169529 Imóveis - Portugal

Excelente lote de terreno para construção com 6.293,70 m2, Situado em zona residencial com muita procura , a 2000 mts do Hospital de São João do Porto e do polo universitário, a 1200 mts ISMAY e metro. Imóvel com PIP aprovado, para constituição de operação urbana avulsa de edifícios de habitação coletiva com as seguintes características: área de total de construção 4.090,5 m2, índice de utilização 0,65, altura da fachada 4 pisos acima do solo com a possibilidade de construção de pelo menos 21 fogos habitacionais, 14 comércios e 51 lugares de estacionamento (1 ou 2/fogo habitacional de acordo com a sua área e 1/comércio) e 7 lugares de estacionamentos públicos. Para mais informações, contactar o nosso escritório do Porto. A PREDIAL LIZ - Sociedade de Mediação Imobiliária, com mais de 65 anos no mercado, sempre se dedicou à atividade imobiliária, a essa data pouco corrente no nosso País. A forma correta e o dinamismo que sempre orientaram a sua Administração, granjearam-lhe desde logo uma reputação de honorabilidade que se tem considerado inalterada. Ao longo dos anos e quer se trate de aquisições de pequenas residências, quer da comercialização de grandes empreendimentos, a Empresa soube sempre manter um nível de eficácia e diligência justificativa, por si só, do vasto leque de clientes que a procuram. Empresas construtoras e Entidades Públicas da maior projeção têm-lhe concedido preferência na comercialização de seus empreendimentos e aquisição de imóveis para instalações próprias. A sólida organização e a elevada capacidade técnica de quantos a integram conferiram à PREDIAL LIZ o prestígio social que hoje possui, dentro da sua área de atividade. Excelentes instalações em edifícios próprios, situados nos melhores locais de Lisboa, Porto e Faro, facilitam consulta rápida aos seus ficheiros de propriedades. Pessoal altamente especializado orienta, no melhor sentido, aplicações de capital e investimentos diversos a par de minucioso estudo e concretização da parte burocrática. Tendo em conta uma diversificação geográfica, abrimos em 1992 a Delegação Norte, na cidade do Porto e em 1993, a Delegação Sul, na cidade de Faro.

Em frente ao tribunal novo Um lote de terreno para construção em Valongo com a área de 1.250 m2 e com 7.495,00 m2 de área total de construção. Este lote, com excelente localização, tem quatro frentes, sendo uma para a Rua Boaventura Silva de Viterbo, outra para a Rua das Macieiras e as duas laterais para jardim, no centro de Valongo, em frente ao Tribunal e à Conservatória dessa cidade.

Magnífica moradia unifamiliar de quatro frentes, inserida num lote de 740 m², com uma área de construção de 375 m², concebida para proporcionar conforto, privacidade e uma excelente qualidade de vida. De tipologia V5, a propriedade dispõe de duas suítes e três quartos adicionais, distribuídos de forma harmoniosa e funcional. Construída em 2006 e beneficiando de uma remodelação recente em 2026, apresenta-se em excelente estado de conservação. A área exterior foi cuidadosamente projetada para desfrutar plenamente do clima e do estilo de vida ao ar livre. O jardim, com aproximadamente 500 m², integra uma elegante piscina transbordante com cobertura automática, tratamento a sal e robot de limpeza, bem como um jacuzzi para seis pessoas, equipado com cobertura e duche de apoio. A zona de lazer inclui espaço de refeições ao ar livre, barbecue, áreas de estar e solário, criando o ambiente perfeito para momentos de convívio com família e amigos. Para os mais ativos, existe ainda uma área recreativa com mesa de pingue-pongue e escorrega para crianças. A propriedade dispõe de estacionamento interior para uma viatura e estacionamento exterior para mais três veículos, incluindo um lugar coberto. O jardim conta ainda com diversos anexos de apoio à manutenção da piscina e dos espaços exteriores, bem como várias árvores de fruto, incluindo laranjeiras, limoeiros, abacateiro e outras espécies. Entre as comodidades e equipamentos destacam-se o sistema de alarme e videovigilância, ar condicionado, caixilharia de alumínio com vidros duplos, cozinha totalmente equipada e lavandaria equipada. A decoração e o mobiliário não estão incluídos no valor de venda, podendo, no entanto, ser negociados em separado. Uma propriedade que combina conforto, funcionalidade e excelentes espaços exteriores, ideal tanto para residência permanente como para casa de férias.

