178845 Imóveis - Portugal

Apartamento T0 de nova construção, integrado no empreendimento Aura Living, localizado na Guimarota, Leiria uma zona residencial tranquila, a 5 minutos do centro da cidade e com a natureza mesmo ao lado. Um projeto pensado para a vida moderna, que alia conforto, funcionalidade e uma localização estratégica, ideal para habitação própria ou investimento imobiliário. Com excelente luminosidade, áreas bem distribuídas e acabamentos atuais, este apartamento oferece uma solução prática e confortável numa zona com elevada procura para viver ou arrendar. Composição do apartamento: - Sala com acesso a varanda privativa - Cozinha equipada - Casa de banho moderna - 1 lugar de estacionamento privativo Acabamentos e equipamentos: - Ar condicionado - Bomba de calor - Estores elétricos - Pavimento vinílico com isolamento acústico - Elevador Localização estratégica - A 5 minutos do centro de Leiria e do Politécnico de Leiria - Próximo de escolas, universidades, hospitais e serviços - Supermercados, comércio e restauração nas imediações - Bons acessos e transportes públicos - A menos de 5 minutos da A1 e A8 Ideal para viver ou investir. Os apartamentos T0 são das tipologias mais procuradas no mercado de arrendamento, especialmente por estudantes e jovens profissionais. A nova construção, a funcionalidade dos espaços e a localização garantem fácil arrendamento, manutenção reduzida e potencial de valorização. O Aura Living é um empreendimento contemporâneo e funcional, numa das zonas mais procuradas de Leiria, pensado para quem valoriza qualidade de vida e um investimento seguro.

ESCRITÓRIOS DE PRESTÍGIO PARA EMPRESAS QUE MARCAM POSIÇÃO Disponibilizamos um piso integralmente dedicado a escritórios, compartimentados em unidades de várias dimensões, concebido para empresas que procuram mais do que um espaço um endereço de referência. Todos os escritórios dispõem de um ou mais lugares de estacionamento. No Eleven, estar próximo dos principais centros de decisão, serviços institucionais e infraestruturas essenciais da Cidade de Vila Nova de Gaia, é uma extensão natural do seu posicionamento. UMA LOCALIZAÇÃO QUE DEFINE VALOR Situado no coração de Vila Nova de Gaia, junto à Câmara Municipal, o Eleven insere-se numa das zonas mais valorizadas e estratégicas da cidade. Com ligação imediata às principais vias e excelente rede de transportes, oferece uma mobilidade exemplar: A escassos minutos do Metro do Porto - Linha Rosa, que atravessa a cidade pela Avenida da República A apenas 12 minutos do Porto - Pontes do Infante , Freixo e Arrábida e acesso pedonal da Ponte D. Luis. A duas estações de metro do centro do Porto Eleven não é apenas um espaço é uma afirmação de posicionamento.

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Apartamento T1 Novo – Localização Premium em São João da Madeira T1 novo, inserido num empreendimento moderno a nascer na zona mais privilegiada e comercial de São João da Madeira. próximo do 8ª Avenida, Hospital da Trofa, hipermercados e de todos os serviços essenciais, este é o local ideal para quem procura qualidade de vida, conveniência e modernidade. ✨ Principais características: - Sala e cozinha em open space, totalmente equipada com eletrodomésticos SIEMENS, com acesso direto a um amplo terraço; - Quarto com roupeiro embutido e ligação ao terraço, proporcionando excelente luz natural; - Casa de banho completa com louças suspensas e acabamentos de design contemporâneo; - Lugar de garagem na cave, com tomada para carregamento de viatura elétrica. ? Detalhes de construção e conforto: - Carpintarias lacadas a branco, linhas modernas e elegantes; - Ar condicionado multi-split LG; - Vídeo porteiro digital; - Fachadas com sistema ETICS, para maior isolamento térmico e acústico. Um apartamento pensado ao detalhe, que combina design, eficiência e conforto, numa localização verdadeiramente premium. Ideal para habitação própria ou investimento seguro num dos locais com maior procura em São João da Madeira. Para mais informações, contacte-nos !

