183427 Imóveis - Portugal

Exclusiva Oportunidade de Investimento em Vila Nova de Santo Estêvão– Potencial de Rentabilidade Elevada e Ocupação GarantidaApresentamos uma oportunidade ímpar para developers de projetos turísticos e fundos de investimento.Este lote, com um alvará já aprovado para a construção de um aldeamento turístico com capacidade para 310 camas, oferece uma facilidade excecional para o início imediato de obras, sem a necessidade de esperar por novos licenciamentos.A localização deste empreendimento, a apenas 1 minuto de um campo de golfe e a 45  de Lisboa, dentro de um condomínio fechado e totalmente infraestruturado, garante uma atratividade singular para turistas e investidores. > O Golfe – Um Fator de Atração CrescenteO golfe continua a ser um dos desportos mais valorizados pelos turistas, especialmente nos mercados externo e a crecer no mercado interno.A proximidade deste lote ao campos de golfe de Santo Estevão, dentro do mesmo condomínio) e a sua flora típica mediterrânica, que inclui pinheiros e sobreiros numa conjugação muito especial, criam um ambiente natural e verdejante ideal para o golf e para o contacto com a natureza.Estas características imprimem a este lote uma mais-valia inestimável.Os apaixonados por Golf apreciam o privilégio de acordar e poder jogar imediatamente, o que confere a este local um potencial de ocupação elevado e rentabilidade a longo prazo.Com as excelentes condições climatéricas de Portugal, a prática de golfe pode ser apreciada durante todo o ano, atraindo visitantes de todo o mundo.> Estilo de Vida Saudável e Ambiente Exclusivo.Além do golfe, os turistas que valorizam um estilo de vida saudável encontrarão neste local um verdadeiro paraíso.A proximidade à barragem, com os seus deslumbrantes lagos, e os caminhos pedestres cuidadosamente integrados na paisagem, oferecem aos visitantes a oportunidade de praticar exercício ao ar livre, imergindo-se na tranquilidade e beleza natural da região.> Viver a Autenticidade Local Santo EstêvãoCom a sua baixa densidade populacional, proporciona um ambiente exclusivo e autêntico, onde os turistas podem desfrutar da cultura local e dos festivais tradicionais.> LocalizaçãoPara os que procuram diversificar as suas experiências, a localização estratégica permite o fácil acesso ao Aeroporto Internacional de Lisboa (45min), à Comporta e Melides (1h15m), ao Algarve (2h30m), ao Porto (3h30min) e à zona Oeste (1h30min), onde se encontram algumas das melhores praias e campos de golfe do país.> Uma Rede de Empreendimentos de Golfe em ExpansãoEste lote com a licença para aldeamento turístico, pode integrar-se num empreendimento que possibilita a integração da unidade hoteleira na rede de turismo direcionado para o golfe em pleno crescimento no turísmo Português, oferecendo aos investidores a oportunidade de capitalizar sobre esta a crescente popularidade.A proximidade ao Aeroporto Internacional de Lisboa adiciona uma conveniência adicional, facilitando o acesso para turistas internacionais.Estou totalmente disponível para fornecer qualquer informação adicional que possa ser de interesse. Tenho a certeza de que este projeto representa uma oportunidade irresistível para aqueles que procuram um investimento seguro e rentável, num dos mercados turísticos mais promissores da Europa.Contacte-me para mais informação

Moradia V5, próxima da Muda e do Hotel Sublime Comporta, com 491m² de área bruta e implantada num terreno de 7,5 hectares, situada no coração do campo, com excelente acessibilidade.Com um total de 5 suites com closets encastrados e varandas privativas, cozinha em open space para a sala de jantar, casa de banho social, uma ampla sala de estar com lareira e com amplas janelas que permitem uma simbiose única entre o interior e exterior e muita luminosidade.Com uma arquitetura moderna, totalmente equipada e com acabamentos sofisticados como bancadas em mármore, pavimento em madeira e com várias peças inspiradas no estilo marroquino, conferindo o maior conforto para viver todo o ano, contando com chão aquecido.No exterior, conta com pinhal, oliveiras e 2,5 hectares de lavanda, uma horta e uma piscina 15mx6m. Conta com uma pérgula com uma zona de refeições exterior e um Rooftop com zona de estar, o local ideal para disfrutar do pôr do sol.Equipada com painéis solares para aquecimento de águas e furo.A apenas 800 metros da via principal, a 5 minutos da Muda, 10 minutos do Carvalhal e 10-15 minutos das principais praias e campos de golfe da região.

