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APARTAMENTO T2 | VENDA | ÁGUAS SANTAS | MAIA Apartamento T2, com 77,5m2 de área bruta privativa, em edifício muito cuidado, ideal para quem procura centralidade, funcionalidade e qualidade de vida. Principais Características: - Sala com varanda; - Cozinha equipada com placa, forno e máquina de lavar loiça; - Dois quartos sendo um deles suíte; - WC completo; - Lugar de garagem. Excelente localização, próximo a comércio, serviços e transportes, incluindo o apiadeiro de Águas Santas. Classe energética "C" Marque já a sua visita!

Um CHARME✨️ Fantástico apartamento T3 totalmente remodelado, com acabamentos modernos e excelente exposição solar. Localizado em zona tranquila, próximo de comércio, serviços, escolas e transportes públicos. Marque já a sua visita!

Casa antiga restaurada, com restaurante típico no rés do chão. Como Intermediários de Credito que somos autorizados pelo Banco de Portugal (Reg 4860) fazemos toda a gestão do processo e procuramos as melhores soluções de financiamento gratuitamente

**Apartamento T3 com Excelentes Áreas, Ótima Exposição Solar e Vistas Magníficas** Descubra este magnífico apartamento T3, onde o conforto, a luminosidade e a localização se unem para proporcionar uma excelente qualidade de vida. Com áreas amplas e bem distribuídas, este imóvel destaca-se pelos seus espaços generosos, ideais para famílias ou para quem valoriza conforto e funcionalidade. A excelente exposição solar garante luz natural ao longo de todo o dia, criando ambientes acolhedores e agradáveis em todas as divisões. As vistas desafogadas e magníficas são um dos grandes atrativos deste apartamento, proporcionando um cenário único para desfrutar diariamente, seja a partir da sala ou das varandas. O imóvel conta ainda com garagem para três viaturas e um arrumo no sótão. Uma oportunidade única para quem procura um lar espaçoso, luminoso e com uma envolvente privilegiada. Exclusivo Homelusa. Agende já a sua visita e venha conhecer aquele que pode ser o seu próximo lar. Tratamos da aprovação do crédito para financiamento do seu imóvel. Somos intermediários de crédito vinculados inscritos no Banco de Portugal com o registo n.º 0004816, com contrato de vinculação à CGD, BPI, BancoCTT, Santander, UCI e Novo Banco. Intermediação de crédito não é mais do que o ato de uma determinada entidade tratar de um processo de crédito pelo consumidor, ajudando-o a recolher toda a documentação necessária e tratando de tudo o que é necessário. Coimbra é a maior cidade da região centro, na Beira Litoral. é uma cidade historicamente universitária, conhecida internacionalmente pela sua Universidade, uma das mais antigas do mundo e das maiores de Portugal. é considerada uma das mais importantes cidades portuguesas, devido à grande e reconhecida oferta na área da saúde. Coimbra é também conhecida devido à sua centralidade, ficando entre as duas cidades mais importantes de Portugal (Lisboa a 200 km e Porto a 100 km), ambas com aeroportos internacionais. Vantagens de comprar casa com a HOMELUSA: Ser acompanhado por um consultor dedicado, com formação, e que se preocupa em perceber as suas necessidades e desejos; Ter um acompanhamento muito próximo e eficaz, que lhe permite ganhar tempo de qualidade para a sua família, amigos e hobbies; Ter um departamento processual e jurídico altamente especializado que simplifica e torna o processo eficaz, evitando constrangimentos; Ter um departamento financeiro com as melhores propostas de financiamento para que escolha a melhor solução; Ter acompanhamento do início ao fim do processo, para que se sinta sempre seguro; Ter a possibilidade de uma experiência imobiliária acima das suas expectativas.

