161217 Imóveis para Venda - Portugal

Apartamento excelente no centro da cidade Bem-vindo à KW District, onde a excelência e o compromisso definem cada transação. Como parte da rede Keller Williams em Portugal, focamo-nos em oferecer um serviço de alto rendimento, apoiado na melhor tecnologia e formação do mercado. Seja para vender, comprar ou investir, a nossa equipa de especialistas está preparada para elevar a sua experiência imobiliária ao próximo nível. Conheça as nossas oportunidades únicas.

Armazém com uma localização privilegiada na típica Aldeia Algarvia de Alte, com grande visibilidade e área de 429 m2. Constituído por duas salas amplas com um bom pé direito, loja com casa de banho e terraço. Excelente envolvência e possibilidade de converter em casa de habitação. Um negócio favorável a diversos ramos de actividade, numa aldeia atrativa para o turismo. Ideal para atividades artísticas, com possibilidade de criar atelier e zona habitacional. Excluído de SCE ao abrigo da alínea d) do artigo 9º, do Decreto-Lei nº 101-D/2020, de 7 de dezembro.

Pensado para quem valoriza uma habitação prática e confortável, este T1 apresenta uma distribuição composta por : - 1 quarto; - 1 casa de banho; - Sala e cozinha; - Varanda com 4,1 m² - Lugar de garagem privativo. Equipamentos, acabamentos e características: - Cozinha equipada com frigorífico, máquina de lavar loiça, forno, placa e exaustor, da marca BEKO ou Similar; - Caixilharia de alumínio com corte térmico e vidros duplos; - Estores elétricos; - Pavimento vinílico na sala, quarto e corredores; - Revestimento cerâmico nas casas de banho; - Elevador elétrico; - Porta de entrada de segurança e corta-fogo; - Vídeo porteiro com câmara; - Acesso ao edifício através de código numérico pessoal; - Portão de acesso à garagem automatizado, com comando; - Isolamento térmico e acústico; - Pré-instalação de ar condicionado; - Pré-instalação de aquecimento central; - Pré-instalação de painéis solares; - Sistema de aquecimento de águas sanitárias através de bomba de calor; - Instalação para gás natural. Uma localização que combina natureza, tranquilidade e acessibilidade. Situado em Vila Praia de Âncora, entre a Serra de Arga e o Oceano Atlântico, o empreendimento beneficia da proximidade a Viana do Castelo, Vila Nova de Cerveira, Valença e à fronteira com Espanha. Uma excelente opção para habitação própria ou investimento. Contacte-nos para mais informações e descubra as frações disponíveis. As características e os acabamentos indicados baseiam-se na documentação disponibilizada e poderão estar sujeitos a alterações.

Apartamento de tipologia T3+1 duplex, localizado no centro da cidade da Guarda, junto a todos os bens e serviços. Este apartamento dispõe de cozinha nova equipada com placa, forno e exaustor, sala de jantar com varanda e sala de estar com acesso a marquise fechada e acesso direto a escadaria do prédio, três quartos com áreas generosas e acesso a varanda, um deles com roupeiro embutido. Conta ainda com dois WC´s, sendo um deles de apoio a zona social e o outro de apoio a zona privativa e um escritório ou quarto interior. Conta ainda com a mesma área na parte superior com acesso independente, possui arrumos, sala com janela e divisões que poderá transformar em quartos ou espaço de laser. Adaptando o espaço a sua necessidade. A localização do mesmo é de excelência, visto encontrar-se no centro onde se pode deslocar a pé para todos os serviços de primeira necessidade. Inserido em prédio com quatro andares, conta com um apartamento por piso e comercio no rés do chão. Trata-se do ultimo piso com arrumos. Prédio sem elevador. Não perca tempo, agende ainda hoje a sua visita. Tratamos do seu Crédito Habitação de forma simples, transparente e eficaz. Negociamos as melhores condições para o seu caso. EasyGest Finance, o seu Intermediário de crédito de confiança, certificado pelo Banco de Portugal com o nº 0001802. Ajudamos com todo o processo! Entre em contacto connosco ou deixe-nos os seus dados e entraremos em contacto assim que possível! VS98385

Moradia T3 área de 246m2 útil e 908 m2 área bruta, dividida por 2 pisos com jardim Piso térreo com ampla garagem e arrumos. Primeiro piso com cozinha, 3 quartos, 2 salas e uma casa de banho. Chão todo ele em parquet. O revestimento da moradia feito com capoto. Zona calma com bons acessos Arcozelo das Maias fica apenas a 13 km de Oliveira de frades. A localidade tem escola e creche. Esta é uma oportunidade de negócio que não deve perder. Contacte-nos