Terreno com 12.500m2 e com um Projeto Aprovado para um Restaurante e 15 Bungalows de Tipologia T1, Piscina e Jardins numa zona calma, soalheira dos Prazeres virado a Sul com bons acessos. Está localizado a 5 minutos do Centro dos Prazeres onde pode encontrar todos os serviços desde, Restaurantes, Cafés, Supermercado, Mercado e entre outros, e está a 10 minutos da Praia da Areia da Calheta . O nome desta freguesia 'Prazeres' advém de uma pequena igreja dedicada à Nossa Senhora das Neves, edificada na localidade muito antes da criação da paróquia. Esta freguesia, junto ao hotel Jardim do Atlântico existe o Miradouro do Assomadouro (535m) sobranceiro às freguesias do jardim do mar e Paúl do Mar. Nesta freguesia situam-se as levadas do Ribeiro de Inês, da Ribeira do Batel e da Ribeira da Lombada. Aqui pode visitar a Quinta Pedagógica dos Prazeres, que acolhe diversos animais, alguns exóticos, e um jardim com plantas medicinais e aromáticas. Esta quinta tem uma área de 3.900 m2 e situa-se nos terrenos adjacentes à Igreja Paroquial de Nossa Senhora das Neves. Esta pode ser uma ótima oportunidade de investimento. Marque já a sua visita!! A informação disponibilizada, embora precisa é meramente informativa, pelo que não pode ser considerada vinculativa, e poderá ser sujeita a alterações.

Composição do prédio3 apartamentos T3 Com Área privativa de 92m²3 apartamentos T2 Com Área privativa de 80m²Frações amplas, luminosas e com áreas bem distribuídasExcelente exposição solarCada apartamento com sua garagem.Fica entre 2 hipermercados Lidl e Mercadona.Cerca de 1 km do Hospital.Neste momento os apartamentos estão arrendados.Sem elevador.Por 1.250.000Ideal para:InvestidoresMercado de arrendamentoAlojamento familiarCriação de rendimento garantidoLocalizaçãoZona residencial calma, próxima de serviços, comércio, escolas e vias principais de acesso a Leiria e Porto de Mós, garantindo excelente qualidade de vida e valorização do investimento.Também fica muito próximo cerca de 3 a 4 km da A1 nó de Leiria

Situado em Oliveira do Douro, este terreno apresenta viabilidade para construção e beneficia de uma localização privilegiada junto ao rio. Uma excelente oportunidade para desenvolver projetos habitacionais ou de lazer, inserido numa zona tranquila com elevado potencial de valorização. Viabilidade para construção: · Terreno com viabilidade para construção, de acordo com os parâmetros urbanísticos em vigor Áreas: · Área do terreno: 12 596 m² Localização e acessos: · Zona residencial tranquila junto ao rio · Bons acessos rodoviários · Ligação facilitada às principais vias · Transporte público nas proximidades Comércio e serviços: · Comércio local · Supermercados · Serviços públicos e outros equipamentos essenciais Para mais informações sobre este ou outro terreno, fale connosco: (email) + (telefone) SIGLA, a sua Imobiliária!

Descubra o encanto autêntico de Alferce, em Monchique, nesta deslumbrante propriedade de piso térreo, meticulosamente renovada para oferecer uma experiência de vida sublime. Atualmente a operar como um Bed & Breakfast de prestígio, a moradia dispõe de quatro suites exclusivas, cada uma com acesso direto a jardins paisagísticos que convidam à contemplação. A área social interior, realçada por uma lareira acolhedora, flui naturalmente para um exterior paradisíaco. Aqui, a piscina reluzente, o jacuzzi e a cozinha exterior com forno a lenha definem o padrão para o lazer de luxo. Com 6400m² de terreno repletos de árvores de fruto e recantos de relaxamento, esta é uma oportunidade rara de adquirir um pedaço do paraíso algarvio. - Negócio de Bed & Breakfast em pleno funcionamento com 4 suites independentes. - Terreno generoso de 6400m² com pomar variado e jardins privados. - Espaço de lazer premium com piscina, jacuzzi e barbecue completo. - Inclui estúdio independente, lavandaria e carport para convidados. - Totalmente renovada com acabamentos de alta qualidade e Wi-Fi de fibra.

