171381 Imóveis para Venda - Portugal

Há casas com vista.. E há casas que vivem sobre o rio.. . No 15.º piso, suspenso sobre o Douro, nasce uma residência verdadeiramente irrepetível no Porto — resultado da união de duas frações (T4 + T3), hoje transformadas numa peça única, onde espaço, luz e paisagem coexistem em perfeita harmonia.. . A zona social abre-se de forma contínua para uma impressionante varanda panorâmica com cerca de 50 metros de frente de rio. Aqui, o Douro deixa de ser apenas cenário — torna-se presença constante. A luz natural percorre cada divisão ao longo do dia, culminando num pôr do sol absolutamente privilegiado sobre a Foz.. . A master suite, orientada a nascente, prolonga-se para o exterior, criando um enquadramento único sobre o rio e a cidade — um verdadeiro refúgio privado, onde o despertar ganha outra dimensão.. . Com aproximadamente 343 m2 de área interior, a distribuição foi cuidadosamente pensada para garantir conforto, fluidez e distinção:. . - Três suítes amplas, todas com acesso a espaços exteriores — o único apartamento no prédio em que todos os quartos são suítes. - Master suite com terraço privativo. - Piso radiante em toda a superfície, incluindo os wc, garantindo conforto térmico em todas as divisões. - Sistema de Ventilação Mecânica Controlada (VMC) que renova continuamente o ar interior, mantendo qualidade do ar, prevenindo humidades e bolores. - Zona social de dimensões excecionais, em total ligação com o exterior. - Cozinha contemporânea, funcional e elegante. - Lavandaria independente com wc de serviço. - Acabamentos de elevado padrão, criteriosamente selecionados. . A combinação entre altura, exposição solar e total ausência de obstruções visuais posiciona este imóvel numa categoria praticamente inexistente no mercado do Porto.. . Mais do que um apartamento, trata-se de uma experiência de habitar: acordar com o rio, viver com luz natural em permanência e terminar o dia perante um dos cenários mais icónicos da cidade.. . Características principais:. . - 343 m2 de área bruta privativa. - Terraço panorâmico com 51 m2 e frente direta ao rio. - 3 suítes (único no prédio com todos os quartos suíte). - 15.º piso. - Vista totalmente desafogada sobre o Douro e a Ponte da Arrábida. - Piso radiante em toda a superfície. - Sistema VMC de ventilação controlada. - Lavandaria independente com wc de serviço. - Elevado padrão de construção e acabamentos. - Localização exclusiva na marginal da Foz do Douro, com ligação direta à Boavista e ao centro da cidade. . Para quem procura uma propriedade verdadeiramente singular no Porto — onde localização, vista e privacidade se fundem numa proposta única.. . Os dados apresentados são meramente informativos e poderão estar sujeitos a alterações. Para informações atualizadas, não hesite em contactar-nos. (--)

Apartamento com magníficas vistas panorâmicas sobre o Rio Douro.Fusão de um T3 e T4, num piso alto, tendo excelentes áreas, com uma área de exteriores de 93m2, três suites amplas e luxuosas, com muita luz natural, sendo a suite master com um "walking closet" e varanda com vistas maravilhosas.Casas de banho revestidas em mármore e sanitários suspensos, piso radiante, caixilharia com corte térmico e vidros duplos, armários embutidos, cozinha equipada com eletrodomésticos de gama alta e disposta em openspace com ilha central.Inserido em empreendimento com bons acabamentos, conforto, qualidade e harmonia, com quatro lugares de garagem e dois arrumos.Localizado próximo da foz do Rio Douro, de colégios, restaurantes, comércio local, serviços e com bons acessos a autoestrada.A K&A é uma empresa portuguesa, sediada na Foz, na cidade do Porto, desde 2005.Estamos presentes em 4 áreas: Residencial, Lazer, Corporate, Hotéis e Resorts.Na área do Residencial apostamos no mercado de luxo em zonas nobres, onde temos vendido os melhores imóveis.Em 2007 decidimos investir também na Baixa do Porto e na sua reabilitação urbana.Em 2008 fomos a primeira mediadora oficial portuguesa da SRU – Porto Vivo e ao longo destes anos temos dado o nosso contributo para a tão necessária reabilitação do centro histórico do Porto.Em 2017 mudamos a nossa sede para a marginal da Foz, onde abrimos uma “flagship” da K&A com grande visibilidade.Em 2019, consolidamos a nossa equipa, participamos nos primeiros Salões Imobiliários e lançamos a primeira revista K&A.Em Janeiro de 2020 criamos o movimento de apoio a uma causa nobre: “Let’s help the homeless” - Vamos conseguir casa para os sem-abrigo do Porto.Em Setembro de 2020 expandimos a marca K&A para outras zonas do País, nomeadamente no Triangulo Dourado, Algarve.Em 2022 abrimos um novo escritório no Algarve, localizado estrategicamente entre Vale de Lobo e Quinta do Lago.Em 2023 iniciamos a nossa participação em feiras internacionais nomeadamente no MIPIM de Cannes.

