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Inserido no novo edifício COSTA CABRAL FLATS é um edifício de habitação na Rua Costa Cabral, no Porto, composto por 50 estúdios e apartamentos T1 e T2, de arquitetura marcadamente contemporânea, com layout destinado a um público jovem, que privilegia a funcionalidade e o design. Situa-se numa zona residencial consolidada em grande transformação, com comércio local, supermercados e restaurantes, na envolvente do polo universitário e Hospital de S. João, a poucos minutos da circunvalação, via de cintura interna e acesso à A3. O edifício da autoria dos arquitetos Pedro Cardoso e Nuno Campos distribui-se por 6 pisos - 4 residenciais e 2 de estacionamento/ arrumos com um jardim privativo nas traseiras. Todos os apartamentos dispõe de varandas e terraços, conjugando design, conforto e funcionalidade, destinando-se a quem pretende viver junto ao polo universitário numa zona com excelentes acessos e transportes para a Baixa do Porto. - Portas de segurança Portrisa ou equivalente. - Caixilharia de alumínio anodisado com vidro duplo e corte térmico - Eletrodomésticos Candy ou equivalente - Material elétrico de manobra da EFAPEL ou equivalente - Projetores de LED - Videoporteiro - Aquecimento das águas sanitárias por bomba de calor - Lava louça em inox e misturadora monocomando OFA ou equivalente - Elevadores Orona ou equivalente - Pré-instalação de ar condicionado Ligue! Agarre já esta extraordinária oportunidade! A obra irá ter início em maio de 2025 com conclusão prevista para dezembro de 2026. As condições de pagamento são as seguintes: -20% no contrato promessa compra e venda; -15% na conclusão da estrutura; -15% na colocação das caixilharias; - 50% na escritura. A PORTA 88 O nosso compromisso no negócio imobiliários nasce como uma estrela num filme de sucesso! A união de pessoas ligadas por uma causa comum, e uma vontade enorme de fazer diferente e, se possível, melhor, criou uma equipa experiente e com a coragem de, num momento difícil como nunca enfrentamos, criar um projeto de dimensão humana, em primeiro lugar, ajudando os clientes que nos conhecem e nos continuam a procurar, encontrando outros no nosso percurso, que fiquem a conhecer-nos. Alimentamos a nossa vontade férrea com a grandeza da procura da vitória, no sentido mais grato de satisfazermos as necessidades de cada um, suprindo etapas e mantendo um esclarecimento adequado por forma a ajudarmos os nossos clientes a decidirem com sentimento de que efetivamente o objetivo que procura, está na PORTA 88. 'COMPROMISSOS COM OBJECTIVOS DE VIDA'.

Descubra esta Casa Única em Lamas, com Carácter e Potencial! Localizada em Lamas, esta casa de carácter único oferece uma oportunidade excepcional para quem procura uma propriedade com potencial e personalidade. Com uma área total de 133,5 metros quadrados e distribuída por dois pisos, esta moradia oferece: **Características Interiores:** - 3 Quartos - 2 Cozinhas - 2 Salas de Jantar - 1 Sala de Estar - Acabamentos Tradicionais - Varanda e Terraço - Piso Radiante - Sistema de Ar Condicionado Reversível - Elevador - Acesso para Pessoas com Mobilidade Reduzida **Características Exteriores:** - Jardim Privado - Garagem - Varanda e Terraço com Exposição Solar a Sul - Possibilidade de Estacionamento Exterior - Localização Tranquila e Desafogada Esta casa preserva o encanto das características tradicionais, mas com a possibilidade de uma modernização personalizada para se adaptar ao estilo de vida contemporâneo. Com o jardim privado, varanda, e terraço, poderá desfrutar de momentos ao ar livre em total privacidade. **Amenidades e Comodidades:** - Fibra Ótica e TV a Cabo - Sistema de Aquecimento por Pavimento Radiante - Aquecimento através de Aerotermia e Eletricidade - Elevador para Conveniência - Acesso a Comodidades de Próxima Geração Com detalhes a necessitar de alguma renovação, esta casa oferece a oportunidade perfeita para transformar os seus sonhos em realidade. Não perca a oportunidade de possuir esta distinta casa em Lamas, uma verdadeira joia com carácter e potencial ilimitado. Agende já a sua visita e descubra o seu novo lar! #ref: 837535

Pavilhão industrial na Palhaça, concelho de Oliveira do Bairro. Com cerca de 330 m2, fica inserido num lote com 1074 m2. Próximo de comércio, serviços e dos principais acessos à A17. É composto por: - Escritório; - Casas de banho; - Vestiário; - Arrecadação; - Terreno anexo. Com afetação para armazém e indústria, esta poderá ser a solução ideal para o seu negócio! Contate-nos e faça já o agendamento da sua visita! Ref.: 1011582/22 GL

Apartamento T1 com garagem de 14m2 e varandas de 14m2. Poente / Norte Valongo Premium Modernidade, Conforto e Localização Estratégica Descubra o Valongo Premium, um empreendimento pensado para quem valoriza qualidade de vida, conforto e proximidade a tudo o que é essencial no dia a dia. Com uma arquitetura contemporânea e linhas elegantes, o Valongo Premium destaca-se pelos acabamentos de elevada qualidade, espaços amplos e luminosos e uma construção focada no bem-estar e eficiência energética. Os apartamentos oferecem: Cozinhas modernas Varandas generosas Lugares de garagem Elevador Excelente isolamento térmico e acústico Materiais e equipamentos de gama superior Localizado numa zona privilegiada de Valongo, o empreendimento beneficia de fácil acesso às principais vias (A4 e A41), proximidade a transportes públicos, escolas, comércio e serviços, garantindo praticidade e comodidade no dia a dia. Ideal para habitação própria ou investimento, o Valongo Premium combina tranquilidade com centralidade, oferecendo um estilo de vida moderno num ambiente seguro e acolhedor. Final de Obra 4º trimestre de 2027. Agende já a sua visita e venha conhecer o seu novo lar.