Predio com 6900m² acima solo para remodelação com projeto para hotel 4 estrelas com 135 quartos proximo de Sacavem e Parque das Naçoes

Predio com 6900m² acima solo para remodelação proximo de Sacavem e Parque das Naçoes

Hotel para Remodelação no Centro de Lisboa – Alta Rentabilidade Para recuperar. *Localização Premium: No coração de Lisboa, próximo ao Campo Pequeno. *Projeto aprovado para Hotel 3 Estrelas ⭐⭐⭐ *Capacidade: 63 quartos | 105 camas (21 individuais + 42 duplos) *Estrutura atual: 6 andares, com potencial de expansão para 10 andares *Rentabilidade mínima estimada: €1 milhão/ano *Valor do imóvel: R$ 9,5 milhões *Investimento para obras: R$ 4,5 milhões (a cargo do comprador) Este hotel representa uma oportunidade única para investidores, combinando localização estratégica, grande potencial de valorização e uma rentabilidade excepcional. Com a possibilidade de ampliação para 10 andares, o projeto oferece um enorme retorno sobre o investimento no setor hoteleiro de Lisboa.

Lote de terreno inserido em loteamento (alvará nº 2/19) para construção urbana, com uso múltiplo. Possibilidade de construção de 6 pisos acima da cota de soleira e 2 em cave, para 110 fogos destinados a apartamentos turísticos, com estacionamento privativo. Área de construção permitida de 8.529m².

Descubra uma oportunidade única de investimento em pleno coração da deslumbrante Costa de Prata, numa localização verdadeiramente beira-mar. Este lote urbano excecional está situado a apenas 200 metros da Praia do Areal e a apenas 1 minuto da Praia da Areia Branca, oferecendo uma envolvência costeira privilegiada com fácil acesso à natureza e à serenidade do mar. Com 45 minutos de distância do Aeroporto de Lisboa, este terreno alia o conforto da proximidade urbana ao luxo de viver ou investir frente praia, num dos destinos mais valorizados do Oeste de Portugal. Características Principais do Terreno: Localização Premium na Costa de Prata Área Total: 42.500 m² Área de Intervenção Urbana: 26.080 m² Área de Construção: 18.246 m² Projeto Aprovado para Moradias Potencial para Projeto Hoteleiro de Luxo Vistas Panorâmicas para as Dunas e o Oceano Atlântico Acesso direto à praia e à natureza envolvente Este terreno oferece um enquadramento excecional para empreendimentos turísticos ou residenciais, combinando o charme natural da região com infraestrutura e acessibilidade. A curta distância a pé das praias e a proximidade de campos de golfe, restaurantes típicos, trilhos naturais e património histórico tornam esta propriedade ainda mais atrativa para investidores exigentes. Oportunidade de Desenvolvimento Beira-Mar Seja para a construção de um resort de luxo frente praia, um hotel boutique exclusivo ou um conjunto de moradias modernas na Costa de Prata, este terreno reúne todas as condições para um projeto de sucesso com retorno garantido. Invista na Costa de Prata - O seu Futuro Começa Aqui Não perca esta rara oportunidade de garantir um ativo único à beira-mar, onde o luxo e a natureza convivem em perfeita harmonia. O mercado imobiliário na Costa de Prata está em crescimento, tornando este investimento ainda mais valioso com o passar do tempo. Entre em contacto connosco hoje mesmo e saiba como garantir o seu lugar neste cenário idílico junto ao Atlântico!

Oportunidade rara para adquirir um terreno privilegiado de 31.241 m2, destinado à construção de um condomínio residencial exclusivo, a poucos minutos de Lagos e da Praia da Luz. Este projeto é composto por 16 lotes individuais, cada um planeado para a construção de elegantes moradias de luxo T4 e T5, com dois pisos, piscina privada e garagem. Todas as infraestruturas essenciais água, esgotos e eletricidade já se encontram instaladas, garantindo um processo de desenvolvimento simples e eficiente. Situado numa zona campestre tranquila e integrado num novo empreendimento residencial e de golfe, o local oferece vistas amplas sobre a paisagem e o campo de golfe. Área total do terreno: 31.241 m2 Área total de construção: 4.815 m2 Áreas dos lotes individuais: 1.000-1.500 m2 Área de construção aprovada por moradia: 300 m2 Uma oportunidade de investimento para promotor imobiliário que pretenda criar um condomínio de luxo numa das regiões mais procuradas do Algarve.

