180207 Imóveis para Venda - Portugal

Apartamento de tipologia T2 com uma área de 86m2, um lugar de garagem. Localizado numa zona residencial consolidada, a dois passos da Avenida dos Combatentes, do Marquês e da Constituição e do Polo Universitário, muito bem servida de transportes públicos (autocarros e metro – Marquês, Combatentes e Salgueiros), indiciando um potencial de valorização elevado e seguro. Inicio de construção Junho 2024 tendo conclusão prevista em Janeiro, 2026 MAPA DE ACABAMENTOS Pavimentos • Zonas secas: soalho flutuante Swiss Krono ou equivalente • Zonas húmidas: mosaico porcelânico Paredes • Zonas secas: gesso cartonado pintado • Zonas húmidas: – Cozinha: aglomerado de mármore compacto no tampo e entre móveis – WC: mosaico porcelânico e gesso cartonado pintado Tectos • Zonas secas: tetos falsos em gesso cartonado; — Zonas húmidas: tetos falsos em gesso cartonado hidrófugo ISOLAMENTOS entre FRAÇÕES • Paredes entre habitações contíguas em bloco térmico • Placas de gesso cartonado e isolamento Carpintarias • Portas e armários: MDF Lacado • Cozinhas: MDF Lacado Instalações Sanitárias • Louça sanitária suspensa Sanindusa ou equivalente • Lavatório de embutir Valadares ou equivalente e armário em MDF lacado • Duche em mosaico porcelânico e resguardo em vidro • Espelho • Torneiras misturadoras monocomando OFA ou equivalente Equipamentos Diversos • Portas de segurança Portrisa ou equivalente. • Caixilharia de alumínio anodisado com vidro duplo e corte térmico • Eletrodomésticos Candy ou equivalente • Material elétrico de manobra da EFAPEL ou equivalente • Projetores de LED • Videoporteiro • Aquecimento das águas sanitárias por bomba de calor • Lava-louça em inox e misturadora monocomando OFA ou equivalente • Elevadores Orona ou equivalente • Pré-instalação de ar condicionado Porque nos escolher.... A nossa empresa nasceu com um propósito muito claro: tornar o processo de compra, venda ou investimento imobiliário mais humano, transparente e eficaz. Mais do que tratar de imóveis, tratamos de pessoas, de sonhos, de patrimónios e de decisões que impactam vidas. Com uma equipa experiente, que reúne mais de 25 anos de atuação no mercado imobiliário, aliamos um profundo conhecimento do setor a competências especializadas em marketing e apoio jurídico. Esta combinação permite-nos prestar um serviço completo, que vai muito além da mediação: oferecemos uma experiência segura, cuidada e personalizada. Sabemos que cada cliente é único — e que por trás de cada imóvel há sempre uma história ou um projeto. Seja alguém à procura da sua primeira casa, uma família em mudança, ou um investidor à procura da melhor rentabilidade, o nosso compromisso é o mesmo: escutar com atenção, compreender com empatia e agir com responsabilidade. E é justamente aqui que a nossa atuação faz a diferença. Ao confiar-nos a mediação do seu imóvel, o cliente ganha tempo, tranquilidade e segurança. Tratamos de todas as etapas do processo — desde a avaliação e posicionamento no mercado até à documentação, divulgação, negociação e conclusão do negócio — sempre com total transparência e foco nos resultados. Acreditamos que um serviço imobiliário de excelência começa pela capacidade de simplificar a vida de quem nos procura. Para investidores, o nosso conhecimento do mercado permite identificar as melhores oportunidades, avaliar riscos com precisão e propor soluções adaptadas ao perfil de cada cliente, seja em imóveis residenciais, comerciais ou de rendimento. Trabalhamos para que o investimento seja, acima de tudo, inteligente, sustentável e bem acompanhado. Com sede em Matosinhos, atuamos com forte ligação ao território, mas com uma visão ampla e atual do setor. Diferenciamo-nos não apenas pelo que fazemos, mas pela forma como o fazemos: com profissionalismo, proximidade e um atendimento verdadeiramente personalizado. A nossa missão não é apenas mediar transações, mas criar relações de confiança e facilitar decisões conscientes, respeitando o tempo, o património e os objetivos de quem escolhe caminhar connosco.

