178805 Imóveis - Portugal

Armazém P/ Arrendamento - NOVO - Montijo, Setúbal 982,2 m², com cais de carga/descarga. Armazém com 982,2 m² para arrendamento no Montijo, com enorme potencial de utilização. Localização Estratégica: - Proximidade de polos urbanos e industriais importantes: Setúbal, Barreiro, Moita, Montijo e Lisboa (a menos de 30 km). - Inserção próxima do Arco Ribeirinho Sul, zona de requalificação e dinamização económica com vários projetos industriais e logísticos. - Situado junto a áreas ainda disponíveis para urbanização ou reconversão industrial, ideal para a instalação de parques empresariais, armazéns logísticos e pequenas unidades de produção. Acessos principais: - EN11 e EN4, que ligam diretamente Sarilhos Grandes a Montijo, Barreiro, Palmela e Alcochete; - A33 e A12, vias rápidas e autoestradas a poucos minutos, que permitem rápida ligação à Ponte Vasco da Gama (Lisboa, Parque das Nações) - A2 (Algarve/Lisboa) - A1 (Lisboa/Norte) Proximidade ao Porto de Setúbal e ao Porto do Barreiro, importantes para logística marítima. A informação disponibilizada, ainda que precisa, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa. Mais informações não hesite em entrar em contacto connosco. Faça uma visita sem compromisso.

Loja situado num Edifício industrial do início do século XX, maravilhosamente renovado, no centro do Porto. Com varias salas, edifício equipado com casas de banho masculinas e femininas, e áreas dedicada a copa, ideal para pausas, reuniões informais ou hospitalidade de clientes. Localizado no r/c com uma área de 522,89 m2 (não estão incluídas as áreas de escadas e de acessos) A pré-instalação do ar condicionado já está pronta. O espaço está atualmente em fase de adaptação e pronto para ser personalizado de acordo com a imagem e as necessidades da sua empresa. Oferece uma área combinada de 1056 m² em vários andares ideal para empresas que procuram um espaço versátil e conectado, com zonas distintas para trabalho, criatividade e hospitalidade. Um espaço único situado num edifício industrial do início do século XX, maravilhosamente restaurado, no coração do centro da cidade do Porto. Concebido para quem valoriza o caráter, a flexibilidade e a conexão, este espaço em plano aberto é ideal para escritórios, estúdios criativos, showrooms ou eventos. Acessibilidade incomparável Chegar não poderia ser mais fácil. Com vários parques de estacionamento nas proximidades e a apenas um quarteirão de três estações de metro São Bento, Aliados e Bolhão que servem seis linhas principais (azul, vermelha, verde, laranja, amarela e a linha rosa, que será inaugurada em breve), além de acesso direto à estação ferroviária de São Bento e várias linhas de autocarro, a mobilidade é perfeita para equipas, convidados e clientes. Sabores e hospitalidade nas proximidades Rodeado por opções de alojamento que vão desde hotéis boutique a acolhedoras pensões, este edifício também fica perto de uma mistura eclética de restaurantes e locais de convívio, permitindo-lhe saborear os sabores locais do Porto a poucos passos de distância. O pulso do Porto: artes, lojas e património Saia e seja envolvido pela energia cultural do Porto. Num único quarteirão, encontrará o Teatro Nacional São João, o Teatro Rivoli, o icónico Coliseu Porto Ageas, o Teatro Sá da Bandeira e o Batalha Centro de Cinema, maravilhosamente restaurado cada um com uma rica programação de teatro, dança, concertos, cinema e espetáculos internacionais. A poucos passos do património arquitetónico do Porto e das principais atrações da cidade, este magnifico edifício coloca-o no centro da sua vibrante cena artística e a uma curta distância das ruas comerciais mais dinâmicas da cidade incluindo a Rua de Santa Catarina, a Rua das Flores e a Rua Sá da Bandeira onde marcas internacionais, boutiques locais e cafés charmosos se alinham em avenidas pedonais. também fica perto do icónico Mercado do Bolhão, um tesouro cultural que oferece produtos frescos, artigos artesanais e o verdadeiro sabor das tradições do Porto. Nota: Acresce os custos com os concessionários: Internet, agua, limpeza e eletricidade. Licença: NUD/468571/2020/CMP), Categoria Energética: B-

Loja para arrendamento com 177 m2 de área bruta privativa, localizada na Praça de Alvalade, Lisboa. O espaço comercial distribui-se num único piso (R/C). Dispõe de 2 montras e tem a possibilidade de instalação de sistema de extração de fumo. A sua localização é servida por uma vasta gama de serviços, comércio e rede de transportes públicos, com elevado fluxo pedonal diário. Fica ao lado da estação de metro de Alvalade, assim como da Avenida da Igreja.