Identificação do imóvel: ZMPT593666A distribuição em dois pisos é uma das características que mais valoriza esta propriedade.O piso superior corresponde à área habitacional, proporcionando a base para uma utilização residencial imediata, enquanto a cave, pela sua dimensão e características, apresenta potencial para diferentes soluções de aproveitamento, sujeitas naturalmente à respetiva viabilidade técnica e urbanística.Este espaço poderá ser interessante para quem procura criar áreas complementares à habitação, como zona de lazer, escritório, espaço de trabalho, arrumação, garagem ou outras utilizações que o futuro proprietário possa estudar.Também o terreno exterior de 942 m² oferece margem para diferentes projetos de valorização, permitindo pensar numa área de jardim, zona de lazer, espaço para crianças, eventual piscina ou outras soluções, sempre de acordo com as regras urbanísticas aplicáveis.Este Imóvel será vendido ao abrigo do Regime Simplex.Marque a sua visita e venha conhecer o seu próximo investimento!Consigo sempre na procura de casa3 razões para comprar com a Zome:+ AcompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ SimplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ FelizLiberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:● Caso seja um consultor imobiliário , este imóvel está disponível para partilha de negócio . Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.● Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Apartamento de Luxo em Vilamoura, T0, Totalmente Mobilado com Ar Condicionado, Varanda Privativa e Acesso a Piscina e Churrasqueira Este encantador apartamento T0 oferece a combinação perfeita de conforto e comodidade, tornando-o o local ideal para viver, para uma estadia inesquecível no coração do Algarve ou para investimento. Encontra se virado a Sul, o que o torna aconchegante A cozinha compacta, mas totalmente equipada: Máquina de lavar Loiça Máquina de Lavar roupa Máquina de café Frigorifico. Combinado Para os amantes do sol e da água, este apartamento oferece acesso privilegiado a uma piscina deslumbrante. E quando sentir vontade de dar um mergulho no mar, as praias douradas de Vila Moura estão a poucos minutos de distância. Aguardamos vossa Visita A MILLION GROUP surge da união de sinergias, da complementaridade e experiência dos seus fundadores. Susana Ferreira, Armando Fonseca e Soraia Sousa iniciam a sua colaboração sob a matriz de uma marca internacional e decidem criar um novo conceito para o setor imobiliário. Sentiram os desafios com uma perspetiva mais universal e flexível na abordagem do mercado imobiliário, e a criação da marca MILLION GROUP vem responder a todas as necessidades. Era preciso dar corpo a uma filosofia e uma forma de estar no mercado, nova e diferenciadora. Ampliando ainda mais a nossa atuação, a MILLION GROUP chegou à encantadora ilha da Madeira, onde se uniu a um parceiro excecional, Armando Vieira. Ele liderará os esforços para consolidar e fortalecer a presença da MILLION GROUP na Madeira, colaborando harmoniosamente com os fundadores para impulsionar o sucesso contínuo da empresa. Os nossos valores CONFIANÇA, PROXIMIDADE, MATURIDADE, UNIVERSALIDADE. CONFIANÇA – Conquistada interna e externamente pelo rigor e a lealdade na relação que estabelecemos com os nossos Consultores, Parceiros, Clientes e Amigos. PROXIMIDADE – Uma relação sincera, com acompanhamento, apoio e disponibilidade permanente. MATURIDADE – Um património de experiência e conhecimento no mercado imobiliário. UNIVERSALIDADE – Baseada numa presença abrangente em todos os segmentos de mercado, a profissionalizar os nossos consultores com foco na satisfação dos nossos clientes. O que fazemos "Concretizamos sonhos". Uma verdadeira síntese emocional do que fazemos todos os dias. Conciliamos compradores e vendedores, promovemos negócios e apoiamos a sua concretização.

Moradia T3 Independente com Terreno, Garagem e Grande Potencial - a dez minutos de Coimbra.Apresentamos esta excelente oportunidade para quem procura qualidade de vida, espaço exterior e tranquilidade, sem abdicar da proximidade à cidade.Esta moradia T3  dispõe de garagem, sótão amplo com grande potencial de aproveitamento e um agradável pátio interior, ideal para momentos de convívio em família ou com amigos.O amplo terreno de 765 m² é um dos grandes destaques desta propriedade, oferecendo um verdadeiro refúgio ao ar livre. Com diversas árvores de fruto, zonas para cultivo e lazer, apresenta o cenário perfeito para criar um jardim de sonho com piscina, desfrutando de total privacidade e contacto com a natureza. Inclui ainda um canil já instalado.Uma propriedade versátil, com inúmeras possibilidades de valorização, perfeita para quem deseja viver num ambiente calmo e reservado, rodeado pela natureza, mas com fácil acesso a todos os serviços e comodidades urbanas.Perto da Moradia tem a estação de MetroBus de Sobral de Ceira, possibilitando um fácil acesso á cidade de Coimbra.Marque já a sua visita, com a Imobretanha,

Composto por 5 frações, Armazém de 291,33 m2 na cave de um prédio a 300m do Nosso Shopping em Vila Real | Divisões | Dois Espaços Amplos (com entradas independentes), Dois escritórios e casa de banho |Dimensões | - Pé direito: 3,10 m - Portões: 2,90 m altura x 3,30 m largura 2,90 m altura x 4,90 m largura | Nota | - Somos a informar, ou a lembrar, que, ao Abrigo do Simplex Urbanístico (Decreto-Lei n.º 10/2024) foi ELIMINADA a necessidade de autorização da assembleia de condóminos para a alteração do uso (por exemplo, de comércio para HABITAÇÃO) de frações autónomas para o uso de HABITAÇÃO.

