3 Terrenos Comércio / Armazém para Venda - Ovar

Terreno destinado a armazém para atividade industrial, situado em zona privilegiada, na entrada para o centro da cidade de Ovar. Excelente oportunidade para desenvolver um projeto de grande magnitude. **Ovar é uma cidade cheia de 'história e fervor', como diz o seu hino. Terra de tradições, desde a pesca pela Arte Xávega, às festas de Carnaval, passando pela gastronomia, turismo e importantes indústrias, Ovar é hoje um concelho com um leque muito variado de atividades e atrações. Além do desenvolvimento industrial e da consequente urbanização, no concelho de Ovar encontramos paisagens ímpares com quilómetros de praias entre o verde dos pinhais e a beleza da Ria de Aveiro e da Barrinha de Esmoriz. Ovar tem-se desenvolvido de forma equilibrada, com foco num crescimento que assegure um crescente bem-estar à população e conjugando com preocupações de preservação do meio ambiente e de desenvolvimento urbanístico. Por todos estes motivos, Ovar é um concelho cada vez mais desejado e procurado.

Macro-Lote Urbano e Industrial de Excelência com 115.500 m² em Ovar - Oportunidade única de Investimento Imobiliário Comercial para uma grande Instalação Fabril ou desenvolvimento de um projeto multi-lotes (Greenfield Project) na periferia estratégica da Área Metropolitana do Porto e com acesso direto aos principais portos marítimos nacionais. Localizado num Parque Empresarial consolidado com indústrias muito conceituadas internacionalmente, o ativo está inserido num ecossistema industrial de referência mundial, partilhando a envolvente direta com multinacionais como a Bosch, Yazaki Saltano-Toyota, Sorgal, Flex 2000, Flexpur, Varmet, Corpax e Homa. Trata-se do única Zona Industrial com esta escala e enquadramento urbanístico equivalente disponível na região. 1. VANTAGEM COMPETITIVA OPERACIONAL E VERTICAIS DE ALTO POTENCIAL O ativo constitui uma excelente oportunidade para a implantação de um Grande Armazém ou infraestrutura de alta tecnologia. Portugal posiciona-se atualmente como o destino ideal na Europa para a expansão de empresas internacionais que pretendem alocar Mão de Obra (MO) intensiva e qualificada, beneficiando de custos laborais e operacionais substancialmente mais competitivos face à média europeia. O terreno apresenta a escala e as características técnicas ideais para acolher os seguintes setores estratégicos: * Centros de Dados (Data Centers): Infraestruturas de Hyperscale e Data Centers dedicados a Inteligência Artificial (IA) na Europa, com capacidade de fornecimento de energia crítica. * Eletrónica Avançada e Semicondutores: Fábricas de Microprocessadores e componentes (segmentos de back-end, teste e embalagem). * Mobilidade do Futuro e Aeroespacial: Indústrias Automotivas (componentes e montagem), Robótica, Baterias e Armazenamento de Energia, além do setor Aeroespacial e Aviação. * Defesa, Saúde e Sustentabilidade: Indústria Militar, Dispositivos Médicos, Biotecnologia e Ciências da Vida e centrais de Hidrogénio Verde. * Cadeia de Distribuição: Logística Automatizada de última geração com sistemas robotizados de armazenamento. 2. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA E CONECTIVIDADE LOGÍSTICA (SUPPLY CHAIN & EXPORTAÇÃO) O grande diferencial competitivo deste ativo é o seu posicionamento geográfico na transição entre a Área Metropolitana do Porto e o Distrito de Aveiro, oferecendo uma rara conectividade com dois dos portos marítimos comerciais mais importantes de Portugal: * Bipolaridade Portuária Avançada (Exportação/Importação): - Proximidade ao Porto de Aveiro: Excelente canal logístico de proximidade para movimentação de mercadorias, carga geral fracionada, produtos químicos e granéis, otimizando os custos de transporte para indústrias transformadoras pesadas. - Conexão ao Porto de Leixões: Ligação rápida e direta a um dos maiores portos de contentores da Península Ibérica, ideal para fluxos globais de distribuição de mercadorias. * Hub Aeroportuário (Aeroporto do Porto): Proximidade ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro (Porto), facilitando a logística de carga aérea internacional. * Acessos Rodoviários Diretos: Nó de acesso imediato e sem restrições de tonelagem às autoestradas A29, A1, A47 e IP1. * Conexão à Cidade do Porto: Apenas 45 a 50 minutos de distância do centro do Porto. * Tempos e Distâncias Locais: - A 2.000 metros (2 minutos) do centro de Ovar e a 2 minutos do mesmo. - A 3.500 metros (4 minutos) do nó da A29. - A 7 km (10 minutos) do nó da A1. * Frente de Estrada: Frente impressionante de 770 metros (profundidade de 150 metros), ideal para o desenho de fluxos independentes de entrada/saída (In/Out Optimization) de camiões TIR, Veículos Euro-Modulares (Giga-Liners), Plataformas Logísticas de Cross-Docking ou Armazém Big Box. 3. VIABILIDADE JURÍDICA E ENQUADRAMENTO PDM (TERRENO URBANO COM PIP) Está oficialmente confirmado que os 115.500 m² se encontram integralmente enquadrados como Solo Urbano - Espaço de Atividades Económicas, em estrita conformidade com o Plano Diretor Municipal (PDM) de Ovar em vigor. O lote beneficia de infraestruturas básicas de apoio já executadas(acessibilidades, redes de água, saneamento e eletricidade de alta capacidade), garantindo máxima celeridade no licenciamento e subsequente implementação do investimento. O imóvel rege-se pelo Artigo 81.º do Regulamento do PDM de Ovar, apresentando indicadores técnicos validados de elevada rentabilidade e Yield Industrial: * Área Máxima de Implantação (Índice de Ocupação de 75%): 86.625 m² de pegada coberta de armazém. * Área Bruta Máxima de Construção (Índice de Utilização de 1): 115.500 m² de área de construção total. * Área Máxima Impermeabilizada (Índice de Impermeabilização de 90%): 103.950 m². * Área Mínima Permeável: 11.550 m². 4. ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS DE ALTURA (PROCESSO INDUSTRIAL AUTOMATIZADO) * Regra Geral: Altura máxima de fachada fixada em 12 metros. * Exceção Industrial Validada: A Câmara Municipal confirma formalmente que este limite de altura pode ser ultrapassado sempre que exigido pelo processo técnico industrial. O PDM salvaguarda o aumento de cércea para a instalação de silos, elevadores industriais, torres técnicas, equipamentos específicos de produção automatizada ou outras infraestruturas essenciais, bastando a devida fundamentação no projeto de arquitetura. 5. APOIO INSTITUCIONAL AO INVESTIMENTO Por se tratar de um projeto de elevada relevância económica e escala ibérica, os serviços técnicos do município de Ovar garantem total disponibilidade institucional para colaborar, acompanhar e acelerar os respetivos processos de licenciamento, oferecendo um canal direto e facilitado ao promotor. ImoAdvisors Na ImoAdvisors acreditamos que a proximidade com cada cliente é a chave do sucesso. Temos uma equipa extremamente motivada para levar até aos nossos clientes as melhores soluções, em questões relacionadas com a Compra/ Venda/ Arrendamento de imóveis/ Trespasse/ Outros negócios do ramo imobiliário. A nossa empresa possui licença do Instituto dos Mercados Públicos do Imobiliário e da Construção (IMPIC) para o desenvolvimento da atividade de mediação imobiliária (titular da licença AMI nº 18786). Fazemos partilha com todas as Imobiliárias 50/50 _________________________________________ Refª: IMO_970

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