Localizado em plena cidade do Porto, na marginal do rio junto à ponte da Arrábida, o edifício Panorama encontra-se a igual distância da Foz, do centro Histórico e da Boavista. Permite-lhe tirar total partido da cidade, enquanto usufrui de uma vista panorâmica única sobre o rio e a paisagem património da UNESCO. Temos para venda neste edifício um magnífico e único apartamento no 14º piso que resulta da união de um T3 e um T4. Este apartamento é composto por um hall de entrada, uma casa de banho social, uma enorme sala comum com 25 metros de profundidade, com cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos Siemens, em open space e ilha de 2,50x2,60 m, uma copa/lavandaria de apoio à cozinha e casa de banho no seguimento desta divisão. A zona dos quartos é totalmente independente da zona social e tem armários roupeiros ao longo de todo o corredor de acesso às 3 suítes. Uma das suítes tem uma varanda e a suíte master tem uma zona de closet e casa de banho com vistas panorâmicas para a nascente do rio Douro, podendo usufruir de uma maravilhosa vista sobre o Porto, desde o quarto até à zona de duche. Lavabo separado do resto da casa de banho. Armários roupeiros em todas as suítes, sendo que a suíte principal é a que mais roupeiros tem. A sala tem uma vista deslumbrante desde a foz, passando por Gaia e até à parte antiga do Porto. Acabamentos da mais elevada qualidade. Casas de banho em mármore, pavimento radiante, Ventilação mecânica controlada assegurando uma eficaz ventilação 24 sobre 24 horas, caixilharia em alumínio Cortizo com corte térmico e vidros duplos, madeiras lacadas, pavimento da cozinha e lavandaria em cerâmico branco da Porcelanosa, bancadas em compacto quartzo tipo Krion, iluminação com sancas, blackouts elétricos nos quartos, porta de segurança à entrada das habitações, sistema de deteção de incêndios, sistema de CCTV nas zonas comuns, etc. A proximidade do Panorama permite-lhe viver uma vida perto de tudo: Museu de Serralves Parque da Cidade Palácio de Cristal Fortaleza de São João da Foz Jardim do Passeio Alegre Escola Francesa do Porto Colégio Inglês Parque da Pasteleira Colégio Nossa Sra. do Rosário Jardim Botânico Alfândega do Porto Casa da Música Mercado do Bom Sucesso Avenida dos Aliados Apartamento em revenda

