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Apartamentos T4 com espaços flexíveis que se moldam ao seu estilo de vida. Duas Suites Dois quartos com casa de banho completa Um wc serviço Sala em open space com cozinha integrada Terraço de 15m2 Orientação solar: Poente/Sul/Norte Composto por 75 apartamentos contemporâneos, o empreendimento proporciona uma simbiose perfeita entre o interior e o exterior. Cada unidade é agraciada com um espaço ao ar livre privativo, projetado para estender a sua área de vivência. A arquitetura foi concebida para encorajar uma experiência de 'dentro para fora', seja desfrutando de momentos em família no aconchego do seu apartamento, ou relaxando em conversas informais no pátio e jardim. Infraestrutura: Com porta blindada para sua segurança e vídeo porteiro para maior controle de acesso. Possui saneamento básico completo, iluminação geral, externa e indireta, esgotos e ventilação mecânica. Conforto Térmico e Acústico: desfrute de estores blackout, paredes com materiais isolantes, vidros duplos, estores elétricos, caixilharias de alumínio/alumínio térmico, chão, telhado e teto com isolamento térmico e acústico. Climatização: Ar condicionado split para o clima ideal em todas as estações. Cozinha equipada com Exaustor, Frigorífico combinado, Máquina lavar louça, Micro-ondas, Placa Vitrocerâmica, Forno Eléctrico; da marca BOSCH ou equivalente. Banheiros: Equipados com polibã, resguardos, toalheiros aquecidos, móveis planejados e louças suspensas. Roupeiros embutidos para otimizar o espaço. Com fácil acesso ao Parque da Cidade, este empreendimento encontra-se próximo de escolas, hospitais, comércio diversificado, Câmara Municipal e serviços públicos essenciais. A conveniência é ainda reforçada pela proximidade a espaços de lazer, supermercados e ginásios. A zona oferece uma vasta gama de serviços que satisfazem todas as necessidades, inserida numa cidade vibrante e ativa. Estação de metro a menos de 1 minuto a pé Autocarros a 4 minutos a pé Estrada da Circunvalação a 5 minutos de carro Estação de Metro Matosinhos Sul a aproximadamente 7 minutos a pé Acesso à A28 a 7 minutos de carro Acesso à A41a 8 minutos de carro Mercado Municipal de Matosinhos a 10 minutos a pé Jardim Basílio Teles a10 minutos a pé Praia de Matosinhos a15 minutos a pé Parque da Cidade a 25 minutos a pé Aeroporto Francisco Sá Carneiro a 15 minutos de carro Museu de Serralves a15 minutos de carro A previsão inicio de obra é novembro deste ano, com duração de obra estimada 30 meses. Descubra o seu refúgio urbano em Matosinhos, onde a qualidade de vida encontra a sua melhor expressão. Agende a sua Visita e deixe-se inspirar!

MORADIA ISOLADA T4 DE EXCELÊNCIA, COM PISCINA E GARAGEM | FERNÃO FERRO Arquitetura contemporânea, conforto absoluto e equipamentos de excelência. Apresentamos esta magnífica moradia isolada T4, de construção prime, concebida para proporcionar um estilo de vida moderno, sofisticado e funcional, onde a qualidade dos materiais, a generosidade das áreas e o elevado nível de equipamentos assumem especial destaque. Com 247 m² de área bruta, implantada num amplo lote de 519 m², esta propriedade distingue-se pela sua arquitetura contemporânea, distribuição harmoniosa dos espaços e excelentes soluções de conforto e eficiência energética. Localizada na Quinta dos Morgados, em Fernão Ferro, numa zona residencial privilegiada e próxima do Parque das Lagoas, oferece tranquilidade, privacidade e proximidade aos principais serviços e acessos. Em início de construção, com conclusão prevista para o 2.º trimestre de 2027, esta é uma excelente oportunidade para adquirir uma moradia nova, com características diferenciadoras e um padrão de qualidade superior. Nota: As Fotos do anúncio, correspondem a outra moradia idêntica do mesmo construtor e servem apenas como exemplo interiores a aplicar DISTRIBUIÇÃO INTERIOR — TUDO NUM SÓ PISO Pensada para proporcionar uma vivência prática e confortável, a moradia desenvolve-se integralmente num único piso, com uma separação equilibrada entre as áreas sociais e privadas. • Sala e cozinha em open space — 63 m², uma área ampla e luminosa, ideal para momentos de convívio e lazer. • Hall de entrada — 3 m². • WC de serviço — 3 m². • Suite principal — 20 m², complementada por um generoso closet de 7 m² e WC privativo de 6 m². • Segunda suite — 19 m², com roupeiro e WC privativo de 4 m². • Terceira suite — 19 m², com roupeiro e WC privativo de 4 m². • Quarto adicional / escritório — 14 m², com roupeiro. • Área de circulação — 15 m². A organização dos espaços privilegia o conforto, a funcionalidade e a privacidade, tornando esta moradia ideal para famílias que valorizam áreas generosas e uma vivência residencial de qualidade. EQUIPAMENTOS E ACABAMENTOS DE GAMA SUPERIOR Cada detalhe foi pensado para oferecer conforto, eficiência e modernidade. Cozinha de design contemporâneo • Totalmente equipada com placa vitrocerâmica, exaustor, forno elétrico, micro-ondas, frigorífico combinado, máquina de lavar louça e máquina de lavar roupa. • Mobiliário em termolaminado de alto brilho. • Bancadas em Silestone. Conforto e eficiência energética • Ar condicionado instalado em todas as divisões. • Sistema de painéis solares com depósito de 250 litros. • Aspiração central. • Estores elétricos em alumínio com corte térmico. • Caixilharia em PVC termolacado, oscilobatente, com vidros duplos. • Portas blindadas. • Tetos falsos com iluminação LED embutida. • Pavimento flutuante AC5 em todas as divisões. EXTERIOR — LAZER, PRIVACIDADE E FUNCIONALIDADE O espaço exterior foi concebido para desfrutar plenamente dos dias de sol, dos momentos em família e de agradáveis encontros com amigos. • Piscina de 6 x 3 metros, com deck envolvente. • Garagem com 24 m². • WC de apoio exterior, com 3 m². • Churrasqueira, ideal para refeições ao ar livre. • Tomada para carregamento de veículos elétricos. • Logradouros envolventes, proporcionando espaço exterior e versatilidade. UMA CASA PENSADA PARA O FUTURO Com uma combinação de construção de qualidade, equipamentos modernos, espaços amplos e uma excelente componente exterior, esta moradia representa uma oportunidade diferenciadora para quem procura uma habitação nova, confortável e eficiente. A classificação energética A+ reforça a aposta na eficiência e na otimização do conforto térmico. Localização: Quinta dos Morgados, Fernão Ferro, junto ao Parque das Lagoas. Conclusão prevista: 2.º trimestre de 2027. MARQUE A SUA VISITA OU SOLICITE MAIS INFORMAÇÕES João Campos Consultor Imobiliário | KW One Telefone: 929 149 233 Venha descobrir uma moradia onde a qualidade de construção, o conforto e a modernidade se unem para criar um espaço verdadeiramente especial.

