163403 Imóveis para Venda - Portugal

T0 de primeira utilização, com cozinha equipada e lugar de estacionamento, ainda em fase de construção, situado em pleno centro de Lordelo, numa localização privilegiada pela proximidade a comércio, serviços, escolas e transportes. Este imóvel foi pensado para oferecer um espaço moderno, funcional e acolhedor, ideal para habitação própria ou investimento. O projeto apresenta uma organização prática em open space, com zona de sala e quarto harmoniosamente integrada, cozinha de linhas contemporâneas e casa de banho com design atual. Conclusão da obra prevista para março de 2027. Principais características: - Cozinha equipada com eletrodomésticos Bosch (forno/microondas, frigorífico/congelador, forno, exaustor, placa) - Máquina de lavar roupa e bomba de calor incluídas - Mesa de jantar rebatível montada na parede - Roupeiros do quarto embutidos - Pré-instalação de ar condicionado - Lugar de garagem exterior Nas proximidades: - Supermercado My Auchan - 1 minuto - Agrupamento de Escolas de Lordelo - 2 minutos - CTT - 2 minutos - Piscina Municipal - 2 minutos - Porto - 30 minutos Uma excelente oportunidade para quem procura um imóvel novo, compacto e funcional, numa zona com bons acessos e serviços. Entre em contacto para obter mais informações sobre o projeto e as condições de aquisição. Nota: Imagens 3D meramente ilustrativas, podendo sofrer alterações durante a obra. ___________________________ Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar visita. 2. A SOU é uma startup do setor imobiliário. O foco da SOU é elevar a confiança e a excelência no setor. Procuramos fazer melhor todos os dias.

Terreno plano com 2.053,9 m², localizado no coração da Feitosa, Ponte de Lima, com PIP aprovado e uma área total de construção de cerca 1.000 m². O PIP aprovado contempla diferentes possibilidades de utilização, nomeadamente habitação unifamiliar, comércio, serviços ou armazém, conferindo ao terreno uma elevada versatilidade e potencial para diferentes tipos de investimento. A topografia plana constitui uma das principais características da propriedade, facilitando o desenvolvimento e execução do futuro projeto. Aliada à excelente exposição solar, permite tirar partido da luz natural ao longo do dia e potenciar a organização dos espaços interiores e exteriores. A localização é outro dos pontos fortes. Situado numa zona tranquila da Feitosa e rodeado por uma envolvente natural, encontra-se simultaneamente próximo do centro de Ponte de Lima, de grandes superfícies comerciais, serviços e das principais vias de acesso. | Características Principais | Área total do terreno: 2.053,9 m² PIP aprovado Área total de construção prevista: 1.000 m² Terreno plano Excelente exposição solar Bons acessos Zona tranquila Envolvente natural | Possibilidades Previstas no PIP | Habitação unifamiliar Comércio Serviços Armazém A diversidade de utilizações previstas no PIP torna esta propriedade particularmente interessante tanto para a construção de habitação própria como para o desenvolvimento de um projeto de caráter comercial, empresarial ou de investimento. | Localização | Feitosa, Ponte de Lima A aproximadamente 3 minutos do centro histórico de Ponte de Lima A aproximadamente 1 minuto de grandes superfícies comerciais e serviços Próximo das principais vias de acesso A localização permite conciliar a tranquilidade de uma zona próxima da natureza com a conveniência de estar a poucos minutos do centro da vila, comércio, serviços e principais acessos rodoviários. Uma oportunidade para quem procura um terreno de grandes dimensões, plano e com PIP aprovado, numa localização estratégica da Feitosa, com 1.000 m² de área total de construção prevista e flexibilidade para diferentes utilizações.

