160730 Imóveis para Venda - Portugal

Descubra este excelente apartamento T2 situado na tranquila e privilegiada zona da Adémia, ideal para quem procura conforto, funcionalidade e qualidade de vida. Embora este apartamento esteja inserido num prédio, o acesso desde a garagem é totalmente privativo, evitando áreas comuns. Este imóvel apresenta a seguinte configuração: Rés do chão: -terraço com 60 m2 1* andar: -sala de estar e jantar com Varanda; -Cozinha com varanda e despensa; Sótão: -Casa de banho completa; -Um quarto com roupeiro embutido; -Quarto; Cave: -Garagem para dois carros Vamos visitar ? Ao escolher Um Consultor - KW Union obtém : - Um Consultor imobiliário com uma excelente formação do mercado - Visualização das casas com antecedência - Informação sobre novas casas no mercado - Informação sobre outras casas vendidas e por que valores - Apresentação das melhores soluções financeiras para aquisição do imóvel - Apoio no processo de financiamento (se requerido) - Presença na avaliação do imóvel - Apoio na marcação da escritura - Se é um consultor imobiliário, não hesite em contactar-me, a KW UNION COIMBRA orgulha-se de partilhar negócios 50-50 com todas as imobiliárias no mercado. - Se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contacte-me e agende a sua visita. - Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!

Se procura um apartamento prático, bem estimado e numa localização imbatível, este T2 no coração da Bobadela é a escolha perfeita. Localizado num 2º andar (sem elevador) de um edifício muito bem cuidado, o imóvel destaca-se pelas suas boas áreas e pela excelente orientação solar Nascente / Poente, que garante luz natural durante todo o dia. Destaques do Imóvel: Cozinha Remodelada e Equipada: Pronta a utilizar, já equipada com fogão elétrico, termoacumulador, frigorífico e máquina de lavar roupa. Lado Poente (Quarto): Um quarto espaçoso que conta com roupeiro embutido, um roupeiro adicional para arrumação extra e acesso direto a uma marquise. Lado Nascente (Quarto e Sala): Espaços acolhedores que partilham uma agradável varanda comum, ideal para desfrutar da luz da manhã. Detalhes e Acabamentos: Chão cerâmico nas zonas sociais, pavimentos em corticite nos quartos (garantindo conforto térmico e acústico) e azulejos vintage cheios de charme. Manutenção: Instalação elétrica reparada e canalização parcialmente renovada. Localização e Envolvente: A conveniência no seu dia a dia é o ponto forte deste apartamento: Paragem de autocarro à porta e em frente ao Novo Centro de Saúde da Bobadela. Localização central, a curtos passos de todo o comércio local, serviços e principais acessos. Ambiente Familiar: Inserido num prédio com uma excelente vizinhança, onde os moradores se conhecem desde o início do edifício, proporcionando um ambiente calmo, seguro e acolhedor. Uma opção fantástica tanto para habitação própria como para investimento no mercado de arrendamento. Marca já a sua visita e venha conhecer a sua próxima casa ou o seu próximo investimento!

Apresentamos esta magnífica moradia T4 de arquitetura tradicional madeirense, totalmente reconstruída, onde o caráter da construção original se alia ao conforto e à eficiência das soluções construtivas atuais.Implantada num terreno com 2.661 m², esta propriedade oferece um ambiente de absoluta tranquilidade, excelente exposição solar e uma vista desafogada sobre o vale, a serra e o mar, proporcionando um estilo de vida privilegiado em plena natureza. Com 242,90 m² de área bruta de construção, a moradia distribui-se por dois pisos, privilegiando espaços amplos, luminosos e funcionais, pensados para proporcionar conforto e qualidade de vida.Um dos grandes diferenciais deste imóvel é a sua versatilidade. A moradia pode ser adquirida totalmente concluída, permitindo ao futuro proprietário escolher alguns dos materiais e acabamentos interiores, ou, em alternativa, poderá ser adquirida no estado atual, possibilitando a conclusão da obra de acordo com o seu projeto e preferências. A reconstrução privilegiou materiais de qualidade e soluções modernas, destacando-se a caixilharia em alumínio, os vidros duplos com excelente desempenho térmico e acústico, o bom isolamento da habitação e a instalação de bomba de calor para aquecimento das águas sanitárias. A cozinha poderá ser entregue totalmente equipada, oferecendo ao comprador uma solução pronta a habitar.Além da habitação principal, a propriedade dispõe ainda de um estúdio totalmente independente, com entrada própria, casa de banho e possibilidade de instalação de uma kitchenette. Um espaço versátil que poderá ser utilizado para alojar familiares, receber convidados, criar um escritório privado ou até gerar rendimento adicional.O exterior constitui uma das maiores mais-valias desta propriedade. O amplo terreno oferece espaço para jardins, piscina, zonas de lazer, pomar ou cultivo, permitindo tirar o máximo partido da envolvente natural. Acresce ainda um significativo potencial de valorização, uma vez que o terreno permite um eventual destaque, possibilitando a construção de uma segunda moradia com cerca de 300 m² de área de construção, mediante confirmação e aprovação das entidades competentes. Uma oportunidade pouco comum que alia habitação própria a uma forte componente de investimento. A propriedade dispõe ainda de amplas zonas de estacionamento, excelentes acessos e uma localização privilegiada, onde a tranquilidade da natureza se encontra a poucos minutos dos principais serviços e do centro de Santana. Principais características Moradia T4 reconstruída; Estúdio independente com entrada própria, casa de banho e possibilidade de kitchenette; Terreno com 2.661,12 m²; Área bruta de construção de 242,90 m²; Três casas de banho; Dois pisos; Vista panorâmica sobre a serra e o mar; Excelente exposição solar; Caixilharia em alumínio; Vidros duplos com elevado desempenho térmico e acústico; Bomba de calor para aquecimento das águas; Pré-Instalação para painéis fotovoltaicos Pré-Instalação sistema CCTV exterior Pré-Instalação para Wallbox (carregamento VE) Cozinha com possibilidade de ser entregue totalmente equipada; Possibilidade de escolha de alguns materiais e acabamentos; Possibilidade de aquisição no estado atual; Potencial para destaque de parcela e construção de uma segunda moradia com cerca de 300 m² (sujeito a confirmação camarária); Amplas zonas exteriores e estacionamento; Zona residencial tranquila e de fácil acesso. Tratamos de todo o processo, incluindo o apoio no Crédito Bancário. Se é profissional do setor imobiliário e tem um cliente comprador, contacte-me e agende a sua visita. Juntos fazemos mais pelos nossos clientes.

