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Procura identificar um bom negócio a par do seu novo lar? Quer sair de apartamento para Moradia? Encontrou o refúgio familiar que tanto procurava! Moradia T3+1, construção de 2007, com logradouro, painéis solares e garagem (carregador elétrico) Em São João dos Montes (Alhandra/Vila Franca de Xira), com fácil acesso à A1/A9 CREL e A10, a localização desta moradia permite deslocações rápidas para Lisboa, sendo o ideal para quem trabalha na capital, mas deseja viver num ambiente mais tranquilo e rural, sem o caos da cidade. Zona com paisagens agradáveis aliadas à proximidade do Rio Tejo, e principais serviços e infraestruturas comerciais da região. A moradia em si, constitui-se pelas seguintes características principais: - Inserida em lote de 200m2 com área de implantação de 127,50 m2 - Distribuída por três pisos: cave, piso térreo e andar superior (ainda com possibilidade de aproveitamento de sótão): - Cave com acesso interior, dispõe de: openspace com área total da casa, pré dividido com espaço de ginásio/escritório, sala cinema, zona de jogos que inclui mesa de snooker e bar para reunião com amigos. Tem luz natural e respiração por janela para o logradouro virado a sul; - Piso térreo dispõe de: Garagem (acesso interior pelo hall), Cozinha totalmente equipada, Wc completo, Sala ampla com zonas de jantar e estar bem definidas e com acesso direto ao logradouro a sul; - Piso superior dispõe de: Três quartos de dormir, todos com roupeiros embutidos (um deles em suíte com closet e varanda privativa com vista para rio e serra. Tem ainda escada telescópica de acesso ao sótão, que poderá ser aproveitado para uma divisão extra. - O imóvel encontra-se com pintura exterior (há cerca de 2 anos), telhado revisto e em bom estado geral no seu interior, pronta a ser habitada no imediato, mas com espaço a pequenas atualizações a gosto dos novos proprietários, algo que quererá dar a sua personalização. - Dispõe ainda de painéis solares fotovoltaicos com bateria ajustável e sistema anti-apagão (não fica sem luz se a rede falhar), instalados por equipa especializada e que garantem a quase totalidade do consumo elétrico da moradia, incluindo carregador para viaturas elétricas. - Instalação de gás de origem, caso prefira instalar eletrodomésticos nesse método. Apesar de geminada, esta moradia sendo de gaveto, tem três frentes solares que garantem muita luminosidade (nascente/sul poente). Fica no final de uma urbanização muito homogénea a nível de construção, tornando mais agradável a vivência comunitária, com vista direta para áreas verdes e parques, permitindo aos moradores desfrutarem de caminhadas e atividades ao ar livre. A qualidade de vida é um argumento importante para as famílias que procuram esta zona, beneficiando da serenidade mas não descurando da proximidade a transportes públicos (autocarro a 5 minutos a pé do imóvel), supermercado a 5 minutos de carro, e a 8 minutos da estação de comboios de Alhandra. Está curiosa(o)? Ligue-me e agendamos visita ao seu futuro lar! Hugo Piteira - luxinn.pt - AMI 14049 'Somos parceiros de entidades que fazem a gestão totalmente gratuita de todo o seu processo de financiamento sempre com as melhores soluções do mercado. Garantimos um acompanhamento pré e pós-escritura' A região, incrustada num território caprichosamente desenhado pela erosão, a povoação de Calhandriz, anfiteatro natural de grande beleza, é muito anterior à fundação de Portugal. O traçado urbano da freguesia, agarrado ao relevo da serra, e por isso nem sempre harmonioso, é único no concelho de Vila Franca de Xira. O casario estende-se encosta abaixo, num cair suave que agrada aos seus cerca de novecentos habitantes, beneficiários das fantásticas vantagens de um ambiente rural tranquilo. Os parcos vestígios arqueológicos encontrados na Ribeira de Calhandriz, ao longo da qual se desbravava um caminho de terra batida que conduzia a Alverca, permitem concluir que a presença humana no local data do período pré-histórico. Da passagem dos romanos pelo local pouco se sabe, não existindo outro testemunho em pedra que não seja a lápide trabalhada que se encontra à entrada da Igreja de São Marcos, que terá pertencido a um edifício senhorial. Palco das invasões Francesas no início do século XIX, Calhandriz acolheu cinco importantes fortes militares, integrados nas famosas Linhas Defensivas de Torres Vedras. Os vestígios dessas fortificações, construídas na serra, entre montes e vales, são ainda visíveis, e bem assim visitáveis, nos dias de hoje. É o caso, nomeadamente, do Reduto Novo da Costa da Freira e do Reduto da Serra do Formoso (este último localizado numa zona de fronteira entre S. João dos Montes e Calhandriz), em bom estado de conservação. Tornada famosa pela excelente qualidade das cerejas que produz, Calhandriz é terra de bom vinho e boa mesa, atributos que transformam as desvantagens da interioridade num benefício, não só para os que lá vivem mas, também para os que a visitam. Tempos houve em que teve quintas famosas, que os mais velhos ainda recordam, como Quinta Alegre e a Quinta da Calçada, de produções abundantes. Rainha do pedaço, a cereja preta de Calhandriz é a matéria-prima com que ali se faz ainda hoje um licor inimaginável, no aproveitamento de uma velha receita conventual. Os escassos treze quilómetros que separam de Vila Franca de Xira e os trinta que de Lisboa fazem dela um apetecível destino, convite irrecusável a descoberta da gastronomia, da natureza e das atividades ao ar livre.

