14 Terrenos P/ Prédio para Venda - Valongo

Terreno Rústico de 2.200m² com Potencial de Construção até 3 Pisos – Campo, Valongo! Terreno rústico com 2.200m², localizado na freguesia de Campo, concelho de Valongo. Com viabilidade de construção até 3 pisos (11 metros de altura), este terreno permite a edificação para habitação, comércio, serviços, equipamentos, entre outros usos compatíveis com a zona envolvente. Localização privilegiada, com fácil acesso a todas as comodidades do dia a dia: . A poucos minutos de escolas, complexos desportivos e zonas comerciais; . Apenas 5 minutos das autoestradas A4 e A41 – ideal para quem valoriza mobilidade; . Proximidade à estação ferroviária e outros meios de transporte, facilitando o acesso ao Porto e arredores. Este terreno é perfeito para quem procura construir a moradia dos seus sonhos, desenvolver um projeto de investimento ou apostar em soluções multifuncionais num local estratégico, em constante valorização. Não perca esta oportunidade única. Marque já a sua visita e venha conhecer o potencial deste terreno! Gostamos de ajudar os compradores a encontrar a casa de sonho, o seu negócio e o seu melhor investimento. Por este motivo trabalhamos com cada cliente de forma personalizada e dedicamos o tempo necessário de forma a entender as necessidades do mesmo. Adaptamo-nos a trabalhar com pessoas que procuram investir no seu futuro pessoal e profissional e estimamos mostrar-lhe de que forma o pode fazer. QUANDO OPTA pelos nossos serviços tem acesso a: - Um agente imobiliário com a melhor formação do mercado - Visualização das casas com antecedência; - Informação sobre novas casas no mercado; - Informação sobre outras casas vendidas e quais os valores das mesmas; - Apresentação das melhores soluções financeiras para a aquisição do imóvel; - Apoio no processo de intermediação de crédito (se requerido); - Presença na avaliação do imóvel; - Realização do Certificado Energético; - Apoio na marcação e realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda); - Apoio na marcação e realização da escritura pública de compra e venda.

Terreno urbano, destinado a construção de moradias, com uma área de 7.646m2 localizado na freguesia de Campo, concelho de Valongo. Neste terreno, a construção terá de cumprir os seguintes requisitos: 1) Índice máximo de utilização do solo é de 0,8; 2) Máximo de quatro pisos; 3) Índice máximo de impermeabilização do solo de 60%. LOCALIZAÇÃO: Autoestrada A4 - 3 minutos Universidade CESPU - 5 minutos Hospital São Martinho de Campo - 7 minutos Hospital São João - 15 minutos Aeroporto Francisco Sá Carneiro - 20 minutos Centro de Valongo - 10 minutos Autocarros - 2 minutos Farmácias, Restaurantes, Escolas, Bancos e Cafés são outros serviços disponíveis na proximidade deste terreno. Garanta já a sua visita e surpreenda-se! Gostamos de ajudar os compradores a encontrar a casa de sonho, o seu negócio e o seu melhor investimento. Por este motivo trabalhamos com cada cliente de forma personalizada e dedicamos o tempo necessário de forma a entender as necessidades do mesmo. Adaptamo-nos a trabalhar com pessoas que procuram investir no seu futuro pessoal e profissional e estimamos mostrar-lhe de que forma o pode fazer. QUANDO OPTA pelos nossos serviços tem acesso a: - Um agente imobiliário com a melhor formação do mercado - Visualização das casas com antecedência; - Informação sobre novas casas no mercado; - Informação sobre outras casas vendidas e quais os valores das mesmas; - Apresentação das melhores soluções financeiras para a aquisição do imóvel; - Apoio no processo de intermediação de crédito (se requerido); - Presença na avaliação do imóvel; - Realização do Certificado Energético; - Apoio na marcação e realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda); - Apoio na marcação e realização da escritura pública de compra e venda.