Fantástica Moradia com grande piscina, inserida num lote de terreno com 1600 mtr2, localizada a 5 minutos das Praias de Lagos e a 10 minutos das de Portimão. O Aeroporto de Faro fica a 45 minutos de distância e a Cidade de Lisboa localiza-se a 290 kms. O imóvel é composto por ampla sala de estar, cozinha equipada, despensa, 3 casas de banho, 3 quartos: sendo 2 deles Suites. A Moradia tem jardim, barbecue, arrecadação e uma garagem que permite o estacionamento a vários veículos. Tem ainda portões elétricos e vídeo porteiro com registo. Não perca esta oportunidade de conhecer uma Moradia de excelência ! Marque já a sua visita !

Magnífica moradia localizada numa tranquila colina, a poucos minutos do centro de São Brás de Alportel, beneficiando de vistas verdadeiramente deslumbrantes sobre a serra e o mar no horizonte. A propriedade recebe-nos através de um acolhedor hall de entrada, marcado por uma elegante escadaria central e dois corredores distintos. Um deles conduz à ampla cozinha totalmente equipada, complementada por despensa e acesso direto ao terraço e à agradável zona de refeições exterior. O outro corredor encaminha-nos para a área mais reservada da moradia, dedicada aos quartos. A zona social destaca-se pela luminosidade e sofisticação, oferecendo uma confortável sala de estar com lareira e uma elegante sala de jantar, decorada com peças cuidadosamente selecionadas e importadas de Nova Iorque, conferindo ao ambiente um toque cosmopolita e distinto. Existe ainda uma espaçosa sala de televisão, equipada com salamandra e rodeada por amplas superfícies envidraçadas, que proporcionam uma extraordinária ligação com a paisagem envolvente. Na zona privada, situada no rés do chão, encontram-se dois quartos e duas casas de banho, sendo uma delas de dimensões generosas, equipada com jacuzzi e duche. A escadaria principal conduz ao primeiro piso, onde uma encantadora mezzanine distribui o acesso a duas amplas suítes, ambas com casas de banho espaçosas e varandas privativas com vistas panorâmicas sobre a natureza circundante. Junto à piscina, a propriedade dispõe ainda de uma garagem para dois automóveis e de um espaçoso estúdio em open space, com pré-instalação para cozinha e casa de banho, ideal para receber convidados, criar uma área independente ou espaço de trabalho. Na lateral da moradia existe também uma prática arrecadação, convenientemente localizada junto à zona de barbecue, perfeita para apoio ao mobiliário e equipamentos de exterior. Inserida num verdadeiro refúgio de tranquilidade, esta moradia combina na perfeição o sossego do campo com o conforto e a elegância de um design contemporâneo. A apenas três minutos de todas as comodidades, oferece o equilíbrio ideal entre privacidade, exclusividade e conveniência. Cada detalhe foi pensado para transmitir charme, autenticidade e sofisticação, tornando esta propriedade uma oportunidade verdadeiramente única no coração do Algarve. Premier Algarve

Terreno bem localizado na saída de Almancil para Quinta do Lago com projeto aprovado para a construção de uma moradia moderna. O projeto é constituído por três pisos: No Rés-do-chão, encontra-se uma ampla cozinha em open space com a sala de refeições e a sala de estar criando um ambiente confortável, rodeada por um amplo terraço coberto, conta ainda com uma suite com closet e uma casa de banho social que complementa a área. No primeiro piso apresenta três espaçosas suites, todas com closet, assegurando privacidade e conforto. Tem uma espaçosa cave destinada a estacionamento, espaços de apoio, lazer e arrumação que conferem organização e comodidade ao dia a dia. No exterior a moradia dispõe de uma piscina, uma área de lazer perfeita para relaxar e uma zona de refeições ao ar livre, ideal para momentos de convívio em família ou com amigos. Existe a possibilidade no restante terreno de criar um mini-golf. Este projeto representa uma oportunidade única para quem pretende investir numa propriedade numa das zonas mais prestigiadas do Algarve, perto de todas as comodidades e das melhores praias. Excelente Investimento!