Apartamento T2 na Figueira da Foz – Pronto a Habitar, com Excelente Varanda Procura um apartamento equilibrado, num local calmo e com tudo à porta? Este T2 com 77 m² de área bruta, situado num 5.º andar com elevador, destaca-se pelo seu excelente estado de conservação e pelas áreas muito bem distribuídas — nem demasiado grande, nem demasiado pequeno. Principais características do apartamento: Varanda espaçosa: Estilo terraço, com uma vista perfeita para relaxar ao fim do dia, ver o pôr do sol e desfrutar de um cocktail. Conforto: Equipado com lareira na sala e aquecimento central em toda a casa. Funcionalidade: Cozinha com marquise fechada e um arrumo com ótimas áreas na cave. Localização e envolvente :O prédio está inserido numa zona tranquila e muito central, ideal para famílias. Fica mesmo em frente a um parque urbano, que conta com um lago com patos, parque infantil e campo de futebol. Além disso, a zona oferece uma enorme variedade de serviços e comércio a poucos passos de distância. Ideal para habitação própria ou para investimento. Venha conhecer!

-------------------------------------- **** CRYPTO ACCEPTED **** ** LEGALISED BY NOTARY ** * find out more - contact us * -------------------------------------- PRÉDIO MISTO LAMACEIROS SANTANA 3146,5m2 Prédio misto, com área total de 3250m2, localizado no Sítio dos Lamaceiros, concelho de Santana. Se pretende fugir da vida agitada da cidade e procura um local tranquilo para viver, rodeado da natureza, respirar ar puro e usufruir das belíssimas paisagens naturais que o pitoresco concelho de Santana tem para oferecer, então encontrou aqui o local perfeito! Este prédio misto possui uma moradia de 2 pavimentos, com cobertura a terraço, tendo no R/C 3 divisões e no 1º andar 4 divisões, cozinha, casa de banho e corredora. A moradia encontra-se inacabada, o que permite a oportunidade de recriar a sua moradia de sonho. O de terreno com 3146,5 m2, tem também um pequeno armazém agrícola. Esta é uma excelente propriedade se pensar desenvolver projetos de agricultura, pois é um local de terra fértil onde poderá desenvolver inclusive árvores de frutas tropicais/subtropicais. Privilegia pela excelente localização, com facilidades de acesso a áreas de serviços locais, nomeadamente transportes públicos, escolas, supermercados, cafés, restaurantes entre outros. Área Total: 3250 m2 Área coberta: 103,5 m2 - com logradouro de 41,50m2 Área Descoberta: 3146,5 m2 Número de pisos: 3 pisos Tipologia: T3 Esta parcela de prédio é ideal se procura: * Uma casa/moradia unifamiliar para iniciar um novo estilo de vida * Um refúgio de férias ou fim de semana onde possa desfrutar de tranquilidade e das belezas naturais da costa norte. * Criar/Investir num projeto para turismo, Eco-Turismo ou AL, por exemplo. Pontos de interesse: * Casas Típicas de Santana - Um dos ex-libris do concelho e um dos cartões de visita do arquipélago da Madeira! * Parque Florestal das Queimadas - Local de excelência para a contemplar a riqueza biológica característica da floresta Laurissilva. * Pico Ruivo Situado a 1862 metros de altitude, é o ponto mais alto da ilha. * Parque Temático da Madeira - um espaço lúdico, ao longo de uma infraestrutura de 7 hectares de área. * A Reserva Natural da Rocha do Navio - uma vista desafogada sobre a profundidade do oceano Atlântico e sobre a região costeira circundante * Esta zona apresenta também acesso a vários percursos pedestres, ao longo das famosas levadas. * E muitos restaurantes icónicos e emblemáticos onde poderá apreciar a excelente gastronomia local. Se quer conhecer esta propriedade, por favor não hesite em contatar-me e agendar a sua visita! PREDICLUB IMOBILIÁRIA ENTRE DIRECTO E SIMPLES- Mediação Imobiliária Unipessoal Lda, com licença AMI N.º 10701, faz partilha com todas as agências imobiliárias, em sistema de 50% - 50%. Referência de Imóvel: 12077-FS Fátima Sousa | +351 96 558 2222 Chamada para rede móvel nacional [PT] [email protected]