Apartamento de Luxo em Vilamoura, T0, Totalmente Mobilado com Ar Condicionado, Varanda Privativa e Acesso a Piscina e Churrasqueira Este encantador apartamento T0 oferece a combinação perfeita de conforto e comodidade, tornando-o o local ideal para viver, para uma estadia inesquecível no coração do Algarve ou para investimento. Encontra se virado a Sul, o que o torna aconchegante A cozinha compacta, mas totalmente equipada: Máquina de lavar Loiça Máquina de Lavar roupa Máquina de café Frigorifico. Combinado Para os amantes do sol e da água, este apartamento oferece acesso privilegiado a uma piscina deslumbrante. E quando sentir vontade de dar um mergulho no mar, as praias douradas de Vila Moura estão a poucos minutos de distância. Aguardamos vossa Visita A MILLION GROUP surge da união de sinergias, da complementaridade e experiência dos seus fundadores. Susana Ferreira, Armando Fonseca e Soraia Sousa iniciam a sua colaboração sob a matriz de uma marca internacional e decidem criar um novo conceito para o setor imobiliário. Sentiram os desafios com uma perspetiva mais universal e flexível na abordagem do mercado imobiliário, e a criação da marca MILLION GROUP vem responder a todas as necessidades. Era preciso dar corpo a uma filosofia e uma forma de estar no mercado, nova e diferenciadora. Ampliando ainda mais a nossa atuação, a MILLION GROUP chegou à encantadora ilha da Madeira, onde se uniu a um parceiro excecional, Armando Vieira. Ele liderará os esforços para consolidar e fortalecer a presença da MILLION GROUP na Madeira, colaborando harmoniosamente com os fundadores para impulsionar o sucesso contínuo da empresa. Os nossos valores CONFIANÇA, PROXIMIDADE, MATURIDADE, UNIVERSALIDADE. CONFIANÇA – Conquistada interna e externamente pelo rigor e a lealdade na relação que estabelecemos com os nossos Consultores, Parceiros, Clientes e Amigos. PROXIMIDADE – Uma relação sincera, com acompanhamento, apoio e disponibilidade permanente. MATURIDADE – Um património de experiência e conhecimento no mercado imobiliário. UNIVERSALIDADE – Baseada numa presença abrangente em todos os segmentos de mercado, a profissionalizar os nossos consultores com foco na satisfação dos nossos clientes. O que fazemos "Concretizamos sonhos". Uma verdadeira síntese emocional do que fazemos todos os dias. Conciliamos compradores e vendedores, promovemos negócios e apoiamos a sua concretização.

Moradia T3 Independente com Terreno, Garagem e Grande Potencial - a dez minutos de Coimbra.Apresentamos esta excelente oportunidade para quem procura qualidade de vida, espaço exterior e tranquilidade, sem abdicar da proximidade à cidade.Esta moradia T3  dispõe de garagem, sótão amplo com grande potencial de aproveitamento e um agradável pátio interior, ideal para momentos de convívio em família ou com amigos.O amplo terreno de 765 m² é um dos grandes destaques desta propriedade, oferecendo um verdadeiro refúgio ao ar livre. Com diversas árvores de fruto, zonas para cultivo e lazer, apresenta o cenário perfeito para criar um jardim de sonho com piscina, desfrutando de total privacidade e contacto com a natureza. Inclui ainda um canil já instalado.Uma propriedade versátil, com inúmeras possibilidades de valorização, perfeita para quem deseja viver num ambiente calmo e reservado, rodeado pela natureza, mas com fácil acesso a todos os serviços e comodidades urbanas.Perto da Moradia tem a estação de MetroBus de Sobral de Ceira, possibilitando um fácil acesso á cidade de Coimbra.Marque já a sua visita, com a Imobretanha,

Apartamento T2 com varanda virado a sul Área bruta - 85m2 Sala com cozinha aberta de 15,90m2 e duas varandas cada uma de 1,40m2 Casa de banho completa com 7m2 Suite no piso superior com 19,50m2, casa de banho completa de 3,51m2, e terraço de 7,75m2 Não tem garagem e não tem elevador 8este apartamento fica no 2º piso) Mapa de acabamentos: 1 - Cozinha completa de eletrodomésticos da marca BOSCH (máquina de lavar a louça, forno, placa, exaustor e combinado) 2 - Aquecimento das águas é feito através de bomba de calor 3 - Porta de segurança com revestimento interior e exterior em carvalho 4 - O quarto e sala são dotados de sistema de pré-instalação de A/C, estores elétricos, caixilharia de vidro duplo em alumínio termo lacado com corte térmico, pavimento em vinílico, iluminação LED embutida no pladur 5 - O quarto é ainda equipado com roupeiros adaptados em MDF hidrófugo em carvalho

Descubra esta encantadora quinta situada numa pacata aldeia do Alentejo, a apenas 25 minutos das deslumbrantes praias do Carvalhal, Melides e Aberta Nova. Com um generoso terreno de 4.000m², esta propriedade oferece um ambiente tranquilo e envolvente natural única, ideal para quem procura paz e privacidade sem abrir mão da proximidade aos serviços essenciais. A propriedade conta com uma casa, com possibilidade de construir até 250m² segundo os índices de construção local, sujeito a aprovação das entidades competentes, possibilitando um projeto personalizado ao seu gosto. Os acessos são excelentes, e a apenas 10 minutos de distância encontra supermercados, escolas, centro de saúde e outros serviços essenciais. Se procura um refúgio no Alentejo, com potencial para um projeto exclusivo e próximo das melhores praias da região, esta é a oportunidade perfeita.