Terreno para Construção em Zona Estratégica de GaiaA Golden Hour Real Estate apresenta este extraordinário terreno para construção com 7.475,70 m², estrategicamente posicionado numa zona residencial tranquila e em plena expansão em Vila Nova de Gaia.Beneficiando de uma localização privilegiada que combina a serenidade de uma área consolidada com acessos rodoviários excecionais aos principais centros urbanos e à costa, este lote destaca-se pela sua versatilidade e amplitude. É a tela perfeita para investidores visionários ou para quem procura edificar um projeto residencial de referência, onde a qualidade de vida, a privacidade e o prestígio se cruzam.Descubra o verdadeiro significado de exclusividade com a imobiliária que define o padrão de luxo e eficiência em Gaia. O seu próximo grande capítulo começa aqui.

Moradia T4 de Luxo na Afurada, GaiaDescubra o auge da sofisticação nesta magnífica moradia geminada T4, situada na prestigiada Afurada, onde o Rio Douro encontra o Oceano Atlântico. Inserida num condomínio privado exclusivo, esta propriedade é a definição de um estilo de vida cosmopolita e sereno. Piso Social: Ampla sala de estar e jantar inundada de luz natural, cozinha de alta gama totalmente equipada, lavandaria independente e casa de banho de serviço. Piso Privado: Quatro quartos generosos, incluindo duas suítes master. Dispõe de um total de 3 casas de banho completas e três amplas varandas. Exterior e Lazer: Jardim privativo de 77m² ideal para momentos de lazer e garagem privativa.Com linhas contemporâneas e acabamentos de excelência, esta moradia reflete o padrão de exclusividade que apenas a Golden Hour Real Estate oferece em Vila Nova de Gaia.

Moradia T4 de Luxo na Afurada, GaiaDescubra o auge da sofisticação nesta magnífica moradia geminada T4, situada na prestigiada Afurada, onde o Rio Douro encontra o Oceano Atlântico. Inserida num condomínio privado exclusivo, esta propriedade é a definição de um estilo de vida cosmopolita e sereno. Piso Social: Ampla sala de estar e jantar inundada de luz natural, cozinha de alta gama totalmente equipada, lavandaria independente e casa de banho de serviço. Piso Privado: Quatro quartos generosos, incluindo duas suítes master. Dispõe de um total de 3 casas de banho completas e três amplas varandas. Exterior e Lazer: Jardim privativo de 78m² ideal para momentos de lazer e garagem privativa.Com linhas contemporâneas e acabamentos de excelência, esta moradia reflete o padrão de exclusividade que apenas a Golden Hour Real Estate oferece em Vila Nova de Gaia.

Moradia T4 de Luxo na Afurada, GaiaDescubra o auge da sofisticação nesta magnífica moradia geminada T4, situada na prestigiada Afurada, onde o Rio Douro encontra o Oceano Atlântico. Inserida num condomínio privado exclusivo, esta propriedade é a definição de um estilo de vida cosmopolita e sereno. Piso Social: Ampla sala de estar e jantar inundada de luz natural, cozinha de alta gama totalmente equipada, lavandaria independente e casa de banho de serviço. Piso Privado: Quatro quartos generosos, incluindo duas suítes master. Dispõe de um total de 3 casas de banho completas e três amplas varandas. Exterior e Lazer: Jardim privativo de 77m² ideal para momentos de lazer e garagem privativa.Com linhas contemporâneas e acabamentos de excelência, esta moradia reflete o padrão de exclusividade que apenas a Golden Hour Real Estate oferece em Vila Nova de Gaia.

