173119 Imóveis - Portugal

A Predimed apresenta esta fantástica propriedade, parte da Herdade da Moita, composto por um enorme terreno com 357 hectares (882 acres) - Conjunto das áreas coloridas assinaladas no mapa, nas imagens anexas.O terreno é composto por 4 parcelas de terreno independentes que neste cso são vendidas em conjunto e englobam duas áreas urbana onde se encontram duas ruínas, uma com 1005m² e outra com 618m², com vistas fenomenais sobre o rio Guadiana. Em tempos, estas ruínas incluiam umas grandes casas de habitação.Esta propriedade é excelente não só para exploração agrícola, tendo já uma enorme exploração de alfarroba com 120ha (297 acres), mas também para criação de gado ou criação de cavalos.Dadas as dimensões de cada parcela de terreno, é possível apresentar 3 projectos distintos de turismo rural para 3 parcelas (expecto o terreno de cor roxa) num total de 6000m², ou, em alternativa, unidades hoteleiras até 400 camas por cada um dos terrenos, excepto no terreno de cor roxa.O terreno fica localizado junto à localidade da Junqueira, e estende-se até à margem do rio Guadiana, garantindo em largura cerca de 1100 metros de margem. Para além disso, o terreno localiza-se a apenas 15 minutos de algumas das melhores praias de Algarve, e 5 minutos da auto-estrada de acesso ao aeroporto e a Espanha. Existem 2 campos de golfe praticamente colados a esta propriedade e mais 7 campos de golfe num raio de 25 km.Estes terreno faz a totalidade da Herdade da Moita, com 357 hectares, mas os 4 terrenos que a compõem também podem ser vendidos em separado (ver outros anúncios listados separadamente).Não hesite em contactar-me

A Predimed apresenta esta fantástica propriedade, parte da Herdade da Moita, composto por um enorme terreno com 357 hectares (882 acres) - Conjunto das áreas coloridas assinaladas no mapa, nas imagens anexas.O terreno é composto por 4 parcelas de terreno independentes que neste cso são vendidas em conjunto e englobam duas áreas urbana onde se encontram duas ruínas, uma com 1005m² e outra com 618m², com vistas fenomenais sobre o rio Guadiana. Em tempos, estas ruínas incluiam umas grandes casas de habitação.Esta propriedade é excelente não só para exploração agrícola, tendo já uma enorme exploração de alfarroba com 120ha (297 acres), mas também para criação de gado ou criação de cavalos.Dadas as dimensões do terreno, é possível apresentar 4 projectos distintos para turismo rural com um área construtiva total até 8000m².O terreno fica localizado junto à localidade da Junqueira, e estende-se até à margem do rio Guadiana, garantindo em largura cerca de 1100 metros de margem. Para além disso, o terreno localiza-se a apenas 15 minutos de algumas das melhores praias de Algarve, e 5 minutos da auto-estrada de acesso ao aeroporto e a Espanha. Existem 2 campos de golfe praticamente colados a esta propriedade e mais 7 campos de golfe num raio de 25 km.Estes terreno faz parte da Herdade da Moita, com 357 hectares, que também está disponível para venda na sua totalidade (ver outro anúncio listado separadamente).Não hesite em contactar-me

Invista no Coração de Lisboa - Oportunidade Única a 500m do Rossio! Apresentamos um imóvel de prestígio no centro nevrálgico da capital, a escassos 500 metros do emblemático Rossio. Localizado numa zona de intenso tráfego pedonal e turístico, este edifício de gaveto destaca-se pelas suas fachadas voltadas para três ruas, oferecendo máxima visibilidade e exposição comercial. Composto por 7 pisos e 16 frações de utilização mista, o imóvel foi totalmente remodelado, unindo charme histórico com modernidade. Pronto a operar, este edifício é a escolha certa para quem procura rentabilidade imediata, seja no setor habitacional, turístico ou comercial. Ideal para comércio de rua, restauração, serviços ou alojamento local - um investimento seguro e estratégico no coração de Lisboa. Marque a sua visita com a Janela Virtual!! Por sermos Intermediários de Crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal, fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento, sempre com as melhores soluções do mercado. Acompanhamento pré e pós-escritura. A informação disponibilizada, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa, não dispensando a sua confirmação através de visita ao imóvel. Deixe-nos o seu contacto e nós ligamos-lhe sem custos. A Janela Virtual, Nasce no mercado para que amigos, clientes e parceiros de negócios, realizem os seus sonhos com as melhores oportunidades de negócios que temos para lhe apresentar. Sendo a nossa maior preocupação o seu bem estar. Comprar uma casa é uma decisão que requer reflexão, uma analise bem estruturada e muita pesquisa. Na JANELA VIRTUAL, essa decisão pode contar com toda a transparência, profissionalismo e simplicidade no processo de compra do seu imóvel e acompanhamento personalizado. Porque só assim faz sentido.

