172829 Imóveis - Portugal

Vista sobre o Rio. Moradia de dois pisos com um T3 em cada um deles. Inserida numa aldeia histórica, esta moradia encontra-se localizada numa zona privilegiada com vistas fantásticas sobre a Albufeira do Vilar. Ótima para passar tempos de paz e tranquilidade usufruindo de toda a comunidade que a mesma proporciona. A moradia encontra-se totalmente mobilada e equipada, em muito bom estado, a climatização realiza-se através de ar condicionado. Possui terraço e varandas. Possibilidade de rentabilidade. Marque já a sua visita! Até+

Estamos a desenvolver uma excelente oportunidade de negócio com uma loja totalmente nova, em fase de construção, com previsão de conclusão para meados de 2026. Situada numa zona estratégic

Loja c/ 70m² + Lugar de garagem (20m²) - Carvalhido / Ramalde Refª: 3028Loja inserida em Empreendimento com 60 frações, de um Novo Projeto urbanístico, numa “nova” área residencial em desenvolvimento junto ao Carvalhido e Ramalde, beneficiando de facilidade e rápidos acessos ao centro e para fora da cidade do Porto, próximo de Escolas, Universidades, Hipermercados, Centros Comercias, Hospitais Públicos e Privados, Praia, bem como a transportes públicos como o Metro.Pormenores acerca do Empreendimento, onde esta loja se situará:Empreendimento, composto por apartamentos com tipologias T1, T2, T3, T4 e lojas, caracteriza-se pela elevada qualidade de construção, privilegiando materiais ecológicos e sustentáveis, onde se destacam:Arquitetura de Design Moderno e Funcional;Certificação térmica e Acústica;Personalização dos acabamentos interiores;Varandas amplas com churrasqueira (13m² a 24m²);Rés do chão com logradouros privativos (80m² a 150m²);Área de estacionamento;Lugar de garagem com arrumos.Concebido para ser um refúgio para toda a família, este projeto oferece o equilíbrio entre a centralidade de morar numa grande cidade e o usufruto de amplos espaços verdes. Torna-se apetecível pelo seu design e conforto, incluindo tudo o que importa no que respeita ao cenário dos nossos sonhos. Empreendimento localizado no coração da cidade do Porto, próximo ao Parque da Prelada. Com uma área total de cerca de 25.000 m², amplos espaços verdes e zonas de estacionamento, oferecendo excelentes acessibilidades para a VCI e Circunvalação, o que o transforma numa localização de excelência.A proximidade de escolas e universidades, diversas superfícies comerciais e serviços, colocam-no rapidamente no centro de tudo. Este empreendimento foi especialmente desenvolvido para proporcionar qualidade de vida aos seus moradores.Neste projeto, foi reafirmado uma prática de construção ecológica e sustentável, com altos índices de eficiência acústica, energética e hídrica, o que impactará o desempenho do seu apartamento no futuro. Além dos métodos construtivos e materiais utilizados, foi valorizada e pensada a redução dos custos de manutenção no futuro para quem ali decidir habitar. A arquitetura singular, o design e a qualidade dos elementos construtivos vão permitir-lhe que sinta um novo conceito de viver na cidade do Porto. Apartamentos com design contemporâneo, dotados de varandas amplas, com churrasqueira, que se traduzem na sua escolha de eleição.Todo pensado ao pormenor, para que usufrua de elegância e modernidade em ambientes que lhe transmitem a máxima tranquilidade, para que possa ter a verdadeira sensação de chegar a casa.Venha conhecer.Abertura de vendas já disponível.Consulte-nos. 

Loja Remodelada - CampanhãRef: 2805Loja em ótimo estado (remodelada recentemente).Em zona de comércio, lazer e residencial.Situada em frente ao Jardim da Corujeira e a 800 metros da estação do metro Estádio do Dragão.Possui montra com excelente exposição e com muito estacionamento à porta.Possui 2 pisos.* R/c:- Loja- 2 Wc- 1 Escritório* Cave:- Armazém- LogradouroMarque já sua Visita!Para mais informações contacte-nos!