Moradia T4 de Luxo na Afurada, GaiaDescubra o auge da sofisticação nesta magnífica moradia geminada T4, situada na prestigiada Afurada, onde o Rio Douro encontra o Oceano Atlântico. Inserida num condomínio privado exclusivo, esta propriedade é a definição de um estilo de vida cosmopolita e sereno. Piso Social: Ampla sala de estar e jantar inundada de luz natural, cozinha de alta gama totalmente equipada, lavandaria independente e casa de banho de serviço. Piso Privado: Quatro quartos generosos, incluindo duas suítes master. Dispõe de um total de 3 casas de banho completas e três amplas varandas. Exterior e Lazer: Jardim privativo de 76m² ideal para momentos de lazer e garagem privativa.Com linhas contemporâneas e acabamentos de excelência, esta moradia reflete o padrão de exclusividade que apenas a Golden Hour Real Estate oferece em Vila Nova de Gaia.

Moradia T4 de Luxo na Afurada, GaiaDescubra o auge da sofisticação nesta magnífica moradia geminada T4, situada na prestigiada Afurada, onde o Rio Douro encontra o Oceano Atlântico. Inserida num condomínio privado exclusivo, esta propriedade é a definição de um estilo de vida cosmopolita e sereno. Piso Social: Ampla sala de estar e jantar inundada de luz natural, cozinha de alta gama totalmente equipada, lavandaria independente e casa de banho de serviço. Piso Privado: Quatro quartos generosos, incluindo duas suítes master. Dispõe de um total de 3 casas de banho completas e três amplas varandas. Exterior e Lazer: Jardim privativo de 76m² ideal para momentos de lazer e garagem privativa.Com linhas contemporâneas e acabamentos de excelência, esta moradia reflete o padrão de exclusividade que apenas a Golden Hour Real Estate oferece em Vila Nova de Gaia.

Empreendimento com conceito único, excelente exposição solar, situado no Centro da Cidade de Braga, numa das zonas de maior valorização imobiliária num perfeito equilíbrio entre conforto, comodidade e lazer. A proximidade (a pé) ao centro histórico , a escolas públicas e privadas; Hospital Central de Braga, da Universidade do Minho e de um centro comercial de referência. Moradias com área construtiva de trezentos metros e utéis de duzentos e vinte e três metros destacam-se pelo seu conceito contemporâneo e inovador de construção, onde a qualidade estará presente. Piso 0: Sala, cozinha, quartos, wc’s, zona de lazer/trabalho Piso -1: Garagem, lavandaria, wc e zona multifuncional com acesso ao jardim. 3 suites, com closet na suite master, Cozinha equipada com electrodomésticos Bosch; Sala ampla com muita luz natural, Garagem interior para três carros e espaço exterior para mais um ou dois. Amplo jardim; Piscina com 21m 2(6X3.5); Churrasqueira no jardim.. A moradia está equipada com equipamentos com muita ineficiência, como bomba de calor, recuperador de calor, piso radiante, sistema VMC de duplo fluxo, videoporteiro, estores Brisas Solar com automatismo, portão automático, pré-instalação para aspiração central, sistema de domótica, instalação para painéis fotovoltaicos e infraestrutura para segurança contra intrusão com alarme e videovigilância. Venha conhecer este conceito único no centro da cidade. O Grupo Mérito Invest foi fundado no ano 2000 e desde logo procurou cimentar uma posição de solidez, competência e credibilidade junto dos mais diversos atores do mercado imobiliário, nomeadamente através de uma equipa que, desde logo, se compôs por profissionais com competência técnica e experiência. Atento à responsabilidade de prestar um serviço de excelente qualidade, foi pelo Grupo Mérito Invest definida uma nova estratégia de crescimento geográfica, que levou à abertura de novas lojas nas cidades de Barcelos, Guimarães, Vila do Conde, Vila Nova de Famalicão e Póvoa do Varzim, contando com cerca de 40 consultores e uma carteira de imóveis alargada e diversificada. Sempre "de portas abertas para fazer bons negócios", o Grupo Mérito Invest rege-se por um conjunto de princípios e valores que se têm revelado fatores de sucesso no setor imobiliário: sigilo profissional sobre factos e documentos, elevado sentido de responsabilidade, dever de informação e defesa intransigente dos interesses de todos os seus clientes. A experiência, a credibilidade e a competência do Grupo Mérito Invest, são reconhecidas tanto pelos promotores imobiliários como pelos compradores (sejam Particulares, Empresas ou Investidores). Só assim é possível estabelecer relações fortes com instituições públicas e privadas e com as restantes mediadoras. Aguardamos a sua visita em qualquer uma das nossas sete lojas do Grupo Mérito Invest… porque o nosso Mérito é Investir em Si.