Excelente apartamento T1 com varanda com vista mar.Este apartamento está inserido num empreendimento turístico.O empreendimento oferece-lhe receção, segurança, piscina, espaços verdes e de lazer, ginásio, parque infantil e todas as valências que necessita.O apartamento, localizado no último andar, com áreas generosas e funcionais, primam pela varanda exterior com vistas absolutamente incríveis, podendo contemplar o mar e o verde paisagístico.Venha visitarReal One - Real Estate & Property Management 

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Loja com otima localização em zona comercial e residencial de Almeirim Composta por sala ampla, copa, arrumos e dois wc. Possibilidade de ter esplanada Acesso direto para cargas e descargas A informação contida neste site é meramente indicativa e poderá ser alterada sem aviso prévio por razões técnicas, comerciais e/ou legais. Em circunstância alguma, deverá esta informação ser considerada como uma declaração ou proposta de compra, venda ou financiamento, nem tampouco uma recomendação para realizar qualquer tipo de transação. Igualmente, os dados dos imóveis são meramente informativos, inseridos mediante rotina informática, e deverão ser confirmados nos respetivos documentos, a fornecer pela CA Ferreira, Lda e/ou pelo proprietário, recomendando-se, no entanto, a sua verificação junto das entidades públicas competentes. Quaisquer descrições, dimensões, referências às condições e às autorizações necessárias relativas à utilização e ocupação, bem como outros pormenores dos imóveis, são baseados em informações que consideramos fiáveis, mas que, contudo, não podemos garantir que estejam corretas ou completas a todo o tempo, pelo que não poderá ser imputada qualquer responsabilidade por este facto à CA Ferreira, Lda e/ou ao proprietário. As características de cada imóvel são expressas de forma geral, apenas para orientação, não constituindo, na totalidade ou em parte, uma proposta, uma promessa de contrato ou um contrato de qualquer natureza. Os imóveis estão sujeitos a erros, omissões, alterações de preço ou retirada, sem aviso prévio, sem que daí possa advir qualquer responsabilidade para a CA Ferreira, Lda e/ou para os proprietários dos imóveis. Nenhum trabalhador ou colaborador da CA Ferreira, Lda está autorizado a estabelecer ou a fornecer qualquer tipo de garantia ou representação relativamente a qualquer imóvel. As fotografias dos imóveis divulgam somente partes da propriedade e refletem o momento em que foram tiradas.

Moradia Tradicional Madeirense T4 num lote de 892 m2 para reabilitar situada numa zona calma dos Prazeres com vista. E constituída por 2 pisos com 4 quartos, 2 casas de banho, cozinha, 2 salas e arrecadação, no exterior pode encontra uma zona para lazer e agricultura em acesso a carro e estacionamento. O nome desta freguesia 'Prazeres' advém de uma pequena igreja dedicada à Nossa Senhora das Neves, edificada na localidade muito antes da criação da paróquia. Esta freguesia, junto ao hotel Jardim do Atlântico existe o Miradouro do Assomadouro (535m) sobranceiro às freguesias do jardim do mar e Paúl do Mar. Nesta freguesia situam-se as levadas do Ribeiro de Inês, da Ribeira do Batel e da Ribeira da Lombada. Aqui pode visitar a Quinta Pedagógica dos Prazeres, que acolhe diversos animais, alguns exóticos, e um jardim com plantas medicinais e aromáticas. Esta quinta tem uma área de 3.900 m2 e situa-se nos terrenos adjacentes à Igreja Paroquial de Nossa Senhora das Neves. Não perca esta magnífica oportunidade de investimento, venha conhecer está Moradia! A informação disponibilizada, embora precisa é meramente informativa, pelo que não pode ser considerada vinculativa, e poderá ser sujeita a alterações.