Apartamento T3 em fase de construção, localizado no coração de Carregal do Sal, uma oportunidade única para quem procura viver com conforto, qualidade e proximidade a todos os serviços essenciais. Inserido num empreendimento moderno, este apartamento foi pensado para proporcionar bem-estar e funcionalidade no dia a dia. Dispõe de cozinha mobilada (sem eletrodomésticos) em conceito open space, integrada harmoniosamente com a zona social, três quartos com roupeiros embutidos, duas casas de banho e lugar de garagem na cave com acesso direto ao elevador. A qualidade de construção e os acabamentos cuidadosamente selecionados garantem elevados níveis de conforto e eficiência energética, destacando-se: Ar condicionado completo; Bomba de calor para aquecimento de águas; Estores elétricos; Vidros duplos com corte térmico; Excelente isolamento térmico e acústico; Vídeo porteiro; Loiças sanitárias suspensas; Roupeiros embutidos. A localização privilegiada permite deslocações a pé para escolas, centro de saúde, supermercados, restauração, comércio local e transportes públicos, proporcionando uma qualidade de vida incomparável. Conclusão da obra prevista para meados de 2028. Aproveite esta oportunidade para adquirir um imóvel novo e ainda com possibilidade de escolha de alguns acabamentos, personalizando-o ao seu gosto. Tratamos do seu Crédito Habitação de forma simples, transparente e eficaz. Negociamos as melhores condições para o seu caso. EasyGest Finance, o seu Intermediário de crédito de confiança, certificado pelo Banco de Portugal com o nº 0001802. Ajudamos com todo o processo! Entre em contacto connosco ou deixe-nos os seus dados e entraremos em contacto assim que possível! VS99497

Loja Comercial com Excelente Visibilidade – São Mamede de InfestaRef.: 2903Apresentamos este espaço comercial, estrategicamente localizado em São Mamede de Infesta, numa zona consolidada de comércio, serviços e grande circulação pedonal e automóvel, proporcionando elevada exposição para qualquer tipo de atividade.Com 12 metros de montra, este imóvel beneficia de uma excelente luminosidade natural e de uma forte presença comercial, sendo ideal para empresas que procuram visibilidade, funcionalidade e uma localização privilegiada.Características do imóvel Área distribuída por 3 salas independentes, permitindo uma organização funcional do espaço; Casa de banho de serviço com zona de cacifos; Área de arrumos; 12 metros de montra, garantindo máxima exposição da sua marca ou negócio.EquipamentosO espaço encontra-se equipado com diversas soluções que garantem conforto, segurança e eficiência: Ar condicionado; Sistema de som ambiente; Sistema de videovigilância; Alarme; Sensores de fumo e incêndio.Ideal para diversas atividadesGraças à sua configuração e localização, esta loja adapta-se perfeitamente a: Clínicas e consultórios; Gabinetes de arquitetura, engenharia ou advocacia; Centros de estética e bem-estar; Escritórios; Lojas de comércio especializado; Showrooms; Espaços de formação ou prestação de serviços.Localização privilegiadaInserida numa zona de forte dinâmica comercial, beneficia da proximidade de comércio, serviços, transportes públicos e excelentes acessos às principais vias da cidade, garantindo facilidade de acesso para clientes e colaboradores.Agende já a sua visita!

Terreno à venda em Esmoriz com ótima Localização e potencialidade de loteamento. Apresentamos este terreno com uma localização privilegiada, ideal para quem deseja investir ou construir. Situado a apenas 200 metros da EN 109 e a 3 km da praia, o terreno oferece uma excelente acessibilidade a todos os serviços com a proximidade do litoral que permite-lhe aproveitar o melhor da zona costeira sem abrir mão da tranquilidade de uma área residencial. Com uma exposição solar excelente durante todo o dia, o terreno garante luminosidade natural, ideal para a construção de moradias confortáveis e energicamente eficientes. Além disso, conta com um furo de água. O terreno possui uma área total de 2349 m², com 28 metros de frente e 84 metros de comprimento, permitindo a construção de até duas moradias de dois andares. As amplas dimensões do terreno possibilitam diferentes projetos, adequados tanto para residências familiares quanto para empreendimentos de turismo. Não perca a oportunidade de adquirir este terreno com um grande potencial, num local de fácil acesso e a poucos minutos da praia. Para mais informações, entre em contato! A Equipa Mudda Castelo, trabalha com toda a paixão, para prestar o melhor serviço a todos os clientes. A Mudda, preza o trabalho em equipa, partilha e estamos em constante evolução. Para nós, é importante o contato e o cuidado com os clientes. Privamos um acompanhamento exclusivo, onde apresentamos várias soluções.