Complexo Industrial com 31.413m2 composto por 5 blocos de edificios fabris e de armazenamento, ideal para criar um centro logisticos. Já tem cais de carga elevatórios.As naves têm um pé direito de cerca de 7m, cais de carga e descarga, tudo o que precisa para processo de fabrico, logistica e serviços admisnistrativos.Descrição dos Blocos:- Bloco I Área de Construção: 3.688m2Terreno: 6.460m2Logradouro: 2.772m2- Bloco IIÁrea de Construção: 7.313m2Terreno: 6.512m2Logradouro: 5.801m2- Bloco IIIÁrea de Construção: 1.719m2Terreno: 3.240m2Logradouro: 3.240m2- Bloco IVÁrea de Construção: 5.789m2Terreno: 8.000m2Logradouro: 3.318m2Bloco VÁrea de Construção: 1.100m2Terreno: 2.790m2Logradouro: 1.690m2Está inserido numa zona de logistica com várias marcas como o LIDL central de serviços. A localização é de proximidade às vias de comunicação como a A16, A5, IC16, CRIL, CRELL, permitindo que seja recriado um centro de distribuíção para todo o país.

Casa de Água - T7 Quinta da Marinha | Cascais, Portugal Há residências que são construídas. Outras são sonhadas. A Casa de Água foi criada como uma verdadeira obra de arte. Inserida na exclusiva Quinta da Marinha, o endereço residencial mais prestigiado de Cascais, esta propriedade ímpar representa uma visão rara do luxo contemporâneo, onde arquitetura, água e natureza coexistem em perfeita harmonia. Espelhos de água envolvem delicadamente a residência, habitados por elegantes carpas koi, criando a extraordinária ilusão de que a casa flutua sobre a paisagem. Ao longo do dia, a luz desenha reflexos em permanente transformação; ao entardecer, a propriedade ganha uma atmosfera quase etérea, onde a arquitetura e a natureza se fundem num cenário de rara beleza. Concebida para eliminar as fronteiras entre o interior e o exterior, amplas superfícies envidraçadas do chão ao teto enquadram vistas desimpedidas sobre os jardins cuidadosamente desenhados e o campo de golfe envolvente. A luz natural torna-se um elemento arquitetónico, preenchendo cada espaço e criando ambientes de serenidade absoluta. As áreas sociais foram pensadas para receber com distinção, sem nunca perder a intimidade de uma verdadeira casa de família. Salas generosas, elegantes zonas de refeições e interiores criteriosamente concebidos revelam uma atenção excecional ao detalhe, onde cada material, textura e acabamento foi selecionado sem qualquer compromisso com a excelência. A zona privada é composta por cinco magníficas suites, cada uma concebida como um refúgio de conforto e tranquilidade, com vistas sobre os jardins e os espelhos de água. A suíte principal destaca-se como um espaço verdadeiramente exclusivo, integrando amplos closets, uma casa de banho inspirada nos melhores spas internacionais e terraços privativos que convidam ao silêncio e à contemplação. Sob a residência principal descobre-se um universo inteiramente dedicado ao bem-estar. Uma impressionante piscina interior aquecida constitui o centro de um exclusivo espaço de wellness, complementado por um ginásio totalmente equipado, áreas de spa e ambientes concebidos para proporcionar momentos de absoluto relaxamento. Um cinema privado completa esta experiência, permitindo desfrutar de todas as comodidades de um verdadeiro resort sem sair de casa. No exterior, os jardins maduros, os elegantes terraços e os tranquilos pátios criam diferentes cenários de vida ao ar livre, que acompanham o ritmo da luz ao longo do dia — desde os primeiros raios da manhã até aos longos serões passados a receber família e amigos sob o céu atlântico. Mas talvez o maior privilégio seja a localização. A Quinta da Marinha é reconhecida internacionalmente como um dos mais exclusivos destinos residenciais de Portugal, onde campos de golfe de campeonato, centro hípico, hotéis de cinco estrelas, restaurantes de excelência, a costa atlântica e a beleza protegida do Parque Natural de Sintra-Cascais convivem em perfeita harmonia. A Marina de Cascais, a emblemática Praia do Guincho e o charmoso centro histórico da vila encontram-se a apenas alguns minutos, enquanto o Aeroporto Internacional de Lisboa está a cerca de trinta minutos de distância. A Casa de Água é muito mais do que uma residência extraordinária. É um resort privado. Uma obra-prima da arquitetura contemporânea. Uma afirmação de elegância discreta e sofisticação intemporal. Uma propriedade criada não apenas para ser admirada, mas para ser plenamente vivida. Para quem procura uma das mais excecionais propriedades da costa atlântica portuguesa, oportunidades desta exclusividade surgem muito raramente. A KellerWilliams® é a escolha mais eficiente no mercado, com consultores imobiliários capazes de aconselhar e acompanhar na compra do seu imóvel. Conte com um consultor dedicado durante todo o processo, procura constante de um imóvel que atenda às suas necessidades, acompanhamento nas negociações, melhores soluções financeiras e auxílio nos processos de compra e venda. Marque já sua visita e apaixone-se pela sua nova casa! Contacte-nos para mais informações.