Maravilhosa penthouse T2 com piscina e jacuzzi localizada em zona central de Albufeira. Dispõe de 2 quartos (1 em suite), 2 casas de banho, cozinha em open space, sala de estar/jantar, varanda toda a volta com excelente exposição solar, grande terraço com jacuzzi e uma pérgula. Tem ainda 2 grandes lugares de estacionamento na garagem e armário para arrecadação. Mobiliário a combinar. Apartamento com áreas amplas, excelente luminosidade graças às grandes janelas e às varandas generosas que prolongam a vivência para o exterior. A sala ampla integra-se com a cozinha totalmente equipada, criando um ambiente funcional e acolhedor. Os dois quartos, com acabamentos de elevada qualidade, garantem conforto e privacidade, destacando-se a suite com acesso direto à varanda com vistas amplas sobre a cidade e um pouco de vista de mar. Localizada em zona central perto de serviços, comércio, campo golfe, hospital, etc. e a curta distancia da praia e centro de Albufeira. Excelente oportunidade de conhecer este imóvel único, marque a sua visita !!

Apresentamos esta loja com 21 m2, situada numa das ruas mais emblemáticas de Lisboa — a Rua da Misericórdia, em pleno Chiado, uma das zonas mais prestigiadas, movimentadas e turísticas da capital.. . Este espaço comercial é ideal para quem procura visibilidade, localização estratégica e acesso direto ao melhor que Lisboa tem para oferecer. A zona beneficia de grande circulação pedonal e da proximidade de transportes públicos, comércio tradicional, restauração, hotéis e atrações culturais.. . A venda inclui ainda uma arrecadação (16 m2), comercializada em conjunto com a loja, proporcionando um espaço complementar para arrumação ou apoio à atividade comercial.. . Seja para comércio, conceito boutique, galeria ou pequeno showroom, esta é a oportunidade de garantir presença numa zona premium de Lisboa, onde espaços disponíveis são cada vez mais raros.. . Para melhor identificação dos imóveis, indique as referências internas RECH-5518 (loja) e RECH-5513 (arrecadação).. . Gostaria de saber mais? Não hesite em entrar em contacto connosco. Faça uma visita sem compromisso. Para mais informações, contacte-nos por telefone ou preencha o nosso formulário de contacto. Teremos todo o gosto em ajudar.

Apresentamos esta loja com 15 m2, situada numa das ruas mais emblemáticas de Lisboa — a Rua da Misericórdia, em pleno Chiado, uma das zonas mais prestigiadas, movimentadas e turísticas da capital.. . Este espaço comercial é ideal para quem procura visibilidade, localização estratégica e acesso direto ao melhor que Lisboa tem para oferecer. A zona beneficia de grande circulação pedonal e da proximidade de transportes públicos, comércio tradicional, restauração, hotéis e atrações culturais.. . A venda inclui ainda uma arrecadação (9 m2), comercializada em conjunto com a loja, proporcionando um espaço complementar para arrumação ou apoio à atividade comercial.. . Seja para comércio, conceito boutique, galeria ou pequeno showroom, esta é a oportunidade de garantir presença numa zona premium de Lisboa, onde espaços disponíveis são cada vez mais raros.. . Para melhor identificação dos imóveis, indique as referências internas RECH-5517 (loja) e RECH-5515 (arrecadação).. . Gostaria de saber mais? Não hesite em entrar em contacto connosco. Faça uma visita sem compromisso. Para mais informações, contacte-nos por telefone ou preencha o nosso formulário de contacto. Teremos todo o gosto em ajudar.