Apartamento T2 de Excelência em Vila Nova de Gaia. Empreendimento de qualidade superior, pensado para proporcionar conforto, sofisticação e bem-estar no dia a dia. Situado numa zona de referência, encontra-se a poucos minutos do Parque da Cidade, do El Corte Inglês e com acesso facilitado ao metro, garantindo mobilidade rápida e eficiente. Envolvido por uma ampla oferta de comércio, serviços, escolas e espaços de lazer, oferece o equilíbrio perfeito entre tranquilidade e conveniência urbana. Os apartamentos destacam-se pelos seus acabamentos nobres, com materiais de elevada qualidade e um design contemporâneo que privilegia a luz natural e a funcionalidade dos espaços. A construção evidencia elevados padrões de qualidade e eficiência energética, assegurando conforto térmico e acústico, bem como sustentabilidade a longo prazo. Dispõe ainda de garagem, proporcionando maior comodidade e segurança. Ideal para quem procura viver com distinção numa localização premium. Venha conhecer e surpreenda-se. Campanha: Na compra deste imóvel oferecemos uma semana de férias no Algarve, Madeira, Açores ou Norte de Portugal

Imagine acordar todos os dias com uma vista panorâmica sobre o Oceano Atlântico, desfrutar da tranquilidade da natureza e, ao mesmo tempo, ser proprietário de uma casa que pode gerar um rendimento anual significativo. Esta extraordinária propriedade oferece precisamente isso: um estilo de vida exclusivo aliado a um investimento altamente rentável. Situada numa localização privilegiada da Ribeira Brava, esta magnífica propriedade encontra-se implantada num terreno com 924 m² e dispõe de 231 m² de área bruta de construção. A moradia principal destaca-se pelas suas áreas verdadeiramente generosas e pela excelente distribuição dos espaços. Atualmente encontra-se configurada como uma ampla moradia T1, privilegiando o conforto, a elegância e a sensação de espaço, mas oferece igualmente potencial para ser facilmente reconfigurada em tipologias superiores, como T2 ou T3, de acordo com as necessidades do futuro proprietário. A zona privada é composta por uma espaçosa suíte com um amplo closet e uma casa de banho de grandes dimensões. A área social inclui uma confortável sala de estar com lareira, cozinha totalmente equipada, despensa, lavandaria e um WC social, proporcionando um ambiente funcional e acolhedor para o dia a dia. No exterior, a piscina e os amplos terraços permitem desfrutar plenamente do fantástico clima da Madeira, oferecendo uma vista panorâmica deslumbrante sobre o Oceano Atlântico, ideal para momentos de lazer, refeições ao ar livre ou simplesmente apreciar o pôr do sol. A propriedade inclui ainda dois apartamentos T1 totalmente independentes, um situado no rés-do-chão e outro no primeiro piso, ambos preparados para exploração em Alojamento Local (AL), permitindo gerar um excelente rendimento sem comprometer a privacidade da habitação principal. Nos últimos anos, estes apartamentos registaram receitas anuais superiores a 70.000 €, demonstrando o elevado potencial desta propriedade como investimento. Esta é uma oportunidade única para quem procura reunir qualidade de vida e rentabilidade no mesmo imóvel. Características principais: Moradia principal com áreas muito generosas, atualmente configurada como T1 Potencial para reconfiguração em T2 ou T3 Ampla suíte com grande closet Casa de banho espaçosa Sala de estar com lareira Cozinha equipada Despensa Lavandaria WC social Dois apartamentos T1 independentes (rés-do-chão e 1.º piso) Rendimento anual comprovado superior a 70.000 € Piscina com vista panorâmica sobre o Oceano Atlântico Terreno com 924 m² 231 m² de área bruta de construção Excelente exposição solar Total privacidade Localização privilegiada, a poucos minutos do centro da Ribeira Brava e da via rápida São raras as propriedades que conseguem combinar, numa só oferta, uma residência de elevada qualidade, uma localização privilegiada, vistas absolutamente deslumbrantes e uma rentabilidade comprovada. Se procura uma residência permanente, uma casa de férias exclusiva ou um investimento imobiliário sólido, esta propriedade oferece uma oportunidade excecional de adquirir um imóvel que proporciona uma qualidade de vida única e, simultaneamente, um retorno financeiro muito atrativo. Agende já a sua visita e descubra uma propriedade onde o luxo, o conforto e o investimento caminham lado a lado.