Moradia Térrea T2 perto da LourinhãMoradia térrea T2, atualmente em fase de remodelação, ideal para quem procura uma casa prática e confortável.É composta por cozinha e sala em open space, duas instalações privadas de descanso com roupeiros embutidos, uma instalação sanitária e zona de arrumos.A cozinha será equipada com placa, forno e exaustor e a moradia contará ainda com pré-instalação de ar condicionado na sala e nos quartos.Excelente exposição solar.Localizada numa aldeia tranquila, próxima de comércio, serviços e infraestruturas desportivas, encontra-se a:•    5 minutos da Lourinhã•    10 minutos das praias•    50 minutos de Lisboa•    Com fácil acesso à A8Uma excelente oportunidade para habitação numa localização que combina tranquilidade, proximidade ao mar e bons acessos.Venha visitar com a deHOUSE. 

Apartamento T1 mobilado e equipado no Largo da Lapa muita luz e excelente localização Situado no Largo da Lapa, numa zona central e muito procurada, com uma localização privilegiada e todos os serviços e comodidades à porta. Com excelente luminosidade natural e ótima exposição solar, virado a sul, o apartamento encontra-se totalmente mobilado e equipado, estando pronto a habitar. Localizado no 1.º andar de um prédio totalmente requalificado, o imóvel é composto por: Sala luminosa; Cozinha totalmente equipada; 1 quarto com armários embutidos; Casa de banho; Varanda; Pequena arrecadação; Caixilharia dupla, proporcionando maior conforto térmico e acústico. O prédio não dispõe de elevador. A localização é um dos grandes destaques deste imóvel: conta com estacionamento à porta e encontra-se rodeado de comércio, serviços e transportes. Tem uma paragem de autocarro a apenas 10 metros, estando também muito próximo das estações de metro da Lapa e Faria Guimarães. O Hospital da Lapa e a Igreja da Lapa encontram-se a apenas 20 metros, tornando esta uma localização particularmente conveniente para quem valoriza proximidade e facilidade de acesso. Uma excelente oportunidade tanto para habitação própria como para investimento, numa zona com forte procura e excelentes acessibilidades. Marque já a sua visita e venha conhecer este apartamento!

Apartamento T1 novo com 61,7 m2, terraço com 9,7 m2, arrumo e lugar de estacionamento.Reconstrução de edifícios históricos no centro da Cidade de Ovar, junto a Câmara Municipal e perto da estação de comboios.Compostos por 31 frações, que vão de T0 a T3, beneficiam de zona de arrumos e estacionamento.Os edifícios dispõem de elevador e os apartamentos contam com alguns acabamentos a seguir descritos:- portas de entrada blindadas de alta segurança- pavimento flutuante laminado- janelas com caixilharias em alumínio e corte térmico e vidros duplos- estores térmicos interiores- bomba de calor- armários embutidos, folheados a madeira lacada- louças sanitárias em cerâmica Sanindusa- ar condicionado- videoporteiroObra com conclusão prevista em setembro de 2028.Para quem procura qualidade de viver onde tudo acontece!100 Domus, LdaRua de Cedofeita, 340 - PortoAMI 9824