Fantástica moradia com piscina e campo de ténis, situada a 15 minutos do Porto, a 15 minutos de Vila do Conde. Composta por cozinha totalmente equipada, 5 quartos (sendo 1 suite), duas salas de estar e uma sala de jantar, 7 wc’s (sendo 1 suite, 2 completas e 4 de serviço), despensa, lavandaria, roupeiros embutidos, balneário de apoio à piscina e garagem para 4 carros. Por toda a casa temos vãos envidraçados que permitem a entrada de muita luz natural, em todos os espaços e um contato visual constante com os espaços verdes no exterior. No exterior temos um anexo totalmente envidraçado, equipado com uma cozinha completa e uma churrasqueira. Esta moradia possui ainda um campo de ténis com um espaço de apoio que poderá ser usado como ginásio. A casa está equipada com um sistema de aquecimento central, painéis solares para o sistema de águas quentes, conta ainda com sistema de ar condicionado e alarme. Esta moradia é um exemplar fantástico de que podemos ter um refúgio com tranquilidade, associado ao requinte e ao luxo, com um lindíssimo jardim. ----------------------------- Somos uma empresa com vasta experiência na mediação imobiliária. Fundada em 1999 e desde 2002 no mercado imobiliário de Vila do Conde e Póvoa de Varzim. Contamos com profissionais que procuram a excelência na qualidade dos serviços prestados com o objetivo de conseguirem a satisfação total dos nossos clientes. Trabalhamos, para satisfazer um dos nossos objetivos da mediação imobiliária, o sucesso na transação de imóveis, satisfazendo assim tanto os promotores como as famílias compradoras e vendedoras. A si que nos procura para vender temos para lhe oferecer: - uma vasta quantidade de ferramentas profissionais - um conjunto de meios sofisticados que incluem uma extensa e dinâmica rede informática, com exportação dos nossos imóveis para vários portais e motores de busca em Portugal e no estrangeiro. - dispomos de uma equipa comercial altamente formada, com vários anos de experiência no ramo, dotada das melhores ferramentas imobiliárias existentes. - uma equipa com valências nas áreas de estudo de mercado, analise financeira, formação comercial, negociação avançada e fotografia profissional. - partilharemos consigo, os valores de mercado, tempos médios de venda de imóveis e outras informações do mercado imobiliário. A si que nos escolheu como seu mediador para a compra da sua nova casa fique a saber: - estamos em permanentemente acompanhamento do mercado e procuramos determinar com rigor o fluxo do mesmo e as expectativas dos promotores através do contacto preferencial. - temos acesso a uma base de dados dos imóveis disponíveis para venda nos nossos concelhos, podendo-o aconselhar eficazmente qual a melhor solução para si. - garantimos total segurança na sua compra, garantindo o desenvolvimento processual correto. - acompanhamos o processo de escritura da sua casa garantido que o sucesso da mesma sem sobressaltos. - encontramos, por via de intermediarias de crédito certificados, a melhor solução de financiamento para a sua compra. - apoiamos e orientamos o seu processo pós-venda, elucidando-o nos passos seguintes à compra de um imóvel. Fique com a certeza que desenvolvemos o nosso trabalho com muito gosto, satisfação, garantido total segurança aos envolvidos no negócio, zero preocupações a todos e facilitando todo o processo burocrático e financeiro. Acreditamos piamente que na IBC encontrará uma nova imobiliária, forte nos valores, competente nas tarefas, com imagem renovada que a fará atingir uma nova era no mercado imobiliário. Venha visitar connosco os apartamentos e moradias com que sempre sonhou.

