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Apresentamos este excelente apartamento T2 localizado em Benfica, inserido num bairro familiar, residencial e em constante valorização, com novos espaços de comércio e serviços. A zona combina o charme do comércio tradicional com lojas de design, cafés e restaurantes, oferecendo uma vivência prática e agradável no dia a dia.. . Com localização central, beneficia de ótimos acessos, proximidade a transportes públicos e diversos equipamentos sociais. Encontra-se a poucos minutos de referências como o Centro Comercial Colombo, Hospital da Luz, Estádio da Luz e estação de metro do Colégio Militar.. . Características do Imóvel:. . Cozinha e sala em open space com 22m2. Cozinha com móveis lacados a branco. Revestimento em ladrilho em toda a parede. Equipada com forno, placa, exaustor, micro-ondas, máquina de lavar loiça e roupa (encastradas), termoacumulador e combinado encastrado. Hall de entrada com 5m2. WC completo com 3m2, equipado com loiças suspensas. 2 quartos:. Quarto com 12m2 e roupeiro. Suite com 20m2 e roupeiro. . Outros destaques:. . Caixilharia em PVC com vidros duplos e sistema oscilo-batente. Teto falso com iluminação LED embutida em todas as divisões. Pré-instalação de ar condicionado. Estores elétricos. Porta blindada. Duas frentes (excelente luminosidade). Prédio com dois elevadores. Acesso facilitado para pessoas com mobilidade reduzida. Arrecadação com 27m2. . Intervenções recentes no edifício:. . Renovação da cobertura/telhado. Reabilitação das fachadas (principal e tardoz). Substituição do quadro elétrico. Renovação da coluna de água. Novas portas de entrada e caixas de correio. . Inclui home staging, garantindo uma apresentação moderna e acolhedora.. . Condomínio: €85,28/mês. . Um imóvel pronto a habitar, ideal para quem procura conforto, centralidade e qualidade de vida.. . Marque já a sua visita!

Inserida no exclusivo empreendimento MONTE SANTO, a moradia ALTER REAL desenvolve-se em dois pisos, combinando arquitetura contemporânea, conforto moderno e uma vivência marcada pela amplitude e luminosidade natural.. . Construída em 2025, esta moradia com 195 m2 de área bruta total foi cuidadosamente concebida para criar uma ligação fluida entre interior e exterior, privilegiando funcionalidade, elegância e qualidade de vida.. . A área social apresenta-se num sofisticado conceito open space, onde sala de estar, zona de jantar e cozinha convivem de forma harmoniosa e acolhedora. O pé-direito elevado reforça a sensação de espaço e luz natural, enquanto a lareira acrescenta conforto e identidade ao ambiente.. . A moradia dispõe de três suites, sendo uma delas situada no piso superior, proporcionando maior privacidade e uma distribuição equilibrada das áreas habitacionais. Conta ainda com uma casa de banho social, totalizando quatro casas de banho.. . No exterior, o jardim e a piscina de 6x3 metros criam um ambiente reservado e tranquilo, ideal para momentos de lazer e convívio. A propriedade conta igualmente com dois lugares de estacionamento e pré-instalação de ar condicionado.. . Uma moradia contemporânea pensada para quem valoriza privacidade, conforto e uma vivência sofisticada numa envolvente calma e residencial.

Inserida no exclusivo empreendimento MONTE SANTO, a moradia LUSITANA representa uma combinação equilibrada entre arquitetura contemporânea, conforto moderno e tranquilidade.. . Construída em 2025, esta moradia foi concebida para privilegiar a luminosidade natural, a amplitude dos espaços e a ligação harmoniosa entre interior e exterior. Com 135 m2 de área bruta total, oferece uma vivência funcional, elegante e confortável.. . A área social desenvolve-se num sofisticado conceito open space, onde sala e cozinha convivem de forma fluida e acolhedora. O impressionante pé-direito de aproximadamente 5 metros reforça a sensação de amplitude e luminosidade, enquanto a lareira acrescenta conforto e ambiente à zona de estar.. . A moradia dispõe de três suites, todas com casas de banho completas, complementadas por uma casa de banho social. A excelente exposição solar nascente/poente garante luz natural ao longo de todo o dia.. . No exterior, o jardim relvado e a piscina de 5x3 metros criam um ambiente privado e tranquilo, ideal para momentos de lazer e convívio. Conta ainda com dois lugares de estacionamento e pré-instalação de ar condicionado.. . Uma propriedade contemporânea, pensada para quem valoriza qualidade de vida, privacidade e uma vivência sofisticada numa envolvente calma e residencial.