Armazém Zona Industrial do Porto Armazém na zona Industrial do Porto, a 2min da rotunda AEP, próximo da A28 e da VCI (a 10 min do aeroporto ,5 min da Boavista, 7 min do Norte Shopping e apenas a uma rua do IPAM).O armazém tem uma área do terreno de 5.000 m2 e área de implantação de 4.000 m2, sendo possível fazer 2 andares provenientes de uma área total de 8.000 m2 construídos, tendo atualmente uma área bruta privativa de 4.810 m2.No 1º. andar do armazém existe uma área de escritórios (face à estrada com 810 m2, tetos falsos e ar condicionado), várias salas de reuniões e de trabalho e ainda casas de banho disponíveis.Este armazém dispõe também de 1.000m2 de área para lugares de estacionamento e ainda lugares de estacionamento na frente do armazém onde tem uma loja também com 600 m2.Agende a sua apresentação com um consultor ESSIA REAL ESTATE.Com uma experiência consolidada no mercado imobiliário nacional, desenvolvemos estratégias de comercialização rigorosas, ajustadas a cada imóvel e a cada perfil de cliente. Atuamos com discrição, análise contínua de mercado e uma abordagem orientada à valorização do ativo e à segurança de todo o processo.Acompanhamento integral, do início à conclusão.ESSIA REAL ESTATE. Essência consolidada. Visão contemporânea

Grande Armazém e Escritório - à Circunvalação (Porto)Refª.: 2468Área de construção: cerca de 5000m²Área de Implantação: cerca de 5000m²Área de escritório: cerca de 1500m² (com possibilidade de aumentar + 1500m²Área descoberta: +/- 7000²Na Zona Industrial do PortoExcelentes acessosCom 4 frentes3 pisos 

Macro-Lote Urbano e Industrial de Excelência com 115.500 m² em Ovar - Oportunidade única de Investimento Imobiliário Comercial para uma grande Instalação Fabril ou desenvolvimento de um projeto multi-lotes (Greenfield Project) na periferia estratégica da Área Metropolitana do Porto e com acesso direto aos principais portos marítimos nacionais. Localizado num Parque Empresarial consolidado com indústrias muito conceituadas internacionalmente, o ativo está inserido num ecossistema industrial de referência mundial, partilhando a envolvente direta com multinacionais como a Bosch, Yazaki Saltano-Toyota, Sorgal, Flex 2000, Flexpur, Varmet, Corpax e Homa. Trata-se do única Zona Industrial com esta escala e enquadramento urbanístico equivalente disponível na região. 1. VANTAGEM COMPETITIVA OPERACIONAL E VERTICAIS DE ALTO POTENCIAL O ativo constitui uma excelente oportunidade para a implantação de um Grande Armazém ou infraestrutura de alta tecnologia. Portugal posiciona-se atualmente como o destino ideal na Europa para a expansão de empresas internacionais que pretendem alocar Mão de Obra (MO) intensiva e qualificada, beneficiando de custos laborais e operacionais substancialmente mais competitivos face à média europeia. O terreno apresenta a escala e as características técnicas ideais para acolher os seguintes setores estratégicos: * Centros de Dados (Data Centers): Infraestruturas de Hyperscale e Data Centers dedicados a Inteligência Artificial (IA) na Europa, com capacidade de fornecimento de energia crítica. * Eletrónica Avançada e Semicondutores: Fábricas de Microprocessadores e componentes (segmentos de back-end, teste e embalagem). * Mobilidade do Futuro e Aeroespacial: Indústrias Automotivas (componentes e montagem), Robótica, Baterias e Armazenamento de Energia, além do setor Aeroespacial e Aviação. * Defesa, Saúde e Sustentabilidade: Indústria Militar, Dispositivos Médicos, Biotecnologia e Ciências da Vida e centrais de Hidrogénio Verde. * Cadeia de Distribuição: Logística Automatizada de última geração com sistemas robotizados de armazenamento. 2. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA E CONECTIVIDADE LOGÍSTICA (SUPPLY CHAIN & EXPORTAÇÃO) O grande diferencial competitivo deste ativo é o seu posicionamento geográfico na transição entre a Área Metropolitana do Porto e o Distrito de Aveiro, oferecendo uma rara conectividade com dois dos portos marítimos comerciais mais importantes de Portugal: * Bipolaridade Portuária Avançada (Exportação/Importação): - Proximidade ao Porto de Aveiro: Excelente canal logístico de proximidade para movimentação de mercadorias, carga geral fracionada, produtos químicos e granéis, otimizando os custos de transporte para indústrias transformadoras pesadas. - Conexão ao Porto de Leixões: Ligação rápida e direta a um dos maiores portos de contentores da Península Ibérica, ideal para fluxos globais de distribuição de mercadorias. * Hub Aeroportuário (Aeroporto do Porto): Proximidade ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro (Porto), facilitando a logística de carga aérea internacional. * Acessos Rodoviários Diretos: Nó de acesso imediato e sem restrições de tonelagem às autoestradas A29, A1, A47 e IP1. * Conexão à Cidade do Porto: Apenas 45 a 50 minutos de distância do centro do Porto. * Tempos e Distâncias Locais: - A 2.000 metros (2 minutos) do centro de Ovar e a 2 minutos do mesmo. - A 3.500 metros (4 minutos) do nó da A29. - A 7 km (10 minutos) do nó da A1. * Frente de Estrada: Frente impressionante de 770 metros (profundidade de 150 metros), ideal para o desenho de fluxos independentes de entrada/saída (In/Out Optimization) de camiões TIR, Veículos Euro-Modulares (Giga-Liners), Plataformas Logísticas de Cross-Docking ou Armazém Big Box. 3. VIABILIDADE JURÍDICA E ENQUADRAMENTO PDM (TERRENO URBANO COM PIP) Está oficialmente confirmado que os 115.500 m² se encontram integralmente enquadrados como Solo Urbano - Espaço de Atividades Económicas, em estrita conformidade com o Plano Diretor Municipal (PDM) de Ovar em vigor. O lote beneficia de infraestruturas básicas de apoio já executadas(acessibilidades, redes de água, saneamento e eletricidade de alta capacidade), garantindo máxima celeridade no licenciamento e subsequente implementação do investimento. O imóvel rege-se pelo Artigo 81.º do Regulamento do PDM de Ovar, apresentando indicadores técnicos validados de elevada rentabilidade e Yield Industrial: * Área Máxima de Implantação (Índice de Ocupação de 75%): 86.625 m² de pegada coberta de armazém. * Área Bruta Máxima de Construção (Índice de Utilização de 1): 115.500 m² de área de construção total. * Área Máxima Impermeabilizada (Índice de Impermeabilização de 90%): 103.950 m². * Área Mínima Permeável: 11.550 m². 4. ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS DE ALTURA (PROCESSO INDUSTRIAL AUTOMATIZADO) * Regra Geral: Altura máxima de fachada fixada em 12 metros. * Exceção Industrial Validada: A Câmara Municipal confirma formalmente que este limite de altura pode ser ultrapassado sempre que exigido pelo processo técnico industrial. O PDM salvaguarda o aumento de cércea para a instalação de silos, elevadores industriais, torres técnicas, equipamentos específicos de produção automatizada ou outras infraestruturas essenciais, bastando a devida fundamentação no projeto de arquitetura. 5. APOIO INSTITUCIONAL AO INVESTIMENTO Por se tratar de um projeto de elevada relevância económica e escala ibérica, os serviços técnicos do município de Ovar garantem total disponibilidade institucional para colaborar, acompanhar e acelerar os respetivos processos de licenciamento, oferecendo um canal direto e facilitado ao promotor. ImoAdvisors Na ImoAdvisors acreditamos que a proximidade com cada cliente é a chave do sucesso. Temos uma equipa extremamente motivada para levar até aos nossos clientes as melhores soluções, em questões relacionadas com a Compra/ Venda/ Arrendamento de imóveis/ Trespasse/ Outros negócios do ramo imobiliário. A nossa empresa possui licença do Instituto dos Mercados Públicos do Imobiliário e da Construção (IMPIC) para o desenvolvimento da atividade de mediação imobiliária (titular da licença AMI nº 18786). Fazemos partilha com todas as Imobiliárias 50/50 _________________________________________ Refª: IMO_1070