Terreno com 740 m² nos Piornais – São Martinho | Excelente oportunidade de investimento Apresentamos este terreno com 740 m², situado nos Piornais, em São Martinho, uma das zonas mais procuradas e valorizadas da Madeira. Com excelente exposição solar e acesso pedonal, o terreno encontra-se inserido numa zona tranquila, próximo de supermercados, escolas, serviços, zonas comerciais e dos principais acessos. De acordo com o Plano de Urbanização do Amparo (PUA), este terreno integra a unidade de planeamento e contribui para a volumetria construtiva dos terrenos abrangidos pelo plano. Os interessados poderão consultar o PUA, disponível para consulta pública, para melhor compreender o enquadramento urbanístico desta propriedade. Características: Área total: 740 m² Localização privilegiada nos Piornais – São Martinho Excelente exposição solar Acesso pedonal Inserido na área abrangida pelo Plano de Urbanização do Amparo (PUA) Excelente oportunidade de investimento Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contacto.

? Dê vida ao seu próximo projeto no coração do Algarve! Imagine transformar uma moradia tradicional num refúgio único, rodeado pela tranquilidade da serra algarvia e por uma das mais belas paisagens naturais da região. ? Moradia isolada para recuperar em Arneiro da Rocha, Salir – Loulé Esta é a oportunidade ideal para quem procura criar uma casa de sonho, uma residência de férias ou um projeto de turismo rural, num local onde a natureza e a autenticidade se encontram. ✨ Destaques: ✔ Moradia isolada com enorme potencial de renovação ✔ Localização privilegiada junto aos emblemáticos Moinhos da Pena ✔ A poucos minutos da magnífica Rocha da Pena, um dos mais belos monumentos naturais do Algarve ✔ Ambiente calmo e envolvente, perfeito para quem valoriza privacidade e qualidade de vida ✔ Excelente oportunidade de investimento para um projeto personalizado A zona de Salir é conhecida pelo seu património, trilhos pedestres, moinhos tradicionais e paisagens deslumbrantes, proporcionando um estilo de vida em plena harmonia com a natureza. ? Transforme esta propriedade num espaço verdadeiramente especial e crie um projeto à sua medida. ? Contacte-me para mais informações ou para agendar uma visita. Parcerias Imobiliárias: Na KW Flash, partilhamos negócios com todos os consultores imobiliários ou agências com licença AMI, pois juntos conseguimos fazer mais pelos nossos clientes.

Descubra um verdadeiro refúgio no coração do Algarve, onde a tranquilidade do campo se alia à proximidade das mais belas praias da região. Situada em Vales de Pêra, esta encantadora moradia térrea encontra-se a poucos quilómetros das praias da Galé, Salgados, Armação de Pêra e de todas as comodidades essenciais. Inserida num magnífico terreno com cerca de 7500m², totalmente vedado, com 2 entradas, esta propriedade tem parte do terreno em solo rústico - Aglomerado Rural. Uma área útil de 150.9m2 + garagem de 59.3m2. A moradia, de estilo rústico e cheia de personalidade, está pronta a habitar e distingue-se pelos seus tetos altos, elegantes mezzanines, ambientes amplos e luminosos e uma atmosfera acolhedora que convida a desfrutar de cada espaço. No exterior, a piscina e as amplas zonas ajardinadas proporcionam o cenário perfeito para momentos de lazer em família ou entre amigos. A propriedade dispõe ainda de garagem, água da rede, furo, garantindo maior autonomia e funcionalidade. Para o máximo conforto durante todo o ano, a casa está equipada com ar condicionado e lareira, conjugando o charme da arquitetura tradicional com as comodidades modernas. Com Licença de Alojamento Local (AL) ativa, esta é uma excelente oportunidade tanto para residência permanente ou casa de férias, como para investimento com elevado potencial de rentabilidade turística. Destaques da propriedade: Terreno com aproximadamente 7.500 m², totalmente vedado com várias entradas; Parte do terreno inserido em malha urbana; Moradia térrea rústica, pronta a habitar; Piscina e amplos espaços exteriores; Garagem; Água da rede e furo; Ar condicionado e lareira; Tetos altos e mezzanines que conferem um charme único; Licença de Alojamento Local (AL); Localização privilegiada, a poucos minutos das melhores praias do Algarve e com excelentes acessos. Uma propriedade rara, onde autenticidade, conforto e localização se unem para criar um estilo de vida único no Algarve. Marque já a sua visita e venha descobrir este pequeno paraíso. Na KW Flash temos ao dispor Apoio no processo de financiamento (se requerido). A nossa agência tem um Intermediário de Crédito Autorizado pelo Banco de Portugal. Caso necessite de financiamento podemos ajudar e estaremos ao seu lado a acompanhá-lo ao longo de todo o processo. Além disso, na KW Flash, acreditamos no poder da colaboração, por isso, partilhamos todos os negócios de forma equitativa com todos os consultores imobiliários. Juntos, podemos oferecer um serviço ainda mais completo e eficaz aos nossos clientes, garantindo que suas necessidades sejam sempre atendidas da melhor maneira possível.