Apartamento T3 totalmente renovado situado na Avenida General Roçadas, numa das zonas mais centrais e tradicionais de Lisboa, entre Penha de França e Arroios.. . Inserido no primeiro andar de um edifício de traça antiga bem conservado, este apartamento beneficia do charme característico da arquitetura lisboeta, com pé-direito alto, excelente luminosidade natural e uma renovação integral realizada com materiais de elevada qualidade. A zona envolvente oferece uma combinação equilibrada entre vida residencial e conveniência urbana, com acesso rápido a comércio local, serviços, escolas, restauração e transportes públicos.. . Características principais:. . • Apartamento T3 com aproximadamente 80m2. • Totalmente remodelado. • Prédio de traça antiga em bom estado de conservação. • Três frentes e excelente exposição solar. • Pé-direito alto. • Sala ampla com vista exterior. • Três quartos com boa luminosidade natural. • Estores elétricos. • Cozinha moderna totalmente equipada. • Eletrodomésticos encastrados de elevada eficiência energética. • Marquise fechada. • Duas varandas. • Despensa independente. • Casa de banho espaçosa e contemporânea. . Distribuição do imóvel:. . • Hall de entrada. • Sala com vistas exteriores. • Cozinha equipada com placa, forno, exaustor, micro-ondas, frigorífico combinado e máquina de lavar e secar roupa. • Três quartos com vista para a Avenida General Roçadas. • Casa de banho completa. • Marquise fechada com espaço complementar. • Duas varandas. • Despensa com termoacumulador. . A localização central permite uma ligação rápida a várias zonas da cidade, tornando este imóvel uma solução muito interessante tanto para habitação própria como para investimento. A combinação entre a renovação cuidada, a luminosidade natural e a envolvente urbana cria um apartamento funcional, confortável e adaptado ao estilo de vida contemporâneo em Lisboa.. . Para mais informações ou agendamento de visita, não hesite em contactar-nos.

Apartamento T1 totalmente renovado, localizado numa zona residencial tranquila e bastante procurada de Vila do Conde, a poucos minutos do mar, da marina e de diversos serviços, comércio local e acessos rápidos a transportes públicos. Uma localização ideal para quem procura qualidade de vida junto à costa, aliando conforto, proximidade e conveniência no dia a dia.. . Inserido num edifício de 2002, com apenas 3 pisos, este apartamento beneficia de excelente exposição solar, proporcionando uma luminosidade natural muito agradável ao longo de todo o dia.. . O imóvel encontra-se totalmente renovado e destaca-se pela sua funcionalidade e aproveitamento de espaço, sendo uma excelente opção tanto para habitação própria, férias ou investimento.. . Características principais:. . Cozinha totalmente equipada com forno, placa, máquina de lavar roupa e frigorífico americano. Sala com excelente entrada de luz natural. Quarto principal com roupeiro embutido. Divisão adicional com roupeiro embutido, ideal para quarto infantil, escritório ou zona de apoio. Casa de banho renovada. Boa exposição solar. Prédio de pequena dimensão e ambiente tranquilo. . A apenas cerca de 250 metros do mar e da marina, este apartamento oferece a combinação perfeita entre proximidade à praia e comodidade urbana, numa das zonas mais características e autênticas de Vila do Conde.

Apartamento T1 com garagem e arrecadação, situado em pleno centro de Torres Vedras, inserido num prédio construído em 2003, com excelente acessibilidade e proximidade a todo o tipo de comércio, serviços, escolas, restauração e zonas de lazer.. . A localização privilegiada permite fazer praticamente tudo a pé, estando o imóvel a apenas cerca de 3 minutos do emblemático Castelo de Torres Vedras e muito próximo da zona onde decorre o famoso Carnaval de Torres Vedras, um dos carnavais mais conhecidos e tradicionais de Portugal.. . Além da vida urbana e cultural, o apartamento beneficia ainda da proximidade às praias mais procuradas da região Oeste, encontrando-se a cerca de 15/20 minutos de carro da Praia Azul e da Praia de Santa Cruz, conhecidas pelas suas extensas praias, ambiente descontraído e excelentes condições para lazer e desportos de mar.. . O apartamento é composto por:. . Hall de entrada amplo com roupeiros embutidos. Cozinha independente equipada com forno, placa e exaustor. Despensa ampla com acesso independente através da cozinha. Sala espaçosa com lareira. Quarto amplo com zona de closet. Acesso direto e exclusivo à única varanda do apartamento através do quarto. Casa de banho completa com banheira. Arrecadação. Lugar de garagem na cave do prédio. . Uma excelente oportunidade para habitação própria, investimento ou mesmo para quem procura viver no centro da cidade com conforto, estacionamento e proximidade às praias da região.