Descubra esta incrível oportunidade de trespasse de um espaçoso restaurante bar, localizado estrategicamente próximo das Galerias e da Praça dos Leões, no centro do Porto. Com um valor de 250.000€, este estabelecimento se estende por dois pisos, totalizando uma área de 220m2. Totalmente equipado e mobilado, incluindo cozinha, balcão, mesas e cadeiras, este restaurante bar está pronto para operação imediata. Com uma renda mensal de 1600€, você pode assumir a operação deste espaço pronto para uso e começar a atender seus clientes desde o primeiro dia. Esta é a oportunidade que você estava esperando para realizar o seu sonho de ter o seu próprio restaurante bar no coração da cidade do Porto. Não perca tempo e agende já sua visita! Características específicas: 300 m² de área bruta, 220 m² úteis Segunda mão em bom estado 3 casas de banho Certificado energético: Classe D

Venha conhecer o seu novo lar, apartamento T2 Cidade Sol.Situado em Cidade Sol, Santo António da Charneca, este maravilhoso T2 conta com;2 quartos com ótimas dimensões,1 WC´s,1 Sala com imensa luz solar,1 Cozinha com toda a praticidade,1 Despensa1 VarandaSegundo andar em prédio com 2 elevadoresPerto de todo o comércio, serviços (Farmácia, Centro de Saúde, Pingo doce, Minipreço etc.Acessos como (A33 e A2).Não perca esta oportunidadeMarque já a sua visita!

Moradia T7 à venda em Monto Coimbra: Uma oportunidade única para habitação ou investimento! Imagine viver numa moradia espaçosa e encantadora, com 7 quartos, em Monte Coimbra, Santa Maria e São Pedro da Afurada. Esta moradia, necessitando de remodelação, oferece a oportunidade perfeita para criar a sua casa de sonho ou para investir num imóvel com grande potencial de valorização. Com vistas panorâmicas sobre a paisagem verdejante e o Rio Douro. Encontra-se numa região com grande afluência turística, tornando este imóvel um investimento atrativo para quem procura gerar rendimentos. Um investimento com múltiplas vantagens: - Habitação própria: Esta moradia é ideal para famílias que procuram uma casa espaçosa e confortável em local tranquilo, com fácil acesso a serviços e comodidades. - Alojamento local: O potencial turístico da região torna esta moradia perfeita para investimento em alojamento local, com a possibilidade de gerar rendimentos passivos. - Investimento: A localização privilegiada, a área generosa e o potencial de valorização da zona garantem um retorno do investimento seguro e promissor. Dê asas à sua imaginação e crie a casa dos seus sonhos! Contacte-nos já para agendar uma visita e saber mais sobre esta moradia.

Apresentamos este fantástico T2 duplex com 122 m² em Argoncilhe, ideal para quem procura a amplitude e o conforto de uma moradia com a comodidade de um apartamento. O piso superior é dedicado à convivência, oferecendo uma ampla sala e cozinha equipada em open space, favorecida por iluminação natural que torna o ambiente muito acolhedor. O imóvel destaca-se também pelas suas áreas extra e versáteis, perfeitas para criar um escritório, zona de arrumos ou espaço de lazer. No piso inferior situa-se a zona de descanso, com dois quartos confortáveis dotados de roupeiros embutidos e uma casa de banho completa de linha moderna. Situado numa zona calma de Argoncilhe e com ótimas ligações rodoviárias, é a opção certa para quem valoriza espaço, privacidade e funcionalidade. Agende já a sua visita!