Situado na Cais de Alfândega, a apenas 50 metros da Marina da Figueira da Foz, o Edifício Cais é um projeto residencial exclusivo com apenas 17 apartamentos (T0, T1 e T2), pensado para quem valoriza localização premium, conforto moderno e tecnologia integrada. Top Vantagens: Vista panorâmica para o mar e a marina Edifício totalmente renovado com reforço estrutural Layouts modernos e varandas privadas Cozinhas equipadas com eletrodomésticos Bosch Casas de banho com equipamentos Grohe Sistema completo de domótica Chão radiante e ar condicionado Mitsubishi Blackouts elétricos e iluminação ajustável Certificação energética A Terraço comum com zona de lazer Apoio na obtenção de licença AL Um projeto que combina design contemporâneo, eficiência energética e elevado potencial de valorização, ideal para viver junto ao mar ou investir numa das zonas mais procuradas da cidade. 50 m da marina 300 m da praia 2 min a pé de cafés e restaurantes 3 min a pé de supermercados 5 min a pé de escolas Conclusão prevista: setembro de 2026

Composto por 5 frações, Armazém de 291,33 m2 na cave de um prédio a 300m do Nosso Shopping em Vila Real | Divisões | Dois Espaços Amplos (com entradas independentes), Dois escritórios e casa de banho |Dimensões | - Pé direito: 3,10 m - Portões: 2,90 m altura x 3,30 m largura 2,90 m altura x 4,90 m largura | Nota | - Somos a informar, ou a lembrar, que, ao Abrigo do Simplex Urbanístico (Decreto-Lei n.º 10/2024) foi ELIMINADA a necessidade de autorização da assembleia de condóminos para a alteração do uso (por exemplo, de comércio para HABITAÇÃO) de frações autónomas para o uso de HABITAÇÃO.

T0 com lugar de garagem no centro do Porto. Estúdio com kitchenette equipada com eletrodomésticos Candy ou equivalente, e uma casa de banho completa. O apartamento será equipado com pré-instalação de ar condicionado. Apartamento de arquitetura marcadamente contemporânea, com layout destinado a um público jovem, que privilegia a funcionalidade e o design. Situa-se numa zona residencial consolidada em grande transformação, com comércio local, supermercados e restaurantes, na envolven Existe a possibilidade de aquisição de arrumo Empreendimento novo no Porto, composto por 50 estúdios e apartamentos T1 e T2, de arquitetura marcadamente contemporânea, com layout destinado a um público jovem, que privilegia a funcionalidade e o design. Situa-se numa zona residencial consolidada em grande transformação, com comércio local, supermercados e restaurantes, na envolvente do polo universitário e Hospital de S. João, a poucos minutos da circunvalação, via de cintura interna e acesso à A3. O edifício da autoria dos arquitetos Pedro Cardoso e Nuno Campos distribui-se por 6 pisos - 4 residenciais e 2 de estacionamento/ arrumos com um jardim privativo nas traseiras. Todos os apartamentos dispõe de varandas e terraços, conjugando design, conforto e funcionalidade, destinando-se a quem pretende viver junto ao polo universitário numa zona com excelentes acessos e transportes para a Baixa do Porto. A obra irá ter início em maio de 2025 com conclusão prevista para dezembro de 2026. As condições de pagamento são as seguintes: -20% no contrato promessa compra e venda; -15% na conclusão da estrutura; -15% na colocação das caixilharias; -50% na escritura.

Apartamento T2, em Castelo de PaivaCedência de Posição – Apartamento T2 em Bairros, Castelo de PaivaExcelente oportunidade de cedência de posição de um moderno apartamento T2, localizado em Bairros, Castelo de Paiva, junto à Rotunda do Lagar, numa zona de fácil acesso e próxima de comércio, serviços e principais vias de circulação.O apartamento destaca-se pelas suas áreas amplas e pela excelente funcionalidade, sendo composto por: 2 quartos; Sala espaçosa e luminosa; Cozinha funcional; Varanda, ideal para momentos de lazer; Lugar de garagem privativo; Pré-instalação de ar condicionado, garantindo maior conforto e preparação para futuras necessidades.Uma excelente oportunidade para quem procura um imóvel moderno, bem localizado e com todas as comodidades essenciais, seja para habitação própria ou investimento.Referência interna do imóvel: 0126046Goldprime Soluções, LdaLicença AMI nº: 27042Intermediário de Crédito Vinculado nº: 0007189Quem SomosO nosso projeto nasceu com o objetivo de trazer diferenciação e acréscimo ao mercado imobiliário, tendo como principal premissa a satisfação dos nossos clientes. Em 2019, iniciamos a nossa atividade com a abertura da loja em Penafiel e fruto da nossa expansão continua, pode também encontrar-nos em Oliveira de Azeméis e Castelo de Paiva.Somos intermediários de crédito autorizados pelo Banco de Portugal e, juntamente com os nossos profissionais, ajudamos a obter as propostas de mercado mais adequadas para os nossos clientes. De forma cómoda e tranquila, tratamos de todo o processo, desde o primeiro contacto até ao dia da escritura, tornando-se assim mais um Sorriso Gold.Se procura um serviço capaz de mudar a sua rotina, contacte-nos.

Apartamento T0 com Mezanino | Centro de Vila Nova de Gaia Descubra este elegante apartamento T0 com pé-direito duplo, onde a amplitude dos espaços e a luminosidade natural criam um ambiente moderno e acolhedor. A mezanino oferece uma área adicional versátil, ideal para quarto, escritório ou zona de lazer, proporcionando uma excelente otimização do espaço. O imóvel dispõe de duas casas de banho, garantindo maior conforto e funcionalidade, e de uma cozinha totalmente equipada, pronta a utilizar. Inclui ainda lugar de garagem, uma mais-valia essencial para quem procura comodidade no centro da cidade. Localizado em pleno centro de Vila Nova de Gaia, beneficia de uma localização privilegiada, a poucos metros da estação de metro e do El Corte Inglês, com acesso rápido a comércio, serviços, escolas, restauração e principais vias de comunicação. Uma oportunidade única para habitação própria ou investimento, combinando design contemporâneo, funcionalidade e uma localização de excelência. Previsão de entrega do imóvel no 1º trimestre de 2027. Campanha: Na compra deste imóvel, oferecemos 1 semana de férias na Madeira, Açores, Algarve ou norte de Portugal. Nota: 3Ds meramente ilustrativos, poderão não corresponder ao resultado final.