Distribuído por dois pisos, o imóvel distingue-se por uma organização inteligente dos espaços, pensada para responder às exigências de um estilo de vida moderno e exigente.. . Características de Destaque. . Três suítes elegantes e luminosas. As suítes oferecem áreas generosas, roupeiros embutidos e casas de banho privativas com acabamentos de elevada qualidade, proporcionando conforto, privacidade e bem-estar.. . Sala ampla com excelente exposição solar. Um espaço nobre, ideal para receber e desfrutar de momentos em família, com ligação direta a uma varanda soalheira que prolonga a área social e convida ao descanso.. . Cozinha contemporânea totalmente equipada. Funcional e sofisticada, equipada com eletrodomésticos SMEG, alia estética moderna a elevados padrões de eficiência e funcionalidade.. . Sótão / Mezzanine multifuncional. Área versátil com casa de banho completa, perfeita para quarto adicional, escritório, sala de lazer ou atelier, adaptando-se facilmente às necessidades do proprietário.. . Acabamentos premium e conforto absoluto. Materiais de alta qualidade, caixilharia com vidro duplo para isolamento térmico e acústico, e sistema de climatização integrado asseguram um ambiente confortável, eficiente e silencioso ao longo de todo o ano.

Apartamento T3 totalmente remodelado, com excelente luminosidade e duas frentes, situado numa zona residencial consolidada de Benfica, com comércio, serviços e ótimos acessos.. . Características do Imóvel. . Cozinha + Sala em open space com 30m2. . Varanda aberta com 10m2. . Cozinha com móveis em branco e ladrilho em toda a parede traseira. . Totalmente equipada com:. . Forno. . Placa. . Exaustor. . Micro-ondas. . Máquina de lavar loiça encastrada. . Máquina de lavar roupa encastrada. . Termoacumulador. . Combinado encastrado. . WC completo com 3m2 e loiças suspensas. . 3 Quartos:. . 15m2 com roupeiro. . 15m2 com roupeiro. . Suite com 20m2 e roupeiro. . ? Acabamentos e Equipamentos. . Caixilharia lacada a branco. . Vidros duplos com sistema oscilo-batente. . Janelas em PVC. . Estores elétricos. . Teto falso com iluminação LED embutida (WCs, cozinha, sala, hall e quartos). . Pré-instalação de Ar Condicionado. . Porta blindada. . Duas frentes. . Dois elevadores. . INCLUI Home Staging. . Valor do Condomínio = € 68.41. . Zona familiar e residencial, com proximidade a transportes públicos, escolas, comércio tradicional e grandes superfícies. . . Benfica é um dos bairros mais procurados de Lisboa, conhecido pelo seu ambiente familiar e residencial.. . Aqui encontra:. . Comércio tradicional. . Lojas de design e mobiliário. . Cafés e restaurantes. . Pastelaria Califa. . Centro Comercial Fonte Nova. . Centro Comercial Colombo. . Hospital da Luz. . Centro de Saúde. . Estação de Comboio. . Acessos rápidos às Autoestradas. . Uma zona central, com excelentes transportes públicos e vários equipamentos sociais, ideal para quem procura qualidade de vida sem abdicar da proximidade ao centro.

Inserida numa zona residencial tranquila e consolidada do Estoril, esta moradia contemporânea distingue-se pela qualidade construtiva, pela escolha criteriosa de materiais nobres e pela organização inteligente dos espaços, proporcionando uma vivência familiar sofisticada e funcional.. . Distribuída por três pisos, a propriedade oferece uma clara separação entre zona social e zona privada, garantindo conforto e privacidade.. . No rés-do-chão e primeiro piso encontram-se quatro quartos, incluindo duas suítes, concebidas para proporcionar luminosidade natural e bem-estar.. . O piso inferior apresenta um amplo espaço versátil com casa de banho completa, podendo funcionar como suíte adicional, sala de lazer, escritório privado ou área de apoio à piscina — adaptando-se facilmente às necessidades da família.. . ? Materiais & Acabamentos. . Os interiores revelam um cuidado especial na seleção de materiais:. . Pavimentos e escadas em madeira maciça de Sucupira. . Pedra natural em lioz, conferindo intemporalidade e distinção. . Detalhes construtivos que privilegiam durabilidade e elegância. . A moradia encontra-se equipada com:. . ?? Ar condicionado em todas as divisões. ?? Lareira com recuperador de calor. ?? Painéis fotovoltaicos. ?? Bomba de calor. ?? Soluções que garantem conforto térmico e eficiência energética. . ? Exterior & Vivência. . Com ligação direta ao jardim e à piscina, os espaços exteriores convidam ao convívio e à tranquilidade.. . Dispõe ainda de estacionamento exterior com acessos independentes, reforçando a funcionalidade do imóvel.. . ? Localização Premium – Estoril. . Situada numa das áreas mais prestigiadas da linha de Cascais, beneficia de:. . Proximidade ao Campo de Golfe do Estoril. . Praias da linha de Cascais. . Colégios nacionais e internacionais. . Comércio e serviços de qualidade. . Transportes públicos. . Rápidos acessos à Marginal e à A5. . Ligação eficiente a Cascais e a Lisboa. . Uma localização que combina tranquilidade residencial com conveniência urbana.