Terreno para construção em altura, com 4737,78m2, nas ruas D. Pedro IV e Antero de Quental, em Valongo. Apresenta várias vantagens a nível urbanístico e de investimento, de acordo com as previsões do Plano Diretor Municipal, o terreno é caracterizado como possível de construção até 4 (quatro) pisos e com um índice de ocupação de solo máximo de 0,80 (zero vírgula oitenta). A ausência de declives ou pendentes acentuadas confere ao terreno várias vantagens importantes, das quais se destaca a maior economia de construção e infraestruturas, bem como a maior liberdade para concretizar diferentes tipos de empreendimentos, como edifícios de vários andares ou moradias horizontais, sem as limitações impostas por um terreno acidentado. Localização: - 300m do Supermercado Pingo Doce; - 300m da Escola Básica do 1.º Ciclo do Suzão; - 500m da Escola Básica Nova de Valongo; - 900m da Estação de comboios “Suzão”; - 1700m do Supermercado Mercadona; - 2000m da Escola Secundária de Valongo; - 2100m do Centro Hospitalar Universitário de São João - Pólo de Valongo; - 2700m do Parque da Cidade de Valongo; Valongo tem vindo a atrair uma crescente procura por imóveis, especialmente devido à sua proximidade ao Porto e à sua localização estratégica, o que aumenta a probabilidade de valorização dos imóveis ao longo do tempo, com um retorno significativo para os investidores. A construção de diferentes tipologias de habitação — desde apartamentos com variados tipos de acabamentos até moradias — tem o potencial de gerar vendas ou arrendamentos, dada a crescente procura na região. Para mais informações e/ou agendamento de visita, contacte: CHAVE NOVA ESPINHO +351 961 840 351 [email protected] Rua 20, 782 - 4500-265 Espinho

Lote de terreno inserido em loteamento aprovado pela Câmara Municipal de Valongo, , Alfena, com as seguintes características: Área total do lote: 1.782,00 m2; Cave: 562,50 m2; Andares: 825,00 m2; Total de construção: 1.487,50 m2; Implantação: 562,50 m2; O lote possui 37,50 m de frente urbana, e 15,00 m de largura, com dois blocos distintos, um com capacidade construtiva de Cave, R/c + 2 (17,50 m de frente urbana), outro com capacidade de construção de Cave, R/c + 1 (20,00 m de frente urbana); Número de frações previstas: 15, com lugares de estacionamento e arrumos na cave. A Sara Santos Imobiliária é uma empresa especializada no setor imobiliário, que atua no mercado há mais de 30 anos. Nossa equipe é composta por profissionais experientes e qualificados, que estão prontos para auxiliar nossos clientes na compra, venda, aluguel e administração de imóveis. Oferecemos um serviço personalizado, buscando sempre encontrar a melhor solução para cada cliente. Nosso objetivo é tornar o processo de negociação imobiliária mais tranquilo e eficiente, garantindo a satisfação de todos os envolvidos. Se você está em busca de uma imobiliária de confiança, entre em contato connosco e conheça nossos serviços. Estamos prontos para atendê-lo. Não se preocupe com a burocracia ou com a extenuante tarefa de analisar as propostas de crédito; temos à sua disposição um departamento jurídico que assegura que tudo é tratado dentro dos trâmites legais e de forma a salvaguardar os seus interesses, e departamento de análise de crédito que o auxiliará na interpretação das melhores propostas conseguidas. www.sarasantosnegocios.pt Licença AMI 9721

Terreno para construção em altura com viabilidade construtiva para CAVE+6 ANDARES . A área de implantação é de 440m2 sendo a área bruta de construção de 2240m2. Excelente localização, junto a hipermercados, serviços e a escassos metros das principais vias rodoviárias.

