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MORADIA T3 / AZÓIA, SESIMBRA /Apresentamos esta moradia T3 concebida para proporcionar conforto, funcionalidade e qualidade de vida. Com uma distribuição prática dos espaços e áreas generosas, esta é uma excelente opção para quem procura um ambiente tranquilo, sem abdicar da proximidade aos principais serviços e acessos da região. DESTAQUES DO IMÓVEL•Área bruta: 154m²•Área do lote: 293m²•Sala de estar com boas dimensões e boa luminosidade, com acesso direto ao exterior•Cozinha com ligação ao exterior, proporcionando um ambiente amplo e funcional•2 quartos com roupeiros embutidos e 1 Suíte com roupeiro embutido e com casa de banho privativa•2 casas de banho completas•Excelente distribuição das áreas interiores•Boa luminosidade natural•Ideal para habitação própria permanente ou casa de férias LOCALIZAÇÃOSituada na freguesia do Castelo, em Sesimbra, esta moradia beneficia de uma localização residencial tranquila, inserida numa zona de crescente procura, próxima da Serra da Arrábida e das praias do concelho.A localização oferece fácil acesso a paragens da Carris Metropolitana nas imediações, com ligações a Sesimbra e outras localidades do concelho. Conta com comércio local, minimercados, cafés e restaurantes nas localidades próximas. Escolas, farmácias, serviços de saúde e outros equipamentos essenciais a poucos minutos de carro.Espaços naturais de excelência, incluindo o Parque Natural da Arrábida, bem como diversas praias da costa de Sesimbra, como a Praia do Meco, ideais para atividades ao ar livre.Esta moradia reúne as características ideais para quem valoriza a tranquilidade de uma zona residencial, aliada à proximidade da natureza, das praias e dos serviços essenciais, proporcionando uma excelente qualidade de vida._______________________________________3-BEDROOM VILLA / AZÓIA, SESIMBRA /Discover this 3-bedroom villa, designed to offer comfort, functionality, and an excellent quality of life. With a practical layout and generous living areas, this property is an ideal choice for those seeking a peaceful setting while remaining close to the area's main amenities and transport links. PROPERTY HIGHLIGHTS•Gross Construction Area: 154 sqm•Land area: 293 sqm•Spacious and bright living room•Kitchen with direct access to the outdoor area, creating a functional and welcoming living space•Two bedrooms with built-in wardrobes•One en-suite bedroom with a built-in wardrobe and private bathroom•Two fully fitted bathrooms•Excellent interior layout•Abundant natural light•Ideal as a permanent residence or a holiday homeLOCATIONLocated in the parish of Castelo, Sesimbra, this villa enjoys a peaceful residential setting in one of the municipality's most sought-after areas, close to the Arrábida Natural Park and the stunning beaches of Sesimbra.The property benefits from easy access to nearby Carris Metropolitana bus services, providing connections to Sesimbra and surrounding towns. A variety of local shops, supermarkets, cafés, and restaurants are within easy reach, while schools, pharmacies, healthcare facilities, and other essential services are just a short drive away.Nature lovers will appreciate the proximity to the Arrábida Natural Park, as well as the beautiful beaches along the Sesimbra coastline, like Meco beach, offering excellent opportunities for outdoor activities and leisure.This villa is the perfect choice for anyone looking to enjoy the tranquillity of a residential neighbourhood while remaining close to nature, the coast, and all essential amenities, ensuring an outstanding quality of life.

Apartamento Novo T1+1 com Parqueamento - A Poucos Minutos da Praia de AlturaDescubra este fantástico apartamento novo de tipologia T1+1, ideal para habitação própria, férias ou investimento, situado numa localização privilegiada, muito próximo da magnífica Praia de Altura.O imóvel dispõe de uma área interior de 42,15m², cuidadosamente distribuída para proporcionar conforto e funcionalidade. Conta ainda com uma excelente varanda de 9.15m², perfeita para desfrutar de refeições ao ar livre, momentos de lazer ou simplesmente aproveitar o agradável clima algarvio.Para maior comodidade, inclui um lugar de parqueamento privativo com 22.33m², garantindo segurança e facilidade de estacionamento.Principais características:Apartamento novo;Tipologia T1+1;Área útil: 42.15m²;Varanda espaçosa: 9.15m²;Parqueamento privativo: 22,33m²;Excelente exposição solar;Localização privilegiada, próxima da Praia de Altura;Ideal para residência permanente, férias ou rentabilização.Aproveite esta oportunidade de adquirir um imóvel moderno numa das zonas mais procuradas do Algarve, onde a proximidade ao mar, os serviços e a qualidade de vida se unem num só lugar.Contacte-nos para mais informações ou para agendar a sua visita.As imagens 3D da fachada são meramente ilustrativas, tendo como objetivo apresentar uma perspetiva geral do projeto. Os elementos representados poderão não corresponder exatamente ao resultado final da construção.