A CASA ONDE A SUA NOVA VIDA COMEÇA...Imagine acordar com o som da natureza, abrir a janela e sentir o sol a iluminar o seu jardim, enquanto a tranquilidade do campo envolve cada momento do seu dia.A apenas 15 minutos de Abrantes, esta encantadora moradia T3 oferece muito mais do que uma casa - oferece qualidade de vida, privacidade e um refúgio perfeito longe do ritmo acelerado da cidade.Com piscina privada, terreno amplo e uma atmosfera acolhedora, aqui encontrará o espaço ideal para criar memórias inesquecíveis com a sua família, descansar ao fim do dia ou simplesmente desfrutar da paz que tanto procura.Um valor extremamente apelativo para uma propriedade com estas características... e oportunidades assim não esperam por muito tempo.Porque se vai apaixonar: ️ Piscina para os seus melhores momentos de verão ️ Terreno com furo e espaço exterior cheio de potencial ️ Excelente exposição solar durante todo o dia ️ Zona calma, segura e com acessos fáceis ️ Ideal para viver, passar férias ou investirHá casas... e há lugares que nos fazem sentir em casa desde o primeiro instante. Esta é uma delas.Marque já a sua visita

Terreno Industrial localizado na Rua Nova do Passal em S. Pedro da Cova, com projeto aprovado para armazém com 1000m2; Com 2600m2 de terreno; Contacte-nos e marque a sua visita! Fazemos a gestão de todo o processo de financiamento sempre com as melhores condições do mercado. Se ainda não encontrou o imóvel com as características que necessita contacte-nos, temos imóveis em carteira que poderão ser uma solução e terá sempre a ajuda de um dos nossos profissionais! Se está a pensar em comprar, mas precisa primeiro de vender a sua casa, também o ajudamos nesse sentido, sempre sem exclusividade e com comissão ajustada! Não hesite em nos contactar!

Loja Algoz e TunesEspaço comercial, localizado no rés-do-chão dum prédio no centro da vila do Algôz, com duas entradas, sendo uma delas pela rua principal frente ao Mercado Municipal.Este espaço que na sua totalidade tem cerca de 200m2 está dividido em ampla loja com 2 entradas e duas montras frente ao mercado municipal e uma entrada para rua Tomé Rodrigues Pincho, conta ainda com 1 escritório, 1 wc, 1 arrecadação e 1 garagem.Não perca esta oportunidade e marque hoje mesmo a sua visita.Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Terreno excecional com 2.600 m², disponível para venda, situado a apenas 500 metros do centro de São Pedro da Cova. Com um projeto aprovado para a construção de um armazém de 1.000 m², este espaço oferece flexibilidade para ser dividido em dois ou três módulos, adaptando-se às necessidades do seu negócio. A localização estratégica, com acesso rápido às principais vias, estando a 3,3 km da A43 e a cerca de 7,5 km da A4, torna-o ideal para operações logísticas e circulação de veículos. O terreno encontra-se completamente murado, garantindo segurança e privacidade, características essenciais para qualquer tipo de empreendimento. Além disso, está inserido numa zona em crescimento, tornando-se uma excelente oportunidade de investimento para empresas que procuram expansão e valorização a longo prazo. Uma oportunidade única para quem deseja investir numa localização privilegiada. Para mais informações ou agendar uma visita, entre em contacto connosco. Habisonho - Promoção e Gestão de Imóveis Lda, com o registo AMI: 16410, está sediada em Rio Tinto, na Rua da Ranha, número 232. A nossa empresa tem como missão oferecer um serviço de excelência com profissionalismo, lealdade e transparência na gestão dos negócios imobiliários. Com o slogan 'Viva na Sua Habitação de Sonho', representa o compromisso em ajudar as pessoas a alcançarem o seu sonho de ter uma habitação perfeita. Através deste slogan, queremos transmitir a ideia de que a Habisonho está empenhada em tornar realidade o sonho de cada cliente, proporcionando-lhes uma habitação que corresponda às suas expectativas e desejos. Porque comprar com a Habisonho? Ao comprar com a Habisonho, pode contar com a nossa cumplicidade, segurança no negócio e disponibilidade de um consultor dedicado a tornar o seu sonho realidade. Apresentamos imóveis na nossa carteira e estabelecemos parcerias com outras imobiliárias. Porque vender com a Habisonho? Ao vender com a Habisonho, pode contar com o nosso compromisso, profissionalismo e dedicação na divulgação da sua propriedade, através de um árduo trabalho de marketing digital e presencial. Além disso, apresentamos a sua propriedade à nossa carteira de clientes e parceiros. Ao escolher a Habisonho, terá acesso a: Consultores profissionais e dedicados. Equilíbrio nos negócios (compra e venda) Apoio jurídico Presença constante e transparente Flexibilidade nas comissões Apoio no processo de financiamento Apoio e elaboração de contratos Trabalho de marketing digital Além disso, oferecemos outras ferramentas e estratégias para ajudar a vender e/ou comprar o seu imóvel, adaptando-nos à volatilidade do mercado imobiliário.