Este apartamento T3, com 105 m² de área útil, situa-se no coração do centro histórico de Abrantes, beneficiando de uma localização central com acesso conveniente a supermercados, escolas e serviços. O imóvel localiza-se no segundo andar de um edifício sem elevador, e encontra-se em fase final de obras de melhorias, que serão terminadas antes da venda. O interior conta com três quartos e duas casas de banho. Um dos quartos apresenta potencial para ser convertido em suíte. A sala de estar, com acesso a varanda, oferece um espaço luminoso para convívio. A cozinha dispõe de uma área generosa, com despensa e varanda, permitindo também a sua adaptação para sala de jantar. As características do imóvel incluem pavimentos em mosaico em todas as divisões e janelas com vidros duplos, promovendo um melhor isolamento térmico. Este imóvel representa uma oportunidade para habitação própria ou investimento, combinando localização central com a possibilidade de personalização. Agende já a sua visita ! Sabemos que comprar ou vender um imóvel é sempre uma decisão importante e por isso, estamos aqui para tornar esse processo o mais simples e seguro possível. Queremos que a sua única preocupação seja apenas a de desfrutar do seu novo lar. RB Imóveis - soluções simples, transparentes e personalizadas. Visite-nos e descubra tudo o que podemos fazer por si.

Apresentamos esta moradia para remodelação total, localizada na tranquila zona da Quinta do Anjo, em Palmela — uma excelente oportunidade tanto para investidores como para habitação própria. O imóvel oferece um elevado potencial de valorização, permitindo ser adaptado ao gosto do futuro proprietário ou convertido numa solução de rentabilização. Existe a possibilidade de transformar a moradia em duas frações independentes — um T1 e um T1+1 — ambos com logradouro privativo (conforme esboço de projeto), criando uma excelente oportunidade para arrendamento ou exploração de rendimento. Inserido numa zona calma, com ambiente residencial, o imóvel beneficia de proximidade ao centro de Palmela (a cerca de 7 km), bem como de bons acessos a comércio, serviços e principais vias. Se procura um projeto com potencial de valorização e flexibilidade de utilização, esta pode ser a oportunidade ideal. Contacte-nos para mais informações e agende a sua visita.

MOINHO DE VENTO FLATSEntre o mar, a história e a autenticidade de Leça da Palmeira nasce um novo conceito de habitar.A apenas 200 metros da praia, da Piscina das Marés e junto ao Forte de Leça, o MOINHO DE VENTO FLATS resulta da reabilitação da antiga Padaria Leixões, preservando a identidade do lugar e transformando-a num empreendimento contemporâneo, pensado para quem valoriza conforto, localização e caráter.O projeto integra ainda a construção de um novo edifício com frente para a Travessa dos Dois Amigos, criando um conjunto harmonioso e exclusivo composto por 15 estúdios T0, incluindo 1 elegante duplex.Cada espaço foi concebido para maximizar luz, funcionalidade e bem-estar, numa fusão perfeita entre património e arquitetura moderna.Viver aqui é estar entre a tradição e o Atlântico.Um refúgio urbano onde a reabilitação ganha uma nova dimensão.Início de obra previsto para setembro de 2026. Conclusão estimada para o segundo semestre de 2027.

ANG1481Descrição do Imóvel:Terreno com área total de 4.730m2 muito bem localizados na zona da Codiceira, junto à estrada N356-1 (Azóia – Maceira), com muito boa acessibilidade rodoviária (IC2, A1, A8, A17, A19).Este terreno pode ser vendido isoladamente por 195.000 €, ou em conjunto com o terreno adjacente, totalizando uma área de 12.400 m², pelo valor de 410.000 €.Encosta virada a sul, com boa exposição solar e declive moderado, totalmente em “Espaço Urbano de Baixa Densidade” que pode ser usado para construção de Habitação, Comércio, Serviços e outros compatíveis, tais como Empreendimentos Turísticos, Equipamentos de Utilização Coletiva, Armazéns, etc…Artigo 105.º do PDM (Usos)Nos espaços urbanos de baixa densidade os usos são mistos, devendo ser promovida a multifuncionalidade, sendo:a) Usos dominantes:i) Habitação;ii) Comércio;iii) Serviços;b) Usos compatíveis:i)Estabelecimentos industriais não abrangidos por, pelo menos, um dos seguintes regimes jurídicos ou circunstâncias:(i) Regime jurídico de avaliação de impacte ambiental;(ii) Regime jurídico da prevenção e controlo integrados da poluição, a que se refere o capítulo II do regime das Emissões Industriais;(iii) Regime jurídico de prevenção de acidentes graves que envolvam substâncias perigosas;(iv) Realização de operações de gestão de resíduos que careça de vistoria prévia ao início da exploração, à luz do regime de prevenção, produção e gestão de resíduos;ii) Empreendimentos turísticos;iii) Equipamentos de utilização coletiva;iv) Edificações de apoio às atividades agrícolas e florestais;v) Armazéns;vi) Outros usos desde que compatíveis com os dominantes;vii)Estabelecimentos industriais isolados ou a instalar em edifícios com outros usos, a que se refere a parte 2 A e B do anexo I ao diploma, que aprova o Sistema da Indústria Responsável.Artigo 106.