Terreno Urbano na Rua da Diamantina com 203 m2 e com PIP aprovado. Possibilidade para construção de cave, rés-do-chão e 2 pisos. Cada piso com área bruta de 128m2 Futuro investimento na rua - Projeto “Bairro Académico” - a primeira cooperativa de habitação da Academia do Porto com mil camas para estudantes no Porto EXCELENTE LOCALIZAÇÃO: - a apenas 3 minutos de carro da estação de Metro Nau Vitória; - A 10 minutos de carro do Polo Universitário Asprela; - A 300 metros da Universidade Lusíada; Saiba mais ! Contacte -me ! Razões para comprar com a Casa da Portela: A CASA DA PORTELA Imobiliária - Possui um sólido conhecimento acumulado desde 1999 sobre o mercado imobiliário mantendo-se atenta às suas tendências e evolução. Propomos um serviço de qualidade que procura realizar bons negócios proporcionando tranquilidade, satisfação e felicidade aos nossos clientes. Para atingir esse propósito, dispomos de uma equipa multidisciplinar de profissionais qualificados com vasta experiência em mediação imobiliária que nos permite apresentar e sugerir as melhores alternativas para os seus objetivos. Como tal, iremos dar-lhe total acompanhamento desde o primeiro contacto, de forma a oferecer-lhe a maior segurança em todo o processo. Aproveite o seu tempo junto das pessoas que ama, liberte-se de preocupações e de inseguranças burocráticas. O nosso trabalho diário consiste em trazer mais valor à sua vida! Juntos iremos criar uma relação única, onde sentir-se-á valorizado, tranquilo e seguro, de forma a atingirmos o melhor resultado!

- Uma oportunidade interessante para quem procura um espaço com uma área generosa e várias construções/pecuárias existentes, este imóvel poderá ser uma opção interessante para quem procura espaço, estruturas de apoio e potencial para desenvolver um projeto adequado às características e condicionantes do terreno. - Terreno com 5.077 m² e Construções Existentes - O imóvel dispõe de uma área construída de aproximadamente 277m², atualmente com a afetação de arrecadações e arrumos, oferecendo diferentes possibilidades de utilização de acordo com a legislação e os instrumentos de gestão territorial em vigor - Embora o prédio tenha classificação de urbano, importa salientar que, de acordo com o PDM atualmente em vigor, o terreno já não se encontra inserido em área urbana, pelo que qualquer eventual alteração de utilização, ampliação ou nova construção deverá ser previamente avaliada e sujeita à respetiva viabilidade e licenciamento junto da Câmara Municipal. Uma propriedade que merece ser analisada com atenção, sobretudo por investidores ou compradores que valorizem áreas amplas e construções existentes. - A 5 minutos do centro da Benedita - A 15 minutos de Rio Maior - A 20 minutos de Alcobaça - A 25 minutos de Caldas da Rainha - A 35 minutos de Leiria - Para mais informações ou para agendar uma visita contacte.

Marque a sua visita a esta fantástica moradia de dois pisos, complementada por um excelente espaço exterior para quem aprecia qualidade de vida e tranquilidade. Localizada na freguesia de Mujães, beneficia de excelentes acessos de duas frentes e de uma envolvente servida de várias valências necessárias no dia a dia, como farmácia, hipermercado, padaria, cafés e transportes públicos e posto de combustível. De construção robusta, em pedra, uma intervenção nos materiais de isolamento térmico e acústico, tornariam este imóvel numa moradia de sonho. Ampla e luminosa. Para compradores com perfil de investidor, existe a possibilidade de constituir uma propriedade horizontal com utilização e acessos totalmente independentes. Agende a sua visita .