Esta moradia isolada de 225m2, atualmente em construção, combina arquitetura contemporânea, privacidade e integração total com a natureza envolvente.. . Implantada num lote de 553m2, oferece equilíbrio perfeito entre interior sofisticado e exterior pensado para desfrutar.. . Interior. . Sala ampla com lareira e recuperador de calor. . Cozinha moderna. . Lavandaria independente. . 3 casas de banho. . Dois quartos luminosos. . Uma suite com closet. . Hall de circulação funcional e elegante. . Cada detalhe foi pensado para conforto absoluto:. . ?? Caixilharia em alumínio com rutura térmica. ?? Vidros duplos. ?? Estores elétricos. ?? Pré-instalação de ar condicionado. ?? Aspiração central. ?? Painel solar com termossifão. ?? Acabamentos de luxo. . ? Exterior. . O espaço exterior convida a viver devagar:. . Piscina privativa. . Zona de convívio com barbecue. . Área de apoio à piscina. . Envolvência natural que garante tranquilidade e privacidade. . Imagine finais de tarde junto à piscina, jantares de verão ao ar livre e a serenidade de viver perto do mar.. . ? Localização privilegiada. . A poucos minutos das praias de Sesimbra e do Meco, numa zona onde natureza e autenticidade se encontram.. . Próxima de:. . Parque Augusto Pólvora. . Santuário do Cabo Espichel. . Castelo de Sesimbra. . Fortaleza de Santiago. . Museu Marítimo. . Jazida de Icnofósseis da Pedreira do Avelino. . Miradouro do Portinho da Arrábida (a 30 minutos). . Zona reconhecida pela gastronomia local e qualidade de vida, ideal para residência permanente ou segunda habitação.. . Conclusão prevista para Agosto de 2026.

Viver na Penha de França é estar no coração de Lisboa, num bairro tradicional que combina autenticidade, centralidade e uma forte valorização imobiliária. Este T3 moderno, com duas frentes, oferece conforto contemporâneo num edifício recentemente intervencionado (fachada e escadas pintadas).. . Zona Social. . Sala com 20m2 – ampla, luminosa e perfeita para criar dois ambientes (estar + jantar).. . Cozinha com 10m2, totalmente equipada:. . Móveis lacados a branco. . Ladrilho decorativo na parede posterior. . Forno, placa, exaustor, micro-ondas. . Máquina de lavar loiça encastrada. . Máquina de lavar roupa encastrada. . Termoacumulador. . Combinado encastrado. . Um espaço funcional, moderno e pronto a utilizar.. . Zona Privativa. . Quarto 1: 12m2 com roupeiro. . Quarto 2 (Suíte): 18m2 com closet. . Quarto 3: 13m2 com roupeiro. . WC completo: 4m2 com loiças suspensas. . Distribuição equilibrada, ideal para famílias ou para quem valoriza espaço adicional para escritório.. . ? Conforto e Equipamentos. . ? Caixilharia PVC lacada a branco. ? Vidros duplos com oscilo-batente. ? Estores elétricos. ? Tetos falsos com iluminação LED embutida. ? Pré-instalação de ar condicionado. ? Porta blindada. ? Duas frentes (boa luminosidade). ? Prédio sem elevador. . Localização. . Penha de França é uma zona residencial consolidada, com comércio local, escolas, transportes públicos e rápidos acessos ao centro da cidade.. . Ideal para:. . Habitação própria. . Jovens famílias. . Investimento com forte procura em arrendamento