Identificação do imóvel: ZMPT568424CONVIDO-O a desfrutar de uma visita inesquecível, onde cada detalhe irá despertar e activar todos os seus sentidos, proporcionando-lhe uma experiência verdadeiramente única, para saber mais entre em contacto comigo.GARANTA desde já a oportunidade de fazer parte de um selecto grupo de residentes que desfrutam de um estilo de vida incomparável.Mais Fotos a Disponibilizar Após Contacto Pessoal.Apartamento Único na Cidade do Porto, T3 de Luxo com mais de 400 m2 e Vistas Deslumbrantes.- Imagine um refúgio de elegância e exclusividade nos últimos pisos de um edifício singular na cidade do Porto.- Um apartamento, onde cada detalhe exala luxo e sofisticação, com três suites que oferecem o máximo conforto e privacidade.- Este é um espaço onde a grandiosidade encontra a serenidade, com mais de 400 metros quadrados de área útil, criando um cenário perfeito para uma vida de requinte.Vistas Deslumbrantes- Das amplas portadas deste apartamento, as vistas são de cortar a respiração.- A oeste, o vasto Oceano Atlântico se estende até onde a vista alcança, oferecendo um espetáculo diário de pores do sol.- A sul, o majestoso Rio Douro serpenteia serenamente, unindo as margens do Porto e Vila Nova de Gaia, criando uma paisagem pitoresca e vibrante.- A leste, a cidade do Porto se revela em todo o seu esplendor, com suas ruas históricas e arquitetura icónica, enquanto ao norte, a vista se perde no horizonte, prometendo infinitas possibilidades.Áreas Extraordinárias- Com mais de 400 metros quadrados de área útil, este apartamento redefine o conceito de espaço.- As áreas são generosas e cuidadosamente projetadas para proporcionar o máximo conforto e funcionalidade.- As três suites, cada uma um santuário de paz e luxo, oferecem privacidade e um ambiente de descanso perfeito.- As salas de estar e de jantar são banhadas por luz natural, criando um ambiente acolhedor e convidativo.- A cozinha, equipada com os melhores eletrodomésticos, é um espaço onde a gastronomia e a convivência se encontram.Um Porto de Requinte- Viver neste apartamento é viver o melhor que a cidade do Porto tem a oferecer.- A poucos passos de distância, encontra-se a vibrante cultura portuense, com seus museus, teatros e galerias de arte.- Os restaurantes gourmet e as caves de vinho do Porto convidam a desfrutar dos prazeres da boa mesa.- As ruas charmosas e os cafés acolhedores são um convite para passeios tranquilos e encontros memoráveis.Exclusividade e Luxo- Este apartamento é uma verdadeira obra-prima, um espaço onde a exclusividade se manifesta em cada detalhe.- Os acabamentos de alta qualidade, os materiais nobres e o design sofisticado criam um ambiente de luxo inigualável.- O prédio oferece ainda comodidades exclusivas, como segurança 24 horas, estacionamento privativo e áreas comuns elegantes.Um Horizonte de Possibilidades- A vida neste apartamento é um convite a sonhar, a explorar e a viver intensamente cada momento.- Com vistas que inspiram e espaços que acolhem, este é um lugar onde cada dia se torna uma celebração.- É um convite para viver o Porto em sua essência mais pura e refinada, um verdadeiro privilégio para aqueles que procuram o melhor que a vida tem a oferecer.Convidamo-lo a Descobrir- Descubra este refúgio de luxo e exclusividade no coração do Porto.- Entre em contacto comigo para agendar uma visita e deixe-se encantar por esta joia rara.- Aqui, a vida ganha uma nova dimensão, onde o horizonte se estende infinitamente e cada momento é vivido com intensidade e elegância incomparáveis.Horizonte de Luxo no Porto- Descubra a essência do requinte em um apartamento T3 único na cidade do Porto, localizado nos últimos pisos, onde a exclusividade e o luxo se encontram em perfeita harmonia.- Este é um refúgio sublime, onde as vistas deslumbrantes e as áreas extraordinárias se unem para criar uma experiência de vida incomparável.Vistas Incomparáveis- Elevando-se acima da cidade, este apartamento oferece uma panorâmica que abrange o mar infinito, o sereno Rio Douro, a vibrante cidade do Porto e a encantadora Vila Nova de Gaia.- Deixe-se envolver pela beleza do horizonte, onde o céu e a terra se encontram em um espetáculo diário de luz e cor.Espaço e Elegância- Com mais de 400 metros quadrados de área útil, cada centímetro deste apartamento foi projetado para oferecer o máximo de conforto e sofisticação.- Três suites magníficas, cada uma um oásis de tranquilidade e luxo, proporcionam um refúgio perfeito.- As áreas sociais, banhadas pela luz natural, convidam à convivência e ao relaxamento, enquanto a cozinha gourmet, equipada com os melhores eletrodomésticos, inspira a criação de momentos gastronômicos inesquecíveis.O Melhor do Porto- Viver aqui é estar no coração de tudo o que o Porto tem de melhor.- Desfrute da rica cultura portuense com seus museus, teatros e galerias.- Delicie-se nos restaurantes gourmet e descubra os segredos das caves de vinho do Porto.- Passeie pelas ruas charmosas, onde cada esquina revela um novo encanto, e relaxe nos cafés acolhedores que pontuam a cidade.Exclusividade e Conforto- Este apartamento é a definição de exclusividade.- Acabamentos de alta qualidade, materiais nobres e um design sofisticado criam um ambiente de luxo absoluto.- O edifício oferece comodidades como segurança 24 horas, estacionamento privativo e áreas comuns elegantes, garantindo uma experiência de vida única e segura.Um Convite ao Sonho- Este é um lugar onde cada dia é uma celebração do belo e do sublime.- Com vistas que inspiram e espaços que acolhem, este apartamento é um convite a viver o Porto de forma intensa e elegante.- Uma verdadeira joia rara que redefine o conceito de habitação de luxo na cidade.Venha Descobrir- Agende uma visita e deixe-se encantar por este horizonte de luxo no Porto.- Um refúgio exclusivo onde a vida ganha uma nova dimensão e cada momento é vivido com a máxima intensidade e elegância.3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Apresentamos um magnífico apartamento T3, resultado da fusão harmoniosa entre um T3 e um T4, localizado no exclusivo condomínio Panorama Douro Residences. Situado na prestigiada Rua do Ouro, no Porto, este imóvel não apenas reflete o auge da sofisticação e da personalização, como também eleva a um novo patamar o conceito de luxo habitacional. Os acabamentos, de uma qualidade excepcional, foram cuidadosamente escolhidos para realçar cada detalhe deste espaço único, onde o design contemporâneo se encontra com a elegância intemporal. A orientação nascente/sul proporciona uma luminosidade incomparável, banhando cada divisão com luz natural, que realça a grandiosidade das vistas inalteráveis sobre o majestoso Rio Douro e a pitoresca Zona Ribeirinha de Vila Nova de Gaia. As varandas, envolvidas por um exuberante revestimento vegetal, criam um refúgio sereno e acolhedor, promovendo uma profunda conexão com a natureza circundante. Este ambiente, ao mesmo tempo intimista e sofisticado, oferece uma experiência de vida singular, onde cada detalhe foi pensado para proporcionar o máximo conforto e bem-estar. O Panorama Douro Residences é, indubitavelmente, uma obra-prima no panorama imobiliário, redefinindo o conceito de luxo através de um design visionário e de uma localização privilegiada, onde a paisagem deslumbrante e a luz natural se fundem para criar uma experiência de vida verdadeiramente excepcional. Características: Sala Comum: A alma desta habitação é uma sala comum com 25 metros de profundidade, oferecendo uma vista exuberante para o rio, graças às amplas janelas. A generosa varanda e a zona ajardinada de 93,6 m² convidam a estar ao ar livre. Pavimentos: Pavimentos em madeira de carvalho multicamada, com 4,5 mm de madeira nobre e piso radiante. Cozinha: Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos Siemens, incluindo frigorífico, forno, micro-ondas, placa, exaustor e máquina de lavar louça. A cozinha em open space conta com uma ilha de 2,50 x 2,60 m, uma copa/lavandaria de apoio e uma casa de banho adjacente. Zona dos Quartos: Totalmente independente da zona social, com armários roupeiros ao longo de todo o corredor de acesso às 3 suítes. Uma das suítes possui uma varanda, enquanto a suíte master inclui um closet e casa de banho com vistas panorâmicas para a nascente do rio Douro, permitindo uma vista maravilhosa sobre a cidade, desde o quarto até à zona de duche. Lavabo separado do resto da casa de banho. Armários roupeiros em todas as suítes. A excelente suíte master inclui um roupeiro de 19 portas e uma vista fabulosa, com os restantes quartos sendo igualmente de excelência. Aquecimento: Aquecimento central por radiadores, caldeira mural para produção de AQS com eficiência energética e gestão horária do aquecimento, gás natural canalizado. Caixilharia: Caixilharia em alumínio da Cortizo, anodizado, com corte térmico e sistema de correr com vidros duplos. Isolamento Acústico: Isolamento acústico em paredes entre frações com lã mineral e nos pavimentos com tela acústica de polietileno. Segurança: Porta de segurança na entrada de cada habitação, portas corta-fogo nos acessos verticais dos pisos para a caixa de escadas e nas caves, sistema de deteção de incêndios e de monóxido de carbono nas garagens, sistema de CCTV nas zonas comuns (R/C e caves), sistemas de combate a incêndios nas zonas comuns, sistema de iluminação automática acionada por sensores de movimento e iluminação de emergência nas zonas comuns. Atributos Únicos: Vistas e Luminosidade: Destaque para as vistas e luminosidade extraordinárias, com uma grande e otimizada dimensão dos espaços, sem 'zonas perdidas'. Salas: Salas com cerca de 23 metros de frente de rio, incluindo zona antessala de jantar, sala de jantar, sala de estar e sala/escritório no topo. Cozinha: Cozinha com cerca de 5 metros de frente de rio e 33 m² de área, com duas enormes portas de vidro para as salas, aumentando ainda mais a amplitude do apartamento. Lavandaria: Excelente lavandaria com WC integrado. Varandas: Diversas varandas ao redor do apartamento. Conforto Térmico: Piso radiante e VMC (Ventilação Mecânica Controlada). Estacionamento e Arrumos: 4 lugares de garagem e 2 arrumos. Contate-nos: Para agendar uma visita ou obter mais informações sobre este apartamento exclusivo, entre em contato connosco. Venha descobrir a luminosidade única, as vistas panorâmicas e o estilo de vida luxuoso que o Panorama Douro Residences oferece.