Localizado no Arco da Calheta, numa zona com baixa altitude com vista por do sol e sobre o mar 10 casas Ultra luxuosas tipologia T3 Vista Mar Bons Acessos Construção Eco Garagem Sauna Piscina Venha conhecer antes que seja tarde demais !

Terreno com 45.400m2 com viabilidade de construção de vários Prédios, situado em zona Residencial , perto de Serviços, Escolas , Comercio , Supermercados, Hospitais nas proximidades dos Acessos a Praia de Faro e ao Aeroporto Internacional de Faro . O terreno tem projeto aprovado para construção de operação de loteamento (cerca de 18 lotes), integrado em solo urbano, sendo o uso dominante na área de intervenção do PP - a habitação. Encontra-se classificado no PDM Faro, nas categorias de espaço: Espaços consolidados habitacionais (1 a 4); Espaços habitacionais a consolidar; Espaços habitacionais de custos controlados a consolidar; Espaços Turísticos, Espaços de Uso Especial -Espaços verdes; Espaços de equipamento. Venha conhecer esta nova oportunidade de negócio Habitacional , Serviços ou turísticos. Esperamos por si, marque já a sua visita. Cidade algarvia, sede de concelho e capital de distrito, localiza-se no Algarve. Fica situada no litoral sul de Portugal Continental, ficando separada do oceano Atlântico por vários esteiros da chamada ria de Faro e por ilhas arenosas. É limitada a norte pelo distrito de Beja. O concelho possui 201,2 km2 e tem seis freguesias: Faro (S. Pedro), Faro (Sé), Conceição, Santa Bárbara de Nexe, Estói e Montenegro. Não ultrapassando os 20 metros de altitude, dista 298 quilómetros de Lisboa e 548 quilómetros do Porto. Em 2005, o concelho apresentava 58 060 habitantes, o natural ou habitante de Faro denomina-se farense. A cidade é servida por estradas, caminhos de ferro e um aeroporto. Faro é uma zona de intenso turismo, não só na época balnear como também nos meses de janeiro e fevereiro, durante os quais a floração das amendoeiras transmite à paisagem algarvia uma beleza surpreendente. O distrito alonga-se de oeste para este e apresenta um vasto litoral sul, para onde está virado, e uma escassa linha de costa ocidental. Tem a particularidade de englobar toda a região do Algarve, que se subdivide em três sub-regiões: serra, barrocal e litoral, nesta ordem do interior para o litoral. A serra atinge os 902 metros de altitude na Foia, constituindo como que uma fronteira natural entre o Baixo Alentejo e o Algarve. O barrocal é uma estreita faixa dominada pelas charnecas e o litoral apresenta-se mais escarpado a ocidente do que a oriente, ao longo de uma extensão de mais de 200 quilómetros. O clima é temperado, de feição mediterrânica. As suas temperaturas amenas, com invernos suaves e verões quentes, secos e longos, juntamente com a vasta orla marítima, constituem fortes atrativos para o turismo.