Apresentamos este apartamento totalmente remodelado, com 91 m2 de área total (incluindo arrecadação e marquise), localizado na zona central de Oeiras. . Inserido num edifício com bons acessos, dois elevadores renovados e infraestruturas modernizadas. Construído em 1978, o imóvel foi alvo de uma renovação integral, oferecendo conforto, modernidade e eficiência.. . Características Principais:. . -Sala e Cozinha em open space, cozinha equipada com placa vitrocerâmica, forno e exaustor. -2 Quartos, um deles com roupeiro embutido. -2 Casas de Banho, ambas com base de duche. -Hall de entrada. -Varanda fechada (marquise). -Arrecadação na cave. -Janelas em PVC com oscilo-batente. -Estores elétricos. -Duas frentes solares, garantindo excelente luminosidade. -Edifício com dois elevadores com mecanismo novo. -Coluna de água totalmente renovada. . Zona Envolvente:. . Localizado numa área residencial tranquila e muito bem servida, o imóvel beneficia da proximidade a comércio local, supermercados, cafés, restaurantes, escolas, serviços e transportes. A zona oferece ainda espaços verdes, acesso rápido às principais vias e uma excelente qualidade de vida, característica de Oeiras.. . Agende já a sua visita e venha conhecer o seu próximo lar!

Localizada numa das zonas mais valorizadas da Ericeira, a apenas 3 minutos do centro histórico e a curta distância da Praia do Sul, esta moradia geminada T3+1 combina lifestyle atlântico, privacidade e potencial de valorização.. . Uma oportunidade particularmente atrativa para clientes estrangeiros que procuram residência principal junto ao mar ou investimento sólido em mercado premium português.. . Principais Características. . Tipologia: T3+1 (3 quartos + divisão adicional para escritório, quarto extra ou sala privada). . 3 pisos. . Vista de mar. . Garagem ampla para 2–3 viaturas. . Terraço + logradouro + quintal. . Excelente exposição solar: Sul / Nascente / Poente. . Recentemente remodelada. . Cozinha equipada (placa, forno, exaustor, micro-ondas). . Zona calma e residencial. . Opção 1: Residência Principal (Lifestyle Investment). . A Ericeira é reconhecida internacionalmente como Reserva Mundial de Surf e um dos destinos mais procurados por compradores estrangeiros (França, Bélgica, Alemanha, EUA).. . Porquê esta moradia é ideal para residência:. . Vida costeira com infraestrutura completa. . Segurança e tranquilidade. . Proximidade a Lisboa (. 45 minutos). . Forte comunidade internacional. . Excelente qualidade de construção pós-remodelação. . Espaço exterior raro na zona. . É a combinação perfeita entre vila histórica + conforto moderno + vista mar.. . Opção 2: Investimento para Arrendamento. Estimativa de Arrendamento Longo Prazo. . Moradias com vista mar na Ericeira (T3) arrendam entre:. . 2.500 € – 3.200 €/mês. . Vamos trabalhar com valor conservador de 2.700 €/mês:. . Receita anual: 32.400 €. . Yield bruta estimada: 4,8%. . ? Arrendamento Médio Prazo / Internacional. . Mercado muito forte para:. . Nómadas digitais. . Famílias estrangeiras. . Profissionais remotos. . Arrendamento mobilado pode atingir:. . 3.000 € – 3.500 €/mês. . Yield potencial: 5,4% – 6%. . ? Potencial de Valorização (3–5 anos). . A Ericeira tem registado crescimento consistente devido a:. . Procura internacional crescente. . Escassez de produto com vista mar. . Infraestruturas e acessos melhorados. . Limitação de construção nova em zona costeira. . Estimativa conservadora de valorização anual: 4%–6%. . Projeção a 5 anos (6%/ano):. Valor potencial: . 890.000 €. . Porque é um Ativo Estratégico. . ? Vista mar (ativo escasso). ? Proximidade real à praia. ? Espaço exterior (diferenciador competitivo). ? Garagem ampla (valor adicional elevado na zona). ? Remodelação recente (reduz CAPEX inicial). ? Mercado internacional consolidado. . Conclusão. . Seja como, residência principal junto ao mar ou ativo gerador de rendimento com forte potencial de valorização. . Esta moradia posiciona-se como investimento defensivo com upside atrativo no mercado costeiro português.