Apartamento T3, resultante da fusão de duas frações (T3 e T4), com 343m², localizado em piso elevado na zona da Marginal do Porto. O apartamento destaca-se pelas áreas generosas e pela vista panorâmica sobre o Rio Douro, a Foz e a Ponte da Arrábida.O grande destaque é a sua varanda-terraço de 93m², o miradouro privado ideal para contemplar vistas deslumbrantes e diretas sobre o Rio Douro, a Foz, a Ponte da Arrábida e a vibrante silhueta da cidade.Ao entrar, deparamo-nos com uma sala ampla com três ambientes distintos, perfeitamente integrada numa cozinha open space com ilha central, totalmente equipada com eletrodomésticos de gama alta.Conta com três suítes, incluindo uma Master Suite com closet e acesso direto à varanda.Zona de lavandaria independente com casa de banho de serviço.O apartamento conta com piso radiante em toda a casa, caixilharia com corte térmico e vidros duplos de alta performance.Pavimentos em madeira de carvalho e casas de banho revestidas a mármore e cerâmica Avenue White, com sanitários suspensos. Tem também um sistema avançado de purificação de ar, garantindo um ambiente saudável em todas as estações do ano.O apartamento tem também muitos armários embutidos em várias divisões, 2 espaços de arrumos independentes e4 lugares de estacionamento.Localizado estrategicamente próximo da Foz do Douro, está a curtos passos de colégios de prestígio, restauração gourmet, comércio local e serviços, beneficiando ainda de acessos rápidos à autoestrada.Edifício com serviço de portaria.

Inserida no exclusivo Sandwoods, na Quinta da Marinha em Cascais, esta moradia T4 isolada representa uma conjugação exemplar de design contemporâneo, conforto superior e integração harmoniosa numa envolvência natural de referência. Com 222 m² de área bruta privativa implantados num lote de 937 m², a casa foi projetada para privilegiar a fluidez entre interior e exterior, oferecendo uma solução ideal para famílias que valorizam qualidade de vida, privacidade e funcionalidade. No rés-do-chão, destaca-se a ampla sala com 58 m², beneficiando de excelente luminosidade e acesso direto ao jardim e à piscina, criando uma transição natural entre os espaços interiores e exteriores. A cozinha encontra-se totalmente equipada com eletrodomésticos de marca placa de indução, forno, micro-ondas, frigorífico e congelador e articula-se de forma prática com a lavandaria, que conecta a um pátio de serviço exterior. Um lavabo social completa este piso. No piso superior distribuem-se os quatro quartos, dois deles em suite, incluindo uma master suite de 20m² com closet de 4m². A segunda suite e os dois quartos adicionais dispõem de armários embutidos, assegurando organização e arrumação eficiente, e uma casa-de-banho completa adicional. A varanda, com 51 m², envolve todo o piso superior, permitindo uma relação constante com o exterior e proporcionando diferentes perspectivas sobre a envolvente a partir de vários pontos da casa. No piso -1, a moradia dispõe de uma garagem fechada com 88 m², com capacidade para cerca de três viaturas. Para além da função de estacionamento, este espaço revela-se suficientemente amplo para integrar zona de arrumos, adega ou outros usos complementares, adaptando-se às necessidades dos futuros proprietários. O espaço exterior assume particular destaque nesta moradia, implantada num generoso lote de 927 m², o que lhe confere um dos maiores jardins de todo o empreendimento Sandwoods. O amplo jardim relvado, com desenho paisagístico cuidado e sistema de rega automática, oferece uma sensação rara de espaço, privacidade e liberdade, permitindo criar diferentes zonas de lazer, refeições ao ar livre ou simplesmente amplas áreas verdes para usufruto familiar. A piscina privativa com deck em madeira integra-se harmoniosamente nesta envolvente, tornando-se o cenário ideal para momentos de descontração e convívio num contexto verdadeiramente exclusivo. Ao nível do conforto e eficiência, a moradia integra sistema de domótica KNX para controlo de iluminação, estores e climatização, climatização por bomba de calor para aquecimento e arrefecimento ambiente, pavimento radiante hidráulico quente e frio, produção de águas quentes sanitárias através de sistema solar térmico com apoio de bomba de calor, ventilação mecânica com recuperação de calor, instalação de sistema solar fotovoltaico, pré-instalação de ar condicionado e pré-instalação para aquecimento da piscina por bomba de calor. A certificação energética A+ reforça o compromisso com a sustentabilidade e o desempenho energético. Com segurança 24h, duas portarias e serviço de concierge durante os dias úteis, o condomínio assegura um ambiente tranquilo e bem organizado para os residentes. Entre as comodidades disponíveis encontram-se campo de ténis, área de basquetebol, parque infantil, sala de condomínio e amplas zonas verdes paisagísticas que convidam a um estilo de vida ativo ao ar livre. A moradia encontra-se numa localização privilegiada, a poucos minutos do centro de Cascais e da Praia do Guincho. Nas imediações destaca-se também a Quinta da Marinha, reconhecida pelos seus campos de golfe, centros equestres e pelo Quinta da Marinha Health Club. A proximidade às autoestradas A5 e A16 assegura ligações rápidas e cómodas a Lisboa e Sintra, reforçando a atratividade desta localização para quem procura viver entre natureza, mar e cidade.

