164139 Imóveis para Venda - Portugal

T1+1 com varanda, garagem e arrumos em condomínio fechado.Visitas disponíveis apenas a partir de dezembro.Situado no Centro de Vila Nova de Gaia, a 5 minutos do metro.Apresentamos este acolhedor apartamento T1+1, inserido num condomínio fechado, ideal para quem procura conforto, funcionalidade e segurança.A sala destaca-se pelo chão em madeira e pela lareira com recuperador de calor, criando um ambiente acolhedor e confortável. A varanda, com acesso pela sala e pela cozinha, oferece um espaço exterior perfeito para momentos de lazer.A cozinha apresenta uma disposição prática e funcional, com duas entradas: uma pela sala e outra pelo hall, facilitando a circulação entre as divisões.Na zona privada, o quarto suite dispõe de roupeiro embutido, existindo ainda outro roupeiro no hall, garantindo boas soluções de arrumação. O espaço adicional +1, com luz direta, oferece versatilidade e pode ser utilizado como quarto, escritório, zona de trabalho ou espaço multifuncional.O apartamento dispõe ainda de garagem e arrumos, proporcionando maior comodidade e espaço adicional para organização.Características principais:- Tipologia T1+1;- Condomínio fechado;- Garagem e arrumos;- Sala com chão em madeira e lareira com recuperador de calor;- Cozinha com duas entradas;- Varanda com acesso pela sala e cozinha;- Orientação solar a Sul;- Quarto suite com roupeiro embutido;- Roupeiro embutido no hall;- Dois WC: um de serviço e um completo;- Caixilharia de alumínio com vidro duplo;- Porta de segurança;- Espaço +1 com luz direta.Uma excelente oportunidade para quem procura um apartamento luminoso, funcional e com comodidades adicionais, seja para habitação própria ou investimento.Entre em contacto para mais informações ou para agendar a sua visita!Não perca esta oportunidade!Informações:Área Bruta Privativa: 82m2Área Bruta: 106m2Área Útil: 74m2Preço/m2 (Área Útil): 4.027,03€Classe energética: B-Preço: 298.000€Refª.: DSMAINCB6 

Moradia com 3 frentes cujo prazo de conclusão da obra está previsto para - Novembro de 2026Inseridas num lote de terreno com  202m², este imóvel conta com uma área útil de 190m2A construção destaca-se pela qualidade e pelas grandes vãos envidraçados - muita luz direta.Moradia constituída por:-1 - Salão com 38m2, WC e lavandaria;0 - Hall de entrada, sala e cozinha em openspace, um wc de serviço, garagem para 2 carros, terraço e jardim;Piso 1 - 1 suite com varanda, dois quartos, Wc completo.CARACTERÍSTICAS RELEVANTES- Isolamento Térmico (Capoto) e Acústico;- Portas e Janelas com vidro Duplo;- Estores de Alumínio Elétricos no Exterior;- Instalação de Bomba de Calor para aquecimento de águas;- Tetos Falsos em toda a casa, com exceção da garagem;- Luz indireta na sala e nos quartos;- Instalação de Alarme;- Instalação de Ar Condicionado nos quartos, sala e cozinha e com pré-instalação no salão do piso -1;- Pavimentos dos Quartos, Sala, Cozinha e Halls  Halls em - Soalho flutuante AC5;- Sistema de Aspiração Central;- Garagem para 2 Carros com portões Automáticos;- Porta Corta-fogo da Garagem para o hall interior;COZINHA- Móveis em MDF Hidrófobo Lacado a Creme, com península e equipada com Móvel de Prateleiras tipo despenseiro;- Balcão em Silestone;- Eletrodomésticos da marca Bosh (Exaustor, Forno, Micro-ondas, PlacaVitrocerâmica e Máquina Lavar Louça) e Frigorifico Side by Side marca Beko ou equivalente;- Paredes pintadas com tinta lavável.CASAS DE BANHO- Armários de Lavatório suspensos, Lacados a Creme;- Louças Sanitárias suspensas;- Resguardos de Base de Chuveiro;- Suite equipada com Kit de duche;- Casa de Banho de apoio aos quartos equipada com Kit de duche;- Casa de Banho de serviço no piso 0 equipada com kit de duche;ZONA EXTERIOR- Fachada em Capoto;- Caixilharia em Alumínio com corte térmico;- Portas e Janelas com vidro duplo e estores de alumínio elétricos;- Vídeo Porteiro com Ecrã a Cores;Moradia inserida numa zona habitacional servida por todo o tipo de comércio e serviços, estando também próxima de Gondomar e com bons acessos nomeadamente a IC29 e CREP.Não perca esta oportunidade e marque já a sua visita. 