Identificação do imóvel: ZMPT581473Apartamento T3 R/C Trás Direito - B - Empreendimento TRIVIMAEste sofisticado T3 oferece uma disposição funcional e uma vivência moderna, muita luz natural e uma integração harmoniosa entre os espaços interiores e exteriores.Características Principais:• Tipologia T3 com excelente exposição.• Cozinha e sala em open space promovendo um ambiente moderno e integrado, com zona de refeições, sala de estar e acesso direto à varanda;• Varanda generosa ao longo da fachada, equipada com churrasqueira, ideal para refeições ao ar livre, e momentos de lazer;• Três quartos espaçosos, incluindo, uma suíte com closet e casa de banho privativa, com louças suspensas e base de duche;• Dois quartos com roupeiros embutidos;• Casa de banho completa, com louças suspensas e base de duche;• Casa de banho de serviço, ideal para visitas e apoio à zona social;• Zona de lavandaria independente.Vantagens Adicionais:• Construção com isolamento térmico e acústico eficaz e acabamentos de qualidade superior;• Inserido em zona residencial calma, com bons acessos e proximidade ao centro;• Garagem privativa com acesso automático.Estrutura e Isolamento• Estrutura em betão armado;• Isolamento térmico com sistema ETICS (8 cm de EPS);• Fachada ventilada tipo Alucobond.Pavimentos• Zonas secas: laminado hidrófilo AC5 (cor carvalho ou faia).• Zonas húmidas: revestimento cerâmico.• Varanda: cerâmico tipo deck.Tetos• Tetos interiores em gesso cartonado;• Zonas húmidas com gesso hidrofugo;• Sancas com LED para cortinas nas zonas com vãos.Carpintarias• Portas até ao teto, lacádas, com ferragens inox;• Roupeiros embutidos até ao teto, interior em melamína;• Alternativa: tudo em madeira de carvalho ou faia.Cozinha• Mobiliário em aglomerado melamínico, portas Panoprey sem brilho;• Tampos em aglomerado estratificado (efeito pedra negra);• Equipamentos incluídos: lava-louça, exaustor, placa, forno, frigorífico, micro-ondas, máquina de lavar loiça (marca Bosch ou equivalente).Caixilharia e Estores• Alumínio com corte térmico;• Estores elétricos lacádos.Vidros• Vidro duplo térmico solar.Casa de Banho• Loiças suspensas (Sanindusa ou equivalente);• Bases de duche extraplano em resina;• Torneiras séries W7 ou Kiara;• Toalheiro elétrico.Climatização• Ar condicionado tipo split na sala e quarto.Outros• Varanda com guarda metálica, armário técnico e churrasqueira a carvão;• Sistema de águas quentes com bomba de calor;• Iluminação LED embutida;• Rede elétrica e telecomunicações conforme norma;Data prevista para a conclusão da obra segundo trimestre 2028.3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Terreno com 22.442 m² em Paredes Excelente oportunidade de investimento Apresentamos este amplo terreno com 22.442 m², localizado em Lugar do Picoto, no concelho de Paredes, ideal para quem procura espaço, tranquilidade e potencial construtivo. De acordo com o PDM em vigor, cerca de 1.300 m² estão inseridos em Espaço Habitacional Tipo I, permitindo a construção de moradias até 2 pisos, com uma área bruta de construção máxima de 1.030 m². A restante área de 21.142 m² destina-se a uso agrícola, proporcionando um ambiente natural, privacidade e diversas possibilidades de valorização. Localização estratégica Zona calma e semirural A apenas 2,5 km do centro de Paredes Bons acessos e proximidade a comércio e serviços Infraestruturas asseguradas Embora o terreno se encontre em estado natural, beneficia de infraestruturas públicas na envolvente, incluindo: Rede de água Saneamento Eletricidade Telecomunicações Ideal para construção de habitação própria ou projeto de investimento, combinando área generosa, natureza e proximidade urbana.