Inserida no exclusivo Sandwoods, na Quinta da Marinha em Cascais, esta moradia T4 isolada representa uma conjugação exemplar de design contemporâneo, conforto superior e integração harmoniosa numa envolvência natural de referência. Com 222 m2 de área bruta privativa implantados num lote de 937 m2, a casa foi projetada para privilegiar a fluidez entre interior e exterior, oferecendo uma solução ideal para famílias que valorizam qualidade de vida, privacidade e funcionalidade.. . No rés-do-chão, destaca-se a ampla sala com 58 m2, beneficiando de excelente luminosidade e acesso direto ao jardim e à piscina, criando uma transição natural entre os espaços interiores e exteriores. A cozinha encontra-se totalmente equipada com eletrodomésticos de marca — placa de indução, forno, micro-ondas, frigorífico e congelador — e articula-se de forma prática com a lavandaria, que conecta a um pátio de serviço exterior. Um lavabo social completa este piso.. . No piso superior distribuem-se os quatro quartos, dois deles em suite, incluindo uma master suite de 20m2 com closet de 4m2. A segunda suite e os dois quartos adicionais dispõem de armários embutidos, assegurando organização e arrumação eficiente, e uma casa-de-banho completa adicional. A varanda, com 51 m2, envolve todo o piso superior, permitindo uma relação constante com o exterior e proporcionando diferentes perspectivas sobre a envolvente a partir de vários pontos da casa.. . No piso -1, a moradia dispõe de uma garagem fechada com 88 m2, com capacidade para cerca de três viaturas. Para além da função de estacionamento, este espaço revela-se suficientemente amplo para integrar zona de arrumos, adega ou outros usos complementares, adaptando-se às necessidades dos futuros proprietários.. . O espaço exterior assume particular destaque nesta moradia, implantada num generoso lote de 927 m2, o que lhe confere um dos maiores jardins de todo o empreendimento Sandwoods. O amplo jardim relvado, com desenho paisagístico cuidado e sistema de rega automática, oferece uma sensação rara de espaço, privacidade e liberdade, permitindo criar diferentes zonas de lazer, refeições ao ar livre ou simplesmente amplas áreas verdes para usufruto familiar. A piscina privativa com deck em madeira integra-se harmoniosamente nesta envolvente, tornando-se o cenário ideal para momentos de descontração e convívio num contexto verdadeiramente exclusivo.. . Ao nível do conforto e eficiência, a moradia integra sistema de domótica KNX para controlo de iluminação, estores e climatização, climatização por bomba de calor para aquecimento e arrefecimento ambiente, pavimento radiante hidráulico quente e frio, produção de águas quentes sanitárias através de sistema solar térmico com apoio de bomba de calor, ventilação mecânica com recuperação de calor, instalação de sistema solar fotovoltaico, pré-instalação de ar condicionado e pré-instalação para aquecimento da piscina por bomba de calor. A certificação energética A+ reforça o compromisso com a sustentabilidade e o desempenho energético.. . Com segurança 24h, duas portarias e serviço de concierge durante os dias úteis, o condomínio assegura um ambiente tranquilo e bem organizado para os residentes. Entre as comodidades disponíveis encontram-se campo de ténis, área de basquetebol, parque infantil, sala de condomínio e amplas zonas verdes paisagísticas que convidam a um estilo de vida ativo ao ar livre.. . A moradia encontra-se numa localização privilegiada, a poucos minutos do centro de Cascais e da Praia do Guincho. Nas imediações destaca-se também a Quinta da Marinha, reconhecida pelos seus campos de golfe, centros equestres e pelo Quinta da Marinha Health Club. A proximidade às autoestradas A5 e A16 assegura ligações rápidas e cómodas a Lisboa e Sintra, reforçando a atratividade desta localização para quem procura viver entre natureza, mar e cidade.

Inserida no exclusivo Sandwoods, na Quinta da Marinha em Cascais, esta moradia T4 isolada representa uma conjugação exemplar de design contemporâneo, conforto superior e integração harmoniosa numa envolvência natural de referência. Com 222 m2 de área bruta privativa implantados num lote de 937 m2, a casa foi projetada para privilegiar a fluidez entre interior e exterior, oferecendo uma solução ideal para famílias que valorizam qualidade de vida, privacidade e funcionalidade.. . No rés-do-chão, destaca-se a ampla sala com 58 m2, beneficiando de excelente luminosidade e acesso direto ao jardim e à piscina, criando uma transição natural entre os espaços interiores e exteriores. A cozinha encontra-se totalmente equipada com eletrodomésticos de marca — placa de indução, forno, micro-ondas, frigorífico e congelador — e articula-se de forma prática com a lavandaria, que conecta a um pátio de serviço exterior. Um lavabo social completa este piso.. . No piso superior distribuem-se os quatro quartos, dois deles em suite, incluindo uma master suite de 20m2 com closet de 4m2. A segunda suite e os dois quartos adicionais dispõem de armários embutidos, assegurando organização e arrumação eficiente, e uma casa-de-banho completa adicional. A varanda, com 51 m2, envolve todo o piso superior, permitindo uma relação constante com o exterior e proporcionando diferentes perspectivas sobre a envolvente a partir de vários pontos da casa.. . No piso -1, a moradia dispõe de uma garagem fechada com 88 m2, com capacidade para cerca de três viaturas. Para além da função de estacionamento, este espaço revela-se suficientemente amplo para integrar zona de arrumos, adega ou outros usos complementares, adaptando-se às necessidades dos futuros proprietários.. . O espaço exterior assume particular destaque nesta moradia, implantada num generoso lote de 927 m2, o que lhe confere um dos maiores jardins de todo o empreendimento Sandwoods. O amplo jardim relvado, com desenho paisagístico cuidado e sistema de rega automática, oferece uma sensação rara de espaço, privacidade e liberdade, permitindo criar diferentes zonas de lazer, refeições ao ar livre ou simplesmente amplas áreas verdes para usufruto familiar. A piscina privativa com deck em madeira integra-se harmoniosamente nesta envolvente, tornando-se o cenário ideal para momentos de descontração e convívio num contexto verdadeiramente exclusivo.. . Ao nível do conforto e eficiência, a moradia integra sistema de domótica KNX para controlo de iluminação, estores e climatização, climatização por bomba de calor para aquecimento e arrefecimento ambiente, pavimento radiante hidráulico quente e frio, produção de águas quentes sanitárias através de sistema solar térmico com apoio de bomba de calor, ventilação mecânica com recuperação de calor, instalação de sistema solar fotovoltaico, pré-instalação de ar condicionado e pré-instalação para aquecimento da piscina por bomba de calor. A certificação energética A+ reforça o compromisso com a sustentabilidade e o desempenho energético.. . Com segurança 24h, duas portarias e serviço de concierge durante os dias úteis, o condomínio assegura um ambiente tranquilo e bem organizado para os residentes. Entre as comodidades disponíveis encontram-se campo de ténis, área de basquetebol, parque infantil, sala de condomínio e amplas zonas verdes paisagísticas que convidam a um estilo de vida ativo ao ar livre.. . A moradia encontra-se numa localização privilegiada, a poucos minutos do centro de Cascais e da Praia do Guincho. Nas imediações destaca-se também a Quinta da Marinha, reconhecida pelos seus campos de golfe, centros equestres e pelo Quinta da Marinha Health Club. A proximidade às autoestradas A5 e A16 assegura ligações rápidas e cómodas a Lisboa e Sintra, reforçando a atratividade desta localização para quem procura viver entre natureza, mar e cidade.