º do PDM (Regime de edificabilidade)1 - Nos espaços urbanos de baixa densidade o regime de edificabilidade é o seguinte:a) O número máximo de pisos admitidos acima da cota de soleira é de 2, podendo ser admitido 3 pisos face ao dominante na envolvente;b) O Índice máximo de impermeabilização do solo é de 70%;c) O índice máximo de utilização do solo é de:i) 0,5 aplicável à área de utilização do edifício; Área de utilização do edifício» – corresponde à área, abaixo ou acima da cota de soleira, medida em m2, pelo perímetro exterior das paredes exteriores destinada aos diferentes usos previstos no plano, com exclusão das áreas em sótão e em cave sem pé-direito regulamentar. A área de utilização do edifício não inclui caixas de escada e caixas de elevador, espaços exteriores cobertos não encerrados (alpendres, telheiros, terraços e varandas), e os espaços em sótão e cave com pé-direito regulamentar destinados a arrecadação, estacionamentos e áreas técnicas do edifício designadamente instalações elétricas, térmicas, de segurança, de abastecimentos de água, de incêndios, casas de máquinas de elevadores e uma sala de apoio ao condomínio; ii) 0,5 aplicável à área complementar do edifício; Área complementar do edifício - corresponde à área complementar necessária à utilização do edifício, abaixo ou acima da cota de soleira, medida em m2, destinada a caixas de escada e caixas de elevador, espaços exteriores cobertos não encerrados (alpendres, telheiros, terraços e varandas), e os espaços em sótão e cave com pé-direito regulamentar destinados a arrecadação, estacionamentos e áreas técnicas comuns do edifício designadamente instalações elétricas, térmicas, de segurança, de abastecimentos de água, de incêndios, casas de máquinas de elevadores e uma sala de apoio ao condomínio; d) O índice máximo de ocupação do solo é de 50%.2 - Os equipamentos de utilização coletiva devem cumprir com o estipulado no n.º 1 do artigo 103.º3 - Os armazéns e os estabelecimentos industriais devem cumprir com as seguintes regras:a) O afastamento lateral e tardoz mínimo é de 8 metros;b) O índice máximo de impermeabilização é de 80%;c) O índice máximo de utilização do solo é de:i) 0,5 aplicável à área de utilização do edifício;ii) 0,5 aplicável à área complementar do edifício;d) A altura máxima da fachada é de 7 metros, excluindo as situações devidamente justificadas por necessidades de instalações técnicas, produtivas ou tecnológicas até um máximo de 10 metros;e) A Câmara Municipal pode com vista a minimizar o impacte visual das instalações ou atividades em causa, nas áreas envolventes, impor condicionamentos aos tipos de materiais a utilizar nas componentes que interfiram com o seu aspeto exterior, à modelação do terreno, à configuração da solução urbanística, e à implantação e configuração volumétrica, sem prejuízo da circulação de veículos de emergência;f) A faixa referida na alínea a) pode ser utilizada entre outros para estacionamento e implantação de infraestruturas técnicas, tais como vigilância, postos de transformação, e portarias;g) Laborem em período diurno, a menos que as condições de isolamento e o nível de ruido ou vibração permitam laboração noturna;h) Os estabelecimentos industriais não podem localizar-se em edifícios com uso habitacional.4 - Excetuam-se do número anterior os estabelecimentos industriais isolados ou a instalar em edifícios com outros usos, a que se refere a parte 2 A e B do anexo I ao diploma que aprova o Sistema da Indústria Responsável, os quais devem cumprir com o n.º 1 do presente artigo.5 - As estufas devem cumprir com as seguintes regras:a) Os afastamentos laterais são os definidos a partir de qualquer dos alçados do edifício por um plano a 45º, com o mínimo de 5 metros;b) A sua implantação é proibida a menos de 5 metros da margem dos cursos de água.