Terreno rústico com 1400m2 de área, situado na tranquila aldeia da Sarnadinha, em Vila Velha de Ródão. Conta com excelente exposição solar e dispõe de um poço com água em abundância, o acesso ao terreno é por estrada batida acessível a qualquer veículo. Destacamos a proximidade ao núcleo urbano e à estrada principal. Venha conhecer! Marque já a sua visita. Porquê comprar com a UNU Rede Imobiliária? Porque a UNU tem para lhe oferecer o melhor serviço no momento de vender, comprar ou arrendar casa! Integridade, credibilidade e profissionalismo As agências imobiliárias UNU pautam o seu trabalho por estas 3 premissas. Desta forma, asseguramos a todos os nossos clientes um serviço de excelência, altamente personalizado. Acreditamos que o momento de comprar casa tem de ser um momento prazeroso e por isso estamos aqui para lhe oferecer o melhor serviço! Consultores Imobiliários profissionais e experientes A UNU Rede Imobiliária, acredita que é ao investir na formação dos seus consultores imobiliários que consegue prestar um serviço de excelência. Por isso, proporcionamos a melhor formação e os sistemas mais sofisticados no mercado para que os nossos consultores imobiliários se concentrem no que é mais importante: os nossos Clientes! Vasta carteira de imóveis As agências imobiliárias UNU têm a vantagem de ter uma visão única sobre o mercado imobiliário. Todos os dias novas oportunidades de negócio para vender, comprar ou arrendar casa são registadas no portal imobiliário UNU. Os nossos consultores imobiliários realizam diversos estudos de mercado todos os meses, com um conhecimento profundo do mercado imobiliário onde operam, para o/a poder aconselhar. Partilha para vender mais rápido Na UNU Rede Imobiliária trabalhamos em regime de partilha por isso, ao trabalhar connosco, conta com a garantia de que procuraremos em toda a oferta do mercado o seu imóvel ideal. 100% nacional A UNU é uma rede imobiliária 100% nacional que marca a diferença no atrativo mercado imobiliário em Portugal, e cuja posição no mercado é conquistada diariamente, pela sua diferenciação de serviço, compromisso com os clientes e cultura marcadamente nacional. UNU Rede Imobiliária O melhor serviço imobiliário para quem quer comprar casa, vender casa ou arrendar casa. unu.pt

Loja para arrendamento com 177m² de área bruta privativa, localizada na Praça de Alvalade, Lisboa.O espaço comercial distribui-se num único piso (R/C). Dispõe de 2 montras e tem a possibilidade de instalação de sistema de extração de fumo.A sua localização é servida por uma vasta gama de serviços, comércio e rede de transportes públicos, com elevado fluxo pedonal diário. Fica ao lado da estação de metro de Alvalade, assim como da Avenida da Igreja.