Um novo empreendimento pensado para quem valoriza localização, qualidade de vida e uma arquitetura contemporânea, Um novo empreendimento pensado para quem valoriza localização, qualidade de vida e uma arquitetura contemporânea, no coração de Leça da Palmeira. O Moinho de Vento Flats nasce da requalificação da antiga Padaria Leixões, na Rua do Moinho de Vento, complementada pela construção de um novo edifício com frente para a Travessa dos Dois Amigos. O lote situa-se junto ao Forte de Leça da Palmeira, a 200 metros da praia e da piscina de marés. PISCINA DAS MARÉS O encontro perfeito entre arquitetura e natureza. Obra-prima de Álvaro Siza Vieira esculpida na rocha, funde-se naturalmente com a piscina atlântica de Leça da Palmeira. A CASA do CHÁ da BOA NOVA, acolhe um restaurante de excelência e prestígio internacional. Laureado com duas estrelas Michelin, reconhecido pela fusão singular entre alta gastronomia, arquitetura, arte e identidade portuguesa. Com os projetos de especialidades submetidos para a emissão de Licença de construção, afirma-se como uma proposta distinta, onde o carácter histórico se alia ao conforto e à exigência do viver atual. Prevê-se que a obra inicie em setembro de 2026. ACABAMENTOS -Instalações sanitárias: Louça sanitária suspensa sanindusa ou equivalente. Armário em MDF lacado. Base de duche branca com resguardo em vidro. -Portas e armários interiores em MDF lacado -Portas de entrada das habitações de segurança -Fachada da rua Moinho de Vento em reboco térmico e pedra existente -Restantes fachadas em capoto pintado -Caixilharias da rua Moinho de Vento em madeira lacada -Restantes em alumínio com vidro duplo e corte térmico -Guardas pintadas em varandas e terraços -Eletrodomésticos Candy ou equivalente -Material elétrico de manobra da Efapel ou equivalente -Projectores de led e focos de encastrar -Video porteiro -Aquecimento das águas sanitárias por bomba de calor -Lava louça em inox e misturadoras monocomando OFA OU EQUIVALENTE -Instalação de ar condicionado individual sistema multi split -Sala de condomínio comum com copa e lavandaria A obra tem início previsto para setembro de 2026 e conclusão no último semestre de 2027 Condições de pagamento: - 20% no contrato de promessa de compra e venda (CPCV) - 15% na conclusão da estrutura - 15% na colocação das caixilharias - 50% na escritura O Moinho de Vento Flats nasce da requalificação da antiga Padaria Leixões, na Rua do Moinho de Vento, complementada pela construção de um novo edifício com frente para a Travessa dos Dois Amigos. O lote situa-se junto ao Forte de Leça da Palmeira, a 200 metros da praia e da piscina de marés. PISCINA DAS MARÉS O encontro perfeito entre arquitetura e natureza. Obra-prima de Álvaro Siza Vieira esculpida na rocha, funde-se naturalmente com a piscina atlântica de Leça da Palmeira. A CASA do CHÁ da BOA NOVA, acolhe um restaurante de excelência e prestígio internacional. Laureado com duas estrelas Michelin, reconhecido pela fusão singular entre alta gastronomia, arquitetura, arte e identidade portuguesa. Com os projetos de especialidades submetidos para a emissão de Licença de construção, afirma-se como uma proposta distinta, onde o carácter histórico se alia ao conforto e à exigência do viver atual. Prevê-se que a obra inicie em setembro de 2026. ACABAMENTOS -Instalações sanitárias: Louça sanitária suspensa sanindusa ou equivalente. Armário em MDF lacado. Base de duche branca com resguardo em vidro. -Portas e armários interiores em MDF lacado -Portas de entrada das habitações de segurança -Fachada da rua Moinho de Vento em reboco térmico e pedra existente -Restantes fachadas em capoto pintado -Caixilharias da rua Moinho de Vento em madeira lacada -Restantes em alumínio com vidro duplo e corte térmico -Guardas pintadas em varandas e terraços -Eletrodomésticos Candy ou equivalente -Material elétrico de manobra da Efapel ou equivalente -Projectores de led e focos de encastrar -Video porteiro -Aquecimento das águas sanitárias por bomba de calor -Lava louça em inox e misturadoras monocomando OFA OU EQUIVALENTE -Instalação de ar condicionado individual sistema multi split -Sala de condomínio comum com copa e lavandaria A obra tem início previsto para setembro de 2026 e conclusão no último semestre de 2027 Condições de pagamento: - 20% no contrato de promessa de compra e venda (CPCV) - 15% na conclusão da estrutura - 15% na colocação das caixilharias - 50% na escritura

Situado no centro de Valongo, junto à nova Câmara Municipal, este projeto beneficia de uma excelente exposição solar, amplas zonas verdes envolventes e proximidade imediata a comércio, serviços, escolas, transportes públicos e todas as comodidades essenciais ao dia a dia. A menos de 10 minutos da cidade do Porto, oferece o equilíbrio perfeito entre a tranquilidade de um ambiente residencial e a conveniência de rápidos acessos aos principais eixos rodoviários, tornando-se uma excelente opção para habitação própria ou investimento. Destaques do novo empreendimento 'Valongo Premium' * Localização primium * Excelente exposição solar e envolvente com amplos espaços verdes; * A poucos minutos do Porto e com rápidos acessos à A4, A41 e restantes vias principais; * Arquitetura contemporânea e acabamentos de elevada qualidade; * Garagens privadas com áreas generosas e soluções adaptadas às necessidades dos residentes; * Elevada eficiência energética, com Certificação Energética Classe A, proporcionando maior conforto e redução dos custos de utilização. Apartamento T1 inserido num novo empreendimento que iniciou a sua construção no inicio do ano 2026, e cujo prazo previsto da conclusão aponta para Final de 2027. Condições de pagamento: CPCV: 30%, Fim de estrutura: 15%, Fim de especialidades: 15%, Escritura: 40% ou CPCV: 20%, Fim de estrutura: 20%, Fim de especialidades: 20%, Escritura: 40% Último T1 à venda. IMO Advisors: Com uma vasta experiência no mercado imobiliário, iremos colocar toda a empenhamento em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e objectivos de vida. Na ImoAdvisors acreditamos que a proximidade com cada cliente é a chave do sucesso. Temos uma equipa extremamente motivada para levar até aos nossos clientes as melhores soluções, em questões relacionadas com a Compra/ Venda/ Arrendamento de imóveis/ Trespasse/ Outros negócios do ramo imobiliário. A nossa empresa possui licença do Instituto dos Mercados Públicos do Imobiliário e da Construção (IMPIC) para o desenvolvimento da atividade de mediação imobiliária (titular da licença AMI nº 18786). Refª: IMO_1059