Apresentamos esta loja com 17 m2, situada numa das ruas mais emblemáticas de Lisboa — a Rua da Misericórdia, em pleno Chiado, uma das zonas mais prestigiadas, movimentadas e turísticas da capital.. . Este espaço comercial é ideal para quem procura visibilidade, localização estratégica e acesso direto ao melhor que Lisboa tem para oferecer. A zona beneficia de grande circulação pedonal e da proximidade de transportes públicos, comércio tradicional, restauração, hotéis e atrações culturais.. . A venda inclui ainda uma arrecadação (13 m2), comercializada em conjunto com a loja, proporcionando um espaço complementar para arrumação ou apoio à atividade comercial.. . Seja para comércio, conceito boutique, galeria ou pequeno showroom, esta é a oportunidade de garantir presença numa zona premium de Lisboa, onde espaços disponíveis são cada vez mais raros.. . Para melhor identificação dos imóveis, indique as referências internas RECH-5519 (loja) e RECH-5514 (arrecadação).. . Gostaria de saber mais? Não hesite em entrar em contacto connosco. Faça uma visita sem compromisso. Para mais informações, contacte-nos por telefone ou preencha o nosso formulário de contacto. Teremos todo o gosto em ajudar.

Apresentamos esta garagem individual com 10 m2, situada na prestigiada Rua da Misericórdia, em pleno Chiado — uma das zonas mais centrais, movimentadas e requisitadas da cidade.. . Num bairro onde encontrar estacionamento é cada vez mais difícil, esta garagem representa uma oportunidade rara, seja para uso próprio ou investimento. Ideal para quem vive, trabalha ou tem negócios na zona, garantindo conveniência, segurança e valorização a longo prazo.. . A venda inclui ainda uma arrecadação (10 m2), comercializada em conjunto com a garagem, proporcionando um espaço adicional para arrumação e maior funcionalidade.. . Com acesso facilitado e espaço suficiente para um carro e arrumação adicional, é a solução perfeita para fugir ao caos do estacionamento na Baixa de Lisboa.. . Para melhor identificação dos imóveis, indique as referências internas RECH-5493 (garagem) e RECH-5497 (arrecadação).. . Gostaria de saber mais? Não hesite em entrar em contacto connosco. Faça uma visita sem compromisso. Para mais informações, contacte-nos por telefone ou preencha o nosso formulário de contacto. Teremos todo o gosto em ajudar.

Apresentamos esta garagem individual com 13 m2, situada na prestigiada Rua da Misericórdia, em pleno Chiado — uma das zonas mais centrais, movimentadas e requisitadas da cidade.. . Num bairro onde encontrar estacionamento é cada vez mais difícil, esta garagem representa uma oportunidade rara, seja para uso próprio ou investimento. Ideal para quem vive, trabalha ou tem negócios na zona, garantindo conveniência, segurança e valorização a longo prazo.. . A venda inclui ainda uma arrecadação (11 m2), comercializada em conjunto com a garagem, proporcionando um espaço adicional para arrumação e maior funcionalidade.. . Com acesso facilitado e espaço suficiente para um carro e arrumação adicional, é a solução perfeita para fugir ao caos do estacionamento na Baixa de Lisboa.. . Para melhor identificação dos imóveis, indique as referências internas RECH-5495 (garagem) e RECH-5498 (arrecadação).. . Gostaria de saber mais? Não hesite em entrar em contacto connosco. Faça uma visita sem compromisso. Para mais informações, contacte-nos por telefone ou preencha o nosso formulário de contacto. Teremos todo o gosto em ajudar.