Apartamento T3 (4 assoalhadas) situado na Quinta da Flamenga, numa zona tranquila e com bons acessos. Totalmente Equipado Localizado perto de comércio, escolas, transportes e serviços, conta ainda com excelentes acessibilidades aos principais pontos da cidade de Lisboa, como por exemplo o Parque das Nações ou Aeroporto de Lisboa, fica igualmente próximo (7 minutos) da Auto Estrada do Norte , proporcionando boas acessibilidades ao centro da Cidade ou para deslocações a norte. 3 quartos com boas áreas, um deles em suite Sala ampla e luminosa Cozinha moderna e equipada 2 casas de banho Varandas Lugar de garagem / parqueamento e arrecadação Prédio com elevador Para mais informações ou marcação de visita, entre em contacto com a Base Certa. Fotos não vinculativas, imóvel em fase de construção. Previsão de conclusão de obra - Setembro de 2026

Apartamento T2 com Terraço / Logradouro, Garagem e Arrecadação em fase de construção (previsão de conclusão Setembro de 2026) situado em Vialonga , Quinta da Flamenga. Excelente oportunidade de adquirir um apartamento T2+1 com terraço / logradouro de 70m2. , situado na tranquila e procurada zona da Quinta da Flamenga, em Vialonga. Este imóvel destaca-se pela sua boa distribuição de espaços e pela agradável área exterior, ideal para quem valoriza momentos ao ar livre. O apartamento dispõe de dois quartos com boa luminosidade, sala ( com 32m2.) confortável, cozinha (com 12m2.) funcional e casa de banho. Na área reservada encontra 2 quartos com roupeiro, sendo um em suite com Wc privativo. Principais características e acabamentos : Cozinha totalmente equipada com Forno, Placa vitrocerãmica, Exaustor, Micro Ondas, Frigorifico Combinado ( c/ congelador) e Máquinas de lavar roupa e louça. Pavimento Flutuante (excepto zonas úmidas) Tetos Falsos com projectores Led embutidos Caixilharia em PVC com vidros duplos e estores eléctricos e térmicos. Ar Condicionado Aquecimento de águas por painéis solares Parqueamento e Arrecadação individual Elevador Prédio com excelente isolamento termoacústico O terraço / logradouro é um dos grandes pontos fortes da casa, oferecendo um espaço versátil que pode ser aproveitado para refeições no exterior, zona de lazer, espaço para crianças ou até para criar um pequeno jardim. Localizado numa zona residencial calma e familiar, o imóvel beneficia da proximidade a comércio local, escolas, serviços e transportes. Conta ainda com bons acessos rodoviários, permitindo uma ligação rápida a Lisboa (Parque das Nações e Aeroporto) e às principais vias da região. Fotos não vinculativas, apenas ilustram outras construções do promotor, para mais informações e agendamento de visitas ao local, contacte a Base Certa Na Base Certa, encontra um serviço completo de mediação imobiliária, como mediadora de crédito imobiliário registada no Banco de Portugal com o nº 0004345, presta-lhe um serviço de consultoria na procura junto das principais entidades financeiras, as melhores condições de crédito habitação.

Apartamento T3 (4 assoalhadas) situado na Quinta da Flamenga, numa zona tranquila e com bons acessos. Totalmente Equipado Localizado perto de comércio, escolas, transportes e serviços, conta ainda com excelentes acessibilidades aos principais pontos da cidade de Lisboa, como por exemplo o Parque das Nações ou Aeroporto de Lisboa, fica igualmente próximo (7 minutos) da Auto Estrada do Norte , proporcionando boas acessibilidades ao centro da Cidade ou para deslocações a norte. 3 quartos com boas áreas, um deles em suite Sala ampla e luminosa Cozinha moderna e equipada 2 casas de banho Varandas Lugar de garagem / parqueamento e arrecadação Prédio com elevador Para mais informações ou marcação de visita, entre em contacto com a Base Certa. Fotos não vinculativas, imóvel em fase de construção. Previsão de conclusão de obra - Setembro de 2026