Propriedade com projecto de reconversão de uma antiga, e emblemática, fabrica num projecto de arquitectura contemporânea T5, com cerca de 384m2 de area bruta de construção. - Lareira - Páteo Nascente com 60m2 - Páteo Poente com 60m2 - Piscina - Jardim - Estacionamento - Ar Condicionado - Piso Radiante - Portão Elétrico - Isolamento Térmico - Vídeo Porteiro - Roupeiros - Vidros DuplosFotos do projeto e dos acabamentos propostos. * 43 Min. do Aeroporto Sá Carneiro - Porto (66.9 km) pela A28)* 28 Min. de Ponte de Lima (30.9 km) pela A27* 1h 3 min. de Guimarães (80.9 km) pela A11 e A28* 1h 30 min. do Douro (130km) pela A11Venha se apaixonar com a luz e a localização do projeto!Angariada pela KWCompartilhamos com todas as imobiliárias / profissionais com licença AMI em regime de 50% / 50%.PORQUE JUNTOS PRESTAMOS UM SERVIÇO DE EXCELENCIA AOS NOSSOS CLIENTES!Para mais informações visite o nosso site KW PortugalMarque já a sua visita e torne o seu sonho realidade!Conte com a nossa ajuda para aprovar o seu financiamento. Características: Características Exteriores - Condomínio Fechado; Barbeque; Parqueamento; Piscina exterior; Terraço/Deck; Porta blindada; Sistema de rega; Common Areas; Características Interiores - Hall de entrada; Lareira; Mobilado; Electrodomésticos embutidos; Casa de Banho da Suite; Closet; Roupeiros; Cozinha Americana; Tecnologia Smart Home; Características Gerais - Para remodelar; Orientação - Nascente; Poente; Outros Equipamentos - Depósito de água; Vistas - Vista montanha; Vista campo; Outras características - Garagem; Varanda; Cozinha Equipada; Suite; Moradia; Acesso apropriado a pessoas com mobilidade reduzida; Elevador; Ar Condicionado;

No topo de uma das zonas mais elevadas e privilegiadas da cidade, o Buenos Aires 9 afirma-se como um empreendimento residencial distinto, onde o charme histórico se encontra com a sofisticação da vida contemporânea...Com origens ligadas ao período de reconstrução de Lisboa após o terramoto, este projeto nasce na emblemática Rua Buenos Aires, estabelecendo uma ligação harmoniosa entre passado e presente. Aqui, a identidade arquitetónica tradicional convive com uma abordagem moderna ao habitar, criando um ambiente único e cheio de carácter...O edifício destaca-se pela sua fachada revestida a azulejos ornamentados e varandas em ferro forjado, elementos que evocam a autenticidade lisboeta e enquadram a passagem do icónico elétrico, reforçando a ligação à vida urbana da cidade...O empreendimento é composto por apartamentos de tipologias T2 a T4, cuidadosamente desenhados para oferecer conforto, privacidade e elegância. Cada residência beneficia de uma forte relação com o exterior, seja através das vistas amplas sobre o rio Tejo, seja pela ligação a um tranquilo jardim interior, que cria um refúgio verde no coração da cidade...A luz natural, característica de Lisboa, assume um papel central em todo o projeto, inundando os espaços e reforçando a sensação de bem-estar e sofisticação...Viver no Buenos Aires 9 é escolher um estilo de vida onde a tranquilidade e a centralidade coexistem em perfeita harmonia, com acesso privilegiado ao melhor que Lisboa tem para oferecer cultura, gastronomia, comércio e uma envolvente urbana autêntica...Um empreendimento pensado para quem valoriza história, exclusividade e qualidade de vida, num dos endereços mais encantadores da capital...V|R Partners mais de uma década de experiência no mercado imobiliário de luxo em Portugal, com uma abordagem personalizada que transforma cada transação numa experiência transparente, inspiradora e feita à medida.

