartamentos e 1 Fração Comercial), beneficiando duma excelente localização, ao lado da entrada para o Centro Comercial Via Catarina, a apenas 100 m da Estação de Metro e Mercado de Bolhão. - Área do Lote de Terreno: 247,45 m2; - Área de Implantação: 161,50 m2; - Área Bruta de Construção: 892,70 m2; - Área Total de Construção: 945,95 m2. O Projecto prevê um total de 6 pisos (R/C+5), distribuidos de seguinte forma: - R/C: 1 Fração para Serviços (47,40 m2) e 1 T0+1 (62,50 m2) com Logrodouro Privativo (72,10 m2); - 1º Andar: 1 T0+2 e 1 T0+1 (72,70 m2 e 62,50 m2); - 2º Andar: 1 T0+2 e 1 T0+1 (72,70 m2 e 62,50 m2); - 3º Andar: 1 T0+2 e 1 T0+1 (72,70 m2 e 62,50 m2); - 4º Andar: 1 T0+2 e 1 T0+1 (72,70 m2 e 62,50 m2); - 5º Andar: 1 T1+Escritorio (69,90 m2). Saiba mais sobre este fantástico imóvel. Oportunidade única.

Projeto de reabilitação do Palácio da Marquesa, localizado numa das zonas mais antigas e históricas da baixa da cidade, junto à Estação de S. Bento e Praça da Batalha. O projeto pretende preservar alguma traça deste edifício que data do século XV, e que foi em tempos residência de nobres famílias.O prédio do Palácio da Marquesa está a ser totalmente modernizado, e convertido em 16 unidades residenciais de luxo. Os apartamentos variam entre os 70,85 e 143, 85 m², com unidades de 1 a 2 quartos.Data prevista para conclusão de obra - Julho de 2024.

É um projeto de alteração e ampliação de um edifício destinado a uso para serviços, como por exemplo alojamento local- Elegível para Golden Visa.O projeto prevê 4 pisos acima do solo, e 1 abaixo da cota da soleira, comportando 9 unidades de alojamento (estúdios).Projeto de arquitetura e especialidades já aprovados, sendo que licença de obra está pronta para levantamento.Com possibilidade garantida pela entidade competente para rentabilização através de alojamento local após desenvolvimento de obra, independentemente da atual suspensão que abrange a emissão de novas licenças.Financiamento Bancário:A Habita é parceira de várias entidades financeiras possibilitando a todos os seus clientes simulações gratuitas de Crédito à Habitação.Localização :Está localizado na União das Freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória), freguesia portuguesa do concelho do Porto com uma área total de 5,43 km², onde se integra a chamada "Baixa da cidade ".Lazer e Cultura:- Café Majestic- Casa da Música- Casa da Rua da Alfândega Velha ou Casa do Infante- Centro Histórico do Porto- Passeio das Virtudes- Coliseu do Porto- Rua Santa Catarina- Rua das Flores- Estação de São Bento- Fonte dos Leões- Hospital de Santo António- Hotel D. Henrique- Igreja de Santo Ildefonso- Igreja de São Bento da Vitória e Mosteiro de São Bento da Vitória- Igreja dos Clérigos e Torre dos Clérigos- Livraria Lello- Mercado do Bolhão- Mercado Ferreira Borges- Ponte de Luís- Praça e Cais da Ribeira (incluindo as ruas de São João e do Infante D. Henrique)- Reitoria da Universidade do Porto- Sé do Porto- Teatro Nacional São JoãoEducação:A cidade do Porto possui diversas escolas e jardins de infância, públicas e privadas, de ensino primário, básico e secundário, como a Escola Secundária Alexandre Herculano. Na área do Grande Porto existem também escolas internacionais de referência, como é o caso da British Council.- Escola Secundária Rodrigues de Freitas (antigo Liceu D. Manuel II)- Externato Ribadouro- Externato D. Dinis- Escola Clara Resende- Universidades Públicas e Privadas ( Universidade Lusófona do Porto , Universidade do Porto)