ISENÇÃO DE IMT PARA INVESTIDORES. . Viver em São Vicente é estar no coração histórico de Lisboa, entre Alfama e Santa Apolónia, com o Tejo como cenário diário. Este T2 totalmente remodelado, inserido em prédio integralmente recuperado, combina charme, conforto moderno e uma vista aberta de rio difícil de encontrar.. . ? Zona Social com Vista. . Cozinha + Sala em open space com 20m2. . Varanda aberta com vista de rio. . Cozinha moderna com móveis brancos e equipada com:. . Forno, placa e exaustor. . Micro-ondas. . Máquina de lavar loiça encastrada. . Máquina de lavar roupa encastrada. . Termoacumulador. . Combinado encastrado. . Ladrilho decorativo na parede posterior. . Espaço luminoso, ideal para momentos de convívio com a cidade e o Tejo como pano de fundo.. . ? Zona Privativa. . Hall com 3m2. . WC completo com 4m2 e loiças suspensas. . 2 Quartos com 12m2 cada, ambos com roupeiro. . Distribuição funcional e confortável, ideal para habitação própria ou investimento.. . ? Conforto & Equipamentos. . ? Caixilharia lacada a branco. ? Vidros duplos oscilo-batentes. ? Tetos falsos com iluminação LED embutida. ? Pré-instalação de ar condicionado. ? Duas frentes. ? Excelente luminosidade. . ? Prédio Totalmente Recuperado. . Intervenções realizadas:. . Telhado. . Colunas de água. . Eletricidade e esgotos. . Fachadas. . Escadas. . Porta de entrada. . Contadores e caixas de correio. . Segurança estrutural e valorização assegurada.. . ? Localização Premium. . Próximo de Santa Apolónia. . Zona central e histórica. . Comércio tradicional e novos conceitos urbanos. . Restaurantes, cafés e serviços. . Forte procura no mercado de arrendamento. . ? Um T2 com varanda e vista de rio em São Vicente é um ativo raro no mercado.. Ideal para quem procura viver Lisboa com autenticidade — ou investir numa zona com elevada liquidez.

LOJA COM RENDIMENTO | INVESTIMENTO ESTABILIZADO. . Espaço comercial com 46 m2 + 15 m2 de área exterior. Valor de venda: 135.000€. Arrendado até 31/10/2026. Renda mensal: 850€. . ? Rentabilidade Atual. . Rendimento anual:. 850€ x 12 = 10.200€. . ? Yield Bruta. . 10.200€ / 135.000€ = 7,55%. . ? Muito interessante para ativo urbano estabilizado.. . ? Custos de Aquisição (estimativa). . IMT (comercial): . 6,5%. ? 8.775€. . Imposto de selo: 0,8%. ? 1.080€. . Escritura e registos: . 1.200€. . Investimento total estimado:. . ? 146.000€. . ? Yield Real (com custos incluídos). . 10.200€ / 146.000€ = 6,98%. . ? Yield real próxima de 7% é bastante competitiva para ativo já arrendado.. . Análise Estratégica. . ? Contrato ativo até 2026 (segurança). ? Renda interessante face ao valor de aquisição. ? Obras já concluídas (baixo CAPEX). ? Ticket acessível. ? Boa liquidez futura. . ? Projeção até fim do contrato. . Rendas até 31/10/2026 (. 20 meses aprox.):. . 850€ x 20 = 17.000€. . Ou seja, o investidor recupera parte relevante do capital num curto horizonte.. . CENÁRIO 1 – Renegociação com atualização de renda. . O mercado comercial tem vindo a ajustar rendas, especialmente em zonas residenciais consolidadas.. . Se a renda for atualizada para:. . ? 900€. . Rendimento anual: 10.800€. Yield sobre 135.000€ = 8,0%. . ? 950€. . Rendimento anual: 11.400€. Yield = 8,44%. . ? Pequeno aumento gera impacto relevante na rentabilidade.. . Estratégia:. Renegociar 6 meses antes do término do contrato.. . ? CENÁRIO 2 – Nova colocação no mercado (caso inquilino saia). . Sendo imóvel já remodelado:. . Potencial renda mercado:. 900€–1.000€ (dependendo da procura). . Se arrendar a 1.000€:. . Rendimento anual: 12.000€. Yield bruta = 8,88%. . Mesmo considerando 1 mês de vacância, continua acima de 8%.. . ? CENÁRIO 3 – Venda com valorização. . Ativos com yield . 8% são muito procurados por investidores.. . Se em 2026:. . Renda atualizada para 950€. Yield de mercado exigida: 7%. . Valor teórico do ativo:. 11.400€ / 0,07 = 162.857€. . Se yield exigida for 6,5%:. 11.400€ / 0,065 = 175.385€. . ? Valorização potencial:. +27.000€ a +40.000€