Moradia multifamiliar com logradouro, inserida em lote de 545m² sito em Paços da Serra. A habitação, com 236m² de área bruta privativa, distribui-se por 3 pisos. Ao nível do rés do chão: alpendre coberto, hall de entrada de cada um dos pisos superiores, 2 salas, 2 quartos, w.c. e cozinha/ 1ª Andar: varanda, hall, cozinha, 2 salas, w.c. e 2 quartos/ 2ª Andar: terraço, hall, cozinha, sala, w.c. e 2 quartos. Acessos razoáveis, nomeadamente à N17 e N232. Localização sensivelmente equidistante de Seia a Gouveia a cerca de 8 km de distância. Informação sobre as áreas: Área total do terreno: 545m² / Área de implantação do edifício: 118m² / Área bruta de construção: 354m² / Área bruta dependente: 118m² / Área bruta privativa: 236m²

Dê vida ao seu próximo projeto no coração do Algarve! Imagine transformar uma moradia tradicional num refúgio único, rodeado pela tranquilidade da serra algarvia e por uma das mais belas paisagens naturais da região. Moradia isolada para recuperar em Arneiro da Rocha, Salir Loulé Esta é a oportunidade ideal para quem procura criar uma casa de sonho, uma residência de férias ou um projeto de turismo rural, num local onde a natureza e a autenticidade se encontram. Destaques: Moradia isolada com enorme potencial de renovação Localização privilegiada junto aos emblemáticos Moinhos da Pena A poucos minutos da magnífica Rocha da Pena, um dos mais belos monumentos naturais do Algarve Ambiente calmo e envolvente, perfeito para quem valoriza privacidade e qualidade de vida Excelente oportunidade de investimento para um projeto personalizado A zona de Salir é conhecida pelo seu património, trilhos pedestres, moinhos tradicionais e paisagens deslumbrantes, proporcionando um estilo de vida em plena harmonia com a natureza. Transforme esta propriedade num espaço verdadeiramente especial e crie um projeto à sua medida. Contacte-me para mais informações ou para agendar uma visita. Parcerias Imobiliárias: Na KW Flash, partilhamos negócios com todos os consultores imobiliários ou agências com licença AMI, pois juntos conseguimos fazer mais pelos nossos clientes.

Precisa de Crédito Habitação? Trabalhamos com o nosso parceiro MAXFINANCE GARANTE que trata do seu crédito habitação SEM CUSTOS PARA SI! MAXFINANCE GARANTE é intermediário de crédito vinculado ao Banco de Portugal com o número de registo 0007287. Terreno para construção de edifício com 6 fogos, com uma área bruta de construção de 566m2 dividido por 2 pisos, só com apartamentos ou apartamentos e lojas, será como o cliente quiser fazer o projeto. Perto de transportes públicos, comércio local, farmácia, supermercados, serviços e acesso às principais vias rodoviárias. Imobiliária Casas do Rui Pedro, Refª 3560TJ1 'A informação disponibilizada, ainda que precisa, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa.'

Moradia Unifamiliar T5 no Coração de Paços da Serra, GouveiaDescubra esta moradia de 3 pisos, ideal para quem procura espaço, conforto e uma localização privilegiada. Com uma área de terreno de 223,8 m², esta propriedade é perfeita para famílias numerosas ou para quem deseja amplos espaços de convivência.Localização Situada no centro da aldeia de Paços da Serra, a apenas 8 km de Gouveia, onde encontrará todos os serviços, comércio e equipamentos urbanos necessários para o seu dia a dia.Distribuição dos Espaços Rés-do-chão: 2 halls de entrada, 2 salas de estar, arrumos, cozinha equipada, 1 casa de banho, 1 quarto espaçoso, alpendre acolhedor e 2 anexos para diversas utilizações. Primeiro Andar: Varanda ensolarada, hall de distribuição, cozinha funcional, 2 salas amplas, 2 casas de banho modernas, 3 quartos confortáveis e uma segunda varanda para momentos de lazer. Segundo Andar: Corredor amplo, cozinha adicional, sala de estar, 1 casa de banho, 2 quartos adicionais e um terraço com vista deslumbrante.Nota:O imóvel encontra-se actualmente sem licença de utilização. A obtenção da mesma e a conclusão de eventuais obras são da responsabilidade do comprador.Não perca esta oportunidade única de adquirir uma moradia versátil e bem localizada. Entre em contacto para mais informações e agende a sua visita!