Macro-Lote Urbano e Industrial de Excelência com 115.500 m² em Ovar - Oportunidade única de Investimento Imobiliário Comercial para uma grande Instalação Fabril ou desenvolvimento de um projeto multi-lotes (Greenfield Project) na periferia estratégica da Área Metropolitana do Porto e com acesso direto aos principais portos marítimos nacionais. Localizado num Parque Empresarial consolidado com indústrias muito conceituadas internacionalmente, o ativo está inserido num ecossistema industrial de referência mundial, partilhando a envolvente direta com multinacionais como a Bosch, Yazaki Saltano-Toyota, Sorgal, Flex 2000, Flexpur, Varmet, Corpax e Homa. Trata-se do única Zona Industrial com esta escala e enquadramento urbanístico equivalente disponível na região. 1. VANTAGEM COMPETITIVA OPERACIONAL E VERTICAIS DE ALTO POTENCIAL O ativo constitui uma excelente oportunidade para a implantação de um Grande Armazém ou infraestrutura de alta tecnologia. Portugal posiciona-se atualmente como o destino ideal na Europa para a expansão de empresas internacionais que pretendem alocar Mão de Obra (MO) intensiva e qualificada, beneficiando de custos laborais e operacionais substancialmente mais competitivos face à média europeia. O terreno apresenta a escala e as características técnicas ideais para acolher os seguintes setores estratégicos: * Centros de Dados (Data Centers): Infraestruturas de Hyperscale e Data Centers dedicados a Inteligência Artificial (IA) na Europa, com capacidade de fornecimento de energia crítica. * Eletrónica Avançada e Semicondutores: Fábricas de Microprocessadores e componentes (segmentos de back-end, teste e embalagem). * Mobilidade do Futuro e Aeroespacial: Indústrias Automotivas (componentes e montagem), Robótica, Baterias e Armazenamento de Energia, além do setor Aeroespacial e Aviação. * Defesa, Saúde e Sustentabilidade: Indústria Militar, Dispositivos Médicos, Biotecnologia e Ciências da Vida e centrais de Hidrogénio Verde. * Cadeia de Distribuição: Logística Automatizada de última geração com sistemas robotizados de armazenamento. 2. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA E CONECTIVIDADE LOGÍSTICA (SUPPLY CHAIN & EXPORTAÇÃO) O grande diferencial competitivo deste ativo é o seu posicionamento geográfico na transição entre a Área Metropolitana do Porto e o Distrito de Aveiro, oferecendo uma rara conectividade com dois dos portos marítimos comerciais mais importantes de Portugal: * Bipolaridade Portuária Avançada (Exportação/Importação): - Proximidade ao Porto de Aveiro: Excelente canal logístico de proximidade para movimentação de mercadorias, carga geral fracionada, produtos químicos e granéis, otimizando os custos de transporte para indústrias transformadoras pesadas. - Conexão ao Porto de Leixões: Ligação rápida e direta a um dos maiores portos de contentores da Península Ibérica, ideal para fluxos globais de distribuição de mercadorias. * Hub Aeroportuário (Aeroporto do Porto): Proximidade ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro (Porto), facilitando a logística de carga aérea internacional. * Acessos Rodoviários Diretos: Nó de acesso imediato e sem restrições de tonelagem às autoestradas A29, A1, A47 e IP1. * Conexão à Cidade do Porto: Apenas 45 a 50 minutos de distância do centro do Porto. * Tempos e Distâncias Locais: - A 2.000 metros (2 minutos) do centro de Ovar e a 2 minutos do mesmo. - A 3.500 metros (4 minutos) do nó da A29. - A 7 km (10 minutos) do nó da A1. * Frente de Estrada: Frente impressionante de 770 metros (profundidade de 150 metros), ideal para o desenho de fluxos independentes de entrada/saída (In/Out Optimization) de camiões TIR, Veículos Euro-Modulares (Giga-Liners), Plataformas Logísticas de Cross-Docking ou Armazém Big Box. 3. VIABILIDADE JURÍDICA E ENQUADRAMENTO PDM (TERRENO URBANO COM PIP) Está oficialmente confirmado que os 115.500 m² se encontram integralmente enquadrados como Solo Urbano - Espaço de Atividades Económicas, em estrita conformidade com o Plano Diretor Municipal (PDM) de Ovar em vigor. O lote beneficia de infraestruturas básicas de apoio já executadas(acessibilidades, redes de água, saneamento e eletricidade de alta capacidade), garantindo máxima celeridade no licenciamento e subsequente implementação do investimento. O imóvel rege-se pelo Artigo 81.º do Regulamento do PDM de Ovar, apresentando indicadores técnicos validados de elevada rentabilidade e Yield Industrial: * Área Máxima de Implantação (Índice de Ocupação de 75%): 86.625 m² de pegada coberta de armazém. * Área Bruta Máxima de Construção (Índice de Utilização de 1): 115.500 m² de área de construção total. * Área Máxima Impermeabilizada (Índice de Impermeabilização de 90%): 103.950 m². * Área Mínima Permeável: 11.550 m². 4. ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS DE ALTURA (PROCESSO INDUSTRIAL AUTOMATIZADO) * Regra Geral: Altura máxima de fachada fixada em 12 metros. * Exceção Industrial Validada: A Câmara Municipal confirma formalmente que este limite de altura pode ser ultrapassado sempre que exigido pelo processo técnico industrial. O PDM salvaguarda o aumento de cércea para a instalação de silos, elevadores industriais, torres técnicas, equipamentos específicos de produção automatizada ou outras infraestruturas essenciais, bastando a devida fundamentação no projeto de arquitetura. 5. APOIO INSTITUCIONAL AO INVESTIMENTO Por se tratar de um projeto de elevada relevância económica e escala ibérica, os serviços técnicos do município de Ovar garantem total disponibilidade institucional para colaborar, acompanhar e acelerar os respetivos processos de licenciamento, oferecendo um canal direto e facilitado ao promotor. ImoAdvisors Na ImoAdvisors acreditamos que a proximidade com cada cliente é a chave do sucesso. Temos uma equipa extremamente motivada para levar até aos nossos clientes as melhores soluções, em questões relacionadas com a Compra/ Venda/ Arrendamento de imóveis/ Trespasse/ Outros negócios do ramo imobiliário. A nossa empresa possui licença do Instituto dos Mercados Públicos do Imobiliário e da Construção (IMPIC) para o desenvolvimento da atividade de mediação imobiliária (titular da licença AMI nº 18786). Fazemos partilha com todas as Imobiliárias 50/50 _________________________________________ Refª: IMO_970