Ref. Interna: DC1535 Apresentamos este versátil e espaçoso estabelecimento comercial, ideal para restaurante, snack bar, churrasqueira e serviço de take-away. Trata-se de um imóvel de rés-do-chão e primeiro andar, com logradouro, proporcionando um ambiente funcional e acolhedor para os seus clientes e equipa. Com uma capacidade generosa para acolher até 100 pessoas, este espaço está totalmente preparado para receber o seu negócio de restauração com todo o conforto e eficiência. A cozinha encontra-se completamente equipada, pronta a operar, oferecendo todas as condições para um serviço de excelência. Conta ainda com um elevador interno, pensado para facilitar o transporte entre os pisos, ideal para apoio logístico e funcional. O imóvel dispõe de três casas de banho, distribuídas de forma prática para o atendimento ao público e apoio ao pessoal. Possui ainda uma arrecadação espaçosa, ideal para armazenagem de produtos, utensílios ou equipamentos. O conforto é garantido por sistema de ar condicionado e esquentador, assegurando uma climatização eficiente durante todo o ano. Com três frentes, beneficia de excelente exposição solar e visibilidade, ideal para quem procura um espaço com impacto visual e luminosidade natural. Estrategicamente localizado com bons acessos à N14, numa zona de elevada visibilidade e com lugares de estacionamento no seu exterior. Não se preocupe com a burocracia ou com a extenuante tarefa de analisar as propostas de crédito; temos à sua disposição um departamento jurídico que assegura que tudo é tratado dentro dos trâmites legais e de forma a salvaguardar os seus interesses, e departamento de análise de crédito que o auxiliará na interpretação das melhores propostas conseguidas. Marque já a sua visita. IMPACTUS, a criar impacto desde o primeiro clique!

Um refúgio de conforto junto ao Douro com vistas panorâmica e um lifestyle exclusivo. O empreendimento é composto por 4 edifícios de 5 pisos + Recuado. Com um total de 157 apartamentos, as tipologias vão desde o T1 ao T5, dispondo de cozinhas totalmente equipadas e varandas amplas com vistas panorâmicas. Alguns apartamentos possuem terraço com piscina ou jacuzzi privado. Este projeto incorpora todos os aspetos essenciais numa vida familiar confortável. Os residentes terão acesso ao jardim e parque infantil comum aos edifícios, contribuindo para um maior espírito de comunidade e convívio entre as famílias. Todos os apartamentos possuem lugares de estacionamento privativos na garagem do seu edifício. Não perca esta oportunidade e venha já conhecer aquele que poderá ser a sua nova casa! Ligue-se à casa dos seus sonhos com a ON Porto!!

Apartamento T2 com Terraço / Logradouro, Garagem e Arrecadação em fase de construção (previsão de conclusão Setembro de 2026) situado em Vialonga , Quinta da Flamenga. Excelente oportunidade de adquirir um apartamento T2+1 com terraço / logradouro de 70m2. , situado na tranquila e procurada zona da Quinta da Flamenga, em Vialonga. Este imóvel destaca-se pela sua boa distribuição de espaços e pela agradável área exterior, ideal para quem valoriza momentos ao ar livre. O apartamento dispõe de dois quartos com boa luminosidade, sala ( com 32m2.) confortável, cozinha (com 12m2.) funcional e casa de banho. Na área reservada encontra 2 quartos com roupeiro, sendo um em suite com Wc privativo. Principais características e acabamentos : Cozinha totalmente equipada com Forno, Placa vitrocerãmica, Exaustor, Micro Ondas, Frigorifico Combinado ( c/ congelador) e Máquinas de lavar roupa e louça. Pavimento Flutuante (excepto zonas úmidas) Tetos Falsos com projectores Led embutidos Caixilharia em PVC com vidros duplos e estores eléctricos e térmicos. Ar Condicionado Aquecimento de águas por painéis solares Parqueamento e Arrecadação individual Elevador Prédio com excelente isolamento termoacústico O terraço / logradouro é um dos grandes pontos fortes da casa, oferecendo um espaço versátil que pode ser aproveitado para refeições no exterior, zona de lazer, espaço para crianças ou até para criar um pequeno jardim. Localizado numa zona residencial calma e familiar, o imóvel beneficia da proximidade a comércio local, escolas, serviços e transportes. Conta ainda com bons acessos rodoviários, permitindo uma ligação rápida a Lisboa (Parque das Nações e Aeroporto) e às principais vias da região. Fotos não vinculativas, apenas ilustram outras construções do promotor, para mais informações e agendamento de visitas ao local, contacte a Base Certa Na Base Certa, encontra um serviço completo de mediação imobiliária, como mediadora de crédito imobiliário registada no Banco de Portugal com o nº 0004345, presta-lhe um serviço de consultoria na procura junto das principais entidades financeiras, as melhores condições de crédito habitação.