-> Para mais celeridade na resposta ao seu contacto pedimos que indique o ID ou Referência Interna do imóvel que está a ver (ex.: ANG…).A Angariax é a 1ª imobiliária da região certificada com o selo Serviço Aprovado DECO PROteste Select.PORQUÊ COMPRAR COM A ANGARIAX?Basta dizer-nos o que procura e iremos ajudá-lo(a).+ CONSULTORES ESPECIALISTAS em acompanhamento de compradores;+ DEDICAÇÃO na procura do imóvel ideal para si;+ FOCO no cliente;+ ORIENTAÇÃO para as suas necessidades;+ EXPERIÊNCIA comprovada;+ INFORMAÇÃO de qualidade ao seu dispor;+ ACOMPANHAMENTO em todas as fases do processo;+ APOIO nas burocracias.PORQUÊ VENDER COM A ANGARIAX?Basta contactar-nos e iremos ajudá-lo(a).+ RESULTADOS comprovados;+ EFICÁCIA na venda dos imóveis;+ CONHECIMENTO profundo do mercado imobiliário;+ ORIENTAÇÃO para as suas necessidades;+ PARTILHA com qualquer entidade portadora de licença AMI válida;+ FOCO na prestação do melhor serviço;+ EXPERIÊNCIA vasta e multidisciplinar;+ INFORMAÇÃO de qualidade ao seu dispor;+ ACOMPANHAMENTO em todas as fases do processo;+ APOIO nas burocracias;+ TEMPO livre de qualidade para a si a para a sua família.CONTACTE-NOS, TEMOS O SERVIÇO CERTO PARA SI!Vender ou comprar uma casa não tem que ser uma tarefa difícil, encontre em nós as pessoas certas e deixe o negócio acontecer.A equipa é composta por especialistas na promoção e venda dos imóveis e especialistas no acompanhamento a compradores, todos eles formados e orientados para o serviço ao cliente e para a obtenção dos melhores resultados.

Porto.Carvalhido, Centro Do Porto, Porto.Armazém - 260m2| Carvalhido, Centro Do PortoApresentamos este armazém bem localizado no Carvalhido, uma das áreas mais centrais e estratégicas do Porto, a poucos metros da Rua da Constituição.Com excelente acessibilidade e forte presença residencial e comercial na envolvente, este espaço é ideal para logística urbana, armazenamento, oficina, atelier, showroom ou pequeno negócio.Características do Imóvel:- 199,5 m² de área de implantação- 60,5 m² de logradouro, perfeito para carga/descarga, estacionar viaturas de apoio ou ampliação de zona exterior de trabalho- 1 instalação sanitária (WC)- Pé-direito generoso- Planta retangular, fácil de adaptar a diferentes tipos de usoLocalização de Excelência – Carvalhido / ConstituiçãoSituado numa zona central, com acessos rápidos às principais vias da cidade:- Rua da Constituição – 2 minutos a pé- Paragem de autocarro – 2 minutos a pé- Metro do Marquês – 15 minutos a pé- Rotunda da Boavista – 10 minutos de carro- Hospital da Prelada – 8 minutos a pé- Acesso à VCI – 4 minutos de carro- Comércio local, cafés e serviços a menos de 3 minutos a péO bairro do Carvalhido é conhecido pela excelente oferta de serviços, proximidade a escolas, clínicas, ginásios, restauração e acessos rápidos ao centro do Porto, Ramalde, Prelada e Constituição.Solicite mais informações!Entre em contacto para agendar visita ou obter detalhes adicionais sobre o espaço.Nota: A marca “Frontal Imobiliária” representa empresas do grupo, de mediação imobiliária, que publicitam imóveis através da plataforma, neste Site. As informações divulgadas, nomeadamente, áreas, fotografias, plantas, preços, descrição, ou omissões, poderão eventualmente não estar corretas, por isso, deverão ser sujeitas a confirmação.Frontal, desde 1990.Carácter e Competência.----A FRONTAL distingue-se pela amplitude no serviço de qualidade prestado ao cliente e encara sempre os desafios com rigor e frontalidade.Segmento Residencial - conta com uma vasta equipa de comerciais, dinâmica e ambiciosa que tem por missão prestar um serviço de excelência, alicerçada numa vasta experiência do mercado, respeitando os mais elevados padrões de ética, descrição e integridade, contribuindo assim para o crescimento da marca e da satisfação dos seus clientes.Segmento Empresarial - concentra-se na oferta de soluções diferenciadas a empresas e a clientes empresariais que procuram um produto dotado de um alto grau de especificidade.Segmento Empreendimentos – tem o seu foco especializado na comercialização de Empreendimentos, contemplando um Serviço Global de Venda, apoiado numa Estratégia de Marketing e Estudo de Mercado, definindo um posicionamento claro e ajustado à dinâmica da oferta e da procura tendo como foco superar as suas expectativas.Apoiados por um departamento autónomo, trata de todos os processos administrativos e de financiamento acompanhando o cliente até á escritura.Através da sua rede de Sucursais, Know-How, Dinâmica e Inovação Comercial, apoiada em ferramentas de Marketing, a Frontal responde eficazmente aos desafios que os seus clientes e parceiros possam lançar.