Identificação do imóvel: ZMPT548537Terreno misto industrial e habitacional, com PIP em curso para 3 armazéns, gaveto 31mx100m, rápidos acessos (EN1 A29 A1 A20 A44 A32), 4.3 km da LINHA AMARELA do METRO, 3.6 km do GAIA PARK RECHOUSA, a 5 km da FUTURA Estação do TGV/LAV, Zona Industrial da Mina, a 900m Solar Condes de Resende, Carregal, Canelas, Gaia.Permite construção de pavilhões e/ou armazéns, escritórios.Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio.Google maps:https://maps.app.goo.gl/syncHx7N5LWHUBoh9- Alinhamentos da Rua do Castalhão e Rua António Sérgio (projeto da GAIURB disponível!)- Área: ±3135m² (com levantamento topográfico recente - Abril de 2025)- 3 Artigos matriciais rústicos- Permite 1, 2, 3 ou 4 armazéns. Ver imagem exemplificativa 3D virtual.- PIP em curso para 3 armazéns- Boas acessibilidades à A29, A20, A1, A44, A32- Declive suave ao longo da rua de António Sérgio (sobe 8m em 100m)- Dimensões:- Largura: ±38 / 32 / 28 metros- Comprimento: ±95 / 92 / 88 metros- Frente principal do terreno voltada para a antiga Escola Superior de Educação INSTITUTO PIAGET- Infraestruturas:- rede de abastecimento de água- rede de águas pluviais- rede de saneamento- rede de iluminação pública- rede de eletricidade- rede de telecomunicações- Lado Norte da Zona Industrial da Mina- Lugar do Carregal, Canelas, Gaia- Ocupação: sobreiros e vegetação baixa- Necessidade de criação de passeios (obrigatório)- Passeios: 2 metros de largura- PDM - OUTRAS ÁREAS URBANIZADAS E URBANIZÁVEIS (Áreas Industriais Previstas)- Com viabilidade construtiva para fins industriais e de armazenagem, sendo admitidos como complementares os serviços e equipamentos de apoio a estes usos dominantes- Aviabilidade construtiva habitacional aceite, no entanto, só são admitidas edificações ou operações de loteamento ao abrigo de planos, exceto se o município considerar que a solução proposta assegura uma correta articulação formal e funcional com a zona urbanizada e não prejudica o ordenamento urbanístico da área envolvente- Rua António Sérgio (rua sem saída)- Rua do Castalhão:- Início da rua bastante estreito- Sujeita a alargamento do perfil transversal da rua nos primeiros 30 metros- Sem PIP aprovado- Terraplenagens: solos facilmente escaváveis com lâmina- Terreno com duas frentes (frente principal Rua António Sérgio)- Terreno gaveto apoiado na Rua António Sérgio e Rua do CastalhãoVALORES:Valor patrimonial anual: 11.47€IMI: 0.11€ anualDISTÂNCIAS:- 150 m da Central Elétrica de Canelas- 700 m da Rua da MINA (ZONA INDUSTRIAL DA MINA)- 900 m da FARMÁCIA SANTA APOLÓNIA- 900 m da Rua Delfim de Lima (RUA PRINCIPAL)- 950 m ao SOLAR DOS CONDES DE RESENDE- 1 km ao Posto de Abastecimento REENERGIA de Canelas- 1.5 km do AGRUPAMENTO DE ESCOLAS DE CANELAS- 1.7 km à JUNTA DE FREGUESIA de Canelas- 1.8 km do Supermercado PINGO DOCE- 1.9 km ao CONTINENTE de Gulpilhares- 1.9 km do Posto de Abastecimento CEPSA de Gulpilhares- 2.0 km ao LIDL de Gulpilhares- 2.1 km ao Supermercado ALDI- 2.9 km à A29- 3.6 km à GAIA PARK DA RECHOUSA (Centro Empresarial e Comercial de Canelas)- 4.3 km à LINHA DE METRO - ESTAÇÃO DE VILA D'ESTE- 4.1 km ao mar (medido em linha reta)- 4.4 km da A1- 4.6 km da A44- 5.0 km da futura ESTAÇÃO do TGV / LAV (Linha de Alta Velocidade)- 5.7 km da A20- 6.0 km do METRO DE SANTO OVÍDIO- 6.3 km do CENTRO HOSPITALAR DE VILA NOVA DE GAIA EDUARDO SANTOS SILVAPDM - Plano Diretor MunicipalRelativamente ao PDM em vigor, o terreno em apreciação encontra-se inserido em Solo Urbano pelo que deverão ser respeitadas quer as disposições comuns ao solo rural e urbano, assim como as disposições gerais preconizadas para o solo urbano, estabelecidas pelos artigos 12.º a 18.º e 35.º a 39.º, do respetivo regulamento.O terreno em apreciação está inserido na seguinte categoria de uso do solo:CARTA DE QUALIFICAÇÃO DO SOLO“Áreas Industriais Previstas” (artigos 80.º a 82.º), as quais são áreas “onde se pretende a instalação de empresas representativas das diferentes atividades económicas, nomeadamente as que desenvolvam a investigação e inovação de excelência, de forma a promover a competitividade do concelho e o seu papel na região”. Nestas áreas os usos dominantes são os industriais e de armazenagem, sendo admitidos como complementares os serviços e equipamentos de apoio aos usos dominantes, sendo ainda interdito o uso habitacional (artigo 81.º).Encontra-se ainda definida uma área de implantação máxima de 75% da área do prédio e um índice de construção bruto máximo de 2,25m2/m2 (artigo 82.º).Para efeitos de execução do plano, estas áreas são consideradas zonas de urbanização programada, nas quais a execução do plano se processa dominantemente através de Unidades de Execução ou de planos de pormenor, a delimitar pelo município, enquadradas ou não em UOPG, conforme estabelece o n.º 1 do artigo 139.