Vende-se Armazém Industrial NOVO com 680m2 de área coberta em Gême, Vila Verde! Armazém no rés do chão com entrada para camiões; Lote em gaveto; Pé direito com 6,8m; Excelente localização no Parque Industrial de Gême! ***Tratamos do seu crédito habitação, sem custos nem burocracias. A INOVA Imobiliária é intermediário de crédito autorizada pelo Banco de Portugal com o registo 934. Fazemos a gestão de todo o processo de financiamento, sempre com as melhores condições do mercado e sem qualquer custo associado. Razões para comprar com a INOVA O melhor acompanhamento Com uma vasta experiência no mercado imobiliário desde 2006, a INOVA é composta por uma equipa de profissionais jovens e dinâmicos, altamente qualificados, sempre disponíveis para ajudar os seus clientes, orientando-os com a máxima confiança na direção certa para as suas necessidades. E como é importante que sinta que está acompanhado, após o primeiro contacto vamos criar uma relação próxima de forma a perceber as suas expectativas e posteriormente a realização dos seus sonhos, porque é essa a nossa prioridade! Menos burocracias A INOVA Imobiliária dispõe de um serviço pós-venda, assegurado pelo nosso departamento processual, que para além de todo o acompanhamento burocrático no processo de compra e venda do seu imóvel, oferece também um serviço gratuito de aconselhamento e consultoria ao nível do financiamento bancário, uma vez que somos uma empresa licenciada pelo Banco de Portugal para prestar serviços de Intermediação de Crédito. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque connosco encontra o apoio fundamental para que a sua experiência imobiliária supere todas as expectativas. Satisfação dos nossos clientes A nossa missão é garantir a satisfação dos nossos clientes, cumprindo o objetivo de vender/comprar a sua casa, ao melhor preço, em tempo útil e sem problemas. Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo que merece para se dedicar ao que realmente o faz feliz. Inovação, seriedade, honestidade, rigor, proatividade, profissionalismo e ambição são alguns dos principais valores, que fazem parte do ADN dos nossos profissionais e é com estes princípios que lhe vamos prestar o melhor serviço! Se pretende vender ou comprar casa, confie-nos essa missão... INOVA IMOBILIÁRIA... MUITO + QUE VENDER CASAS!

O novo empreendimento Casas Garcia de Orta nasce numa das zonas mais exclusivas e valorizadas da cidade do Porto. Com uma localização privilegiada, este projeto oferece o equilíbrio perfeito entre tranquilidade e acessibilidade, estando a poucos metros das praias, dos principais colégios e universidades, e rodeado por uma vasta oferta de comércio, serviços e transportes. O projeto contempla apenas seis apartamentos três T2 e três T3 pensados ao detalhe para proporcionar conforto, sofisticação e funcionalidade. Cada fração dispõe de porta de segurança, caixilharia minimalista com vidro térmico e estores black-out, garantindo privacidade e eficiência energética. No interior, os pavimentos em soalho de madeira natural conferem elegância e aconchego, enquanto as varandas e terraços, com pavimento em granito tipo 'Amarelo Real' e guardas em ferro pintado, convidam a momentos de lazer ao ar livre. O edifício está equipado com elevador elétrico silencioso e energeticamente eficiente, videoporteiro a cores, sistema de ar condicionado mini VRV individualizado por fração e aquecimento de águas sanitárias por bomba de calor. As casas de banho destacam-se pelo requinte dos materiais, com revestimentos em pedra natural tipo 'Mármore Estremoz' e mosaico porcelânico branco, louças suspensas Duravit e Geberit, e torneiras monocomando de alta qualidade. Já as cozinhas, equipadas com eletrodomésticos Bosch ou equivalente, apresentam mobiliário em MDF hidrófugo lacado, tampos em compacto de mármore, iluminação LED e equipamentos essenciais, incluindo placa de indução, forno, máquina de lavar loiça e máquina de lavar e secar roupa. Casas Garcia de Orta é mais do que um projeto residencial: é uma oportunidade única de viver com qualidade, estilo e exclusividade numa das zonas mais nobres do Porto.

Loja de comércio ou serviços compostos por: Rés do chão com 221 ,50m2 Primeiro piso com 242,40m2 Cave 355m2, com 11 lugares de estacionamento Localizado na principal avenida de Vila Nova de Gaia, junto ao El Corte Inglés, estação do metro João de Deus, com ótimas acessibilidades a transportes públicos e ás principais rodoviárias (A1 , N222, A44). Próximo de Escolas, Câmara Municipal, Correios, Repartições de Finanças, conservatória etc. O imóvel possui 11 lugares de garagem e arrumos para arquivo na cave. Ao nível do rés do chão encontramos um amplo hall de entrada com um bonito pé direito duplo com: Receção, duas salas de reunião, totalmente equipadas, sala open space com armários, espaço para central informática e duas casas de banho (masculino e feminino). No Primeiro piso, encontramos copa, mais casas de banho (masculino e feminino) bem como 6 salas em open space e 2 gabinetes totalmente equipados. Todo o espaço está equipado com alarme anti intrusão ,ar condicionado por splits ,camaras de vigilância e renovação do ar interior . Grande quantidade de armários para arrumos e instalação elétrica que dispõe de vários quadros elétricos permitindo assim seccionar o consumo de energia . Está instalada uma rede informática de ultima geração. ---Sobre a ROTAPLUS Imobiliária: Somos profissionais no mercado imobiliário desde 2006 sempre com total dedicação e disposição para o ajudar, dedicamos todos os dias de trabalho para lhe prestar um serviço de excelência. Os padrões de qualidade que definimos para a nossa atuação, são a total satisfação do nosso cliente em todo o processo imobiliário, encontrando a melhor solução para um momento importante da sua vida. Podemos, com certeza ser, um fator fundamental de sucesso na compra, venda, trespasse, arrendamento de qualquer imóvel, com total garantia do melhor resultado. O nosso sucesso será evidenciado pelo sucesso dos nossos clientes no negócio imobiliário que pretendem. Como fazemos: Na permanente busca da vanguarda utilizamos as mais recentes inovações tecnológicas assessorados por profissionais de elevada performance que se encontram ao seu dispor para fornecer toda a informação necessária à tomada de decisão. Juntos, proporcionaremos a oportunidade de encontrar aquilo que procura, o seu espaço!... intermediário de crédito vinculado: Somos também intermediários de crédito vinculado, registados junto do Banco de Portugal com o número de registo 0000217 https://www.bportugal.pt/intermediarios-credito/ podendo assim auxiliar no processo de financiamento, como também na burocracia inerente a todo o processo de compra e venda.