Terreno plano para construção / 32,840m2 / Cruz da Légua / Porto de Mós  Lote de Terreno com 32,840m2 de terreno localizado no  Cruz da Légua, entre as Pedreiras e Porto de Mós.19.200m2  dá para construção de habitação de 3 pisos, e o restante terreno dá para construção de industria.Tem uma nascente de água, acesso à eletricidade e saneamento básico.Com uma vista desafogada, para a Serra de Aires e Candeeiros privilegiado pela sua exposição solar e localização de excelência.Propriedade com índice de construção e acessos alcatroados em todo o seu arredor. CASASGO uma nova marca que resulta de mais de 14 anos de experiência no mercado imobiliário no concelho de Leiria.CASASGO mais que uma imobiliária, somos também uma empresa certificada pelo Banco de Portugal para Intermediação de Crédito Habitação.Notas:1. Caso seja consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Pode apresentar aos seus clientes compradores e agendar a sua visita.2. Para maior facilidade e rapidez na identificação deste imóvel, refira por favor, o respetivo ID 280 230 029. 

Rose Lane Farm Há propriedades que impressionam pela sua dimensão. Outras pela sua história. A Rose Lane Farm reúne ambas, oferecendo uma oportunidade rara de adquirir uma quinta secular onde a autenticidade, a natureza e o potencial se encontram em perfeita harmonia. Situada em Vilela, no concelho de Amares, esta propriedade estende-se por mais de 5 hectares, num cenário de tranquilidade e privacidade, a poucos minutos de Braga e do Parque Nacional da Peneda-Gerês. Embora a inscrição matricial remonte a 1968, as inscrições em pedra datadas de 1690 testemunham uma história muito mais antiga, preservando o legado de uma propriedade que atravessou séculos. A residência Com 643,80m² de área bruta de construção, distribuídos por quatro pisos, a casa principal combina a imponência da arquitetura tradicional em granito com interiores amplos, luminosos e cuidadosamente preservados. O piso 1 acolhe um amplo salão rústico com lareira em pedra, cozinha equipada, sala de estar, um quarto e uma casa de banho completa. No piso acima encontram-se seis quartos, incluindo três suítes, alguns deles enriquecidos por pinturas murais executadas à mão, elementos decorativos que reforçam o carácter singular da propriedade. Um espaço verdadeiramente único Entre todos os ambientes da casa, a biblioteca assume um lugar de destaque. Revestida em madeira e com vista sobre o vale, oferece uma atmosfera de rara serenidade, tornando-se um espaço privilegiado para a leitura, o trabalho ou simplesmente para contemplar a paisagem. O último piso acrescenta ainda áreas versáteis, prontas para serem adaptadas às necessidades do futuro proprietário. Atualmente, integra uma cozinha equipada, uma sala de estar e jantar, uma casa de banho, dois quartos, escritório e generosas áreas de arrumação, oferecendo múltiplas possibilidades de utilização. Mais de 5 hectares de natureza A envolvente exterior reflete a essência das grandes quintas minhotas. A piscina integra-se harmoniosamente nos jardins, enquanto a vinha, as áreas de cultivo e as diversas árvores de fruto — entre laranjeiras, figueiras e pereiras — compõem um cenário de grande beleza e autenticidade. Uma propriedade com múltiplas possibilidades Pela sua dimensão, localização e características, a Rose Lane Farm adapta-se tanto a uma residência familiar de exceção como ao desenvolvimento de um projeto de turismo de charme, boutique hotel, retiro de bem-estar ou espaço para eventos. Elementos de destaque: - Mais de 5 hectares de terreno. - 643,80 m² de área bruta de construção. - Propriedade com origens documentadas no século XVII, com inscrições em pedra datadas de 1690. - Casa principal distribuída por 4 pisos. - 9 quartos, incluindo 3 suítes. - Biblioteca panorâmica revestida em madeira. - Salão rústico com lareira em pedra. - Piscina inserida numa envolvente de grande privacidade. - Vinha, jardins, áreas de cultivo e árvores de fruto. - Localização privilegiada entre Braga e o Parque Nacional da Peneda-Gerês. Marque visita e venha conhecer esta oportunidade de negócio! Pode também contar com a nossa ajuda na Intermediação de Crédito, uma vez que a CALCULACERTADO - Mediação Imobiliária Lda, Lic. AMI 10030, está registada junto do Banco de Portugal, como Intermediário de Crédito Vinculado, sob o nº 4786, verificável em https://www.bportugal.pt/intermediariocreditofar/calculacertado-lda