º do Regulamento do PDM. Como tal, só são admitidas edificações ou operações de loteamento ao abrigo desses planos, exceto se o município considerar que a solução proposta assegura uma correta articulação formal e funcional com a zona urbanizada e não prejudica o ordenamento urbanístico da área envolvente. Apenas neste caso poderão ser aceites operações urbanísticas avulsas, que digam respeito a prédios situados em contiguidade com a zona urbanizada ou com áreas que tenham adquirido características semelhantes àquela, através de ações de urbanização ou edificação.Tendo em conta que não é identificável, para os arruamentos confrontantes, uma dominância na implantação das edificações, essa deverá ser definida “por instrumento urbanístico adequado, nomeadamente estudos de alinhamentos ou estudos de alinhamentos e cérceas, incluindo loteamento”. Assim, recomenda-se que seja solicitada pelo requerente, previamente à instrução de qualquer outro procedimento, uma planta topográfica com alinhamentos para aquele efeito, podendo o município determinar a cedência de áreas, nomeadamente para a faixa de rodagem, estacionamento, passeios ou espaços verdes (artigo 36.º e 37.º).CARTA DE SALVAGUARDASO prédio é abrangido pela ARU - Área de Reabilitação Urbana “Zonas Industriais VL11”, cujas implicações poderão ser consultadas em: https://www.gaiurb.pt/gaiurb/uploads/document/file/819/aru___relatorio.pdf.PLANTA DE CONDICIONANTESSendo o terreno atravessado por uma linha aérea de alta tensão, refere-se que qualquer operação urbanística a levar a efeito estará sujeita a parecer vinculativo por parte da EDP.Ainda que estas sejam zonas de urbanização programada, nas quais a execução do plano se processa dominantemente através de Unidades de Execução ou de planos de pormenor, considerando que a Rua António Sérgio se encontra infraestruturados com rede de abastecimento de água e rede de saneamento, poderão vir a ser aceites operações urbanísticas avulsas, tendo em conta que se trata de um terreno situado em contiguidade com a zona urbanizada. No entanto, alerta-se que apenas será admitida uma operação urbanística avulsa ou de loteamento que garanta uma correta integração e articulação com a sua área envolvente, de forma a não ser prejudicado o ordenamento urbanístico.Tendo em conta que não é identificável, para os arruamentos confrontantes, uma dominância na implantação das edificações, recomenda-se que seja solicitada pelo requerente, previamente à instrução de qualquer outro procedimento, uma planta topográfica com alinhamentos para aquele efeito, podendo o município determinar a cedência de áreas, nomeadamente para a faixa de rodagem, estacionamento, passeios ou espaços verdes (artigo 36.º e 37.º).CONCLUSÃODe forma conclusiva, refere-se que o terreno se encontra inserido na categoria de uso do solo de “Áreas industriais previstas”, nas quais os usos dominantes são os industriais e de armazenagem, sendo admitidos como complementares os serviços e equipamentos de apoio aos usos dominantes. Relativamente à edificabilidade, encontra-se definida uma área de implantação máxima de 75% da área do prédio e um índice de construção bruto máximo de 2,25m2/m2 . Importa evidenciar que nesta categoria de uso do solo o uso habitacional é interdito.Importa evidenciar que qualquer operação urbanística a levar a efeito no terreno, terá que se conjugar com os parâmetros edificatórios definidos no PDM (acima abordados), com as condicionantes, com as disposições constantes do RMUE - Regulamento Municipal de Urbanização e Edificação, nomeadamente no TÍTULO IV (Edificação) e cumulativamente, qualquer edificação, a implantar no terreno, deverá cumprir as restantes normas regulamentares aplicáveis, tais como o RGEU - Regulamento Geral das Edificações Urbanas.Mais se informa que a partir de 31 de Dezembro de 2022, para efeito da aplicação do Decreto-Lei n.º 82/2021, as áreas de urbanização programada serão consideradas como solo rústico, e como tal sujeitas às regras do Decreto-Lei n.º 82/2021.Considerando que, de acordo com a Carta de Ocupação e Usos de Solo de 2018 da Direção-Geral do Território, o terreno se encontra totalmente inserido em zona de Floresta, ainda que sem classificação de perigosidade de incêndio no Plano Municipal de Defesa da Floresta Contra Incêndios de Vila Nova de Gaia - PMDFCI, será aplicável o disposto no artigo 61.º:“Artigo 61.º - Condicionamento da edificação fora das áreas prioritárias de prevenção e segurança 1 - Sem prejuízo do disposto no artigo anterior e nos números seguintes, as obras de construção ou ampliação de edifícios em solo rústico fora de aglomerados rurais, quando se situem em território florestal ou a menos de 50m de territórios florestais, devem cumprir as seguintes condições cumulativas:a) Adoção pelo interessado de uma faixa de gestão de combustível com a largura de 50m em redor do edifício ou conjunto de edifícios;b) Afastamento à estrema do prédio, ou à estrema de prédio confinante pertencente ao mesmo proprietário, nunca inferior a 50 m;c) Adoção de medidas de proteção relativas à resistência do edifício à passagem do fogo, de acordo com os requisitos estabelecidos por despacho do presidente da ANEPC e a constar em ficha de segurança ou projeto de especialidade no âmbito do regime jurídico de segurança contra incêndio em edifícios, de acordo com a categoria de risco, sujeito a parecer obrigatório da entidade competente e à realização de vistoria;d) Adoção de medidas relativas à contenção de possíveis fontes de ignição de incêndios no edifício e respetivo logradouro.”VALORES:Valor patrimonial anual: 11.47€IMI: 0.11€ anualNOTA: Para a visita faça-se acompanhar pelo Seu cartão de identificação.Muito obrigada!3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