Espaço de cowork disponível para arrendamento, no coração de Alvalade, num ambiente moderno, funcional e acolhedor, pensado para profissionais, freelancers, empreendedores e equipas que procuram mais do que um simples local de trabalho. Este espaço está disponível no R/C para além de dispor de um amplo espaço de trabalho onde têm cerca de 60 postos de trabalho sentados, distribuídos num espaço amplo e luminoso com uma área de 400m2, oferece o equilíbrio perfeito entre produtividade e conforto. Cada detalhe foi pensado para inspirar a colaboração, a criatividade e o foco. Aqui os utilizadores podem tirar partido de todo o conforto, mobiliário de escritório, equipamento audiovisual, sofás, duas mini salas, também conhecidas por phone booth (cabine telefónica) serve como um espaço privado e insonorizado, ideal para realizar chamadas telefónicas, videoconferências ou para trabalhar em silêncio e com foco, sem interrupções de um escritório aberto ou de outros ruídos. Equipada com uma mesa, tomadas e boa acústica, estas cabines otimizam o espaço, promovem o bem-estar e a produtividade dos colaboradores. Neste espaço existe também a possibilidade de dividir por zonas independentes de trabalho, através de cortinas opacas que vão desde o tecto até ao chão reduzindo assim o ruído e criando privacidade entre várias zonas ou equipas de trabalho. Caso exista necessidade para além do espaço de trabalho partilhado, este espaço versátil é ideal para eventos corporativos, formações e encontros profissionais, equipado para responder às mais diversas necessidades. O contrato de arrendamento permite ainda ter acesso: - Cozinha semi-equipada para pausas e refeições possibilidade de utilização de eletrodomésticos e utensílios de cozinha existentes no espaço - Casa de banho moderna e bem cuidada - Receção dedicada para apoio aos membros e visitantes - Incluído no contrato: Limpeza, internet, eletricidade e ar condicionado, música ambiente,. Este é o espaço ideal para tornar os seus colaboradores mais produtivos, trabalhando no local, agradável, confortável e profissional junto aos principais acessos ao centro da cidade de Lisboa. Se procura um espaço assim entre em contacto.

Descubra o seu refúgio em Carvalhal Fundeiro – um verdadeiro tesouro escondido no coração de Portugal. Situada nas colinas verdejantes do concelho da Sertã, a pitoresca aldeia de Carvalhal Fundeiro oferece o cenário perfeito para quem procura tranquilidade, contacto com a natureza e uma vida mais autêntica. É neste ambiente sereno que encontramos esta encantadora casinha rústica, uma oportunidade única para criar o seu refúgio de sonho. Com uma traça tradicional e cheia de carácter, a propriedade encontra-se registada como casa de arrecadações e arrumos, apresentando um enorme potencial para reabilitação. Distribui-se por dois pisos e conta com uma área de implantação de 30 m² e uma área bruta de construção igualmente de 30 m². A sua arquitetura antiga convida à recuperação cuidada, permitindo preservar o charme original enquanto se adapta às necessidades modernas. Localizada no centro da aldeia, beneficia de excelente exposição solar, proporcionando luminosidade natural ao longo do dia e um ambiente acolhedor em qualquer estação do ano. Apesar da envolvente pacata e bucólica, a localização é surpreendentemente prática. A apenas 12 km encontra-se a vila da Sertã, onde poderá aceder a todos os serviços essenciais, incluindo supermercados, farmácias, centro de saúde e uma variada oferta gastronómica. A cerca de 16 km situa-se Oleiros, conhecida pela sua riqueza cultural e tradições. Para os amantes da natureza, a região é privilegiada por diversas praias fluviais nas proximidades, ideais para momentos de lazer e convívio. A posição geográfica, aproximadamente a meio caminho entre Lisboa e Porto, garante uma acessibilidade conveniente às principais cidades do país, tornando esta propriedade ainda mais atrativa tanto para residência como para investimento. Importa referir que o imóvel está excluído do Sistema de Certificação Energética (SCE), ao abrigo da legislação em vigor. Como valor adicional, a aquisição deste artigo urbano poderá facilitar o processo de obtenção de visto de residência em Portugal, representando uma excelente oportunidade para investidores ou para quem deseja iniciar um novo capítulo de vida no país. Se procura um projeto com alma, numa localização tranquila mas com tudo por perto, esta é a oportunidade ideal para dar vida à sua casa de campo. Agende já a sua visita e venha descobrir o potencial desta joia no coração de Portugal. #ref: 909983

Antiga fábrica de confeção de roupa com cerca de 17 anos, atualmente desativada, mas em boas condições para laborar no coração da cidade. Cave com garagem, 3 compartimentos para armazém, 2 wc e casa de máquinas. R/C com 2 halls, 2 wc, 4 armazéns fabris, corredor, gabinete médico, gabinete de enfermagem, 3 wcs, 4 arrecadações. 1° andar com cozinha, refeitório, corredor, hall, despensa, 4 wcs, 7 escritórios, 2 compartimentos para arquivos. Portaria, posto de transformação e elevador. O lote tem a área de 5000 m2 sendo a área coberta de 2008 m2.