Um novo empreendimento pensado para quem valoriza localização, qualidade de vida e uma arquitetura contemporânea, Um novo empreendimento pensado para quem valoriza localização, qualidade de vida e uma arquitetura contemporânea, no coração de Leça da Palmeira. O Moinho de Vento Flats nasce da requalificação da antiga Padaria Leixões, na Rua do Moinho de Vento, complementada pela construção de um novo edifício com frente para a Travessa dos Dois Amigos. O lote situa-se junto ao Forte de Leça da Palmeira, a 200 metros da praia e da piscina de marés. PISCINA DAS MARÉS O encontro perfeito entre arquitetura e natureza. Obra-prima de Álvaro Siza Vieira esculpida na rocha, funde-se naturalmente com a piscina atlântica de Leça da Palmeira. A CASA do CHÁ da BOA NOVA, acolhe um restaurante de excelência e prestígio internacional. Laureado com duas estrelas Michelin, reconhecido pela fusão singular entre alta gastronomia, arquitetura, arte e identidade portuguesa. Com os projetos de especialidades submetidos para a emissão de Licença de construção, afirma-se como uma proposta distinta, onde o carácter histórico se alia ao conforto e à exigência do viver atual. Prevê-se que a obra inicie em setembro de 2026. ACABAMENTOS -Instalações sanitárias: Louça sanitária suspensa sanindusa ou equivalente. Armário em MDF lacado. Base de duche branca com resguardo em vidro. -Portas e armários interiores em MDF lacado -Portas de entrada das habitações de segurança -Fachada da rua Moinho de Vento em reboco térmico e pedra existente -Restantes fachadas em capoto pintado -Caixilharias da rua Moinho de Vento em madeira lacada -Restantes em alumínio com vidro duplo e corte térmico -Guardas pintadas em varandas e terraços -Eletrodomésticos Candy ou equivalente -Material elétrico de manobra da Efapel ou equivalente -Projectores de led e focos de encastrar -Video porteiro -Aquecimento das águas sanitárias por bomba de calor -Lava louça em inox e misturadoras monocomando OFA OU EQUIVALENTE -Instalação de ar condicionado individual sistema multi split -Sala de condomínio comum com copa e lavandaria A obra tem início previsto para setembro de 2026 e conclusão no último semestre de 2027 Condições de pagamento: - 20% no contrato de promessa de compra e venda (CPCV) - 15% na conclusão da estrutura - 15% na colocação das caixilharias - 50% na escritura O Moinho de Vento Flats nasce da requalificação da antiga Padaria Leixões, na Rua do Moinho de Vento, complementada pela construção de um novo edifício com frente para a Travessa dos Dois Amigos. O lote situa-se junto ao Forte de Leça da Palmeira, a 200 metros da praia e da piscina de marés. PISCINA DAS MARÉS O encontro perfeito entre arquitetura e natureza. Obra-prima de Álvaro Siza Vieira esculpida na rocha, funde-se naturalmente com a piscina atlântica de Leça da Palmeira. A CASA do CHÁ da BOA NOVA, acolhe um restaurante de excelência e prestígio internacional. Laureado com duas estrelas Michelin, reconhecido pela fusão singular entre alta gastronomia, arquitetura, arte e identidade portuguesa. Com os projetos de especialidades submetidos para a emissão de Licença de construção, afirma-se como uma proposta distinta, onde o carácter histórico se alia ao conforto e à exigência do viver atual. Prevê-se que a obra inicie em setembro de 2026. ACABAMENTOS -Instalações sanitárias: Louça sanitária suspensa sanindusa ou equivalente. Armário em MDF lacado. Base de duche branca com resguardo em vidro. -Portas e armários interiores em MDF lacado -Portas de entrada das habitações de segurança -Fachada da rua Moinho de Vento em reboco térmico e pedra existente -Restantes fachadas em capoto pintado -Caixilharias da rua Moinho de Vento em madeira lacada -Restantes em alumínio com vidro duplo e corte térmico -Guardas pintadas em varandas e terraços -Eletrodomésticos Candy ou equivalente -Material elétrico de manobra da Efapel ou equivalente -Projectores de led e focos de encastrar -Video porteiro -Aquecimento das águas sanitárias por bomba de calor -Lava louça em inox e misturadoras monocomando OFA OU EQUIVALENTE -Instalação de ar condicionado individual sistema multi split -Sala de condomínio comum com copa e lavandaria A obra tem início previsto para setembro de 2026 e conclusão no último semestre de 2027 Condições de pagamento: - 20% no contrato de promessa de compra e venda (CPCV) - 15% na conclusão da estrutura - 15% na colocação das caixilharias - 50% na escritura