POIARES PREMIUM“Vila Nova de Poiares, um concelho com futuro” não é só um slogan turístico, representa isso sim, a verdadeira essência de um concelho que, apostando no crescimento e num desenvolvimento harmonioso, não perdeu os pequenos detalhes que encantam os seus visitantes e munícipes. Para os mais aventureiros, esta é a terra ideal para experimentar os mais radicais desportos, pelos caminhos das Serras e montes podem apreciar-se trilhos fantásticos. Situada bem no centro do distrito, Vila Nova de Poiares é verdadeiramente fronteira entre o litoral e o interior do país, num equilíbrio perfeito entre o desenvolvimento do litoral e a qualidade de vida do interior.Detém de condições ímpares para o desenvolvimento económico, com um dos maiores parques industriais da região, que é o habitat perfeito para o nascimento de projetos de inovação e empreendedorismo.TÓPICOS A DESTACARCaixilharia de alumínio do tipo Cortizo, ou equivalente, com vidro duplo e corte térmico;Estores exteriores elétricos termo-lacados;Elevador elétrico Schmitt (ou equivalente);Pré-instalação de Ar Condicionado;Pré-instalação de Aquecimento CentralPré-Instalação de Painéis SolaresEstacionamento privativoPortões de garagem elétricosPonto de carregamento elétrico na garagemPavimento em vinílico rígido do tipo OneFloor Europe, modelo Rigid 55XL, ou equivalente, de espessura de 6 milímetrosEquipamento sanitário SANITANA (ou equivalente)Eletrodomésticos (Forno, Placa e Exaustor). De marca TEKA, ou equivalente. Revestimento cerâmico do tipo Porcelanosa, ou equivalente.Conclusao da obra prevista para Verao 2028.FRACÇÃO EXACTACom uma história de sucesso, a Fracção Exacta foi fundada em 2008 e hoje é uma das principais redes imobiliárias em Portugal. Com mais de 20 lojas espalhadas pelo Distrito do Porto, Aveiro, Braga, Lisboa, Algarve e Ilha da Madeira, e uma equipa de mais de 200 colaboradores, estamos presentes em todo o país para atender às necessidades dos nossos clientes.A nossa filosofia de trabalho é baseada no profissionalismo e no compromisso com a excelência. Cada membro da nossa equipa é dedicado, competente e está sempre focado em encontrar as melhores soluções para os nossos clientes. Acreditamos que só através do rigor e da competência é possível oferecer um serviço de qualidade e superar as expectativas dos nossos clientes.A nossa visão é ser a maior rede imobiliária em Portugal, 100% portuguesa. Queremos oferecer as melhores condições tanto para os compradores como para os vendedores, criando parcerias duradouras e beneficiando todos os envolvidos no processo de compra e venda de imóveis. Além disso, valorizamos os nossos colaboradores e garantimos as melhores condições para que se destaquem no mercado imobiliário.Outro ponto importante é que somos um Intermediário de Crédito aprovado pelo Banco de Portugal, o que nos permite oferecer aos nossos clientes condições de financiamento especiais. Assumimos a responsabilidade de tratar de toda a documentação necessária de forma gratuita, para que os nossos clientes possam desfrutar de uma experiência tranquila e sem preocupações.Na Fracção Exacta, comprometemo-nos em oferecer um serviço de excelência, baseado em valores como integridade, transparência e dedicação. Estamos focados em tornar o processo de compra e venda de imóveis mais simples e eficiente, para que os nossos clientes possam alcançar os seus objetivos de forma rápida e segura.Se procura um parceiro de confiança para as suas necessidades imobiliárias, venha conhecer a Fracção Exacta. Estamos prontos para o ajudar a encontrar a sua casa de sonho, vender a sua propriedade ou qualquer outra questão relacionada com o mercado imobiliário. Conte connosco para fazer a diferença na sua vida imobiliária.