Terreno Urbano em Alfena – Oportunidade de Investimento Apresentamos um terreno urbano localizado numa zona habitacional em forte crescimento na cidade de Alfena. Este imóvel constitui uma oportunidade única para o desenvolvimento de um projeto residencial de elevado potencial. Características do Imóvel: Tipologia: Construção em altura, com 5 pisos superiores e 2 pisos inferiores (cave destinada a garagens). Estado do Projeto: O terreno encontra-se sem projeto aprovado, contudo, dispõe de Parecer de Informação Prévia (PIP) já aprovado para a construção de 18 habitações, sendo 6 T2 e 12 T3. Nota: O projeto não contempla áreas comerciais, apenas habitações. Dados do Terreno: Área Total: 2.240 m² Área de Implantação: 440 m² Área Dependente: 440 m² Infraestruturas: A área já dispõe de todas as infraestruturas essenciais, incluindo: Abastecimento de água Rede de eletricidade Saneamento básico Gás natural Iluminação pública Calçadas Localização: Alfena situa-se a apenas 12 quilómetros do Porto, oferecendo uma vasta gama de serviços e comércio, nomeadamente: Bancos Escolas e infantários Ginásios e academias Comércio local Restaurantes, bares e cafés Estação dos Correios Pavilhão Gimnodesportivo do ACA Academia de Futebol do Sporting Clube de Portugal Piscinas Municipais de Alfena Transportes: A cidade é bem servida por diversas empresas de transporte coletivo, contando ainda com o apeadeiro da Linha do Douro, localizado ao sul de Alfena, na povoação de Cabeda, facilitando o acesso ao Porto e a outras localidades. Para agendar uma visita ou obter mais informações, não hesite em contactar-nos. Helena Mendes [email protected] Vila Azul Imobiliária

Lote Terreno Valongo Área atual do prédio de 5.181 m2 Área de Construção 1.789 m2 Área de construção d edifício 2.146m2 REVISÃO DO PLANO DIRETOR MUNICIPAL | PROPOSTA DE PLANO VERSÃO FINAL índice de utilização do solo máximo de 1.20; Artigo 52.º Edificabilidade Artigo 46.º Edificabilidade em solo urbano Agende sua visita Comprar com o Grupo Chave Nova é comprar com Segurança! Com mais de 20 anos de história, a nossa marca está presente em vários mercados estratégicos, com lojas abertas ao público: Vila Nova Gaia, Porto, Matosinhos, Rio Tinto, Vila Feira , São João da Madeira e Lisboa Ao escolher fazer negócio com o Grupo Chave Nova , vais perceber que: - Terás um agente devidamente formado, ativo e identificado com o produto; - Terás uma empresa interessada em fazer o melhor negócio para todas as partes; - Terás parceiros financeiros que encontrarão a melhor solução para a tua nova casa; Com uma estrutura composta por pessoas ativas e devidamente formadas para as diversas funções, a equipa trata de todos os processos como se fossem o primeiro! Nada pode falhar nesta parceria e como tal todos os cuidados são poucos. Relação: esta parceria terá de ter uma base sólida… Confiança Vamos comunicar muito. Vamos entender o que procuras. Vamos, certamente, perceber as tuas expectativas. Vamos estar sempre contigo! Burocracia: esquece! A equipa do Grupo Chave Nova trata de tudo por ti. Temos na equipa pessoas 100% disponíveis para tratar de toda a documentação. Todos os nossos processos são estudados ao pormenor para que a felicidade máxima seja atingida com tranquilidade, no dia da escritura! Escrituras: Sejas proprietário ou comprador…esquece as preocupações de todo o processo. O sonho está prestes a tornar-se em realidade e tudo vai correr na perfeição! Tudo porque nós no Grupo Chave Nova… “Damos casa aos Teus Sonhos”!