Identificação do imóvel: ZMPT548537Terreno misto industrial e habitacional, com PIP em curso para 3 armazéns, gaveto 31mx100m, rápidos acessos (EN1 A29 A1 A20 A44 A32), 4.3 km da LINHA AMARELA do METRO, 3.6 km do GAIA PARK RECHOUSA, a 5 km da FUTURA Estação do TGV/LAV, Zona Industrial da Mina, a 900m Solar Condes de Resende, Carregal, Canelas, Gaia.Permite construção de pavilhões e/ou armazéns, escritórios.Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio.Google maps:https://maps.app.goo.gl/syncHx7N5LWHUBoh9- Alinhamentos da Rua do Castalhão e Rua António Sérgio (projeto da GAIURB disponível!)- Área: ±3135m² (com levantamento topográfico recente - Abril de 2025)- 3 Artigos matriciais rústicos- Permite 1, 2, 3 ou 4 armazéns. Ver imagem gerada integralmente com recurso a Inteligência Artificial. Conteúdo meramente ilustrativo baseado no PDM. Sujeito a aprovação e licenciamento pelas entidades competentes.- PIP em curso para 3 armazéns- Boas acessibilidades à A29, A20, A1, A44, A32- Declive suave ao longo da rua de António Sérgio (sobe 8m em 100m)- Dimensões:- Largura: ±38 / 32 / 28 metros- Comprimento: ±95 / 92 / 88 metros- Frente principal do terreno voltada para a antiga Escola Superior de Educação INSTITUTO PIAGET- Infraestruturas:- rede de abastecimento de água- rede de águas pluviais- rede de saneamento- rede de iluminação pública- rede de eletricidade- rede de telecomunicações- Lado Norte da Zona Industrial da Mina- Lugar do Carregal, Canelas, Gaia- Ocupação: sobreiros e vegetação baixa- Necessidade de criação de passeios (obrigatório)- Passeios: 2 metros de largura- PDM - OUTRAS ÁREAS URBANIZADAS E URBANIZÁVEIS (Áreas Industriais Previstas)- Com viabilidade construtiva para fins industriais e de armazenagem, sendo admitidos como complementares os serviços e equipamentos de apoio a estes usos dominantes- Aviabilidade construtiva habitacional aceite, no entanto, só são admitidas edificações ou operações de loteamento ao abrigo de planos, exceto se o município considerar que a solução proposta assegura uma correta articulação formal e funcional com a zona urbanizada e não prejudica o ordenamento urbanístico da área envolvente- Rua António Sérgio (rua sem saída)- Rua do Castalhão:- Início da rua bastante estreito- Sujeita a alargamento do perfil transversal da rua nos primeiros 30 metros- Sem PIP aprovado- Terraplenagens: solos facilmente escaváveis com lâmina- Terreno com duas frentes (frente principal Rua António Sérgio)- Terreno gaveto apoiado na Rua António Sérgio e Rua do CastalhãoVALORES:Valor patrimonial anual: 11.47€IMI: 0.11€ anualDISTÂNCIAS:- 150 m da Central Elétrica de Canelas- 700 m da Rua da MINA (ZONA INDUSTRIAL DA MINA)- 900 m da FARMÁCIA SANTA APOLÓNIA- 900 m da Rua Delfim de Lima (RUA PRINCIPAL)- 950 m ao SOLAR DOS CONDES DE RESENDE- 1 km ao Posto de Abastecimento REENERGIA de Canelas- 1.5 km do AGRUPAMENTO DE ESCOLAS DE CANELAS- 1.7 km à JUNTA DE FREGUESIA de Canelas- 1.8 km do Supermercado PINGO DOCE- 1.9 km ao CONTINENTE de Gulpilhares- 1.9 km do Posto de Abastecimento CEPSA de Gulpilhares- 2.0 km ao LIDL de Gulpilhares- 2.1 km ao Supermercado ALDI- 2.9 km à A29- 3.6 km à GAIA PARK DA RECHOUSA (Centro Empresarial e Comercial de Canelas)- 4.3 km à LINHA DE METRO - ESTAÇÃO DE VILA D'ESTE- 4.1 km ao mar (medido em linha reta)- 4.4 km da A1- 4.6 km da A44- 5.0 km da futura ESTAÇÃO do TGV / LAV (Linha de Alta Velocidade)- 5.7 km da A20- 6.0 km do METRO DE SANTO OVÍDIO- 6.3 km do CENTRO HOSPITALAR DE VILA NOVA DE GAIA EDUARDO SANTOS SILVAPDM - Plano Diretor MunicipalRelativamente ao PDM em vigor, o terreno em apreciação encontra-se inserido em Solo Urbano pelo que deverão ser respeitadas quer as disposições comuns ao solo rural e urbano, assim como as disposições gerais preconizadas para o solo urbano, estabelecidas pelos artigos 12.º a 18.º e 35.º a 39.º, do respetivo regulamento.O terreno em apreciação está inserido na seguinte categoria de uso do solo:CARTA DE QUALIFICAÇÃO DO SOLO“Áreas Industriais Previstas” (artigos 80.º a 82.º), as quais são áreas “onde se pretende a instalação de empresas representativas das diferentes atividades económicas, nomeadamente as que desenvolvam a investigação e inovação de excelência, de forma a promover a competitividade do concelho e o seu papel na região”. Nestas áreas os usos dominantes são os industriais e de armazenagem, sendo admitidos como complementares os serviços e equipamentos de apoio aos usos dominantes, sendo ainda interdito o uso habitacional (artigo 81.º).Encontra-se ainda definida uma área de implantação máxima de 75% da área do prédio e um índice de construção bruto máximo de 2,25m2/m2 (artigo 82.º).Para efeitos de execução do plano, estas áreas são consideradas zonas de urbanização programada, nas quais a execução do plano se processa dominantemente através de Unidades de Execução ou de planos de pormenor, a delimitar pelo município, enquadradas ou não em UOPG, conforme estabelece o n.º 1 do artigo 139.º do Regulamento do PDM. Como tal, só são admitidas edificações ou operações de loteamento ao abrigo desses planos, exceto se o município considerar que a solução proposta assegura uma correta articulação formal e funcional com a zona urbanizada e não prejudica o ordenamento urbanístico da área envolvente. Apenas neste caso poderão ser aceites operações urbanísticas avulsas, que digam respeito a prédios situados em contiguidade com a zona urbanizada ou com áreas que tenham adquirido características semelhantes àquela, através de ações de urbanização ou edificação.Tendo em conta que não é identificável, para os arruamentos confrontantes, uma dominância na implantação das edificações, essa deverá ser definida “por instrumento urbanístico adequado, nomeadamente estudos de alinhamentos ou estudos de alinhamentos e cérceas, incluindo loteamento”. Assim, recomenda-se que seja solicitada pelo requerente, previamente à instrução de qualquer outro procedimento, uma planta topográfica com alinhamentos para aquele efeito, podendo o município determinar a cedência de áreas, nomeadamente para a faixa de rodagem, estacionamento, passeios ou espaços verdes (artigo 36.º e 37.º).CARTA DE SALVAGUARDASO prédio é abrangido pela ARU - Área de Reabilitação Urbana “Zonas Industriais VL11”, cujas implicações poderão ser consultadas em: https://www.gaiurb.pt/gaiurb/uploads/document/file/819/aru___relatorio.pdf.PLANTA DE CONDICIONANTESSendo o terreno atravessado por uma linha aérea de alta tensão, refere-se que qualquer operação urbanística a levar a efeito estará sujeita a parecer vinculativo por parte da EDP.Ainda que estas sejam zonas de urbanização programada, nas quais a execução do plano se processa dominantemente através de Unidades de Execução ou de planos de pormenor, considerando que a Rua António Sérgio se encontra infraestruturados com rede de abastecimento de água e rede de saneamento, poderão vir a ser aceites operações urbanísticas avulsas, tendo em conta que se trata de um terreno situado em contiguidade com a zona urbanizada. No entanto, alerta-se que apenas será admitida uma operação urbanística avulsa ou de loteamento que garanta uma correta integração e articulação com a sua área envolvente, de forma a não ser prejudicado o ordenamento urbanístico.Tendo em conta que não é identificável, para os arruamentos confrontantes, uma dominância na implantação das edificações, recomenda-se que seja solicitada pelo requerente, previamente à instrução de qualquer outro procedimento, uma planta topográfica com alinhamentos para aquele efeito, podendo o município determinar a cedência de áreas, nomeadamente para a faixa de rodagem, estacionamento, passeios ou espaços verdes (artigo 36.º e 37.º).CONCLUSÃODe forma conclusiva, refere-se que o terreno se encontra inserido na categoria de uso do solo de “Áreas industriais previstas”, nas quais os usos dominantes são os industriais e de armazenagem, sendo admitidos como complementares os serviços e equipamentos de apoio aos usos dominantes. Relativamente à edificabilidade, encontra-se definida uma área de implantação máxima de 75% da área do prédio e um índice de construção bruto máximo de 2,25m2/m2 . Importa evidenciar que nesta categoria de uso do solo o uso habitacional é interdito.Importa evidenciar que qualquer operação urbanística a levar a efeito no terreno, terá que se conjugar com os parâmetros edificatórios definidos no PDM (acima abordados), com as condicionantes, com as disposições constantes do RMUE - Regulamento Municipal de Urbanização e Edificação, nomeadamente no TÍTULO IV (Edificação) e cumulativamente, qualquer edificação, a implantar no terreno, deverá cumprir as restantes normas regulamentares aplicáveis, tais como o RGEU - Regulamento Geral das Edificações Urbanas.Mais se informa que a partir de 31 de Dezembro de 2022, para efeito da aplicação do Decreto-Lei n.º 82/2021, as áreas de urbanização programada serão consideradas como solo rústico, e como tal sujeitas às regras do Decreto-Lei n.º 82/2021.Considerando que, de acordo com a Carta de Ocupação e Usos de Solo de 2018 da Direção-Geral do Território, o terreno se encontra totalmente inserido em zona de Floresta, ainda que sem classificação de perigosidade de incêndio no Plano Municipal de Defesa da Floresta Contra Incêndios de Vila Nova de Gaia - PMDFCI, será aplicável o disposto no artigo 61.º:“Artigo 61.º - Condicionamento da edificação fora das áreas prioritárias de prevenção e segurança 1 - Sem prejuízo do disposto no artigo anterior e nos números seguintes, as obras de construção ou ampliação de edifícios em solo rústico fora de aglomerados rurais, quando se situem em território florestal ou a menos de 50m de territórios florestais, devem cumprir as seguintes condições cumulativas:a) Adoção pelo interessado de uma faixa de gestão de combustível com a largura de 50m em redor do edifício ou conjunto de edifícios;b) Afastamento à estrema do prédio, ou à estrema de prédio confinante pertencente ao mesmo proprietário, nunca inferior a 50 m;c) Adoção de medidas de proteção relativas à resistência do edifício à passagem do fogo, de acordo com os requisitos estabelecidos por despacho do presidente da ANEPC e a constar em ficha de segurança ou projeto de especialidade no âmbito do regime jurídico de segurança contra incêndio em edifícios, de acordo com a categoria de risco, sujeito a parecer obrigatório da entidade competente e à realização de vistoria;d) Adoção de medidas relativas à contenção de possíveis fontes de ignição de incêndios no edifício e respetivo logradouro.”VALORES:Valor patrimonial anual: 11.47€IMI: 0.11€ anualNOTA: Para a visita faça-se acompanhar pelo Seu cartão de identificação.Muito obrigada!3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