Apartamento T3 (4 assoalhadas) situado na Quinta da Flamenga, numa zona tranquila e com bons acessos. Totalmente Equipado Localizado perto de comércio, escolas, transportes e serviços, conta ainda com excelentes acessibilidades aos principais pontos da cidade de Lisboa, como por exemplo o Parque das Nações ou Aeroporto de Lisboa, fica igualmente próximo (7 minutos) da Auto Estrada do Norte , proporcionando boas acessibilidades ao centro da Cidade ou para deslocações a norte. 3 quartos com boas áreas, um deles em suite Sala ampla e luminosa Cozinha moderna e equipada 2 casas de banho Varandas Lugar de garagem / parqueamento e arrecadação Prédio com elevador Para mais informações ou marcação de visita, entre em contacto com a Base Certa. Fotos não vinculativas, imóvel em fase de construção. Previsão de conclusão de obra - Setembro de 2026

Descubra este elegante apartamento T2 inserido no exclusivo Salinas Residence, um condomínio privado que combina conforto, modernidade e uma localização privilegiada em Tavira. Com uma área útil de 69,23 m², este imóvel destaca-se pelos seus acabamentos de elevada qualidade, design contemporâneo e espaços amplos e luminosos, pensados para proporcionar o máximo conforto no dia a dia. A zona social apresenta-se em open space, com uma moderna cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos Bosch e bancada em Silestone, integrada numa ampla sala com cerca de 30 m², ideal para momentos de convívio e lazer. Este espaço prolonga-se para uma agradável varanda com 17 m². O apartamento dispõe de dois quartos com roupeiros embutidos, sendo um deles em suíte com áreas generosas, além de uma segunda casa de banho completa. As casas de banho contam com aquecimento de piso radiante, garantindo conforto adicional. Para maior comodidade, o imóvel está equipado com: Ar condicionado (sistema HVAC) na sala, cozinha e quartos Bomba de calor para aquecimento de águas Painéis fotovoltaicos Estores elétricos e porta de alta segurança Tetos falsos com iluminação LED embutida Isolamento térmico e acústico Inserido num edifício com elevador, o apartamento inclui ainda lugar de estacionamento na cave com pré-instalação para carregamento de viaturas elétricas e arrecadação. O condomínio oferece uma agradável piscina comum e zonas de lazer, ideais para desfrutar do clima algarvio em ambiente tranquilo e privado. Localizado numa zona privilegiada de Tavira, próximo de praias, comércio, serviços e restauração, este imóvel é ideal para residência permanente, casa de férias ou investimento seguro no Algarve.

Se procura um refúgio idílico onde possa desfrutar de tranquilidade e conforto, esta quintinha é a escolha perfeita. Localizada no coração da encantadora aldeia de São Pedro da Gafanhoeira, no concelho de Arraiolos, esta propriedade única oferece tudo o que você sempre desejou. Com uma área total de 1750 m2 onde se sente a pura tranquilidade do Alentejo, onde o tempo tem mais valor. A moradia T5 distribui-se por três pisos, oferecendo espaço e conforto para toda a família. Na cave / rés do chão uma ampla garagem que além de garagem, pode ser utilizada como armazém, espaço para eventos ou atividades diversas. No piso principal temos uma suíte, uma cozinha moderna e copa, uma sala de estar que proporciona uma vista encantadora para a piscina, além de mais dois quartos. No piso superior temos dois quartos adicionais, um wc e duas salas, perfeitas para momentos de lazer ou trabalho. A casa está equipada com um sistema de aquecimento de água por bomba de calor, sistema fotovoltaico de autoconsumo e um sistema de microprodução com capacidade de 3,68 kW, promovendo eficiência energética e sustentabilidade. No exterior temos uma esplêndida piscina com 10 x 5 metros, ideal para os dias ensolarados e quentes em família.. A área de lazer inclui churrasqueira e telheiro de apoio à piscina com wc, perfeito para receber amigos e familiares. O jardim é mantido verde e vibrante com um sistema de irrigação por aspersão, enquanto as árvores frutíferas são cuidadas com irrigação por gotejamento. Tem ainda dois canis e um abrigo para pássaros, tornando o espaço perfeito para amantes de animais. Rodeada pelo montado, a quintinha oferece uma experiência de vida em harmonia com a natureza, ideal para relaxar e desfrutar da vida no campo. Situada no centro da aldeia de São Pedro da Gafanhoeira, esta quintinha está perfeitamente posicionada para aproveitar a tranquilidade alentejana, com fácil acesso a todas as comodidades: Apenas a 15 km da saída da A6, a 10 km de Arraiolos e a 25 km da histórica cidade de Évora. A aldeia oferece um ambiente acolhedor e numerosas oportunidades para relaxar, incluindo passeios pelos passadiços que revelam a beleza natural e a serenidade do Alentejo. Viva ou descanse nesta quintinha, perfeita para quem procura um espaço para viver com conforto e estilo ou para quem deseja um retiro tranquilo para descansar em família. Agende já a sua visita, venha conhecer, ver e sentir,...