Espaço multiusos para comercio ou serviços com 702 m2. Com a seguinte composição; Ampla entrada. Espaço de cozinha e zona de refeições, Vários gabinetes e salas de reunião. Instalações sanitárias dividida por gêneros de grande dimensão. No fundo ampla zona open space com luz natural Espaço em excelente estado de conservação, com tetos falsos e respetiva luminária, Tem ainda zona de arrumos na cave de 29 m2. Possibilidade de anexar 4 lugares de garagem. Localizada em zona de comercio, serviços e transportes, com varias estações de metro num raio de 900 a 1000 mts.

Garanta a segurança da sua viatura ou ganhe o espaço extra de arrumação que tanto precisa. Apresentamos esta garagem fechada (box), localizada na Avenida Brigadeiro Figueiredo Sarmento, numa das zonas residenciais consolidadas de Bragança. Características do Imóvel: - Localização: Inserida na subcave de um edifício de referência no Loteamento Rica Fé. - Área Bruta Privativa: 14,77 m² - espaço otimizado para uma viatura ou para ser utilizado como arrecadação privada (self-storage). - Segurança: Espaço fechado, proporcionando proteção contra intempéries e maior segurança para o seu veículo ou bens pessoais. Oportunidade de Investimento: - Dada a sua localização numa zona de habitação densa, esta box representa também uma excelente oportunidade para o mercado de arrendamento, com baixo custo de manutenção e procura constante. Valor Patrimonial Actual (CIMI): 3.454,93€ Sobre a Gaiphedra Imobiliária Com mais de 30 anos de experiência no setor imobiliário, tornamos a sua compra num processo simples, transparente e seguro. Acompanhamento total até ao momento da escritura. Apoio especializado em financiamento e questões burocráticas. Não deixe a sua viatura na rua ou liberte espaço na sua casa. Agende já a sua visita!

Prédio para serviços 4 pisos 486m2 área interior 105m2 área exterior * Piso 0 (127m2) Entrada 18m2 Zona de circulação 11m2 Sala com WC 25m2 Pátio interior 19m2 2 WC's de serviço (3,5m2 + 1,5m2) * Piso 1 (143m2) Zona de circulação 10m2 Sala com WC 34m2 Varanda 1m2 Sala com WC 26m2 Pátio 20m2 Copa com WC 15m2 Jardim 90m2 * Piso 2 (112m2) Zona de circulação 10m2 Sala com WC 34m2 Sala com WC 36m2 * Piso 3 (104m2) Zona de circulação 10m2 Sala com WC 26m2 Varanda 12m2 Sala com WC 36m2 Caixilharia com vidros duplos Pré-instalação de ar condicionado Orientação solar: Sul/Norte Classificação energética: em curso Edifício para serviços localizado estrategicamente entre o Palácio de Cristal e o Hospital de Santo António, com paragem de autocarro à porta e, brevemente, de metro. Trata-se de um edifício com traça do início do século XX, totalmente reconstruído de raiz no seu interior, pensado para serviços e com todas os requisitos necessários. O prédio tem de 4 pisos, com espaço para recepção, 7 salas de trabalho, WC's de serviço, elevador, sistema de manutenção e segurança incluídos, sistema de combate a incêndios e pré-instalação de ar condicionado. Além da área de serviços e atendimento, dispõe de um pátio interior, jardim e copa. As salas são de grandes dimensões, com bastante luz natural e cada gabinete possui WC privativo e sistema de fecho de porta de segurança. No Piso 0 encontramos o espaço de recepção, WC's de serviço e uma sala com pátio interior. No piso 1, existem dois gabinetes, ambos com WC, um pátio exterior, copa e jardim. Nos pisos 3 e 4, encontramos 2 salas com WC incorporado. Todos os pisos podem ser acedidos tanto por elevador como por escada de serviço. Contrato de arrendamento: mínimo de 5 anos. AS