Apresentamos uma excelente oportunidade para construir a sua casa de sonho numa das zonas mais tranquilas e valorizadas de Sintra — a Portela de Sintra, a poucos minutos do centro histórico e da estação de comboios.. . Este terreno urbano com projeto de arquitetura aprovado permite a construção imediata de uma moradia V3 contemporânea com piscina privativa, garagem e amplos espaços exteriores.. . ?? Detalhes do Projeto Aprovado:. Tipologia: Moradia V3 unifamiliar. . Área do lote: 1.040 m2 (aproximadamente). . Área bruta de construção: 200 m2. . Pisos: 2 pisos acima do solo + garagem. . Piscina exterior privativa com zona de lazer. . Garagem embutida com acesso direto. . Arquitetura moderna com integração harmoniosa no espaço verde envolvente. . ? Localização e Envolvente:. Situado em zona residencial calma e segura. . Excelente exposição solar e privacidade. . A 5 minutos da estação da Portela de Sintra. . Bons acessos a Lisboa e praias da Linha de Cascais. . Proximidade a escolas, comércio, transportes e serviços. . ? Destaques:. ?? Projeto aprovado — pronto a construir. ?? Inserido numa zona em expansão urbana controlada. ?? Ideal para habitação própria permanente, casa de férias ou investimento. ?? Excelente relação localização/preço/potencial de valorização. . ?? Visual do Projeto (3D):. . Vista geral do jardim e piscina. . Fachada moderna com amplas janelas envidraçadas. . Integração paisagística com vegetação existente. . Entrada com acesso direto à garagem

Situado no coração da Lapa, uma das zonas mais exclusivas e prestigiadas de Lisboa, este elegante apartamento T3 insere-se num condomínio privado que oferece um estilo de vida distinto, marcado pelo conforto, segurança e sofisticação.. . ? Um Refúgio Urbano com Elegância Contemporânea. . Com uma arquitetura moderna e acabamentos de elevada qualidade, este imóvel destaca-se pelos seus espaços amplos e luminosos.. . Sala com 53 m2, ideal para momentos de convívio e receção. . Espaço exterior privativo com 40 m2, perfeito para relaxar ou receber convidados. . Terraços envolventes que prolongam a vivência interior para o exterior. . ?? Distribuição Funcional e Conforto Total. . 1 suíte elegante. . 2 quartos com roupeiros embutidos. . 1 casa de banho completa de apoio. . 1 casa de banho social no hall de entrada. . Cozinha totalmente equipada. . Zona de lavandaria independente. . ? Comodidades Exclusivas. . Inserido em condomínio privado com:. . ? Piscina. ? Jardim cuidado. ? Ginásio. ? Segurança 24 horas. . O apartamento dispõe ainda de:. . Ar condicionado e aquecimento central em todas as divisões. . 2 lugares de estacionamento. . Arrecadação. . ? Localização Prime. . Localizado na Lapa, zona reconhecida pela sua tranquilidade e prestígio, junto a embaixadas e a referências como o icónico Olissippo Lapa Palace Hotel.. . Próximo de colégios internacionais, serviços premium e com excelente acessibilidade ao centro da cidade.. . ? Ideal para. . ? Habitação própria de alto padrão. ? Investimento em arrendamento premium. ? Clientes internacionais que procuram localização exclusiva em Lisboa. . A zona da Lapa (freguesia da Estrela) é top 3 das localizações mais valorizadas de Lisboa, com forte procura internacional e oferta limitada.. . Características-chave do imóvel, que o colocam no segmento “prime / luxury residential”. . ? Condomínio privado com piscina, jardim, ginásio e segurança. ? Terraço + espaço exterior (muito valorizado). ? Estacionamento (premium em Lisboa). ? Tipologia T3 com áreas grandes (53 m2 sala). ? Zona ultra-prime (embaixadas + hotéis de luxo). . . ? Conclusão. . Um apartamento que combina localização irrepreensível, conforto absoluto e um ambiente sofisticado — perfeito para quem valoriza qualidade de vida no centro de Lisboa.