1 Loja com a área de 90 m2 Tem montra Muito bem localizada

Moradia com Vista Deslumbrante para o Rio Douro à Venda** Descubra o seu novo lar com uma vista espetacular para o majestoso rio Douro! Esta moradia única, situada na Foz-do-Sousa, oferece um equilíbrio perfeito entre tranquilidade, beleza natural e proximidade urbana. A apenas 3 minutos da encantadora praia fluvial de Zebreiros e a 10 minutos da vibrante cidade do Porto, esta é uma oportunidade de viver rodeado pela natureza sem abrir mão das conveniências urbanas. **Características do Imóvel:** - **Dois Pisos Bem Distribuídos:** No rés do chão, uma ampla garagem, perfeita para acomodar um carro e uma moto, além de espaço extra para arrumos. No primeiro andar, encontra-se uma área residencial composta por quatro divisões, incluindo uma cozinha espaçosa, despensa, duas casas de banho (uma completa e um lavabo) e áreas adicionais que permitem uma fácil personalização para atender às suas necessidades. - A MILLION GROUP surge da união de sinergias, da complementaridade e experiência dos seus fundadores. Que iniciaram a sua colaboração sob a matriz de uma marca internacional e decidem criar um novo conceito para o setor imobiliário. Sentiram os desafios com uma perspetiva mais universal e flexível na abordagem do mercado imobiliário, e a criação da marca MILLION GROUP vem responder a todas as necessidades. Era preciso dar corpo a uma filosofia e uma forma de estar no mercado, nova e diferenciadora. Os nossos valores CONFIANÇA, PROXIMIDADE, MATURIDADE, UNIVERSALIDADE. CONFIANÇA – Conquistada interna e externamente pelo rigor e a lealdade na relação que estabelecemos com os nossos Consultores, Parceiros, Clientes e Amigos. PROXIMIDADE – Uma relação sincera, com acompanhamento, apoio e disponibilidade permanente. MATURIDADE – Um património de experiência e conhecimento no mercado imobiliário. UNIVERSALIDADE – Baseada numa presença abrangente em todos os segmentos de mercado, a profissionalizar os nossos consultores com foco na satisfação dos nossos clientes. O que fazemos "Concretizamos sonhos" Uma verdadeira síntese emocional do que fazemos todos os dias. Conciliamos compradores e vendedores, promovemos negócios e apoiamos a sua concretização.

Descubra esta magnífica quinta situada numa área de 8 hectares de pura beleza rural. Localizada num ambiente tranquilo e idílico, esta propriedade oferece uma oportunidade única para quem procura viver em harmonia com a natureza, sem abrir mão do conforto e contemplação Com 8 hectares de terra fértil e diversificada, esta quinta oferece espaço mais do que suficiente para uma variedade de atividades agrícolas e de lazer. A propriedade conta com uma variedade de recursos naturais, incluindo um bosque encantador, pastagens verdejantes, fontes de água, barragens e tanque, proporcionando um cenário deslumbrante em todas as estações do ano. Estrategicamente localizada, a quinta está a uma curta distância de Covilhã , Fundão, Serra da Gardunha e Serra da Estrela, proporcionando fácil acesso a serviços e comodidades Com solo fértil e espaço generoso, a quinta é ideal para cultivo de diferentes tipos de culturas ou criação de gado, proporcionando oportunidades para enpreendedorismo agrícola sustentável. Graças à sua localização serena e beleza natural, a propriedade tem potencial para desenvolver atividades de turismo rural, como hospedagem em casas de campo, trilhos ecológicos e outras experiências ao ar livre. Não perca a oportunidade de adquirir esta quinta excepcional e transformar seus sonhos em realidade. * Somos Intermediários de Crédito Certificados pelo Banco de Portugal com o n.º 0003514 Estamos ao dispor para o auxiliar GRATUITAMENTE em todo o processo de crédito à habitação. Marque hoje a sua reunião connosco. *

Moradia V3 – Chaves- Santo Estevão construção em pedra está localizada numa vila medieval junto ao Castelo apenas 10 minutos de chaves. O local oferece um ambiente tranquilo, perfeito para quem busca paz e tranquilidade, longe do movimento urbano. O imóvel possui uma localização estratégica, estando a apenas 5 minutos de distância da fronteira de Espanha. A moradia em pedra é uma construção tradicional, harmoniza perfeitamente com o ar medieval da vila. A moradia possui um pátio com acesso direto à cozinha, oferecendo uma área ideal para refeições ao ar livre e momentos de lazer. A moradia também possui uma varanda no primeiro piso, que proporciona uma vista encantadora da vila medieval. Composta por dois pisos e de 3 frentes. A casa possui um rés de chão espaçoso que inclui uma ampla sala de jantar e estar, com lareira uma cozinha totalmente equipada, com um fogão a lenha, despensa com acesso direto ao pátio facilitando o transporte de alimentos e bebidas para as áreas externas. Anexo e um tanque em pedra, completando o rés de chão, há uma casa de banho. No primeiro piso, encontram-se três quartos, um dos quais possui uma casa de banho privativa, há outra casa de banho completa , uma varanda no primeiro piso permite aproveitar e apreciar a beleza da vila medieval, tendo acesso a uma escadaria em pedra para o pátio Moradia ideal para vida dia a dia com bons acessos ou casa de fim de semana