Oportunidade Única: Loja de Prestígio em Primeira Linha de Mar, São Pedro do Estoril Se procura uma localização excecional e um espaço que eleve o seu negócio a um novo patamar, esta loja para comércio ou serviços em São Pedro do Estoril é a escolha perfeita. Situada em primeira linha de mar, oferece uma vista deslumbrante e inigualável que irá inspirar colaboradores e impressionar clientes. Com uma área ampla e generosa de 210 m², o espaço permite uma versatilidade notável para diferentes layouts e atividades, desde um showroom sofisticado a um escritório moderno. A cereja no topo do bolo é o magnífico terraço de 30 m², ideal para momentos de networking, pausas relaxantes com o Oceano Atlântico como pano de fundo, ou até para expandir a sua área de serviço, consoante a tipologia de negócio. A luminosidade natural é uma característica predominante, fluindo abundantemente e contribuindo para um ambiente de trabalho funcional, confortável e altamente inspirador. Para maior comodidade, a loja dispõe de dois WC's completos com base de duche, um diferencial valioso. Localizada numa zona privilegiada da Costa do Estoril, o acesso é facilitado pela proximidade a todo o tipo de serviços, restaurantes e escolas. Estar em frente à Praia de São Pedro do Estoril e com fáceis acessos à Avenida Marginal e autoestrada A5 garante uma visibilidade e conectividade ímpares. Não perca a chance de estabelecer o seu negócio num dos locais mais cobiçados da linha de Cascais. Licença de utilização: 858

Prédio para serviços 4 pisos 486m2 área interior 105m2 área exterior * Piso 0 (127m2) Entrada 18m2 Zona de circulação 11m2 Sala com WC 25m2 Pátio interior 19m2 2 WC's de serviço (3,5m2 + 1,5m2) * Piso 1 (143m2) Zona de circulação 10m2 Sala com WC 34m2 Varanda 1m2 Sala com WC 26m2 Pátio 20m2 Copa com WC 15m2 Jardim 90m2 * Piso 2 (112m2) Zona de circulação 10m2 Sala com WC 34m2 Sala com WC 36m2 * Piso 3 (104m2) Zona de circulação 10m2 Sala com WC 26m2 Varanda 12m2 Sala com WC 36m2 Caixilharia com vidros duplos Pré-instalação de ar condicionado Orientação solar: Sul/Norte Classificação energética: em curso Edifício para serviços localizado estrategicamente entre o Palácio de Cristal e o Hospital de Santo António, com paragem de autocarro à porta e, brevemente, de metro. Trata-se de um edifício com traça do início do século XX, totalmente reconstruído de raiz no seu interior, pensado para serviços e com todas os requisitos necessários. O prédio tem de 4 pisos, com espaço para recepção, 7 salas de trabalho, WC's de serviço, elevador, sistema de manutenção e segurança incluídos, sistema de combate a incêndios e pré-instalação de ar condicionado. Além da área de serviços e atendimento, dispõe de um pátio interior, jardim e copa. As salas são de grandes dimensões, com bastante luz natural e cada gabinete possui WC privativo e sistema de fecho de porta de segurança. No Piso 0 encontramos o espaço de recepção, WC's de serviço e uma sala com pátio interior. No piso 1, existem dois gabinetes, ambos com WC, um pátio exterior, copa e jardim. Nos pisos 3 e 4, encontramos 2 salas com WC incorporado. Todos os pisos podem ser acedidos tanto por elevador como por escada de serviço. Contrato de arrendamento: mínimo de 5 anos. AS

Terreno rústico com 4.400m2 para venda no Palvarinho!Este terreno rústico com 4.400m2 fica a cerca de 500 metros da estrada de alcatrão!Esta propriedade conta com pinheiros, sobreiros, estevas e giestas.Situado no Palvarinho, este terreno beneficia de uma localização tranquila e com boas vistas.Com a vantagem de estar a apenas 12 km de Castelo Branco, terá a comodidade de estar perto de tudo, mas com a tranquilidade que só o campo pode oferecer. 