TERRENO PARA CONSTRUÇÃO - VALONGO ? Localização: - Valongo, zona “Cavada do Simão” - A 3,5 km do centro de Valongo - Excelente acesso às autoestradas A4 e A41 - Próximo de escolas, comércio e espaços desportivos ? Características do Terreno: - Área total de 9.786m² - Viabilidade para habitação multifamiliar e/ou empresarial - Possibilidade de construção para: - Serviços empresariais - Armazéns - Hotéis - Espaços de utilização coletiva ? Exposição Solar: - Orientação Norte/Sul Excelente oportunidade de investimento! Gostamos de ajudar os compradores a encontrar a casa de sonho, o seu negócio e o seu melhor investimento. Por este motivo trabalhamos com cada cliente de forma personalizada e dedicamos o tempo necessário de forma a entender as necessidades do mesmo. Adaptamo-nos a trabalhar com pessoas que procuram investir no seu futuro pessoal e profissional e estimamos mostrar-lhe de que forma o pode fazer. QUANDO OPTA pelos nossos serviços tem acesso a: - Um agente imobiliário com a melhor formação do mercado; - Visualização das casas com antecedência; - Informação sobre novas casas no mercado; - Informação sobre outras casas vendidas e quais os valores das mesmas; - Apresentação das melhores soluções financeiras para a aquisição do imóvel; - Apoio no processo de intermediação de crédito (se requerido); - Presença na avaliação do imóvel; - Realização do Certificado Energético; - Apoio na marcação e realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda); - Apoio na marcação e realização da escritura pública de compra e venda.

TERRENO PARA CONSTRUÇÃO - CENTRO DE VALONGO ? Localização: - Valongo, na zona de “Cavada da Queimada” - Excelentes acessos à A4 - Próximo de transportes públicos, tribunal, bancos, hipermercados e comércio tradicional ? Características do Terreno: - Área de 4.939m² - Viabilidade para construção em altura até 4 pisos - Possibilidade de moradias unifamiliares, bifamiliares ou multifamiliares ? Exposição Solar e Vista: - Orientação Nascente/Poente - Vista privilegiada para a Serra de Valongo (Serra de Santa Justa) Garanta já a sua visita e surpreenda-se! Gostamos de ajudar os compradores a encontrar a casa de sonho, o seu negócio e o seu melhor investimento. Por este motivo trabalhamos com cada cliente de forma personalizada e dedicamos o tempo necessário de forma a entender as necessidades do mesmo. Adaptamo-nos a trabalhar com pessoas que procuram investir no seu futuro pessoal e profissional e estimamos mostrar-lhe de que forma o pode fazer. QUANDO OPTA pelos nossos serviços tem acesso a: - Um agente imobiliário com a melhor formação do mercado; - Visualização das casas com antecedência; - Informação sobre novas casas no mercado; - Informação sobre outras casas vendidas e quais os valores das mesmas; - Apresentação das melhores soluções financeiras para a aquisição do imóvel; - Apoio no processo de intermediação de crédito (se requerido); - Presença na avaliação do imóvel; - Realização do Certificado Energético; - Apoio na marcação e realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda); - Apoio na marcação e realização da escritura pública de compra e venda.

TERRENO PARA CONSTRUÇÃO DE MORADIAS OU APARTAMENTOS - SUSÃO, VALONGO ? Localização: Lugar do Susão, Valongo ? Características do Terreno: • 3.900m² de área • Viabilidade para construção de moradias ou prédio • Terreno plano • Inserido em Espaços Habitacionais – Tipo III, o que permite: o Índice de edificabilidade: ≤ 0,70 m²/m² da operação urbanística o Impermeabilização máxima: ≤ 60% da operação urbanística o Altura dos edifícios: até 4 pisos e altura da fachada (Hf) ≤ 14 metros ? Acessibilidades: • A 500m da estação de comboios do Susão • Perto de uma escola EB1 • A 5 minutos do Centro Comercial Continente ? Ambiente e Qualidade de Vida: • Zona tranquila e agradável • Excelentes acessos • Ideal para quem deseja estar perto do Porto, mas viver com tranquilidade ? Agende já a sua visita e aproveite esta oportunidade! Gostamos de ajudar os compradores a encontrar a casa de sonho, o seu negócio e o seu melhor investimento. Por este motivo trabalhamos com cada cliente de forma personalizada e dedicamos o tempo necessário de forma a entender as necessidades do mesmo. Adaptamo-nos a trabalhar com pessoas que procuram investir no seu futuro pessoal e profissional e estimamos mostrar-lhe de que forma o pode fazer. QUANDO OPTA pelos nossos serviços tem acesso a: - Um agente imobiliário com a melhor formação do mercado - Visualização das casas com antecedência; - Informação sobre novas casas no mercado; - Informação sobre outras casas vendidas e quais os valores das mesmas; - Apresentação das melhores soluções financeiras para a aquisição do imóvel; - Apoio no processo de intermediação de crédito (se requerido); - Presença na avaliação do imóvel; - Realização do Certificado Energético; - Apoio na marcação e realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda); - Apoio na marcação e realização da escritura pública de compra e venda.