Oásis de História, Mar e Privacidade no Coração do Jardim do Mar! Onde a tradição de 1937 se cruza com o mar no horizonte e o potencial ilimitado de um refúgio exclusivo. Imagine-se a escassos passos do Oceano Atlântico, a atravessar uma pitoresca vereda em calçada portuguesa e, em apenas 60 segundos a pé a partir da estrada, ser acolhido pelo charme e serenidade de uma propriedade verdadeiramente singular. Construída em 1937, esta moradia preserva as nobres cantarias originais nas suas portas frontais e ostenta uma estrutura em excelente estado de conservação. Com uma alma histórica inconfundível, esta casa é a tela em branco perfeita para criar um oásis privado de luxo — onde uma modernização contemporânea pode dar lugar a uma piscina de sonho, amplos jardins tropicais e uma horta biológica, em perfeita harmonia com a vegetação madura existente e o azul do mar como pano de fundo. Distribuição do Espaço (Com Vista Mar no Horizonte): Régio Rés-do-Chão: - Sala de estar; - Sala de jantar; - Cozinha; - 1 Quarto de dormir; - Casa de banho com duche; - Espaçoso logradouro e jardim privado; 1.º Piso (Área de Descanso e Contemplação): - 4 Quartos muito luminosos, todos com vista mar panorâmica para acordar com a luz do Atlântico; - Casa de banho completa; - Varanda tradicional; - Terraço privativo, ideal para admirar o pôr do sol sobre o oceano; O Privilégio de Viver em Cima do Mar! Localizada no centro histórico do Jardim do Mar — a vila mais bonita, ensolarada e cobiçada da Ilha da Madeira —, esta propriedade beneficia de uma proximidade ímpar ao oceano e de um microclima excecional que garante dias de sol praticamente os 365 dias do ano. Aqui, o acesso predominantemente pedonal é um luxo raro: garante a ausência total de ruído de motores, substituído apenas pelo som relaxante das ondas a bater na costa. A curtíssima caminhada de 1 minuto até à estrada oferece o equilíbrio perfeito entre a conveniência do dia a dia e o isolamento abençoado de um refúgio à beira-mar. Esta Propriedade é ideal para: - Habitação própria ou de férias. - Para quem valoriza o silêncio absoluto, o contacto visual permanente com o oceano e um estilo de vida slow living. - Famílias que procuram um ambiente seguro e livre de carros, onde o mar é o quintal de casa. - Criativos e Escritores que procuram a energia revigorante do Atlântico e luz natural em todas as divisões. - Investimento Premium: Uma oportunidade única de adquirir uma moradia com vista mar definitiva em todos os quartos, numa das zonas mais exclusivas e com menor oferta de toda a ilha. Mais do que uma casa, a oportunidade de acordar todos os dias com o mar no horizonte. Permita-se apaixonar pela luz e pelo som do mar. Agende a sua visita privada e venha descobrir o verdadeiro potencial deste oásis no Jardim do Mar.

Apresentamos uma oportunidade rara numa das zonas mais nobres e valorizadas da região: a Quinta da Godinha. Estes dois lotes urbanos, destinados à construção de moradias isoladas de luxo, destacam-se pelas suas áreas generosas e localização privilegiada, combinando a tranquilidade de uma urbanização de elevado padrão com a proximidade a todos os serviços essenciais. Destaque: Possibilidade de aquisição individual ou conjunta, ideal para quem procura construir a sua residência principal ou desenvolver um projeto imobiliário de segmento premium. Áreas e Indicadores Urbanísticos (Por Lote): -Área Total do Lote: 504 m² -Área Bruta de Construção (ABC): 380 m² -Área Bruta Dependente: 125 m² (ideal para garagem, zona de lazer/anexos) -Área de Implantação: 125 m² Pontos Fortes do Investimento: Projeto de Luxo Sob Medida: Dimensões ideais para projetar uma moradia contemporânea, com espaço para jardim privativo, piscina e excelentes zonas de convívio exterior. Localização de Excelência: Inserido num loteamento consolidado, calmo e de prestígio, garantindo privacidade, segurança e valorização contínua do imóvel. Venha conhecer o local perfeito para dar vida ao seu próximo projeto arquitetónico!