Moradia em banda com áreas fantásticas! O imóvel situa-se numa urbanização muito tranquila, exclusivamente de moradias, com uma excelente localização:. . Marina do Freixo - 1 Km. . Entrada para VCI / autoestradas - 1,5 km. . Escola 1º CEB - 400m. . Piscinas de Valbom - 650m. . Farmácia - 400m. . Transportes públicos - 400m. DESCRIÇÃO DA MORADIA:. - Piso -1: área total de 82,5m2. Garagem para 3 carros, generosa lavandaria, escritório e despensa/arrumos. - Piso 0: hall de entrada; sala comum com 38m2; com chão em madeira nobre (cambala), cozinha equipada com 12m2; wc de serviço e acesso ao exterior. - Piso 1: 4 quartos - quarto 1, suite (wc completo) com 14,5m2, varanda e roupeiro; quarto 2 c/ roupeiro (12m2); quarto 3 com 11m2; quarto 4 com 12m2. WC completo de apoio aos quartos.. - Piso 2: generoso salão com 27m2 revestido a madeira. Arrumos das zonas em que o pé direito é mais baixo. Pequeno terraço.. - Área exterior: pequeno jardim na frente da moradia; espaço exterior nas traseiras com cerca de 70m2 e churrasqueira. Acesso a partir da garagem e da cozinha. . A moradia está totalmente revestida com isolamento térmico e acústico (copoto). CE - C . Este imóvel encontra-se em bom estado de conservação, sendo necessário um pintura geral interior.. Para marcação de visitas por favor contactar +351 963 025 452..

Excelente oportunidade de investimento na Raposeira! Terreno urbanizável com vista mar, inserido numa zona tranquila e em crescente valorização, ideal para projeto habitacional ou investimento imobiliário.. . Com uma área total de 1.350 m2, o terreno conta com projeto aprovado para a construção de 6 moradias, distribuídas da seguinte forma:. *4 moradias T2+1. *2 moradias T4. . O projeto foi pensado para tirar o máximo partido da localização privilegiada, da exposição solar e da vista desafogada para o mar, oferecendo conforto, funcionalidade e elevado potencial de rentabilidade.. . Localização estratégica, com bons acessos, proximidade de praias, comércio e serviços, tornando este terreno uma excelente opção tanto para construção própria como para promoção imobiliária.

Apartamento T1 Duplex na Quinta dos Cubos em Oliveira do Douro. . Tetos: Gesso cartonado cor branco.. Paredes: Branco mate. Rodapés em madeira lacada cor da parede. Pavimentos: Multicamada tipo Carvalho.. Armários lacado branco mate com iluminação interior.. Escadaria com degraus em madeira carvalho.. Cozinha MDF hidrófugo lacado branco mate com contraste carvalho.. Bancada e fundo em Silestone Miami Oro.. Misturadora Grohe cromada.. Eletrodomésticos da Bosch ou Siemens. Placa de indução, Frigorífico, Forno, Micro Ondas, Máquina de Lavar Louça, Máquina de Lavar Roupa, Exaustor.. . Instalações Sanitárias. Tetos: Gesso cartonado branco.. Paredes: Cerâmico retificado.. Pavimentos: Cerâmico retificado.. Louças sanitárias: Sanita suspensa Roca Ona Compact branco.. Lavatório pousado Roca Tura branco.. Base de duche ASD Planissima branco.. Torneiras: Misturadoras Nova Fonte Pure da Kludi cromado.. . A Cubic Opportunity – Mediação Imobiliária, Unipessoal, Lda. foi criada em 2014 com o objectivo de prestar um serviço especializado e abrangente em várias áreas, todas elas interligadas e dependentes, tais como imobiliária, financeira, obras, seguros e gestão, com o único intuito da máxima satisfação do cliente, uma vez que acompanhamos directamente todo o processo do início ao fim.. Formada por quadros licenciados em Gestão pela Faculdade de Economia da Universidade do Porto, e por consultores externos especializados, através de parcerias com as melhores empresas do sector e especialistas em diferentes áreas, a Cubic Opportunity mostra um serviço diferenciador, inovador e multifacetado permitindo desta forma obter sempre as melhores soluções.. . Agende já a sua visita e venha conhecer . AMI 10354

Oportunidade única para investimento e instalação da sua empresa na Zona Oficinal de Macedo de Cavaleiros. Lote de terreno com 877,5 m², destinado a uso industrial, inserido numa área totalmente infraestruturada e consolidada, com bons acessos rodoviários, facilitando a circulação de viaturas ligeiras e pesadas. Localização estratégica, próxima das principais vias de acesso, garantindo excelentes condições logísticas e visibilidade para atividade empresarial. Zona com várias empresas em funcionamento, ideal para armazém indústria e serviços. Uma excelente opção para quem procura desenvolver ou expandir o seu negócio numa área organizada, com grande potencial de crescimento. Para mais informações ou agendamento de visita, não hesite em contactar. Lar a Gosto... Oportunidades para todos os gostos. Visite já hoje!