prédio em ruinas na constituição para construir 5 pisos para habitação to ou t1 zona inserida em ARU, probabilidade de licença AL , centro da cidade , Praça do marquês , metro do marquês , perto das universidades da cidade , acessos autoestrada porto Lisboa , via rápida da cidade , zona em expansão total , A CASA DA PORTELA Imobiliária – É uma empresa de mediação imobiliária e Intermediação de Crédito criada em 2013. Os seus sócios fundadores possuem um sólido conhecimento acumulado desde 1994 sobre o mercado imobiliário, mantendo-se atentos às suas tendências e evolução, e com uma Intermediação de Crédito registado no Banco de Portugal com o nº 0004889. A empresa começou por centrar-se na região do Grande Porto, conseguindo, desde o início, um grande volume de transações. O sucesso do modelo de negócio fez com que a marca Casa da Portela imobiliária chegasse em 2022 a Vila Nova de Famalicão. A Casa da Portela imobiliária pretende valorizar o trabalho dos consultores e prestar um serviço de excelência aos seus clientes, proporcionando um serviço de qualidade e tranquilidade, de forma a realizar bons negócios, garantindo a satisfação dos nossos clientes e parceiros. Para atingir esse propósito, dispomos de uma equipa multidisciplinar de profissionais qualificados, com vasta experiência em mediação imobiliária que nos permite apresentar e sugerir as melhores alternativas para os seus objetivos de venda, de arrendamento, ou de investimento imobiliário. Possuímos uma rede de contatos privilegiada que nos permite potenciar a divulgação, a gestão e a concretização de negócio do seu imóvel em vários formatos. 3 Pilares fundamentais da Casa da Portela: Missão A nossa missão é orientar os nossos objetivos excecionais (financeiros, humanos e sociais) na nossa organização e uni-los aos nossos não menos excecionais clientes, atendendo sempre às suas necessidades, desejos e expectativas. A Casa da Portela imobiliária nasceu para que fosse possível prestar um acompanhamento e apoio contínuos, explicação e esclarecimento de dúvidas, sobre todo o processo de compra, venda ou arrendamento de imóveis em Portugal. A concretização de tudo isto faz com que a nossa máxima ambição seja sermos os melhores no mercado imobiliário. Visão A nossa visão é sermos a empresa de referência no mercado imobiliário, assim como sermos reconhecidos como a melhor opção para os nossos clientes. Para isso, fazemos sempre por manter um espírito inovador e de liderança que nos levará ao reconhecimento pela nossa excelência no mercado. Valores Os nossos valores são sempre o conjunto das nossas atitudes e crenças, que envolvem todas as pessoas da organização, para que, em uníssono, consigamos atingir os resultados de excelência a que nos propomos sempre que são baseados na Qualidade, Profissionalismo, Responsabilidade, Respeito e Inovação.

Prédio devoluto para recuperar na Ribeira, em zona ARU, no centro histórico do Porto, próximo do Mercado Ferreira Borges e do Palácio da Bolsa.Este prédio, com uma área bruta de construção de 286 m2 e 84 m2 de área de implantação, inserido num lote de 196 m2 é composto por rés-do-chão, quatro pisos e um jardim.No piso térreo encontramos a entrada que dá acesso à loja e uma outra entrada de acesso aos pisos superiores.Os pisos superiores destinam-se à habitação.No terceiro piso temos acesso ao jardim onde se vê o Convento dos Grilos, que possui vista sobre o Rio Douro.Características:– Prédio para recuperar na zona histórica do Porto, considerada como Património Mundial;– Prédio com jardim;– Jardim com vista para o Rio Douro;- Área total do terreno: 196,0000 m²;- Área de implantação do edifício: 84,0500 m²;- Área bruta privativa total: 286,0000 m²;- Área de terreno integrante das frações: 111,9500 m2;Prédio constituído por:R/C:- Afectação: Comércio- Área bruta Privativa 49,5100 m21º Andar:- Afectação: Habitação- Área bruta privativa 52,9500 m22º Andar:- Afectação: Habitação- Área bruta privativa 57,9200 m23º Andar:- Afectação: Habitação- Área bruta privativa 83,9800 m24º Andar :- Afectação: Habitação- Área bruta privativa 41,6400 m2Vamos conhecer o seu novo investimento?GRUPO PRUMMO, A VIDA COMO DEVE SER!Já conhece todas as valências do GRUPO PRUMMO?Nascemos para dar resposta às necessidades do sector imobiliário do nosso mercado geográfico. Acreditamos que o cliente necessita de um serviço transversal às três áreas em que operamos - Mediação Imobiliária, Gestão de Imóveis e Obras & Construção - sem necessitar de gerir processos com três empresas distintas, convertendo com isso o tempo e preocupações em satisfação. Prestamos um acompanhamento constante em todo o processo de compra do seu imóvel. Sabemos que é importante mantê-lo/a informado, pois as decisões tomadas podem mudar a sua vida.GRUPO PRUMMO, A VIDA COMO DEVE SER!