Loteamento Urbano para construção de 6 moradias em banda, no Tortosendo, Covilhã. Conjunto de seis lotes de terreno urbano para construção de moradias em banda com uma área total de terreno de 1376m2 e uma área bruta de construção de 1470m2. Empreendimento com excelentes características urbanas e paisagísticas, numa localização única, a cerca de 6 Km da cidade da Covilhã, com ótimos acessos e vistas para a Cova da Beira. Características de cada lote: - Área de terreno: 229m2 - Área de implantação: 136m2 - Área bruta de construção: 245m2 - Área bruta dependente: 30m2 - Terreno plano - Construção de dois pisos acima do solo Excelente oportunidade de investimento, em perfeita sintonia com as atuais solicitações do mercado. Consulte-nos para mais informações! __________ Porquê comprar com a UNU Rede Imobiliária? Porque a UNU tem para lhe oferecer o melhor serviço no momento de vender, comprar ou arrendar casa! Integridade, credibilidade e profissionalismo As agências imobiliárias UNU pautam o seu trabalho por estas 3 premissas. Desta forma, asseguramos a todos os nossos clientes um serviço de excelência, altamente personalizado. Acreditamos que o momento de comprar casa tem de ser um momento prazeroso e por isso estamos aqui para lhe oferecer o melhor serviço! Consultores Imobiliários profissionais e experientes A UNU Rede Imobiliária, acredita que é ao investir na formação dos seus consultores imobiliários que consegue prestar um serviço de excelência. Por isso, proporcionamos a melhor formação e os sistemas mais sofisticados no mercado para que os nossos consultores imobiliários se concentrem no que é mais importante: os nossos Clientes! Vasta carteira de imóveis As agências imobiliárias UNU têm a vantagem de ter uma visão única sobre o mercado imobiliário. Todos os dias novas oportunidades de negócio para vender, comprar ou arrendar casa são registadas no portal imobiliário UNU. Os nossos consultores imobiliários realizam diversos estudos de mercado todos os meses, com um conhecimento profundo do mercado imobiliário onde operam, para o/a poder aconselhar. Partilha para vender mais rápido Na UNU Rede Imobiliária trabalhamos em regime de partilha por isso, ao trabalhar connosco, conta com a garantia de que procuraremos em toda a oferta do mercado o seu imóvel ideal. 100% nacional A UNU é uma rede imobiliária 100% nacional que marca a diferença no atrativo mercado imobiliário em Portugal, e cuja posição no mercado é conquistada diariamente, pela sua diferenciação de serviço, compromisso com os clientes e cultura marcadamente nacional. UNU Rede Imobiliária O melhor serviço imobiliário para quem quer comprar casa, vender casa ou arrendar casa. unu.pt

Apresenta-se para venda um terreno agro-florestal contíguo, com aproximadamente 11 hectares, situado entre a antiga EN212 e o caminho de acesso à Gran Cruz. Este terreno, localizado junto à Zona Industrial, distingue-se pela sua excelente configuração: cerca de 60% da área é plana e os restantes 40% apresentam uma ligeira inclinação, permitindo diferentes tipos de aproveitamento agrícola e florestal. Inserido na prestigiada Região Demarcada do Douro, o terreno revela um forte potencial para a plantação de castanheiros, bem como outras culturas adaptadas à zona. De salientar ainda que neste terreno já esteve aprovada a construção de um Hotel Rural, o que reforça a sua versatilidade e interesse tanto para projetos agrícolas como para investimentos turísticos. Uma oportunidade rara para quem procura um espaço de grande dimensão, com excelente localização e múltiplas possibilidades de valorização.