Descubra o seu novo espaço comercial no coração do Caniço, onde comodidade e qualidade de vida se unem de forma notável. Esta Loja no 1º Piso é a oportunidade que esperava para criar o seu negócio ou investir num local privilegiado. Localização Privilegiada: Esta Loja está situada numa área central e repleta de serviços, incluindo padarias, restaurantes, farmácias, bancos, bares, supermercados e praça de táxis. O acesso conveniente aos transportes públicos torna a mobilidade uma brisa. Além disso, a proximidade com a via expressa que circunda a ilha coloca o Funchal a apenas 15 minutos de distância e o aeroporto de Santa Cruz a 20 minutos. Investimento Inteligente: Seja para abrir o seu negócio ou investir, esta é a opção ideal. O edifício possui uma estrutura de qualidade acima da média e uma localização central que a torna uma escolha excepcional. Descubra o Caniço Central: Desfrute de uma vida tranquila e conveniente, cercada por uma rica variedade de comodidades, como cafés, restaurantes, lojas, um centro comercial, transportes públicos e muito mais. Não perca esta oportunidade única! Agende uma visita hoje mesmo e faça desta loja o seu novo Sucesso! Para mais informações, entre em contacto connosco. Temos ainda várias opções de apartamentos disponíveis e outras Lojas que podem atender às suas necessidades. --------------------------- A MILLION GROUP surge da união de sinergias, da complementaridade e experiência dos seus fundadores. Susana Ferreira, Armando Fonseca e Soraia Sousa iniciam a sua colaboração sob a matriz de uma marca internacional e decidem criar um novo conceito para o setor imobiliário. Sentiram os desafios com uma perspetiva mais universal e flexível na abordagem do mercado imobiliário, e a criação da marca MILLION GROUP vem responder a todas as necessidades. Era preciso dar corpo a uma filosofia e uma forma de estar no mercado, nova e diferenciadora. Ampliando ainda mais a nossa atuação, a MILLION GROUP chegou à encantadora ilha da Madeira, onde se uniu a um parceiro excecional, Armando Vieira. Ele liderará os esforços para consolidar e fortalecer a presença da MILLION GROUP na Madeira, colaborando harmoniosamente com os fundadores para impulsionar o sucesso contínuo da empresa. Os nossos valores CONFIANÇA, PROXIMIDADE, MATURIDADE, UNIVERSALIDADE. CONFIANÇA – Conquistada interna e externamente pelo rigor e a lealdade na relação que estabelecemos com os nossos Consultores, Parceiros, Clientes e Amigos. PROXIMIDADE – Uma relação sincera, com acompanhamento, apoio e disponibilidade permanente. MATURIDADE – Um património de experiência e conhecimento no mercado imobiliário. UNIVERSALIDADE – Baseada numa presença abrangente em todos os segmentos de mercado, a profissionalizar os nossos consultores com foco na satisfação dos nossos clientes. O que fazemos "Concretizamos sonhos". Uma verdadeira síntese emocional do que fazemos todos os dias. Conciliamos compradores e vendedores, promovemos negócios e apoiamos a sua concretização.

Magnifica moradia, centenária, com pormenores de grande valor arquitetónico. A sua traça de construção, é de relevo elevado, com belíssimas fachadas em azulejo Quintal, com muitas árvores de fruto, tanque lavadoiro e anexos em granito. Propriedade com localização maravilhosa, com vistas lindíssimas sobre o vale do Rio Vouga, acesso directo á EN 16. Imóvel de grande potencial, tanto para habitação própria como para um projeto de turismo. Venha visitar. Imóvel excluído do SCE, ao abrigo da alínea g) do ponto n.º 2 do artigo 18.º do Decreto-Lei n.º 101-D/2020, de 07 de Dezembro, na sua atual redação.

CD_Moradia T2 para recuperação total, inserida num lote de terreno de 483,50m², localizada em zona privilegiada, a 19 km da Ericeira.DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:Casa de habitação para recuperaçãoDESCRIÇÃO DO EXTERIOR:JardimAPRECIAÇÃO DO IMÓVEL:Moradia térrea com vista mar para recuperação total numa área de terreno de 483,50m².Situada numa das zonas mais exclusivas e preservadas da Foz do Sizandro, o que combina o charme do campo e do mar com uma qualidade de vida ímpar.INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES:- CondicionadoImóvel sem licença de utilização.Escritura ao abrigo do SIMPLEX- Áreas retiradas da CPU- Toda a informação disponível não dispensa a confirmação por parte da mediadora bem como a consulta da documentação do imóvel.

1 Loja com a área de 104 m2 em openspace Wc`s Pequeno armazém com 6 m2 Boa localização Boa visibilidade Está licenciada para restaurante / comércio Loja em bom estado