Inserida no prestigiado condomínio SandWoods, em Cascais, esta moradia contemporânea T4 distingue-se pela elegância da arquitetura, pelas áreas generosas e pela perfeita integração entre conforto moderno e natureza envolvente. Implantada num lote de 937 m², com 331 m² de área total de construção, oferece piscina privativa, amplos espaços exteriores e total privacidade num dos condomínios mais exclusivos da região...Distribuída por três pisos, a moradia foi concebida para proporcionar uma vivência sofisticada e funcional. No piso térreo, destaca-se a ampla sala de estar com 58 m², ideal para convívio e momentos em família, ligada a uma cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos topo de gama. Este piso inclui ainda lavandaria e lavabo social. No exterior, o jardim envolve a casa com um cenário verde e reservado, complementado por um deck de 30 m² e uma piscina privativa o espaço perfeito para desfrutar do clima de Cascais...No piso superior, a zona privada oferece uma master suite com closet e casa de banho completa, duas suites adicionais com roupeiros embutidos e ainda uma casa de banho de apoio. Todos os quartos têm acesso direto a uma varanda com 51 m² voltada para o jardim, garantindo luminosidade natural, conforto e uma forte ligação ao exterior...A cave dispõe de uma área de arrumos e garagem com 88 m², com capacidade para três ou mais viaturas, assegurando total comodidade no dia a dia...A moradia integra tecnologia de última geração, incluindo sistema de domótica KNX para controlo de iluminação, estores e climatização, pavimento radiante hidráulico (quente e frio) com bomba de calor, ventilação mecânica com recuperação de calor, iluminação LED e sistema de aquecimento da piscina com cobertura automática soluções pensadas para maximizar eficiência, conforto e sustentabilidade...O condomínio SandWoods é um verdadeiro refúgio natural, com 88.000 m² de área total, dos quais apenas 23.000 m² são destinados a habitação. Oferece segurança 24h, concierge durante a semana, piscina comum, campo de ténis, campo de basquetebol, parque infantil e cerca de 2 km de trilhos pedonais. Conta ainda com estacionamento para visitantes e sistema de rega com reaproveitamento de águas pluviais...Localizada a apenas 5 minutos da Praia do Guincho, a 4,5 km do centro de Cascais, a 30 km de Lisboa e junto a dois campos de golfe de 18 buracos, esta propriedade proporciona um estilo de vida exclusivo, onde natureza, luxo e proximidade urbana convivem em perfeita harmonia...V|R Partners mais de uma década de experiência no mercado imobiliário de luxo em Portugal, com uma abordagem personalizada que transforma cada transação numa experiência transparente, inspiradora e feita à medida.

Edifício de arrendamento de curta duração - Oportunidade Rara no Centro Histórico do Porto - Múltiplas estratégias de investimento Um edifício único no coração do centro histórico do Porto, oferecendo múltiplas estratégias de investimento numa das localizações mais procuradas da cidade. Renovada em 2019, a propriedade beneficia de uma forte procura turística durante todo o ano, ambientes vibrantes e acesso a pé aos marcos do Porto, como a Estação São Bento, Ribeira, Catedral do Porto e Torre Clérigos. Principais características Área total: 893 m² distribuídos por 4 pisos Área do edifício: 266 m² Área do terreno: 301 m² 7 apartamentos / unidades operacionais totalmente equipados e mobilados Área exterior privada uma característica rara no centro histórico do Porto Telhado com potencial para criar um refúgio verde Painéis solares, ar condicionado e aquecimento central Unidade comercial na traseira - a ser transformada num hotel (17 unidades já aprovadas)/ Sede/Casa particular Muito bom estado geral Potencial de Investimento 1. Investimento chave na mão em arrendamento de curta duração (AL) Uma oportunidade de AL totalmente operacional e geradora de rendimentos que pode ser continuada imediatamente pelo novo proprietário ou gerida por um operador profissional. A localização central garante uma forte ocupação e excelente visibilidade durante todo o ano. Classificação soberba de 9,0 no Booking.com. 2. Desenvolvimento de hotéis / aparthotéis Projeto arquitetónico aprovado pela Câmara Municipal do Porto para o desenvolvimento de um hotel/aparthotel incluindo apartamentos e quartos de hóspedes (17 unidades), um restaurante/café, uma pequena área de jardim e um grande espaço no terraço. Como a estrutura existente já está instalada, o projeto envolve principalmente trabalhos de adaptação centrados no edifício traseiro. A maioria dos trabalhos pode ser realizada enquanto o negócio de arrendamento a descoberto permanece em funcionamento. 3. Utilização Premium Alternativa A propriedade também oferece um excelente potencial para conceitos alternativos, como sede comercial, cafetaria, restaurante, padaria com instalações de produção na parte traseira, ou um espaço comercial que combine áreas de exposição e escritórios, entre outros. Um Trunfo Raro no Porto Localizada entre Ribeira e São Bento, esta propriedade combina geração imediata de rendimento com um forte potencial de valorização a longo prazo. À medida que as novas licenças AL deixaram de ser emitidas no centro histórico do Porto, as licenças existentes tornaram-se cada vez mais raras e valiosas numa das cidades mais visitadas da Europa, Património Mundial da UNESCO. Por favor, contacte-nos para mais informações.