O imóvel em comercialização localiza-se na Rua da Constituição Nº 906, R/C, na freguesia de Paranhos, no concelho do Porto. Trata-se de uma zona urbana consolidada, bastante central, de cariz misto verificando-se a coexistência de moradias, edifícios de habitação coletiva, edifícios de serviços, comércio ao nível do r/chão e todo o tipo e equipamento urbano de apoio e de lazer. Está localizado na zona da Constituição - Marquês, junto ao Vitalis Park (Futebol Club do Porto), a 250 metros do Hospital Santa Maria, a 600 metros da Igreja da Lapa, a 1,4km da Câmara Municipal e a 2 km do Pólo Universitário/Hospital S. João e Estádio do Dragão. Os acessos são bons, situando-se a 900 metros da A20, 1,5km da N13/N14, 2,2km da A44/E1, 2,3km da N12, 2,8km da A1/A28 e 4km da A4. Destaca-se ainda a existência de 164 lugares de estacionamento em cave. Os estacionamentos localizam-se nos pisos -3 e -4. Fração ABZ e 164 Frações de Estacionamentos Área Bruta da Loja/Escritório, fracção 'ABZ': 5.136 m2 Área Bruta dos 164 Estacionamentos: 1.900 m2 Área Bruta Total (Escritório + Estacionamentos): 7.036 m2 Aos valores apresentados acresce o IVA Marque visita!!

Propriedade com 82,8 hectares, situada no coração do Alto Alentejo, nas proximidades de Monforte, entre Évora e Elvas, a cerca de 1h30 de Lisboa. Inserida numa região de forte identidade histórica e paisagística, esta propriedade beneficia de um enquadramento único, com excelentes acessibilidades e proximidade à fronteira com Espanha. O imóvel dispõe de PIER – Plano de Intervenção em Espaço Rústico, aprovado, permitindo uma capacidade construtiva de aproximadamente 42.500 m², dos quais 7.258 m² localizados em área REN destinados a equipamentos de lazer, encontrando-se o licenciamento devidamente assegurado através das entidades competentes, incluindo RAN, REN, ICNF e CCDR Alentejo, bem como contrato formalizado com o Município de Monforte. Está aprovado um projeto de desenvolvimento turístico de elevada qualidade, prevendo a construção de um Resort que integra um hotel com 40 unidades de alojamento, um Team Village com 20 apartamentos, Centro Hípico, Centro Internacional de Treino de Resistência e Corrida para o Cavalo Árabe, Breeding Falcon Center e Club House. A proposta arquitetónica, de inspiração árabe, encontra-se perfeitamente adaptada à região e à sua envolvente natural. O projeto contempla ainda um Centro Equestre com arena, áreas de boxes, celeiros, serviços, equipamentos e espaços comerciais, bem como alojamento para a equipa do centro, totalizando uma área licenciada de 50.537 m², com um índice máximo de construção de 0,2 e loteamento previsto em 15,04 hectares. A localização beneficia de um contexto turístico e cultural excecional, próximo de nove castelos históricos, de duas cidades Património Mundial da UNESCO – Évora e Elvas, de uma região vitivinícola de reconhecida qualidade, com cerca de 30 adegas, e de uma oferta gastronómica de referência no Alto Alentejo. Conta ainda com a proximidade da Escola de Turismo de Portalegre, dos aeroportos de Ponte de Sor e Évora, e acesso rápido à autoestrada de ligação à Europa. Uma propriedade de grande dimensão e elevado potencial, ideal para um projeto turístico diferenciador, num dos territórios mais autênticos e valorizados do Alentejo.

Setúbal, armazém logística ou fabrica.Armazém em Setúbal logística em zona industrial junto do porto marítimo e via ferroviária.Com acessos aos principais eixos rodoviários, ligado o sul ao norte por auto-estrada.Com capacidade de armazém ou fabrica.C/ 78.000 m2 loteC/ 22.000 m2 armazém C/ 12 m de altura C/ 6 cais para descargas C/ cais ferroviario a 200 mZonas de escritório Capacidade de estacionamento mais de 1000 viatura. Estarei ao seu dispor para mais informações.