Este exclusivo apartamento T2 Duplex distingue-se pela sua arquitetura contemporânea, áreas generosas e um magnífico terraço privativo na cobertura, proporcionando um estilo de vida onde conforto, privacidade e sofisticação se unem em perfeita harmonia.Localizado em Esgueira, numa zona residencial tranquila e em valorização, beneficia da proximidade a comércio, serviços, escolas e rápidos acessos às principais vias rodoviárias.Espaços Amplos e LuminososCom uma área habitacional de 161,64m² distribuída por dois pisos, este apartamento oferece uma organização inteligente dos espaços, privilegiando o conforto, a funcionalidade e a entrada abundante de luz natural.Varanda e Terraço ExclusivosAlém de uma agradável varanda de 8,90m², o grande destaque deste imóvel é o extraordinário terraço privativo na cobertura com 48,25m², um espaço perfeito para criar uma zona de lazer, refeições ao ar livre ou simplesmente desfrutar de momentos únicos com total privacidade.Cozinha Moderna e Totalmente EquipadaA cozinha apresenta um design contemporâneo e funcional, totalmente equipada com eletrodomésticos Bosch encastrados, incluindo forno, placa, exaustor, micro-ondas e máquina de lavar louça.Acabamentos PremiumAs casas de banho incluem louças suspensas Sanitana, bases de duche em resina mineral e torneiras Grohe, garantindo um elevado padrão de qualidade e requinte.Eficiência Energética e ConfortoEquipado com ar condicionado Bosch, bomba de calor Termobrasa, caixilharias em alumínio com corte térmico e vidro duplo de elevado desempenho, estores elétricos e isolamento exterior em capoto de 8 cm, assegurando excelente conforto térmico e acústico.Estacionamento e ArrumaçãoDispõe de dois lugares de aparcamento na cave e arrumo privativo, proporcionando segurança, comodidade e espaço adicional de armazenamento.Com uma área total de 250,97m², este apartamento T2 Duplex representa uma oportunidade única para quem procura uma habitação exclusiva, espaçosa e com excelentes áreas exteriores numa localização privilegiada de Aveiro.Contacte-nos para mais informações ou agende já a sua visita.