Moradia V6 localizada no prestigiado Bairro de Hollywood, na Boavista, preserva a sua traça original e foi cuidadosamente renovada para aliar o charme histórico. Implantada num terreno de cerca de 1.740 m², esta propriedade distingue-se pela sua área bruta de construção de 666 m², distribuída por cave e dois pisos acima do solo, oferecendo espaços amplos, luminosos e de grande requinte. O interior revela materiais nobres e acabamentos de excelência, como madeiras maciças, mármores sofisticados e portas pivotantes, refletindo o caráter exclusivo da moradia. Está ainda equipada com bomba de calor, aquecimento a gasóleo e painéis solares, assegurando conforto e eficiência energética. Piso de entrada com hall de entrada, escritório/biblioteca, sala de estar com lareira, sala de jantar, cozinha totalmente equipada com copa (eletrodomésticos Siemens e dois fornos) e wc social. Toda a área social tem acesso direto ao jardim. Piso superior com três quartos, casa de banho de apoio e uma magnífica master suite com amplo closet e vista privilegiada para o jardim. Cave com uma suíte e um escritório, ambos com acesso direto a um pátio inglês, kitchenette, lavandaria, casa de banho, zona de arrumos e cofre. No exterior, o jardim é um dos grandes ex-libris da propriedade. Um verdadeiro refúgio verde, composto por árvores de fruto, diversas espécies de plantas, recantos de lazer, rega automática, poço de água e uma fonte original da casa, proporcionando total tranquilidade e privacidade. A moradia dispõe ainda de um anexo no final do jardim, com garagem para três a quatro viaturas, garrafeira, área técnica de apoio ao jardim com cozinha e casa de banho, além de um espaço residencial adicional preparado para um T1. A localização é absolutamente privilegiada, numa zona residencial de excelência e muito sossegada, próxima do Colégio Alemão, Universidade do Porto, Jardim Botânico, Casa das Artes, Casa da Música e Museu de Arte Contemporânea de Serralves. Beneficia ainda de excelentes acessos às principais vias da cidade e de uma vasta rede de transportes públicos, incluindo autocarros e metro. Uma residência única que combina tradição, luxo e conforto, ideal para quem valoriza exclusividade, privacidade e uma beleza verdadeiramente intemporal.

Quinta com alojamento local, com 9 quartos, piscina, picadeiro, 6 boxes para cavalos, com área total de construção de cerca de 1500m2 (com todo o equipamento equestre incluído). Oferece-lhe dois grandes apartamentos - um T4 e um T2 - com toda a comodidade que possa desejar, numa união perfeita entre o conforto e o contacto com a natureza. O T4 dispõe de quatro suites, sala e cozinha e o T2 de dois quartos, sala, cozinha e casa de banho com jacuzzi. Contempla duas casas de madeira sendo constituídas por quarto, sala com kitchenete e casa de banho. Além de muito bem equipados, os apartamentos dispõem de um pequeno espaço exterior privativo, e partilham o acesso à piscina transbordante. Zona com horta, diversas árvores de fruto, 3 poços, sistema de rega automático e furo hertziano. A Quinta conta com centro equestre aprovado pelas entidades competentes (Federação Equestre Portuguesa e Câmara Municipal de Odemira). Com nove boxes, um picadeiro com zona coberta e descoberta em piso de areia, uma guia elétrica para 4 cavalos, dois percursos de obstáculos padocks regados. Com área de habitação de 211 m2, com o picadeiro coberto e os padocks fica com uma área bruta de construção de 1.574 m2, que pode ser convertida em área habitacional. A escassos kms da Zambujeira do Mar, e a um passo das praias do Carvalhal e da Amália, e com Odeceixe muito por perto.

Inserida numa das ruas mais icónicas e exclusivas do Monte Estoril, esta moradia T7 distingue-se pela sua localização privilegiada, espaços generosos e enorme potencial de valorização. Com mais de 330 m² de área bruta de construção, implantada num terreno de 918 m², a propriedade oferece um jardim de amplas dimensões, com possibilidade de construção de uma piscina numa envolvente única. Projetada pelo Arquiteto Alberto Cruz nos anos 60, a moradia destaca-se pela ampla zona social, uma sala de 54m2 com lareira e acesso direto ao jardim, virada a sul. No piso térreo destaque ainda para o magnífico hall de entrada, sala de pequenos almoços, cozinha com copa e lavandaria, virados para o jardim. No piso superior, destaque para os diversos quartos, alguns em suíte e principalmente para um grande terraço voltado a sul, que proporciona excelente exposição solar e uma vista desafogada sobre a envolvente do Monte do Estoril. Principais Características: Tipologia: T7 Área bruta privativa: >330 m² Lote: 918 m² Amplo jardim com possibilidade de ter piscina Terraço voltado a sul Aquecimento central Duas suítes Seis casas de banho Zona de garagem fechada Esta é uma oportunidade rara de adquirir uma moradia com características únicas, numa zona residencial de excelência. Licença de Utilização nº Nº 604, emitida pela C.M. Lisboa em 12 de Dezembro de 1966. Área útil de pavimento: 321m2. Partilha de comissão 50%-50% com todos os profissionais/agências imobiliárias com licença AMI válida.

2 Prédios situados no centro da cidade do Porto, junto ao Palácio de Cristal com PIP Aprovado para a construção de 20 Fogos. Com área de terreno de 982m2 Área total de construção de 1737m2 Área de edificação de 1568m2 Com 1 piso abaixo do dolo e 4 pisos acima. O PIP contempla 1 fogo para comércio e os restantes para habitação, podendo ser alterado para habitação no total. Inserido em zona ARU. Campanha: Na compra deste imóvel, oferecemos 5 dias de férias em Portugal Continental, Açores e Madeira. Não perca esta oportunidade! Estilo Intemporal Imobiliária "Focados no cliente, orientados a resultados"

Moradia moderna T4 com jardim e piscina em Cascais. No piso principal, encontra-se uma ampla sala de estar com cozinha em open space, totalmente voltada para o jardim e piscina aquecida, proporcionando uma perfeita ligação entre os espaços interiores e exteriores. Este piso inclui ainda lavandaria, escritório ou quarto adicional e casa de banho social. No primeiro andar, dispõe de 3 suítes com amplas varandas e excelente exposição solar. No piso inferior, uma sala na cave e casa das máquinas. A moradia conta com ar condicionado em todas as divisões, lareira, abundante luz natural e estacionamento para 3 carros. Localizada numa das zonas mais procuradas de Cascais, fica a poucos minutos do mar e da emblemática Casa da Guia, conhecida pelos seus restaurantes, cafés e vista deslumbrante sobre o Atlântico, da praia do Guincho, ótimos acesso para Lisboa e Sintra, etc. A zona oferece um estilo de vida único, com ciclovia junto ao mar, espaços verdes, comércio local e acesso rápido ao centro de Cascais, praias e campos de golfe. Situada perto de escolas internacionais e a apenas 5 minutos do centro de Cascais, esta moradia combina tranquilidade, modernidade e uma localização privilegiada junto ao oceano. Agende já a sua visita! #teresafrancodesousa #Cascais #Birre #CasaDaGuia #InvestRealEstate #ArrendarCascais #ArrendarCasa