Descubra este boutique hotel totalmente equipado e pronto a funcionar, localizado no coração de Lagos, a poucos passos da Marina e das principais atrações da cidade. Construído em 1993 e renovado em 2026, o edifício principal de 3 andares oferece 33 quartos.Características 33 quartos com casa de banho privativa, ar condicionado, varanda, TV cabo e cofre 2 suites com lareira, 2 quartos triplos, 29 duplos Apartamento T4 com todos os quartos em suite e lareira Anexo: 3 quartos simples + Apartamento T1 2 elevadores Inclui todo equipamento e mobília (quartos, cozinha, bar, restaurante e lavandaria) Piscina exterior com bar de apoio e vestiário Terraço panorâmico com bar  Garagem para 22 viaturas Extras: aquecimento central, gás, TV, Wi-Fi e segurança contra incêndiosMeio envolvente Localização central em Lagos, a 150 m da Marina e próximo do centro histórico Praias próximas: Meia Praia, Praia da Dona Ana, Praia da Batata, Praia dos Estudantes e Porto de Mós (1,2 – 2,6 km) Campos de golfe Palmares e Boa Vista a apenas 2 km Fácil acesso às principais vias rodoviárias (N125 e Via do Infante) Transportes: Estação Ferroviária 700 m, Rodoviária 1,5 km, Aeroporto de Faro 83 kmPontos fortes Hotel pronto a funcionar com todos os equipamentos incluídos Potencial elevado para turismo, eventos e arrendamento sazonal Piscina exterior, rooftop bar e áreas de lazer exclusivas Localização estratégica, central e valorizada, com acesso rápido a praias, marina e comércioUma oportunidade única de investimento com elevado potencial de rentabilidade no Algarve.

Oportunidade Exclusiva na 1.ª Linha do Rio - Lisboa Apresentamos um edifício único para reabilitação na prestigiada Avenida 24 de Julho, em Lisboa, numa localização privilegiada frente ao rio Tejo. Um projeto distinto que combina charme arquitetónico, potencial de valorização e vistas deslumbrantes. Características do Imóvel: Área do terreno: 1.250m² Área de implantação: 850m² Área anexa: 600m² Composição: 4 pisos acima do solo + 1 piso abaixo do solo Uso misto: Habitação, serviços e comércio Projeto Aprovado (PIP) - Reabilitação de Excelência O projeto de reabilitação prevê a manutenção do uso misto do edifício, com predominância para habitação, sem alterações na volumetria ou na sua relação com os edifícios envolventes. Piso 0: 2 espaços destinados a comércio/serviços, com acessos independentes. Pisos superiores: 14 frações habitacionais, distribuídas da seguinte forma: Piso 1: 5 apartamentos (T0, T2 e T3) Piso 2: 4 apartamentos (T2 e T3) Piso 3: 4 apartamentos, incluindo duplex T2, T3, T5 e T6 Anexo: 1 unidade exclusiva T4 quadriplex Além disso, após a demolição das construções secundárias, será criada uma zona exterior com 438m², permitindo a construção de um jardim comum e/ou piscina, valorizando ainda mais o empreendimento. Investimento estratégico numa das zonas mais dinâmicas de Lisboa. Ideal para projeto residencial premium ou investimento para rendimento. Para mais informações, contacte-nos!

Vários terrenos mistos, distribuidos por 37 terrenos rústicos, 3 terrenos urbanos, localizados junto á principal via da Ilha de Porto santo, e junto ao mar. A área total de terrenos é de 192.420m² Localizado em zona turística e residencial, próximo do mar e com boas vistas. A envolvente é caracterizada essencialmente por unidades hoteleiras e terrenos rústicos/urbanos. Possui acesso pela estrada ER120, a principal via da ilha de Porto Santo. Dista cerca de 4 kms do centro de Porto Santo, local onde se concentra a principal oferta de serviços e comércio tradicional. Situado entre as unidades hoteleiras Inatel Porto Santo Hotel e Vila Baleia. Dotados de potencial construtivo, abrangidos pelo Plano de Urbanização Frente de Mar Campo de Baixo/Ponta da Calheta.