Em Frazão, há lugares que não se limitam a existir — revelam-se. Este é um deles!Num cenário onde a tranquilidade dita o ritmo e a proximidade às principais vias mantém tudo ao seu alcance, surge um terreno com 1631,30 m² que não se define pelo que é hoje, mas por tudo aquilo que pode vir a ser. Um espaço onde cada metro quadrado carrega intenção, visão e futuro.Aqui, não compra apenas terra, ganha liberdade. Liberdade para desenhar uma moradia única, pensada ao detalhe. Liberdade para imaginar um conjunto harmonioso de três moradias, perfeito para um projeto familiar. Ou, para quem vê mais longe, a possibilidade de desenvolver um edifício até 15 frações, acompanhando o crescimento natural da zona e transformando potencial em retorno sólido.Destaques do Terreno: Localização estratégica: a poucos minutos da N207 e A41, garantindo mobilidade e valorização; Ambiente tranquilo: ideal para quem procura qualidade de vida sem abdicar da proximidade urbana; Infraestruturas prontas: eletricidade, água e saneamento já na zona; Terreno urbano: pronto para avançar com projeto.Este terreno não é apenas uma oportunidade. É um ponto de partida.📥 Agende a sua visita e venha perceber aquilo que nenhuma descrição consegue traduzir por completo.

Oportunidade de Investimento em Rio Maior | 1.869 m² de Terreno e 911 m² de Construção Procura um imóvel com verdadeiro potencial de valorização? Esta propriedade para restauro, localizada em Rio Maior, reúne características únicas para quem pretende desenvolver um projeto habitacional ou de investimento. Com 1.869 m² de terreno e 911 m² de área bruta de construção, oferece uma dimensão difícil de encontrar no mercado, permitindo explorar diversas possibilidades de reabilitação e rentabilização. A sua localização estratégica, a curta distância de Lisboa e Santarém e com rápidos acessos à A15 e ao IC2, acrescenta valor ao investimento e aumenta a procura potencial futura. Seja para criar uma habitação de grandes dimensões, desenvolver várias unidades habitacionais ou apostar num projeto turístico, esta é uma oportunidade com elevado potencial de retorno. Preço: 142.000 Agende já a sua visita e descubra todo o potencial desta propriedade.

Moradia unifamiliar de 3 pisos e Tipologia T5, implantada em lote de terreno de 223,8 m2. Localiza-se no centro de Paços da Serra, aldeia a cerca de 8 km do centro de Gouveia, sede de concelho, onde estão inseridos os serviços, comércios e equipamentos urbanos. É composta por: R/c: 2 halls de entrada, 2 salas, arrumo, cozinha, 1 casa de banho, 1 quarto, alpendre e 2 anexos; 1ª Andar - Varanda, hall, cozinha, 2 salas, 2 casas de banho, 3 quartos e varanda; 2ª Andar - Corredor, cozinha, sala, 1 casa de banho, 2 quartos e terraço. Todos os pisos estão interligados. NOTA: Imóvel atualmente sem licença, a obtenção da mesma e a conclusão de eventuais obras ficam a cargo do cliente comprador. Marque já a sua visita com a LiteTime. Não perca esta oportunidade contacte-nos. A LifeTime tem uma equipa onde pode encontrar profissionais dedicados. A nossa conduta é baseada em valores como a confiança a integridade e o profissionalismo. Os nossos consultores estão preparados para lhe oferecer um serviço de excelência na compra /arrendamento ou investimento dos seus sonhos. Para tal têm acessos ás melhores formações no mercado imobiliário, de forma a identificar as suas necessidades reais. A nossa gestão processual tratará de todo o processo desde das simulações bancárias até á documentação da escritura e realização da mesma. Na LiteTime temos serviços que vão desde a compra ,arrendamento, obras, financiamentos e gestão de imóveis sempre com o foco no melhor serviço ao cliente.