Fantástico Terreno Urbano na Quinta do CondeApresentamos uma oportunidade imperdível para quem procuraconstruir prédios, destinado para investidores/construtores. Dois lotes de terreno urbanos, com uma áreade 322 m² cada, localizado na prestigiada Quinta do Conde. Características do Terreno: Área Total: 644 m² Viabilidade para Construção Urbana (predios) Localização Estratégica junto a Transportes Públicos Proximidade de Zonas de Lazer Acesso Facilitado à Nacional 10Situado na Quinta do Conde, este lote de terreno beneficiade uma localização privilegiada, com fácil acesso a uma variedade de serviços,comércio e áreas de lazer. Além disso, a proximidade de transportes públicosgarante uma ligação conveniente a outras áreas da região, tornando-o umaescolha ideal para quem valoriza a praticidade e a qualidade de vida.Não deixe escapar esta oportunidade única de adquirir umlote de terreno com tanto potencial. Marque hoje mesmo a sua visita e descubra todas aspossibilidades que este terreno tem a oferecer. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade Características: Muro;Vedação;Áreas de Lazer Infantil;Centro da Cidade;Escola;Espaços Verdes;Farmácia;Mercado;Terreno;Transportes Públicos;Vista para Campo

Moradia Geminada para VENDA em Carrascal de Alvide - Alcabideche. Moradia T3+1 (em construção), com área bruta de construção de 335m2 (cave + 2 pisos) + varandas e com Terraço na cobertura. NOTA: Possibilidade de Comprar Moradia Chave na Mão pelo valor de 850.000,00€ Mais imóveis para Venda e Arrendamento em (url)

CENTRO de S. PEDRO do ESTORIL - Apartamento T2+1 (3+1 Assoalhadas) para Venda (RENOVADO), dispondo de excelente localização, (próximo da Estação de Comboios, Comércio, Estrada Marginal e Praia). Composto por Sala de Estar, Hall de Entrada e Corredor, Cozinha Equipada, 2 Quartos principais, Quarto de Apoio e WC Completo. Possui ainda vista parcial de Mar. Nota: O apartamento encontra-se temporariamente em Alojamento Local. *** Mais imóveis para consulta no Site da J&AC Imobiliária - Visite-nos!

Apartamento T2 (3 Assoalhadas) para Venda em Cascais (Alameda da Guia), dispondo de GARAGEM (BOX). Localizado próximo da Ciclovia entre Cascais e a Praia do Guincho, possui Sala de Estar (28m2) com Lareira e Varanda, Hall de Entrada (6m2), Cozinha (12m2) parcialmente EQUIPADA , Quarto nº 1 (14m2) com Varanda, Quarto nº 2 (12m2) com Roupeiro e Varanda Fechada (Marquise) e WC (6m2) com Duche. Boa localização em área residencial com boas infraestruturas de apoio e a poucos minutos do centro de Cascais. *** Mais imóveis para consulta no Site da J&AC Imobiliária - Visite-nos!

GRANDE TERRAÇO PRIVATIVO (50m2, aprox.) - Excelente Apartamento T2 (3 Assoalhadas) para VENDA em S. João do Estoril, localizado em área residencial muito tranquila (a 1 Km do Centro) e inserido em pequeno condomínio com apenas 4 frações. A habitação é composta por Hall de Entrada (7.80m2) com Lavabo, Despensa e Roupeiro, Sala de Estar (21m2) com Lareira, Cozinha (10.20m2) totalmente Equipada, Quarto 1 (13.70m2) com Roupeiro e acesso ao Terraço, Quarto 2 (12m2) com Roupeiro e acesso ao Terraço, WC completo. Possui ainda Garagem em Box (1 Carro), 2 Arrecadações, Aquecimento Central, Vidros Duplos, Aspiração Central e pré-instalação de Ar Condicionado. Imóvel recomendado! ** Mais imóveis para consulta no Site da J&AC Imobiliária - Visite-nos!