🍇 PROPRIEDADE VINÍCOLA NO DOURO SUPERIOR — VINHA, ADEGA EQUIPADA, MARCA PRÓPRIA E STOCK INCLUÍDO📍   Mós, próxima de Vila Nova de Foz Côa💰 Preço global: 1.820.000 €Uma oportunidade de investimento no setor vitivinícola, no coração do Douro Superior, que reúne uma exploração de vinha em plena produção, uma adega equipada, maquinaria especializada, marca de vinho própria e stock existente incluído no negócio.Este conjunto destina-se a investidores, produtores e empresários que pretendam adquirir uma atividade vitivinícola integrada, com produção de uvas, capacidade de vinificação, instalações equipadas e potencial de desenvolvimento comercial.1. EXPLORAÇÃO VITÍCOLA — CERCA DE 20 HECTARES DE VINHASituada na aldeia de Mós, próxima de Vila Nova de Foz Côa, a propriedade vitícola é composta por 11 artigos rústicos, integrando cerca de 20 hectares de vinha, com classificações de benefício B e C.Dos cerca de 20 hectares de vinha, aproximadamente 17 hectares beneficiam de benefício, sendo os restantes sem benefício. Acrescem cerca de 2 hectares de terreno com potencial para futura plantação de vinha, permitindo aumentar a área produtiva da exploração.As vinhas dispõem de licenciamento do IVDP — Instituto dos Vinhos do Douro e do Porto, I. P., de acordo com a documentação da exploração.A propriedade encontra-se em plena produção, tendo produzido também na campanha de 2026. A produção global habitual situa-se entre 60 e 90 toneladas de uvas por ano, dependendo das condições de cada campanha, existindo potencial de aumento mediante o aproveitamento das áreas disponíveis e das condições de produção.Castas cultivadasCastas tintas: Touriga Nacional; Touriga Franca; Tinta Roriz.Castas brancas: Viosinho; Códega do Larinho; Rabigato.A produção de uvas brancas situa-se habitualmente entre 6 e 7 toneladas anuais.Diferentes idades de plantaçãoA vinha integra parcelas plantadas em diferentes anos, nomeadamente: 1998 — 5 hectares; 2009 — 2,5 hectares; 2010 — 0,5 hectares; 2014 — 5,2 hectares; 2015 — 2,2 hectares; 2023 — 1.000 m²; 2024 — 0,5 hectares; 2025 — 0,5 hectares.Estas datas e áreas referem-se às parcelas identificadas, incluindo as indicadas como beneficiárias de benefício, devendo a distribuição total ser confirmada documentalmente.Água, terreno complementar e equipamento agrícolaA propriedade dispõe de vários pontos de água, com abundância de recursos hídricos para apoiar os trabalhos agrícolas, nomeadamente a preparação de caldas e os tratamentos fitossanitários da vinha, de acordo com as condições de utilização aplicáveis.Na parte inferior da encosta existe uma zona de terreno plano, onde se encontra uma horta, algumas fileiras de uvas de mesa e diversas árvores de fruto, incluindo laranjeiras de elevada qualidade.No negócio estão incluídos um trator de lagartas, uma máquina de poda e outros pequenos utensílios agrícolas, permitindo dar continuidade aos trabalhos de manutenção da exploração.2. ADEGA EM VILA NOVA DE FOZ CÔA — LICENCIADA E EQUIPADAA operação inclui um armazém destinado à produção vinícola, situado em Vila Nova de Foz Côa, com uma área aproximada de 400 m², licença para produção de vinho e equipamento especializado para várias fases do processo de vinificação.O armazém dispõe de Auto de Vistoria do IVDP — Instituto dos Vinhos do Douro e do Porto, I. P., n.