Descrição do imóvel Prédio para reabilitação a 350m da Praia, constituído por 4 pisos, junto à Praça do Império e Universidade Católica, na Foz do Douro, Porto   Localização e envolvente: Localização na Rua da Fonte da Luz n.º 22, na Foz do Douro, Porto Na envolvente existe oferta de serviços (cafés, restaurantes, gelatarias, bares, pastelarias, livrarias, farmácias, hospitais, hotéis, garagens públicas...). Poderá ser vendido em conjunto com o prédio geminado Link do anúncio: https://remax.pt/pt/imoveis/venda-predio-tporto-aldoar-foz-do-douro-e-nevogilde/126401038-67   Principais características: - prédio - para reabilitar - 4 pisos (cave, r/c, 1º e águas furtadas), sem elevador - 2 frentes (sudeste, noroeste) - medidas aproximadas construção atual: fachada:5,5m / profundidade:14m - logradouro   Divisões independentes (conforme Caderneta Predial): Cave D: - Área do terreno integrante: 0,00 m2 - Área bruta privativa: 35,00 m2 - Área bruta dependente: 0,00 m2   Cave E: - Área do terreno integrante: 0,00 m2 - Área bruta privativa: 31,40 m2 - Área bruta dependente: 0,00 m2   R/C D: - Área do terreno integrante: 0,00 m2 - Área bruta privativa: 26,40 m2 - Área bruta dependente: 0,00 m2   R/C E: - Área do terreno integrante: 0,00 m2 - Área bruta privativa: 31,40 m2 - Área bruta dependente: 0,00 m2   1.º andar F: - Área do terreno integrante: 0,00 m2 - Área bruta privativa: 34,00 m2 - Área bruta dependente: 1,50 m2   1.º andar T: - Área do terreno integrante: 0,00 m2 - Área bruta privativa: 31,40 m2 - Área bruta dependente: 0,00 m2   2.º andar D: - Área do terreno integrante: 0,00 m2 - Área bruta privativa: 26,00 m2 - Área bruta dependente: 16,00 m2   2.º andar E: - Área do terreno integrante: 0,00 m2 - Área bruta privativa: 26,00 m2 - Área bruta dependente: 0,00 m2   Prédio (totalidade): - Área total do terreno: 215,00 m2 - Área de implantação do edifício: 87,00 m2 - Área bruta privativa total: 241,60 m2 - Área de terreno integrante das fracções: 0,00 m2   Pontos de interesse: - a 60m da Oporto British School - a 190m do Mercado da Foz - a 200m de uma Farmácia - a 250m do Colégio Eurythmia - a 260m da Praça do Império - a 350m da Praia (Praia dos Ingleses) - a 400m da Universidade Católica - a 400m da Fortaleza de São João da Foz - a 550m da Escola Básica Francisco Torrinha - a 600m do Jardim do Passeio Alegre - a 1,8km do Parque e Museu de Serralves   Transportes e acessos: - a 400m da Av. Marechal Gomes da Costa - a 2,2km da Avenida da Boavista - a 2,7km do acesso à VCI - a 3,3km da N12 (Estrada da Circunvalação) - a 3,6km do acesso à A28 - a 4,6km da Ponte da Arrábida - a 13,6km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro   Outros Valores: - IMI: aprox. 478€ (Anual)   Plano Director Municipal: Este imóvel está classificado no PDM do Porto como “Espaços Centrais: Área de Frente Urbana Contínua de tipo I” (...) SECÇÃO II Espaços Centrais Artigo 17.º Âmbito, Objetivos e Usos 1 — Nestes espaços privilegia-se a conservação e reabilitação do edificado existente, a colmatação e compactação da malha urbana e a qualificação do espaço público. 2 — Nos espaços centrais deve garantir-se o equilíbrio funcional, através de coexistência de vários usos urbanos, designadamente, habitação, comércio, equipamentos, serviços, atividades turísticas, indústria e logística, desde que compatíveis entre si. Artigo 18.º Tecidos Urbanos Os espaços centrais possuem diferentes características morfológicas e tipológicas decorrentes da diversidade dos processos históricos de formação dos seus tecidos urbanos, tendo sido identificados as seguintes subcategorias: a) Área histórica b) Área de frente urbana contínua tipo I; c) Área de frente urbana contínua tipo II; d) Área de edifícios de tipo moradia; e) Área de blocos isolados de implantação livre.  (...) SUBSECÇÃO II Área de Frente Urbana Contínua de tipo I Artigo 23.º Âmbito e Objetivos 1 — As áreas de frente urbana contínua do tipo I correspondem às áreas organizadas em quarteirão, com edifícios localizados, predominantemente, à face dos arruamentos, em que o espaço público e as frentes urbanas edificadas que o conformam se apresentam estabilizados, pretendendo-se a manutenção e valorização das malhas e morfologia existentes. 2 — Compreendendo essencialmente quarteirões construídos nos séculos XVIII, XIX ou início do século XX da zona central da cidade, estas áreas integram edifícios significativos e conjuntos de edifícios com interesse patrimonial, caracterizadores de uma imagem da cidade que interessa preservar, pelo que as intervenções a efetuar devem privilegiar a preservação e requalificação dos edifícios existentes, tendo também como objetivo a sua ocupação por usos qualificadores e dinamizadores da vivência urbana.  Artigo 24.º Edificabilidade 1 — As obras de edificação regem-se pelas seguintes disposições: a) Cumprimento dos alinhamentos e do tipo de relação do edifício com o espaço público dominante na frente urbana em que a parcela se integra, exceto nas situações em que já se tenham estabelecido ou se venham a estabelecer novos alinhamentos, devidamente justificados; b) O alinhamento da fachada de tardoz do corpo dominante do edifício é o definido pelos alinhamentos de tardoz que apresenta maior extensão na frente urbana em que se insere, podendo ser admitido outro alinhamento, designadamente, o definido pelos alinhamentos dos edifícios confinantes a manter, ou os que não venham a prejudicar construções nos prédios vizinhos; c) Admite-se a construção em cave, para além do plano da fachada de tardoz do corpo domi- nante, quando não resulte num índice de impermeabilização superior a 0,7 da área da parcela, e desde que esta se situe abaixo da cota do logradouro;d) No piso situado à cota do logradouro, admite-se o prolongamento construtivo do edifício, não podendo ultrapassar a profundidade de 25 metros medidos a partir do alinhamento da frente urbana e quando não resulte num índice de impermeabilização superior a 0,7 da área da parcela; e) A cércea resultante não ultrapasse a moda da cércea da frente urbana do quarteirão onde se situa; f) Na solução de cobertura inclinada, com uma das águas com pendente para o arruamento, o arranque da laje de cobertura deve coincidir com a inserção entre planos de fachada e a laje de teto do último piso e a sua inclinação não deve ser superior a 30.º; g) Excecionalmente, admitem-se cérceas superiores à moda da cércea da frente urbana, desde que para colmatar empenas de edifícios existentes a manter e garantam uma correta articulação volumétrica com os mesmos; h) Na construção de novos edifícios ou ampliação de edifícios existentes, em parcela de gaveto, deverão privilegiar-se soluções arquitetónicas adequadas ao conveniente remate urbano das respetivas frentes, dispensando-se, se necessário, do cumprimento do disposto nas alíneas b), c) e d) deste número. 2 — Sem prejuízo do disposto no número anterior, admitem-se ainda obras de ampliação dos edifícios existentes desde que sejam conservados todos os elementos arquitetónicos e construtivos que contribuam para a caracterização patrimonial do edifício e da imagem urbana desta zona da cidade, salvaguardando a harmonia das proporções entre a ampliação e a construção pré-existente. 3 — Nas situações em que se verifique uma ocupação existente no logradouro, que ultrapasse os parâmetros aplicáveis nesta subcategoria, apenas se admite nova construção ou a ampliação do edifício situado na frente urbana, se ocorrer a demolição de área de edificação equivalente no logradouro. Artigo 25.º Logradouros e Interior dos quarteirões Os logradouros e interior dos quarteirões devem ser permeáveis, sendo ocupados por coberto vegetal, admitindo-se a criação de espaços de circulação e de estadia, e/ou um anexo com o máximo de 10 m2, desde que não comprometam a existência de um índice de permeabilidade de 0,3 relativo à parcela.  (...) in “MUNICÍPIO DO PORTO - Aviso n.º 1327/2022 – “Alteração por adaptação do Plano Diretor Municipal do Porto” - Diário da República, 2.ª série — N.º 14 — 20 de janeiro de 2022, p 309-311   Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!   Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.  ***** SIMPLEX Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização. ;ID RE/MAX: 126401038-250