POIARES PREMIUM“Vila Nova de Poiares, um concelho com futuro” não é só um slogan turístico, representa isso sim, a verdadeira essência de um concelho que, apostando no crescimento e num desenvolvimento harmonioso, não perdeu os pequenos detalhes que encantam os seus visitantes e munícipes. Para os mais aventureiros, esta é a terra ideal para experimentar os mais radicais desportos, pelos caminhos das Serras e montes podem apreciar-se trilhos fantásticos. Situada bem no centro do distrito, Vila Nova de Poiares é verdadeiramente fronteira entre o litoral e o interior do país, num equilíbrio perfeito entre o desenvolvimento do litoral e a qualidade de vida do interior.Detém de condições ímpares para o desenvolvimento económico, com um dos maiores parques industriais da região, que é o habitat perfeito para o nascimento de projetos de inovação e empreendedorismo.TÓPICOS A DESTACARCaixilharia de alumínio do tipo Cortizo, ou equivalente, com vidro duplo e corte térmico;Estores exteriores elétricos termo-lacados;Elevador elétrico Schmitt (ou equivalente);Pré-instalação de Ar Condicionado;Pré-instalação de Aquecimento CentralPré-Instalação de Painéis SolaresEstacionamento privativoPortões de garagem elétricosPonto de carregamento elétrico na garagemPavimento em vinílico rígido do tipo OneFloor Europe, modelo Rigid 55XL, ou equivalente, de espessura de 6 milímetrosEquipamento sanitário SANITANA (ou equivalente)Eletrodomésticos (Forno, Placa e Exaustor). De marca TEKA, ou equivalente. Revestimento cerâmico do tipo Porcelanosa, ou equivalente.Conclusao da obra prevista para Verao 2028.Fracção Exacta – O seu parceiro imobiliárioCom uma história de sucesso iniciada em 2008, a Fracção Exacta é uma rede imobiliária 100% portuguesa, com presença em vários distritos do país e uma equipa dedicada a acompanhar cada cliente com profissionalismo, rigor e transparência.Através do nosso serviço de Intermediação de Crédito, aprovado pelo Banco de Portugal, podemos também apoiar o processo de financiamento, tornando todo o processo de aquisição mais simples e acompanhado.Na Fracção Exacta, não vendemos apenas imóveis. Ajudamos a encontrar o lugar onde começa uma nova etapa da sua vida.