REMODELADA - Moradia em Banda com 4 Assoalhadas (T3) para VENDA (SEM MÓVEIS) em Cascais (CHARNECA), inserida em área residencial muito tranquila e arborizada. Habitação composta por 2 pisos, possui a seguinte disposição: RC - Hall de Entrada e Corredor (4m2) com pequena Arrecadação, Sala de Estar e Jantar (28m2) com acesso directo ao Logradouro Privativo (40m2), Cozinha (9.5m2) parcialmente Equipada (Esquentador, Placa, Forno e Exaustor) e WC Social. 1º ANDAR - Hall (5m2), Terraço (9m2), WC de Apoio (3.5m2), Quarto nº 1 (9m2) com Roupeiro, Quarto nº 2 (9m2) com Roupeiro e Quarto nº 3 (10m2). Imóvel com óptima exposição solar (Nascente - Poente). Estacionamento fácil. IMÓVEL RECOMENDADO! *** Mais imóveis para consulta no Site da J&AC Imobiliária - visite-nos!

Moradia T5 (6 assoalhadas) para Venda em Cascais (Bairro do Rosário). Imóvel em bom estado de conservação, com Jardim e Logradouro (70m2) com área de Estacionamento, é constituído por dois pisos: No PISO TÉRREO - Hall de Entrada, Sala de Jantar e Sala de Estar com Lareira, Cozinha Equipada, zona de Lavandaria, Sala/Escritório e WC Social. No PISO SUPERIOR - Quarto 1 com Roupeiro e Varanda, Quarto 2 com Roupeiro e Varanda, Quartos 3 e Quarto 4 com Roupeiro e WC de Apoio. Possui ainda Garagem e Vidros Duplos. Localizada em área residencial com todo tipo de comércio e serviços nas proximidades, assim como fácil acesso à autoestrada A5 e a poucos minutos do Centro da Vila de Cascais e Praias. *** Mais imóveis para consulta no Site da J&AC Imobiliária - visite-nos!

Moradia T6 (com 9 Assoalhadas) para Venda em Cascais (Quinta da Bicuda), localizada em área residencial muito tranquila. Imóvel a necessitar de obras de modernização, possui amplas áreas de Jardim e Piscina. Composta por: RC - Hall de Entrada, Sala de Estar com Lareira, Sala de Jantar, Biblioteca, WC Social, Cozinha, Quarto /Escritório, Suite com WC, 2 Quartos e WC de Apoio. Piso Superior - Suite com Closet e WC. Piso Inferior - Hall, grande Salão com Lareira, Cozinha de Apoio, WC, Quarto, Garrafeira, Lavandaria, Arrecadação e Garagem (3 Viaturas). Possui ainda Painéis Solares e Aquecimento Central (Gás). *** Mais imóveis para consulta no Site da J&AC Imobiliária - Visite-nos!

Apartamento T3 (4 assoalhadas) para Venda em Cascais (Fontainhas), totalmente REMODELADO (incluindo instalação Elétrica, Canalização, Cozinha e Casas-de-banho). Imóvel localizado a apenas 5 minutos do Centro Centro da Vila de Cascais e Praias, com vários serviços, transportes e comércio nas imediações. Imóvel constituído por Hall de Entrada (2m2), Sala Comum (27m2) com boa exposição solar, Cozinha (9m2) totalmente Equipada (placa, forno, termoacumulador, frigorífico combinado e máquinas de lavar loiça e roupa, Despensa, Hall dos Quartos (3m2), Quarto 1 / Escritório (9m2), Quarto 2 (12m2) com Roupeiro, Quarto 3 (13.52) com Roupeiro, Lavabo (2m2) e WC de Apoio (3.5m2). Possui ainda Vidros Duplos e orientação solar Nascente/Poente. Mais imóveis para Venda e Arrendamento em (url)

Amplo Apartamento T3 para Venda em Cascais, localizado junto à Estrada e Ciclovia Cascais - Praia do Guincho. Imóvel para remodelação, dispõe de Sala Comum com Lareira e Varanda orientada a Poente e com Vista Mar, Hall de Entrada, Cozinha, Suite e 2 Quartos (com Roupeiros e orientação a Nascente) e WC de Apoio. Possui ainda Garagem em Box (20m2) e Arrecadação individual (7m2). Excelente localização. *** Mais imóveis para consulta no Site da J&AC Imobiliária - visite-nos!