No coração da cidade da Covilhã, junto ao emblemático Jardim Público, encontra este espaçoso apartamento T4 que se destaca pela excelente localização, boas áreas e ótimo estado de conservação. Inserido em edifício com elevador, este imóvel oferece conforto, funcionalidade e uma envolvente urbana privilegiada, sendo ideal tanto para habitação própria como para investimento com elevado potencial de rentabilidade. Características principais: - Sala ampla com ar condicionado - Cozinha totalmente equipada com placa de indução, forno, exaustor, termoacumulador, frigorífico e máquinas de lavar - 4 quartos com boas áreas - 2 casas de banho (uma completa e uma de serviço) - Zona de arrumos no último piso Conforto e equipamentos: - Ar condicionado em três divisões - Caixilharia dupla com vidro duplo, garantindo melhor isolamento térmico e acústico - Edifício com elevador Localização de excelência: - Junto ao Jardim Público da Covilhã - Próximo do Polo IV da Universidade da Beira Interior (UBI) - Zona central com comércio, serviços e transportes a poucos minutos a pé Um imóvel versátil, com forte procura no mercado local, ideal para famílias ou investidores que valorizam localização, espaço e qualidade de construção. Agende já a sua visita e venha conhecer esta excelente oportunidade no centro da Covilhã. __________ Porquê comprar com a UNU Rede Imobiliária? Porque a UNU tem para lhe oferecer o melhor serviço no momento de comprar, vender ou arrendar casa! Integridade, credibilidade e profissionalismo As agências imobiliárias UNU pautam o seu trabalho por estas 3 premissas. Desta forma, asseguramos a todos os nossos clientes um serviço de excelência, altamente personalizado. Acreditamos que o momento de comprar casa tem de ser um momento prazeroso e por isso estamos aqui para lhe oferecer o melhor serviço! Consultores Imobiliários profissionais e experientes A UNU Rede Imobiliária, acredita que é ao investir na formação dos seus consultores imobiliários que consegue prestar um serviço de excelência. Por isso, proporcionamos a melhor formação e os sistemas mais sofisticados no mercado para que os nossos consultores imobiliários se concentrem no que é mais importante: os nossos Clientes! Vasta carteira de imóveis As agências imobiliárias UNU têm a vantagem de ter uma visão única sobre o mercado imobiliário. Todos os dias novas oportunidades de negócio para vender, comprar ou arrendar casa são registadas no portal imobiliário UNU. Os nossos consultores imobiliários realizam diversos estudos de mercado todos os meses, com um conhecimento profundo do mercado imobiliário onde operam, para o/a poder aconselhar. Partilha para vender mais rápido Na UNU Rede Imobiliária trabalhamos em regime de partilha. Por isso, ao trabalhar connosco, conta com a garantia de que procuraremos em toda a oferta do mercado o seu imóvel ideal. 100% nacional A UNU é uma rede imobiliária 100% nacional que marca a diferença no atrativo mercado imobiliário em Portugal, e cuja posição no mercado é conquistada diariamente, pela sua diferenciação de serviço, compromisso com os clientes e cultura marcadamente nacional. UNU Rede Imobiliária O melhor serviço imobiliário para quem quer comprar, vender ou arrendar casa. unu.pt!