Descubra uma oportunidade única de adquirir um terreno situado na deslumbrante Baía de Canas, na freguesia da Prainha, ilha do Pico. Inserido numa das zonas mais privilegiadas e tranquilas da ilha, este imóvel oferece uma envolvência natural de rara beleza, onde o azul do Atlântico e a paisagem vulcânica criam um cenário verdadeiramente inesquecível. Com possibilidade de construção, este terreno é ideal para quem pretende concretizar o projeto de uma moradia de sonho, uma casa de férias ou um investimento turístico, tirando partido da crescente procura pela autenticidade e tranquilidade dos Açores. A localização proporciona vistas desafogadas sobre o mar, privacidade e uma ligação única à natureza, sem abdicar da proximidade aos principais serviços e acessos da ilha. Destaques do imóvel: Terreno com potencial construtivo. Vista panorâmica sobre o oceano Atlântico. Localização privilegiada na Baía de Canas, Prainha. Ambiente calmo e exclusivo. Excelente exposição solar. Ideal para habitação própria, casa de férias ou investimento. Se procura um lugar onde a natureza, a serenidade e a qualidade de vida se encontram, este terreno reúne todas as condições para transformar o seu projeto em realidade. Contacte-me para mais informações ou para agendar uma visita. Venha conhecer este pedaço de paraíso na ilha do Pico. Partilhamos comissão com todas as agências imobiliárias com licença AMI, em regime de 50/50.

Terreno para Investimento com Potencial Construtivo de 1.740 m² | Piornais – São Martinho Apresentamos este terreno com 260 m², localizado nos Piornais, São Martinho, uma das zonas mais prestigiadas, procuradas e valorizadas da Madeira. Trata-se de uma excelente oportunidade para investidores e promotores imobiliários, destacando-se pelo elevado potencial construtivo e pela sua localização estratégica. De acordo com o Plano de Urbanização do Amparo (PUA), este terreno integra uma unidade de planeamento que permite uma capacidade construtiva de aproximadamente 1.740 m² destinados a habitação coletiva, representando uma oportunidade única para o desenvolvimento de um projeto residencial numa zona de elevada procura. Com excelente exposição solar e frente para a estrada, beneficia de uma localização privilegiada, inserida numa área tranquila e consolidada, estando a poucos minutos de supermercados, escolas, serviços, zonas comerciais, praias e dos principais acessos rodoviários. O enquadramento urbanístico previsto no PUA permite aos interessados analisar a volumetria de construçãl da propriedade, sendo o plano de urbanização de consulta pública para uma avaliação detalhada das possibilidades construtivas. Características: Área total do terreno: 260 m² Potencial construtivo de aproximadamente 1.740 m² para habitação coletiva Localização privilegiada nos Piornais – São Martinho Excelente exposição solar Frente para a estrada e bons acessos Inserido na área abrangida pelo Plano de Urbanização do Amparo (PUA) Próximo de comércio, serviços, escolas e vias rápidas Excelente oportunidade de investimento com elevado potencial de valorização Se procura um terreno com forte potencial de desenvolvimento numa das melhores localizações da Madeira, esta poderá ser a oportunidade ideal. Contacte-nos para mais informações ou para agendar uma visita.

? Moradia Anterior a 1951 com Elevado Potencial de Investimento Excelente oportunidade para investidores ou para quem procura um imóvel com grande potencial de valorização. Esta moradia de 124m2, anterior a 1951 beneficia de uma importante vantagem: está dispensada de Licença de Utilização, o que simplifica o processo de aquisição e reabilitação, não sendo necessário apresentar projeto para as obras de recuperação, de acordo com a legislação aplicável. O imóvel encontra-se pronto para ser dividido em diferentes espaços habitacionais, permitindo desenvolver um projeto de rentabilização com menor investimento em tempo e custos. Dispõe ainda de garagem, acrescentando funcionalidade e comodidade. ? Localização privilegiada em Carvalhal da Azoia (Samuel), numa zona calma e com excelente qualidade de vida: A 10 minutos das Termas do Bicanho A 15 minutos de Montemor-o-Velho, Alfarelos, Soure e Granja do Ulmeiro A 30 minutos da Figueira da Foz Ideal para habitação própria, casas para arrendamento, alojamento local ou outro projeto de investimento, numa região tranquila e com bons acessos. Uma oportunidade para transformar um imóvel com história num projeto de futuro. Ao escolher Um Consultor - KW Union obtém : - Um Consultor imobiliário com uma excelente formação do mercado - Visualização das casas com antecedência - Informação sobre novas casas no mercado - Informação sobre outras casas vendidas e por que valores - Apresentação das melhores soluções financeiras para aquisição do imóvel - Apoio no processo de financiamento (se requerido) - Presença na avaliação do imóvel - Apoio na marcação da escritura - Se é um consultor imobiliário, não hesite em contactar-me, a KW UNION COIMBRA orgulha-se de partilhar negócios 50-50 com todas as imobiliárias no mercado. - Se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contacte-me e agende a sua visita. - Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado! Ao escolher Um Consultor - KW Union obtém : - Um Consultor imobiliário com uma excelente formação do mercado - Visualização das casas com antecedência - Informação sobre novas casas no mercado - Informação sobre outras casas vendidas e por que valores - Apresentação das melhores soluções financeiras para aquisição do imóvel - Apoio no processo de financiamento (se requerido) - Presença na avaliação do imóvel - Apoio na marcação da escritura - Se é um consultor imobiliário, não hesite em contactar-me, a KW UNION COIMBRA orgulha-se de partilhar negócios 50-50 com todas as imobiliárias no mercado. - Se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contacte-me e agende a sua visita. - Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!