Prédio ao Clérigos para recuperar.Prédio com 6 pisos, em Rua junto à Igreja dos Clérigos, em banda com outros prédios já remodelados e actualmente preenchidos, ora com habitação própria, ora com Alojamento Local.Com uma área de implantação de 48 metros e um total de 216 metros, os dois últimos pisos são progressivamente recuados.Com possibilidade de 10 espaços com utilização independente, 2 ainda se encontram arrendados, estando os restantes devolutos. Necessita de intervenção, face à idade do prédio.Localizado em zona Premium, junto à torra dos Clérigos, não deixe de aproveitar esta fantástica oportunidade.Agende já a sua visita!Já conhece as valências do Grupo Prummo?Nascemos para dar resposta às necessidades do sector imobiliário do nosso mercado geográfico. Acreditamos que o cliente necessita de um serviço transversal às três áreas em que operamos - Mediação Imobiliária, Gestão de Imóveis e Obras & Construção - sem necessitar de gerir processos com três empresas distintas, convertendo com isso o tempo e preocupações em satisfação. Prestamos um acompanhamento constante em todo o processo de compra do seu imóvel. Sabemos que é importante mantê-lo/a informado, pois as decisões tomadas podem mudar a sua vida.GRUPO PRUMMO, A VIDA COMO DEVE SER!

Conjunto de dois prédios de rés do chão e primeiro andar com área global de 372 m2.Prédios de uso misto (residencial, comercial, hoteleiro e/ou outros fins).Sem inquilinos.Para recuperar.Na primeira linha e com vista para o Rio Douro, ao lado da Ponte Luís I.Inseridos numa zona com elevada atração turística.Situa-se na emblemática cidade do Porto, no centro da zona histórica frente ao rio Douro a escassos minutos a pé da Ribeira do Porto e do Cais de Gaia.Com bons acessos a transportes públicos.Quer esteja no mercado para comprar, ou vender um imóvel, trabalharemos consigo, de forma personalizada, para que consigamos, juntos, o melhor negócio.A nossa equipa de consultores imobiliários é experiente, formada e orientada para a obtenção de resultados e serviço ao cliente.Sabemos que não basta uma variada carteira de imóveis para atender às necessidades de quem procura uma propriedade seja para habitação ou para investimento e posterior promoção.Preocupamo-nos em estudar o mercado local para que lhe possamos dar as melhores recomendações. Diga-nos o que procura, e prometemos fazer o nosso melhor para o/a ajudar. 

Este prédio histórico de 1988 de dois andares está localizado no coração do Porto. Com uma área total de construção de 120m2 é composto por dois apartamentos com 60 m2 cada um e entradas autónomas. A localização privilegiada deste edifício oferece fácil acesso a alguns dos melhores pontos turísticos da cidade, como a Estação de Metro da Trindade, Rua de Santa Catarina e Mercado do Bolhão. Conta com comércio local, escolas diversas e proximidade a universidades e parques verdes. Nota ainda para a disponibilidade de uma boa rede de transportes públicos e acessos fáceis a diversos pontos da cidade tornando o dia a dia muito prático. Com a vantagem adicional de estar inserido numa ARU, este prédio oferece benefícios fiscais significativos, incluindo o IVA da futura empreitada a 6%. Não perca esta oportunidade única de investimento em uma das áreas mais procuradas da cidade do Porto! A iad (imobiliária ao domicílio) é uma rede de consultores imobiliários independentes assente num modelo plenamente inovador que vem romper com o conceito tradicional de agência imobiliária. Como agente imobiliário independente, tenho autonomia para organizar a minha agenda, o que me permite conhecê-lo e oferecer-lhe o melhor serviço personalizado, onde quer que esteja, em todas as fases do seu projeto de compra ou venda de imóveis. Não hesite contacte-me porque de certeza que juntos vamos conseguir a solução para o seu projeto! #ref: 96065