No coração da Lapa, um dos bairros mais prestigiados e elegantes de Lisboa, encontra-se esta propriedade absolutamente extraordinária, uma residência rara que combina o charme intemporal de um palacete clássico com o conforto e a sofisticação da arquitetura contemporânea. Implantada num lote de 1.206 m² e com cerca de 1.031 m² de área interior, esta propriedade distingue-se pela sua presença discreta e elegante. No seu interior revela-se um verdadeiro refúgio urbano, onde espaço, privacidade e deslumbrantes vistas sobre o rio convivem em perfeita harmonia. A residência foi cuidadosamente renovada sob a supervisão do conceituado atelier Frederico Valsassina, num projeto que preservou o caráter histórico do edifício e introduziu um nível de detalhe e qualidade excecional em todos os acabamentos. Pavimentos em madeira nobre, pedra original e azulejos portugueses artesanais conferem uma atmosfera sofisticada e intemporal. Distribuída por quatro pisos, a casa oferece uma organização funcional e elegante. No piso principal, um impressionante hall de entrada, marcado por uma escadaria monumental e uma elegante claraboia, conduz às áreas sociais. Neste piso encontram-se uma biblioteca, várias salas de estar, uma sala de jantar formal, uma cozinha totalmente equipada, despensa e lavandaria, criando o ambiente ideal para viver e receber convidados com distinção. O primeiro piso é dedicado à área privada da residência. Destaca-se uma magnífica master suite, equipada com dois closets e duas casas de banho. Este piso inclui ainda três suítes adicionais, todas com vistas privilegiadas sobre o jardim e o rio. No último piso encontra-se um espaço dedicado ao bem-estar, ao trabalho e à privacidade. Aqui existe um estúdio de pilates com terraço e vista rio, um escritório e um apartamento independente composto por sala, kitchenette e duas suítes, ideal para hóspedes ou para acomodar familiares com total autonomia. O piso inferior, com ligação direta ao jardim, integra as áreas de apoio e lazer da propriedade. Dispõe de garagem para três a quatro viaturas, garrafeira, sala de cinema ou lounge junto à piscina, diversas zonas técnicas e acesso direto ao exterior. O espaço exterior é verdadeiramente excecional. Um jardim paisagístico com cerca de 882 m² envolve toda a propriedade, criando um ambiente de serenidade raro no centro de Lisboa. No centro do jardim destaca-se uma impressionante piscina de 25 metros, que se estende como um elegante espelho de água e reforça o caráter exclusivo desta residência. Mais do que uma casa, esta propriedade representa um verdadeiro refúgio privado no coração de Lisboa, onde a tranquilidade de uma propriedade de inspiração campestre se alia à proximidade dos melhores restaurantes, comércio, espaços culturais e da frente ribeirinha da cidade. Uma oportunidade absolutamente única para quem procura uma residência de exceção num dos endereços mais exclusivos da capital portuguesa. V|R Partners, com mais de uma década de experiência no mercado imobiliário de luxo em Portugal, oferece uma abordagem personalizada que transforma cada transação numa experiência transparente, inspiradora e feita à medida.