Ativo de Rendimento | Potencial Elevado de Cash-Flow. . Espaço amplo com 204,48 m2 de área bruta privativa, atualmente configurado com 4 divisões independentes, todas equipadas com base de duche, lavatório e janela com estores.. . Inclui:. . ? 4 divisões equipadas. ? 2 WC comuns. ? Zona comum com copa. ? Cozinha equipada (placa vitrocerâmica, forno, exaustor). ? Terraço. ? Condomínio reduzido: 13,33€/mês. ? Licença de Utilização em fase de licenciamento. . ? POSICIONAMENTO DE MERCADO. . Pela tipologia e configuração, o imóvel enquadra-se em:. . Serviços (gabinetes, clínicas, formação). . Arrendamento por unidades independentes. . Espaço multifuncional adaptado a alojamento temporário (dependente de enquadramento legal). . A dimensão (204 m2) é um diferencial claro face à média de lojas tradicionais.. . Ativo com Rendimento Garantido + Potencial de Transformação. . Preço de Aquisição: 195.000€. Renda Atual: 1.200€/mês. Contrato até: 31/03/2027. Afetação: Comercial. Área: 204,48 m2. Condomínio: 13,33€/mês. . 1?? Rendimento Atual (Situação Real). . Renda anual:. 1.200€ x 12 = 14.400€/ano. . ? Yield Bruto Atual:. 14.400€ ÷ 195.000€ = 7,38%. . Despesas estimadas:. . Condomínio: 160€/ano. . IMI estimado: . 500€. . Yield Líquido estimado: 6,8% – 7%. . ? SIMULAÇÃO DE RENTABILIDADE. . Valor de Aquisição: 195.000€. . ? CENÁRIO CONSERVADOR. . Arrendamento global: 1.800€/mês. . Rendimento anual bruto: 21.600€. . ? Yield Bruto: 11,1%. . Despesas estimadas:. . Condomínio: 160€/ano. . IMI estimado: . 500€/ano. . 1 mês de vacância técnica. . Yield Líquido estimado: 9,5% – 10%. . ? CENÁRIO OTIMIZADO (Arrendamento por divisão). . Se cada uma das 4 divisões for arrendada a:. . 550€ / unidade (valor realista para espaço com WC). . Total mensal: 2.200€. . Rendimento anual: 26.400€. . ? Yield Bruto: 13,5%. . Yield Líquido estimado: 11,5% – 12%. . ? PONTOS FORTES PARA INVESTIDOR. . ? Área acima da média. ? Configuração já preparada para exploração fracionada. ? Condomínio residual. ? Potencial elevado de cash-flow. ? Boa relação €/m2 (. 953€/m2). ? Possibilidade de valorização após conclusão da LU. . Informação Importante. . Visitas exclusivamente mediante marcação prévia.. O imóvel encontra-se atualmente arrendado, com contrato ativo até 31/03/2027, garantindo rendimento imediato ao investidor.. . Esta condição permite:. . ? Entrada com cash-flow imediato (1.200€/mês). ? Estabilidade contratual até 2027. ? Planeamento estratégico da fase seguinte (renegociação, atualização de renda ou reestruturação do ativo). . Para mais informações contratuais ou agendamento de visita, entre em contacto.

Apartamento T2 com 55,95 m2 de área bruta privativa, localizado em Benfica, Lisboa, inserido em edifício construído em 1989 e em bom estado de conservação. O imóvel situa-se ao nível do rés-do-chão e foi totalmente remodelado, oferecendo conforto, modernidade e funcionalidade.. . O apartamento é composto por:. . Sala em open space com cozinha equipada, incluindo placa vitrocerâmica, forno e exaustor.. . 2 quartos. . 1 casa de banho com lavatório, sanita e base de duche. . Dispõe ainda de:. . Janelas em PVC com sistema oscilo-batente. . Estores elétricos. . Duas frentes solares, proporcionando excelente luminosidade natural. . Situado numa zona com bons acessos, comércio, serviços e transportes, sendo uma excelente opção tanto para habitação própria como para investimento.

Residência de estudantes, com 9 quartos, já todos alugados, com um rendimento mensal de 3.750€. Ideal para investidor, pois tem uma Yield anual de 7.5%. Moradia T9 mobilada e equipada, situada no Casalinho da Ajuda, junto do Polo Universitário da Ajuda, nasceu da intenção de alojar adequadamente os estudantes que frequentam as Universidades do Polo Universitário.. No Alto da Ajuda, em terrenos contíguos do Instituto Superior de Agronomia, foram construídas as novas instalações da Faculdade de Arquitetura, seguidas da Faculdade de Medicina Veterinária e do Instituto Superior de Ciências Sociais e Políticas, o refeitório, o restaurante e o Centro de Atividade Física e Recreação (CEDAR).. Este imóvel com 158 m2 de área bruta privativa com dois pisos é composto por:. No piso inferior tem a cozinha, totalmente equipada e zona de refeição, três casas de banho e seis quartos, todos eles mobilados com cama individual, roupeiro, mesa de cabeceira e secretária. Um dos quartos tem saída direta para a rua.. O segundo piso dispõe de três quartos.. . Tem terraço no piso intermédio com mesas e cadeiras debaixo do logradouro, lavandaria com três máquinas de lavar, estendal e tem três termoacumuladores inteligentes.. . – Remodelado. – Cozinha equipada com eletrodomésticos. – Terraço. – Boa oportunidade de investimento. – Lavandaria. – Termoacumulador. . Nesta zona poderá desfrutar de património como palácios e conventos (Palácio Nacional da Ajuda ou Paço da Ajuda, Palácio dos Condes da Ega e Convento de Nossa Senhora da Boa Hora), jardins (Jardim das Damas e Jardim Botânico) Igrejas (Igreja da Memória ou Igreja de Nossa Senhora do Livramento e de São José), Miradouro dos Moinhos de Santana e Torre da Ajuda, assim como usufruir de diversos restaurantes e comércio tradicional.