? À procura de um refúgio no meio da Natureza? ? Descubra este terreno florestal com 11.910 m², localizado na freguesia de Ribeirão, a apenas 500 metros da estrada principal! Um verdadeiro paraíso natural — tranquilo, mas com excelentes acessos! ?? ? Este espaço único é ideal para quem sonha com um projeto sustentável ?? ou para quem procura uma ligação mais próxima com a Natureza. Com ótima exposição solar ☀️, permite-lhe cultivar, criar animais ??, instalar painéis solares ou até montar um glamping rural com elevado potencial de rentabilidade! ?️? ❤️ Imagine-se a viver com qualidade de vida, em harmonia com o meio envolvente, longe do stress da cidade mas perto de tudo o que precisa. Um investimento perfeito para lazer, agricultura, turismo de natureza ou desenvolvimento pessoal! ?✨ ? Não perca esta oportunidade única! ? Agende já a sua visita e deixe-se encantar por este pedaço de tranquilidade com enorme potencial! ? Nota: Possibilidade de adquirir a quintinha confrontante com a ref. ONE0011015-1175. Confie em quem lhe garante resultados! ? Durante 22 anos, o Grupo Sucesso foi Líder nas duas maiores redes imobiliárias - Nr.º 1 no Norte | Nr.º 4 Nacional | Nr.º 16 Europa. Hoje somos o Master em Portugal da marca Realty One Group, que é a marca que mais cresce nos Estados Unidos. Com mais de 17 anos, quase 1.000 lojas e 20.000 colaboradores em 16 países, estando já aberto em Portugal, Espanha, Itália e brevemente em França e na Alemanha. O presidente da Realty One Group é o Vinnie Tracey, que foi presidente durante 40 anos de uma das marcas líderes mundiais, e é hoje é o Líder da Realty One Group, que com toda sua experiência está a tornar a Realty One Group, uma das marcas Líderes nos Estados Unidos, e que já alguns anos, se espalhar para todo mundo. https://www.realtyonegroup.com/leadership/vinnie-tracey https://franchising.realtyonegroup.com Motivos para escolher a ONE AS PESSOAS PRIMEIRO. Contamos com vários anos, com vários agentes premiados. Faça parte desta equipa de sucesso! Envie o seu currículo para [email protected] ou contacte-nos através do 914 559 946. - Com a experiência única no mercado imobiliário com mais de 20 anos e 18.000 negócios, os nossos consultores podem dar-lhe o melhor serviço e acompanhamento, levando a escolher o melhor caminho para as suas necessidades. - Os consultores têm formação de alto nível nacional e internacional, como os melhores formadores nacionais e internacionais, em todas vertentes do negócio, e de forma gratuita para o pode ajudar com mais eficiência. - Temos um serviço 360, onde pode fazer tudo nas nossas loja, desde início da compra a fase da escritura, quer seja a pronto pagamento ou com financiamento, com 7 pessoas no departamento processual e 3 advogados, para que tenha todo apoio necessário, e possa usufruir dos prazeres da vida com a sua família. “Enquanto usufrui dos prazeres da sua vida, compre e venda o seu imóvel de forma rápida e segura...” ONE house, ONE dream, ONE life (style) ⏰ Pode visitar-nos de Segunda a Sexta, das 9:00h às 20:00h e aos Sábados das 10:00h às 18:00h.

Terreno composto por seis artigos rústicos, com área total de 10460m², todo murado.Possuí viabilidade de construção para projetos turísticos.Água de poço e bomba, abrigo de alfaias agrícolas.Destaca-se pelas vistas sobre o Rio Douro.

Moradia para recuperar, inserida em lote de terreno com 1.868,50m2, localizada em Rio Maior, muito próximo de restaurantes, escolas, zonas verdes, comércio e serviços.Imóvel com potencial de excelência, possível de se transformar num autêntico lar acolhedor para a sua família.Rio Maior é uma cidade estratégica devido à sua localização geográfica.Situada a apenas 15 minutos de Santarém e a cerca de 1 hora de Lisboa, Rio Maior tem fácil acesso a principais vias rodoviárias, incluindo a IC2 e A1, o que garante rapidez e praticidade para quem trabalha ou visita a capital.Marque já a sua visita!Faça deste espaço a sua Casa de Sonho!Tratamos de todo o seu processo de Financiamento Bancário.A KUBUS desenvolve a sua atividade na zona centro do país.O nosso ADN é caracterizado por valores bastante definidos, como a seriedade e a exigência na prestação de serviços imobiliários, procurando realizar bons negócios com eficiência, proporcionando assim, tranquilidade aos nossos clientes.Somos Consultores profissionais que conhecemos com excelência os nossos mercados, dispondo de formação contínua e sistemas de apoio informatizado.Tendo ainda a vertente da intermediação de Crédito Bancário em que contamos com os melhores parceiros, ajudando os nossos clientes a ter as melhores opções de mercado.A nossa missão é a satisfação total dos nossos clientes, proporcionando um serviço profissional, célere e com o respetivo apoio durante todas as fases, pois temos a convicção que este negócio é de pessoas para pessoas !Conte connosco!