Identificação do imóvel: ZMPT583305Moradia térrea com logradouro:Para reconstrução ou ampliação, no centro de Leça da Palmeira!SOBRE O IMÓVEL:Moradia térrea com área de 53 m2, integrada num terreno com 126 m2, localizada na Travessa da Agra, em Leça da Palmeira. A apenas poucos metros da Av. Fernando Aroso, esta moradia apresenta potencial de reconstrução e ampliação, prevendo-se a possibilidade de aumentar um piso em altura e um recuado. O imóvel dispõe de um logradouro com cerca de 40 m2, com privacidade e exposição solar favorável.Nota:As imagens 3D apresentadas neste anúncio baseiam-se num estudo de viabilidade construtiva não vinculativo. Imagens meramente ilustrativas do potencial construtivo deste imóvel.SOBRE A ENVOLVENTE:Em pleno centro da cidade de Leça da Palmeira, numa área residencial tranquila, sem perder a proximidade a vários serviços e comércio locais. Na envolvente, é possível encontrar supermercados, escolas, centro de saúde... e as praias de Leça a poucos minutos de distância. O centro histórico de Leça oferece um conjunto de comodidades, tais como restaurantes, cafetarias e comércio local, proporcionando um estilo de vida urbano e cosmopolita, e bastante próximo de outros polos como Matosinhos e Porto.PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:• Moradia térrea com logradouro, sita na Travessa da Agra, em Leça da Palmeira• Com área total de 126 m2• Orientação solar a Nascente e Poente, beneficiando de boa luminosidade• Em estado de ruína, a necessitar de obras de reabilitação• Potencial de ampliação de mais um piso e recuado, alinhando com os edifícios vizinhos• Zona residencial recatada, bem servida de comércio e serviços• A escassos metros da Av. Fernando Aroso, do centro histórico e das praias de Leça!ÁREAS GERAIS:• Área do terreno - 126 m2• Área da moradia - 53,40 m2• Área do logradouro - 39,74 m2• Área de anexos - 32,86 m2 (legalidade não confirmada)ESTUDO DE VIABILIDADE - SOLUÇÃO ARQUITETÓNICA:• Uso do imóvel: habitação unifamiliar• Tipologia: moradia T3+1 ou T4 com garagem e logradouro• Número de pisos: três• Área de construção: 230,8 m2• Área de implantação: 86,7 m2• Área descoberta: 37,5 m2• Piso 0 composto por: garagem para 2 viaturas, casa de banho, cozinha e sala com acesso ao jardim (logradouro)• Piso 1 composto por: duas suites com closet, uma delas com terraço• Piso 2 composto por: quarto, sala e casa de banho completa• Estudo arquitetónico não-vinculativo, desenvolvido de acordo com o P.D.M. de MatosinhosINFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:• IMI anual: 70,39€ (valor estimado)• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)• Imóvel isento de licença de utilização, por se tratar de construção anterior a 1951• Integrado na categoria de "espaços centrais", de acordo com o PDM em vigor, o qual prevê a possibilidade de colmatação de empenas com edifícios contíguos (artigo 36.º do regulamento)PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:•A 50 m paragem de autocarro - Linhas STCP 5002, 5013, 507, 5003 e 5012 (1 min. a pé) •A 100 m de restaurantes e cafetarias (1 min. a pé)•A 120 m de clínica veterinária (1 min. a pé)•A 260 m de farmácia (3 min. a pé)•A 270 m da Unidade de Saúde Familiar / USF Maresia (4 min. a pé)•A 300 m da Junta de Freguesia de Leça da Palmeira (4 min. a pé)•A 400 m do Jardim de Santana (5 min. a pé)•A 450 m da Escola Básica da Amorosa (6 min. a pé)•A 450 m de jardim de infância (6 min. a pé)•A 450 m da Escola de Música Leça da Palmeira (6 min. a pé)•A 500 m do laboratório Unilabs Leça da Palmeira Combatentes (7 min. a pé)•A 550 m do Pavilhão do Grupo Desportivo e Cultural Cohaemato (8 min. a pé)•A 550 m do banco Millennium BCP (8 min. a pé)•A 650 m do supermercado Mercadona (9 min. a pé)•A 650 m da Escola EB Eng.