Hotel 5* único nos Açores 9.000.000 € Área útil: 2418,89 m2 Área total: 3006,42 m2 Hotel 5* - único em Angra do Heroísmo, com rentabilidade. O Boutique Hotel é um Hotel de cinco estrelas (convertido em julho 2025), está localizado no centro histórico dos Açores, na Ilha de Angra do Heroísmo. Coincide com a localização de um antigo Solar, construído no início do séc. XVIII, e de um edifício contíguo de meados do século XIX, classificado pela UNESCO como património da humanidade e principal núcleo populacional e turístico da Ilha. O Hotel tem um contrato de 21 anos a decorrer, com uma prestigiada marca hoteleira, que assegura uma rentabilidade de 4,6% anuais, através de rendas mensais e variáveis de ocupação e faturação, que atestam uma rentabilidade crescente. O Turismo é uma atividade importante que testemunha a crescente taxa de ocupação do Hotel. Possui 46 unidades de alojamento, 104 camas, bar, restaurante, salas de reuniões, ginásio e SPA. O Hotel: •46 quartos •Spa •Banho turco •Piscina interior •Piscina exterior Área de pavimentos: 3.006,42 m2 Piso -2: 214,69 m2 Piso -1: 635,13 m2 Piso 0: 695,72 m2 Piso 1: 698,20 m2 Piso 2: 528,30 m2 Piso 3: 234,38 m2 Isento de certificado energético pela Câmara Municipal de Angra do Heroísmo.

Resort maravilhoso e acolhedor na costa Algarvia a 3km das várias praias da zona. O Resort é composto por 30 Moradias sendo 20 tipologia T1 e 10 tipologia T2, totalmente equipados. Existe: - Receção - Restaurante/Bar/Esplanada - Parque infantil - Piscina exterior de adultos e crianças - Campo futebol - Campo Vólei - Mini-golfe - Ginásio - Kids Club - Estacionamento Marque já a sua visita!

Apenas a 4 km a oeste da cidade de Lagos com suas belas praias e a pitoresca cidade velha, encontra-se esta encantadora estância familiar privada, num terreno de 30 000 m2 com vastos espaços verdes com jardins e caminhos. Inclui um restaurante, bar, um campo de ténis, um campo de futebol, um mini-golfe, uma grande área com piscina para adultos e piscina infantil separada e um parque infantil. Com apenas 28 apartamentos, este complexo é o local ideal para relaxamento e lazer. Os apartamentos com 1 ou 2 quartos são compostos por: Hall de entrada que dá para uma simpática sala de estar, cozinha de plano aberto totalmente equipada (fogão com forno elétrico e placa vitrocerâmica, exaustor, frigorífico e chaleira elétrica), 1 ou 2 quartos (2º quarto/Mezzanine) e uma casa de banho. O terraço oferece uma vista fantástica para a serra de Monchique. Os apartamentos são modernos e decorados com muito bom gosto. Projeto de 4 estrelas com empresa de administração que oferece alugueres com excelentes retornos, sendo assim uma excelente oportunidade de investimento! EQUIPAMENTO: Ar condicionado nos quartos e sala estar. Piso radiante nas casas de banho, portas e janelas com vidros duplos, porta de entrada de segurança. TOTALMENTE MOBILIADO. A menos de 10 minutos de carro da Praia da Luz e Praia do Porto de Mós. Detalhes da propriedade: Localização: Praia da Luz, Lagos Área total construída: 3.000m2 Área total do terreno: 30.000m2 Total apartamentos: 28 (T1 e T2) Ano de construção: 2009 A Praia da Luz associa-se a uma povoação de veraneio muito cosmopolita, outrora uma vila piscatória de grande importância, sobretudo entre os séc. XIII e XVI. Uma marginal calcetada acompanha a frente de mar, oferecendo esplanadas solarengas e muita animação durante o verão. Ladeada por grandes palmeiras, esta via funde-se a poente com as muralhas da fortaleza originalmente construída para proteger a Igreja da Luz dos ataques de piratas do norte de África. O aeroporto internacional de Faro fica apenas a uma hora de distância através da autoestrada A22. Agende uma Visita e Não Perca Esta Oportunidade! REF: N258

Resort familiar com muito charme, favorecido pela envolvência de uma paisagem campestre onde se misturam as cores de belíssimas flores rústicas e o verde de uma vegetação encantadora que circunda e embeleza todo o resort. O mar encontra-se a poucos minutos de distância para satisfazer todos os amantes da praia onde podem desfrutar do imenso azul das águas mediterrâneas. Resort turístico com 3 hectares composto por 29 apartamentos, sendo 10 de tipologia T1 e 19 apartamentos de tipologia T1+1, duas piscinas, área verde, campo de jogos, ginásio, sauna, parque infantil, receção, restaurante, minimercado e bar. Resort 4 estrelas com rentabilização garantida e opção de entrega á entidade exploradora. Uma excelente oportunidade de investimento!! A decoração dos interiores prima pela elegância e estilo rústico num ambiente calmo e encantador que convida a momentos de tranquilidade e lazer. Este fantástico Resort está localizado a 5 minutos de carro do centro histórico de Lagos e da romântica vila da Praia da Luz é o local ideal para todos aqueles que prezam o sossego de um ambiente glamoroso e pretendem desfrutar de umas férias em família ou fazer uma pausa no seu quotidiano e recarregar baterias.