Apresentamos esta excelente moradia T3 situada numa zona tranquila de Ribas, próxima de Gandarela de Basto, ideal para quem procura conforto, espaço e qualidade de vida em ambiente rural. A localidade de Ribas integra o concelho de Celorico de Basto, numa região reconhecida pela sua envolvente natural e tranquilidade. A habitação distribui-se por dois pisos. Na cave, encontra-se uma ampla área com potencial para garagem, arrumos, zona de lazer ou outros fins, conforme as necessidades dos futuros proprietários. No primeiro andar, a moradia dispõe de uma sala espaçosa e luminosa, cozinha funcional, três quartos e instalações sanitárias, oferecendo uma excelente distribuição dos espaços para o dia a dia da família. No exterior, a propriedade inclui ainda dois lotes de terreno, proporcionando diversas possibilidades de utilização, desde jardim, horta, zona de lazer ou até projetos complementares. Uma oportunidade única para quem procura uma casa com potencial, espaço exterior e localização privilegiada, numa zona calma e de fácil acesso. Agende já a sua visita e venha conhecer o potencial desta propriedade!

Uma propriedade com história, alma e enorme potencial. Localizada numa zona acessível por estrada, esta quinta com " 1 869 m² " de terreno é uma daquelas oportunidades que raramente aparecem no mercado. Trata-se de um conjunto com personalidade única, onde o passado e o futuro se encontram — e onde quem tiver visão encontrará um projeto verdadeiramente especial. A **adega**, totalmente equipada com tinas e prensa originais, é o coração da propriedade. Ainda com todo o equipamento no lugar, está pronta para retomar a produção vinícola ou para ser transformada num espaço de ecoturismo que vai surpreender qualquer visitante. A **casa de habitação**, de traça antiga, guarda no seu interior uma sala com lareira que conta histórias de gerações. Com as devidas obras de reabilitação — que aqui são uma tela em branco cheia de possibilidades — pode tornar-se numa residência de charme ou num alojamento local de alto valor. Os **pavilhões**, restaurados há poucos anos, estão em bom estado e prontos a serem utilizados para armazenamento, arrecadação ou como espaço de apoio a qualquer projeto que aqui se implante. Para quem procura uma habitação com caráter, um projeto de turismo rural, ecoturismo ou simplesmente um investimento com forte potencial de valorização num mercado em crescimento — esta propriedade merece toda a atenção. Uma oportunidade assim não se encontra todos os dias. O momento de agir é agora. C.E: Declaração de isenção AMI: 11220 iad Portugal #ref: 948304

Moradia com 545 m2 em Paços da Serra Tratamos do seu Crédito Habitação de forma simples, transparente e eficaz. Negociamos as melhores condições para o seu caso. EasyGest Finance, o seu Intermediário de crédito de confiança, certificado pelo Banco de Portugal com o nº 0001802. Ajudamos com todo o processo! Entre em contacto connosco ou deixe-nos os seus dados e entraremos em contacto assim que possível! GD95717FM

Vende-se Loja NOVA em Terras de Bouro!Possui 142m² e wc.Excelente localização no Edifício Portas do Gerês!Razões para comprar com a INOVAO melhor acompanhamentoCom uma vasta experiência no mercado imobiliário desde 2006, a INOVA é composta por uma equipa de profissionais jovens e dinâmicos, altamente qualificados, sempre disponíveis para ajudar os seus clientes, orientando-os com a máxima confiança na direção certa para as suas necessidades.E como é importante que sinta que está acompanhado, após o primeiro contacto vamos criar uma relação próxima de forma a perceber as suas expectativas e posteriormente a realização dos seus sonhos, porque é essa a nossa prioridade!Menos burocraciasA INOVA Imobiliária dispõe de um serviço pós-venda, assegurado pelo nosso departamento processual, que para além de todo o acompanhamento burocrático no processo de compra e venda do seu imóvel, oferece também um serviço gratuito de aconselhamento e consultoria ao nível do financiamento bancário, uma vez que somos uma empresa licenciada pelo Banco de Portugal para prestar serviços de Intermediação de Crédito.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque connosco encontra o apoio fundamental para que a sua experiência imobiliária supere todas as expectativas.Satisfação dos nossos clientesA nossa missão é garantir a satisfação dos nossos clientes, cumprindo o objetivo de vender/comprar a sua casa, ao melhor preço, em tempo útil e sem problemas. Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo que merece para se dedicar ao que realmente o faz feliz.Inovação, seriedade, honestidade, rigor, proatividade, profissionalismo e ambição são alguns dos principais valores, que fazem parte do ADN dos nossos profissionais e é com estes princípios que lhe vamos prestar o melhor serviço!Se pretende vender ou comprar casa, confie-nos essa missão...INOVA IMOBILIÁRIA... MUITO + QUE VENDER CASAS!