º Fernando Pinto de Oliveira (9 min. a pé)•A 700 m da Escola Secundária da Boa Nova (8 min. a pé)•A 800 m do supermercado Pingo Doce Leça da Palmeira (3 min. carro)•A 800 m do posto de combustíveis Galp (3 min. carro)•A 900 m do supermercado Continente Leça da Palmeira (4 min. carro)•A 950 m da ponte móvel de Leça (2 min. carro)•A 1,1 km do Complexo Desportivo de Leça da Palmeira (3 min. carro)•A 1,2 km da Exponor (3 min. carro)•A 1,5 km da Formação Náutica Vieira Amândio (4 min. carro)•A 1,5 km da Quinta da Conceição (3 min. carro)•A 1,6 km da Piscina das Marés (4 min. carro)•A 1,7 km do acesso à autoestrada A28 (3 min. carro)•A 1,8 km da praia de Leça da Palmeira (15 min. a pé/4 min. carro)•A 2,0 km do Centro Comercial MarShopping/IKEA (4 min. carro)•A 2,0 km do Farol da Boa Nova (4 min. carro)Esta moradia pode ser o seu próximo investimento!Saiba mais acerca desta moradia térrea com logradouro, em pleno centro da cidade de Leça da Palmeira. Contacte-nos para obter mais informações!3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Oportunidade Imperdível. Casa térrea em banda com logradouro de 58,80 m2! Aproveite a oportunidade de morar numa casa térrea, com um amplo logradouro de 58,80m2! Perfeita para quem busca conforto e centralidade. Área total de 108.80 m2 e com um logradouro de 58,80 m2, proporcionando mais espaço para lazer e convívio. Localizada numa zona privilegiada de fácil acesso, com transportes públicos há porta. Zona muito calma, tornando-se uma excelente escolha tanto para Habitação própria como para investimento. Ideal para quem procura um lar com espaço exterior e sem abrir mão da conveniência de uma casa térrea. Área de Incentivo a Reabilitação Urbana (PMRU), benefícios fiscais, incluindo IVA reduzido de 6% para obras de remodelação. A transmissão será feita ao abrigo do artigo 19 do decreto de Lei 10/2024 de 8 de Janeiro (dispensa da apresentação do título de licença de utilização).

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Trespasse total de restaurante localizado no Parque de Campismo de Canidelo, junto à Praia de Salgueiros, em Vila Nova de Gaia, com equipamento e mobiliário incluídos. Com faturação comprovada, excelente reputação e uma localização privilegiada numa das zonas balneares mais procuradas da região, esta é uma oportunidade rara para quem procura um negócio rentável e pronto a operar. Inserido no Parque de Campismo de Canidelo, beneficia de um fluxo constante de turistas, campistas e residentes ao longo de todo o ano, reforçado pela proximidade à Praia de Salgueiros e às restantes praias da zona. Totalmente remodelado e equipado, o espaço encontra-se pronto a continuar a faturar desde o primeiro dia, sem necessidade de investimento adicional. Destaques do Negócio: - Área total: 308 m² - Capacidade: até 100 lugares sentados (2 pisos + esplanada) - Faturação sólida e operação de elevada rentabilidade - Estacionamento fácil, uma grande vantagem junto à zona de praia - Espaço exterior ideal para eventos, como casamentos, batizados, aniversários e refeições de grupo - Serviço de take-away com entrada independente, perfeito para servir o movimento de praia - Cozinha industrial completa, equipada com grelhador profissional - Totalmente remodelado, com design moderno e climatização - Negócio pronto a explorar, sem necessidade de investimento adicional Potencial de Crescimento A combinação entre restaurante, take-away e organização de eventos permite diversificar as fontes de receita e maximizar a rentabilidade, especialmente durante a época balnear. Além disso, é um dos poucos espaços na zona com capacidade para cerca de 100 pessoas e estacionamento fácil, tornando-se uma escolha de referência para famílias, grupos, turistas e eventos privados. Características - Casas de banho: 1 - Área útil: 308 m² - Piso/Andar: 0 - Número de pisos: 2 - Estado de conservação: Bom Marque já a sua visita e descubra o potencial deste negócio de sucesso numa localização única junto ao mar.