Situado no Largo da Lapa  a escassos metros da Praça da Republica, numa zona rodeada de todo o tipo de serviços, encontra este imponente edifício da década de 70 com fachada revestida a azulejo e maciças pedras de granito.Falamos de um edifício com tremenda personalidade e que obviamente pode ser o seu próximo investimento.Com 3 pisos uma área bruta de construção 297 m2 e um agradável espaço de jardim com várias árvores de fruto, este edifício pode representar um excelente investimento para a área do turismo ou arrendamento de longa duração após uma remodelação adequada á utilização pretendida, podendo garantir assim um excelente nível de rentabilidade.VAMOS CONVERSAR?BIS3 Imowww.bis3imo.ptLic. AMI 20902Situated in Largo da Lapa a few meters from The Republic Square, in an area surrounded by all kinds of services you will find this imposing building of the 70´s with tiled façade and massive granite stones. We are talking about a building with tremendous personality and that obviously can be your next investment.With 3 floors a gross construction area 297 m2 and a pleasant garden space with several fruit trees, this building can represent an excellent investment for the area of tourism or long term rental after a remodeling suitable for the intended use, thus ensuring an excellent level of profitability.SHALL WE TALK?BIS3 Imowww.bis3imo.ptLic. AMI 20902Situé à Largo da Lapa, à quelques mètres de la place de la République, dans une zone entourée de toutes sortes de services, vous trouverez cet imposant bâtiment des années 70 avec une façade carrelée et des pierres de granit massives. Nous parlons d’un bâtiment avec une personnalité énorme et qui peut évidemment être votre prochain investissement.Avec 3 étages, une surface de construction brute de 297 m2 et un agréable espace jardin avec plusieurs arbres fruitiers, ce bâtiment peut représenter un excellent investissement pour le domaine du tourisme ou de la location à long terme après un remodelage adapté à l’utilisation prévue, assurant ainsi un excellent niveau de rentabilité.ALLONS-NOUS PARLER?BIS3 Imowww.bis3imo.ptLic. AMI 20902

Identificação do imóvel: ZMPT556933Descrição do imóvelPrédio (total) constituído por três pisos para habitação e comércio com loja (R/C arrendado), anexos e terraço na Rua da Picaria, Porto.Localização e envolvente:Localização na Rua da Picaria 23 | 25, em plena baixa do Porto, a poucos metros da Avenida dos Aliados. Fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal.Na envolvente existe oferta de serviços (cafés, restaurantes, gelatarias, bares, pastelarias, livrarias, farmácias, hospitais, hotéis, garagens públicas...) e transportes públicos (autocarros, eléctrico, metro e comboio).Prédio (de acordo com a Caderneta Predial Urbana):“Prédio em Propriedade Total sem Andares nem Divisões Suscetíveis de Utilização Independente. Descrição: Casa de 3 pavimentos, tendo o rés do chão amplo, 4 divisões no 1º andar e 6 nas águas furtadas.”Principais características:- prédio- 3 pisos (r/c, 1º e 2º andar), sem elevador- 2 frentes (nascente, poente)- escada central, com luz natural (através de clarabóia)- sem garagem- terraço, de uso exclusivo- loja (actualmente funciona um restaurante, renda mensal: €3.000,00/mês, contrato valido até Maio 2027)- anexosPiso 0 (loja e acesso ao prédio):- Área bruta: aprox. 260,00m2 (240,00m2 + 20,00m2)- Área exterior: 00,00m2- átrio de acesso- escada de acesso ao piso 1- espaço comercial (arrendado): 240,00m2Piso 1 (habitação):- Área bruta: aprox. 100,00m2- Área exterior: 150,00m2- átrio distribuição- várias dependências- instalação sanitária- cozinha- 1 varanda- terraço: 150,00m2- escada de acesso ao piso 2Piso 2 (habitação):- Área bruta: aprox. 98,00m2- Área exterior: 00,00m2- átrio distribuição- várias dependências- instalação sanitária- instalação sanitáriaAnexos- Área bruta: 80,00m2 (40,00m2 + 40,00m2)- 1 arrumo (piso 0)- escada de acesso exterior ao piso 1- 1 arrumo (piso 1)Outras características e valências:- zona social e privada com pavimento cerâmico- instalações sanitárias com pavimentos e revestimentos em mármore- cozinha com pavimento e revestimento cerâmico- caixilharia em madeira pintada (branco), com vidros simplesPontos de interesse:- a 100m da Avenida dos Aliados- a 350m do Teatro Rivoli- a 350m da Torre dos Clérigos- a 600m do Mercado do Bolhão- a 700m do Coliseu do Porto- a 750m da Rua de Santa Catarina- a 850m da Sé- a 1,2km do Palácio de Cristal- a 1,7km da Ribeira (Rio Douro)- a 2,9km da Casa da Música- a 5,6km do Museu de SerralvesTransportes e acessos:- a 150m do metro (Estação dos Aliados)- a 1,7km da Ponte Luís I- a 5,0km da Ponte da Arrábida- a 5,6km da VCI- a 5,6km da A1- a 7,3km da Ponte do Freixo- a 17,4km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro- a 10,6km do Terminal de Cruzeiros do Porto de LeixõesÁreas (de acordo com a Caderneta Predial Urbana):- Área do terreno: 319,0000 m2- Área implantação: 101,0000m2- Área bruta dependente: 220,2500m2- Área bruta construção: 668,0000m2- Área bruta privativa: 447,7500m2Outros valores:- Valor do IMI: 257,08€ (anual)Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.