Moinho dos Ilhéus Propriedade única à venda (instalações a recuperar) Localização Parque Natural da Ria Formosa (entre Tavira e Olhão), Algarve. Área: 20 + 6 hectares com acesso direto às águas de maré. Resumo da propriedade Antigo moinho de maré e salina com infraestrutura histórica para maricultura. Infraestruturas existentes (tanques, maternidade, laboratórios, sistemas de bombagem, depuradora, áreas de processamento e edificações) requerem recuperação e modernização antes do pleno arranque operacional. Uso ideal após reabilitação: produção integrada de ostras, cultivo de macroalgas e criação de peixes (dourada/sargo). Vendas projetadas (sumário) Ano 1 (rampup pós-recuperação): vendas estimadas 700.000 Ostras T4: 15.000 kg × 40/kg = 600.000 Ostras T2: 10.000 kg × 10/kg = 100.000 Ano 2: vendas estimadas 7.950.000 (inclui maternidade/juvenis: 9,5 M un × 0,70 = 6.650.000) Ano 3: vendas estimadas 21.250.000 (inclui maternidade/juvenis: 28,5 M un × 0,70 = 19.950.000) Crescimento projetado para N+4/N+5: +12% a.a. Investimento e retorno (sumário) Reabilitação necessária: obras de tanques, renovação de instalações, equipamento de processamento, sistemas elétricos/solar, bombagem e equipamento laboratorial parte do CAPEX indicado no dossier. Indicadores financeiros (modelo do projeto): TIR indicativa: ~33% (outro cenário conservador: ~22,9%) Payback estimado: ~4 anos Taxa de desconto usada: 8% a.a. Fluxos de caixa projetados: negativos no período inicial de recuperação, com rápido crescimento a partir do 2.º ano e estabilização operacional nas fases maduras. Diferenciais após recuperação Destaque Valor da Maternidade (Moinho dos Ilhéus) Escala e receita direta: Ano 2: maternidade/juvenis = 9.500.000 un × 0,70 = 6.650.000 ( 84% das vendas projetadas de 7.950.000). Ano 3: maternidade/juvenis = 28.500.000 un × 0,70 = 19.950.000 ( 94% das vendas projetadas de 21.250.000). Importância estratégica: Fonte principal de receitas nas fases de crescimento garante cash flow rápido após recuperação. Controla a cadeia de produção (redução de custos de aquisição de juvenis, maior previsibilidade de qualidade e oferta). Permite escalabilidade exponencial da produção de ostras e venda de juvenis a terceiros (modelo B2B). Alto potencial de margem e de diversificação (venda direta, contratos a chefs/mercados premium, fornecimento a viveiros e exportação). Valor para o investidor: Converte o ativo físico (tanques e maternidade) em fluxo de receita recorrente e escalável. Acelera retorno do investimento explica grande parte da TIR e do payback projetados no dossier. Facilita parcerias comerciais e contratos de fornecimento em larga escala. Local único e protegido com acesso directo ao mar. Potencial para posicionamento premium (ostras) e diversificação com algas para mercados alimentar, cosmético e farmacêutico. Oportunidade para implementar soluções de baixo impacto ambiental e aproveitamento de energia das marés + solar.

Excelente localização em Setubal -Azeitão terreno para centro logistico com 250000m² com area construcção permitida de 13.000m²

Casa da Meada – Onde a Tradição Alentejana Encontra o Futuro Descubra a grandiosidade da Herdade de Santo Isidro, amplamente conhecida como a emblemática Casa da Meada. Situada no distrito de Portalegre, em Castelo de Vide, esta propriedade única estende-se por uma área monumental de mais de 2.265 hectares de paisagem alentejana preservada. O centro desta herdade é a sua majestosa Casa Principal de 570 m², um refúgio de luxo com 10 assoalhadas, pavimentos em pedra e tijoleira, piscina privativa, campo de ténis e jardins envolventes. A alma da propriedade revela-se na sua capela histórica e no pavilhão de caça com acabamentos tradicionais em pedra. O setor de agro-turismo licenciado dispõe de 14 apartamentos e suítes de requinte, com capacidade para acolher 42 hóspedes e infraestruturas para servir até 200 refeições diárias. Produtivamente, a herdade é uma referência de excelência, unindo o extenso montado de sobro, olivais irrigados gota-a-gota e eucaliptais. Na vanguarda da agricultura, destaca-se a sua inovadora unidade de hidroponia, capaz de produzir 5 toneladas de forragem por dia para alimentar autonomamente até 2.000 animais. Como destino cinegético de classe mundial, possui 30 km de vedações que protegem populações de veados, gamos e javalis. A riqueza hídrica é inigualável, sendo a herdade banhada pelo Rio Sever e servida por uma barragem própria, 9 furos e 12 charcas. Inclui ainda uma sala de desmanche industrial licenciada, uma das poucas em Portugal. Com um potencial de rendimento anual estimado de mais de meio milhão de euros, a Casa da Meada não é apenas uma propriedade; é um legado único e um investimento seguro de alta rentabilidade. Casa da Meada: A imensidão do Alentejo, em exclusivo para si. #ref: 980600

Aninhada na encantadora cidade de Vale do Lobo, esta requintada moradia oferece um retiro luxuoso para quem procura um estilo de vida tranquilo. Com 3 quartos, 3 casas de banho e uma espaçosa área de casa de 355,8 metros quadrados, esta propriedade é perfeita para famílias ou para quem procura uma escapadela tranquila. Com uma piscina infinita, jardim estabelecido e deslumbrantes vazios de claraboia acima de sua residência, esta villa foi projetada para conforto e estilo. Atualmente em construção, esta casa oferece uma mistura de design contemporâneo e conveniência. Situado sob o sol deslumbrante de Portugal, em reservas florestais e paisagens marinhas, cada espaço tem o ponto focal do grande oceano Atlântico. A Villa está situada em cenários idílicos naturais, onde você pode viver um estado perpétuo de fluxo de sonho para se adequar ao seu gosto. Experimente o melhor dos dois mundos neste local tranquilo, onde as comodidades modernas se encontram com a beleza serena do ambiente natural. Esteja você procurando uma residência permanente ou uma casa de férias, esta villa oferece a combinação perfeita de conforto, conveniência e estilo. Venha descobrir a beleza de Vale do Lobo e Vilamoura vivendo no seu melhor.