º 1009/2025, datado de 24 de janeiro de 2025, documentação relevante para a atividade vitivinícola desenvolvida nas instalações. A documentação e o âmbito das autorizações deverão ser confirmados no processo de transmissão.As instalações estão preparadas para receber e transformar a produção das vinhas incluídas no negócio, apresentando também potencial para prestar serviços de vinificação a produtores externos, mediante confirmação da capacidade disponível e cumprimento dos requisitos técnicos e legais aplicáveis.Equipamento de fermentação e armazenamentoA adega dispõe de: 2 cubas de fermentação de 7.500 litros; 2 cubas de fermentação de 2.500 litros; 2 cubas de armazenamento de 2.500 litros; 4 cubas de armazenamento de 2.000 litros; Outras cubas de menor capacidade; 10 depósitos de 1.000 litros destinados ao acondicionamento e transporte do vinho para engarrafamento.Equipamento técnico de produção Esmagador automatizado; Bomba de massas; Bomba de trasfega; Prensa pneumática; Sistema de frio; 2 chillers, destinados à refrigeração dos processos de produção.O conjunto permite assegurar diversas etapas essenciais da produção vinícola, desde o processamento das uvas até à fermentação, refrigeração e armazenamento do vinho.O engarrafamento é realizado por uma empresa autónoma e especializada, não sendo efetuado nas instalações desta adega.3. EDIFÍCIO, ENERGIA FOTOVOLTAICA E ESPAÇOS DE APOIOO armazém encontra-se equipado com 56 painéis fotovoltaicos para produção de energia elétrica, com injeção de energia na rede, acrescentando uma componente energética relevante à exploração.O edifício apresenta-se em muito bom estado de conservação, destacando-se: Caixilharia de alumínio com corte térmico; Janelas oscilobatentes; Revestimento exterior em painel sandwich; Cobertura em painel sandwich; Sistema de alarme instalado.No interior existe uma copa equipada, destinada ao apoio à atividade, uma instalação sanitária com poliban e uma divisão complementar que poderá ser utilizada como espaço de apoio, de acordo com a utilização autorizada.O piso superior encontra-se preparado para futura adaptação a escritório ou outro espaço de apoio, mediante a colocação dos elementos em falta e a confirmação das condições legais aplicáveis.As instalações proporcionam condições funcionais para o desenvolvimento da atividade vinícola e para a organização do trabalho diário.4. MARCA DE VINHO PRÓPRIA — MOOSO negócio inclui a marca de vinho MOOS, registada, bem como o stock de vinho existente à data da transmissão, a inventariar e quantificar no âmbito do negócio.A marca está associada a diferentes referências comerciais: Sambado MOOS — Grande Reserva; Filão da Gricha MOOS — Reserva; Vinhas de Aldeia MOOS — Vinho corrente.Segundo a informação disponibilizada, os vinhos engarrafados apresentam habitualmente teores alcoólicos indicados nos rótulos entre 14% e 15%.A inclusão da marca e das existências comerciais permite ao futuro proprietário dar continuidade à atividade e desenvolver a comercialização dos vinhos, nos termos dos direitos e ativos efetivamente transmitidos.A marca, o stock e os respetivos elementos de identificação deverão ser discriminados na documentação contratual, incluindo quantidades, referências e lotes existentes à data da transmissão.5. MODALIDADE DE VENDA E ESTRUTURA DO NEGÓCIOPreço global de venda: 1.820.000 €.A venda é realizada exclusivamente em conjunto, abrangendo a exploração vitícola, o armazém equipado, a maquinaria, o equipamento agrícola, a marca MOOS e o stock de vinho existente, nos termos a formalizar.A operação