Apartamento T3 com Terraço e Varanda no Fusion Private ResidenceEste apartamento T3 no Fusion Private Residence integra um condomínio privado que combina arquitetura contemporânea, funcionalidade e proximidade à natureza. Situado no último piso, com 151 m², destaca-se pela amplitude das áreas, excelente luminosidade e ligação ao exterior através de terraço e varanda, beneficiando ainda de 3 frentes.Composição e características do imóvel A zona social desenvolve-se em open space, integrando sala e cozinha num espaço amplo, funcional e luminoso, com ligação direta ao exterior. Esta configuração reforça a fluidez entre o interior e as zonas exteriores, criando uma vivência confortável e versátil. A zona privativa é composta por três suites, garantindo privacidade, conforto e autonomia, todas com acesso direto ao exterior. O apartamento dispõe ainda de instalação sanitária social, lavandaria e soluções de arrumação bem distribuídas. A fração inclui garagem fechada com dois lugares de estacionamento e arrumos, assegurando praticidade, segurança e apoio adicional ao quotidiano. Inserido num condomínio privado com piscina, áreas lounge, campo de jogos, parque infantil, ginásio, sala de festas, jogos e convívio, o imóvel oferece uma solução completa para quem procura conforto, funcionalidade e qualidade de vida.Localização e envolventeO Fusion Private Residence beneficia de uma localização estratégica na Avenida das Congostas, no Porto, junto ao futuro Parque Urbano de Requesende. A envolvente combina proximidade a zonas verdes com acessos rápidos à VCI e à Circunvalação.Nas proximidades encontram-se comércio, serviços, escolas, universidades, hospitais e equipamentos desportivos, permitindo uma vivência residencial equilibrada, com mobilidade e conveniência no dia a dia.Destaques T3 com amplo espaço exterior de 128 m² Garagem fechada com 3 lugares de estacionamento e arrumo Condomínio privado com piscina, ginásio e sala de jogos Junto ao futuro Parque Urbano de Requesende Acessos rápidos à VCI e Circunvalação Inserido no empreendimento Fusion Private ResidenceObs: As imagens virtuais 3D são imagens de estudo da concepção do projeto e apenas ilustrativas.Agende a sua apresentação com um consultor ESSIA REAL ESTATE.Com uma experiência consolidada no mercado imobiliário nacional, desenvolvemos estratégias de comercialização rigorosas, ajustadas a cada imóvel e a cada perfil de cliente. Atuamos com discrição, análise contínua de mercado e uma abordagem orientada à valorização do ativo e à segurança de todo o processo.Acompanhamento integral, do início à conclusão.ESSIA REAL ESTATE. Essência consolidada. Visão contemporânea 

