2 Terrenos P/ Prédio para Venda - Lisboa

Uma oportunidade diferenciada para investidores e promotores imobiliários numa localização estratégica da cidade de Lisboa. Apresentamos este terreno rústico com 2.000 m², localizado na Ajuda, Lisboa, inserido numa zona com elevado interesse residencial, institucional e académico, beneficiando da proximidade a importantes equipamentos e de uma envolvente com forte potencial de valorização. A localização constitui um dos principais fatores de diferenciação deste imóvel. O terreno encontra-se entre o Polo Universitário da Ajuda, atualmente em expansão, a Fundação Liga, a Associação Humanitária dos Bombeiros da Ajuda e o Parque Florestal de Monsanto, conjugando proximidade à cidade com uma envolvente privilegiada. A poucos minutos encontra-se ainda o emblemático Palácio Nacional da Ajuda, reforçando a relevância histórica e urbana desta localização. POTENCIAL PARA PROJETO IMOBILIÁRIO Com uma área total de aproximadamente 2.000 m², o terreno apresenta uma configuração com cerca de 22 metros de profundidade e aproximadamente 55 metros de largura utilizável. Tendo como referência as condições urbanísticas indicadas e o enquadramento previsto no Regulamento do Plano Diretor Municipal de Lisboa, nomeadamente nos artigos 49.º, 53.º, 54.º e 55.º, poderá existir potencial para desenvolvimento de um projeto habitacional, sujeito naturalmente à confirmação e aprovação pelas entidades competentes. De acordo com o estudo/perspetiva urbanística disponível, poderá ser equacionado um edifício destinado a habitação com: • Até 5 pisos; • Frente aproximada de 50 metros; • Profundidade aproximada de 15 metros; • Área remanescente destinada a logradouro; • Potencial de utilização do terreno que poderá atingir aproximadamente 4.000 m² de construção habitacional, considerando como referência um Índice de Utilização Bruto máximo de 2 m²/m². Estas informações deverão ser objeto de validação junto da Câmara Municipal de Lisboa e restantes entidades competentes, não constituindo garantia de capacidade construtiva ou de aprovação de qualquer projeto. UMA LOCALIZAÇÃO COM FORTE POTENCIAL A Ajuda tem vindo a afirmar-se como uma zona particularmente interessante de Lisboa, beneficiando da proximidade a importantes polos académicos, equipamentos públicos, espaços verdes e zonas residenciais consolidadas. A expansão do Polo Universitário da Ajuda, associada à proximidade de Monsanto e aos diversos equipamentos existentes na envolvente, poderá representar um fator adicional de interesse para futuros projetos de habitação. Este terreno poderá ser especialmente interessante para: • Promotores imobiliários; • Empresas de construção; • Investidores; • Fundos ou sociedades de investimento imobiliário; • Projetos residenciais de médio/longo prazo. PRINCIPAIS DESTAQUES - Terreno com 2.000 m² - Localização privilegiada na Ajuda – Lisboa - Potencial de desenvolvimento imobiliário - Possibilidade de projeto habitacional, mediante aprovação - Referência de até aproximadamente 4.000 m² de construção - Proximidade ao Polo Universitário da Ajuda - Junto ao Parque Florestal de Monsanto - Próximo do Palácio Nacional da Ajuda - Zona com potencial de valorização UM ATIVO COM POTENCIAL NUMA DAS LOCALIZAÇÕES MAIS ESTRATÉGICAS DE LISBOA Se procura um terreno para investimento em Lisboa, com dimensão relevante e possibilidade de desenvolvimento de um projeto imobiliário, esta poderá ser a oportunidade que procura. Contacte-nos para obter mais informações, consultar os elementos disponíveis e solicitar uma avaliação do potencial do terreno. Todas as informações relativas a índices urbanísticos, áreas de construção, alteração de classificação do solo e viabilidade de edificação estão sujeitas à consulta e aprovação das entidades competentes. ** Tratamos de todo os processos necessários com transparência e dedicação! Somos também intermediários de crédito vinculados pelo Banco de Portugal com o nº 0006464 e caso deseje, tratamos do seu empréstimo bancário. Somos parceiros de várias entidades bancárias para lhe garantir total satisfação. Contacte-nos! JORGE PINHO 926340091 AMI 7419 | APEMIP 2353 Há mais de 25 anos, dedicamo-nos a acrescentar felicidade à vida dos nossos clientes!

Terreno rústico c/ possibilidade de passar a urbano, c/ área total de 2000m² Excelente localização, entre o Polo Universitário da Ajuda (em expansão), a Fundação Liga, a Associação Humanitária dos Bombeiros da Ajuda e o Parque Florestal de Monsanto. Mais afastado mas suficientemente próximo localiza-se o Palácio Nacional da Ajuda. O terreno tem uma configuração de cerca de 22 m de profundidade e 55 m de largura utilizável. Face às demais condições e limitações constantes dos artigos 49°, 53°, 54° e 55° do Regulamento do Plano Diretor Municipal de Lisboa, considera-se a possibilidade de construção de um edifício de habitação com cinco pisos, uma frente de cerca de 50 metros e uma profundidade de 15 metros, ficando o remanescente do lote como logradouro. Esta perspetiva de edificação está conforme a indicação inserida no artigo 54° do Regulamento do PDM , na alínea c) do seu ponto 2), de o IUB (Índice de Utilização Bruto) máximo ser de 2 m²/m² que daria para os 2.000metros totais do terreno uma ocupação em habitação de ± 4.000 m² Solicite-nos a avaliação.