integra duas componentes juridicamente distintas:Exploração vitícola: os 11 artigos rústicos são vendidos diretamente pelos respetivos proprietários particulares.Empresa, armazém e equipamento: o armazém e os equipamentos estão integrados numa empresa cujas quotas poderão ser objeto de transmissão.O armazém encontra-se associado a um contrato de leasing imobiliário iniciado em 2016, com uma prestação mensal indicada de 702,62 € e cerca de 10 anos ainda por decorrer. O valor em dívida deverá ser confirmado junto da entidade financiadora.A operação poderá ser estruturada através da liquidação do leasing e posterior transmissão do imóvel livre de ónus e encargos, ou através da transmissão das quotas da empresa, mantendo-se o contrato na sociedade, caso essa solução seja aceite pela entidade financiadora e considerada adequada.A estrutura definitiva deverá ser previamente analisada por profissionais habilitados, nomeadamente quanto às implicações jurídicas, financeiras e fiscais.6. UMA OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO NO DOURO SUPERIOREste conjunto reúne características particularmente interessantes para quem pretende investir no setor vitivinícola: Cerca de 20 hectares de vinha em produção; Aproximadamente 2 hectares de terreno com potencial para futura plantação; Vinhas com benefício e sem benefício; Licenciamento da exploração vitícola; Vários pontos de água; Equipamento agrícola incluído; Adega equipada e com licença para produção de vinho; Auto de Vistoria do IVDP n.º 1009/2025; Capacidade de fermentação, refrigeração e armazenamento; Possibilidade de prestação de serviços de vinificação a terceiros, sujeita às condições aplicáveis; 56 painéis fotovoltaicos; Marca própria MOOS e stock de vinho incluídos.Uma oportunidade para adquirir um conjunto vitivinícola com atividade em funcionamento, instalações equipadas e potencial de desenvolvimento produtivo e comercial, numa região de reconhecida tradição vinícola.VALOR GLOBAL DE VENDA: 1.820.000 €A propriedade vitícola, a empresa, o armazém, os equipamentos, a marca MOOS e o stock existente são vendidos exclusivamente em conjunto.📞 Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto connosco.ANADVISE Imobiliária | AMI 6026📱 967 728 553  

🏡 7 LOTES DE TERRENO COM PROJETO PARA MORADIAS EM BANDA | ORGENS - VISEUA ANADVISE Imobiliária apresenta 7 lotes de terreno destinados à construção de moradias em banda T4, com projeto de arquitetura defenido, situados em Orgens, Viseu.Uma excelente oportunidade para quem procura construir a sua futura habitação ou investir no setor imobiliário, com a vantagem de dispor de um projeto que permite planear a concretização do seu próximo projeto de vida.Lote 11 - 292,00 m2 - 55800,00 €Lote 12 - 202,00 m2 - 55800,00 €Lote 13 - 202,00 m2 - 55800,00 €Lote 14 - 281,00 m2 - 55800,00 €Lote 19 - 294,00 m2 - 50800,00 €Lote 20 - 206,00 m2 - 50800,00 €Lote 21 - 285,00 m2 - 50800,00 €📍 Localização: Orgens, Viseu🏗️ 7 lotes para construção de moradias em banda T4 ( 3 lotes do meio e 4 lotes de ponta).📐 Com projeto arquitetura já defenido.💰 Preço por lote ponta: 55.750 €       Preço dos lote do meio: 50.750€✨ Escolha o seu lote e dê o primeiro passo para construir a casa com que sempre sonhou!📞 Para mais informações sobre os lotes e respetivos projetos, entre em contacto connosco.ANADVISE Imobiliária  - AMI 6026📱 967 728 553 | 232 184 952ANADVISE Imobiliária — Ajudamos a concretizar projetos de vida! 