Situada na prestigiada urbanização de Vila Sol, em Vilamoura, esta elegante moradia geminada integra um exclusivo condomínio composto por apenas seis habitações, oferecendo um ambiente tranquilo, seguro e sofisticado. Com uma arquitetura funcional e harmoniosa, a propriedade destaca-se pelas suas áreas amplas, abundante luz natural e uma excelente exposição solar, proporcionando um conforto ímpar em todas as divisões. Atualmente configurada como T3, a moradia dispõe ainda de potencial para reconversão em T4, de acordo com a planta original. A zona social revela-se particularmente convidativa, com uma sala espaçosa e luminosa que se estende para o exterior, criando uma ligação perfeita entre o interior e os espaços ao ar livre . A cozinha encontra-se totalmente equipada, pronta a responder às exigências do dia a dia com funcionalidade e estilo. No total, a moradia conta com quatro casas de banho, acabamentos de qualidade e uma organização prática dos espaços. Dispõe ainda de garagem privada e estacionamento exterior. Inserida num condomínio cuidado, com jardins bem tratados e piscina comum, esta propriedade oferece o equilíbrio perfeito entre privacidade, conforto e qualidade de vida, numa das localizações mais valorizadas do Algarve.

MATOSINHOS SUL Apartamento T4 novo, c/ terraço, inserido no empreendimento NAUTILUS IV, inclui dois lugares de estacionamento e arrumo. NAUTILUS IV - APARTAMENTOS NOVOS T2 A T4 EM MATOSINHOS SUL Com uma localização excepcional, em Matosinhos Sul, junto à Foz, muito próximo da praia e do Parque da Cidade está a nascer a quarta fase de um complexo habitacional de referência no Grande Porto, cuja particularidade é a de se ajustar às expectativas e necessidades de quem procura um estilo de vida e localização premium. O Edificio Nautilus IV é constituído por 6 pisos (r/c +6), e dispõe de 66 fracções com apartamentos de tipologias T2, T3 e T4 com modelos funcionais, qualidade de construção e um nível de acabamentos superior e 6 lojas. CARACTERÍSTICAS: *Aquecimento central *Caixilharia em alumínio *Carpintarias lacadas a branco *Cozinha equipada *Elevador *Estores elétricos *Fechadura de segurança *Iluminação led embutida *Isolamento térmico e acústico *Painéis solares *Porta de segurança *Roupeiros embutidos *Soalho em madeira *Soalho flutuante AC5 de Carvalho *Varanda *Videoporteiro *Vidros duplos *Vistas de cidade *Vistas de jardim Disponibilidades: T2 desde 330.000€ T3 desde 520.000€ T4 desde 900.000€ Inicio da obra: Outubro 2022. Duração da obra: 18 meses. Venha conhecer este Empreendimento nas N/ instalações sitas na Av Fernão Magalhães 54, Porto. Selva de Pedra Imobiliária Lets find Home!