TERRENO (1.785,00m2) COM CAPACIDADE CONSTRUTIVA, em Fânzeres, Gondomar Localização e envolvente: Localização em zona habitacional calma, na Rua de Manariz, em Fânzeres, Gondomar. Fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal. Na envolvente existe oferta de serviços (cafés, padarias, supermercados, escolas...). Principais características: - área total do terreno: 1.785,00m2 Pontos de interesse: - a 300m do Parque Urbano de Fânzeres - a 950m de um jardim de infância - a 1,1km de uma farmácia - a 1,5km do Mercadona - a 1,5km do Colégio Paulo VI - a 1,7km do Pingo Doce - a 1,7km do Continente - a 1,8km de uma abastecedora de combustíveis - a 1,9km da Câmara Municipal de Gondomar - a 2,3km do ALDI - a 2,5km da Escola Secundária de Gondomar - a 2,9km do Multiusos de Gondomar - a 3,2km do Shopping Parque Nascente Transportes e acessos: - a 1,3km do acesso à A43 - a 1,5km da N209 - a 1,9km do metro (Estação – Fânzeres) - a 3,2km da N12 - a 4,9km do acesso à VCI - a 5,9km da Ponte do Freixo Áreas do artigo urbano (de acordo com as Caderneta Predial Urbana): - Área total do terreno: 150,00 m2  - Área de implantação do edifício: 150,00 m2  - Área bruta de construção: 450,00 m2  - Área bruta dependente: 300,00 m2  - Área bruta privativa: 150,00 m2 Este imóvel está parcialmente classificado no PDM – Plano Diretor Municipal de Gondomar como “Espaços Centrais” e “Espaços residenciais Tipo II”. Resumo: Espaços Centrais (apróx. 1033m2): - índice de utilização: 1,4 - índice de impermeabilização: 0,8 Espaços residenciais Tipo II (apróx. 833m2): - índice de utilização: 0,8 - altura máxima da fachada: 12 metros ou 3 pisos - índice de impermeabilização: 0,8 (...) SECÇÃO II Espaços centrais Artigo 51.º Identificação e usos 1 — Os espaços centrais correspondem aos espaços onde predominam ou se pretenda venham a predominar as funções direcionais dos principais núcleos urbanos localizados na UP 1 — Território do Baixo Concelho. 2 — Nestas áreas pretende-se uma maior qualificação e disponibilização de espaço público e o incremento de funções comerciais, de serviços, de turismo e a instalação de equipamentos urbanos, sem prejuízo da indispensável função habitacional e de outras utilizações ou ocupações compatíveis com o uso dominante. Artigo 52.º Regime de edificabilidade 1 — No solo urbanizado e na ampliação ou na construção de novos edifícios aplicam-se as seguintes regras: a) Em frente urbana consolidada, dá-se cumprimento ao plano de vedação ou de fachada dominante e à moda da altura da fachada e da forma de relação do edifício com o espaço público na frente urbana em que o prédio se integra; b) Na ausência de frente urbana consolidada, os parâmetros de edificabilidade são os seguintes: i) O índice de utilização não pode ser superior a 1,4, exceto nas situações de cumprimento de uma altura de fachada devidamente estabelecida para a frente urbana respetiva; ii) O índice de impermeabilização do solo não pode ser superior a 80 %. 2 — Excetuam-se do número anterior as situações de colmatação, nas quais as novas construções ou ampliações de edifícios existentes respeitam os planos de vedação ou de fachada dos edifícios contíguos e estabelecem a articulação volumétrica desses mesmos edifícios. 3 — No solo urbanizável, o regime de edificabilidade é o estabelecido na alínea b) do n.º 1 do presente artigo, salvo quando integrado em UOPG e quando no conteúdo destas, em anexo ao presente regulamento, se dispuser sobre tal. SECÇÃO III Espaços residenciais Artigo 53.º Identificação e usos 1 — Nestes espaços integram-se as áreas que em função das tipologias e morfologias dominantes se destinam preferencialmente a funções residenciais, complementadas com usos comerciais, de serviços, turísticos e de equipamentos, incluindo áreas verdes de utilização coletiva públicas ou privadas, admitindo-se usos industriais, de armazenagem ou outros desde que compatíveis com a função habitacional nos termos do disposto no artigo 20.º 2 — Os espaços residenciais encontram-se divididos, em função das tipologias edificatórias e das densidades pretendidas, nas seguintes subcategorias: a) Espaços residenciais Tipo I;  b) Espaços residenciais Tipo II. Artigo 54.º Regime de edificabilidade 1 — No solo urbanizado e na ampliação ou na construção de novos edifícios, aplicam-se as seguintes regras: a) Em frente urbana consolidada, dá-se cumprimento ao plano de vedação ou de fachada dominante e à moda da altura da fachada e da forma de relação do edifício com o espaço público na frente urbana em que o prédio se integra; b) Na ausência de frente urbana consolidada, os parâmetros de edificabilidade são os seguintes: (...) ii) Tipo II — O índice de utilização máximo é de 0,8 e a altura da fachada não pode ser superior a 12 metros ou 3 pisos, exceto nas situações de cumprimento de uma altura de fachada devidamente estabelecida para a frente urbana respetiva e para os casos a que se refere o n.º 4 do presente artigo; c) Em ambas os casos da alínea anterior, o índice de impermeabilização do solo não pode ser superior a 80 %. 2 — No solo urbanizável, os parâmetros de edificabilidade são os estabelecidos nas alíneas b) e c) do número anterior ou nas UOPG respetivas quando for o caso. 3 — Excetuam-se dos números anteriores as situações de colmatação, nas quais as novas construções ou ampliações de edifícios existentes respeitam os planos de vedação ou de fachada dos edifícios contíguos e estabelecem a articulação volumétrica desses mesmos edifícios; 4 — Nos espaços residenciais, os equipamentos privados de índole social não integrados em operações de loteamento e os estabelecimentos hoteleiros poderão atingir um iu de 1,4 e ter uma altura de fachada e um número de pisos superiores aos definidos desde que, cumulativamente: a) Garantam a correta integração paisagística e inserção urbana; b) O empreendimento integre espaços destinados a conferências, reuniões e exposições com área não inferior a 500 m2, no caso dos estabelecimentos hoteleiros. (...) In Regulamento do Plano Diretor Municipal de Gondomar (Aviso n.º 3337/2018 - Alteração do Plano Diretor Municipal de Gondomar), Diário da República, 2.ª série — N.º 51 — 13 de março de 2018, pág. 7581 Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado! ***** ;ID RE/MAX: 126401038-271