A casa não tem licença de utilização, pelo que a escritura será celebrada nos termos do artigo 19, decreto lei nº 10/2024, de 8 de Janeiro (Simplex). Por este facto, a aquisição terá de ser realizada com recurso a capitais próprios (sem financiamento bancário. A moradia necessita de restauro geral e não tem terreno., tendo como área exterior um pequeno terraço. Localizada perto da Ermida Nª Sª da Paixão, esta casa de r/c é composta por 3 divisões para habitação, 2 cozinhas e 1 quarto de banho. Além disso, possui uma dependência anexa para arrumações. A distância às principais cidades é de 6 Km de Carrazeda de Ansiães, 43 Km de Mirandela, 48 Km de Vila Real, 100 Kms da cidade de Bragança.

Descubra o requinte e a modernidade neste magnífico apartamento T2, situado na encantadora cidade de Aveiro que combina conforto e sofisticação de forma excepcional. Apartamento T2 no último andar, composto por hall de entrada, sala e cozinha open space. Com dois quartos luminosos e duas casas de banho elegantes, cada espaço foi projetado para maximizar a funcionalidade e o bem-estar. Magnífica varanda a nascente e lugar de garagem. Cozinha equipada com placa, forno, micro-ondas, exaustor, frigorífico combinado e máquina de lavar a loiça. Ar condicionado e bomba de calor. Portas e armários lacados a branco, chão vinílico, sancas retroiluminadas, portas blindadas e fechaduras de alta segurança. O apartamento destaca-se pela sua localização privilegiada, permitindo fácil acesso ao vibrante centro da cidade, repleto de comércio, restaurantes e atividade cultural. A estética contemporânea do design interior assegura uma atmosfera acolhedora, enquanto as acabamentos de alta qualidade elevam a experiência residencial a um patamar de excelência. Este imóvel é mais do que uma casa, é um estilo de vida. Se procura um espaço que una elegância e praticidade, permita-se a oportunidade de viver nesta joia em Aveiro. Agende a sua visita e surpreenda-se com tudo o que este apartamento tem para oferecer.

Terreno Urbano com PIP aprovado para 1690m2, prevendo a possibilidade de construção de 2 volumes, sendo um volume composto por 5 pisos acima da cota de soleira, ( rch+4) e um outro adjacente mais baixo composto por 3 pisos acima da cota do solo( rch +2), sendo possível neste cenário a criação de 16 fogos habitacionais. A sua proximidade a variados acessos aos centros urbanos, transportes urbanos á porta, bem como a proximidade a todo o tipo de comercio e serviços, faz deste terreno um ponto estratégico para um projeto de habitação multifamiliar. Pontos que se destacam: -A 5 minutos da Circunvalação, VRI, VCI e das várias ás Auto -Estradas, A1; A4 A28;A41... -A 7 minutos do Norte- Shoping / Estação de Metro/ Porto Business Scholl -A 12 minutos da Praia de Matosinhos -A 13 minutos do Polo Universitário Porto/ Hospital de S. João -A 11 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro no Porto Para mais informações, entre em contacto connosco! Urban land with PIP approved for 1690m2, providing for the possibility of building 2 volumes, one volume consisting of 5 floors above the ground level, (rch+4) and another adjacent lower one consisting of 3 floors above the ground level (rch +2), making it possible in this scenario to create 16 housing units. Its proximity to various access points to urban centers, urban transport at the doorstep, as well as proximity to all types of commerce and services, makes this land a strategic point for a multi-family housing project. Points that stand out: -5 minutes from the Circunvalação, VRI, VCI and the various motorways, A1; A4 A28;A41... -7 minutes from the North- Shopping / Metro Station/ Porto Business Scholl -12 minutes from Matosinhos Beach -13 minutes from the Porto University Center/ Hospital de S. João -11 minutes from Francisco Sá Carneiro Airport in Porto For more information, contact us! Terrain urbain avec PIP approuvé pour 1690m2, prévoyant la possibilité de construire 2 volumes, un volume composé de 5 étages au dessus du sol, (rch+4) et un autre adjacent inférieur composé de 3 étages au dessus du sol (rch +2 ), permettant dans ce scénario de créer 16 logements. Sa proximité avec différents points d'accès aux centres urbains, les transports urbains à proximité, ainsi que la proximité de tous types de commerces et de services, font de ce terrain un point stratégique pour un projet d'habitation multifamiliale. Points marquants : -5 minutes de la Circunvalação, VRI, VCI et des différentes autoroutes, A1 ; A4A28;A41... -7 minutes du Nord- Shopping / Station de métro/ Porto Business Scholl -12 minutes de la plage de Matosinhos -13 minutes du Centre Universitaire de Porto/Hôpital de S. João -11 minutes de l'aéroport Francisco Sá Carneiro de Porto Pour plus d'informations, contactez-nous!