BOM INVESTIMENTO - Escritório/Loja/Atelier para VENDA em Cascais (Av. 25 de Abril), situada no 1º PISO de Galeria Comercial (Galerias 'O Navegador'), dispondo de FACHADA e VISTA EXTERIOR. Espaço agradável e luminoso, composto por 2 pisos (25m2 + 15m2). Excelente localização, a apenas 10 minutos (aproximadamente) a pé do Centro de Cascais, junto a todo o tipo de Comércio e Serviços. *** Mais imóveis para Venda e Arrendamento em: (url)

Apartamento à Venda junto ao Campo 24 de Agosto Descubra este incrível apartamento localizado a poucos passos do Campo 24 de Agosto, uma das áreas mais procuradas da cidade! Com uma área bruta de 85 m² e 80 m² úteis, este imóvel oferece espaço e conforto em cada detalhe. A cozinha é completamente nova e está totalmente equipada, pronta para você preparar deliciosas refeições. Além disso, o apartamento conta com uma varanda e um terraço, perfeitos para momentos de lazer e relaxamento ao ar livre. O imóvel está atualmente alugado, proporcionando uma excelente rentabilidade, o que o torna uma oportunidade imperdível de investimento. Situado no segundo andar de um prédio com elevador, este apartamento de segunda mão está em bom estado de conservação e possui armários embutidos nos quartos, oferecendo praticidade e organização. Com três quartos espaçosos e duas casas de banho modernas, este apartamento é ideal para famílias ou para quem busca um espaço extra para home office. E o melhor: a estação de metrô está a apenas 300 metros de distância, garantindo fácil acesso a toda a cidade. Não perca esta chance única! Agende sua visita hoje mesmo e venha conhecer o seu novo lar. Classe energética F.

OPORTUNIDADE! T4 TOTALMENTE REMODELADO | EXCELENTE INVESTIMENTO Apartamento T4 com ótima exposição solar (Nascente/Poente), luminoso e com remodelação completa em fase final! Principais Características: - Cozinha moderna em Open Space com a sala, feita à medida e equipada com placa, forno e exaustor; - 1 Suite, WC com base de duche; - 3 Quartos espaçosos e com muita luz natural; - WC social também com base de duche; - Caixilharia nova com vidros duplos e estores elétricos; - Tetos falsos com iluminação LED embutida; - Soalho flutuante nos quartos e mosaico cerâmico nas restantes divisões; - Canalização e instalação elétrica totalmente renovadas e verificadas; - Porta blindada de alta segurança; - Varanda generosa com vista desafogada; - 1º andar em prédio sem elevador. Localização: Zona residencial tranquila com facilidade de estacionamento, excelente oferta de comércio local, serviços, escolas, supermercados, farmácias, restaurantes e transportes públicos. Fáceis acessos à autoestrada e às principais vias da cidade. Não perca esta OPORTUNIDADE e venha conhecer este apartamento para INVESTIMENTO ou HABITAÇÃO PRÓPRIA! Aguardamos pela sua visita!! SWAN REAL ESTATE | Living is an Art SWAN REAL ESTATE é uma marca registada portuguesa, com um portfólio exclusivo de ativos e um atendimento personalizado. Numa era onde cada minuto conta, disponibilizamos a cada cliente, uma panóplia de serviços personalizados de Concierge e Lifestyle Management. Tudo o que possa necessitar de forma a elevar a sua experiência. Com uma equipa experiente e altamente qualificada, facilitar e aconselhar sobre os vários projetos associados a investimento imobiliário, faz da SWAN REAL ESTATE o parceiro ideal para quem exige rapidez, profissionalismo, conhecimento, excelência e soluções de negócios adequadas aos seus objetivos.

Espaços... na sua vida!! Terreno rustico de 1640 m2 com bom acesso em alcatrão, mas isolado ,vistas magnificas para a serra e Aldeia , com várias arvores de fruta, oliveiras e alguns pinheiros de grande porte. Numa zona onde a água existe em abundancia. Aproveite e venha conhecer.