Apartamento T2 com Vista Mar em LavraConforto, Luz Natural e Localização PrivilegiadaImagine viver a poucos minutos da praia, num apartamento onde a luz natural, a tranquilidade e a vista mar fazem parte do seu dia-a-dia. Este elegante T2 em Lavra, Matosinhos, reúne tudo o que procura para desfrutar de uma vida com mais qualidade e bem-estar.Localizado num 1.º andar de um edifício bem cuidado, este imóvel destaca-se pelo excelente estado de conservação, pelas áreas generosas e pela sua luminosidade excecional. A zona envolvente é tranquila e muito procurada, beneficiando da proximidade ao mar e de bons acessos aos principais serviços e vias de comunicação.O apartamento dispõe de:- 2 quartos, sendo um deles suite;- 2 casas de banho completas, ambas com base de duche;- Sala ampla e confortável, com ótima entrada de luz natural;- Cozinha equipada com placa, exaustor, forno, micro-ondas e máquina de lavar loiça;- Lugar de garagem com arrumos.Para maior conforto e segurança, o imóvel conta ainda com:- Pavimento em madeira nas áreas sociais e quartos, e revestimento cerâmico na cozinha e casas de banho;- Vista mar;- Vídeo porteiro;- Sistema de alarme;- Aspiração central;- Certificação Energética - ”B-“;- Condomínio com valor mensal de apenas 35€.Áreas:Área Bruta: 130,50 m²Área Bruta Privativa: 106,50 m²Área Útil: 92,05 m²Valor por m² (área útil): 5.323 €/m²Uma oportunidade ideal para quem valoriza qualidade de construção, funcionalidade e uma localização privilegiada junto à costa.Não deixe escapar esta oportunidade de adquirir um apartamento que combina conforto, localização e valorização imobiliária. Agende já a sua visita e descubra pessoalmente tudo o que este imóvel tem para oferecer.Valor: 450.000 € 

Olival centenário que abrange 21500m² de um terreno agrícola na várzea de Grândola, Portugal. Este antigo olival possui mais de cem anos e é uma característica distintiva da paisagem local. A sua localização numa vasta planície agrícola destaca a sua importância histórica e agrícola na região. Grândola, vila portuguesa de encanto singular, situa-se na região de Alentejo. Com a sua arquitetura tradicional, ruas de paralelepípedos e praças acolhedoras, é um reflexo da cultura e história do país. Rodeada por paisagens campestres e serranas, Grândola atrai visitantes com sua rica herança cultural, gastronomia regional e ambiente sereno. Situa-se a 1h25 min do Aeroporto Internacional de Lisboa e 1h45 minutos do Aeroporto Internacional de Faro. Para mais informações, não hesite em contactar-nos.

MORADIA T4 | QUINTA DO CONDE | LOTE 351 M² Esta moradia T4, situada na Quinta do Conde, encontra-se implantada num lote de 351 m² e dispõe de 130 m² de Área Bruta Privativa, distribuídos por dois pisos. Conta com quatro quartos, jardim, zona de churrasqueira e garagem, oferecendo boas áreas interiores e exteriores para toda a família. Localizada a poucos minutos da Avenida Principal da Quinta do Conde, beneficia de excelentes acessos à Estrada Nacional 10 e de boas ligações a Azeitão, Sesimbra, Setúbal e principais vias da região. CARACTERÍSTICAS: Lote de 351 m² 130 m² de Área Bruta Privativa 24 m² de Área Bruta Dependente 2 pisos 4 quartos 2 casas de banho Jardim Zona de churrasqueira Garagem COMODIDADES: Lareira Janelas em alumínio com vidro duplo e sistema oscilobatente Sistema de alarme Termoacumulador Roupeiros embutidos AGENDE JÁ A SUA VISITA! VALORIZO RELAÇÕES, ANTES DOS IMÓVEIS! ;ID RE/MAX: 120861382-133