Uma oportunidade para comprar agora uma moradia nova por um valor abaixo do valor expectável depois de concluída. Está em construção, em Vila Chã de Ourique, uma moradia T3 térrea pensada para quem procura uma casa funcional, confortável e tranquila, sem abdicar da proximidade aos principais acessos. Com 350.000 € de preço de venda nesta fase, esta é uma oportunidade particularmente interessante para quem pretende adquirir uma moradia nova antes da conclusão da obra. O valor comercial estimado da moradia quando concluída ronda os 400.000 €, pelo que a aquisição nesta fase permite beneficiar de uma diferença significativa face ao valor expectável do imóvel pronto. Uma casa pensada para a vida real A moradia foi projetada para uma utilização prática e confortável, com boas áreas e uma distribuição funcional, adequada à vida de uma família. Sendo uma moradia térrea, permite uma vivência mais simples e cómoda, com todas as principais áreas concentradas num único piso. No exterior existe ainda espaço que poderá ser adaptado às necessidades e preferências do futuro proprietário. Jardim, zona de lazer, piscina ou outra solução — a utilização deste espaço poderá ser definida posteriormente, de acordo com o que fizer mais sentido para quem comprar. Comprar em construção tem vantagens Ao adquirir a moradia nesta fase, poderá acompanhar a evolução da obra e participar na escolha de alguns materiais e acabamentos, permitindo dar um toque mais pessoal à casa. A planta encontra-se definida, mas existe ainda margem para algumas escolhas durante o processo de construção. Localização Vila Chã de Ourique oferece o equilíbrio entre a tranquilidade de uma zona residencial e a proximidade dos principais centros urbanos e acessos. A moradia fica a poucos minutos do Cartaxo e da A1, permitindo uma ligação rápida para quem se desloca diariamente por motivos profissionais ou pessoais. Uma oportunidade para comprar antes de estar pronta Se procura uma moradia nova, térrea e com espaço exterior, esta poderá ser uma oportunidade interessante para garantir hoje um imóvel cujo valor expectável depois de concluído será superior. Preço em fase de construção: 350.000 € Valor comercial estimado após conclusão: cerca de 400.000 € Uma oportunidade para comprar com vantagem, acompanhar a construção e receber uma casa nova pensada para começar uma nova etapa. ? Contacte-nos para conhecer o projeto, a localização e todas as condições de aquisição. Nota: imagens do projeto em curso. Mais imagens em breve

? O terreno certo para começares a construir o futuro que sempre imaginaste. Se procuras um terreno urbano para construir a casa com que sempre sonhaste, esta pode ser a oportunidade que esperavas. Situado em A-da-Beja, Amadora, este terreno encontra-se numa zona tranquila, perfeita para quem valoriza qualidade de vida, sem abdicar da proximidade de tudo o que é essencial. Com excelentes acessos às principais vias e a apenas 5 minutos do Centro Comercial UBBO, vais desfrutar da serenidade de uma zona residencial, mantendo escolas, comércio, serviços e transportes sempre por perto. É o local ideal para criares um lar à tua medida, num ambiente calmo e familiar, onde cada detalhe pode refletir o teu estilo de vida. ? Não deixes esta oportunidade escapar. Agenda já a tua visita e vem conhecer o lugar onde o teu próximo capítulo pode começar!