**Terreno Exclusivo com Projeto Aprovado - Inicie a Construção Imediatamente** Uma oportunidade rara de adquirir um terreno com projeto de arquitetura totalmente aprovado, permitindo avançar de imediato para a construção, sem os habituais atrasos, incertezas e procedimentos administrativos associados ao processo de licenciamento. Os projectos de especialidades estão elaborados e concluídos. Situado numa localização privilegiada em São Brás de Alportel, envolvido pela beleza natural da paisagem algarvia, este terreno oferece o equilíbrio perfeito entre privacidade, tranquilidade e proximidade a todas as comodidades essenciais. O projeto aprovado contempla uma elegante moradia contemporânea de 4 quartos em dois pisos, com **286 m² de área bruta de construção**, concebida para proporcionar um estilo de vida sofisticado, onde o conforto, a funcionalidade e a ligação ao exterior assumem um papel central. A futura residência incluirá uma magnífica **piscina infinita**, amplos terraços, zonas de lazer exteriores cuidadosamente integradas na paisagem e dois lugares de estacionamento privativos. A arquitetura privilegia a luminosidade natural, as áreas amplas e a perfeita integração entre os espaços interiores e exteriores. Inserida num ambiente sereno e rodeado pela natureza, a propriedade beneficia de excelentes acessos rodoviários e de uma localização estratégica que permite desfrutar da tranquilidade do campo sem abdicar da proximidade aos principais pontos de interesse do Algarve. Localização privilegiada: A apenas 5 minutos do centro de São Brás de Alportel e de todos os serviços essenciais; A 15 minutos de Loulé; A 20 minutos do Aeroporto Internacional de Faro; A 20 minutos da cidade de Faro; A 25 minutos das praias e da beleza natural da Ria Formosa; A 30 minutos dos prestigiados resorts de Quinta do Lago e Vale do Lobo; A 35 minutos da Marina de Vilamoura e dos seus reconhecidos campos de golfe. O verdadeiro valor desta oportunidade reside não apenas na qualidade do projeto e na localização excecional, mas também na significativa vantagem temporal que representa um projeto já aprovado. O futuro proprietário poderá iniciar a construção de imediato, reduzindo substancialmente os prazos de desenvolvimento e antecipando a concretização do seu investimento. Se procura construir uma residência permanente de excelência, uma exclusiva casa de férias ou realizar um investimento seguro numa das regiões mais valorizadas da Europa, esta propriedade reúne todas as condições para transformar esse projeto em realidade. Uma oportunidade verdadeiramente única para criar uma moradia contemporânea de prestígio num dos locais mais autênticos e procurados do Algarve.

Apartamento T2, com 63 m2, situado no Piso 1, com garagem fechada para 1 carro.O prédio vai iniciar a fase de obra tendo em vista a edificação de vários apartamentos.O pagamento poderá ser faseado ao longo da obra.Situado no centro de Espinho, está a cerca de 50 metros das estação de comboios e a 200 metros das praias do centro da cidade.Acabamentos gerais:. Electrodomésticos da marca Dietrich;. Porta de segurança com estrutura metálica lacada pelo interior e folheada a Carvalho pelo exterior;. Aquecimento de águas por painés solares;. Climatização por ar condicionado por expansão directa através de condutas;. Tampos de cozinha em Coverlam Top;. Lavatórios em Krion;. Caixilharia de alumínio com ruptura térmica e vidros duplos;. Video-porteiro digital;. Pré-certificação energética com classe A;. Louças sanitárias suspenas;. Pavimentos em madeira de Carvalho com 3mm de espessura sobre contraplacado de 9mm;. Cerâmicos de grandes dimensões (1200x2600);. Carpintarias interiores lacadas (portas até altura do teto com ferragens ocultas e fechaduras magnéticas);. Móveis de cozinha lacados;. Tecto em gesso cartonado;. Pinturas com tinta plástica lavável; 