Apartamento T2 localizado no Forte Novo, em Quarteira, com vista mar e uma ampla varanda com zona já de pré-instalação de cozinha exterior e/ou BBQ. Inserido em edifício novo com piscina de água salgada. Destaques da propriedade: Sala e cozinha em open-space com ilha central Cozinha equipada com eletrodomésticos Siemens e pequenos eletrodomésticos SMEG Armário grande dedicado para despensa Dois quartos com roupeiros embutidos, um deles en-suite com duche de grandes dimensões Casa de banho de serviço com duche Arrumações extra embutidas na sala Iluminação embutida e música ambiente integrada Vídeo porteiro e porta de alta segurança Estores elétricos com controlo Ar condicionado na sala e quartos Pavimento aquecido nas casas de banho Ambiente exterior: Varanda de grandes dimensões com ligações de água, eletricidade e TV, preparada para instalar cozinha exterior e/ou BBQ - Terraço privado no topo do edifício Piscina comum de água salgada Outros elementos técnicos: Revestimento exterior em sistema capoto Aquecimento de águas através de painel instalado no terraço do prédio Bomba de calor individual de 200 litros Sensores de luz por aproximação no acesso ao portão Portão automático de garagem Garagem: Dois lugares de garagem Carregador elétrico instalado Disponibilidade e valores: 4 frações disponíveis de tipologia T2 Valores entre 1.300.000 e 1.440.000 Uma solução moderna, bem equipada e com espaço exterior preparado para uso real, aliando conforto técnico e localização junto ao mar.

Moradia T3 +1 em Condomínio, bem localizada esta moradia T3+1 que se dispõe da seguinte forma: Piso 0 (r/c): all de entrada, casa de banho social, cozinha equipada, salão amplo com dois espaços distintos para refeições e lazer. Pode contar com um desafogado jardim privado no exterior, e uma varanda com acesso ao jardim do condomínio. Piso 1: Ao subir as escadas encontrará um quarto e uma casa de banho e um pouco acima duas suítes e um escritório/quarto. A cave: Constitui um espaço multifunções, garagem com capacidade para 2 carros, ginásio, sala de jogos e 2 arrecadações. Na sua envolvência podemos encontrar todo o tipo de comércio, serviços, restaurantes e alguns pontos de interesse tais como: King's College; Hospital CUF Cascais; Casa da Guia; Centro Histórico de Cascais; Mercado da Vila Cascais; Praia do Guincho; Praia da Rainha; Palaphita; Golf Quinta da Marinha; A 8 minutos do centro de Cascais. A 35 minutos de Lisboa Com bons acessos à Marginal de Cascais, Terceira Circular, A5 e A16.

No prestigiado empreendimento MIRALUZ II, em Monte Lemos (Praia da Luz, Lagos), encontra esta elegante moradia T3 concebida com linhas contemporâneas e acabamentos de alta qualidade. Situada numa das zonas residenciais mais exclusivas da Praia da Luz, a moradia beneficia de uma localização verdadeiramente excecional a poucos minutos do centro e das praias, num enquadramento tranquilo, com excelente exposição solar e amplas vistas sobre o mar. O empreendimento distingue-se pela harmonia arquitetónica, pela qualidade de construção e pela envolvência serena que o caracteriza. Principais características da fração: - Área de construção: ~207 m² (170 m² acima da cota + 37 m² de cave) - Varandas e terraços: ~100 m², com vista mar - T3, com três quartos e três casas de banho (um em suite) - Cave - Estacionamento coberto - Terraço na cobertura - Piscina e jardim privativos - Eficiência energética Classe A+ - Estores eléctricos - Pavimento cerâmico (Pedra ou madeira) - Equipamentos das cozinhas Bosch - Ar condicionado - Chão aquecido - Paredes revestidas a azulejo (retificado ou pedra) - Aspiração central - Porta entrada alta segurança - Vista mar Distribuição: - Piso térreo com zona social em open-space (sala e cozinha), virada a sul/poente, com acesso direto ao terraço e piscina - Piso 1 com quartos amplos, incluindo master suite com varanda panorâmica - Cave Envolvente: Localizado em Monte Lemos, uma das áreas mais procuradas da Praia da Luz, o MIRALUZ II proporciona tranquilidade residencial a poucos minutos da praia, restaurantes, supermercados e serviços. O centro histórico de Lagos fica a cerca de 10 minutos de carro e o Aeroporto de Faro a ~1 hora. Preço indicativo: 1.250.000 (sujeito a disponibilidade e atualização). ____________________________________________________________________________________________________________________________________