Estamos perante uma propriedade única e exclusiva em pleno centro de Vila Nova de Cerveira, inserida num dos edifícios mais emblemáticos e históricos, fazendo parte de uma das maiores quintas da Vila. O edifício é composto por apenas 4 propriedades, o que concerne a exclusividade acima referida, todas independentes entre elas e com terrenos de áreas generosas, permitindo ter um espaço exterior com jardim de grandes dimensões. A construção e os acabamentos foram pensados e efectuados ao detalhe e com a melhor qualidade de isolamento térmico e acústico, bem como a qualidade dos acabamentos interiores. No interior encontramos um espaço social em formato open space com a cozinha e a sala com detalhes do edifício histórico onde se inserem, nomeadamente as janelas, a pedra e o pé direito. No acesso aos dois quartos encontra-se uma casa de banho social de apoio. Os dois quartos com áreas amplas, destaca-se pelo facto de um deles ser suite e ainda haver uma outra casa de banho completa. No jardim com aproximadamente 500m2, com um espaço verde privativo, churrasqueira e muros em pedra, encontramos também uma pequena casa em pedra de tipologia T1 e equipada com uma pequena cozinha e sala em formato open space, permitindo ter um espaço independente do restante imóvel e ideal para receber família e amigos. Na zona exterior existe também espaço para estacionamento privativo com acesso independente. Nas proximidades existem todas as infraestruturas necessárias, para um maior conforto e comodidade no dia a dia. Visite! * * NOTA: A informação aqui prestada, ainda que precisa, requer confirmação antes do fecho do negócio e não pode ser utilizada de forma vinculativa. Insuavila Imobiliária

Novidade para venda | Exclusivo Apartamento T2 com terraço, situado na 3.ª linha de praia em Aver-o-Mar, Póvoa de Varzim, a apenas 50 metros do mar, ideal para habitação própria, casa de férias ou investimento. O imóvel é composto por sala de estar e jantar em comum, cozinha equipada com placa, forno, exaustor e esquentador, despensa, dois quartos com roupeiros embutidos e uma casa de banho completa com duche. A cozinha dispõe de acesso direto a um amplo terraço com cerca de 70 m², perfeito para momentos de lazer, refeições ao ar livre ou zona de convívio. Conta com pavimento em cerâmica, janelas com vidro simples e encontra-se localizado num rés do chão. Inclui ainda lugar de garagem. O condomínio tem um valor mensal de 22€. Localização privilegiada, próxima da praia, comércio, serviços e com excelentes acessos. Para visita disponha:

5 moradias unifamiliares independentes; Ou - 10 frações no formato de andares moradia (seguem 3d's em anexo); Cada unidade conta com entrada independente, garagem e espaço de arrumos, assegurando privacidade e praticidade aos moradores. Situado numa área tranquila com vistas panorâmicas sobre a cidade histórica de Guimarães, o empreendimento está a apenas 1,5 km do centro, com fácil acesso a transportes públicos urbanos. São 5 Lotes compostos por 2 frações cada uma com 125.60m2. Neste momento o processo tem as especialidades referentes ao loteamento em aprovação, sendo possível a edificação de 5 moradas unifamiliares ou 10 frações no formato andar moradia. Marque visita!