Na prestigiada zona do Campo Alegre, encontra-se esta extraordinária moradia de luxo, onde a elegância clássica se alia ao conforto e funcionalidade contemporânea. Inserida num ambiente exclusivo e reservado, esta propriedade distingue-se pelas suas áreas generosas, luminosidade natural e magníficos espaços exteriores.No interior, destaca-se um piso térreo de carácter eminentemente social, concebido para proporcionar momentos únicos de convívio e sofisticação. Aqui encontramos um excelente escritório, ideal para trabalho ou leitura, uma imponente sala de estar e uma requintada sala de jantar em perfeita ligação com uma ampla cozinha totalmente equipada.A zona privada, localizada no primeiro piso, oferece quatro ótimos quartos e uma fabulosa master suíte com varanda privilegiada sobre os jardins da propriedade, proporcionando um ambiente de absoluta tranquilidade e conforto.No piso inferior, a moradia dispõe ainda de um quarto suite, sala de música, zona técnica, arrumos, cofre e lavandaria, garantindo funcionalidade e versatilidade para o quotidiano.No exterior, destaca-se um magnífico e majestoso jardim, verdadeiro refúgio verde em plena cidade, complementado por garagem e por um novo apartamento independente composto por quarto, sala, cozinha e casa de banho ideal para hóspedes, staff ou solução de rendimento adicional.Uma propriedade rara no coração de uma das zonas mais nobres da cidade, onde exclusividade, privacidade e sofisticação se encontram em perfeita harmonia.Para quem procura qualidade de viver onde tudo acontece!Dixo's - Mediação Imobiliária, Lda.Rua da Venezuela, 269 - PortoAMI 26262

Apresentamos esta maravilhosa moradia T6 na Prestigiada Herdade da Aroeira . Moradia inserida num lote de 1624m2 com uma área bruta de construção de 600m2 e uma área útil de 400m2, com imensa luz natural. Esta maravilhosa casa não poderia ter uma localização melhor. O prestigiado condomínio privado Herdade da Aroeira fica a apenas 20 minutos (17km) de Lisboa, a 35 minutos do Aeroporto de Lisboa (30km) e apenas a 5 minutos da Praia da Fonte da Telha. No condomínio pode jogar golfe nos seus dois campos de 18 buracos, e pode contar ainda com campos de ténis, piscina, hotel, zona comercial com restaurantes, cafés, supermercado, parafarmácia e outras lojas e serviços, incluindo ainda segurança 24h. Moradia distribuida em 3 pisos. No piso 0 é composto por um hall de entrada; sala em open space com a cozinha; 2 suites com wc's completos; wc social; arrecadação. No piso 1 poderá encontrar uma zona de circulação; 2 suites com closet's e wc's completos. Todos os quartos têem acesso a varandas. No piso -1 contamos com uma garagem para 3 carros; sala de cinema; ginásio; 2 quartos. No exterior poderá encontar uma piscina; jardim natural; área de lounge/barbecue. Dentro da sobejamente conhecida 'Herdade da Aroeira' com 350 hectares, milhares de pinheiros e vários lagos, situada a apenas 600 metros da Praia e a metros 25 km do centro de Lisboa, entramos numa envolvência única presente em cada recanto, onde o conforto e beleza dos lares aqui construídos se misturam com cada pedaço de pinhal e jardim, fazendo da localização excecional destes lotes uma mais valia inigualável. Para além destas características únicas, não podemos deixar de referir que a Herdade da Aroeira é o maior complexo residencial e de golfe da Região da Grande Lisboa, incluindo dois campos de golfe de dezoito buracos, escola de golfe, um clube com restaurante, bar e piscina, quatro campos de ténis, parque infantil e área comercial.

Inserida na exclusiva Herdade da Aroeira - um dos mais prestigiados condomínios privados de golfe da região de Lisboa - esta extraordinária moradia térrea, implantada num lote de 2.340 m², combina arquitetura contemporânea, tecnologia de ponta e conforto absoluto a poucos minutos das praias e a apenas 30 minutos da capital. Concebida para quem valoriza sofisticação, privacidade e design moderno, a propriedade distingue-se pelas suas linhas elegantes, materiais nobres e por uma harmoniosa ligação entre estética e funcionalidade, onde cada detalhe foi cuidadosamente pensado. A moradia dispõe de quatro amplas suítes, excelente exposição solar e abundante luz natural. A zona social revela um espaço amplo e fluido, com cozinha em open space totalmente equipada com eletrodomésticos Miele, que pode ser isolada através de uma porta deslizante, permitindo adaptar o ambiente às diferentes dinâmicas do dia a dia. Adicionalmente, dispõe ainda de uma cave de 191 m2. Projetada para proporcionar máximo conforto e eficiência, integra soluções técnicas de elevado desempenho, incluindo isolamento térmico e acústico de alta qualidade, caixilharia alemã da reconhecida marca Schüco e sistema de piso radiante hidráulico. Trata-se de uma verdadeira smart home, permitindo o controlo remoto, através de uma única aplicação, de diversas funcionalidades abertura e fecho de portas, estores, iluminação e sistema de som ambiente. A porta principal conta com sistema de abertura por impressão digital, reforçando a segurança e a comodidade no quotidiano. A propriedade inclui ainda: - Espaço dedicado a ginásio privado - Suite adicional na cave (com janelas) - Sistema de Ventilação Mecânica Controlada (VMC) - Painéis solares e fotovoltaicos com baterias de 9 kW para armazenamento de energia - Elevada eficiência energética, assegurando conforto interior durante todo o ano Uma residência verdadeiramente única, ideal para quem procura um estilo de vida exclusivo, rodeado por natureza, golfe e mar, sem abdicar da proximidade a Lisboa.