Esta deslumbrante residência moderna combina perfeitamente a arquitetura minimalista com a tranquilidade da natureza. Com amplas paredes de vidro e um design em plano aberto, a casa recebe abundante luz natural e oferece vistas desobstruídas dos seus arredores serenos. Elegante, porém discreta, apresenta linhas limpas, materiais naturais acolhedores e espaços exteriores cuidadosamente projetados, criando uma perfeita harmonia entre o conforto interior e a serenidade exterior. Um verdadeiro refúgio de vida contemporânea. Quartos & Espaços Versáteis A casa dispõe de quatro quartos. Cada um deles é projetado para oferecer conforto e tranquilidade, criando espaços privados e personalizados para cada ocupante, enquanto o elemento de água estilo spa integrado com cuidado no quarto principal transforma-o num retiro sereno para relaxamento e rejuvenescimento. Casas de Banho & Design Interior As casas de banho estão equipadas com pias duplas (his-and-hers) e chuveiros tipo rain, complementando os tetos altos e as áreas de pé-direito duplo em torno da biblioteca, aumentando a luz, a sensação de amplitude e a calma em toda a casa. A iluminação linear em todos os degraus e entradas garante segurança, realçando a elegância arquitetônica. Automação Residencial A villa está totalmente equipada com automação residencial inteligente, permitindo controlo eficiente de iluminação, clima, segurança e outros sistemas, garantindo conveniência e conforto moderno. Espaços Exteriores & Entretenimento Os espaços exteriores foram pensados para relaxamento e convívio, incluindo uma piscina infinita com espreguiçadeiras imersas, churrasqueira e bar de bebidas, jardins de ervas aromáticas, redes entre palmeiras e lounges dedicados à observação de estrelas. As paredes de vidro panorâmicas enquadram vistas deslumbrantes da paisagem envolvente. Materiais & Privacidade Construída com vidro espelhado duplo premium com bloqueio de 70% de raios UV, a casa equilibra transparência e privacidade, garantindo conforto e eficiência energética. A villa será entregue totalmente acabada e totalmente mobilada, estando disponível exclusivamente sob encomenda nas ilhas e no continente de Portugal. Para mais informações, entre em contacto. Links Homes Real Estate Abraçamos o seu sonho como se fosse nosso.

Excelente localização na zona de Vila Franca herdade composta por 145 hectares de arroz, 55 hectares de pivots em terra limpa de areia. Montado de sobro com tiragem de 38 mil arrobas de cortiça. Muita agua de furos e barragem. Monte e armazens anexos

MORADIA DE ULTRA LUXO V7 | QUINTA DA MARINHA | CASCAIS [FACHADA PRINCIPAL] Uma fachada absolutamente marcante, de arquitetura contemporânea, onde pé-direito elevado, amplos panos de vidro do chão ao teto e elegantes detalhes dourados criam uma presença sofisticada, luminosa e intemporal. Uma verdadeira declaração de exclusividade à chegada. UMA RESIDÊNCIA DE ASSINATURA Implantada num lote de 2.000 m², esta moradia V7 foi concebida para oferecer uma experiência residencial sem compromissos, combinando design arquitetónico minimalista, volumes amplos e uma ligação perfeita entre interior e exterior. Cada espaço foi desenhado para maximizar luz natural, vistas, fluidez e conforto absoluto. CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS Lote: 2.000 m² Tipologia: V7 (todas em suite) Pé-direito alto em todas as áreas sociais Arquitetura contemporânea clean, com materiais nobres Extensos envidraçados e acabamentos premium com apontamentos dourados ROOFTOP SUSPENSO | ÍCONE ABSOLUTO Um rooftop suspenso de design exclusivo, com: Piscina panorâmica Zona lounge e solário Espaço ideal para entretenimento privado e sunsets únicos Um verdadeiro statement arquitetónico, raro em Cascais. LAZER & BEM-ESTAR DE NÍVEL INTERNACIONAL Piscina exterior integrada no jardim Piscina interior aquecida, com ambiente spa Zona wellness preparada para sauna e banho turco Sala de cinema privada Ginásio totalmente equipado INTERIORES DE EXCELÊNCIA Salões amplos com ligação direta ao jardim Cozinha de chef com equipamentos topo de gama Master Suite excecional com closet de luxo e terraço privado Suites adicionais com total privacidade Materiais selecionados ao mais alto nível: mármores, madeiras naturais e metais nobres EXTERIORES & CONFORTO Jardins paisagísticos contemporâneos Zonas de estar exteriores protegidas Garagem para várias viaturas Domótica integral Segurança e privacidade absolutas LOCALIZAÇÃO PRIME QUINTA DA MARINHA Inserida numa das zonas mais prestigiadas de Cascais, a poucos minutos de: Campos de golfe de classe mundial Praias e oceano Atlântico Hotéis cinco estrelas Centro de Cascais e Lisboa UMA PROPRIEDADE RARA Esta moradia não é apenas uma casa é uma obra arquitetónica contemporânea, pensada para um comprador que valoriza design, exclusividade e qualidade de vida ao mais alto nível. Informações adicionais e visita privada mediante qualificação. ** Não aceitamos partilhas, apenas com cliente comprador final. **