TERRENO PARA CONSTRUÇÃO EM ALTURA - VALONGO ? Localização: - Valongo (Lagueirões), junto a uma das avenidas modernas da localidade - A cerca de 4 minutos da saída para a A4 - A 15 minutos do aeroporto - A cerca de 20 minutos do Porto de Leixões ? Características do Terreno: - Área total de 5.186m² - Área bruta de construção acima do solo de 8.400m² (3 prédios) - Viabilidade para construção em altura - Rede viária já construída Gostamos de ajudar os compradores a encontrar a casa de sonho, o seu negócio e o seu melhor investimento. Por este motivo trabalhamos com cada cliente de forma personalizada e dedicamos o tempo necessário de forma a entender as necessidades do mesmo. Adaptamo-nos a trabalhar com pessoas que procuram investir no seu futuro pessoal e profissional e estimamos mostrar-lhe de que forma o pode fazer. QUANDO OPTA pelos nossos serviços tem acesso a: - Um agente imobiliário com a melhor formação do mercado; - Visualização das casas com antecedência; - Informação sobre novas casas no mercado; - Informação sobre outras casas vendidas e quais os valores das mesmas; - Apresentação das melhores soluções financeiras para a aquisição do imóvel; - Apoio no processo de intermediação de crédito (se requerido); - Presença na avaliação do imóvel; - Realização do Certificado Energético; - Apoio na marcação e realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda); - Apoio na marcação e realização da escritura pública de compra e venda.

Terreno com projeto aprovado para 60 habitações, situado em Valongo. area de implantação 1.039 m2 area de construção 11.033 m2 O edifício a construir é composto por duas entradas independentes designadas pelas letras A e B, sendo cada uma delas constituídas do seguinte modo: - Entrada A R/C - 6 habitações, sendo T1=1, T2=4, T3=1; 1º ao 6º andar - 6 habitações por andar, sendo T2=5 e T3=1; - Entrada B R/C - 3 habitações, sendo T1=1, T2=1, T3=1; 1º ao 5º andar - 3 habitações por andar, sendo T2=2 e T3=1; - CAVE: Aparcamento coletivo com as duas entradas. Para mais informações não hesite em contatar: Fernando Moreira - 917 161 034 / 223 171 971 Ref: FM338

Terreno parta construção em altura. Alfena Área total do terreno : 440 m² Área de implantação do edifico : 440 m² Área bruta de construção : 3 240 m² Área bruta dependente : 440 m² Viabilidade de construção para 18 apartamentos : T0, T1 e T2 Terreno situado no centro de Alfena, junto a comercio , hipermercado, bombas de gasolina com fácil acesso á auto estrada Terreno que reúne as condições ideais para se viver em harmonia com a natureza e a cidade Somos uma empresa de Mediação Imobiliária, com larga experiência no mercado e com uma área de abrangência, que delimita toda a área Metropolitana do Porto. Sendo a seriedade e honestidade o nosso lema, estamos sempre à distancia de um click, para que possa visitar os nossos imóveis o mais comodamente possível. A nossa maior referência, são os nossos clientes, a sua satisfação, é o nosso objectivo primordial. O nosso empenho e esforço traduz-se em sólidos conhecimentos, utilizados na análise de mercado de todo o tipo de imóveis, para assim entender os desejos, motivações e necessidades de todos os nossos clientes. Para além deste imóvel, dispomos de mais imóveis que de certeza encaixam naquilo que pretende. Para todas as informações que desejar, estamos ao seu inteiro dispor