Apartamento T1 Usado – Excelente Estado | Mobilado e EquipadoApresentamos este agradável apartamento T1 usado, uma excelente oportunidade para habitação própria ou investimento, ideal para quem procura um imóvel funcional, confortável e pronto a habitar.Situado num rés do chão alto, num prédio de apenas três pisos e com poucos moradores, este apartamento destaca-se pelo seu excelente estado de conservação, pela comodidade das suas características e pela localização privilegiada, próxima de universidades, escolas e a cerca de 2 km do centro da cidade.O imóvel é vendido mobilado e equipado, conforme se encontra, permitindo uma utilização imediata, sem necessidade de grandes investimentos adicionais.Características do imóvel Tipologia: T1 Rés do chão alto Quarto de boas dimensões, com um amplo roupeiro embutido Janelas de correr com vidro duplo e portadas em alumínio Aquecimento central através de caldeira a gás e radiadores Cozinha equipada com placa a gás, máquina de lavar roupa e frigorífico Cozinha com mesa e cadeiras Vendido mobilado e equipado Estacionamento disponível à porta do prédio Prédio sem elevador e sem garagemEdifício e localizaçãoO prédio já beneficiou de remodelações exteriores, apresentando-se em ótimo estado de conservação. Com apenas três pisos e poucos moradores, proporciona um ambiente residencial mais tranquilo.Agende já a sua visita e venha conhecer esta oportunidade!ANADVISE Imobiliária📞 232 184 952 | 966 728 653Licença AMI 6026

Este novo projeto do Grupo Rio, situa-se na mais recente zona residencial de Vila do Conde, uma zona rodeada de bons acessos e transportes (metro a 70 metros do edifício), zonas comerciais, postos de abastecimento e espaços verdes.O Grupo Rio nasceu em 2001 e opera no sector imobiliário como promotor, no seu grupo nuclear de empresas reúne ainda empresa de construção, gestão de retail e fundo imobiliário. O edifícioMETRO292 está localizado junto a Estação do Metro Portas das Fronhas e a cerca de 900 metros PRAIA, o edifícioMetro292 apresenta-se como uma fantástica proposta para encontrar o conforto, lifestyle e a proximidade aos grandes centros urbanos da região metropolitana do Porto! Com estação de metro à porta, o empreendimento tem nas suas proximidades comércio tradicional, padarias, supermercados, restaurantes, serviços, escolas, transportes públicos. A pouca distancia, menos de 5 min do acesso da A28 e a 30 min de Metro da Casa da Musica e diversos locais de desporto, Estádio Municipal e outros locais de desporto de pavilhão. Zona urbana recente e consolidada, o empreendimento edifícioMETRO292, oferece na 1ª fase tipologias T1 e T0, todas com lugar de garagem na cave e sub-cave, apresenta uma arquitetura contemporânea, projetada e assinada pelo Arquiteto JPLoureiro.O desenvolvimento do projeto, em 2 principais frentes, nascente e poente, junto com a otimização de áreas e nível de acabamentos, permite todo o conforto. 

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Este novo projeto do Grupo Rio, situa-se na mais recente zona residencial de Vila do Conde, uma zona rodeada de bons acessos e transportes (metro a 70 metros do edifício), zonas comerciais, postos de abastecimento e espaços verdes.O Grupo Rio nasceu em 2001 e opera no sector imobiliário como promotor, no seu grupo nuclear de empresas reúne ainda empresa de construção, gestão de retail e fundo imobiliário. O edifícioMETRO292 está localizado junto a Estação do Metro Portas das Fronhas e a cerca de 900 metros PRAIA, o edifícioMetro292 apresenta-se como uma fantástica proposta para encontrar o conforto, lifestyle e a proximidade aos grandes centros urbanos da região metropolitana do Porto! Com estação de metro à porta, o empreendimento tem nas suas proximidades comércio tradicional, padarias, supermercados, restaurantes, serviços, escolas, transportes públicos. A pouca distancia, menos de 5 min do acesso da A28 e a 30 min de Metro da Casa da Musica e diversos locais de desporto, Estádio Municipal e outros locais de desporto de pavilhão. Zona urbana recente e consolidada, o empreendimento edifícioMETRO292, oferece na 1ª fase tipologias T1 e T0, todas com lugar de garagem na cave e sub-cave, apresenta uma arquitetura contemporânea, projetada e assinada pelo Arquiteto JPLoureiro.O desenvolvimento do projeto, em 2 principais frentes, nascente e poente, junto com a otimização de áreas e nível de acabamentos, permite todo o conforto. 

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