PÉROLA DA LOTA VILLAS , MANTA ROTA - ALGARVE - Sector B , Fração : P Exclusivo Condomínio Fechado a 400 m da Praia ! Descubra o , PÉROLA DA LOTA VILLAS , MANTA ROTA - ALGARVE, belo e exclusivo condomínio fechado, localizado na encantadora vila piscatória de Manta Rota, na deslumbrante região litoral do Algarve. Uma oportunidade única de investimento e um local ideal para viver com conforto, tranquilidade e qualidade de vida. Localização Privilegiada ✅ A 400 metros da praia, (5 minutos a pé). ✅ Próximo do centro da vila (1,2 km). ✅ Ambiente tranquilo, seguro e familiar. Moradias para venda em Planta – Setor : B Estão disponíveis para venda, nesta segunda fase de construção, as moradias do Setor B , nomeadamente as frações : M, N, O, P, Q, R, S. Estacionamento Privativo - Garagem e lugar de estacionamento dentro do lote. - Dois parques de estacionamento reservados dentro do condomínio. - Garagem preparada para ser convertida em quarto , com: - Janela de vidro com estores elétricos em alumínio térmico. - Ar condicionado instalado. - WC no rés do chão, com duche (debaixo das escadas) para apoio ao quarto/garagem. Materiais e Equipamentos Modernos e Eficientes ✔ Bomba de calor para aquecimento das águas domésticas. ✔ Sistema de ventilação em todas as divisões com máquina VMC (ar filtrado e ligeiramente climatizado). ✔ Ar condicionado instalado em todas as divisões. ✔ Painel solar para autoconsumo. ✔ Preparação para carregamento de carros elétricos com energia solar. ️ Construção e Isolamento de Alta Qualidade Isolamento térmico e acústico em paredes, pilares e vigas com XPS de 60mm. Isolamento térmico nos terraços de cobertura, com XPS de 100mm. Fundações com caixa de ar , criando maior proteção contra humidade e garantindo maior eficiência energética. ✨ Plano de Acabamentos – Qualidade e Sofisticação Caixilharia e Alumínios ✔ Janelas em alumínio de 74mm com corte térmico de 30mm. ✔ Vidros Planitherm 6mm + Caixa 18mm + Planilux 4mm. ✔ Estores exteriores elétricos em alumínio térmico. Carpintarias ✔ Portas interiores até ao teto – Cor branca. ✔ Roupeiros embutidos com portas deslizantes até ao teto – Cor branca. ️ Cozinha Moderna e Funcional ✔ Armários lacados na cor branca. ✔ Bancada e proteção em Silestone. ✔ Eletrodomésticos BOSCH incluídos: - Placa de indução - Forno - Exaustor - Micro-ondas - Máquina de lavar loiça embutida. - Máquina de lavar roupa embutida. - Frigorífico americano à vista. Cinco Casas de Banho Totalmente Equipadas ✔ Loiças suspensas SANITANA. ✔ Torneiras GROHE . ✔ Autoclismos GEBERIT. ✔ Bases de duche SANITANA com resguardos de vidro Outras Características ✔ Tetos falsos com iluminação embutida. ✔ Pavimentos interiores em flutuante CLIC CLAC (cor a definir). ✔ Pavimentos exteriores em GRESTEJO 30x30 . ✔ Pinturas interiores com Excelplás CIN (cor branca). ✔ Pinturas exteriores com tinta de areia + tinta lisa CIN (ideal para exteriores). Oportunidade de Investimento no Algarve PÉROLA DA LOTA VILLAS , MANTA ROTA - ALGARVE, reúne conforto, eficiência e exclusividade, tornando-se , uma excelente opção para residir ou investir. Entre em contato para mais informações e agendamento de visita! #ref: 138364

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Excelente terreno para construção de prédio destinado a habitação com 2 pisos acima da cota soleira e 1 piso abaixo da cota soleira, além de cave para estacionamento. O loteamento é constituído por 7 lotes e está localizado em local privilegiado junto ao centro histórico de Lagos. Ideal para investimento com retorno garantido. Temos outros terrenos disponíveis com preços: tipologia Pisos Lugares Preço Lote Área Construção Implantação Uso T2 T3 Fogos Acima Abaixo Cota de Est 1 1474 1200 1250 Habitação 6 6 12 2 1 + CV 23,7 16 1.200.000,00 2 1171 900 965 Habitação 5 4 9 2 1 + CV 24,5 11 900.000,00 3 1169 900 920 Habitação 5 4 9 1 2 + CV 24,35 11 900.000,00 4 1662 900 1190 Habitação 5 4 9 1 2 + CV 24,55 11 900.000,00 5 1613 900 1130 Habitação 5 4 9 3 CV 26,15 11 1100.000,00 6 1417 900 1020 Habitação 5 4 9 3 CV 27,85 11 1100.000,00 7 3683 1451 2000 Habitação 8 7 15 3 CV 27,5 20 1500.000,00 Lagos é uma cidade muito importante devido à sua relevância durante os Descobrimentos Portugueses, no entanto, está é também uma cidade com importantes e bonitas praias assim como uma animada vida noturna. Em Lagos, no Algarve, tudo parece convidar à praia e aos prazeres simples. Mas também há uma história de navegadores e piratas, resultado de uma cumplicidade com o mar que persiste nas traineiras coloridas que trazem o peixe para a lota, ou na Marina onde balouçam iates de todo o Mundo. Lagos não é feito apenas de praias bonitas. E não podemos deixar de nos deliciarmos com a sua gastronomia. O peixe e o marisco são os ingredientes principais de diversas iguarias: de petiscos com amêijoas, perceves, ovas ou polvo, de sopas e açordas, ou especialidades como os carapaus alimados e as lulas recheadas. Os doces são outro ponto alto, destacando-se os dom-rodrigos, receita das freiras do Convento de Nossa Senhora do Carmo. Enfim tudo o melhor que o Algarve tem para oferecer. Da longa Avenida dos Descobrimentos apreciamos o perfil da cidade e a Marina cheia de vida e animação. Esta via conduz-nos ao mar e às praias, que são das mais bonitas do Algarve, tantas vezes distinguidas por entidades e revistas internacionais. Para leste fica a Meia Praia, um longo areal com cerca de cinco quilómetros que termina na Ria do Alvor. Para o outro lado sucedem-se areais mais pequenos banhados por águas transparentes, a que os rochedos esculpidos pela erosão acrescentam uma beleza deslumbrante. São assim as praias da Batata, Pinhão, Dona Ana e Camilo, com acesso a partir do centro da cidade. Mais à frente a Ponta da Piedade, o ex-libris da região, é uma formação rochosa impressionante com formas recortadas e grutas escavadas que poderá ser apreciada na totalidade num passeio de barco. Canavial, Porto de Mós e Praia da Luz completam esta oferta, que ainda inclui muitas conchas de areia de acesso difícil, algumas apenas alcançáveis por mar. São pequenos paraísos à espera de serem descobertos. Descubra as melhores praias de Lagos. Algumas delas são, sem dúvidas, as praias mais bonitas de Portugal.