Descubra este extraordinário apartamento T3 em Nova Carnaxide, onde o conforto, a funcionalidade e a qualidade de construção se unem para proporcionar uma experiência de habitação única. A ampla sala de estar destaca-se pela excelente luminosidade natural e pela sua configuração em semi open space, permitindo abrir ou fechar a ligação à cozinha através de uma elegante porta de correr, adaptando o espaço às diferentes necessidades do dia a dia. Dispõe ainda de uma agradável varanda e de uma acolhedora lareira a gás, ideal para criar um ambiente confortável em qualquer estação do ano. A cozinha, totalmente equipada e exclusivamente elétrica, oferece um design moderno e funcional, incluindo placa, forno, exaustor, frigorífico, máquina de lavar loiça, máquina de lavar e secar roupa. A zona privada é composta por três quartos, todos com roupeiros embutidos. A espaçosa suite dispõe de um closet e de uma casa de banho privativa com base de duche. Existe ainda uma segunda casa de banho completa, também equipada com base de duche. Pensado para proporcionar o máximo conforto, o apartamento conta ainda com: Ar condicionado em todas as divisões; Janelas com vidro duplo e sistema oscilo-batente; Estores elétricos; Hall de entrada amplo, com roupeiros de apoio; Porta blindada de alta segurança; Arrecadação; Três lugares de garagem, já preparados com instalação para carregamento de veículos elétricos. A localização é um dos seus grandes destaques. Situado em Nova Carnaxide, beneficia de excelentes acessos a Lisboa e à Linha de Cascais, encontrando-se próximo de comércio, serviços, escolas, transportes públicos, ginásios e de todas as comodidades indispensáveis para uma vida prática e confortável. Se procura um apartamento moderno, espaçoso, equipado e pronto a habitar, numa zona privilegiada da Grande Lisboa, esta poderá ser a oportunidade ideal.

Apartamento T2 vendido totalmente mobilado e equipado, localizado num 4º andar em plena Rua da Prata, no coração da emblemática Baixa Pombalina de Lisboa. A escassos metros do Terreiro do Paço e do Rio Tejo, o imóvel beneficia de uma localização ímpar na capital, rodeado pela melhor oferta de transportes, comércio e restauração. Inserido num edifício histórico de traça pombalina, o apartamento combina o encanto da arquitetura tradicional com o conforto contemporâneo. O interior destaca-se pela preservação da icónica estrutura de Gaiola Pombalina exposta na sala e no quarto principal, pelo chão em tábua corrida e pela excelente luminosidade natural. Para garantir o máximo conforto ao longo de todo o ano, o espaço dispõe de unidades de ar condicionado instaladas na sala e em ambos os quartos. A distribuição do imóvel é extremamente funcional, contando com uma área de estar e jantar integrada numa cozinha totalmente equipada, um quarto principal acolhedor, um segundo quarto equipado com beliche e uma casa de banho contemporânea com base de duche espaçosa. Trata-se de uma verdadeira oportunidade chave-na-mão, pronta a habitar ou a rentabilizar, com um histórico comprovado de elevada atratividade e rentabilidade no mercado imobiliário do centro histórico de Lisboa.

Moradia Independente com excelente vista, amplo jardim privativo, com garagem e anexos com diversas possibilidades de utilização num terreno de 882m2, bem localizado numa zona calma e de fácil acesso. Perfeita para famílias que valorizam conforto e espaço exterior, juntando a tranquilidade do campo sem abdicar da proximidade da cidade Venha conhecer esta excelente oportunidade Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial.

Descubra a combinação perfeita entre modernidade e espaço exterior neste exclusivo T3 no Edifício Santiago, em Leça da Palmeira. ☀️ Com orientação solar a Sul na zona social, o imóvel destaca-se pela excelente luminosidade e por uma ampla sala de 41,49m² em *open space* com a cozinha — totalmente equipada com eletrodomésticos Bosch e bancadas em Silestone. A zona de descanso dispõe de 3 quartos (incluindo 1 suíte) com roupeiros embutidos. Todos os quartos têm acesso direto a um magnífico terraço privativo de 55 m² nas traseiras, ideal para momentos de lazer em total privacidade. ? **Destaques de Conforto e Qualidade:** • ? Pavimento em madeira natural de Sucupira • ? Caixilharia Cortizo com vidro duplo e blackout interior • ❄️ Climatização por Ar Condicionado e Bomba de Calor • ? Certificação Energética de Classe A • ? 1 lugar de garagem na cave Uma residência única, próxima da costa e com acabamentos de topo. Agende a sua visita! **CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS** ? **Tipologia:** T3 ? **Área Coberta:** 117,09 m² ? **Terraço:** 55,91 m² ?️ **Quartos:** 3 (1 Suíte) ? **Casas de Banho:** 2 ? **Garagem:** 1 lugar na cave ⚡ **Certificação Energética:** A