Apartamento T1, com 53 m2, situado no R/c, sem garagem (existe estacionamento na zona envolvente e parques de estacionamento publicos, sendo possivel a utilização do cartão de residente).O prédio vai iniciar a fase de obra tendo em vista a edificação de vários apartamentos.O pagamento poderá ser faseado ao longo da obra.Situado no centro de Espinho, está a cerca de 50 metros das estação de comboios e a 200 metros das praias do centro da cidade.Acabamentos gerais:. Electrodomésticos da marca Dietrich;. Porta de segurança com estrutura metálica lacada pelo interior e folheada a Carvalho pelo exterior;. Aquecimento de águas por painés solares;. Climatização por ar condicionado por expansão directa através de condutas;. Tampos de cozinha em Coverlam Top;. Lavatórios em Krion;. Caixilharia de alumínio com ruptura térmica e vidros duplos;. Video-porteiro digital;. Pré-certificação energética com classe A;. Louças sanitárias suspenas;. Pavimentos em madeira de Carvalho com 3mm de espessura sobre contraplacado de 9mm;. Cerâmicos de grandes dimensões (1200x2600);. Carpintarias interiores lacadas (portas até altura do teto com ferragens ocultas e fechaduras magnéticas);. Móveis de cozinha lacados;. Tecto em gesso cartonado;. Pinturas com tinta plástica lavável; 

Terreno para construção de Moradia T4 Lote - 300m2 Projeto aprovado para moradia T4 constituída por: Cave - 115m2 R/C - 100m2 constituído por escritório, sala, cozinha e WC. 1º Andar - 80m2 constituído por 3 quartos, um dos quais suíte com WC privado Não perca mais tempo! Marque já a sua visita. Partilhamos com todas as imobiliárias/profissionais em regime de 50%/50%. * Na Keller Williams partilhamos negócios com qualquer consultor ou agência imobiliária, credenciada, porque juntos conseguimos fazer mais pelos nossos clientes. Se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contacte-me e agende a sua visita. AMI 12158

Espaço comercial com 180 m2 situado no centro da Praia da Rocha, em edifício habitacional, de fácil acesso com potencial para vários tipos de actividade. Não é visível diractamente da via pública, vista para a piscina comum do prédio. Com acesso tanto pelo exterior assim como pelo interior do prédio com elevador. Esta ampla fração comercial com 180 m², situada na prestigiada zona da Praia da Rocha, oferece uma versatilidade excecional: utilização comercial ou **transformação em habitação**, ao abrigo das regras simplificadas introduzidas pela nova lei da habitação de 2024*. Com áreas generosas, inserida em condomínio com piscina, é ideal para: Criar um apartamento moderno e exclusivo Desenvolver projeto de arrendamento de longa ou curta duração Investimento com forte potencial de valorização Espaço para consultório, studio, serviços ou conceito comercial A poucos minutos da praia, comércio, serviços e vida turística uma localização privilegiada para viver, trabalhar ou investir. Alteração de uso para habitação possível sem necessidade de aprovação do condomínio, desde que cumpridos os requisitos legais e técnicos aplicáveis. Destaques: * 180 m² de área * Localização premium Praia da Rocha * Espaço por concluir, perfeito para personalização * Versatilidade de uso (comércio / habitação) * Forte potencial de valorização Potencial de conversão, ao abrigo do Decreto-Lei nº 10/2024, eliminando a necessidade de aprovação da Assembleia de Condóminos, desde que o espaço seja destinado a habitação. Para realizar essa conversão é necessário: 1. Alterar o Título Constitutivo da Propriedade 2. Obter uma Licença de Utilização 3. Garantir que o imóvel cumpre os requisitos técnicos e de segurança exigidos para habitação. Os benefícios são: . Aumento da oferta habitacional numa zona habitacional completamente definida . Reabilitação do espaço para uma ocupação mais consentânea com as características do prédio e da zona . Benefícios Fiscais . Simplificação de Processos, com a redução da burocracia antes necessária A KW Flash disponibiliza Serviço de Intermediação de Crédito autorizado pelo Banco de Portugal. Partilhamos negócios com todos os consultores ou agências com licença AMI