Há propriedades que simplesmente oferecem espaço. E há propriedades que oferecem história, versatilidade e potencial. Localizada no centro de Lagoa, uma das cidades mais procuradas do Algarve pela sua proximidade às praias de Carvoeiro, Benagil e Ferragudo, esta elegante moradia tradicional algarvia foi cuidadosamente recuperada para preservar o seu caráter original, incorporando simultaneamente o conforto e a funcionalidade da vida moderna e espaços luminosos. Com uma área bruta de construção de 194,4 m² e 138,4 m² de área útil, o imóvel é composto por 3 quartos, 4 casas de banho, terraço e uma garagem espaçosa. A propriedade encontra-se atualmente, dividida em dois apartamentos independentes, um T1 e um T2, criando uma oportunidade extremamente atrativa tanto para investidores como para famílias que procuram flexibilidade de utilização. - O apartamento do rés-do-chão (T1) dispõe de 1 quarto, 2 casas de banho (uma delas privativa), sala de estar e cozinha em plano aberto, totalmente mobilado e equipado, com acesso direto à garagem. - O apartamento do primeiro andar (T2) dispõe de 2 quartos, 2 casas de banho privativas (uma das quais também é acessível a partir da sala de estar), sala de estar e cozinha em plano aberto, varanda privada para refeições ao ar livre, lazer ou receber convidados. A disposição dos espaços deste imóvel, proporciona privacidade e conforto, tornando estes apartamentos perfeitas para residência permanente ou exploração turística. Um Imóvel, Diversas Possibilidades A configuração atual permite ao futuro proprietário: - Gerar rendimento através de duas unidades independentes; - Viver num apartamento e rentabilizar o outro; - Criar uma solução de habitação para uma família multigeracional; - Reunificar facilmente os dois pisos e transformar a propriedade numa única moradia familiar de boas dimensões. A sua localização privilegiada - Viver no centro de Lagoa significa ter tudo a uma curta distância a pé: restaurantes e cafés, comercio locais, supermercados, mercado, escolas, farmácias, serviços públicos, etc.; além disso, fica a apenas alguns minutos de carro de algumas das praias mais emblemáticas do Algarve, como a Praia do Carvoeiro, Benagil, Vale de Centeanes e Ferragudo Principais Características Moradia histórica totalmente restaurada, com 3 quartos, 4 casas de banho e garagem espaçosa. Dividida em duas habitações independentes (T1 + T2) Entradas independentes Centro da cidade de Lagoa Excelente potencial de investimento Elevada procura para arrendamento anual e sazonal Possibilidade de reconversão para moradia unifamiliar Uma Oportunidade rara no mercado imobiliário de Lagoa - Carvoeiro. Os imóveis com esta combinação de localização central, caráter histórico, renovação completa e forte potencial de arrendamento são cada vez mais escassos no mercado algarvio. Se procura uma residência cheia de personalidade, uma casa de férias ou um investimento imobiliário com forte potencial de valorização e rendimento, esta poderá ser a oportunidade que esperava. Contacte-nos para obter mais informações ou marque hoje mesmo a sua visita privada ou uma visita virtual.

No centro de Ermidas do Sado, encontramos este charmoso edifício para recuperar. inserido num lote com 3740m2, conta com uma habitação no 1º andar com 173.56m2 de área bruta privativa, no R/C dois espaços comerciais distintos com entrada individual com um total de 174.46m2. A habitação conta com 5 quartos, 1 sala, 1 cozinha, 1wc e dois amplos terraços com vista para a tradicional vila de Ermidas do Sado e para a natureza. No lote estão também implantados, um anexo junto à casa e dois armazéns de áreas generosas. Uma vez que se encontra localizada no centro da vila, tem por isso bastante potencial comercial/turístico e até mesmo para habitação própria devido às suas áreas bastante apelativas. A 1h26 minutos de Lisboa e a mais ou menos 40 minutos das praias de Porto Covo, Melides e Santo André. Venha falar conosco e perceber o potencial deste imóvel.

-------------------------------------- **** CRYPTO ACCEPTED **** ** LEGALISED BY NOTARY ** * find out more - contact us * -------------------------------------- Moradia T2+T2 com Potencial de Rentabilização Santo António, Funchal. Oportunidade única de adquirir uma moradia localizada na Rua 1 das Casas próximas, em Santo António, inserida num lote de 392 m², com enorme potencial de valorização. A propriedade é composta por dois apartamentos T2 independentes, um no rés-do-chão e outro no primeiro andar ideal para habitação própria com rendimento adicional, ou para investimento em arrendamento de longa duração ou alojamento local. Situada numa zona calma e residencial, a poucos minutos do centro do Funchal, esta moradia beneficia de uma localização prática e tranquila. Embora a necessitar de atualização de materiais, a estrutura da casa está sólida e oferece uma base excelente para renovação e modernização ao gosto do novo proprietário. Contacte para mais informações: Manuel Andrade +351 966 245 452 Chamada para a rede móvel nacional

Apartamento T3 para venda na Urbanização Alto dos Moinhos Apresentamos este magnífico apartamento T3, localizado na prestigiada Urbanização Alto dos Moinhos, pensado para quem valoriza conforto, modernidade e qualidade de vida. O imóvel dispõe de: 3 quartos amplos com roupeiros embutidos, que oferecem excelente arrumação; Casas de banho equipadas com bases de duche, funcionais e elegantes; Ar condicionado, para maior conforto em todas as estações; Estores elétricos e aspiração central, que trazem praticidade ao dia a dia. Este apartamento conta ainda com painéis solares para aquecimento de águas, garantindo eficiência energética e redução de custos. Uma oportunidade única para viver numa zona tranquila, moderna e bem servida de acessos. ;ID RE/MAX: 125121208-47