Fracção destinada a comércio, com uma área bruta privativa de 186 m2, sita na freguesia de São João Batista, concelho de Entroncamento Este imóvel apenas será alienado em conjunto com a garagem na cave do edifício com uma área bruta privativa de 22 m2. Ficando assim um total de 208m2. Situado no distrito de Santarém na Cidade do Entroncamento, aqui encontra tudo o que precisa relativamente a comércio, serviços de saúde, restaurantes e transportes mais precisamente a rede ferroviária nacional com acesso a todo o país. A pouco mais de uma hora de Lisboa de carro. Aproveite já esta oportunidade!

Café para venda em Lousado - Vila Nova de Famalicão Descrição: Área bruta privativa: 99,9 m² - 2 Casas de banho (feminino e masculino) - Esplanada - Com possibilidade de continuar o contrato de exploração das máquinas de café, snooker, tabaco, setas e kioske - Café a funcionar e com vasta lista de clientes Situado numa zona residencial, com excelentes acessos ás vias principais e junto a todo o tipo de comércio e serviços. Marque a sua visita com Odete Vasconcelos! CasaFama Famalicão e Póvoa' Triplo-s, Investments, Unipessoal, lda AMI 12339 . .

Procura uma solução moderna, funcional e adaptada às suas necessidades? A ComprarCasa Famalicão apresenta uma novidade: Projeto de casas modulares T2 personalizáveis a gosto! No valor não incluí: - Terreno; - Base de apoio; - Criação de Infraestruturas; - Licenciamento; - Transporte; O valor base destas habitações combinam conforto, design e eficiência, oferecendo: 2 Quartos com roupeiro embutido, um deles Suite; 2 Casas de banho totalmente equipadas Cozinha em open-space equipada com placa, exaustor e forno Sistema de bomba AQS incluído Estrutura com garantia de 10 anos Ideal para habitação própria, casa de férias ou até investimento, estas casas modulares são a opção certa para quem valoriza qualidade, rapidez de entrega e personalização. No valor não incluí: - Terreno; - Base de apoio; - Criação de Infraestruturas; - Licenciamento; - Transporte; Entre em contacto connosco e saiba como tornar realidade o projeto da sua nova casa! ComprarCasa Famalicão Juntos, fazemos acontecer! NOTA: -Caso seja um consultor imobiliário este imóvel está disponível para partilha de negócio. -Ao realizar a visita a este imóvel por favor faça-se acompanhar do seu documento de identificação; PORQUÊ COMPRAR COM A COMPRARCASA FAMALICÃO? Porque gostamos de auxiliar os compradores encontrar a sua casa de sonho! É por essa razão que trabalhamos com cada cliente individualmente, prestando o tempo necessário para entender o seu estilo de vida, necessidades e desejos. QUANDO ESCOLHE A COMPRARCASA FAMALICÃO PODE CONTAR COM : - Um profissional especialista conhecedor do mercado; - Um parceiro envolvido em negociar no seu interesse; - As ferramentas e sistemas indispensáveis para agilizar a compra da sua casa; EMPENHÁMOS-NOS A AJUDAR NA AQUISIÇÃO DA SUA CASA ATRAVÉS DE: - Definição das suas necessidades e motivações; - Aprovação financeira; - Pesquisa de imóveis; - Pré-Selecção dos imóveis pesquisados; - Análise de mercado; - Apoio na negociação; - Apoio processual; - Acompanhamento. Temos um serviço 360º dentro de portas. A COMPRARCASA FAMALICÃO conta com profissionais especializados prontos para lhe prestar um serviço de excelência!