Este terreno urbano destinado à construção de uma moradia T3 destacase pela sua localização privilegiada no centro de Faro, numa área valorizada e procurada tanto por quem deseja viver no coração da cidade como por quem procura um investimento sólido e estratégico. A centralidade do lote garante um quotidiano prático e confortável, beneficiando de acesso pavimentado e de uma envolvente dinâmica, onde a vida urbana se desenvolve com fluidez. Com um projeto aprovado em 2022 para a construção de uma moradia T3 com piscina, este terreno representa uma oportunidade rara para quem pretende criar uma residência exclusiva em plena cidade. O futuro proprietário poderá optar por reapresentar o projeto existente ou ajustálo às suas preferências, mantendo a liberdade de personalização dentro dos parâmetros já definidos. A sua localização central permite deslocações pedonais rápidas e cómodas, oferecendo proximidade imediata a comércio, serviços, escolas, restauração e transportes, num ambiente urbano consolidado e de elevada procura. A possibilidade de desfrutar de vista cidade acrescenta ainda mais valor ao potencial desta futura moradia, reforçando o caráter premium do investimento. Uma oportunidade singular para construir a sua casa no centro de Faro ou para investir numa zona urbana em contínua valorização. Para mais informações ou agendamento de visita, contactenos.

T1 totalmente remodelado no centro histórico de Alcácer do Sal Apartamento T1 num prédio completamente remodelado, no coração da zona histórica e turística de Alcácer do Sal. A entrada faz-se ao nível do rés-do-chão, com hall e escada de acesso ao 1.º andar. Aqui encontra uma sala em open space com cozinha totalmente equipada, um quarto, uma casa de banho e um hall que pode ser usado como escritório. Desta divisão dá acesso a um terraço privativo com vista panorâmica. Um espaço acolhedor, com pé-direito alto e muito charme, ideal para habitação própria ou para para aproveitamento turístico. Localização: A 2 minutos a pé da Câmara Municipal e do Museu Municipal Pedro Nunes A 5 minutos a pé do Centro Náutico Zona com comércio, serviços e bons acessos rodoviários