EMBAIXADA DA CASA | Apresenta fantástica moradia na Lapa para arrendar. A Lapa é um dos bairros mais nobres, históricos e prestigiados de Lisboa. Conhecida pelo seu ambiente exclusivo, ruas íngremes e vistas privilegiadas sobre o rio Tejo, a área é historicamente o refúgio da alta burguesia e da diplomacia. É uma moradia de meados do século XX, onde se respira elegância, com um ambiente clássico. A moradia desenvolve-se em 3 pisos da seguinte forma: Piso 0 - Ampla sala com 60 m2, cheia de luz natural que dá para luxuriante jardim de 100 m2. Tem ainda a cozinha e uma casa de banho social. Piso 1 - Composto por 3 quartos e 2 casas de banho Piso 2 - Um quarto e uma casa de banho, lavandaria e terraço com vistas fantásticas de 30 m2 Viva e tire partido de uma casa com características únicas num bairro cheio de glamour e onde se vai sentir especial. ----------------- EMBAIXADA DA CASA | Presents a fantastic house in Lapa for rent. Lapa is one of Lisbon's most noble, historic, and prestigious neighborhoods. Known for its exclusive atmosphere, steep streets, and privileged views over the Tagus River, the area has historically been a refuge for the upper bourgeoisie and diplomacy. It is a mid-20th-century house, where elegance is palpable, with a classic ambiance. The house is spread over 3 floors as follows: Ground Floor - Spacious 60 m2 living room, full of natural light, opening onto a lush 100 m2 garden. It also has a kitchen and a guest bathroom. First Floor - Composed of 3 bedrooms and 2 bathrooms. Second Floor - One bedroom and one bathroom, laundry room, and a 30 m2 terrace with fantastic views. Live and enjoy a house with unique features in a glamorous neighborhood where you will feel special.

Identificação do imóvel: ZMPT585400Apresento, este fantástico escritório em Alfragide, em open space com 389 m2, amplo e muito versátil com um enorme potencial devido à flexibilidade e adaptação às necessidades específicas de cada empresa, seja para criar zonas de trabalho em equipa, gabinetes individuais, salas de reunião ou áreas colaborativas, aproveitando ao máximo o que o espaço oferece.O pavimento em madeira confere um ambiente profissional, mas ao mesmo tempo acolhedor, ideal para equipas que valorizam conforto e produtividade.A abundante entrada de luz natural, proporcionada pelas várias janelas distribuídas ao longo da fachada, cria uma atmosfera luminosa e agradável durante todo o dia, reduzindo a necessidade de iluminação artificial e melhorando o bem-estar no trabalho. O tecto técnico, com iluminação embutida e sistema de climatização integrado, garante funcionalidade e facilidade de adaptação a diferentes layouts e necessidades operacionais.No próprio edifício, os utilizadores contam com um restaurante com menus a preços acessíveis e doses generosas, ideal para refeições completas, bem como um café/pastelaria que também serve almoços mais leves, práticos e com excelente relação qualidade-preço.Na garagem, existe ainda um serviço adicional de lavagem e aspiração de viaturas, bem como a possibilidade de carregamento eléctrico, ambos disponíveis mediante contratação pelo arrendatário, um claro valor acrescentado para empresas modernas e sustentáveis.A localização é outro dos grandes trunfos deste imóvel. Situado na Quinta do Pinheiro, com acesso pela Rua do Proletariado, em Alfragide, o edifício encontra-se numa zona empresarial consolidada, com excelentes acessos rodoviários.A proximidade à A5, IC19, CRIL e CREL garante ligações rápidas a Lisboa, Cascais, Sintra e a toda a área metropolitana, tornando este escritório uma solução estratégica para empresas que valorizam mobilidade, centralidade e facilidade de acesso para colaboradores e clientes.O espaço é arrendado com os seguintes valores:- Valor m2: 12,50 €/m² + IVA;- Estacionamento interior: 80€/cada + IVA;- Estacionamento exterior: 50€/cada + IVA;- Arrecadações: 8€/m² + IVA;- Auditório 150m2: 50,00€/dia + IVA;No 2º piso, pode também contar com um auditório com 150 m2 perfeito para ações de formação, reuniões de equipa e/ou ações de team building.Inserido no prestigiado Edifício Tejo, um edifício empresarial de referência em Alfragide, este escritório beneficia de uma envolvente pensada para o dia a dia corporativo.Trata-se de uma solução ideal para empresas que procuram um escritório funcional, bem localizado, com serviços de apoio no próprio edifício e a possibilidade de personalizar o espaço à sua medida, num ambiente empresarial sólido e prestigiado.ATERRE AQUI O SEU NEGÓCIO!!!

Cascais - Sao Pedro Estoril Loja Arrendamento -Excelente localizaçao -Totalmente Remodelada -Com 250m2 -Serve para Comercio e Serviços -Ultima atividade foi ginasio durante 10anos -Nao da para restauraçao -Tem 3 WC -Tem 3 lugares de estacionamento -Com 2 arrecadaçoes na cave Valor de renda 5.980 Pede se inicialmente o valor de 2 rendas + 2 cauçoes e fiador