Este terreno urbano destinado à construção de uma moradia T3 destacase pela sua localização privilegiada no centro de Faro, numa área valorizada e procurada tanto por quem deseja viver no coração da cidade como por quem procura um investimento sólido e estratégico. A centralidade do lote garante um quotidiano prático e confortável, beneficiando de acesso pavimentado e de uma envolvente dinâmica, onde a vida urbana se desenvolve com fluidez. Com um projeto aprovado em 2022 para a construção de uma moradia T3 com piscina, este terreno representa uma oportunidade rara para quem pretende criar uma residência exclusiva em plena cidade. O futuro proprietário poderá optar por reapresentar o projeto existente ou ajustálo às suas preferências, mantendo a liberdade de personalização dentro dos parâmetros já definidos. A sua localização central permite deslocações pedonais rápidas e cómodas, oferecendo proximidade imediata a comércio, serviços, escolas, restauração e transportes, num ambiente urbano consolidado e de elevada procura. A possibilidade de desfrutar de vista cidade acrescenta ainda mais valor ao potencial desta futura moradia, reforçando o caráter premium do investimento. Uma oportunidade singular para construir a sua casa no centro de Faro ou para investir numa zona urbana em contínua valorização. Para mais informações ou agendamento de visita, contactenos.

Terreno Urbano com Viabilidades Construção de Prédio no centro do Bombarral (IMAGENS MERAMENTE ILUSTRATIVAS) Oportunidade para Investidores e Promotores Apresentamos um projeto imobiliário estratégico, ideal para quem procura eliminar o risco urbanístico e acelerar o ciclo de retorno do investimento. Especificações do Ativo: Área Total do Lote: 788 m² Área Bruta de Construção: 1.300 m². Mix de Frações: 11 Unidades Habitacionais + 2 Espaços Comerciais (Podendo ser alterado consoante Projeto a desenvolver). Localização: Zona urbana consolidada no centro do Bombarral. Localização Estratégica & Logística: O Bombarral oferece uma qualidade de vida crescente e uma localização privilegiada na Região Oeste: Acessos Rodoviários: Entrada direta para a A8, ligando o projeto a Lisboa em apenas 45 minutos. Transportes: Proximidade à Estação Ferroviária (Linha do Oeste). Envolvente: Comércio, serviços, escolas e restauração a poucos metros. Lazer: A curta distância das Caldas da Rainha e das praias da Costa de Prata. Porquê investir aqui? Mercado em Crescimento: Procura habitacional estável e crescente no Oeste, servindo de alternativa de qualidade à capital. Versatilidade de Saída: Excelente potencial para venda fracionada das unidades ou para carteira de rendimento (yield) através do arrendamento. Maximize o seu tempo e minimize a burocracia com este projeto chave-na-mão. Para consulta de memória descritiva e detalhes técnicos, entre em contacto.

Um novo empreendimento pensado para quem valoriza localização, qualidade de vida e uma arquitetura contemporânea, Um novo empreendimento pensado para quem valoriza localização, qualidade de vida e uma arquitetura contemporânea, no coração de Leça da Palmeira. O Moinho de Vento Flats nasce da requalificação da antiga Padaria Leixões, na Rua do Moinho de Vento, complementada pela construção de um novo edifício com frente para a Travessa dos Dois Amigos. O lote situa-se junto ao Forte de Leça da Palmeira, a 200 metros da praia e da piscina de marés. PISCINA DAS MARÉS O encontro perfeito entre arquitetura e natureza. Obra-prima de Álvaro Siza Vieira esculpida na rocha, funde-se naturalmente com a piscina atlântica de Leça da Palmeira. A CASA do CHÁ da BOA NOVA, acolhe um restaurante de excelência e prestígio internacional. Laureado com duas estrelas Michelin, reconhecido pela fusão singular entre alta gastronomia, arquitetura, arte e identidade portuguesa. Com os projetos de especialidades submetidos para a emissão de Licença de construção, afirma-se como uma proposta distinta, onde o carácter histórico se alia ao conforto e à exigência do viver atual. Prevê-se que a obra inicie em setembro de 2026. ACABAMENTOS -Instalações sanitárias: Louça sanitária suspensa sanindusa ou equivalente. Armário em MDF lacado. Base de duche branca com resguardo em vidro. -Portas e armários interiores em MDF lacado -Portas de entrada das habitações de segurança -Fachada da rua Moinho de Vento em reboco térmico e pedra existente -Restantes fachadas em capoto pintado -Caixilharias da rua Moinho de Vento em madeira lacada -Restantes em alumínio com vidro duplo e corte térmico -Guardas pintadas em varandas e terraços -Eletrodomésticos Candy ou equivalente -Material elétrico de manobra da Efapel ou equivalente -Projectores de led e focos de encastrar -Video porteiro -Aquecimento das águas sanitárias por bomba de calor -Lava louça em inox e misturadoras monocomando OFA OU EQUIVALENTE -Instalação de ar condicionado individual sistema multi split -Sala de condomínio comum com copa e lavandaria A obra tem início previsto para setembro de 2026 e conclusão no último semestre de 2027 Condições de pagamento: - 20% no contrato de promessa de compra e venda (CPCV) - 15% na conclusão da estrutura - 15% na colocação das caixilharias - 50% na escritura O Moinho de Vento Flats nasce da requalificação da antiga Padaria Leixões, na Rua do Moinho de Vento, complementada pela construção de um novo edifício com frente para a Travessa dos Dois Amigos. O lote situa-se junto ao Forte de Leça da Palmeira, a 200 metros da praia e da piscina de marés. PISCINA DAS MARÉS O encontro perfeito entre arquitetura e natureza. Obra-prima de Álvaro Siza Vieira esculpida na rocha, funde-se naturalmente com a piscina atlântica de Leça da Palmeira. A CASA do CHÁ da BOA NOVA, acolhe um restaurante de excelência e prestígio internacional. Laureado com duas estrelas Michelin, reconhecido pela fusão singular entre alta gastronomia, arquitetura, arte e identidade portuguesa. Com os projetos de especialidades submetidos para a emissão de Licença de construção, afirma-se como uma proposta distinta, onde o carácter histórico se alia ao conforto e à exigência do viver atual. Prevê-se que a obra inicie em setembro de 2026. ACABAMENTOS -Instalações sanitárias: Louça sanitária suspensa sanindusa ou equivalente. Armário em MDF lacado. Base de duche branca com resguardo em vidro. -Portas e armários interiores em MDF lacado -Portas de entrada das habitações de segurança -Fachada da rua Moinho de Vento em reboco térmico e pedra existente -Restantes fachadas em capoto pintado -Caixilharias da rua Moinho de Vento em madeira lacada -Restantes em alumínio com vidro duplo e corte térmico -Guardas pintadas em varandas e terraços -Eletrodomésticos Candy ou equivalente -Material elétrico de manobra da Efapel ou equivalente -Projectores de led e focos de encastrar -Video porteiro -Aquecimento das águas sanitárias por bomba de calor -Lava louça em inox e misturadoras monocomando OFA OU EQUIVALENTE -Instalação de ar condicionado individual sistema multi split -Sala de condomínio comum com copa e lavandaria A obra tem início previsto para setembro de 2026 e conclusão no último semestre de 2027 Condições de pagamento: - 20% no contrato de promessa de compra e venda (CPCV) - 15% na conclusão da estrutura - 15% na colocação das caixilharias - 50% na escritura