O Resort Hotel Aldeia Azul com moradias típicas é um ativo turístico de alta qualidade está plenamente operacional e com diversas possibilidades de rentabilização. Os pontos-chaves a destacar, para que a proposta fique mais clara são: A Localização: Em Lagos, Algarve, entre a cidade e a Praia da Luz, Vista panorâmica para a Serra de Monchique. As Características do aldeamento: com Área total de 30.000 m², composto por 29 moradias turísticas, sendo 10 unidades T1 (1 quarto) com 74 m² e 19 unidades T1+1 (2 quartos, sendo 1 em mezanino) com 101 m² todas completamente mobiliadas e equipadas. O empreendimento conta coma as seguintes Infraestruturas: Requintada recepção completamente equipada, Restaurante com esplanada, 2 piscinas sendo a de adultos com120 m² e a de crianças com 16 m², Bar e terraço, Parque infantil, Spa, Campo de jogos, campo de tenis, minigolf As moradias são compostas de: T1: hall de entrada, sala de estar, kitchenette, casa de banho, quarto, terraço panorâmico. T1+1: hall de entrada, sala de estar, kitchenette, casa de banho, 2 quartos (1 em mezanino), terraço panorâmico. As Oportunidades de negócio: Venda completa do aldeamento com empresa registada para comércio e turismo (permite administrar resort, propriedades e restaurante). Possibilidade de venda das moradias individualmente para retorno rápido do capital investido, mantendo a gestão como Aparthotel para rendimento contínuo. Envolvido por um ambiente de beleza natural típico do barlavento algarvio, o Aldeia Azul Family Resort, encontra-se a 5 minutos do centro da bonita e histórica cidade de Lagos e do imenso azul das águas Atlânticas. A arquitetura, bem como a localização segue a elegância rústica, rodeado de um ambiente campestre, o nosso restaurante serve menus deliciosos e saudáveis incluindo uma variedade de pratos vegetarianos. Ainda no nosso Lounge Bar, poderá desfrutar de refrescantes cocktails, com vista privilegiada para a piscina. Aqui pode ainda usufruir de diversas atividades: Restaurante & Lounge Bar Piscina exterior Barbecue Parque infantil Mini-mercado Ginásio Mini-golfe Kids Corner Sauna Campo de futebol de relva natural Jardim Sala de massagem Campo de voleibol Horta biológica Campo de ténis Zona de ioga Campo de petanca Circuito de fitness exterior Como referencia segue um modelo pro forma com três cenários (Conservador, Base e Otimista) usando referências recentes para a ocupação no Algarve (~59% em 2024) e para ADR nacional (~132 em 2024), ajustando ao produto (T1 e T1+1) e incluindo receitas acessórias (restaurante/spa). Usemos uma referência de preço por chave no Algarve (~293k/key) para ilustrar cap rate e payback. Fontes: HVS Algarve (ocupação média e preço por chave) Hospitality Net e hvs.com; INE/TravelBI (ADR/RevPAR nacionais) ine.pt, travelbi.turismodeportugal.pt, ; sazonalidade recente no Algarve (ex.: abril 2025, 68,8% ocupação) sulinformacao.pt e The Portugal News. Highlights do pro forma (29 moradias) Cenário Base (Ocup. 59%, ADR T1 150; T1+1 +15%; ancillary 30/noite; NOI margin 28%): Noites ocupadas: ~6.245 Receita Quartos: ~1,029M Receita Acessória: ~187k Receita Total: ~1,216M NOI: ~341k Com 293k/chave (~8,50M): Cap Rate ~4,0% e Payback ~25 anos. hvs.com Conservador (55% | ADR T1 135 | ancillary 20 | NOI 22% | 250k/chave): NOI ~216k, Cap Rate ~3,0%, Payback ~33,6 anos. Otimista (65% | ADR T1 170 | ancillary 40 | NOI 34% | 330k/chave): NOI ~530k, Cap Rate ~5,5%, Payback ~18,0 anos.