Invista numa das zonas de Lisboa com maior potencial de transformação e valorização. No mercado imobiliário de Lisboa, oportunidades com enquadramento urbanístico definido e inseridas em zonas de forte transformação urbana são cada vez mais raras. Este terreno urbano, localizado na Quinta do Ferro, junto à Graça, representa uma oportunidade de investimento diferenciadora: um ativo com PIP aprovado, inserido numa área abrangida pela Operação de Reabilitação Urbana (ORU) Sistemática da Quinta do Ferro, aprovada pela Assembleia Municipal de Lisboa. Trata-se de uma zona que está no centro de um dos mais ambiciosos processos de regeneração urbana atualmente em curso em Lisboa, com intervenção prevista no espaço público, infraestruturas, habitação, espaços verdes, equipamentos e comércio de proximidade. PIP aprovado — projeto com enquadramento urbanístico definido Com uma área de lote de 103,5 m², o PIP aprovado permite o desenvolvimento de um edifício de 3 pisos, com 175,62 m² de área bruta de construção, reduzindo significativamente o tempo e a incerteza associados à definição inicial de um projeto imobiliário. Principais parâmetros aprovados: • Área do lote: 103,5 m² • Área de implantação: 49,84 m² • Área bruta de construção: 175,62 m² • Área de logradouro: 28,73 m² • Pisos acima da cota de soleira: 3 • Altura da fachada: 8,12 m • Altura máxima da edificação: 9,45 m Atualmente existem duas construções em ruína no lote, estando o desenvolvimento previsto no PIP enquadrado na transformação urbanística em curso na Quinta do Ferro. Inserido na ORU Sistemática da Quinta do Ferro Um dos principais fatores diferenciadores deste investimento é o seu enquadramento na Área de Reabilitação Urbana (ARU) da Quinta do Ferro e na respetiva Operação de Reabilitação Urbana (ORU) Sistemática, aprovada em 2024 pelo Município de Lisboa. A ORU prevê uma intervenção integrada de regeneração urbana, abrangendo a requalificação do edificado, infraestruturas, espaço público, espaços verdes e equipamentos, com um programa de investimento público destinado a transformar profundamente esta zona histórica de Lisboa. Para um investidor, este enquadramento representa não apenas uma oportunidade de desenvolvimento do imóvel, mas também a possibilidade de beneficiar do processo de transformação urbana que está a decorrer em toda a envolvente. Potenciais benefícios para o investidor O enquadramento na ARU/ORU da Quinta do Ferro permite o acesso aos benefícios e incentivos fiscais previstos para operações de reabilitação urbana, desde que cumpridos os respetivos requisitos legais e que a intervenção realizada seja elegível Entre os benefícios previstos no enquadramento da ORU encontram-se, designadamente: • Possibilidade de isenção de IMT em aquisições de imóveis destinados a intervenções de reabilitação, nos termos e condições legalmente aplicáveis; • Isenção de IMI, após a conclusão de intervenções de reabilitação elegíveis, nos termos previstos na legislação; • Taxa reduzida de IVA de 6% em empreitadas de reabilitação urbana que cumpram os requisitos legais; • Possibilidade de tributação à taxa autónoma de 5% das mais-valias na primeira alienação subsequente à intervenção de reabilitação, quando reunidas as condições previstas no Estatuto dos Benefícios Fiscais; • Possibilidade de tributação dos rendimentos prediais à taxa reduzida de 5%, nas situações previstas na legislação; • Benefícios e reduções de determinadas taxas municipais associadas a operações de reabilitação urbana, quando aplicáveis. Nota: a atribuição destes benefícios depende do cumprimento dos requisitos legais aplicáveis a cada benefício e da qualificação da intervenção como operação de reabilitação urbana elegível. Uma zona em profunda transformação A Quinta do Ferro encontra-se integrada num processo de regeneração urbana promovido pelo Município de Lisboa, que prevê uma transformação significativa da área envolvente, incluindo: • Requalificação e reperfilamento do espaço público; • Melhoria das infraestruturas; • Criação de novos espaços verdes; • Novos equipamentos; • Habitação; • Estacionamento; • Comércio de proximidade; • Melhoria das ligações pedonais com a envolvente. O programa estratégico da ORU prevê uma intervenção integrada e um horizonte de execução de vários anos, criando condições para uma profunda transformação urbana da Quinta do Ferro. É precisamente esta combinação entre localização central, transformação urbana, projeto urbanístico definido e enquadramento numa ORU Sistemática que confere a este ativo um potencial particularmente interessante para investidores. Uma localização estratégica em Lisboa A Quinta do Ferro beneficia de uma localização privilegiada entre a Graça, São Vicente, Alfama e Santa Apolónia, a poucos minutos de alguns dos locais mais emblemáticos da cidade: • Largo da Graça • Panteão Nacional • Feira da Ladra • Estação de Santa Apolónia • Alfama • Praça do Comércio Uma localização que combina a autenticidade de um dos bairros históricos de Lisboa com a proximidade ao centro da cidade e o potencial decorrente da profunda transformação urbana em curso. Uma oportunidade para diferentes estratégias de investimento Este ativo poderá apresentar interesse para diferentes perfis de investidor, nomeadamente para: • Promoção imobiliária; • Construção para venda; • Desenvolvimento de um ativo para exploração patrimonial; • Investimento com perspectiva de valorização numa zona em regeneração. PIP aprovado, localização estratégica, ORU Sistemática aprovada e uma área urbana em profunda transformação: uma combinação difícil de encontrar no mercado de Lisboa. Se procura um ativo com enquadramento urbanístico definido e potencial de valorização associado a um dos principais processos de regeneração urbana da cidade, esta é uma oportunidade que merece ser analisada. Contacte-nos para conhecer toda a documentação técnica, o PIP aprovado, o enquadramento da ORU da Quinta do Ferro e analisar em detalhe o potencial deste investimento. Partilhamos com todas as imobiliárias com licença AMI.