Um novo empreendimento pensado para quem valoriza localização, qualidade de vida e uma arquitetura contemporânea, Um novo empreendimento pensado para quem valoriza localização, qualidade de vida e uma arquitetura contemporânea, no coração de Leça da Palmeira. O Moinho de Vento Flats nasce da requalificação da antiga Padaria Leixões, na Rua do Moinho de Vento, complementada pela construção de um novo edifício com frente para a Travessa dos Dois Amigos. O lote situa-se junto ao Forte de Leça da Palmeira, a 200 metros da praia e da piscina de marés. PISCINA DAS MARÉS O encontro perfeito entre arquitetura e natureza. Obra-prima de Álvaro Siza Vieira esculpida na rocha, funde-se naturalmente com a piscina atlântica de Leça da Palmeira. A CASA do CHÁ da BOA NOVA, acolhe um restaurante de excelência e prestígio internacional. Laureado com duas estrelas Michelin, reconhecido pela fusão singular entre alta gastronomia, arquitetura, arte e identidade portuguesa. Com os projetos de especialidades submetidos para a emissão de Licença de construção, afirma-se como uma proposta distinta, onde o carácter histórico se alia ao conforto e à exigência do viver atual. Prevê-se que a obra inicie em setembro de 2026. ACABAMENTOS -Instalações sanitárias: Louça sanitária suspensa sanindusa ou equivalente. Armário em MDF lacado. Base de duche branca com resguardo em vidro. -Portas e armários interiores em MDF lacado -Portas de entrada das habitações de segurança -Fachada da rua Moinho de Vento em reboco térmico e pedra existente -Restantes fachadas em capoto pintado -Caixilharias da rua Moinho de Vento em madeira lacada -Restantes em alumínio com vidro duplo e corte térmico -Guardas pintadas em varandas e terraços -Eletrodomésticos Candy ou equivalente -Material elétrico de manobra da Efapel ou equivalente -Projectores de led e focos de encastrar -Video porteiro -Aquecimento das águas sanitárias por bomba de calor -Lava louça em inox e misturadoras monocomando OFA OU EQUIVALENTE -Instalação de ar condicionado individual sistema multi split -Sala de condomínio comum com copa e lavandaria A obra tem início previsto para setembro de 2026 e conclusão no último semestre de 2027 Condições de pagamento: - 20% no contrato de promessa de compra e venda (CPCV) - 15% na conclusão da estrutura - 15% na colocação das caixilharias - 50% na escritura O Moinho de Vento Flats nasce da requalificação da antiga Padaria Leixões, na Rua do Moinho de Vento, complementada pela construção de um novo edifício com frente para a Travessa dos Dois Amigos. O lote situa-se junto ao Forte de Leça da Palmeira, a 200 metros da praia e da piscina de marés. PISCINA DAS MARÉS O encontro perfeito entre arquitetura e natureza. Obra-prima de Álvaro Siza Vieira esculpida na rocha, funde-se naturalmente com a piscina atlântica de Leça da Palmeira. A CASA do CHÁ da BOA NOVA, acolhe um restaurante de excelência e prestígio internacional. Laureado com duas estrelas Michelin, reconhecido pela fusão singular entre alta gastronomia, arquitetura, arte e identidade portuguesa. Com os projetos de especialidades submetidos para a emissão de Licença de construção, afirma-se como uma proposta distinta, onde o carácter histórico se alia ao conforto e à exigência do viver atual. Prevê-se que a obra inicie em setembro de 2026. ACABAMENTOS -Instalações sanitárias: Louça sanitária suspensa sanindusa ou equivalente. Armário em MDF lacado. Base de duche branca com resguardo em vidro. -Portas e armários interiores em MDF lacado -Portas de entrada das habitações de segurança -Fachada da rua Moinho de Vento em reboco térmico e pedra existente -Restantes fachadas em capoto pintado -Caixilharias da rua Moinho de Vento em madeira lacada -Restantes em alumínio com vidro duplo e corte térmico -Guardas pintadas em varandas e terraços -Eletrodomésticos Candy ou equivalente -Material elétrico de manobra da Efapel ou equivalente -Projectores de led e focos de encastrar -Video porteiro -Aquecimento das águas sanitárias por bomba de calor -Lava louça em inox e misturadoras monocomando OFA OU EQUIVALENTE -Instalação de ar condicionado individual sistema multi split -Sala de condomínio comum com copa e lavandaria A obra tem início previsto para setembro de 2026 e conclusão no último semestre de 2027 Condições de pagamento: - 20% no contrato de promessa de compra e venda (CPCV) - 15% na conclusão da estrutura - 15% na colocação das caixilharias - 50% na escritura

Hall de entrada A sala de estar / jantar com porta de vidro para a varanda. Quarto casal com roupeiro embutido e porta de vidro para varanda. Cozinha remodelada / Casa de banho renovada. Ar condicionado. Vidros duplos. Mobilado. Localizado no centro de Rocha Brava Village Resort, perto dos campos de tenis, piscinas, restaurante, receção, cafe, parque infantil e rodeado de jardins maduros. Zona muito tranquila. Distancia a pé da praia de Centeanes, Vale de Milho golf e a 5 minutos de carro do centro de Carvoeiro.

Terreno Urbano na Costa do Valado de 9.007m2 e 81m de frente. Localizado a 5,7km do centro da cidade de Aveiro (a 9 minutos do “Centro Comercial Glicínias”), no extremo sul da freguesia de Oliveirinha, este terreno poderá ser a oportunidade de que procura! Tem uma excelente capacidade construtiva, é plano, apresenta uma orientação solar nascente-poente e encontra-se num lugar muito calmo e próximo do centro urbano. Tem ainda saneamento e eletricidade à porta, excelentes acessibilidades, e não é atravessado por qualquer cablagem elétrica ou de comunicações. De acordo com parecer municipal, este terreno permite construir até 7 moradias de 2 pisos e 120m2 de implantação, que se complementam com anexos de 60m2 (consulte o Quadro Sinóptico e o projeto de implantação). Há também a possibilidade de compra parcial, após destaque a assumir pelo proprietário, colocando-se desde já as seguintes possibilidades: Compra de terreno para construção de uma moradia, associado a toda a área do tardoz em área de RAN (Reserva Agrícola Nacional), ou da área restante que permite a construção de 5 moradias após loteamento. Pode ainda optar por adquirir uma parcela com cerca de 40,5m de frente, para a construção de uma habitação muito isolada ou de duas habitações geminadas (sendo permitido que essa geminação seja feita pelos anexos ou garagens, garantindo assim um afastamento das áreas habitacionais privativas), conforme imagens exemplificativas que pode consultar em anexo. Contacte-me para mais informações! Acessibilidades: Este terreno encontra-se na Rua da Gândara, no extremo sul da Costa do Valado, à entrada das Quintãs, a 5,7km da N109 e do centro da cidade de Aveiro, a 5,4km do acesso à A1 (8min), e a 3,4km do acesso à A17. #ref: 60529